二手房买卖标准化合同样本

二手房买卖标准化合同样本本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条交易价格3.1房价款支付方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户事宜4.4产权转移登记第五条房屋现状及承诺5.1房屋现状5.2卖方承诺第六条房屋维修及保养6.1保修责任6.2维修保养事项第七条税费承担7.1交易税费7.2物业费7.3水电煤等费用第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条双方声明12.1卖方声明12.2买方声明第十三条附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权人同意出售证明13.3买卖双方身份证明13.4房屋现状照片第十四条合同的签订与保管14.1合同签订14.2合同副本保管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：×××1.1.2卖方身份证号：××××××××××××××××1.1.3卖方联系方式：×××××××××××1.1.4卖方住址：××省××市××区××路××号1.2买方信息1.2.1买方姓名：×××1.2.2买方身份证号：××××××××××××××××1.2.3买方联系方式：×××××××××××1.2.4买方住址：××省××市××区××路××号第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：××省××市××区2.1.2房屋所在街道：××路××号2.1.3房屋门牌号：××号2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：××平方米2.2.2房屋套内面积：××平方米2.3房屋户型2.3.1房屋户型：××室××厅××卫2.4房屋所有权2.4.1房屋所有权证号：××××××××××××2.4.2房屋所有权取得时间：××年××月××日2.4.3房屋共有权人：×××（如有共有权人，请列出）第三条交易价格3.1房价款支付方式3.1.1买方应按照本合同约定，向卖方支付房价款共计人民币（大写）：￥×××××××××元整（小写）：×××××××××××元。3.1.2房价款支付方式分为四次，具体如下：3.1.2.1定金：买方应在本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币￥××××元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.1.2.2首付款：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币￥××××元整。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.1.2.3贷款：买方应按照银行贷款规定，向卖方支付贷款金额人民币￥××××元整。买方如需申请贷款，应在本合同签订之日起七个工作日内向银行提交贷款申请。3.1.2.4尾款：买方应在本合同约定的房屋过户完成后七个工作日内，向卖方支付尾款人民币￥××××元整。3.2定金支付3.2.1买方应在本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币￥××××元整。3.2.2卖方在收到定金后，应向买方出具定金收据。3.3首付款支付3.3.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币￥××××元整。3.3.2卖方在收到首付款后，应向买方出具首付款收据。3.4贷款事宜3.4.1买方如需申请贷款，应在本合同签订之日起七个工作日内向银行提交贷款申请。3.4.2买方应按照银行贷款规定，按时向银行偿还贷款本金及利息。3.4.3卖方应协助买方办理贷款相关手续。3.5尾款支付3.5.1买方应在本合同约定的房屋过户完成后七个工作日内，向卖方支付尾款人民币￥××××元整。3.5.2卖方在收到尾款后，应向买方出具尾款收据。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为本合同约定的房屋过户完成后十个工作日内。4.1.2卖方应保证在交付时间内，将房屋及附属设施交付给买方。4.2交付条件4.2.1.1房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全。4.2.1.2房屋内外部装修第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照本合同约定，按时交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的2%。8.1.2卖方未按照本合同约定，提供真实、完整的房屋信息的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的1%。8.2买方违约8.2.1买方未按照本合同约定，按时支付房价款的，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的1%。8.2.2买方未按照本合同约定，放弃购买房屋的，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的2%。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移10.1.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋内的户口迁出。如卖方未按时迁出户口，应向买方支付违约金，违约金为人民币1000元。10.2家具家电归属10.2.1双方约定，房屋内的家具、家电等物品不属于买卖范围，买方不得要求卖方交付。10.3物业管理10.3.1买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更11.2.1合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同解除11.3.1合同履行期间，如一方违约，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担违约责任。第十二条双方声明12.1卖方声明12.1.1卖方保证所提供的房屋信息真实、完整，不存在任何隐瞒或虚假情况。12.2买方声明12.2.1买方确认已充分了解房屋的所有情况，并同意购买该房屋。第十三条附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权人同意出售证明13.3买卖双方身份证明13.4房屋现状照片第十四条合同的签订与保管14.1合同签订14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本保管14.2.1双方应妥善保管本合同副本，如发生丢失或损坏，应及时通知对方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：买卖双方身份证明附件四：房屋现状照片附件一：房屋所有权证1.房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。2.卖方应保证房屋所有权证的真实性和有效性。3.买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋共有权人同意出售证明1.如房屋为共有财产，共有权人应出具同意出售证明。2.证明应包含共有权人的姓名、身份证号码和联系方式。3.买方应核实共有权人同意出售证明的真实性和有效性。附件三：买卖双方身份证明1.买卖双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。2.身份证明应清晰显示本人的照片和个人信息。3.买方应核实卖方身份证明的真实性和有效性。附件四：房屋现状照片1.照片应真实反映房屋的内外部状况，包括房屋结构、设施设备、墙面、地面等。2.照片应清晰、完整，不得有任何虚假或误导。3.买方应核实房屋现状照片的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定，按时交付房屋。2.卖方未按照本合同约定，提供真实、完整的房屋信息。3.买方未按照本合同约定，按时支付房价款。4.买方未按照本合同约定，放弃购买房屋。5.卖方未按时迁出户口。6.买方未按时支付物业管理费。违约责任认定：1.卖方未按时交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的2%。2.卖方未提供真实、完整的房屋信息的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的1%。3.买方未按时支付房价款的，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的1%。4.买方未按时放弃购买房屋的，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的2%。5.卖方未按时迁出户口的，应向买方支付违约金，违约金为人民币1000元。6.买方未按时支付物业管理费的，应向物业管理方支付违约金，具体金额按照物业管理规定执行。示例说明：1.卖方未按时交付房屋，买方要求卖方支付违约金，违约金计算为房价款的2%，即￥20000元。2.卖方未提供真实、完整的房屋信息，买方要求卖方支付违约金，违约金计算为房价款的1%，即￥10000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。2.房价款：指购买房屋所需支付的款项，包括首付