2025年度个人房产买卖合同特别条款范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房产买卖合同特别条款范本1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的签订旨在明确双方在购买该房产过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，确保房产交易的安全、顺利、合规。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指位于_______的具有合法产权的房屋及附属设施。2.房地产交易：指甲方将其拥有的房产出售给乙方的行为。3.合同标的物：指本合同所约定的该房产。4.合同签订：指甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，签署本合同。5.房地产登记：指甲乙双方办理房产产权变更登记手续。3.2关键词解释1.房产产权：指房产的合法所有权利。2.房产使用权：指在合法期限内对房产的占有、使用、收益、处分的权利。3.房产交易税费：指在房地产交易过程中，依据相关法律法规应由交易双方承担的税费。4.房产维修：指对房产进行必要的保养、维护和修缮。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方向乙方提供真实、准确的房产信息，确保该房产不存在权属纠纷。2.甲乙双方在签订本合同时，甲方应如实告知乙方该房产的现状及存在的瑕疵。3.甲乙双方在合同签订后，甲方应积极配合乙方办理房产产权过户手续。4.甲乙双方在合同履行期间，甲方应承担房产维修责任，确保该房产符合乙方合理的使用需求。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，向甲方支付购房款。2.乙方应积极配合甲方办理房产产权过户手续。3.乙方在取得房产使用权后，应按照约定使用该房产，不得擅自改变房产的结构和使用功能。4.乙方应按照国家相关法律法规，依法纳税。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，自合同生效之日起_______个工作日内完成房产产权过户手续。5.2合同履行地点：_______5.3合同履行方式：甲乙双方应按照合同约定，以书面形式履行本合同约定的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.本合同履行完毕，甲方将房产产权过户给乙方。2.合同履行期间，如甲方、乙方一方违反本合同约定，致使合同无法继续履行，另一方有权终止本合同。3.法律法规变动导致本合同无法继续履行，双方协商一致，可以终止本合同。6.3终止程序：1.任何一方终止本合同时，应提前_______个工作日通知对方。2.终止通知发出后，双方应在_______个工作日内协商处理终止事宜。6.4终止后果：1.本合同终止后，甲方应将已收取的购房款全额退还乙方。2.甲方、乙方在终止合同过程中发生的合理费用，由双方按照约定分担。七、费用与支付7.1费用构成1.房产交易税费：包括但不限于契税、印花税、房产交易手续费等，由双方按照国家法律法规及相关政策的规定各自承担。2.房产过户手续费：甲方承担办理房产过户登记所产生的所有费用。3.佣金：甲方根据实际情况向乙方支付相应的房产销售佣金，佣金比例及支付方式由双方另行约定。4.其他费用：因履行本合同而产生的其他费用，由产生费用的一方承担。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将购房款通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。（2）现金支付：乙方应将购房款以现金形式直接交付甲方。2.甲方收取购房款时，应向乙方提供收据或发票。7.3支付时间1.乙方应在签订本合同后_______个工作日内，支付_______%的购房款作为定金。2.剩余的购房款，乙方应在办理完房产过户手续并取得房产证后_______个工作日内支付完毕。7.4支付条款1.甲方收到购房款后，应及时将房产过户手续办理完毕。2.若因甲方原因导致房产过户手续未能按时办理，甲方应向乙方支付_______%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按约定时间、地点交付房产，甲方应向乙方支付_______%的违约金。2.若甲方提供的房产存在权属纠纷或与描述不符，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未能按约定时间、金额支付购房款，乙方应向甲方支付_______%的违约金。2.若乙方未按时办理房产过户手续，乙方应向甲方支付_______%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、诉讼费用等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在履行合同过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业计划、财务状况、市场信息等。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起_______年。2.保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方在签订合同时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律、法规、规章的颁布等。3.社会异常事件：如战争、动乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，受影响的当事人应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定合同履行方式。10.4不可抗力实例1.房地产交易政策变动，导致交易无法继续。2.房产所在地区发生严重自然灾害，导致房产无法使用。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起_______个工作日。11.2调解1.若协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。2.调解期限为自申请之日起_______个工作日。11.3仲裁或诉讼1.若调解不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方书面同意，任何一方不得转让、转借或以其他方式让渡合同的权利和义务。2.若甲方同意乙方转让合同，乙方应将转让意向通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可进行转让。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及国家安全、公共利益或其他法律禁止转让的情形。2.本合同项下的权利和义务涉及双方当事人身份、信誉、隐私等特殊利益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对该房产的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在取得房产所有权之前，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分该房产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，合理使用该房产的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的书面文件经双方签字盖章后生效。2.修改和补充的书面文件与本合同发生冲突时，以修改和补充的书面文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保房产交易顺利进行。2.双方应按照合同约定，及时办理房产过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（买方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________附件：1.房产证复印件2.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产交易税费清单4.交易双方的身份证明文件5.房产过户申请书6.其他相关文件，如维修保养记录、物业服务合同等二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间、地点交付房产。b.提供的房产存在权属纠纷或与描述不符。c.未按约定时间、金额收取购房款。乙方违约：a.未按约定时间、金额支付购房款。b.未按时办理房产过户手续。c.擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分房产。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定和事实为依据。任何一方认为对方违约，应提供相关证据，由双方协商解决。三、法律名词及解释：1.房产产权：指房产的合法所有权利。2.房地产交易：指甲方将其拥有的房产出售给乙方的行为。3.房产过户：指房产产权从甲方转移到乙方的法律程序。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方在签订合同时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，乙方发现房产存在权属纠纷。解决办法：甲方应立即停止交易，并提供相关证据证明房产的权属清晰。若纠纷无法解决，双方可协商解除合同或寻求法律途径。2.问题：房产过户手续办理过程中，因政策变动导致交易受阻。解决办法：双方应关注政策变动，及时沟通，协商调整交易方式和时间。如无法调整，可协商解除合同或寻求法律途径。3.问题：乙方支付购房款后，甲方未按时交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。双方可协商解决，如协商不成，可寻求法律途径。4.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致交易无法继续。解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定合同履行方式。如无法履行，可协商解除合同或寻求法律途径。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在2025年度个人房产买卖合同中，除甲方（卖方）和乙方（买方）之外的任何参与方，包括但不限于中介机构、担保公司、金融服务提供商等。2.第三方责任：a.第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。b.第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。3.第三方权利：a.第三方有权根据合同约定收取服务费用。b.第三方有权在合同约定的范围内，协助甲乙双方完成房产交易。4.第三方义务：a.第三方应按照合同约定，及时、准确地向甲乙双方提供相关信息和服务。b.第三方应协助甲乙双方解决交易过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：a.乙方有权要求甲方提供房产的详细信息和真实情况。b.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房产。c.乙方有权要求甲方承担因房产问题导致的违约责任。2.乙方利益条款：a.乙方有权要求甲方提供房产维修保养记录。b.乙方有权要求甲方在房产过户过程中提供必要的协助。c.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内退还定金。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方违反合同约定，未按期交付房产，应向乙方支付违约金。b.甲方提供虚假信息或隐瞒房产问题，应承担相应的法律责任。c.甲方不得擅自提高交易税费，否则应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。b.甲方有权要求乙方按照合同约定使用房产。c.甲方有权要求乙方承担因乙方原因导致的违约责任。2.甲方的利益条款：a.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房产过户手续。b.甲方有权要求乙方承担因房产过户问题导致的费用。c.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房产交付。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方违反合同约定，未按期支付购房款，应向甲方支付违约金。b.乙方擅自改变房产结构或使用功能，应承担相应的法律责任。c.乙方未在合同约定的期限内办理房产过户手续，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度个人房产买卖合同特别条款范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房产出售给乙方，乙方购买该房产事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确双方在房产买卖过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产：指甲方拥有的位于____________________的房产，包括房屋本身及附属设施。2.产权：指甲方对该房产的完全所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。3.交易价格：指乙方购买甲方房产所支付的总金额。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中的卖方，即拥有房产的甲方。2.乙方：指本合同中的买方，即购买房产的乙方。3.合同履行：指本合同约定的各项条款在规定的时间内得到履行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格。2.甲方应保证所出售房产的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。3.甲方应配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方应按照合同约定支付交易价格。3.乙方应配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效之日起____个工作日内将房产交付给乙方。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应将房产交付给乙方，乙方应按照合同约定支付交易价格。2.双方应按照合同约定办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行时，应提供相关证明材料。3.一方违约，另一方有权解除本合同时，应书面通知对方，并要求其承担违约责任。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的房产和交易款项。2.因违约解除合同，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房产交易价格：乙方应按照合同约定的价格购买甲方房产。2.交易税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由乙方承担。3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、水电费等，由双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式1.乙方应采用银行转账或现金支付方式向甲方支付交易款项。2.乙方支付交易款项时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户。7.3支付时间1.乙方应在合同生效后____个工作日内支付房产交易价格的____%作为定金。2.乙方应在办理完房产过户手续后____个工作日内支付剩余的房产交易价格。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的交易款项后，向乙方出具收款凭证。2.乙方支付的交易款项应专用于购买甲方房产，不得挪作他用。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房产的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房产过户手续的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付交易款项的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方在办理房产过户手续过程中，提供虚假信息的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金。2.违约造成的损失超过违约金的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在合同签订前、签订后知悉的对方个人隐私。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方可提交仲裁委员会仲裁。3.双方应遵守仲裁裁决或法院判决。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.甲方因房产交易涉及法律纠纷，无法转让房产的。2.乙方因个人原因，无法履行合同义务的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的最终所有权，直至乙方完全履行合同义务。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行必要维修和保养的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得对房产进行任何形式的改动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。2.任何修改和补充内容，均应与本合同其他条款保持一致。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充具有与本合同同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房产过户手续。2.双方应提供必要的资料和证明，确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房产买卖的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.房产交易税费缴纳凭证4.房产维修基金缴纳凭证5.房产过户手续相关文件6.双方身份证复印件7.合同修改和补充协议8.协议解除合同通知书9.违约金支付凭证10.不可抗力事件证明材料11.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房产：认定违约。房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房产过户手续：认定违约。未按合同约定支付违约金：认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付交易款项：认定违约。在办理房产过户手续过程中提供虚假信息：认定违约。未按合同约定支付违约金：认定违约。三、法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有的位于____________________的房产，包括房屋本身及附属设施。2.产权：指甲方对该房产的完全所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。3.交易价格：指乙方购买甲方房产所支付的总金额。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房产。2.问题：房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房产过户手续。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，包括赔偿乙方损失和支付违约金。3.问题：乙方未按合同约定支付交易款项。