2025【合同范本】购房合同（已付定金）

合同编号：合同双方：甲方（卖方）：名称：地址：联系方式：代表：乙方（买方）：名称：地址：联系方式：代表：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积【房屋面积】平方米。1.2甲方应保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。2.2乙方已向甲方支付定金【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），作为双方履行本合同的担保。2.3剩余房款【剩余房款】元整（大写：【剩余房款】元整），乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付。第三条付款方式及时间3.1定金支付：乙方在本合同签订之日起【定金支付时间】内支付定金【定金金额】元整。3.2首付款支付：乙方在本合同签订之日起【首付款支付时间】内支付首付款【首付款金额】元整。3.3尾款支付：乙方在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后【尾款支付时间】内支付剩余房款【剩余房款】元整。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同约定的付款期限内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋交付时间：甲方应在本合同约定的付款期限内，将房屋交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理房屋过户手续的，应双倍返还乙方已支付的定金。5.3乙方未能按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】元整。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【签订日期】注意事项及解决办法：1.房屋所有权转移：确保甲方是房屋的合法所有者，并且有权出售该房屋。如果甲方并非房屋的合法所有者，乙方有权解除合同并要求返还已支付的定金及赔偿。解决办法：甲方应提供房屋所有权证明及相关法律文件，以证明其对房屋的出售权。2.房屋过户：双方应共同配合办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。解决办法：提前了解当地过户流程和所需材料，双方共同提交必要的文件，并按时完成过户手续。3.付款期限：乙方应按照约定的时间支付房款，否则可能面临违约责任。解决办法：乙方应合理安排资金，确保按时支付房款。如有困难，可与甲方协商延期支付。4.房屋交付：甲方应按照约定时间交付房屋，否则可能面临违约责任。解决办法：甲方应提前准备相关文件和钥匙，确保按时交付房屋。如有特殊情况导致延迟交付，应及时通知乙方并协商解决方案。5.违约责任：任何一方违反合同约定，可能导致合同无法履行，需承担相应的违约责任。解决办法：双方应严格遵守合同约定，如有违约情况，应积极协商解决，并根据合同约定承担相应责任。法律名词及名词解释：1.房屋所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移给乙方的过程，包括过户手续的办理。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项，作为双方履行合同的担保。3.首付款：指乙方在购买房屋时，除定金外首次支付的款项。4.尾款：指乙方在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后支付的剩余房款。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商或法律途径解决争议的过程。应用场合：1.个人购房：适用于个人买家购买私有房屋的情况。2.房产交易：适用于房产中介参与的两方或多方房产交易。3.投资购房：适用于投资者购买房屋以获取租金或资本增值。4.二手房交易：适用于二手房的买卖双方之间的交易。5.新房购买：适用于购买开发商新开发的房屋。补充条款：1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、使用情况等。2.房屋维修责任：明确房屋交付后，对于房屋质量和维修责任的划分。3.交付标准：详细说明房屋交付时的标准，包括卫生、设施完整性等。4.装修条款：如果房屋购买包含装修，应详细说明装修的标准、时间等。5.物业费用：明确房屋交付后，物业费用由哪方承担。6.户口迁移：如果房屋涉及户口迁移，应明确迁移责任和时间。7.保险责任：明确房屋保险的购买、责任归属和赔偿标准。8.房屋租赁：如果房屋在过户前需要租赁，应明确租赁条款。9.特殊情况处理：对于不可抗力等特殊情况，应明确处理方式和责任划分。附件列表：1.房屋所有权证明：房产证或其他证明甲方所有权的相关文件。2.身份证明：甲乙双方的身份证明文件。3.定金支付证明：银行转账记录或其他支付凭证。4.房屋照片：房屋内外照片，以证明房屋现状。5.房屋评估报告：如有，应提供房屋评估报告。6.过户费用明细：过户过程