宁波2025年度限购政策下商品房买卖合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME宁波2025年度限购政策下商品房买卖合同范本合同目录第一章合同订立1.1合同签订时间1.2合同签订地点1.3合同签订双方1.4合同签订依据1.5合同生效条件1.6合同履行期限1.7合同解除条件1.8合同变更条件1.9合同履行方式1.10合同违约责任1.11合同争议解决1.12合同附件1.13合同签字盖章1.14合同其他约定第二章商品房基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋产权证号2.3房屋建筑面积2.4房屋套内面积2.5房屋层高2.6房屋户型结构2.7房屋配套设施2.8房屋装修情况2.9房屋权属情况2.10房屋交付时间2.11房屋交付条件第三章限购政策及要求3.1限购政策概述3.2限购范围及对象3.3限购条件及标准3.4限购申请及流程3.5限购变更及解除3.6限购政策执行监督3.7违反限购政策责任3.8限购政策对合同履行影响第四章房屋价格及付款方式4.1房屋总价4.2付款方式及比例4.3付款时间节点4.4付款违约责任4.5付款相关税费4.6付款凭证及保存4.7付款方式变更第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付方式5.4房屋验收程序5.5房屋验收标准5.6房屋验收责任5.7房屋交付后问题处理第六章房屋权属转移6.1权属转移手续6.2权属转移费用6.3权属转移时间6.4权属转移条件6.5权属转移变更6.6权属转移违约责任6.7权属转移争议解决第七章房屋租赁7.1房屋租赁期限7.2房屋租赁用途7.3房屋租赁费用7.4房屋租赁方式7.5房屋租赁变更7.6房屋租赁违约责任7.7房屋租赁争议解决第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算8.4违约赔偿方式8.5违约解除合同第九章合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除效力9.5合同解除后的处理第十章合同终止10.1合同终止情形10.2合同终止程序10.3合同终止通知10.4合同终止效力10.5合同终止后的处理第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件11.3不可抗力处理11.4不可抗力解除合同第十二章合同生效及终止日期12.1合同生效日期12.2合同终止日期12.3合同续签及终止条件第十三章合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款计划表13.3附件三：房屋交付验收记录13.4附件四：权属转移登记证明13.5附件五：其他相关证明材料第十四章合同其他约定14.1合同解释14.2合同解释权14.3合同解释争议解决14.4合同未尽事宜处理14.5合同生效及适用法律合同编号_________第一章合同订立1.1合同签订时间：____年____月____日1.2合同签订地点：____市____区____路____号____室1.3合同签订双方：姓名：____身份证号码：____联系方式：____姓名：____身份证号码：____联系方式：____1.4合同签订依据：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合宁波2025年度限购政策，双方经友好协商，达成如下协议。1.5合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.6合同履行期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。1.7合同解除条件：符合《中华人民共和国合同法》规定的解除条件。1.8合同变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同。1.9合同履行方式：按本合同约定及双方实际履行情况。1.10合同违约责任：一方违约，应承担相应的违约责任。1.11合同争议解决：协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12合同附件：包括但不限于房屋信息表、付款计划表、房屋交付验收记录等。1.13合同签字盖章：甲方（签字/盖章）：____乙方（签字/盖章）：____1.14合同其他约定：双方另行约定的其他事项。第二章商品房基本信息2.1房屋坐落位置：____市____区____路____号____室2.2房屋产权证号：____2.3房屋建筑面积：____平方米2.4房屋套内面积：____平方米2.5房屋层高：____米2.6房屋户型结构：____室____厅____卫2.7房屋配套设施：____2.8房屋装修情况：____2.9房屋权属情况：____2.10房屋交付时间：____年____月____日2.11房屋交付条件：房屋具备入住条件，无权属纠纷。第三章限购政策及要求（1）具有____市户籍；（3）首次购买商品住房。3.2限购范围及对象：限购范围为____市行政区域内商品住房。3.3限购条件及标准：符合上述限购政策及要求。3.4限购申请及流程：按照宁波限购政策规定，买受人需向相关部门提交申请，经审核通过后方可购买商品住房。3.5限购变更及解除：符合限购政策变更及解除条件的，可申请变更或解除限购。3.6限购政策执行监督：由相关部门对限购政策执行情况进行监督。3.7违反限购政策责任：违反限购政策的，由相关部门依法处理。3.8限购政策对合同履行影响：如限购政策对合同履行产生影响，双方应协商解决。第四章房屋价格及付款方式4.1房屋总价：____元4.2付款方式及比例：（1）首付款：____元，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）贷款：____元，由乙方自行向银行申请贷款；（3）尾款：____元，于房屋交付前支付。4.3付款时间节点：按照付款方式及比例执行。4.4付款违约责任：逾期付款的，应向甲方支付____%的违约金。4.5付款相关税费：按照国家及地方相关政策规定执行。4.6付款凭证及保存：乙方应妥善保管付款凭证，并提交甲方核对。4.7付款方式变更：经双方协商一致，可以变更付款方式。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间：____年____月____日5.2房屋交付条件：房屋具备入住条件，无权属纠纷。5.3房屋交付方式：甲方将房屋交付给乙方。5.4房屋验收程序：乙方在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。5.5房屋验收标准：按照国家及地方相关政策规定执行。5.6房屋验收责任：房屋验收不合格的，甲方应在____个工作日内进行整改。5.7房屋交付后问题处理：房屋交付后出现问题的，双方应协商解决。第六章房屋权属转移6.1权属转移手续：甲方应协助乙方办理房屋权属转移手续。6.2权属转移费用：按照国家及地方相关政策规定执行。6.3权属转移时间：____年____月____日6.4权属转移条件：房屋权属清晰，无权属纠纷。6.5权属转移变更：经双方协商一致，可以变更权属转移手续。6.6权属转移违约责任：因甲方原因导致权属转移手续无法办理的，甲方应承担相应责任。6.7权属转移争议解决：协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章房屋租赁7.1房屋租赁期限：____年7.2房屋租赁用途：____7.3房屋租赁费用：____元/月7.4房屋租赁方式：____7.5房屋租赁变更：经双方协商一致，可以变更房屋租赁事项。7.6房屋租赁违约责任：一方违约，应承担相应的违约责任。7.7房屋租赁争议解决：协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章违约责任8.1违约情形：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋的；（2）乙方未按合同约定时间支付房款的；（3）一方违反合同约定的其他违约行为。8.2违约责任承担：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金；（2）乙方未按合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金；（3）其他违约行为，根据违约程度及损失情况，由双方协商确定违约责任。8.3违约赔偿计算：违约赔偿金按照实际损失计算，最高不超过合同总价款的____%。8.4违约赔偿方式：违约方应按约定的方式支付违约赔偿金。8.5违约解除合同：违约方在规定期限内未履行违约责任或赔偿损失的，另一方有权解除合同。第九章合同解除9.1合同解除情形：（1）一方违约，另一方在合理期限内未要求履行的；（2）不可抗力导致合同无法继续履行的；（3）合同约定的其他解除情形。9.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。9.3合同解除通知：解除合同的通知应在合同解除情形出现后____个工作日内送达对方。9.4合同解除效力：合同解除后，双方应按照约定处理已履行的合同义务和未履行的合同义务。9.5合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理房屋交付、权属转移等后续事宜。第十章合同终止10.1合同终止情形：（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止情形。10.2合同终止程序：合同终止应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。10.3合同终止通知：合同终止的通知应在合同终止情形出现后____个工作日内送达对方。10.4合同终止效力：合同终止后，双方应按照约定处理已履行的合同义务和未履行的合同义务。10.5合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理房屋交付、权属转移等后续事宜。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件：包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.3不可抗力处理：发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应协商解决。11.4不可抗力解除合同：如不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。第十二章合同生效及终止日期12.1合同生效日期：____年____月____日12.2合同终止日期：____年____月____日12.3合同续签及终止条件：如双方有意续签合同，应在合同终止前____个工作日内协商一致并签订补充协议。第十三章合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款计划表13.3附件三：房屋交付验收记录13.4附件四：权属转移登记证明13.5附件五：其他相关证明材料第十四章合同其他约定14.1合同解释：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及双方协商一致的原则处理。14.2合同解释权：本合同的解释权归甲方所有。14.3合同解释争议解决：如对本合同解释发生争议，由双方协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。14.4合同未尽事宜处理：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.5合同生效及适用法律：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，适用中华人民共和国法律。甲方（签字/盖章）：____乙方（签字/盖章）：____日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1优先购买权条款：说明：甲方作为房屋所有权人，享有对房屋的优先购买权。若第三方有意购买该房屋，甲方应在收到乙方书面通知后____个工作日内作出是否行使优先购买权的决定。若甲方在规定时间内未作出决定或未行使优先购买权，视为放弃该权利。1.2甲方违约责任条款：说明：若甲方违反合同约定，未按期交付房屋或未履行其他义务，除承担违约责任外，还应向乙方支付相当于房屋总价款____%的违约金。1.3房屋维修保养条款：说明：甲方应负责房屋的维修保养工作，确保房屋在交付时及使用过程中处于良好状态。如因甲方维修保养不到位导致房屋损坏，甲方应承担相应的维修费用。1.4甲方信息变更条款：说明：甲方信息发生变更（如姓名、身份证号码、联系方式等），应在____个工作日内书面通知乙方，并办理相关变更手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方购房资格承诺条款：说明：乙方承诺在签订本合同时已符合宁波2025年度限购政策的相关要求，并保证在合同履行期间继续符合限购政策。如因乙方原因导致购房资格失效，乙方应承担全部责任。2.2乙方付款义务条款：说明：乙方应按照合同约定的时间节点和比例支付房款。若乙方未按时支付房款，除承担违约责任外，还应向甲方支付相当于逾期付款金额____%的违约金。2.3乙方房屋使用条款：说明：乙方在取得房屋产权后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他损害房屋的行为。2.4乙方信息变更条款：说明：乙方信息发生变更（如姓名、身份证号码、联系方式等），应在____个工作日内书面通知甲方，并办理相关变更手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用条款：说明：本合同中介服务费用由甲方承担，中介费为房屋总价款的____%。中介费支付方式及时间节点由双方与中介机构另行协商确定。3.2中介责任条款：说明：中介机构应在本合同签订后____个工作日内协助双方办理房屋权属转移手续。若因中介机构原因导致房屋权属转移手续办理不及时，中介机构应承担相应责任。3.3中介保密条款：说明：中介机构应严格遵守保密原则，不得泄露本合同内容及相关信息。如因中介机构泄露信息导致合同一方或双方遭受损失，中介机构应承担相应责任。3.4中介解除合同条款：说明：中介机构在合同履行期间，如因自身原因需解除合同，应提前____个工作日书面通知双方。中介机构解除合同后，应将已收取的中介费退还给甲方。3.5中介争议解决条款：说明：中介机构与双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋信息表2.付款计划表3.房屋交付验收记录4.权属转移登记证明5.其他相关证明材料（如身份证、户口本、婚姻状况证明等）6.中介服务合同（如有）7.限购政策相关文件（如限购政策通知、购房资格证明等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋；乙方未按合同约定时间支付房款；一方违反合同约定的其他违约行为。2.违约行为的认定：甲方未按合同约定时间交付房屋，经乙方催告后仍未交付的，视为违约；乙方未按合同约定时间支付房款，经甲方催告后仍未支付的，视为违约；其他违约行为的认定，根据违约程度及损失情况，由双方协商确定。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同关系的基本法律。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是规范房地产交易和管理的基本法律。3.限购政策：指政府为调控房地产市场而实施的一系列限制购房资格和购房数量的政策措施。4.权属转移：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：限购政策变化导致乙方购房资格失效。解决办法：双方协商解除合同，甲方退还已收房款，乙方退还已支付定金。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方负责修复，修复期间乙方有权拒绝接收房屋。3.问题：房屋权属转移手续办理不及时。解决办法：中介机构或甲方承担相应责任，加快办理手续。五、所有应用场景：1.适用于宁波2025年度限购政策下的商品房买卖。2.适用于新建商品房、存量房等不同类型的房屋买卖。3.适用于个人之间、房地产开发企业之间的商品房买卖。4.适用于房屋买卖合同签订、履行、解除等全过程。全文完。宁波2025年度限购政策下商品房买卖合同范本1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.商品房基本情况2.1房屋坐落2.2建筑面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.交付使用及入住手续4.1交付使用条件4.2交付使用时间4.3入住手续5.房屋质量及保修责任5.1房屋质量标准5.2质量保修期限5.3保修责任6.水电气暖等相关设施6.1水电气暖供应情况6.2费用承担6.3相关设施验收7.交付后维修及费用承担7.1维修范围7.2维修责任7.3维修费用承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同变更及补充13.1合同变更13.2合同补充14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：1.1.2出卖人住所：1.1.3出卖人法定代表人：1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人住所：1.2.3买受人法定代表人：1.2.4买受人联系电话：2.商品房基本情况2.1房屋坐落：2.2建筑面积：2.3房屋结构：2.4房屋用途：3.交易价格及支付方式3.1交易价格：3.2支付方式：3.3付款时间节点：4.交付使用及入住手续4.1交付使用条件：4.2交付使用时间：4.3入住手续：5.房屋质量及保修责任5.1房屋质量标准：5.2质量保修期限：5.3保修责任：6.水电气暖等相关设施6.1水电气暖供应情况：6.2费用承担：6.3相关设施验收：7.交付后维修及费用承担7.1维修范围：7.2维修责任：7.3维修费用承担：8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人逾期交付房屋的违约责任：8.1.2买受人逾期付款的违约责任：8.1.3出卖人提供的商品房不符合合同约定质量标准的违约责任：8.1.4买受人未按约定办理入住手续的违约责任：8.2违约责任承担8.2.1违约金的计算方式：8.2.2违约金的支付方式：8.2.3违约责任的解除合同条件：9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决的首选方式：9.1.2争议解决的替代方式：9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构的名称：9.2.2争议解决机构的联系方式：10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出卖人违约导致合同解除的条件：10.1.2买受人违约导致合同解除的条件：10.2合同解除程序10.2.1合同解除的通知方式：10.2.2合同解除的生效时间：11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1合同生效所需的条件：11.1.2合同生效的日期：12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1不可抗力的定义：12.1.2不可抗力事件发生时的处理方式：12.2通知方式12.2.1通知的送达方式：12.2.2通知的送达时间：12.3合同附件12.3.1合同附件的名称：12.3.2合同附件的内容：13.合同变更及补充13.1合同变更13.1.1合同变更的条件：13.1.2合同变更的程序：13.2合同补充13.2.1合同补充的内容：13.2.2合同补充的生效时间：14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1合同签署的日期：14.1.2合同签署的地点：14.2合同生效日期14.2.1合同生效的日期：14.2.2合同生效的法律效力：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义1.1.1第三方是指在合同履行过程中，非合同当事人，但根据合同约定或法律规定参与合同履行的个人或机构。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理单位等。1.2第三方介入的目的1.2.1为确保合同履行的顺利进行，提高交易效率。1.2.2为解决合同履行中的争议，提供专业服务。2.第三方介入的条件2.1双方同意2.1.1出卖人与买受人应共同书面同意第三方介入合同履行。2.2法律法规要求2.2.1第三方介入应符合相关法律法规的规定。3.第三方介入的职责3.1中介机构3.1.1负责协助双方进行交易洽谈，促成交易达成。3.1.2负责监督交易过程，确保交易安全、合法。3.2律师事务所3.2.1负责对合同条款进行审核，确保合同的合法性和有效性。3.2.2负责处理合同履行过程中的法律事务。3.3评估机构3.3.1负责对商品房进行评估，确保评估结果的客观、公正。3.4监理单位3.4.1负责对商品房建设过程进行监理，确保工程质量。3.4.2负责监督施工单位的施工行为，确保施工安全。4.第三方责任限额4.1责任限额的设定4.1.1第三方责任限额应根据其介入合同履行的性质、职责等因素确定。4.1.2责任限额应在合同中明确约定。4.2责任限额的承担4.2.1第三方在其责任限额内承担责任。4.2.2超出责任限额的部分，由合同当事人根据合同约定承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与出卖人5.1.1第三方应协助出卖人履行合同，确保交易顺利进行。5.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害出卖人的合法权益。5.2第三方与买受人5.2.1第三方应协助买受人履行合同，确保交易顺利进行。5.2.2第三方在履行职责过程中，不得损害买受人的合法权益。5.3第三方与合同当事人5.3.1第三方在合同履行过程中，应维护合同当事人的合法权益。5.3.2第三方在履行职责过程中，应遵循诚实信用原则。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的协议6.1.1双方应签订第三方介入协议，明确第三方介入的具体事宜。6.1.2协议中应包含第三方的职责、责任限额等内容。6.2第三方介入的费用6.2.1第三方介入的费用由合同当事人根据协议约定承担。6.2.2费用承担方式应在协议中明确约定。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1第三方完成其介入职责后，可终止介入。7.1.2出卖人与买受人协商一致，可提前终止第三方介入。7.2第三方介入的终止程序7.2.1双方应书面通知第三方介入终止。7.2.2第三方应在接到通知后及时终止介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰可辨，加盖产权证专用章。1.2说明：用于证明房屋产权的合法性。2.房屋测绘报告2.1要求：提供房屋测绘报告，需由具有资质的测绘机构出具。2.2说明：用于证明房屋的面积、结构等基本情况。3.交易税费缴纳凭证3.1要求：提供交易税费缴纳凭证，需加盖税务机关印章。3.2说明：用于证明交易税费已缴纳。4.买卖双方身份证复印件4.1要求：提供买卖双方身份证复印件，需清晰可辨。4.2说明：用于证明买卖双方的身份信息。5.房屋买卖合同5.1要求：提供房屋买卖合同，需双方签字盖章。5.2说明：用于证明买卖双方达成交易意向。6.第三方介入协议6.1要求：提供第三方介入协议，需双方及第三方签字盖章。6.2说明：用于明确第三方介入的具体事宜。7.其他相关文件7.1要求：根据实际情况提供其他相关文件。7.2说明：用于补充说明合同履行过程中的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付房屋1.1违约行为：出卖人未按合同约定时间交付房屋。1.2责任认定：出卖人应向买受人支付逾期交付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。1.3示例：出卖人应于2025年6月30日前交付房屋，但实际交付时间为2025年7月15日，出卖人应支付买受人相应的违约金。2.买受人逾期付款2.1违约行为：买受人未按合同约定时间支付购房款。2.2责任认定：买受人应向出卖人支付逾期付款违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。2.3示例：买受人应于2025年6月30日前支付购房款，但实际支付时间为2025年7月15日，买受人应支付出卖人相应的违约金。3.房屋质量不符合约定3.1违约行为：房屋质量不符合合同约定的标准。3.2责任认定：出卖人应负责修复房屋，并赔偿买受人因此遭受的损失。3.3示例：房屋存在漏水、墙体开裂等问题，出卖人应负责修复，并赔偿买受人损失。4.买受人未按约定办理入住手续4.1违约行为：买受人未按合同约定时间办理入住手续。4.2责任认定：买受人应向出卖人支付逾期入住违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。4.3示例：买受人应于2025年6月30日前办理入住手续，但实际办理时间为2025年7月15日，买受人应支付出卖人相应的违约金。全文完。宁波2025年度限购政策下商品房买卖合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景根据《宁波市关于进一步加强房地产市场调控的通知》精神，为贯彻落实国家房地产市场调控政策，稳定房地产市场，促进房地产市场健康发展，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在限购政策下商品房买卖过程中的权利、义务，确保交易安全、公平、公正，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.限购政策：指政府针对房地产市场实施的一系列调控措施，包括购房资格审核、购房限制等。2.商品房：指由房地产开发企业开发建设，拥有独立产权，可依法交易的住宅、非住宅等房屋。3.2关键词解释1.限购：指在一定时期内，对购房者的购房资格、购房数量等进行限制。2.房地产市场：指房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的总和。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。3.甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋过户手续。3.乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照合同约定的时间履行各自的权利和义务。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付购房款给甲方。3.甲乙双方应按照合同约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本合同约定的期限届满；2.甲乙双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.甲乙双方协商一致解除合同，应当以书面形式通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理房屋过户手续；2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定支付相关费用；3.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖合同约定的房屋总价款；2.房屋交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；3.其他应由甲方或乙方承担的费用，如贷款利息、房屋维修基金等。7.2支付方式a.现金支付；b.银行转账；c.住房公积金贷款；d.其他合法支付方式。2.甲方接受乙方选择的支付方式，并按照约定办理收款手续。7.3支付时间2.乙方应在合同约定的房屋交付日前支付剩余购房款；3.房屋交易税费及其他应由乙方承担的费用应在办理过户手续前支付。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应提供有效支付凭证，以证明已履行支付义务；2.甲方收到乙方支付凭证后，应及时出具收款证明；八、违约责任8.1甲方违约2.若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担因此产生的相关费用；3.若甲方违反保密条款，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约2.若乙方违反保密条款，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方或乙方违约，应按照违约责任条款向守约方支付违约金；2.若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；3.双方约定需要保密的其他信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；2.双方在保密期限内的保密义务不受合同终止的影响。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。10.2不可抗力事件1.自然灾害；2.政府行为；3.社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方；2.不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件解除后，甲乙双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变化等；3.社会异常事件：罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，甲乙双方不得擅自转让合同权利和义务；2.若经双方协商一致，甲方或乙方可以将其在合同中的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方为限购政策下的购房人，其购房资格不得转让；2.甲方为房地产开发企业，其开发项目不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付全部购房款并完成房屋过户手续；2.乙方在合同履行期间，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置房屋。13.2特殊权力保留1.在限购政策下，若乙方因政策原因无法取得购房资格，甲方有权解除合同，并退还乙方已支付的购房款；2.甲方保留对合同内容进行解释的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行；2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效；2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜；2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通；2.双方应按照合同约定的时间、地点履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对合同内容进行变更或补充。16.3增减条款1.合同的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行；2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章处）乙方（买受方）：（签字或盖章处）甲方（出卖方）：（签字或盖章处）乙方（买受方）：（签字或盖章处）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同；2.房屋产权证复印件；3.房屋交易税费缴纳凭证；4.限购政策相关文件；5.双方身份证、户口簿等有效证件复印件；6.银行转账凭证；7.不可抗力事件证明；8.协议书、补充协议等。二、违约行为及认定：1.甲方违约：a.未按合同约定时间交付房屋，认定为违约；b.提供的房屋存在质量问题，认定为违约；c.违反保密条款，认定为违约。2.乙方违约：a.未按合同约定支付购房款，认定为违约；b.违反保密条款，认定为违约。三、法律名词及解释：1.限购政策：指政府针对房地产市场实施的一系列调控措施，包括购房资格审核、购房数量限制等。2.商品房：指由房地产开发企业开发建设，拥有独立产权，可依法交易的住宅、非住宅等房屋。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。4.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的补偿。5.赔偿金：指因一方违约给对方造成损失而支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：限购政策变动导致乙方无法取得购房资格。解决办法：甲方有权解除合同，并退还乙方已支付的购房款。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应负责修复房屋，并承担因此产生的相关费用。3.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可以采取法律手段维护自身权益。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，暂停履行合同，待不可抗力事件解除后继续履行。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应友好协商，协商不成时可以通过调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体介绍2.丙方责任a.丙方作为担保方，应对乙方的购房款支付提供担保，确保乙方在限购政策下能够顺利购房。b.丙方作为中介方，应协助甲乙双方完成合同签订、房屋交付等事宜。3.丙方权利a.丙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；b.丙方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；c.丙方有权在合同履行过程中监督甲乙双方的履行情况。4.丙方义务a.丙方应保证其提供的担保或中介服务真实、合法；b.丙方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利a.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并在限购政策下协助乙方办理购房手续；b.乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋质量保证；c.乙方有权要求甲方在限购政策调整时，根据政策变动情况调整合同条款。2.乙方利益条款a.乙方在限购政策调整时，若因政策原因无法购房，甲方应退还乙方已支付的购房款；b.乙方在房屋交付后，若因房屋质量问题导致损失，甲方应承担赔偿责任。3.甲方的违约及限制条款a.若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金；b.若甲方提供的房屋存在质量问题，应承担修复责任；c.若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利a.甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款；b.甲方可要求乙方在限购政策下提供相关证明材料；c.甲方可要求乙方在房屋交付后按照约定使用房屋。2.甲方的利益条款a.若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同；b.若乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款a.若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金；b.若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任；c.若乙方在房屋交付后擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置房屋，甲方有权解除合同。全文完。宁波2025年度限购政策下商品房买卖合同范本3本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同生效条件2.商品房基本情况2.1商品房名称、地址、面积2.2商品房产权性质、用途2.3商品房配套设施及公共设施3.限购政策及资格审核3.1限购政策解读3.2购房资格审核流程及标准3.3未通过资格审核的处理4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务5.交易价格及支付方式5.1商品房交易价格5.2付款方式及时间5.3逾期付款责任6.交付及验收6.1交付条件及时间6.2验收标准及程序6.3验收不合格的处理7.产权转移及登记7.1产权转移手续7.2产权登记流程及费用7.3产权登记时间8.交房及入住8.1交房条件及时间8.2入住手续及注意事项8.3未按时入住的处理9.违约责任9.1违约情形及责任9.2违约金计算及支付9.3违约解除合同10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：商品房买卖合同13.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.3附件三：购房资格证明13.4附件四：其他相关文件14.其他约定14.1通知送达方式14.2合同生效及备案14.3合同附件及修改14.4合同未尽事宜第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（出卖方）名称：____________________1.1.2甲方（出卖方）地址：____________________1.1.3甲方（出卖方）联系电话：________________1.1.4乙方（买受方）名称：____________________1.1.5乙方（买受方）地址：____________________1.1.6乙方（买受方）联系电话：________________1.2合同签订日期及地点1.2.1合同签订日期：____________________1.2.2合同签订地点：____________________1.3合同生效条件1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同生效前，双方应按照限购政策完成购房资格审核。第二条商品房基本情况2.1商品房名称、地址、面积2.1.1商品房名称：____________________2.1.2商品房地址：____________________2.1.3商品房面积：____________________平方米2.2商品房产权性质、用途2.2.1商品房产权性质：____________________2.2.2商品房用途：____________________2.3商品房配套设施及公共设施2.3.1配套设施：____________________2.3.2公共设施：____________________第三条限购政策及资格审核3.1限购政策解读3.1.1本合同签订时，应符合宁波2025年度限购政策规定。3.1.2限购政策包括但不限于购房数量、购房资格、购房区域等。3.2购房资格审核流程及标准3.2.1乙方应向甲方提供购房资格证明文件。3.2.2甲方应在收到乙方提供的购房资格证明文件后，进行资格审核。3.3未通过资格审核的处理3.3.1如乙方未通过购房资格审核，甲方有权解除本合同，并无需承担违约责任。第四条买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1买方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的商品房。4.1.2买方有权要求甲方协助办理产权转移登记手续。4.2买方义务4.2.1买方应按照合同约定支付购房款。4.2.2买方应配合甲方办理产权转移登记手续。4.3卖方权利4.3.1卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款。4.3.2卖方有权要求买方配合办理产权转移登记手续。4.4卖方义务4.4.1卖方应按照合同约定交付符合约定的商品房。4.4.2卖方应协助买方办理产权转移登记手续。第五条交易价格及支付方式5.1商品房交易价格5.1.1商品房交易价格为人民币____________________元整。5.2付款方式及时间5.2.1买方应于签订本合同后____________________日内支付首付款人民币____________________元。5.2.2买方应于房屋交付前支付尾款人民币____________________元。5.3逾期付款责任5.3.1如买方逾期付款，应按照每日万分之五向卖方支付逾期付款违约金。第六条交付及验收6.1交付条件及时间6.1.1甲方应于____________________年____________________月____________________日前完成房屋交付。6.2验收标准及程序6.2.1买方应在房屋交付后____________________日内进行验收。6.2.2验收标准应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定。6.3验收不合格的处理6.3.1如验收不合格，甲方应在____________________日内进行整改。6.3.2如整改后仍不合格，买方有权解除本合同，并要求甲方退还已付款项。第七条产权转移及登记7.1产权转移手续7.1.1甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续。7.2产权登记流程及费用7.2.1产权登记流程应符合国家相关法律法规及宁波市不动产登记规定。7.2.2产权登记费用由买方承担。7.3产权登记时间7.3.1产权登记时间应在房屋交付后____________________日内完成。第八条交房及入住8.1交房条件及时间8.1.1甲方应在合同约定的交付时间内，将符合合同约定的商品房交付给乙方。8.1.2交付的商品房应具备法律规定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、无权利瑕疵等。8.2入住手续及注意事项8.2.1乙方在收到交付通知后，应在合同约定的入住时间内完成入住手续。8.2.2乙方应在入住前，对商品房进行彻底检查，如有问题应立即通知甲方。8.3未按时入住的处理8.3.1如乙方未按时入住，应提前向甲方发出书面通知，说明原因及预计入住时间。8.3.2如乙方未在合理期限内入住，甲方有权按照合同约定收取房屋占用费。第九条违约责任9.1违约情形及责任9.1.1甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的万分之五计算。9.1.2乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的每日万分之五计算。9.2违约金计算及支付9.2.1违约金自违约行为发生之日起计算，直至违约行为消除之日止。9.2.2违约金应在本合同约定的履行期限内支付。9.3违约解除合同9.3.1如一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向宁波市人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为宁波市仲裁委员会。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。11.1.2因一方违约导致合同无法履行的，非违约方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。11.3.2双方应协商处理合同解除后的善后事宜。第十二条合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同履行完毕，合同终止。12.1.2双方协商一致解除合同，合同终止。12.2合同终止程序12.2.1合同终止应书面通知对方。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应清理债权债务，结清款项。第十三条合同附件13.1附件一：商品房买卖合同13.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.3附件三：购房资格证明13.4附件四：其他相关文件第十四条其他约定14.1通知送达方式14.1.1本合同项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式送达。14.1.2通知送达地址应为合同双方约定的地址。14.2合同生效及备案14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2本合同需在宁波市房产交易管理部门备案。14.3合同附件及修改14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3.2本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.4合同未尽事宜14.4.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商不成的，按照国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。15.1.2第三方介入合同，是指合同履行过程中，甲乙双方或其中一方委托第三方提供专业服务或协助。15.2第三方介入方式1.甲方或乙方委托第三方进行购房资格审核；2.第三方提供房屋交易咨