二零二五年度产权式商铺租赁与商业地产增值服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度产权式商铺租赁与商业地产增值服务合同合同目录第一章合同订立1.1合同双方的基本情况1.2合同签订日期及地点1.3合同生效日期第二章商铺基本信息2.1商铺位置及面积2.2商铺结构及设施2.3商铺产权及使用权第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金调整机制第四章商铺使用与维护4.1商铺使用范围4.2商铺维护责任4.3商铺设施损坏赔偿第五章商业地产增值服务5.1增值服务内容5.2服务费用及支付5.3服务期限及终止第六章保证金及押金6.1保证金金额及缴纳6.2保证金退还条件6.3押金金额及缴纳第七章违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约金计算及支付第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力通知第十一章合同附件11.1合同附件清单11.2附件内容说明11.3附件签署及生效第十二章合同签署12.1合同签署主体12.2合同签署程序12.3合同签署日期第十三章合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充条款13.3合同变更与补充的生效第十四章合同终止后的处理14.1合同终止后的清算14.2商铺返还14.3合同终止后的债权债务处理合同编号_________第一章合同订立1.1合同双方的基本情况1.1.1出租方名称、地址、法定代表人或负责人1.1.2承租方名称、地址、法定代表人或负责人1.2合同签订日期及地点1.2.1合同签订日期1.2.2合同签订地点1.3合同生效日期1.3.1合同生效日期1.3.2合同生效条件第二章商铺基本信息2.1商铺位置及面积2.1.1商铺所在区域2.1.2商铺具体地址2.1.3商铺面积2.2商铺结构及设施2.2.1商铺建筑结构2.2.2商铺设施清单2.3商铺产权及使用权2.3.1商铺产权归属2.3.2商铺使用权转让第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期3.1.2租赁终止日期3.2租金支付方式3.2.1租金支付周期3.2.2租金支付方式3.3租金调整机制3.3.1租金调整频率3.3.2租金调整依据第四章商铺使用与维护4.1商铺使用范围4.1.1商铺使用性质4.1.2商铺使用限制4.2商铺维护责任4.2.1出租方维护责任4.2.2承租方维护责任4.3商铺设施损坏赔偿4.3.1损坏认定标准4.3.2赔偿责任及方式第五章商业地产增值服务5.1增值服务内容5.1.1增值服务项目5.1.2增值服务标准5.2服务费用及支付5.2.1服务费用计算方式5.2.2服务费用支付方式5.3服务期限及终止5.3.1服务期限5.3.2服务终止条件第六章保证金及押金6.1保证金金额及缴纳6.1.1保证金金额6.1.2保证金缴纳时间6.2保证金退还条件6.2.1保证金退还条件6.2.2保证金退还程序6.3押金金额及缴纳6.3.1押金金额6.3.2押金缴纳时间第七章违约责任7.1违约行为定义7.1.1违约行为类型7.1.2违约行为认定7.2违约责任承担7.2.1违约责任承担方式7.2.2违约责任承担期限7.3违约金计算及支付7.3.1违约金计算标准7.3.2违约金支付方式第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1合同解除事由8.1.2合同解除通知8.2合同终止条件8.2.1合同终止事由8.2.2合同终止通知8.3合同解除与终止的程序8.3.1合同解除与终止的流程8.3.2合同解除与终止的后果第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决途径9.1.2争议解决机构9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构选择9.2.2争议解决机构职责9.3争议解决期限9.3.1争议解决期限9.3.2争议解决期限的延长第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力事件类型10.1.2不可抗力事件认定10.2不可抗力处理10.2.1不可抗力事件发生后处理10.2.2不可抗力事件持续期间的处理10.3不可抗力通知10.3.1不可抗力事件通知方式10.3.2不可抗力事件通知期限第十一章合同附件11.1合同附件清单11.1.1附件清单内容11.2附件内容说明11.2.1各附件内容说明11.3附件签署及生效11.3.1附件签署方式11.3.2附件生效条件第十二章合同签署12.1合同签署主体12.1.1合同签署人身份12.1.2合同签署人授权12.2合同签署程序12.2.1合同签署步骤12.2.2合同签署日期12.3合同签署日期12.3.1合同签署日期第十三章合同变更与补充13.1合同变更程序13.1.1合同变更申请13.1.2合同变更审批13.2合同补充条款13.2.1补充条款内容13.2.2补充条款效力13.3合同变更与补充的生效13.3.1合同变更与补充生效条件13.3.2合同变更与补充生效日期第十四章合同终止后的处理14.1合同终止后的清算14.1.1清算程序14.1.2清算内容14.2商铺返还14.2.1商铺返还条件14.2.2商铺返还期限14.3合同终止后的债权债务处理14.3.1债权债务清算14.3.2债权债务处理方式出租方（签字）：（盖章）日期：____年____月____日承租方（签字）：（盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权1.1.1甲方作为商铺产权方，拥有商铺的整体管理权。1.1.2甲方有权制定商铺的租赁政策、商业运营策略及设施维护标准。1.2商铺经营指导1.2.1甲方提供商铺经营的指导和建议，包括但不限于市场分析、客户引流等。1.2.2甲方有权对承租方的经营行为进行监督，确保符合商铺整体形象及行业标准。1.3商铺品牌推广1.3.1甲方负责商铺的整体品牌推广，包括但不限于广告宣传、市场活动等。1.3.2甲方有权对承租方的品牌形象及宣传内容进行审核，确保符合整体品牌定位。1.4租金调整优先权1.4.1在租金调整机制中，甲方拥有优先调整租金的权利。1.4.2甲方在调整租金时，应充分考虑市场行情、商铺运营状况等因素。1.5商铺转租限制1.5.1未经甲方同意，承租方不得擅自转租商铺。1.5.2甲方有权对承租方的转租行为进行审核，确保符合商铺整体经营需求。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1承租方自主经营权2.1.1承租方拥有商铺的自主经营权，包括但不限于经营内容、营销策略等。2.1.2甲方应尊重承租方的经营自主权，不得干预其正常经营活动。2.2商铺装修改造2.2.1承租方有权对商铺进行必要的装修改造，以适应经营需求。2.2.2装修改造方案应事先取得甲方同意，并符合相关法规要求。2.3商铺运营成本分摊2.3.1承租方应承担商铺的日常运营成本，包括但不限于水、电、物业管理费等。2.3.2甲方与承租方应就成本分摊比例达成一致。2.4商铺资产折旧2.4.1商铺在租赁期间的资产折旧由承租方负责。2.4.2商铺资产的折旧标准应根据相关法律法规和行业惯例执行。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责3.1.1中介机构作为合同双方的中立方，负责协助合同签订、履行及争议解决。3.1.2中介机构应保证其提供的服务符合法律法规及合同约定。3.2中介服务费用3.2.1中介机构的服务费用由合同双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2.2中介机构的服务费用支付方式应在合同中明确。3.3中介机构保密义务3.3.1中介机构在合同履行过程中，对合同双方的信息负有保密义务。3.3.2中介机构不得泄露合同双方的商业秘密和隐私信息。3.4中介机构违约责任3.4.1中介机构未履行合同义务或违反保密义务的，应承担相应的违约责任。3.4.2合同双方可要求中介机构赔偿由此造成的损失。3.5中介机构退出机制3.5.1在合同履行过程中，若中介机构因故退出，应提前通知合同双方。3.5.2中介机构退出后，合同双方应继续履行合同义务，直至合同终止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺产权证明文件3.商铺设施清单4.商铺装修改造方案5.商铺租赁期限确认书6.商铺租金支付凭证7.商铺维护保养记录8.商铺增值服务协议9.中介机构服务协议10.合同双方的身份证明文件11.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按时支付租金b.未按约定用途使用商铺c.故意损坏商铺设施d.违反商铺维护规定e.未按约定提供增值服务f.未按时退还保证金2.违约行为的认定：a.出现上述违约行为之一，且经另一方通知后未在规定期限内纠正。b.违约行为造成另一方经济损失的，经双方协商确定违约责任。三、法律名词及解释：1.产权式商铺：指商铺所有权与使用权分离的商铺，即业主拥有商铺的产权，承租方拥有商铺的使用权。2.租赁期限：指租赁双方约定的商铺使用期限。3.增值服务：指由出租方提供的，旨在提高商铺使用价值的额外服务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指一方违反合同约定，导致另一方遭受损失时，应承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设置明确的支付时间及逾期支付罚则，并通过银行转账等方式确保支付安全。2.问题：商铺使用不符合约定解决办法：加强巡查，及时提醒承租方整改，必要时可解除合同。3.问题：增值服务质量不符合预期解决办法：与第三方增值服务提供方协商，确保服务质量，或更换服务提供商。4.问题：中介机构服务不到位解决办法：与中介机构协商，明确服务标准和违约责任，必要时可更换中介机构。五、所有应用场景：1.商铺租赁2.商业地产增值服务3.第三方中介服务4.产权式商铺管理5.商铺装修改造6.商铺资产折旧处理7.商铺租赁期限管理8.商铺租金调整9.商铺违约处理全文完。二零二五年度产权式商铺租赁与商业地产增值服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于（请填写商铺具体地址）的产权式商铺，乙方有意租赁该商铺进行商业经营活动，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁与商业地产增值服务合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）产权式商铺：指由业主投资购买，并委托开发商统一经营管理的商铺，业主享有商铺的产权和收益权。2）商业地产增值服务：指甲方为乙方提供的包括但不限于商铺装修、物业维护、广告宣传、市场推广等增值服务。3.2关键词解释1）租赁期限：指乙方租赁甲方商铺的期限，自合同生效之日起至（请填写具体日期）止。2）租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租金，具体金额为（请填写租金金额）元/月。3）物业管理费：指乙方按照合同约定支付给甲方的物业管理费用，具体金额为（请填写物业管理费金额）元/月。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权按照合同约定收取租金和物业管理费；2）甲方有权对商铺进行合理装修和改造，确保商铺符合商业经营需求；3）甲方有权对乙方进行商业地产增值服务，提高商铺的运营效益；4）甲方应按照合同约定，保障乙方在租赁期间的合法经营权益。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权按照合同约定租赁甲方商铺，并享有商铺的收益权；2）乙方应按照合同约定支付租金和物业管理费；3）乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动；4）乙方应合理使用商铺，保持商铺的整洁和完好，不得擅自改变商铺结构。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方位于（请填写商铺具体地址）的产权式商铺。5.3合同履行方式1）租金支付：乙方应于每月（请填写具体日期）前支付当月租金；2）物业管理费支付：乙方应于每月（请填写具体日期）前支付当月物业管理费；3）商业地产增值服务：甲方应在合同履行期间为乙方提供商业地产增值服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1）租赁期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）乙方违约，甲方有权解除合同；4）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序1）终止通知：一方需提前（请填写提前通知期限）书面通知对方终止合同；2）合同解除：双方协商一致解除合同，并签订解除合同协议。6.4终止后果1）合同终止后，乙方应立即搬离商铺，甲方有权收回商铺；2）合同终止后，双方应按照合同约定结算相关费用；3）合同终止后，如因乙方违约导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：根据双方协商一致，本合同约定的租金为（请填写租金金额）元/月，租金总额为（请填写租金总额）元。2）物业管理费：乙方需支付物业管理费，费用为（请填写物业管理费金额）元/月，总额为（请填写物业管理费总额）元。3）商业地产增值服务费：甲方提供的商业地产增值服务费用，根据实际服务内容和费用标准，另行计算。4）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等公共事业费用，由乙方自行承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1）租金：乙方应于每月（请填写具体日期）前支付当月租金；2）物业管理费：乙方应于每月（请填写具体日期）前支付当月物业管理费；3）商业地产增值服务费：根据服务内容，按甲方通知的时间支付。7.4支付章件1）乙方支付费用时，应向甲方提供付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金收据等；2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按时提供符合合同约定的商业地产增值服务，应向乙方支付违约金，违约金为（请填写违约金金额）元/天；2）若甲方未按时收取租金或物业管理费，应向乙方支付违约金，违约金为（请填写违约金金额）元/天。8.2乙方违约1）若乙方未按时支付租金或物业管理费，应向甲方支付违约金，违约金为（请填写违约金金额）元/天；2）若乙方未按时进行商铺维护，导致商铺设施损坏，应负责维修并赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失支付赔偿金，赔偿金应通过银行转账方式支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业机密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至（请填写具体日期）止。9.3保密履行方式1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、动乱、政府行为等政治事件；3）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；2）不可抗力事件发生后，合同双方均免除相应的责任和义务；3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1）地震导致商铺损坏；2）战争导致商业活动无法正常进行。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1）法律法规禁止转让的情形；2）涉及国家安全、商业机密等敏感信息的情形；3）双方约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对商铺的产权，乙方不得擅自处置或转让；2）甲方保留对商铺的经营管理权，乙方应遵守甲方制定的各项管理规定。13.2特殊权力保留1）甲方保留在租赁期间对商铺进行必要维修和改造的权利；2）甲方保留在合同终止后对商铺进行清理和恢复原状的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充需经双方协商一致；2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行；2）双方应共同维护商铺的正常运营，提高商业地产的增值效益。15.2协作与配合方式1）双方应定期召开会议，讨论商铺的运营情况；2）双方应通过书面形式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺租赁与商业地产增值服务的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同的增减条款需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字或盖章）乙方（承租方）：（签字或盖章）签订日期：（请填写签订日期）甲方（出租方）：（签字或盖章）乙方（承租方）：（签字或盖章）签订日期：（请填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商铺产权证明文件4.商铺租赁合同5.商业地产增值服务详细内容说明6.支付凭证样本7.不可抗力事件证明文件8.协议书、补充协议等（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供商业地产增值服务：认定违约，需向乙方支付违约金。未按时收取租金或物业管理费：认定违约，需向乙方支付违约金。违反保密条款：认定违约，需承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或物业管理费：认定违约，需向甲方支付违约金。擅自改变商铺结构或用途：认定违约，需恢复原状或赔偿损失。违反保密条款：认定违约，需承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的赔偿。3.保密条款：指双方在合同中约定，对某些信息进行保密的条款。4.合同生效：指合同按照约定条件或法律规定，对双方具有法律约束力。5.合同终止：指合同按照约定条件或法律规定，不再具有法律约束力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供商业地产增值服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，如甲方拒绝，乙方可向相关监管部门投诉或申请仲裁。2.问题：乙方未按时支付租金或物业管理费。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付费用，如乙方逾期未支付，甲方可采取法律手段追讨欠款。3.问题：商铺设施损坏，乙方未及时维修。解决办法：甲方应要求乙方在损坏发生后及时维修，如乙方拒绝，甲方可代为维修并从租金中扣除相应费用。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同无法履行的问题，如协商不成，可向法院申请解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体第三方名称：（请填写第三方名称）第三方地址：（请填写第三方地址）第三方联系人：（请填写第三方联系人）第三方联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任第三方应按照合同约定，向甲方提供商业地产增值服务。第三方应保证提供的服务符合行业标准和合同要求。3.第三方权利第三方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。第三方有权要求甲方配合其完成服务任务。4.第三方义务第三方应按时完成服务任务，确保服务质量。第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款乙方有权要求甲方提供必要的商业地产增值服务。乙方有权要求甲方对商铺进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方在合同终止后，对商铺进行清理和恢复原状。2.乙方的利益条款乙方有权获得商铺的正常运营收益。乙方有权根据市场情况调整商铺的经营策略。3.甲方的违约及限制条款甲方违反乙方权利条款，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自提高租金或物业管理费。甲方不得限制乙方的经营自主权。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和物业管理费。甲方有权要求乙方遵守商铺的经营管理规定。甲方有权对商铺进行必要的维修和改造。2.甲方的利益条款甲方有权获得商铺的租金收益。甲方有权获得乙方支付的商业地产增值服务费用。3.乙方的违约及限制条款乙方违反甲方权利条款，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自改变商铺结构或用途。乙方不得在未经甲方同意的情况下，将商铺转租或抵押。全文完。二零二五年度产权式商铺租赁与商业地产增值服务合同2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二条租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺配套设施第三条租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁续约第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4滞纳金第五条租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金退还条件5.3保证金退还程序第六条商铺使用权及限制6.1商铺使用权6.2商铺使用限制6.3商铺用途变更第七条商铺维修与保养7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任7.3商铺维修费用第八条商业地产增值服务8.1增值服务内容8.2增值服务费用8.3增值服务期限第九条合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式10.3争议解决机构第十一条其他约定事项11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除第十三条合同附件13.1商铺租赁合同附件13.2商业地产增值服务合同附件13.3其他附件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：________________1.1.2出租方法定代表人：________________1.1.3出租方地址：________________1.1.4出租方联系电话：________________1.1.5出租方营业执照号：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：________________1.2.2承租方法定代表人：________________1.2.3承租方地址：________________1.2.4承租方联系电话：________________1.2.5承租方营业执照号：________________第二条租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.1.1所在区域：________________2.1.2具体地址：________________2.1.3交通状况：________________2.2商铺面积2.2.1商铺总面积：________________平方米2.2.2租赁面积：________________平方米2.3商铺结构2.3.1商铺层数：________________层2.3.2商铺内部结构：________________2.4商铺配套设施2.4.1水电供应：________________2.4.2空调设施：________________2.4.3卫生设施：________________2.4.4网络设施：________________第三条租赁期限3.1租赁起始日期：________________3.2租赁终止日期：________________3.3租赁续约：________________第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币________________元4.2租金支付方式：________________4.3租金支付时间：每月________________日前4.4滞纳金：________________第五条租赁保证金5.1保证金金额：人民币________________元5.2保证金退还条件：________________5.3保证金退还程序：________________第六条商铺使用权及限制6.1商铺使用权：承租方在租赁期限内享有商铺的使用权。6.2商铺使用限制：承租方不得擅自改变商铺的用途、结构或外观。6.3商铺用途变更：如需变更商铺用途，承租方应提前向出租方申请，并经出租方同意。第七条商铺维修与保养7.1出租方维修责任：出租方负责商铺的日常维修和保养，包括但不限于水电、空调、卫生等设施设备的维修。7.2承租方维修责任：承租方负责商铺内部装修、设施设备的日常维护和保养。7.3商铺维修费用：商铺维修费用由责任方承担，如双方发生争议，由第三方鉴定机构进行鉴定。第八条商业地产增值服务8.1增值服务内容8.1.1市场推广服务：包括但不限于商铺开业宣传、节假日促销活动、节假日装饰布置等。8.1.2客户关系管理：提供客户信息管理、客户咨询解答、客户投诉处理等服务。8.1.3增值服务活动：定期举办各类商业活动，提升商铺知名度和客流量。8.2增值服务费用8.2.1增值服务费用为每月租金的5%，由承租方支付。8.2.2增值服务费用用于支付增值服务人员工资、活动策划费用、宣传材料制作费用等。8.3增值服务期限8.3.1增值服务期限与租赁期限一致，自租赁期限开始之日起至租赁期限终止之日止。第九条合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2出租方有严重违约行为，承租方有权解除合同。9.1.3承租方有严重违约行为，出租方有权解除合同。9.2违约责任9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金金额为未履行义务部分租金的10%。9.3违约金9.3.1违约金由违约方在违约事实发生后30日内支付给守约方。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决合同争议。10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构10.3.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条其他约定事项11.1通知方式11.1.1除非另有约定，双方之间的通知应以书面形式发送至对方提供的地址。11.2不可抗力11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取一切可能的措施减轻损失。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于商铺租赁合同附件、商业地产增值服务合同附件等。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章后，本合同自生效之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满。12.2.2合同解除。12.3合同解除12.3.1合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的有关事宜。第十三条合同附件13.1商铺租赁合同附件13.1.1商铺租赁合同附件一：商铺租赁协议13.2商业地产增值服务合同附件13.2.1商业地产增值服务合同附件一：增值服务协议13.3其他附件13.3.1其他附件一：商铺使用规则13.3.2其他附件二：商铺维修保养责任明细表第十四条合同签署14.1签署日期：________________14.2签署地点：________________14.3签署人签字或盖章14.3.1出租方（盖章）：________________14.3.2承租方（盖章）：________________14.3.3签署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供中介、评估、咨询、监管等服务而介入合同履行的第三方主体。15.2范围15.2.1.1中介服务：为商铺租赁提供信息撮合、谈判协调等服务。15.2.1.2评估服务：对商铺的资产价值进行评估。15.2.1.3咨询服务：提供法律、财务、市场等方面的专业咨询。15.2.1.4监管服务：对商铺的租赁运营进行监管，确保合同履行。第十六条第三方介入的程序16.1介入申请16.1.1任何一方有意引入第三方介入时，应提前向对方书面提出申请，并说明介入的目的、第三方的基本情况以及拟提供的服务内容。16.2同意与拒绝16.2.1对方应在收到申请后的十个工作日内书面回复是否同意第三方介入。16.2.2若对方同意，双方应共同与第三方签订相关协议。16.2.3若对方拒绝，拒绝方应说明理由，并保持合同的正常履行。第十七条第三方的责任与义务17.1责任17.1.1第三方应根据其提供的服务内容，对自身行为的后果承担相应的责任。17.1.2第三方在提供服务过程中，若因自身过错导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。17.2义务17.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证提供的服务真实、合法、有效。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露或利用甲乙双方的商业信息。第十八条第三方的责任限额18.1第三方的责任限额为本合同标的总额的10%，或根据具体情况另行协商确定。18.2第三方的责任限额在第三方介入协议中明确约定，并在提供的服务内容中予以体现。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方服务提供者，不参与甲乙双方的利益分配。19.2第三方在提供服务过程中，不得干预甲乙双方的正常合同履行，不得损害甲乙双方的合法权益。19.3第三方在介入过程中产生的费用，由甲方、乙方或双方共同承担，具体承担方式在第三方介入协议中约定。第二十条第三方的退出机制20.1第三方在合同履行期间，如因自身原因无法继续履行服务，应提前三十日书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代第三方。20.2第三方退出后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，继续履行合同或采取其他补救措施。第二十一条第三方介入的变更与解除21.1第三方介入协议的变更或解除，需经甲乙双方和第三方协商一致，并书面签署变更或解除协议。21.2第三方介入协议的变更或解除不影响本合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同附件1.1商铺租赁协议：详细记载租赁双方的权利和义务，包括商铺的面积、租金、租赁期限等。1.2商铺租赁合同附件一：商铺租赁协议1.2.1商铺位置图1.2.2商铺内部结构图1.2.3商铺配套设施清单1.2.4商铺维修保养责任明细表2.商业地产增值服务合同附件2.1增值服务协议：详细记载增值服务的内容、费用、期限等。2.2增值服务合同附件一：增值服务协议2.2.1增值服务内容明细表2.2.2增值服务费用结算表3.其他附件3.1商铺使用规则：详细规定商铺的使用规范和注意事项。3.2商铺维修保养责任明细表：明确商铺维修保养的责任划分。3.3第三方介入协议：详细规定第三方介入的条件、程序、责任等。3.4不可抗力事件证明材料：证明合同履行过程中发生的不可抗力事件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按约定时间支付租金或保证金。1.2承租方擅自改变商铺用途或结构。1.3出租方未按约定提供商铺维修服务。1.4第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。1.5甲乙双方未按约定履行通知义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金金额为未履行义务部分租金的10%。2.3赔偿损失包括但不限于实际损失、合理预期损失等。3.违约责任示例说明：3.1若承租方未按约定时间支付租金，应向出租方支付违约金，违约金金额为未支付租金的10%。3.2若出租方未按约定提供商铺维修服务，导致承租方遭受损失，应赔偿承租方的实际损失和合理预期损失。3.3若第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度产权式商铺租赁与商业地产增值服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景本合同签订背景为甲方将其拥有的产权式商铺出租给乙方，乙方承租后用于商业经营活动。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在租赁商铺及商业地产增值服务过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.产权式商铺：指甲方拥有的、以商铺形式出租的产权单位。2.商业地产增值服务：指甲方为乙方提供的、旨在提升乙方商业地产价值的各项服务。3.2关键词解释1.租赁期限：指本合同约定的乙方承租商铺的时间范围。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.租赁面积：指乙方承租的商铺实际使用面积。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保其符合相关法律法规。3.甲方有义务向乙方提供符合约定的产权式商铺，并保证其符合国家相关标准。4.甲方有义务为乙方提供商业地产增值服务，确保乙方商业地产价值得到提升。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺，开展商业经营活动。2.乙方有义务按照本合同约定支付租金。3.乙方有义务遵守国家相关法律法规，合法经营。4.乙方有义务配合甲方对租赁商铺进行监督，确保其符合相关标准。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点租赁商铺所在地。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，在租赁期限内支付租金，并合法经营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.乙方违约，甲方有权解除合同；3.甲方违约，乙方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；2.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将租赁商铺交还给甲方；2.乙方应按照约定支付违约金；3.甲方应退还乙方已支付的租金。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于一个月租金的押金。3.增值服务费：乙方在享受甲方提供的商业地产增值服务时，应支付相应的服务费用。4.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等，按照实际发生情况另行计算。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付各项费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的____日前支付当月租金。2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。3.增值服务费：乙方应在享受增值服务时，按照服务费用标准支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收据。2.乙方应保证支付的费用真实、准确，如有误，甲方有权要求乙方补足或退还。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供产权式商铺，乙方有权要求甲方退还押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按约定提供商业地产增值服务，乙方有权要求甲方退还增值服务费，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。2.若乙方未按约定使用商铺，损害甲方权益，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额由双方协商确定。2.若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定的不得转让的情形；2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对产权式商铺的所有权，乙方在租赁期间仅享有使用权。2.甲方保留对商业地产增值服务的最终解释权和调整权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入乙方租赁商铺的权力，但需提前通知乙方。2.甲方保留在乙方违约时解除合同并收回商铺的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。2.修改或补充的内容应与本合同的主题和目的相一致。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的内容应优先于本合同中与之相冲突的条款。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护产权式商铺的商业价值。2.双方应共同应对租赁商铺可能出现的风险和问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论租赁商铺的经营状况和增值服务事宜。2.