二零二五年度成都市二手房交易房屋质量保证合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都市二手房交易房屋质量保证合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋产权2.5房屋权属证书3.房屋质量保证范围3.1基本质量保证3.2局部质量保证3.3装修质量保证4.质量保证期限4.1质量保证起始日期4.2质量保证终止日期5.质量保证责任5.1甲方责任5.2乙方责任6.质量问题处理6.1问题发现与报告6.2问题处理流程6.3质量问题解决期限7.质量保证费用7.1质量保证费用总额7.2费用支付方式7.3费用支付时间8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同变更12.1合同变更程序12.2合同变更内容13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方联系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3区域：2.1.4街道：2.1.5楼号：2.1.6房号：2.2房屋结构2.2.1建筑结构类型：2.2.2建筑年代：2.2.3建筑面积：2.3房屋面积2.3.1实际建筑面积：2.3.2实际使用面积：2.4房屋产权2.4.1房屋产权性质：2.4.2房屋产权证号：2.5房屋权属证书2.5.1房屋所有权证：2.5.2土地使用权证：3.房屋质量保证范围3.1基本质量保证3.1.1基础设施：供水、供电、供气、供暖等设施的正常运行。3.1.2建筑主体：结构安全，无倾斜、裂缝、沉降等现象。3.2局部质量保证3.2.1门窗：开关灵活，密封良好，无变形。3.2.2墙面：平整，无开裂、剥落现象。3.2.3地面：平整，无裂缝、起砂现象。3.3装修质量保证3.3.1墙面：涂料、壁纸等表面平整，无脱落、变色现象。3.3.2地面：瓷砖、木地板等铺设牢固，无松动、翘起现象。3.3.3洁具：卫生洁具安装牢固，使用正常。4.质量保证期限4.1质量保证起始日期：自房屋交付之日起。4.2质量保证终止日期：自房屋交付之日起满两年。5.质量保证责任5.1甲方责任5.1.1在质量保证期限内，对房屋出现的质量问题负责维修或更换。5.1.2在发现问题后，应及时通知乙方，并采取措施进行处理。5.2乙方责任5.2.1在发现房屋质量问题后，应及时通知甲方。5.2.2配合甲方进行质量问题处理。6.质量问题处理6.1问题发现与报告6.1.1乙方在发现房屋质量问题后，应在24小时内向甲方报告。6.1.2甲方应在接到报告后24小时内进行现场检查。6.2问题处理流程6.2.1甲方接到报告后，应组织专业人员对问题进行评估。6.2.2甲方根据评估结果，制定维修方案。6.2.3甲方组织实施维修工作。6.2.4乙方对维修结果进行验收。6.3质量问题解决期限6.3.1甲方应在接到报告后7个工作日内提出维修方案。6.3.2甲方应在接到验收报告后3个工作日内完成维修工作。8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未在约定的时间内完成质量问题处理，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1.2若甲方提供的房屋质量不符合合同约定，乙方有权要求甲方退还已支付的质量保证费用，并承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未在约定的时间内报告房屋质量问题，乙方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.2若乙方故意隐瞒房屋质量问题，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至成都市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1成都市仲裁委员会。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失，另一方有权解除合同。10.1.2在房屋质量保证期限内，若房屋出现严重质量问题，经双方协商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需书面通知对方，并说明解除原因。10.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务，并协商处理剩余事宜。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章后，本合同自之日起生效。11.1.2合同签订后，甲方向乙方交付房屋，且乙方支付质量保证费用。11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。12.合同变更12.1合同变更程序12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。12.1.2合同变更应明确变更内容、生效日期等。12.2合同变更内容12.2.1合同变更内容应涉及合同条款的修改、补充或删除。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的质量保证期限届满。13.1.2双方协商一致解除合同。13.2合同终止程序13.2.1合同终止需书面通知对方。13.2.2合同终止后，双方应结清所有未了事宜。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、鉴定机构、监理机构等。15.2第三方介入的条件15.2.1在房屋质量保证期限内，若甲方或乙方无法就房屋质量问题达成一致意见，可邀请第三方介入。15.2.2第三方介入需经甲方和乙方书面同意。16.第三方介入的程序16.1选择第三方16.1.1双方共同选择第三方，或由一方提出候选，另一方同意。16.1.2第三方应具备相关资质和经验，能够独立、公正地处理房屋质量问题。16.2第三方介入的方式16.2.2第三方应根据检查、鉴定结果，提出处理建议。17.第三方责任限额17.1责任界定17.1.1第三方的责任限于其专业范围内，对房屋质量问题提供鉴定意见或处理建议。17.1.2第三方不对因自身专业判断错误或故意隐瞒造成的损失承担责任。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额为本合同约定的质量保证费用总额。17.2.2若第三方因过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应在本责任限额内承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的权利义务18.1甲方与第三方18.1.1甲方应提供第三方所需的房屋信息和相关资料。18.1.2甲方应配合第三方进行现场检查、鉴定、评估等工作。18.2乙方与第三方18.2.1乙方应提供第三方所需的房屋信息和相关资料。18.2.2乙方应配合第三方进行现场检查、鉴定、评估等工作。18.3第三方与双方18.3.1第三方应公正、客观地处理房屋质量问题。18.3.2第三方应及时向甲方和乙方报告检查、鉴定、评估结果。18.3.3第三方应在合同约定的时限内完成相关工作。19.第三方介入的费用19.1费用承担19.1.1第三方介入的费用由责任方承担。19.1.2若双方均无责任，则由双方共同承担。19.2费用结算19.2.1第三方介入的费用应按合同约定进行结算。19.2.2结算方式为第三方提供发票，双方确认后支付。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式20.1.1若第三方介入过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。20.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至成都市仲裁委员会仲裁。20.2争议解决机构20.2.1成都市仲裁委员会。21.其他21.1本条款的目的是明确第三方介入的相关事宜，不影响本合同其他条款的效力。21.2本条款如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件详细要求：提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件，并加盖公章。说明：作为房屋产权的有效证明，用于核实房屋的权属情况。2.房屋质量检测报告详细要求：第三方机构出具的房屋质量检测报告，包括房屋结构、装修、设施等方面的检测结果。说明：用于评估房屋的质量状况，为后续的质量保证提供依据。3.房屋维修记录详细要求：记录房屋在质量保证期限内发生的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：用于跟踪房屋的维修情况，确保维修工作的及时性和有效性。4.第三方介入协议详细要求：甲方、乙方与第三方签订的协议，明确第三方介入的具体事宜和责任。说明：用于规范第三方介入的过程，确保第三方行为的合法性和公正性。5.质量保证费用支付凭证详细要求：乙方支付质量保证费用的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：用于证明乙方已支付质量保证费用，确保合同的有效性。6.合同变更协议详细要求：甲乙双方就合同变更事项签订的协议，明确变更内容、生效日期等。说明：用于记录合同变更的过程，确保变更的合法性和有效性。7.争议解决协议详细要求：甲乙双方就争议解决方式签订的协议，明确争议解决机构、程序等。说明：用于规范争议解决的过程，确保争议的公正和及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未在约定的时间内完成质量问题处理。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若甲方未在收到乙方报告后的7个工作日内提出维修方案，甲方应支付乙方违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未在约定的时间内报告房屋质量问题。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未在发现房屋质量问题后的24小时内报告甲方，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因自身专业判断错误或故意隐瞒造成的损失。责任认定：第三方应在本责任限额内承担赔偿责任。示例：若第三方在鉴定过程中故意隐瞒房屋质量问题，第三方应在本责任限额内赔偿甲方损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他行为。责任认定：根据违约行为的严重程度，由违约方承担相应的违约责任。示例：若甲方未按照合同约定提供房屋信息，甲方应承担违约责任。全文完。二零二五年度成都市二手房交易房屋质量保证合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中关于房屋质量的保证事宜，保障双方的合法权益。2.2合同依据（1）《中华人民共和国合同法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）成都市房地产管理局《成都市二手房交易房屋质量保证办法》（4）其他相关法律法规和规范性文件三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋质量：指房屋的结构安全、防水、保温、隔热、通风、采光、给排水、供电、供暖、电梯、消防等设施设备的功能和性能。（2）房屋质量保证：指甲方对房屋质量承担的担保责任，包括对房屋质量问题的整改、赔偿等。（3）房屋质量问题：指房屋在交付使用后，因设计、施工、材料等原因导致的结构安全、设施设备等功能和性能不符合规定标准的问题。3.2关键词解释（1）交付使用：指甲方将房屋交付给乙方，乙方开始使用房屋。（2）整改：指甲方对房屋质量问题进行修复、更换等处理措施。（3）赔偿：指甲方因房屋质量问题给乙方造成的损失，应向乙方支付的经济补偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务保证房屋质量符合国家规定标准，并在合同约定的期限内交付房屋。（3）甲方有义务对房屋质量问题进行整改，承担相应的维修责任。（4）甲方有义务在合同约定的期限内向乙方提供房屋质量保证书。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方保证房屋质量，并在交付使用前进行验收。（2）乙方有权要求甲方对房屋质量问题进行整改，并承担相应的维修费用。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定支付赔偿金。（4）乙方有义务按照合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为房屋交付使用之日起两年。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定的时间、地点交付房屋。（2）乙方按照合同约定的时间、地点验收房屋。（3）双方在合同约定的期限内履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）房屋交付使用后，房屋质量符合国家规定标准，合同自行终止。（2）合同约定的期限届满，合同自行终止。（3）甲乙双方协商一致，本合同可以终止。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就房屋质量问题进行协商，达成一致意见。（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.4终止后果（1）合同终止后，房屋质量保证责任终止。（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定支付赔偿金。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋质量保证费用：指乙方支付给甲方，用于保证房屋质量问题的整改和赔偿的费用。（2）房屋交接费用：指在房屋交接过程中产生的相关费用，包括但不限于测绘费、评估费、登记费等。（3）其他费用：指合同履行过程中可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）现金支付：乙方可直接向甲方支付现金。（2）银行转账：乙方可将款项直接转入甲方指定的银行账户。（3）支票支付：乙方可开具支票支付给甲方。7.3支付时间（1）房屋质量保证费用：乙方应在房屋交付使用前支付完毕。（2）房屋交接费用：乙方应在房屋交接过程中支付完毕。（3）其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具相应的收款凭证。（2）乙方应在支付款项后，保留好相关支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未在合同约定的时间内交付房屋或房屋质量不符合约定标准的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的百分之十。（2）甲方未履行房屋质量保证义务的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的百分之五。（2）乙方在房屋交付使用后，发现房屋质量问题，未在合同约定的时间内通知甲方的，视为乙方放弃对房屋质量问题的追究。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：甲方、乙方违约时，应按照合同约定的赔偿金额进行赔偿。（2）赔偿方式：赔偿金额可通过银行转账、现金支付等方式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年内，双方均应履行保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取保密措施，防止信息泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府政策变动等社会异常事件。（3）其他导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，并协商解决合同履行问题。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付使用。（2）政府政策变动，导致房屋交易受限。（3）战争爆发，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向相关调解机构申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或公共利益的。（2）法律法规规定不得转让的。（3）双方在合同中明确约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留甲乙双方在本合同中保留的所有权利，包括但不限于：知识产权、合同解释权、合同修改权等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋的占有权、使用权和处分权。（2）乙方保留对房屋的购买权、使用权和收益权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同履行本合同约定的义务。15.2协作与配合方式（1）甲方应配合乙方进行房屋验收。（2）乙方应配合甲方进行房屋质量问题的整改。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议均无效。16.3增减条款未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自增加或减少本合同中的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________甲方（卖方）代表签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（买方）代表签字：________________________日期：________________________盖章：________________________附件：1.房屋质量保证书2.房屋交接清单3.相关法律法规及规范性文件复印件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋质量保证书2.房屋交接清单3.相关法律法规及规范性文件复印件4.甲乙双方身份证明复印件5.房屋产权证明复印件6.房屋测绘报告复印件7.交易税费缴纳凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未在合同约定的时间内交付房屋，认定为违约。房屋质量不符合约定标准，认定为违约。未履行房屋质量保证义务，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款，认定为违约。在房屋交付使用后，发现房屋质量问题，未在合同约定的时间内通知甲方，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房屋质量：指房屋的结构安全、设施设备的功能和性能。2.房屋质量保证：指甲方对房屋质量承担的担保责任。3.违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额，作为违约赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指在合同履行过程中，因合同内容或履行发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题在交付后才发现，甲方不愿承担责任。解决办法：乙方向甲方提供房屋质量问题证明，要求甲方履行保修义务。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款，甲方拒绝交付房屋。解决办法：乙方向甲方说明情况，协商延期支付或提供担保。3.问题：合同中部分条款不明确，导致双方理解不一致。解决办法：双方重新协商，明确条款内容，必要时可咨询法律专业人士。4.问题：房屋交接过程中，部分设施设备损坏，责任归属不明。解决办法：根据损坏原因和维修费用，由责任方承担修复费用。5.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的性质和影响，双方协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方作为房屋质量检测机构，对房屋质量检测负有责任，确保检测结果的准确性和可靠性。2.第三方权利第三方有权独立进行房屋质量检测，不受甲乙双方干扰。第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成检测工作。3.第三方义务第三方应在合同约定的时间内完成房屋质量检测，并及时向甲乙双方提交检测报告。第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方提供房屋质量保证书，明确甲方对房屋质量的保证内容。乙方有权要求第三方进行房屋质量检测，检测费用由甲方承担。2.乙方利益条款乙方有权在房屋交付前对房屋进行查验，对存在的问题要求甲方整改。乙方有权在房屋交付后一定期限内（如一年）对房屋质量问题提出索赔。3.甲方的违约及限制条款若甲方未能按照合同约定提供房屋质量保证，或房屋质量不符合标准，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方不得以任何理由拒绝乙方的查验请求或检测要求。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权要求乙方在房屋交付前完成必要的维修和整改工作。2.甲方的利益条款甲方有权在乙方违约的情况下，要求乙方支付违约金。甲方有权在乙方未按照合同约定支付购房款的情况下，解除合同。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方未按照合同约定进行房屋查验或检测，甲方有权要求乙方承担相应责任。全文完。二零二五年度成都市二手房交易房屋质量保证合同2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同签订地点二、房屋基本信息2.1房屋产权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构类型2.4房屋建筑面积2.5房屋用途2.6房屋建成年代三、房屋质量保证条款3.1房屋质量保证期限3.2房屋质量保证范围3.3质量问题认定标准3.4质量问题处理流程3.5质量问题责任划分四、维修费用及责任承担4.1维修费用承担原则4.2维修费用估算标准4.3维修费用支付方式4.4维修费用争议解决五、合同解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3合同解除与终止的程序六、违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3第三方违约责任七、争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决途径7.3争议解决费用八、合同附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋平面图8.3房屋质量检测报告九、合同生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案手续9.3合同备案机构十、其他约定事项10.1通知方式及送达10.2合同变更及补充10.3合同未尽事宜十一、合同附件清单11.1房屋产权证复印件11.2房屋平面图11.3房屋质量检测报告11.4其他相关证明文件十二、合同份数与保管12.1合同份数12.2合同保管12.3合同遗失处理十三、合同解除与终止后的处理13.1房屋产权及占有13.2维修费用结算13.3争议解决后续处理十四、合同签署14.1合同签署日期14.2合同双方签字盖章合同编号202500001一、合同概述1.1合同名称：二零二五年度成都市二手房交易房屋质量保证合同1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同双方信息：1.3.1买方：1.3.1.1姓名：1.3.1.2身份证号码：1.3.1.3联系电话：1.3.2卖方：1.3.2.1姓名：1.3.2.2身份证号码：1.3.2.3联系电话：1.4合同签订地点：成都市二、房屋基本信息2.1房屋产权证号：_______2.2房屋坐落地址：_______2.3房屋结构类型：_______2.4房屋建筑面积：_______平方米2.5房屋用途：_______2.6房屋建成年代：_______年三、房屋质量保证条款3.1房屋质量保证期限：自合同签订之日起_______年3.2房屋质量保证范围：包括房屋主体结构、基础、梁、板、柱、墙等3.3质量问题认定标准：按照国家相关标准和行业标准执行3.4质量问题处理流程：3.4.1买方发现质量问题后，应及时通知卖方3.4.2卖方应在接到通知后_______日内进行现场查验3.4.3卖方确认质量问题后，应在_______日内提出解决方案3.4.4双方协商不成时，可申请仲裁或诉讼解决3.5质量问题责任划分：3.5.1因房屋本身质量问题导致的维修，由卖方负责3.5.2因买方使用不当或第三方造成的质量问题，由买方自行承担四、维修费用及责任承担4.1维修费用承担原则：按照实际维修费用计算，由责任方承担4.2维修费用估算标准：参照市场行情和维修项目的实际情况4.3维修费用支付方式：4.3.1维修费用由责任方在维修完成后_______日内支付4.3.2支付方式：_______（现金、转账等）4.4维修费用争议解决：参照第三条“争议解决方式”执行五、合同解除与终止5.1合同解除条件：5.1.1卖方未履行房屋质量保证义务5.1.2买方在合理期限内未解决房屋质量问题5.1.3双方协商一致解除合同5.2合同终止条件：房屋质量保证期限届满5.3合同解除与终止的程序：5.3.1一方提出解除或终止合同，应书面通知另一方5.3.2双方协商确定解除或终止的具体事宜六、违约责任6.1买方违约责任：6.1.1未按时支付维修费用的，应向卖方支付_______%的违约金6.1.2未按时通知卖方质量问题的，应承担相应的责任6.2卖方违约责任：6.2.1未履行房屋质量保证义务的，应承担相应的责任6.2.2未按时进行维修或提出解决方案的，应承担相应的责任6.3第三方违约责任：参照国家相关法律法规处理七、争议解决方式7.1争议解决原则：遵循公平、公正、自愿的原则7.2争议解决途径：7.2.1双方协商解决7.2.2请求仲裁委员会仲裁7.2.3向人民法院提起诉讼7.3争议解决费用：7.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担7.3.2协商解决时，双方协商确定费用承担方式八、合同附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋平面图8.3房屋质量检测报告8.4其他相关证明文件九、合同生效与备案9.1合同生效条件：合同双方签字盖章后生效9.2合同备案手续：合同签订后_______日内向相关机构备案9.3合同备案机构：_______十、其他约定事项10.1通知方式及送达：以书面形式通知，送达地址为合同中约定的地址10.2合同变更及补充：任何变更或补充需经双方书面同意并签字盖章10.3合同未尽事宜：按国家相关法律法规执行十一、合同附件清单11.1房屋产权证复印件11.2房屋平面图11.3房屋质量检测报告11.4其他相关证明文件十二、合同份数与保管12.1合同份数：一式_______份，甲乙双方各执_______份12.2合同保管：合同双方妥善保管，不得擅自涂改、转让12.3合同遗失处理：合同遗失一方应及时通知另一方，并共同申请补发十三、合同解除与终止后的处理13.1房屋产权及占有：合同解除或终止后，房屋产权及占有按双方协商结果处理13.2维修费用结算：合同解除或终止前产生的维修费用按实际发生结算13.3争议解决后续处理：合同解除或终止后，争议解决仍适用本合同第七章“争议解决方式”的规定十四、合同签署14.1合同签署日期：_______年_______月_______日14.2合同双方签字盖章：买方签字（盖章）：卖方签字（盖章）：日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导维修决策说明：本条款规定，在房屋质量保证期内，若出现质量问题，甲方有权决定维修方案和维修单位，卖方应积极配合。1.2甲方优先选择维修时间说明：本条款规定，甲方有权在保证不影响卖方正常使用的前提下，优先选择维修时间。1.3甲方有权要求卖方提供维修所需材料说明：本条款规定，甲方有权要求卖方提供维修所需的材料，卖方应在接到通知后_______日内提供。1.4甲方有权要求卖方承担额外维修费用说明：若因卖方原因导致维修费用增加，甲方有权要求卖方承担额外费用。1.5甲方有权要求卖方提供房屋质量保证期内房屋使用情况说明说明：本条款规定，甲方有权要求卖方在房屋质量保证期内提供房屋使用情况说明，以评估房屋质量状况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导维修决策说明：本条款规定，在房屋质量保证期内，若出现质量问题，乙方有权决定维修方案和维修单位，甲方应积极配合。2.2乙方优先选择维修时间说明：本条款规定，乙方有权在保证不影响甲方正常使用的前提下，优先选择维修时间。2.3乙方有权要求甲方提供维修所需材料说明：本条款规定，乙方有权要求甲方提供维修所需的材料，甲方应在接到通知后_______日内提供。2.4乙方有权要求甲方承担额外维修费用说明：若因甲方原因导致维修费用增加，乙方有权要求甲方承担额外费用。2.5乙方有权要求甲方提供房屋质量保证期内房屋使用情况说明说明：本条款规定，乙方有权要求甲方在房屋质量保证期内提供房屋使用情况说明，以评估房屋质量状况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构责任说明：本条款规定，中介机构在房屋质量保证期内，应协助双方处理质量问题，并监督维修过程。3.2中介机构费用说明：本条款规定，中介机构提供的服务费用由甲方和乙方按约定比例承担。3.3中介机构保密义务说明：本条款规定，中介机构对房屋交易过程中的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向第三方泄露。3.4中介机构协调责任说明：本条款规定，中介机构应积极协调双方在房屋质量保证期内的争议，确保双方利益。3.5中介机构争议解决说明：若中介机构在处理房屋质量保证期内的争议过程中产生纠纷，应通过协商或仲裁解决。3.6中介机构终止合同说明：若中介机构在房屋质量保证期内无法履行职责，甲方和乙方有权终止中介机构的合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.其他相关证明文件5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.中介机构营业执照复印件（如有）8.合同签订地证明文件9.争议解决相关文件（如仲裁裁决书、法院判决书等）二、违约行为及认定：1.违约行为：卖方未履行房屋质量保证义务。认定：卖方未在规定时间内修复房屋质量问题，或维修后房屋质量仍未达到合同约定标准。2.违约行为：买方未按时支付维修费用。认定：买方未在维修完成后规定时间内支付维修费用。3.违约行为：卖方未在规定时间内提供维修所需材料。认定：卖方未在接到通知后规定时间内提供维修所需材料。4.违约行为：中介机构未履行协调责任。认定：中介机构在处理争议过程中未尽到协调责任，导致争议无法解决。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：证明房屋所有权的法律文件。2.仲裁：争议双方自愿选择的一种非诉讼的争议解决方式。3.法院判决书：法院对争议案件作出的具有法律效力的文书。4.责任划分：根据合同约定，确定双方在违约行为中各自承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延维修时间。解决办法：根据合同约定，甲方有权要求卖方在规定时间内完成维修，否则可要求赔偿损失。2.问题：维修费用争议。解决办法：双方协商不成时，可申请仲裁或诉讼解决。3.问题：中介机构职责不清。解决办法：明确中介机构的职责范围，确保其在合同执行过程中履行职责。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易，且存在房屋质量问题保证需求。2.房屋买卖双方通过中介机构进行交易，且存在房屋质量问题保证需求。3.房屋买卖双方在交易过程中，对房屋质量问题存在争议，需要合同进行约束。4.房屋买卖双方在交易完成后，对房屋质量问题产生纠纷，需要合同作为解决依据。全文完。二零二五年度成都市二手房交易房屋质量保证合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如有）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方名下位于成都市二手房的房屋质量保证事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确双方在房屋交易过程中关于房屋质量保证的权利、义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房屋质量：指房屋在建设、设计、施工、验收等过程中，符合国家有关房屋质量标准，达到安全、适用、美观、耐用的要求。（2）房屋质量问题：指房屋在交付使用后，存在不符合国家有关房屋质量标准、影响居住安全、使用功能等方面的问题。3.2关键词解释：（1）房屋：指甲方名下位于成都市二手房的房屋，包括房屋本体及其附属设施。（2）交易：指甲方将房屋出售给乙方，乙方购买房屋的行为。（3）质量保证：指甲方对房屋质量承担一定的责任，对房屋质量问题进行修复、赔偿等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务保证房屋质量符合国家有关房屋质量标准。（3）甲方有义务在房屋交付使用前，对房屋进行必要的维修、保养。（4）甲方有义务在房屋交付使用后，对房屋质量问题进行修复、赔偿。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方保证房屋质量符合国家有关房屋质量标准。（2）乙方有权要求甲方在房屋交付使用前，对房屋进行必要的维修、保养。（3）乙方有权在房屋交付使用后，对房屋质量问题进行监督、投诉。（4）乙方有义务按照合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为自房屋交付使用之日起____年。5.2合同履行地点：房屋交付使用地点为：_________5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，在房屋交付使用前，对房屋进行必要的维修、保养。（2）乙方应按照合同约定，在房屋交付使用后，对房屋质量问题进行监督、投诉。（3）双方应按照合同约定，及时履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后，自合同生效之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期满；（2）合同双方协商一致，终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。（2）合同终止后，双方应按照国家有关法律法规，办理相关手续。6.4终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定，对房屋质量保证事宜进行结算，并解除本合同。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋质量保证金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付房屋质量保证金，金额为_________元。（2）维修保养费用：房屋交付使用后，如因甲方责任导致的维修保养费用，由甲方承担。（3）违约金：如一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金。7.2支付方式（1）房屋质量保证金：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，通过银行转账方式支付给甲方。（2）维修保养费用：实际发生时，乙方应在收到甲方通知之日起____个工作日内，通过银行转账方式支付给甲方。（3）违约金：根据违约情况，双方协商确定支付方式。7.3支付时间（1）房屋质量保证金：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付。（2）维修保养费用：实际发生时，乙方应在收到甲方通知之日起____个工作日内支付。（3）违约金：在违约行为发生后，守约方有权要求违约方在____个工作日内支付违约金。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付款项后，应及时向甲方提供支付凭证。（2）发票：甲方应在收到乙方支付凭证后____个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿损失。（2）如甲方未按约定在规定时间内支付维修保养费用，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定支付房屋质量保证金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（2）如乙方未按约定支付维修保养费用，甲方有权要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付赔偿金额。（2）赔偿方式：违约方应按照合同约定或法律规定，以现金、转账或其他方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于房屋质量信息、交易价格、合同条款等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。（2）双方应采取必要措施，确保保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、战争、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本合同约定的保密条款；（2）涉及国家安全、社会公共利益的事项；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对本合同项下房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）甲方保留在房屋交付使用前对房屋进行必要维修和保养的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如发生涉及房屋质量问题的重要事件，甲方有权随时进行现场检查。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权采取法律手段维护自身合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式，并由双方签字（或盖章）后方可生效。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式双方应通过电话、邮件、现场会议等方式进行沟通，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用