2025年小区电梯安全运行管理协议

2025年小区电梯安全运行管理协议合同/协议编号：____________

甲方：______物业管理公司

乙方：______小区业主委员会

鉴于甲方作为物业管理公司，负责管理、维护乙方所在小区的公共设施，其中包括电梯等设施，为确保电梯安全、可靠运行，保障业主的人身和财产安全，经双方友好协商，就小区电梯安全运行管理事宜达成如下协议：

一、合同目的：明确双方在小区电梯安全运行管理方面的权利、义务和责任，确保电梯安全、可靠运行，为业主提供安全、舒适的居住环境。

二、合同背景：根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，甲方与乙方就电梯安全运行管理达成共识，签订本协议。

三、双方名称：甲方：______物业管理公司；乙方：______小区业主委员会。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方负责小区电梯的日常维护保养，包括但不限于定期检查、清洁、润滑、更换易损件等。

1.2甲方应确保电梯设备运行符合国家标准和行业规范，确保电梯安全、可靠运行。

1.3甲方应建立健全电梯使用管理制度，包括但不限于操作规程、应急处理预案等。

1.4甲方应定期对电梯进行安全评估，并根据评估结果进行必要的维修和改造。

二、质量标准

2.1电梯设备运行噪音应控制在国家标准范围内。

2.2电梯运行速度应稳定，运行平稳，无异常震动。

2.3电梯平层精度应达到国家标准要求。

2.4电梯内部环境应整洁、卫生，无异味。

2.5电梯紧急停止按钮、对讲电话等安全设施应保持完好，并确保正常使用。

三、价格支付

3.1电梯维护保养费用由甲方按照国家标准和行业规定进行合理定价。

3.2乙方应按照约定的缴费时间和金额向甲方支付电梯维护保养费用。

3.3电梯维修费用按照实际发生费用结算，由乙方承担。

四、保密条款

4.1双方对本协议内容以及履行过程中的商业秘密负有保密义务。

4.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本协议内容或商业秘密。

五、违约责任

5.1如甲方未能按照约定履行维护保养义务，导致电梯故障，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.2如乙方未按时支付电梯维护保养费用，甲方有权暂停电梯服务，直至乙方支付欠款。

5.3如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，向守约方支付合同总价一定比例的违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.2本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

7.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照约定支付电梯维护保养费用，并有权对电梯使用情况进行监督。

1.2甲方有义务按照国家标准和行业规范对电梯进行定期检查、维护保养，确保电梯安全、可靠运行。

1.3甲方有义务对电梯设备进行定期评估，并根据评估结果进行必要的维修和改造。

1.4甲方有义务在电梯发生故障时，及时进行修复，保障业主正常使用。

1.5甲方有义务对电梯操作人员进行专业培训，确保其具备相应的操作技能和安全意识。

1.6甲方有义务对电梯设备进行更新换代，提高电梯运行效率和安全性。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照约定履行电梯维护保养义务，确保电梯安全、可靠运行。

2.2乙方有权对甲方提供的电梯服务进行监督，并提出合理建议。

2.3乙方有义务按照约定支付电梯维护保养费用，不得拖欠。

2.4乙方有义务配合甲方进行电梯设备检查、维修和改造等工作。

2.5乙方有义务对电梯操作人员进行安全教育和培训，确保其遵守操作规程。

2.6乙方有义务在电梯发生故障时，及时通知甲方，并协助甲方进行故障排查和修复。

2.7乙方有义务在电梯使用过程中，遵守相关安全规定，防止意外事故发生。

三、双方权利与义务的其他说明

3.1甲方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务，不承担违约责任，但应及时通知乙方。

3.2乙方在支付电梯维护保养费用时，如因不可抗力导致无法按时支付，应及时通知甲方，并协商延期支付事宜。

3.3双方在合同履行过程中，如发生争议，应积极协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.4双方应共同遵守国家有关法律法规，确保电梯安全运行，维护业主利益。

3.5双方应在本协议签订后，及时将本协议内容告知相关业主，并取得业主的认可。

3.6双方应在本协议履行过程中，相互尊重，诚实守信，共同维护良好的合作关系。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

1.2本协议到期后，如双方无异议，可协商续签本协议。

1.3如一方要求终止本协议，应提前______个月书面通知对方，经双方协商一致，可终止本协议。

二、合同变更

2.1本协议在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规修改或双方协商一致，可对协议内容进行变更。

2.2变更后的协议内容经双方签字盖章后生效，与原协议具有同等法律效力。

2.3任何一方未经对方同意，不得擅自变更协议内容。

三、合同终止条件

3.1本协议因有效期限届满而终止。

3.2双方协商一致，决定终止本协议。

3.3因不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方确认后可终止本协议。

3.4一方违约，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应责任。

四、合同的解除

4.1如一方严重违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

4.3双方协商一致，可解除本协议。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

5.3争议解决期间，本协议其他条款继续有效。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本协议发生的或与本协议有关的任何争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

7.3本协议的补充协议、附件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.物业管理：指物业管理企业根据业主大会的授权，对住宅小区内的房屋、公共设施和公共环境进行管理，以维护业主权益，保障物业管理秩序的活动。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

3.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。

4.争议解决：指在合同履行过程中，因合同解释、履行等问题产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

5.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规定。

6.管辖法院：指依法有权对某一案件进行审判的法院。

7.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范。

8.民法：指调整平等主体之间人身关系和财产关系的法律规范。

9.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的争议解决方式。

10.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理并作出裁判的司法活动。

11.签字盖章：指当事人按照法律规定的程序，在合同或法律文书上签字或盖章，表示对内容的认可和承诺。

12.补充协议：指在原有合同基础上，就某些具体事项或新事项达成的一致意见，并经双方签字盖章的协议。

13.附件：指与合同正文相关联的、对合同内容有补充说明的文件或材料。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**电梯故障频发**

-注意事项：电梯故障可能导致业主出行不便，甚至引发安全问题。

-解决办法：甲方应加强日常巡查和维护，发现故障及时修复；同时，建立故障应急预案，确保在最短时间内恢复电梯运行。

2.**费用争议**

-注意事项：维护保养费用的计算和支付可能存在争议。

-解决办法：在合同中明确费用计算标准，定期公示费用明细，接受业主监督；若发生争议，双方应协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。

3.**保密信息泄露**

-注意事项：涉及双方商业秘密的信息可能因管理不善而泄露。

-解决办法：双方应制定严格的保密制度，对相关人员进行保密教育，对违反保密规定的行为进行处罚。

4.**合同变更与解除**

-注意事项：合同变更或解除可能因一方违约或不可抗力等原因发生。

-解决办法：合同中应详细规定变更和解除的条件、程序和责任，确保变更或解除的合法性和合理性。

5.**争议解决**

-注意事项：在合同执行过程中，可能会出现无法协商解决的争议。

-解决办法：合同中应明确争议解决机制，如仲裁或诉讼，并约定具体的解决流程和管辖法院。

6.**合同履行监督**

-注意事项：合同履行过程中，可能存在一方未按约定履行义务的情况。

-解决办法：双方应建立监督机制，定期对合同履行情况进行检查，发现问题及时沟通解决。

7.**业主意见收集**

-注意事项：业主的意见和需求可能未得到充分收集和反映。

-解决办法：甲方应定期召开业主会议，收集业主意见和建议，并及时反馈处理结果。

8.**信息沟通不畅**

-注意事项：合同执行过程中，双方可能因信息沟通不畅而产生误解或延误。

-解决办法：建立有效的沟通渠道，定期进行信息交流和反馈，确保信息传递的及时性和准确性。

9.**法律法规更新**

-注意事项：法律法规的更新可能导致合同条款与现行法律不符。

-解决办法：双方应关注法律法规的动态，必要时对合同进行修订，确保其合法性。

本合同/协议适用场景：

1.**住宅小区电梯安全管理**：适用于住宅小区内电梯的安全运行管理，确保业主居住安全。

2.**物业管理服务合同**：适用于物业管理公司与业主委员会之间的服务合同，规范物业管理行为。

3.**合同纠纷预防与解决**：适用于预防合同履行过程中可能出现的纠纷，并提供解决争议的途径。

4.**商业秘密保护**：适用于涉及商业秘密的合同，保护双方商业利益不受损害。

5.**合同变更与终止**：适用于合同履行期间因各种原因需要变更或终止合同的情况。

6.**争议解决机制**：适用于合同履行过程中出现的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。

7.**法律法规遵守**：适用于确保合同条款符合国家法律法规，避免法律风险。

8.**业主权益保障**：适用于保障业主在物业管理中的知情权、参与权和监督权。

9.**物业服务费用管理**：适用于物业服务费用的收取、使用和监管，确保费用使用透明。

10.**安全管理协议**：适用于涉及安全管理内容的合同，如电梯安全、消防安全等。

11.**紧急事件处理**：适用于合同履行过程中发生紧急事件时的应对措施和责任划分。

12.**持续合作维护**：适用于双方长期合作关系的维护，确保合作关系稳定。

所需附件列表：

1.**电梯设备清单**：详细列明小区内所有电梯的型号、数量、安装位置等基本信息。

2.**电梯维护保养计划**：包括定期检查、维修保养的时间表和具体内容。

3.**电梯安全操作规程**：明确电梯操作人员的操作流程和安全注意事项。

4.**电梯故障处理预案**：针对不同类型的故障，制定相应的处理流程和应急措施。

5.**费用明细表**：详细列出电梯维护保养费用的构成，包括人工费、材料费等。

6.**保密协议**：双方就保密信息签订的保密协议，确保商业秘密安全。

7.**业主大会决议**：如有必要，提供业主大会关于电梯管理的决议文件。

8.**合同变更协议**：如合同内容发生变更，需提供变更后的合同文本。

9.**争议解决协议**：如有仲裁或诉讼需要，提供双方达成的争议解决协议。

10.**法律法规和政策文件**：涉及合同条款的相关法律法规和政策文件。

11.**业主意见反馈记录**：收集和整理的业主对电梯管理的意见和建议。

12.**信息沟通记录**：双方沟通的书面记录，包括会议纪要、函件等。

13.**紧急事件报告**：发生紧急事件后的报告，包括事件描述、处理经过和结果。

14.**合同履行监督报告**：对合同履行情况的监督报告，包括检查结果和改进建议。

15.**相关资质证书**：如甲方有相关资质证书，需提供复印件作为附件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.**甲方