2025年城市综合体门面租赁管理规范合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市综合体门面租赁管理规范合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，城市综合体已成为城市发展的新趋势。为规范城市综合体门面租赁行为，保障甲乙双方的合法权益，经双方友好协商，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体门面租赁过程中的权利义务，规范租赁行为，确保租赁关系的稳定，促进城市综合体健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）门面：指城市综合体中面向街道的商铺，用于商业经营。（3）租赁期限：指甲乙双方约定的租赁起始日至终止日的期间。（4）租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中出租方。（2）乙方：指本合同中承租方。（3）城市综合体门面：指本合同中甲方拥有的、乙方租赁用于商业经营的门面。（4）租赁管理规范：指本合同中双方约定的关于门面租赁、使用、维护等方面的规范。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权根据本合同约定，向乙方收取租金。（2）甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照约定使用门面。（3）甲方应保证门面的安全、卫生，满足乙方正常经营需求。（4）甲方应按照约定，及时维修门面设施，确保乙方正常经营。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定，使用门面进行商业经营。（2）乙方应按照约定支付租金，不得拖欠。（3）乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。（4）乙方应爱护门面设施，不得擅自改动门面结构。（5）乙方应按照约定，承担门面的日常维护和清洁工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为甲方拥有的城市综合体门面。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照约定，按时支付租金。（2）乙方应按照约定，合法经营，不得从事违法活动。（3）乙方应按照约定，承担门面的日常维护和清洁工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）乙方违反本合同约定，经甲方催告后仍未改正。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲方应提供相关证明材料；（3）乙方违反本合同约定，经甲方催告后仍未改正，甲方有权解除合同。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应立即腾退门面，并承担由此产生的费用；（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定，结算相关费用；（3）合同终止后，本合同约定的保密条款继续有效。七、费用与支付7.1费用构成本合同中涉及的费用主要包括租金、物业管理费、公共设施使用费、装修费用补偿等。（1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，在合同约定的支付时间内向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方在使用公共设施时，应按照规定支付相应的费用。（4）装修费用补偿：如乙方对门面进行装修，装修完成后，甲方应根据实际情况对乙方进行装修费用补偿。7.2支付方式乙方支付费用的方式为银行转账，具体账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定账户。（2）物业管理费：乙方应在每月的____日前，将当月物业管理费支付至甲方指定账户。（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后的____日内，将费用支付至甲方指定账户。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付时间支付各项费用，如有逾期，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为____%。（2）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停乙方在门面的经营权利，直至乙方补齐欠款。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方如未按时交付门面或交付的门面不符合约定条件，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。（2）甲方如擅自提高租金或增加其他费用，乙方有权解除合同。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金或其他费用，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。（2）乙方如擅自改变门面用途或损坏门面设施，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。（2）赔偿金额应按照实际损失计算，乙方应在接到甲方赔偿要求后的____日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件导致的合同履行困难，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无果，甲乙双方可向有关调解机构申请调解，或依法向仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方在租赁期间对门面进行装修的，装修费用不得转让；（2）乙方在租赁期间发生的债务，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对门面使用的最终决定权，包括但不限于门面的重新出租、出售或变更用途。（2）乙方同意甲方在必要时对门面进行必要的装修、改造或维修，乙方应予以配合。13.2特殊权力保留（1）在合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将门面转让、抵押或以其他方式处分。（2）乙方在租赁期间，如需对门面进行装修或改动，必须事先取得甲方书面同意，并承担相应的责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力，任何一方不得以未签署书面形式为由拒绝执行。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就合同履行过程中的相关事项进行相互协作，包括但不限于物业管理、安全防范等。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题；（2）及时沟通，保持信息畅通；（3）遵守合同约定，履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于门面租赁的全部协议，任何与本合同内容相冲突的口头协议或以前达成的协议均视为无效。16.3增减条款本合同的增减条款，除经甲乙双方书面同意外，均不产生法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.门面租赁清单2.物业管理规定3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.门面租赁清单2.物业管理规定3.其他相关文件（如装修设计图、租金支付凭证等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付门面或交付的门面不符合约定条件。擅自提高租金或增加其他费用。未及时维修门面设施。2.乙方违约：未按时支付租金或其他费用。擅自改变门面用途或损坏门面设施。未按约定支付物业管理费、公共设施使用费。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，双方应按照合同约定和实际情况进行判断。三、法律名词及解释：1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。2.门面：指城市综合体中面向街道的商铺，用于商业经营。3.租赁期限：指甲乙双方约定的租赁起始日至终止日的期间。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方支付租金，并按合同约定收取滞纳金。2.问题：甲方未按时交付门面或交付的门面不符合约定条件。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以解决，否则乙方有权解除合同。3.问题：门面设施损坏或需要维修。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修，维修费用由责任方承担。4.问题：物业管理问题。解决办法：甲乙双方应共同与物业管理方协商解决，如协商无果，可申请调解或仲裁。5.问题：合同履行过程中的争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决，如协商无果，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程中的其他主体，包括但不限于物业管理公司、维修服务提供商、装修施工方等。2.第三方责任第三方应按照合同约定，履行相应的职责，包括但不限于提供物业管理服务、维修服务、装修施工等。3.第三方权利第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用，并有权要求甲乙双方提供必要的配合。4.第三方义务第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准，并确保其行为不侵犯甲乙双方的合法权益。5.第三方违约责任如第三方未履行合同约定的职责，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供符合约定条件的门面，并在交付时进行检查。乙方有权要求甲方提供必要的装修支持，包括但不限于装修费用的补偿。乙方有权要求甲方保障门面的安全和使用便利。2.乙方利益条款乙方有权享受门面租赁带来的商业利益，包括但不限于租金收益。乙方有权要求甲方提供必要的商业支持，如广告宣传、客户引流等。3.甲方的违约及限制条款甲方不得擅自提高租金或增加其他费用，否则乙方有权解除合同。甲方不得擅自改变门面的用途，否则乙方有权要求赔偿或解除合同。甲方应保证门面的安全和合法使用，如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增