2025年度个人二手房居住权买卖附带智能家居系统合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房居住权买卖附带智能家居系统合同1合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的个人二手房居住权及附带智能家居系统出售给乙方，乙方购买该二手房居住权及智能家居系统事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经办理房屋所有权登记，且未设定抵押、查封等权利限制的房屋。2.居住权：指乙方在合同约定的期限内，对甲方出售的二手房享有居住的权利。3.智能家居系统：指集成了智能安防、智能照明、智能家电、智能环境监测等功能于一体的家居系统。3.2关键词解释1.居住权买卖：指甲方将其拥有的个人二手房居住权出售给乙方，乙方支付相应价款的行为。2.智能家居系统：指集成了智能安防、智能照明、智能家电、智能环境监测等功能于一体的家居系统。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证所出售的二手房及智能家居系统真实、合法、有效。3.甲方应配合乙方办理二手房及智能家居系统的过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付二手房及智能家居系统。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应遵守国家法律法规，合理使用智能家居系统。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所出售的二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在本合同生效之日起____日内，将二手房及智能家居系统交付给乙方。2.乙方应在收到二手房及智能家居系统后____日内，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.出现不可抗力因素，导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应签订书面协议；2.因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将二手房及智能家居系统返还给甲方；2.双方应按照合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.居住权购买费用：乙方应支付甲方居住权购买费用，具体金额为人民币____元。2.智能家居系统购置费用：乙方应支付甲方智能家居系统购置费用，具体金额为人民币____元。3.过户税费：乙方应承担因购买居住权及智能家居系统而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。7.2支付方式1.居住权购买费用及智能家居系统购置费用可一次性支付，也可分期支付，具体支付方式双方另行协商确定。2.过户税费由乙方在办理过户手续时直接支付给相关政府部门。7.3支付时间1.居住权购买费用及智能家居系统购置费用应在合同生效之日起____日内支付完毕。2.过户税费应在办理过户手续时支付。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付时间将款项支付至甲方指定的账户。2.甲方收到款项后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定交付居住权及智能家居系统，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____元。2.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币____元。2.若乙方在居住权期限内擅自转让居住权或损坏智能家居系统，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的支付方式为一次性支付。2.乙方对甲方造成的损失，应根据实际情况，以人民币____元/平方米的赔偿标准进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体条款内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式1.双方应严格保守合同内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止合同内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节协商不成的，可向双方共同认可的调解机构申请调节。11.3仲裁或诉讼调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家安全、国家利益或公共利益的；2.合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对二手房及智能家居系统的所有权。2.乙方在居住权期限内，不得未经甲方同意，擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置居住权及智能家居系统。13.2特殊权力保留1.甲方保留在居住权期限内，对智能家居系统进行升级和维护的权利。2.甲方保留在居住权期限内，对二手房进行必要维修和保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的合同内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的合同内容，与本合同原有内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保合同顺利履行。2.双方应积极配合，办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照约定的时间和方式，提供必要的资料和证明。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，对本合同任何部分的修改或补充，均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.二手房产权证明2.智能家居系统清单3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.二手房产权证明2.智能家居系统清单3.支付凭证4.合同签订过程中的沟通记录5.不可抗力事件证明6.协议书、补充协议等7.其他双方认为有必要提供的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定交付居住权及智能家居系统，认定违约。提供虚假信息或隐瞒重要事实，认定违约。未按约定进行智能家居系统升级和维护，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款，认定违约。在居住权期限内擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置居住权及智能家居系统，认定违约。损坏智能家居系统，认定违约。违约行为的认定应以书面形式通知对方，并在收到通知之日起____日内，由违约方进行纠正。若违约方未在规定时间内纠正，守约方有权采取法律手段维护自身权益。三、法律名词及解释：1.居住权：指乙方在合同约定的期限内，对甲方出售的二手房享有居住的权利。2.智能家居系统：指集成了智能安防、智能照明、智能家电、智能环境监测等功能于一体的家居系统。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指因一方违约，根据合同约定应向守约方支付的赔偿金。5.补充协议：指对原有合同进行修改和补充的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，一方可能因特殊情况无法按时支付购房款。解决办法：双方可协商调整支付时间，或分期支付。2.问题：智能家居系统出现故障，影响乙方正常居住。解决办法：甲方应及时修复或更换故障设备，确保乙方正常使用。3.问题：因不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，以书面形式明确双方的权利和义务。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同所指的第三方是指因甲方或乙方需要，参与合同履行并提供相关服务的第三方，如贷款机构、物业管理公司等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定或双方协议提供相关服务，如贷款发放、物业维护等。3.第三方权利：第三方有权要求甲方或乙方履行合同中涉及其权益的条款，并在其合法权益受到侵害时，依法维护自身权益。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，履行合同约定，并对因其过错造成的损失承担相应责任。5.第三方退出机制：若第三方因故无法继续履行合同，应提前通知甲方和乙方，并协商解决后续事宜。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方保证所出售的二手房及智能家居系统的质量和安全性。乙方有权在合同约定的期限内，按照约定的使用方式和标准使用智能家居系统。乙方有权在合同履行期间，要求甲方提供必要的技术支持和售后服务。2.乙方利益条款：若因甲方违约导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方在居住权期限内，若因不可抗力导致合同无法履行，甲方应给予乙方合理的补偿。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定交付居住权及智能家居系统，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自更改合同约定的居住权及智能家居系统的使用方式和标准。甲方不得在居住权期限内，对乙方进行任何形式的骚扰或限制。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款