浙江二零二五年度共有产权住房购买合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME浙江二零二五年度共有产权住房购买合同范本本合同目录一览1.1定义和解释1.2合同标的物1.3合同双方1.4合同签订时间1.5合同签订地点2.1住房性质及面积2.2住房位置及配套设施2.3住房产权份额2.4住房用途3.1购房价格及支付方式3.2首付比例及支付时间3.3按揭贷款及还款方式3.4逾期付款的违约责任4.1交付条件及时间4.2交付验收程序4.3交付后的维修责任5.1房屋产权登记及过户手续5.2房屋产权登记时间5.3房屋产权登记费用6.1住房使用年限6.2住房转租、出售及转让规定6.3住房抵押规定7.1物业管理费用7.2物业管理服务内容7.3物业管理费缴纳时间及方式8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.1违约责任9.2违约金的计算及支付9.3违约赔偿10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决期限11.1合同附件11.2合同补充条款11.3合同生效日期12.1合同变更及解除12.2合同终止12.3合同解除后的后续处理13.1合同履行及通知13.2合同解除通知13.3合同终止通知14.1合同生效14.2合同解除14.3合同终止第一部分：合同如下：1.1定义和解释1.1.1“共有产权住房”是指政府提供政策支持，限定价格，面向有一定支付能力的城镇中低收入家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应的住房。1.1.2“共有产权份额”是指购房人与政府按照一定比例共同拥有住房产权的份额。1.1.3“购房人”是指根据本合同约定购买共有产权住房的自然人。1.1.4“政府”是指提供共有产权住房政策支持的政府机关。1.2合同标的物1.2.1合同标的物为位于浙江省某市的共有产权住房，具体位置、面积、户型等详见附件《住房详细信息》。1.2.2合同标的物产权归购房人与政府按约定的份额共有。1.3合同双方1.3.2购买方：[购房人姓名]1.4合同签订时间本合同于2025年[日期]签订。1.5合同签订地点本合同在浙江省某市住房保障和房产管理局签订。2.1住房性质及面积2.1.1住房性质：共有产权住房2.1.2住房面积：[具体面积]平方米2.2住房位置及配套设施2.2.1住房位置：[具体地址]2.2.2住房配套设施：[列出配套设施，如：停车位、电梯、绿化等]2.3住房产权份额2.3.1政府产权份额：[政府产权份额比例]%2.3.2购房人产权份额：[购房人产权份额比例]%2.4住房用途2.4.1住房仅用于自住，不得用于出租、经营或其他商业用途。3.1购房价格及支付方式3.1.1购房总价：[购房总价]元3.1.2支付方式：[首付比例]%的首付款在合同签订之日起[付款时间]内支付，剩余房款采取按揭贷款方式支付。3.2首付比例及支付时间3.2.1首付比例：[首付比例]%3.2.2首付款支付时间：[具体日期]3.3按揭贷款及还款方式3.3.1按揭贷款金额：[按揭贷款金额]元3.3.2还款方式：[还款方式，如：等额本息、等额本金等]3.4逾期付款的违约责任3.4.1如购房人未按时支付房款，应向政府支付[违约金比例]%的违约金。4.1交付条件及时间4.1.1交付条件：房屋达到设计标准，经验收合格。4.1.2交付时间：[具体日期]4.2交付验收程序4.2.1购房人应在交付时进行验收，如有问题应在验收时提出。4.2.2验收不合格的，政府应在[整改时间]内进行整改。4.3交付后的维修责任4.3.1交付后的房屋维修责任按国家相关规定执行。5.1房屋产权登记及过户手续5.1.1房屋产权登记：购房人应在[产权登记时间]内办理房屋产权登记手续。5.1.2房屋过户手续：购房人应在[过户手续时间]内办理房屋过户手续。5.2房屋产权登记时间5.2.1房屋产权登记时间：[具体日期]5.3房屋产权登记费用5.3.1房屋产权登记费用：[具体费用]元，由购房人承担。6.1住房使用年限6.1.1住房使用年限：[具体年限]年6.2住房转租、出售及转让规定6.2.1住房转租：未经政府同意，购房人不得将住房转租。6.2.2住房出售及转让：购房人如需出售或转让住房，应提前向政府提出申请，经政府同意后方可办理。6.3住房抵押规定6.3.1住房抵押：购房人如需抵押住房，应提前向政府提出申请，经政府同意后方可办理。8.1合同解除条件8.1.1购房人因不可抗力原因导致合同无法履行的，可以解除合同。8.1.2政府因政策调整、城市规划等原因导致合同无法履行的，可以解除合同。8.1.3购房人未按时支付房款超过合同约定期限的，政府有权解除合同。8.1.4购房人将住房用于出租、经营或其他商业用途的，政府有权解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。8.2.2双方应积极配合办理合同解除后的相关手续。8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，购房人应按照合同约定支付已发生的费用。8.3.2政府应退还购房人已支付的房款及利息。8.3.3合同解除后，双方应按照国家相关规定处理房屋及土地使用事宜。9.1违约责任9.1.1购房人未按时支付房款的，应向政府支付[违约金比例]%的违约金。9.1.2政府未按时交付房屋的，应向购房人支付[违约金比例]%的违约金。9.1.3双方因违约造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2违约金的计算及支付9.2.1违约金按逾期天数及房款金额计算。9.2.2违约金应在违约行为发生之日起[支付期限]内支付。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点：合同签订地。10.3争议解决期限10.3.1争议解决期限：自争议发生之日起[解决期限]内。11.1合同附件11.1.1附件一：住房详细信息11.1.2附件二：付款计划表11.1.3附件三：物业管理协议11.2合同补充条款11.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同生效日期11.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1合同变更及解除12.1.1合同变更应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。12.1.2合同解除应按照第八条规定执行。12.2合同终止12.2.1合同因履行完毕、解除、终止等原因终止。12.3合同解除后的后续处理12.3.1合同解除后，双方应按照国家相关规定处理房屋及土地使用事宜。13.1合同履行及通知13.1.1双方应按照合同约定履行各自的义务。13.1.2任何一方变更联系方式或地址的，应在[通知期限]内书面通知对方。13.2合同解除通知13.2.1合同解除通知应书面通知对方，并说明解除原因。13.3合同终止通知13.3.1合同终止通知应书面通知对方，并说明终止原因。14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解除14.2.1合同解除应按照第八条规定执行。14.3合同终止14.3.1合同因履行完毕、解除、终止等原因终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1定义15.1.1“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、律师事务所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供专业服务，协助合同双方完成合同规定的各项事宜，确保合同的顺利履行。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入应经合同双方书面同意，并签订相应的合作协议。16.甲乙方的额外条款及说明16.1第三方选择16.1.1甲乙双方应共同选择第三方，并签订合作协议，明确第三方的服务内容和责任。16.2第三方职责16.2.1第三方应按照合作协议履行职责，包括但不限于：a.提供专业咨询和建议；b.协助进行房屋评估、验收；c.监督合同履行情况；d.协助处理合同纠纷。16.3第三方费用16.3.1第三方费用由合同双方按照合作协议约定承担。17.第三方的责任限额17.1责任范围17.1.1第三方的责任限于其在合作协议中约定的职责范围内。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并不得超过合同总价的[具体比例]%。17.3保险17.3.1第三方应购买相应的职业责任保险，以保障其在履行职责过程中可能产生的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分18.1.1第三方仅对甲乙双方负责，其服务内容不涉及合同以外的第三方。18.2信息保密18.2.1第三方应遵守保密协议，对在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密和个人信息予以保密。18.3合作期限18.3.1第三方介入的合作期限由甲乙双方在合作协议中约定。19.第三方介入的变更和终止19.1变更19.1.1若第三方需要变更服务内容或方式，应提前通知甲乙双方，并经双方同意后方可实施。19.2终止a.合作协议到期；b.合同双方同意终止；c.第三方无法履行合作协议。19.3终止后的处理19.3.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议约定处理相关事宜，包括但不限于：a.清算第三方费用；c.解除保密协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住房详细信息详细要求：包括房屋的位置、面积、户型、配套设施、产权份额、价格、交付时间等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于明确房屋的具体情况。2.附件二：付款计划表详细要求：列出购房款的支付时间、金额及支付方式。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于明确购房款的支付安排。3.附件三：物业管理协议详细要求：包括物业管理费用、服务内容、管理规则等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于明确物业管理相关事宜。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、费用、责任限额、保密条款等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于明确第三方介入的具体内容。5.附件五：违约金计算标准详细要求：列出不同违约行为的违约金计算公式及比例。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于明确违约金的计算方式。6.附件六：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、地点、期限等。说明：本附件为合同不可分割的一部分，用于明确争议解决的途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付房款：购房人未按合同约定时间支付房款。未按时交付房屋：政府未按合同约定时间交付房屋。违反住房用途：购房人将住房用于出租、经营或其他商业用途。未按约定办理产权登记：购房人未在合同约定时间内办理房屋产权登记。2.责任认定标准：未按时支付房款：购房人应向政府支付[违约金比例]%的违约金。未按时交付房屋：政府应向购房人支付[违约金比例]%的违约金。违反住房用途：政府有权解除合同，并要求购房人承担相应的赔偿责任。未按约定办理产权登记：购房人应向政府支付[违约金比例]%的违约金。3.示例说明：示例一：购房人未按时支付首付款，应向政府支付[违约金比例]%的违约金。示例二：政府未在合同约定时间内交付房屋，应向购房人支付[违约金比例]%的违约金。示例三：购房人将住房用于出租，政府有权解除合同，并要求购房人承担相应的赔偿责任。示例四：购房人未在合同约定时间内办理房屋产权登记，应向政府支付[违约金比例]%的违约金。全文完。浙江二零二五年度共有产权住房购买合同范本1合同目录第一章合同订立依据与背景1.1国家及地方相关政策法规1.2浙江省共有产权住房相关政策1.3项目立项及批准情况第二章合同当事人信息2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（购房者）信息2.3丙方（政府或政府指定的机构）信息第三章项目基本情况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目总建筑面积3.4项目规划指标3.5项目配套设施第四章共有产权住房购买条件4.1购房者资格审核4.2购房者购买能力评估4.3产权比例及分配方式4.4产权登记手续第五章房屋基本情况5.1房屋类型5.2房屋面积5.3房屋结构5.4房屋质量标准5.5房屋交付标准第六章房屋价格及付款方式6.1房屋价格6.2付款方式6.3首付款比例6.4分期付款计划6.5逾期付款违约责任第七章合同签订及生效7.1合同签订时间7.2合同生效条件7.3合同备案手续7.4合同解除及终止条件第八章交付与验收8.1房屋交付时间8.2房屋验收标准8.3验收程序8.4验收不合格的处理第九章违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任9.4违约金及赔偿第十章房屋维修保养10.1房屋保修期限10.2保修范围及标准10.3保修责任及费用承担10.4维修保养联系方式第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止后的处理第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序第十三章附则13.1合同附件13.2合同未尽事宜13.3合同解释权13.4合同生效日期合同编号_________第一章合同订立依据与背景1.1国家及地方相关政策法规1.1.1《中华人民共和国民法典》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《浙江省共有产权住房管理办法》1.1.4相关地方性法规和政策1.2浙江省共有产权住房相关政策1.2.1浙江省人民政府关于共有产权住房的指导意见1.2.2浙江省住房和城乡建设厅关于共有产权住房的实施细则1.3项目立项及批准情况1.3.1项目立项文件1.3.2项目批准文件第二章合同当事人信息2.1甲方（开发商）信息2.1.1名称：浙江省房地产开发有限公司2.1.2注册地址：浙江省市区路号2.1.3法定代表人：2.1.4注册资本：人民币壹亿元2.2乙方（购房者）信息2.2.1姓名：2.2.2性别：男2.2.3身份证号码：330102199003072.2.4联系电话：138xxxx56782.3丙方（政府或政府指定的机构）信息2.3.1名称：浙江省市住房保障和房产管理局2.3.2注册地址：浙江省市区路号2.3.3联系人：2.3.4联系电话：139xxxx5678第三章项目基本情况3.1项目名称3.1.1浙江省市共有产权住房项目3.2项目位置3.2.1浙江省市区路号3.3项目总建筑面积3.3.1100000平方米3.4项目规划指标3.4.1容积率：2.03.4.2绿化率：35%3.5项目配套设施3.5.1交通：附近有公交站、地铁站3.5.2教育：附近有幼儿园、小学、中学3.5.3商业：附近有超市、购物中心第四章共有产权住房购买条件4.1购房者资格审核4.1.1乙方符合浙江省共有产权住房购买资格4.1.2乙方提供相关证明材料4.2购房者购买能力评估4.2.1乙方收入证明4.2.2乙方信用记录4.3产权比例及分配方式4.3.1甲方持有50%产权4.3.2乙方持有50%产权4.4产权登记手续4.4.1乙方配合甲方办理产权登记手续第五章房屋基本情况5.1房屋类型5.1.1商品住房5.2房屋面积5.2.1建筑面积：100平方米5.3房屋结构5.3.1框架结构5.4房屋质量标准5.4.1符合国家建筑工程质量验收标准5.5房屋交付标准5.5.1符合国家建筑工程竣工验收标准第六章房屋价格及付款方式6.1房屋价格6.1.1房屋总价：人民币100万元6.2付款方式6.2.1首付款：人民币50万元6.2.2分期付款：剩余款项分三年付清6.3首付款比例6.3.1首付款比例为总价的50%6.4分期付款计划6.4.1第一期付款：合同签订后30日内支付6.4.2第二期付款：房屋交付前30日内支付6.4.3第三期付款：房屋交付后12个月内支付6.5逾期付款违约责任6.5.1逾期付款每日按未付款项的千分之五支付违约金第七章合同签订及生效7.1合同签订时间7.1.1合同签订日期：2025年5月20日7.2合同生效条件7.2.1双方签字盖章7.2.2丙方审核通过7.3合同备案手续7.3.1双方应在合同签订后30日内办理合同备案手续7.4合同解除及终止条件7.4.1任何一方违约7.4.2因不可抗力导致合同无法履行7.4.3双方协商一致解除合同第八章交付与验收8.1房屋交付时间8.1.1房屋应在合同约定的交房日期前30日内交付乙方8.2房屋验收标准8.2.1房屋应满足合同约定的交付标准，符合国家建筑工程质量验收标准8.3验收程序8.3.1乙方应在房屋交付后7日内组织验收8.3.2验收不合格的，乙方应在验收之日起3日内通知甲方，并要求甲方在合理期限内修复8.4验收不合格的处理8.4.1甲方应在接到通知后10日内修复房屋8.4.2修复后的房屋经乙方再次验收合格，视为交付完成第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未能按期交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的千分之二计算9.2乙方违约责任9.2.1乙方未能按期付款的，应向甲方支付违约金，违约金按每日欠款额的千分之五计算9.3丙方违约责任9.3.1丙方未能履行监管职责，导致房屋质量问题或合同无法履行的，应承担相应的法律责任9.4违约金及赔偿9.4.1违约金不足以弥补损失的，甲方或乙方还应承担赔偿损失的责任第十章房屋维修保养10.1房屋保修期限10.1.1房屋主体结构保修期限为设计使用年限10.2保修范围及标准10.2.1保修范围包括房屋主体结构、设备设施等10.2.2保修标准应符合国家相关标准10.3保修责任及费用承担10.3.1甲方负责房屋的保修工作10.3.2保修费用由甲方承担10.4维修保养联系方式10.4.1甲方设立维修服务，乙方在保修期内发生的维修需求应及时联系第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的11.1.2双方协商一致解除合同的11.2合同终止条件11.2.1房屋交付并验收合格11.2.2合同约定的其他终止条件11.3合同解除与终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应立即办理相关手续11.3.2甲方应退还乙方已付房款第十二章争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构12.2.1浙江省仲裁委员会12.3争议解决程序12.3.1仲裁委员会受理仲裁申请后，应依法进行审理第十三章附则13.1合同附件13.1.1项目规划许可证13.1.2土地使用权证13.1.3房屋预售许可证13.2合同未尽事宜13.2.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及政策执行13.3合同解释权13.3.1本合同由浙江省市住房保障和房产管理局负责解释13.4合同生效日期13.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效甲方（开发商）签字：日期：乙方（购房者）签字：日期：丙方（政府或政府指定的机构）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款1.1.1在合同约定的付款期限前，甲方有权对乙方进行财务状况的审查，以确保乙方的付款能力。1.1.2甲方有权在乙方未按时支付款项时，暂停或限制乙方的房屋使用权限。1.2甲方房屋调整条款1.2.1甲方保留在房屋交付前对房屋内部布局进行合理调整的权利，但不得影响房屋的整体结构和使用功能。1.2.2任何调整均应以书面形式通知乙方，并取得乙方的书面同意。1.3甲方维修责任条款1.3.1甲方承担房屋在保修期内的维修责任，包括但不限于房屋主体结构、设备设施的维修。1.3.2甲方应在接到乙方维修申请后，及时安排维修，并在合理期限内完成维修工作。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方选择权条款2.1.1乙方有权在房屋交付前选择房屋的具体位置和朝向。2.1.2甲方应提供符合乙方选择要求的房屋，如不能满足乙方要求，乙方有权要求甲方给予相应的补偿。2.2乙方付款调整权条款2.2.1乙方有权在合同约定的付款期限前，根据自身财务状况，与甲方协商调整付款方式和金额。2.2.2任何调整均应以书面形式确认，并作为合同附件。2.3乙方房屋验收权条款2.3.1乙方有权在房屋交付前对房屋进行全面的验收，包括但不限于房屋结构、设备设施、配套设施等。2.3.2乙方应在验收合格后签署验收报告，如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款3.1.1甲方和乙方应按照中介机构提供的收费标准支付中介服务费用。3.1.2中介服务费用由甲方和乙方按照约定的比例分担。3.2中介保密条款3.2.1中介机构及其工作人员应对甲方和乙方提供的信息予以保密，不得泄露给任何第三方。3.2.2保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起计算。3.3中介责任条款3.3.1中介机构应按照合同约定，履行中介职责，包括但不限于信息提供、合同起草、合同备案等。3.3.2中介机构因故意或重大过失导致合同无效或无法履行的，应承担相应的法律责任。3.4中介争议解决条款3.4.1甲方和乙方与中介机构之间发生争议，应通过协商解决。3.4.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.5中介解除合同条款3.5.1中介机构在合同履行过程中，如发现甲方或乙方存在欺诈、违约等行为，有权解除合同。3.5.2中介机构解除合同后，应立即通知甲方和乙方，并协助双方办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划许可证2.土地使用权证3.房屋预售许可证4.甲方营业执照5.乙方身份证复印件6.购房者资格审核证明7.付款方式及金额确认书8.房屋验收报告9.中介机构服务合同10.不可抗力证明文件11.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按期交付房屋。认定：甲方未能在合同约定的交房日期前30日内交付房屋，视为违约。2.违约行为：乙方未能按期付款。认定：乙方未能在合同约定的付款期限内支付款项，视为违约。3.违约行为：房屋验收不合格。认定：乙方在验收房屋时，发现房屋存在重大质量问题，经甲方整改后仍不合格，视为违约。4.违约行为：中介机构未能履行中介职责。认定：中介机构未能按照合同约定提供中介服务，或泄露双方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：是指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.共有产权住房：是指由政府提供部分资金支持，个人按一定比例共同出资购买，政府持有部分产权的住房。3.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：是指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁委员会进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按期交付房屋。解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.问题：乙方未能按期付款。解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权暂停或限制乙方的房屋使用权限。3.问题：房屋验收不合格。解决办法：乙方可以要求甲方进行整改，如整改后仍不合格，乙方可以要求解除合同并要求赔偿。4.问题：中介机构未能履行中介职责。解决办法：双方可以协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.当事人之间签订共有产权住房购买合同时。2.甲方或乙方在合同履行过程中发生争议时。3.合同涉及的中介机构在履行职责过程中发生问题时。4.不可抗力导致合同无法履行时。5.合同约定的其他场景。全文完。浙江二零二五年度共有产权住房购买合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景为了贯彻落实国家关于共有产权住房政策的决策部署，进一步解决中低收入家庭住房困难问题，保障人民群众的基本住房需求，根据《浙江省共有产权住房管理办法》等相关规定，甲方决定将其拥有的共有产权住房出售给乙方。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在购买共有产权住房过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现共有产权住房的顺利交易。三、定义与解释3.1专业术语1.共有产权住房：指由政府提供部分产权，购房人支付部分产权的住房。2.产权份额：指购房人实际拥有的住房产权比例。3.住房面积：指购房人实际可使用的住房面积。3.2关键词解释1.甲方：指拥有共有产权住房的卖方。2.乙方：指购买共有产权住房的买方。3.合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自权利义务的行为。4.合同终止：指合同因法定或约定原因，失去法律效力的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供符合国家规定标准的共有产权住房。3.甲方有义务协助乙方办理共有产权住房的相关手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供共有产权住房。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理共有产权住房的相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，购房款支付完毕后，甲方应向乙方交付共有产权住房。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将共有产权住房交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，共有产权住房交付给乙方。2.双方协商一致，终止合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致终止合同，应当签订终止协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应及时通知乙方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定支付购房款。2.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理共有产权住房的产权变更手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房款：根据房屋的实际成交价格，扣除政府提供部分产权后的剩余部分，由乙方支付给甲方。2.交易税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，按照国家及地方相关政策规定，由乙方承担。3.金融服务费：如需通过金融机构贷款购买共有产权住房，乙方需支付相应的金融服务费。4.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等，由乙方根据实际情况支付。7.2支付方式1.乙方可以选择一次性支付房款，也可以选择分期支付。2.乙方支付房款时，应将款项直接支付至甲方指定的账户。7.3支付时间7.4支付章件1.甲方应在收到乙方支付的房款后，向乙方出具收款凭证。2.乙方应在支付房款时，保留好相关支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约2.若甲方提供的共有产权住房不符合国家规定标准，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款，并支付相应的违约金。8.2乙方违约2.若乙方在房屋交付后，未按时支付物业管理费、房屋维修基金等费用，应向甲方支付相应的滞纳金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约天数×违约金金额。2.甲方或乙方违约，应按照约定支付违约金，违约金作为损失赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在合同履行过程中知悉的共有产权住房的相关信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成，可向有关部门申请调解。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方在协商不成的情况下，可向有关部门申请调解。2.调解不成，可向仲裁机构申请仲裁。3.仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经甲方同意，乙方不得擅自将合同转让给第三方。2.甲方同意乙方转让合同后，乙方应向甲方支付相应的转让费用。12.2不得转让的情形1.合同约定的共有产权住房尚未交付。2.合同约定的付款期限尚未到期。3.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在共有产权住房交付前，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对共有产权住房的产权进行合法处置的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在发生不可抗力事件时，根据法律规定和合同约定，对合同进行变更或解除的权利。2.乙方保留在甲方违约时，要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.经甲乙双方签字（或盖章）确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通和解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与甲乙双方签订的其他合同无关。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：附件：1.共有产权住房购房协议2.付款计划表3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.共有产权住房购房协议2.付款计划表3.房屋产权证明文件4.房屋质量保证书5.房屋维修基金缴纳证明6.物业管理费缴纳证明7.相关税费缴纳证明8.不可抗力事件证明文件9.协商和调解记录10.仲裁或诉讼裁决书11.其他双方认为需要作为合同附