二零二五年度购物中心租赁合同（含物业增值服务包）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度购物中心租赁合同（含物业增值服务包）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物基本信息2.1.租赁物位置2.2.租赁物面积2.3.租赁物用途3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付周期4.3.支付方式5.租金调整机制5.1.调整频率5.2.调整依据5.3.调整程序6.物业增值服务包内容6.1.增值服务项目6.2.服务内容6.3.服务标准7.租赁物维护及维修责任7.1.出租方责任7.2.承租方责任8.装修及改造8.1.装修审批8.2.装修标准8.3.装修费用9.违约责任9.1.承租方违约责任9.2.出租方违约责任10.合同解除及终止10.1.合同解除条件10.2.合同终止条件11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构12.其他约定事项12.1.保密条款12.2.通知方式12.3.合同生效13.合同附件13.1.租赁物清单13.2.物业增值服务明细13.3.其他附件14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：X购物中心管理1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方地址：省市区路号1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：X品牌管理1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方地址：省市区路号2.租赁物基本信息2.1.租赁物位置2.1.1.租赁物位于X购物中心一层A区2.1.2.租赁物具体位置为：号商铺2.2.租赁物面积2.2.1.租赁物总面积为200平方米2.3.租赁物用途2.3.1.租赁物用途为品牌专卖店3.租赁期限3.1.租赁起始日期：2025年1月1日3.2.租赁终止日期：2028年12月31日4.租金及支付方式4.1.租金金额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）4.2.租金支付周期：每季度支付一次4.3.支付方式：银行转账，具体账户信息见附件5.租金调整机制5.1.调整频率：每两年调整一次5.2.调整依据：根据市场租金水平及物价指数调整5.3.调整程序：双方协商一致后，签订补充协议6.物业增值服务包内容6.1.增值服务项目6.1.1.保安服务6.1.2.清洁服务6.1.3.维修服务6.2.服务内容6.2.1.保安服务：24小时巡逻，确保租赁物安全6.2.2.清洁服务：每日两次清洁，保持租赁物干净整洁6.2.3.维修服务：及时修复租赁物设施设备故障6.3.服务标准6.3.1.保安服务：符合国家相关标准6.3.2.清洁服务：达到购物中心清洁标准6.3.3.维修服务：确保设施设备正常运行8.装修及改造8.1.装修审批8.1.1.承租方进行装修前，需向出租方提交装修方案8.1.2.出租方收到装修方案后，应在5个工作日内给予书面回复8.2.装修标准8.2.1.装修材料应符合国家相关标准和环保要求8.2.2.装修设计应与购物中心整体风格协调8.3.装修费用8.3.1.装修费用由承租方承担8.3.2.装修完成后，承租方应向出租方提供装修验收报告9.违约责任9.1.承租方违约责任9.1.1.若承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金9.1.2.若承租方擅自改变租赁物用途，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失9.2.出租方违约责任9.2.1.若出租方未按时提供租赁物，每逾期一日，应向承租方支付相当于租金1%的违约金9.2.2.若出租方未履行物业增值服务包中的义务，承租方有权要求赔偿损失10.合同解除及终止10.1.合同解除条件10.1.1.双方协商一致10.1.2.出租方违约，承租方有权解除合同10.1.3.承租方违约，出租方有权解除合同10.2.合同终止条件10.2.1.租赁期限届满10.2.2.合同解除11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方应友好协商解决争议11.1.2.协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2.争议解决机构11.2.1.无争议解决机构12.其他约定事项12.1.保密条款12.1.1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露12.2.通知方式12.2.1.通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址12.3.合同生效12.3.1.本合同自双方签字盖章之日起生效13.合同附件13.1.租赁物清单13.2.物业增值服务明细13.3.其他附件14.合同签署日期及地点14.1.签署日期：2024年12月1日14.2.签署地点：省市区路号X购物中心会议室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因履行合同需要，由甲乙双方共同或单方聘请的具有专业资质的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2.第三方介入情形15.2.1.争议解决：在甲乙双方发生争议时，经双方协商一致，可以聘请第三方介入进行调解或仲裁。15.2.2.专业服务：在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务的，如评估、鉴定、审计等。15.3.第三方选定15.3.1.第三方的选定应由甲乙双方共同协商确定，或由一方推荐，另一方同意。15.3.2.第三方选定后，甲乙双方应在5个工作日内签订《第三方服务协议》，明确服务内容、费用、期限等。15.4.第三方职责15.4.1.第三方应按照《第三方服务协议》的规定，独立、客观、公正地履行职责。15.4.2.第三方在履行职责过程中，应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。15.5.第三方责任限额15.5.1.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.5.2.第三方责任限额由甲乙双方在《第三方服务协议》中约定，但不得超过《第三方服务协议》约定的服务费用。15.6.第三方与其他各方的划分说明15.6.1.第三方与甲乙双方的关系是服务与被服务的关系，第三方不参与甲乙双方的合同主体权利义务。15.6.2.第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方的合同履行，不得代替甲乙双方行使权利或履行义务。15.6.3.第三方在介入争议解决时，应尊重甲乙双方的意见，不得单方面作出决定。16.增加的额外条款及说明16.1.甲乙双方在合同中增加一条关于第三方介入的条款，明确第三方介入的条件、程序和责任。16.2.甲乙双方在合同中增加一条关于第三方费用承担的条款，明确第三方费用的支付方式和责任划分。16.3.甲乙双方在合同中增加一条关于第三方保密义务的条款，明确第三方对甲乙双方商业信息的保密责任。17.第三方责任限额的具体约定17.1.第三方责任限额应依据《第三方服务协议》的具体约定，并在合同中予以明确。17.2.若《第三方服务协议》未约定责任限额，则第三方责任限额应不超过合同总金额的5%。17.3.第三方责任限额的约定应遵循公平、合理原则，不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细要求：列明租赁物的具体位置、面积、用途等详细信息。说明：租赁物清单是合同的重要组成部分，用于明确租赁物的具体情况和权属。2.物业增值服务明细详细要求：详细列出物业增值服务的内容、标准、费用等。说明：物业增值服务明细是合同中关于物业增值服务包的具体体现，用于明确双方享受的服务内容。3.装修方案详细要求：包括装修设计图、材料清单、施工进度等。说明：装修方案是承租方进行装修的依据，需经出租方审批。4.装修验收报告详细要求：列明装修完成情况、验收结论等。说明：装修验收报告是装修工程完成后的重要文件，用于证明装修工程符合合同要求。5.第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的内容、费用、期限等。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的，用于规范第三方服务行为。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是甲乙双方在发生争议时，共同商定的解决方式。7.保密协议详细要求：明确双方保密义务的范围、期限等。说明：保密协议是甲乙双方在合同履行过程中，共同遵守的保密约定。8.其他附件详细要求：根据实际情况，可能包括但不限于合同变更协议、补充协议等。说明：其他附件是合同履行过程中可能产生的补充性文件，用于完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为承租方未按时支付租金出租方未按时提供租赁物承租方擅自改变租赁物用途出租方未履行物业增值服务包中的义务第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失2.责任认定标准违约行为发生后，由违约方承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。3.违约责任示例说明承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金。出租方未按时提供租赁物，每逾期一日，应向承租方支付相当于租金1%的违约金。承租方擅自改变租赁物用途，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度购物中心租赁合同（含物业增值服务包）1合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于购物中心租赁及相关物业增值服务的权利、义务，确保双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，共同维护购物中心租赁及相关物业增值服务的良好秩序，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及相关政策规定，结合实际情况，经双方友好协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.购物中心：指甲方拥有的、集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的综合性商业设施。2.物业增值服务：指乙方在租赁期间，甲方为乙方提供的除租赁场地外的各项增值服务，包括但不限于物业管理、设施维护、安全保卫、清洁卫生、广告宣传等。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁甲方购物中心场地的时间，自本合同签订之日起至______年______月______日止。2.租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付购物中心场地租赁费用。3.物业增值服务费：指乙方按照本合同约定，向甲方支付物业增值服务的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定，向乙方收取租金和物业增值服务费。2.甲方有义务按照本合同约定，向乙方提供租赁场地及相关设施。3.甲方有义务按照本合同约定，为乙方提供物业增值服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，使用租赁场地及相关设施。2.乙方有义务按照本合同约定，支付租金和物业增值服务费。3.乙方有义务遵守购物中心的管理规定，不得擅自改变租赁场地的用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为______年。5.2合同履行地点租赁场地位于：____________________5.3合同履行方式1.租金支付方式：乙方应于每月______日前，将租金支付至甲方指定的账户。2.物业增值服务费支付方式：乙方应于每月______日前，将物业增值服务费支付至甲方指定的账户。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同租赁期限届满，经双方协商一致，可以续签。2.出现下列情况之一，本合同终止：（1）乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律法规规定或政策调整导致本合同无法履行。6.3终止程序1.乙方需提前______日书面通知甲方，申请解除本合同。2.甲方收到乙方解除合同的通知后，应在______日内给予书面答复。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应立即腾退租赁场地，并结清所有费用。2.甲方应在乙方腾退租赁场地后______日内，将场地恢复原状。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应支付给甲方的基本费用，包括但不限于购物中心场地使用费。2.物业增值服务费：包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、安全保卫费、清洁卫生费、广告宣传费等增值服务费用。3.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、通讯费、垃圾处理费等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付上述费用至甲方指定账户。2.甲方应提供银行账户信息，并确保账户信息的准确性。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月______日前支付当月租金。2.物业增值服务费：乙方应于每月______日前支付当月物业增值服务费。3.其他费用：按照相关法律法规或双方约定的支付时间支付。7.4支付条款1.乙方应在支付费用时注明付款用途，以便甲方核对。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收款凭证。3.乙方未按时支付费用的，应向甲方支付______%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时提供租赁场地的，应向乙方支付______%的违约金。2.甲方未能按照约定提供物业增值服务的，应向乙方支付______%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业增值服务费的，应向甲方支付______%的违约金。2.乙方违反本合同约定，擅自改变租赁场地用途的，应向甲方支付______%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.任何一方违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.赔偿金额应按照实际损失计算，并以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同履行过程中所交换的任何技术资料、商业信息等。9.2保密期限本合同有效期内及合同终止后______年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非人力所能抗拒的原因，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括任何形式的战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震导致购物中心部分设施损坏，影响乙方正常经营。2.政府发布政策调整，导致购物中心无法继续经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可向相关调解机构申请调解。2.若调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同或其权利和义务。2.本合同转让应按照相关法律法规和双方约定的程序进行。12.2不得转让的情形1.甲方作为出租方，不得将租赁场地转让给第三方。2.乙方作为承租方，不得将租赁场地转租给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对购物中心整体经营管理的权利，包括但不限于制定经营策略、调整业态布局等。2.乙方租赁的场地不得用于违法活动，不得损害购物中心的整体形象。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同期内对购物中心进行必要维修和改造的权利，但应提前通知乙方。2.乙方在租赁期内不得擅自改变场地的结构和使用性质。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的任何修改或补充，必须以书面形式进行。2.任何修改或补充均需双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护购物中心的整体利益。2.乙方应按照甲方的要求，协助甲方进行购物中心的管理和运营。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通和协调。2.双方应共同制定并遵守购物中心的管理制度和运营规范。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于购物中心租赁及相关物业增值服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.购物中心平面图及设施清单4.物业增值服务明细表5.付款凭证6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供租赁场地，认定违约，需支付乙方违约金。未按时提供物业增值服务，认定违约，需支付乙方违约金。未按约定进行购物中心维修和改造，认定违约，需支付乙方违约金。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或物业增值服务费，认定违约，需支付甲方违约金。擅自改变租赁场地用途，认定违约，需支付甲方违约金。违反购物中心管理规定，认定违约，需支付甲方违约金。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除等。2.物权法：调整物权关系的法律规范，包括物权的设立、变更、转让、消灭等。3.城市房地产管理法：调整城市房地产关系的法律规范，包括房地产开发、物业管理、房地产交易等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约金：一方违约时，根据合同约定应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或物业增值服务费。解决办法：甲方应及时发出催款通知，若乙方仍不支付，可依法采取诉讼或仲裁方式解决。2.问题：购物中心发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响程度，调整合同履行期限或解除合同。3.问题：甲方未按约定提供物业增值服务。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方履行义务，若甲方拒不履行，可依法采取诉讼或仲裁方式解决。4.问题：乙方擅自改变租赁场地用途。解决办法：甲方应及时制止，要求乙方恢复原状，若乙方拒不恢复，可依法采取诉讼或仲裁方式解决。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可向相关调解机构申请调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________第三方的责任：1.第三方应保证其提供的物业增值服务符合合同约定和质量要求。2.第三方应承担因其服务导致的购物中心运营中断或损失的责任。第三方的权利：1.第三方有权根据合同约定收取物业增值服务费。2.第三方有权要求甲方支付其提供的物业增值服务费用。第三方的义务：1.第三方应按照合同约定提供物业增值服务。2.第三方应遵守购物中心的管理规定，不得损害购物中心的整体利益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供合同约定的物业增值服务。乙方有权要求甲方保证购物中心的安全和环境卫生。乙方有权要求甲方对购物中心进行必要的维修和保养。2.乙方的利益条款：乙方有权在购物中心内进行合法的商业活动。乙方有权在购物中心内设立广告位，进行广告宣传。乙方有权在购物中心内举办各类活动，但需提前向甲方申请。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供物业增值服务，应向乙方支付违约金。甲方未保证购物中心的安全和环境卫生，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自提高租金或物业增值服务费。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况调整购物中心内的业态布局。甲方可对购物中心进行必要的维修和改造。甲方可对乙方的经营行为进行监督管理。2.甲方的利益条款：甲方可收取乙方的租金和物业增值服务费。甲方可利用购物中心进行广告宣传，提高购物中心知名度。甲方可通过购物中心举办各类活动，增加购物中心的人流量。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金或物业增值服务费，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变租赁场地用途，应承担相应的法律责任。乙方违反购物中心管理规定，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度购物中心租赁合同（含物业增值服务包）2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期及地点4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的二、租赁物描述1.租赁物的基本情况2.租赁物的具体位置3.租赁物的面积及用途4.租赁物的配套设施三、租赁费用及支付方式1.租金金额及支付方式2.押金金额及退还条件3.租金调整机制4.其他费用及支付四、物业增值服务包1.增值服务内容概述2.增值服务费用及支付3.增值服务使用规则4.增值服务终止及变更五、租赁物的使用与管理1.租赁物的使用范围2.租赁物的维护保养责任3.租赁物的装修及改造4.租赁物的安全责任六、租赁物的转让与转租1.租赁物转让的条件2.租赁物转租的条件3.转让与转租的程序4.转让与转租的税费承担七、合同解除与终止1.合同解除的条件2.合同终止的条件3.合同解除与终止的程序4.合同解除与终止后的责任承担八、违约责任1.违约行为的认定2.违约责任的承担3.违约金的计算与支付4.违约纠纷的解决九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限十、其他约定1.不可抗力条款2.通知与送达3.合同附件4.合同份数及效力十一、合同附件1.租赁物平面图2.租赁物清单3.物业增值服务包内容明细4.其他相关文件十二、合同签署1.双方代表签字2.单位盖章3.合同签署日期十三、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效后的法律效力十四、合同解除与终止后的处理1.租赁物的返还2.租金及押金的退还3.增值服务费用的结算4.合同解除与终止后的其他事项处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度购物中心租赁合同（含物业增值服务包）2.合同双方基本信息：3.合同签订日期及地点：____________________4.合同生效日期：____________________5.合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。6.合同目的：甲方将位于____________________的购物中心租赁给乙方使用，乙方支付租金及接受甲方提供的物业增值服务。7.合同目的：确保乙方在租赁期间合法、合规经营，并维护购物中心的整体利益。二、租赁物描述1.租赁物的基本情况：购物中心总面积为____平方米，其中乙方租赁面积为____平方米。2.租赁物的具体位置：位于购物中心____层，具体位置见租赁物平面图。3.租赁物的面积及用途：租赁物为商业用途，用于经营____。4.租赁物的配套设施：包括但不限于____。三、租赁费用及支付方式1.租金金额及支付方式：租金为每月____元，每季度支付一次。2.押金金额及退还条件：押金为____元，在合同期满且乙方履行合同义务后无息退还。3.租金调整机制：根据市场行情和甲方成本变化，每____年调整一次租金。4.其他费用及支付：包括物业管理费、公共能耗费等，按实结算，由乙方承担。四、物业增值服务包1.增值服务内容概述：包括但不限于____。2.增值服务费用及支付：增值服务费用为每月____元，与租金同期支付。3.增值服务使用规则：详见增值服务包使用细则。4.增值服务终止及变更：双方协商一致可终止或变更增值服务。五、租赁物的使用与管理1.租赁物的使用范围：乙方仅限于经营租赁物内所列明的经营范围。2.租赁物的维护保养责任：乙方负责租赁物的日常维护保养，保持其完好状态。3.租赁物的装修及改造：经甲方同意，乙方可在租赁期内对租赁物进行装修及改造。4.租赁物的安全责任：乙方应确保租赁物内经营活动符合安全规定，确保顾客和员工的人身财产安全。六、租赁物的转让与转租1.租赁物转让的条件：经甲方同意，乙方可在合同期内转让租赁权。2.租赁物转租的条件：乙方不得擅自转租租赁物，需经甲方书面同意。3.转让与转租的程序：转让或转租前，乙方应通知甲方，并按照相关规定办理手续。4.转让与转租的税费承担：相关税费由转让方或转租方承担。七、合同解除与终止1.合同解除的条件：包括但不限于____。2.合同终止的条件：包括但不限于____。3.合同解除与终止的程序：双方协商一致解除或终止合同，并按照相关规定办理手续。4.合同解除与终止后的责任承担：双方应根据合同约定及法律规定，承担相应的责任。八、违约责任1.违约行为的认定：包括未按时支付租金、违反租赁物使用规定、擅自改变租赁物用途等。3.违约金的计算与支付：违约金应一次性支付，支付后不退还。4.违约纠纷的解决：双方应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。九、争议解决1.争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成可提交仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：____仲裁委员会。3.争议解决程序：按仲裁委员会的仲裁规则进行。4.争议解决期限：自争议发生之日起____个工作日内提交仲裁。十、其他约定1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。2.通知与送达：通知应以书面形式，送达至双方约定的地址或电子邮箱。3.合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同份数及效力：本合同一式____份，甲乙双方各执____份。十一、合同附件1.租赁物平面图2.租赁物清单3.物业增值服务包内容明细4.其他相关文件十二、合同签署1.双方代表签字：甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________2.单位盖章：____________________3.合同签署日期：____________________十三、合同生效1.合同生效条件：双方代表签字盖章，合同附件齐全。2.合同生效日期：____________________3.合同生效后的法律效力：本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。十四、合同解除与终止后的处理1.租赁物的返还：乙方应按合同约定时间将租赁物返还甲方。2.租金及押金的退还：在乙方履行合同义务后，甲方应无息退还押金及剩余租金。3.增值服务费用的结算：双方根据实际使用情况结算增值服务费用。4.合同解除与终止后的其他事项处理：双方应协商一致解决，协商不成可依法处理。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方管理权条款说明：甲方作为购物中心的所有者和管理者，享有对购物中心整体运营的决策权和管理权。具体内容包括：a.甲方有权制定购物中心的管理规则和经营策略。b.甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保其符合购物中心的整体形象和规范。c.甲方有权对乙方的租赁期限、租金调整等进行决策。2.甲方装修审批条款说明：为保证购物中心的整体美观和一致性，甲方对乙方的装修方案需进行审批。具体内容包括：a.乙方在进行装修前，需提交装修方案及效果图。b.甲方应在收到装修方案后____个工作日内进行审批。c.若甲方对装修方案有异议，双方应协商修改，直至甲方批准。3.甲方广告位分配条款a.乙方在租赁期内，需将购物中心内的广告位优先提供给甲方。b.乙方若需自行发布广告，需事先征得甲方同意，并遵守购物中心的相关规定。4.甲方紧急事件处理权条款说明：在发生紧急事件（如火灾、盗窃等）时，甲方有权采取必要措施，包括但不限于：a.甲方有权立即通知乙方，要求乙方配合处理紧急事件。b.甲方有权决定是否暂停乙方的经营活动，以确保购物中心的安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主经营权条款说明：乙方在租赁期内，享有对租赁物的自主经营权，包括但不限于：a.乙方有权自主决定经营内容、经营策略和经营方式。b.乙方有权自行决定租赁物的装修和改造。2.乙方租金调整请求权条款说明：若市场行情或乙方经营状况发生变化，乙方有权向甲方提出租金调整请求。具体内容包括：a.乙方应在提出调整请求前，提供相关市场数据或经营状况证明。b.甲方应在收到乙方请求后____个工作日内进行审核，并给予答复。3.乙方广告发布权条款a.乙方发布的广告内容需符合法律法规和购物中心的规定。b.乙方发布广告前，需征得甲方同意，并遵守购物中心的相关规定。4.乙方紧急事件应对权条款说明：在发生紧急事件时，乙方有权采取必要措施保护自身利益，包括但不限于：a.乙方有权在确保安全的前提下，采取必要措施保护租赁物的安全。b.乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款说明：若合同中有第三方中介提供服务，双方应明确中介服务费用的承担方式。具体内容包括：a.中介服务费用由甲方承担。b.中介服务费用由乙方承担。c.中介服务费用由双方按比例分担。2.中介责任条款a.中介应确保合同内容的真实性和合法性。b.中介应协助双方解决合同履行过程中出现的问题。c.中介应保守合同双方的商业秘密。3.中介争议解决条款a.双方通过协商解决。b.协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。c.仲裁委员会的裁决为终局裁决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物平面图2.租赁物清单3.物业增值服务包内容明细4.其他相关文件（如装修方案、广告发布计划等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按时支付租金b.违反租赁物使用规定c.擅自改变租赁物用途d.未按规定进行装修或改造e.未按约定进行广告发布f.发生紧急事件时未采取必要措施g.违反合同约定的其他行为2.违约行为的认定：a.甲方有权根据合同约定和相关法律法规，认定乙方的违约行为。b.乙方有权提供证据证明其并非违约行为。c.争议解决机构将根据双方提供的证据和法律规定，最终认定违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.法院诉讼：指双方在争议发生后，依法向人民法院提起诉讼，由法院进行审理和判决。4.签字盖章：指合同双方在合同上签字并加盖单位公章，以表示合同的成立和生效。5.违约金：指因违约行为而支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可发出催款通知，若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨租金。2.问题：乙方擅自改变租赁物用途。解决办法：甲方可要求乙方恢复原状，若乙方拒不执行，甲方可解除合同。3.问题：发生紧急事件时，乙方未采取必要措施。解决办法：甲方可协助乙方处理紧急事件，并要求乙方承担相应责任。五、所有应用场景：1.适用于购物中心租赁合同。2.适用于包含物业增值服务包的租赁合同。3.适用于甲方为主导或乙方为主导的租赁合同。4.适用于有第三方中介参与的服务合同。全文完。二零二五年度购物中心租赁合同（含物业增值服务包）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将购物中心租赁给乙方使用，乙方在租赁期间应遵守相关规定，并支付租金及相关费用。同时，甲方提供物业增值服务包，以提高乙方租赁体验和经营效益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.购物中心：指甲方拥有的集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的商业综合体。2.租赁期限：指乙方租赁购物中心的时间范围。3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。4.物业增值服务包：指甲方为乙方提供的包括但不限于物业管理、设施维护、市场推广等增值服务。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的出租方，即购物中心的所有者。2.乙方：指本合同中的承租方，即购物中心的使用者。3.合同主体：指本合同中的甲方、乙方及其他相关方。4.合同履行：指本合同约定的各项义务在规定的时间和地点完成。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及相关费用。2.甲方有权对乙方在购物中心内的经营活动进行监督管理。3.甲方应按照合同约定提供物业增值服务包。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用购物中心。2.乙方应按照合同约定支付租金及相关费用。3.乙方应遵守购物中心的相关管理规定，不得从事违法活动。4.乙方应配合甲方进行市场推广等活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点本合同履行地点为：________________________5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付租金及相关费用。2.乙方应按照合同约定使用购物中心，不得擅自改变购物中心的结构和功能。3.乙方应遵守购物中心的相关管理规定，不得从事违法活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.乙方违约，甲方有权解除合同；3.甲方违约，乙方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；2.合同终止后，乙方应将购物中心交还给甲方；3.双方应按照合同约定处理相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金；2.合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于物业管理、设施维护等。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，按月支付租金。2.物业管理费：乙方应支付购物中心物业管理费，用于购物中心日常维护和管理。3.物业增值服务费：乙方应支付物业增值服务费，包括但不限于市场推广、设施维护等。4.其他费用：包括但不限于水电费、公共事业费、税费等，按实际发生支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账或甲方指定的支付方式进行支付。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的____日前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月物业管理费。3.物业增值服务费：乙方应在每月的____日前支付当月物业增值服务费。4.其他费用：按实际发生时间支付。7.4支付条款1.乙方应按照合同约定的支付时间和方式支付各项费用。2.甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明已支付相关费用。3.若乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时提供物业增值服务，应向乙方支付违约金，违约金为____元/天。2.若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付租金或费用，应向甲方支付违约金，违约金为____元/天。2.若乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：按日计算，自违约之日起至实际履行完毕之日止。2.赔偿金额：根据实际损失情况，双方协商确定。3.赔偿方式：以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方的商业秘密；2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；3.本合同内容。9.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取一切合理措施，保护本合同保密内容；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方；2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力带来的损失；3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.国家政策调整；3.罢工、暴动等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向第三方调解；2.若调解不成，可向仲裁委员会申请仲裁；3.若仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方；2.转让合同需经双方签字盖章后方可生效。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密或商业秘密；2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对购物中心的所有权。2.乙方在租赁期间不得擅自改变购物中心的结构和功能。13.2特殊权力保留1.甲方保留在购物中心内设立广告位、举办活动的权利。2.乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得在购物中心内设立广告位或举办活动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签署。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护购物中心的安全、卫生和秩序。2.乙方应遵守购物中心的相关管理规定，不得影响其他商户的正常经营。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论购物中心的管理和发展事宜。2.双方应相互提供必要的信息和资料，以支持对方的经营