2025版数据中心机房租赁与运营维护合同规范样本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版数据中心机房租赁与运营维护合同规范样本合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景随着我国信息技术的快速发展，数据中心机房作为信息基础设施的核心组成部分，其重要性日益凸显。为满足甲方对数据中心机房的需求，乙方同意向甲方提供数据中心机房租赁与运营维护服务。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在数据中心机房租赁与运营维护过程中的权利义务，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）数据中心机房：指为满足信息化需求，提供计算机设备、网络设备、存储设备等硬件设施及其配套设施的物理空间。（2）租赁：指甲方按照本合同约定，向乙方支付租金，使用乙方提供的数据中心机房及配套设施。（3）运营维护：指乙方对数据中心机房进行日常运行管理、设备维护、故障排除等工作。3.2关键词解释（1）机房容量：指数据中心机房可容纳的设备数量。（2）电力保障：指数据中心机房所提供的电力供应稳定、可靠。（3）网络带宽：指数据中心机房提供的网络接入带宽。（4）安全保障：指数据中心机房采取的安全措施，确保设备、数据等安全。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权按照本合同约定使用乙方提供的数据中心机房及配套设施。（2）按照合同约定支付租金。（3）遵守国家法律法规和乙方规章制度。（4）负责自身设备的安装、调试、运行和维护。4.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定提供数据中心机房及配套设施。（2）保证数据中心机房的电力保障、网络带宽和安全保障。（3）对数据中心机房进行日常运行管理、设备维护、故障排除等工作。（4）遵守国家法律法规和甲方规章制度。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点数据中心机房位于：（请填写数据中心机房具体地址）5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定支付租金。（2）乙方按照合同约定提供数据中心机房及配套设施。（3）双方按照合同约定进行日常沟通和协调。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满，本合同自动终止。（2）双方协商一致解除合同，应书面通知对方。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照国家相关法律法规进行处理。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应按照合同约定支付乙方已提供服务的费用。（2）合同终止后，乙方应按照合同约定协助甲方拆除自身设备。（3）合同终止后，双方应按照国家相关法律法规处理剩余事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：甲方需按照合同约定的租金标准支付乙方数据中心机房的租赁费用。（2）运营维护费用：包括但不限于电力费用、网络费用、设备维护费用、安全保障费用等。（3）其他费用：如因甲方需求产生的额外服务费用、设备租赁费用等。7.2支付方式甲方支付乙方费用的方式如下：（1）银行转账：甲方应将租金及运营维护费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户。（2）现金支付：在合同约定的支付时间前，甲方可向乙方指定地点支付现金。7.3支付时间（1）租赁费用：甲方应于每月的____日前支付当月的租赁费用。（2）运营维护费用：甲方应于每月的____日前支付当月的运营维护费用。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应真实、准确，不得虚报、冒领。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具正规发票。（3）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止提供服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时支付租金或运营维护费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定提供数据中心机房及配套设施，应向甲方支付违约金，违约金按租赁费用的一倍计算。（2）如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际情况，由双方协商确定。（2）赔偿方式：赔偿金额可采取现金支付、银行转账或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同签订后，双方应共同遵守保密期限，保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取有效措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。（3）电力、通信等基础设施故障。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，双方均免除履行合同的责任。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致数据中心机房损坏。（2）政府发布禁令，限制数据中心机房运营。（3）通信设施故障，导致网络中断。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更。（2）合同内容变更。（3）合同签订地变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）乙方保留对数据中心机房及其配套设施的所有权。（2）甲方在租赁期间，不得转让、出租、抵押或以其他方式处置数据中心机房及其配套设施。13.2特殊权力保留（1）乙方保留在必要时对数据中心机房进行维修、升级或改造的权利。（2）乙方保留在紧急情况下，为保障数据中心机房及其配套设施的安全和稳定，采取必要措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同保障数据中心机房的正常运行。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照乙方要求提供相关资料和设备。（2）乙方应按照甲方要求提供技术支持和售后服务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于数据中心机房租赁与运营维护的完整协议，任何增减条款均需以书面形式进行。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.数据中心机房设施清单4.数据中心机房安全管理制度5.数据中心机房运营维护标准6.双方协商一致的修改和补充协议7.争议解决相关文件8.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付租金或运营维护费用，经催告后仍未支付，视为违约。违反合同约定，擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置数据中心机房及其配套设施，视为违约。故意损坏数据中心机房及其配套设施，造成乙方损失，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供数据中心机房及配套设施，视为违约。故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方遭受损失，视为违约。未按合同约定进行设备维护、故障排除等工作，影响甲方正常使用，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，要求双方在履行合同过程中对保密内容进行保密。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付租金或运营维护费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可采取法律手段追讨。2.问题：乙方未按合同约定提供数据中心机房及配套设施。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方整改，如乙方未整改，可要求赔偿损失。3.问题：数据中心机房出现故障，影响甲方正常使用。解决办法：乙方应及时排除故障，如故障无法及时排除，应向甲方说明原因，并采取相应措施。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：进行协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：在合同中明确第三方的名称，如“技术服务提供商”、“网络安全服务商”等。2.第三方责任：第三方应承担的责任包括但不限于：按照合同约定提供高质量的技术服务或网络安全服务。保证所提供服务不侵犯他人的知识产权。对其提供的服务质量承担连带责任。3.第三方权利：第三方的权利包括但不限于：收取合同约定的服务费用。要求甲方遵守合同约定，不得干扰第三方服务的正常进行。4.第三方义务：第三方的义务包括但不限于：按时、按质提供合同约定的服务。对甲方提供的服务过程中产生的数据保密。在甲方要求下，提供必要的培训和技术支持。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金及运营维护费用。乙方有权要求甲方遵守合同约定，不得擅自变更或终止合同。2.乙方利益条款：乙方有权在合同期满后，优先续租数据中心机房。乙方有权在合同约定的条件下，调整租金标准。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时支付租金，应向乙方支付滞纳金。甲方如违反合同约定，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。甲方不得将数据中心机房用于非法用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定提供数据中心机房及配套设施。甲方可要求乙方提供必要的运营维护服务。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同期满后，给予优惠的续租条件。甲方可要求乙方在设备更新或升级时，优先考虑甲方需求。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时提供数据中心机房及配套设施，应向甲方支付违约金。乙方如未按合同约定提供运营维护服务，应承担相应的责任。乙方不得擅自更改数据中心机房的结构和功能。全文完。2025版数据中心机房租赁与运营维护合同规范样本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方信息1.2合同签订日期1.3合同有效期2.机房租赁2.1机房租赁面积2.2机房租赁位置2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租金调整机制3.机房设施及设备3.1机房设施清单3.2设备清单及规格3.3设备维护责任4.运营维护服务4.1运营维护范围4.2运营维护人员4.3运营维护标准4.4运营维护费用5.数据中心网络5.1网络接入方式5.2网络带宽及速度5.3网络安全措施5.4网络费用6.能源及环境6.1能源消耗指标6.2环境保护要求6.3能源费用7.人员安全7.1人员出入管理7.2人员培训及资质7.3应急预案8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同变更及解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.保密条款12.1保密范围12.2保密义务12.3保密责任13.合同附件13.1附件一：机房设施清单13.2附件二：设备清单及规格13.3附件三：运营维护服务标准13.4附件四：网络接入协议13.5附件五：能源消耗指标14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方信息1.1.1出租方：[出租方全称]，住所地：[出租方住所]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，联系电话：[出租方联系电话]。1.1.2承租方：[承租方全称]，住所地：[承租方住所]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，联系电话：[承租方联系电话]。1.2合同签订日期：[合同签订日期]，具体为：[年]年[月]月[日]。1.3合同有效期：自[开始日期]至[结束日期]，具体为：[年]年[月]月[日]至[年]年[月]月[日]。2.机房租赁2.1机房租赁面积：[租赁面积]平方米，具体位置为：[机房具体位置]。2.2机房租赁位置：[租赁机房具体地址]，所在区域：[区域名称]。2.3租赁期限：[租赁期限]，具体为：[年]年[月]。2.4租金及支付方式：租金为每月[租金金额]元，支付方式为[支付方式，如：银行转账、现金等]。2.5租金调整机制：租金在合同期内保持不变，如遇政策性调整，双方协商一致后可进行调整。3.机房设施及设备3.1机房设施清单：[列出机房内所有设施，如：UPS不间断电源、空调系统、消防系统等]。3.2设备清单及规格：[列出机房内所有设备，包括服务器、存储设备、网络设备等，并注明型号、规格、数量等]。3.3设备维护责任：出租方负责机房设施的日常维护，承租方负责设备的日常使用和维护。4.运营维护服务4.1运营维护范围：包括但不限于机房环境监控、设备巡检、故障处理、网络安全等。4.2运营维护人员：[列出运营维护人员名单及职责]。4.3运营维护标准：[列出具体的运营维护标准，如：温度、湿度、电力供应等]。4.4运营维护费用：运营维护费用包含在租金中，如需额外服务，双方另行协商。5.数据中心网络5.1网络接入方式：[网络接入方式，如：光纤接入、专线接入等]。5.2网络带宽及速度：[网络带宽]Mbps，[网络速度]Gbps。5.3网络安全措施：[列出网络安全措施，如：防火墙、入侵检测系统等]。5.4网络费用：网络费用包含在租金中，如需额外带宽或服务，双方另行协商。6.能源及环境6.1能源消耗指标：[列出能源消耗指标，如：电力消耗、水消耗等]。6.2环境保护要求：[列出环境保护要求，如：节能减排、噪音控制等]。6.3能源费用：能源费用包含在租金中，如需额外能源服务，双方另行协商。8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按约定支付租金；8.1.2出租方未按约定提供机房设施及运营维护服务；8.1.3双方未按约定履行保密义务；8.1.4承租方违反网络安全规定，导致网络安全事件；8.1.5承租方违反环境保护要求，造成环境污染；8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；8.2.2违约金按未履行义务部分租金的[比例]计算；8.2.3因违约造成对方损失的，违约方应赔偿实际损失；8.3违约赔偿8.3.1违约方应在收到违约通知后[天数]内支付违约金；8.3.2因违约造成对方损失的，违约方应在收到损失赔偿通知后[天数]内支付赔偿金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁。9.3争议解决期限9.3.1争议应在收到争议通知后[天数]内解决；9.3.2如争议未能在规定期限内解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同变更及解除10.1合同变更程序10.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更；10.1.2变更内容应以书面形式签订补充协议，作为合同的一部分。10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就；10.2.2双方协商一致解除合同；10.3合同解除程序10.3.1一方提出解除合同，另一方应在[天数]内给予答复；10.3.2解除合同应以书面形式通知对方，并办理相关手续。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1租赁期限届满；11.1.2双方协商一致终止合同；11.1.3出现合同约定的解除条件；11.2合同终止程序11.2.1双方应办理合同终止手续；11.2.2合同终止后，出租方应将机房设施恢复原状；11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应结清所有费用；11.3.2合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。12.保密条款12.1保密范围12.1.1本合同内容；12.1.2双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；12.2保密义务12.2.1双方对本合同内容和对方商业秘密负有保密义务；12.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。12.3保密责任12.3.1违反保密义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任；12.3.2保密信息泄露后，双方应采取一切必要措施防止损失扩大。13.合同附件13.1附件一：机房设施清单13.2附件二：设备清单及规格13.3附件三：运营维护服务标准13.4附件四：网络接入协议13.5附件五：能源消耗指标14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；14.3本合同自[年]年[月]月[日]起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方之外的，根据本合同约定参与合同履行、监督或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于：中介方、监理方、技术服务提供方、保险机构等。2.第三方介入范围2.1.1合同签订过程中的中介服务；2.1.2机房建设和改造过程中的监理服务；2.1.3运营维护过程中的技术服务；2.1.4保险保障服务；2.1.5其他经甲乙双方同意的第三方服务。3.第三方责任3.1.1严格遵守本合同的相关约定，履行合同义务；3.1.2按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；3.1.3对其提供的服务质量负责，确保服务符合行业标准；3.1.4对其行为造成的损失，应承担相应的赔偿责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：4.1.1第三方责任限额应根据第三方服务的性质、范围和可能造成的损失进行评估；4.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定，或由甲乙双方与第三方另行签订补充协议确定。5.第三方权利5.1.1获得甲乙双方提供的必要信息和资料；5.1.2依据合同约定，收取相应的服务费用；5.1.3对其提供的服务享有知情权和监督权；5.1.4在合同履行过程中，有权提出合理化建议。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系；6.1.2第三方应独立履行其合同义务，不得干预甲乙双方的正常业务往来。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；7.1.2甲乙双方与第三方签订相关协议，明确各方的权利、义务和责任；7.1.3第三方根据协议履行其职责，并接受甲乙双方的监督。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更：8.1.1甲乙双方可协商一致变更第三方介入的事项；8.1.2变更内容应以书面形式通知第三方，并取得第三方同意。8.2第三方介入的解除：8.2.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除其介入；8.2.2第三方介入的解除应以书面形式通知第三方，并办理相关手续。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式：9.1.1甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的合同附件10.1附件一：第三方介入协议10.2附件二：第三方责任限额协议10.3附件三：第三方服务标准10.4附件四：第三方服务费用清单第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：机房设施清单详细要求：包括机房内所有设施，如UPS不间断电源、空调系统、消防系统等的品牌、型号、数量、安装位置等信息。附件说明：本清单为合同附件，用于明确双方对机房设施的共有认知和使用责任。2.附件二：设备清单及规格详细要求：列出机房内所有设备，包括服务器、存储设备、网络设备等，并注明型号、规格、数量、配置等信息。附件说明：本清单为合同附件，用于明确双方对机房设备的共有认知和维护责任。3.附件三：运营维护服务标准详细要求：列出具体的运营维护标准，如温度、湿度、电力供应、网络安全等方面的具体指标和要求。附件说明：本附件为合同附件，用于明确双方对运营维护服务的质量要求和责任范围。4.附件四：网络接入协议详细要求：包括网络接入方式、带宽、速度、费用、安全措施等信息。附件说明：本协议为合同附件，用于明确双方在网络接入方面的权利和义务。5.附件五：能源消耗指标详细要求：列出能源消耗指标，如电力消耗、水消耗等，以及节能减排的具体措施。附件说明：本附件为合同附件，用于明确双方在能源使用和环境保护方面的责任。6.附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的范围、权利、义务和责任。附件说明：本协议为合同附件，用于规范第三方介入合同履行的相关事宜。7.附件七：第三方责任限额协议详细要求：确定第三方责任限额的具体数额和适用条件。附件说明：本协议为合同附件，用于明确第三方在履行合同过程中可能承担的最高赔偿责任。8.附件八：第三方服务标准详细要求：列出第三方提供服务的具体标准，如服务质量、服务响应时间等。附件说明：本附件为合同附件，用于规范第三方提供服务的行为。9.附件九：第三方服务费用清单详细要求：列出第三方服务的具体费用，包括服务费用、税费等。附件说明：本清单为合同附件，用于明确第三方服务的收费标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按约定支付租金；1.2出租方未按约定提供机房设施及运营维护服务；1.3双方未按约定履行保密义务；1.4承租方违反网络安全规定，导致网络安全事件；1.5承租方违反环境保护要求，造成环境污染；1.6第三方未按约定提供服务或违反合同约定。2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.2违约金按未履行义务部分租金的[比例]计算；2.3因违约造成对方损失的，违约方应赔偿实际损失；2.4第三方违反合同约定，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：3.1承租方未按约定支付租金，违约方应支付违约金，并赔偿出租方因租金未按时到账造成的利息损失。3.2出租方未按约定提供机房设施，违约方应承担违约责任，赔偿承租方因机房设施缺失造成的损失。3.3第三方未按约定提供服务，违约方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因第三方服务缺失造成的损失。全文完。2025版数据中心机房租赁与运营维护合同规范样本2合同目录第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3双方联系方式1.4合同签订日期及地点第二章机房租赁2.1机房租赁面积及位置2.2租赁期限2.3租金支付方式及金额2.4租金调整机制2.5机房租赁用途第三章运营维护服务3.1运营维护服务范围3.2服务内容与标准3.3服务人员资质要求3.4服务响应时间及流程3.5故障排除与维修第四章技术支持与升级4.1技术支持服务4.2技术升级政策4.3技术升级费用及支付方式4.4技术支持与升级责任第五章安全保障5.1机房安全管理制度5.2安全防范措施5.3应急预案及处理流程5.4安全责任划分第六章数据中心设施6.1机房设施要求6.2网络设备配置6.3电源及环境要求6.4空调及消防系统第七章通信与网络7.1通信服务提供商7.2网络带宽及稳定性7.3网络安全防护7.4通信费用及支付方式第八章法律责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3法律适用及管辖第九章合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一章其他约定11.1合同附件11.2通知与送达11.3合同修改与补充11.4合同解除后的处理第十二章合同附件12.1机房租赁面积图12.2设施清单12.3服务流程图12.4保密协议第十三章附件13.1甲方营业执照副本13.2乙方营业执照副本13.3相关资质证明文件第十四章合同签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3甲方盖章14.4乙方盖章合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：甲方地址：甲方法定代表人：甲方联系电话：甲方电子邮箱：1.2乙方基本信息乙方名称：乙方地址：乙方法定代表人：乙方联系电话：乙方电子邮箱：1.3双方联系方式1.4合同签订日期及地点本合同于____年____月____日在____市____区____地点签订。第二章机房租赁2.1机房租赁面积及位置乙方租赁甲方位于____市____区____地址的数据中心机房，租赁面积为____平方米。2.2租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金支付方式及金额租金按季度支付，每季度租金为____元，共计____元。甲方应在每个季度首月____日前收取租金。2.4租金调整机制如市场租金上涨，经双方协商一致，可对租金进行调整。2.5机房租赁用途乙方租赁机房仅用于____用途，不得用于其他非法活动。第三章运营维护服务3.1运营维护服务范围（1）机房环境的维护；（2）电力供应的保障；（3）网络设备的运行维护；（4）空调、消防等配套设施的维护；（5）安全防范措施的实施。3.2服务内容与标准乙方应按照国家标准和行业规范，提供高质量的运营维护服务。3.3服务人员资质要求乙方应派遣具备相关资质和经验的服务人员提供运营维护服务。3.4服务响应时间及流程（1）接收服务请求；（2）现场勘察；（3）制定解决方案；（4）实施维修或维护；（5）服务验收。3.5故障排除与维修乙方应确保在接到故障报告后____小时内排除故障，并进行必要的维修。第四章技术支持与升级4.1技术支持服务（1）技术咨询服务；（2）故障排除指导；（3）系统优化建议。4.2技术升级政策如乙方需要对机房设备进行升级，应提前向甲方提出申请，经双方协商一致后方可进行。4.3技术升级费用及支付方式技术升级费用由乙方承担，支付方式为____。4.4技术支持与升级责任乙方对技术支持与升级过程中的问题负责，确保系统稳定运行。第五章安全保障5.1机房安全管理制度乙方应制定完善的安全管理制度，确保机房安全。5.2安全防范措施（1）设置门禁系统；（2）安装监控设备；（3）制定应急预案。5.3应急预案及处理流程乙方应制定应急预案，并确保在发生突发事件时能够迅速响应。5.4安全责任划分甲方负责机房外部安全，乙方负责机房内部安全。第六章数据中心设施6.1机房设施要求（1）机房面积：____平方米；（2）电力供应：____；（3）网络设备：____；（4）空调及消防系统：____。6.2网络设备配置乙方租赁的机房网络设备配置如下：（1）路由器：____；（2）交换机：____；（3）防火墙：____。6.3电源及环境要求乙方租赁的机房电源及环境要求如下：（1）市电接入：____；（2）UPS电源：____；（3）温度：____；（4）湿度：____。6.4空调及消防系统乙方租赁的机房空调及消防系统如下：（1）空调：____；（2）消防系统：____。第八章法律责任与争议解决8.1违约责任8.1.1甲方违反本合同约定，未按时支付租金或租金不足的，应向乙方支付____%的违约金。8.1.2乙方违反本合同约定，未按时提供运营维护服务或服务不符合约定的，应向甲方支付____%的违约金。8.1.3任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2争议解决方式8.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用及管辖本合同适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九章合同生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2发生不可抗力事件，致使本合同无法履行的，双方可解除本合同。9.3合同解除程序9.3.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。9.3.2双方应在接到解除通知之日起____日内，办理合同解除手续。第十章保密条款10.1保密内容双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密，均应予以保密。10.2保密期限本保密条款的保密期限自本合同签订之日起____年。10.3违约责任任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密或技术秘密的，应承担相应的法律责任。第十一章其他约定11.1合同附件本合同附件包括但不限于机房租赁面积图、设施清单、服务流程图、保密协议等。11.2通知与送达双方之间的通知应以书面形式进行，通过____方式送达。11.3合同修改与补充本合同的修改与补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。11.4合同解除后的处理（1）乙方应将租赁的机房恢复原状；（2）双方应结算已发生的费用；（3）双方应妥善处理遗留问题。第十二章合同附件（此处列出合同附件清单）第十三章附件（此处列出附件清单）第十四章合同签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3甲方盖章：14.4乙方盖章：甲方代表签字：_________日期：____年____月____日乙方代表签字：_________日期：____年____月____日甲方盖章：_________________日期：____年____月____日乙方盖章：_________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款旨在明确甲方在合同履行过程中的主导地位，确保甲方对机房租赁与运营维护工作的决策权。条款内容：1.1.1甲方对本合同涉及的机房租赁、运营维护、技术支持等事项具有最终决策权。1.1.2乙方应按照甲方的要求，配合完成相关事宜。1.1.3甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出改进意见。1.2机房维护费用承担条款说明：本条款规定甲方承担机房维护费用的具体范围和标准。条款内容：1.2.1甲方承担机房设施的日常维护费用，包括但不限于电力、空调、消防等配套设施的维护。1.2.2甲方应保证机房设施的正常运行，如因甲方原因导致设施损坏，甲方应负责维修或更换。1.2.3乙方在运营过程中产生的维修费用，甲方有权从租金中扣除。1.3机房使用权限条款说明：本条款规定甲方对机房的独占使用权。条款内容：1.3.1乙方在租赁期内，未经甲方同意，不得将机房部分或全部使用权转让给第三方。1.3.2甲方有权对机房的用途进行监督，如发现乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正或解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款旨在明确乙方在合同履行过程中的主导地位，确保乙方对运营维护工作的自主权。条款内容：2.1.1乙方对本合同涉及的运营维护、技术支持等事项具有最终决策权。2.1.2甲方应按照乙方的要求，配合完成相关事宜。2.1.3乙方有权对甲方的工作进行监督，并提出改进意见。2.2机房维护费用承担条款说明：本条款规定乙方承担机房维护费用的具体范围和标准。条款内容：2.2.1乙方承担机房设施的日常维护费用，包括但不限于电力、空调、消防等配套设施的维护。2.2.2乙方应保证机房设施的正常运行，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责维修或更换。2.2.3甲方在运营过程中产生的维修费用，乙方有权从租金中扣除。2.3机房使用权限条款说明：本条款规定乙方对机房的独占使用权。条款内容：2.3.1甲方在租赁期内，未经乙方同意，不得将机房部分或全部使用权转让给第三方。2.3.2乙方有权对机房的用途进行监督，如发现甲方违反规定，乙方有权要求甲方改正或解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款说明：本条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的职责和权利。条款内容：3.1.1第三方中介负责协助双方签订本合同，并监督合同履行情况。3.1.2第三方中介有权对双方进行调解，协助解决合同履行过程中产生的争议。3.1.3第三方中介的收费标准由双方协商确定。3.2中介保密条款说明：本条款规定第三方中介在合同履行过程中的保密义务。条款内容：3.2.1第三方中介应对双方提供的信息予以保密，不得泄露给任何第三方。3.2.2第三方中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.3中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在合同履行过程中的责任。条款内容：3.3.1第三方中介应确保本合同的合法性和有效性。3.3.2第三方中介在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的责任。3.3.3第三方中介在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同履行受阻，不负责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.机房租赁面积图2.设施清单3.服务流程图4.保密协议5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本7.相关资质证明文件8.第三方中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金或租金不足。乙方未按时提供运营维护服务或服务不符合约定。任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密或技术秘密。任何一方违反合同约定，造成对方损失。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。双方协商一致，可认定违约行为。第三方中介可协助认定违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.资质证明文件：指证明一方或双方具备履行合同所需条件的文件，如营业执照、专业技术资格证书等。4.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密内容、保密期限和违约责任等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：机房设施出现故障，乙方维修不及时。解决办法：甲方有权要求乙方在约定时间内维修，如乙方未按时维修，甲方可自行维修并要求乙方承担费用。2.问题：第三方中介泄露双方商业秘密。解决办法：双方应立即终止与第三方中介的合作，并要求其承担相应的法律责任。3.问题：甲方未按时支付租金。解决办法：乙方有权要求甲方支付租金及违约金，如甲方拒不支付，乙方可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.数据中心机房租赁与运营维护。2.企业数据中心搬迁或扩容。3.云计算服务提供商与数据中心运营商的合作。4.数据中心设备供应商与运营商的合作。5.第三方中介参与的数据中心租赁与运营维护项目。全文完。2025版数据中心机房租赁与运营维护合同规范样本3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.机房租赁概况2.1.机房位置2.2.机房面积2.3.租赁期限3.租金及支付方式3.1.租金标准3.2.支付方式3.3.逾期支付处理4.机房使用规则4.1.使用范围4.2.使用权限4.3.使用限制5.机房设施及设备5.1.设施清单5.2.设备清单5.3.设施及设备维护责任6.运营维护服务6.1.运营维护范围6.2.运营维护标准6.3.运营维护费用7.电力供应及保障7.1.电力供应方式7.2.电力保障措施7.3.电力费用承担8.网络接入及保障8.1.网络接入方式8.2.网络保障措施8.3.网络费用承担9.机房环境要求9.1.温湿度控制9.2.火灾报警系统9.3.电磁防护措施10.安全管理10.1.安全责任10.2.安全管理制度10.3.应急预案11.违约责任11.1.违约情形11.2.违约责任承担12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决机构13.合同解除13.1.解除条件13.2.解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名称：1.1.2.甲方地址：1.1.3.甲方法定代表人：1.1.4.甲方联系方式：1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名称：1.2.2.乙方地址：1.2.3.乙方法定代表人：1.2.4.乙方联系方式：2.机房租赁概况2.1.机房位置2.1.1.机房所在城市：2.1.2.机房详细地址：2.1.3.机房地理坐标：2.2.机房面积2.2.1.机房总面积：2.2.2.甲方使用面积：2.2.3.乙方使用面积：2.3.租赁期限2.3.1.租赁起始日期：2.3.2.租赁终止日期：2.3.3.租赁期限延长条件及程序：3.租金及支付方式3.1.租金标准3.1.1.基本租金：3.1.2.额外费用说明：3.1.3.租金调整机制：3.2.支付方式3.2.1.支付时间：3.2.2.支付方式：3.2.3.预付款比例：3.3.逾期支付处理3.3.1.逾期支付罚金比例：3.3.2.逾期支付通知：3.3.3.逾期支付处理程序：4.机房使用规则4.1.使用范围4.1.1.甲方使用范围：4.1.2.乙方使用范围：4.1.3.交叉使用规定：4.2.使用权限4.2.1.甲方使用权限：4.2.2.乙方使用权限：4.2.3.权限变更程序：4.3.使用限制4.3.1.禁止使用项目：4.3.2.环保要求：4.3.3.安全操作规范：5.机房设施及设备5.1.设施清单5.1.1.冷却系统：5.1.2.供电系统：5.1.3.网络设备：5.1.4.其他设施：5.2.设备清单5.2.1.服务器：5.2.2.存储设备：5.2.3.安全设备：5.2.4.其他设备：5.3.设施及设备维护责任5.3.1.甲方维护责任：5.3.2.乙方维护责任：5.3.3.维护费用承担：6.运营维护服务6.1.运营维护范围6.1.1.系统监控：6.1.2.故障处理：6.1.3.定期检查：6.2.运营维护标准6.2.1.响应时间：6.2.2.故障修复时间：6.2.3.维护质量标准：6.3.运营维护费用6.3.1.维护费用计算方式：6.3.2.费用支付时间：6.3.3.费用调整机制：8.电力供应及保障8.1.电力供应方式8.1.1.供电电压等级：8.1.2.供电频率：8.1.3.供电方式（如双路供电、UPS等）：8.2.电力保障措施8.2.1.备用电源配置：8.2.2.电力中断应急措施：8.2.3.电力设备维护保养计划：8.3.电力费用承担8.3.1.电力费用计费方式：8.3.2.电力费用支付责任：8.3.3.电力费用结算周期：9.网络接入及保障9.1.网络接入方式9.1.1.网络带宽：9.1.2.网络供应商：9.1.3.网络接入端口：9.2.网络保障措施9.2.1.网络设备冗余配置：9.2.2.网络故障响应时间：9.2.3.网络安全防护措施：9.3.网络费用承担9.3.1.网络费用计费方式：9.3.2.网络费用支付责任：9.3.3.网络费用结算周期：10.机房环境要求10.1.温湿度控制10.1.1.标准温湿度范围：10.1.2.环境监测设备要求：10.1.3.环境异常处理程序：10.2.火灾报警系统10.2.1.报警系统配置：10.2.2.报警信号处理程序：10.2.3.火灾应急预案：10.3.电磁防护措施10.3.1.电磁屏蔽要求：10.3.2.电磁干扰检测：10.3.3.电磁防护措施实施：11.安全管理11.1.安全责任11.1.1.甲方安全责任：11.1.2.乙方安全责任：11.1.3.第三方安全责任：11.2.安全管理制度11.2.1.安全操作规程：11.2.2.安全培训制度：11.2.3.安全检查制度：11.3.应急预案11.3.1.应急预案内容：11.3.2.应急演练计划：11.3.3.应急响应程序：12.违约责任12.1.违约情形12.1.1.甲方违约情形：12.1.2.乙方违约情形：12.1.3.双方共同违约情形：12.2.违约责任承担12.2.1.违约金计算方式：12.2.2.违约赔偿方式：12.2.3.违约责任解除合同条件：13.争议解决13.1.争议解决方式13.1.1.争议解决首选方式：13.1.2.争议解决备选方式：13.1.3.争议解决期限：13.2.争议解决机构13.2.1.仲裁机构：13.2.2.诉讼法院：13.2.3.争议解决规则：14.其他约定事项14.1.合同附件14.1.1.附件一：机房租赁明细表14.1.2.附件二：设备清单14.1.3.附件三：运营维护服务内容明细14.2.合同生效14.2.1.合同生效条件：14.2.2.合同生效日期：14.2.3.合同终止条件：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.第三方是指除甲乙双方之外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、监理方、技术服务提供商等。15.1.2.第三方的介入应经甲乙双方同意，并明确第三方的角色、职责和权限。15.2.第三方介入条件15.2.1.第三方介入需满足合同约定或双方协商一致的条件。15.2.2.第三方介入需符合法律法规和行业规范。15.3.第三方介入程序15.3.1.第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并明确第三方的介入目的、时间、方式和预期效果。15.3.2.第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，确保第三方工作顺利进行。15.4.第三方职责15.4.1.第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责。15.4.2.第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。15.4.3.第三方应保证其提供的服务或产品符合合同要求和质量标准。15.5.第三方权利15.5.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以完成其工作。15.5.2.第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.5.3.第三方有权要求甲乙双方对其工作成果进行验收。