二零二五年房地产并购合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地产并购合作开发合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1甲方2.2乙方3.合同标的3.1房地产项目概述3.2合作开发范围3.3合作开发期限4.投资与资金4.1投资额4.2投资方式4.3资金支付方式4.4资金使用监督5.开发建设5.1施工单位5.2施工进度5.3质量要求5.4验收标准6.房地产销售6.1销售政策6.2销售渠道6.3销售价格6.4销售收益分配7.权益与义务7.1甲方权益与义务7.2乙方权益与义务7.3双方共同权益与义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同补充内容11.3合同变更与补充程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密责任13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同生效与解除程序14.其他14.1法律适用14.2合同附件14.3合同签订日期14.4合同份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“房地产”是指位于我国境内，具有土地使用权、建筑物所有权及相关权益的资产。（2）“并购”是指甲方通过购买、合并、收购等方式取得乙方所拥有的房地产项目。（3）“合作开发”是指甲方与乙方共同投资、共同开发房地产项目，按约定比例分享开发收益。（4）“合同”是指本《二零二四年房地产并购合作开发合同》。1.2解释本合同中未尽事宜，由双方协商解决；如有争议，按照国家法律法规及政策执行。第二条双方当事人2.1甲方2.2乙方第三条合同标的3.1房地产项目概述合同标的房地产项目位于（具体地址），占地面积为（平方米），土地使用年限为（年）。3.2合作开发范围合作开发范围包括但不限于土地平整、房屋建设、配套设施建设等。3.3合作开发期限合作开发期限自合同生效之日起计算，共计（年）。第四条投资与资金4.1投资额甲方投资额为人民币（大写）____元整，乙方投资额为人民币（大写）____元整。4.2投资方式甲方以现金方式投资，乙方以房地产项目权益方式投资。4.3资金支付方式（1）甲方在合同签订后____个工作日内，向乙方支付全部投资款。（2）乙方在甲方支付投资款后____个工作日内，将房地产项目权益转让给甲方。4.4资金使用监督双方应设立专门账户，用于存放和管理投资资金，确保资金使用合法、合规。第五条开发建设5.1施工单位开发建设由具备相应资质的施工单位负责，具体施工单位由双方协商确定。5.2施工进度（1）施工单位应在合同签订后____个工作日内完成项目立项手续。（2）施工单位应在项目立项后____个月内完成主体结构封顶。（3）施工单位应在主体结构封顶后____个月内完成竣工验收。5.3质量要求开发建设过程中，施工单位应严格按照国家相关法律法规及行业标准执行，确保工程质量。5.4验收标准项目验收标准按照国家相关法律法规及行业标准执行，双方共同参与验收。第六条房地产销售6.1销售政策（1）销售价格由双方协商确定。（2）销售渠道包括但不限于直销、代理、网络销售等。6.2销售渠道销售渠道的具体方案由双方共同制定，并报相关主管部门备案。6.3销售价格销售价格以成本加合理利润为基础，具体价格由双方协商确定。6.4销售收益分配销售收益按照双方约定的比例进行分配，具体分配方案由双方共同制定。第七条权益与义务7.1甲方权益与义务（1）甲方有权监督乙方的开发建设进度和质量。（2）甲方有权参与房地产销售活动，并按照约定比例分享销售收益。（3）甲方应按照合同约定支付投资款。7.2乙方权益与义务（1）乙方应按照合同约定提供房地产项目权益。（2）乙方应配合甲方完成项目立项、施工等手续。（3）乙方应按照合同约定参与销售收益分配。第八条违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按合同约定支付投资款或转让房地产项目权益；（2）任何一方未按合同约定完成项目立项、施工、验收等义务；（3）任何一方违反合同约定的保密义务；（4）任何一方未按合同约定进行销售收益分配；（5）任何一方因故意或重大过失导致项目无法按期完成或造成损失。8.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的（百分比）。（2）违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。（3）违约方如导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。8.3违约赔偿（1）违约方应立即采取措施纠正违约行为，恢复合同履行。（2）违约方未能在合理期限内纠正违约行为的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交（仲裁委员会名称）仲裁。9.2争议解决机构仲裁机构应根据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行仲裁。9.3争议解决程序（1）一方提出仲裁申请，另一方应于收到仲裁申请之日起（天数）内提交答辩。（2）仲裁庭应在收到答辩之日起（天数）内组织仲裁庭会议。（3）仲裁庭应在仲裁庭会议后（天数）内作出仲裁裁决。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）任何一方严重违约，经另一方书面通知后，在合理期限内未予纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件（1）合作开发期限届满；（2）项目竣工验收合格并交付使用；（3）双方协商一致终止合同。10.3合同解除与终止程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前（天数）书面通知另一方。（2）合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于资产清算、债权债务处理等。第十一条合同变更与补充11.1合同变更条件合同签订后，如因法律法规、政策调整或双方协商一致，可对合同进行变更。11.2合同补充内容合同补充内容应经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。11.3合同变更与补充程序（1）双方协商一致后，应以书面形式对合同进行变更或补充。（2）变更或补充内容应报相关主管部门备案。第十二条保密条款12.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止之日止。12.3保密责任（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，在合理期限内未予纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十四条其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件（1）房地产项目转让协议；（2）项目投资协议；（3）项目开发建设合同；（4）其他与本合同相关的文件。14.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。14.4合同份数本合同一式（份数）份，甲乙双方各执（份数）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于合同履行过程中的各项业务，如项目评估、投资咨询、施工监理、销售代理等。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入的具体事宜，包括但不限于介入方式、介入内容、费用支付等，应在合作协议中明确约定。第四条第三方责任限额4.1第三方在合同履行过程中因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额根据合作协议中的约定执行，最高不超过合同总价款的（百分比）。第五条第三方权利义务5.1第三方有权根据合作协议，独立履行其职责，并享有相应的报酬。5.2第三方应遵守国家法律法规及政策，确保其提供的服务符合合同要求。5.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议约定，与合同约定的甲乙双方的权利义务无直接关联。6.2第三方对甲乙双方的权利义务不承担任何责任，仅对其自身提供的服务承担责任。6.3第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行合作，应另行签订合作协议。第七条第三方介入时的额外条款7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议的约定，向第三方支付相应的服务费用。7.2第三方介入期间，甲乙双方应密切关注第三方的服务质量和进度，确保项目顺利进行。7.3第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的终止（1）第三方未能履行合作协议约定的职责；（2）第三方违反国家法律法规及政策；（3）甲乙双方协商一致终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议的约定，处理相关事宜，包括但不限于费用结算、保密协议解除等。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入期间的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2第三方介入期间的争议，甲乙双方应确保第三方在争议解决过程中不受影响，第三方有权参与争议解决。第十条第三方介入的合规性10.1第三方介入应符合国家法律法规及政策的要求，不得损害国家利益、社会公共利益和甲乙双方的合法权益。10.2第三方介入期间，甲乙双方应配合第三方完成相关合规性审查，确保第三方提供的服务符合法律法规及政策的要求。第十一条第三方介入的记录与报告11.1第三方介入期间，第三方应定期向甲乙双方提交工作进展报告，包括但不限于项目进度、服务内容、费用支出等。11.2甲乙双方应定期对第三方的服务进行评估，并提出改进意见。第十二条第三方介入的保密12.1第三方介入期间，第三方应遵守保密协议，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营信息等保密内容进行保密。12.2第三方泄露保密内容的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目转让协议详细要求：协议应明确甲方购买乙方房地产项目的价格、支付方式、权益转移等内容。说明：本协议为合同附件，用于明确甲乙双方在房地产项目并购中的权利义务。2.项目投资协议详细要求：协议应明确甲乙双方在项目投资中的出资比例、投资方式、收益分配等内容。说明：本协议为合同附件，用于明确甲乙双方在项目投资中的权利义务。3.项目开发建设合同详细要求：合同应明确施工单位的基本信息、施工进度、质量要求、验收标准等内容。说明：本合同为合同附件，用于明确甲乙双方与施工单位在项目开发建设中的权利义务。4.销售代理协议详细要求：协议应明确销售代理机构的销售政策、销售渠道、销售价格、收益分配等内容。说明：本协议为合同附件，用于明确甲乙双方与销售代理机构在项目销售中的权利义务。5.项目评估报告详细要求：报告应包含房地产项目的市场价值、投资价值、风险评估等内容。说明：本报告为合同附件，用于为甲乙双方提供项目投资决策依据。6.投资咨询报告详细要求：报告应包含项目投资可行性分析、投资风险提示、投资建议等内容。说明：本报告为合同附件，用于为甲乙双方提供项目投资决策依据。7.施工监理报告详细要求：报告应包含施工进度、质量、安全等方面的监理情况。说明：本报告为合同附件，用于监督施工单位在项目施工过程中的合规性。8.竣工验收报告详细要求：报告应包含项目竣工验收的合格情况、存在问题及整改措施等内容。说明：本报告为合同附件，用于明确项目竣工验收的结果。9.合同变更协议详细要求：协议应明确合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：本协议为合同附件，用于记录合同变更情况。10.保密协议详细要求：协议应明确保密内容、保密期限、违约责任等。说明：本协议为合同附件，用于保护甲乙双方的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付投资款；乙方未按合同约定提供房地产项目权益；任何一方未按合同约定完成项目立项、施工、验收等义务；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方未按合同约定进行销售收益分配；第三方未能履行合作协议约定的职责；第三方违反国家法律法规及政策。2.责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的（百分比）。直接经济损失：违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。法律责任：违约方如导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。3.示例说明：甲方未按合同约定支付投资款，导致项目无法按期推进，乙方要求甲方支付违约金，并承担项目延误造成的经济损失。第三方在项目施工过程中，违反国家安全生产法规，导致安全事故发生，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二四年房地产并购合作开发合同1本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.定义与解释2.1定义2.2解释3.双方基本情况3.1甲方基本情况3.2乙方基本情况4.项目概况4.1项目名称4.2项目地点4.3项目规模4.4项目类型5.合作开发方式5.1开发模式5.2合作期限5.3开发进度6.投资及资金管理6.1投资额6.2投资方式6.3资金管理7.土地使用权及审批7.1土地使用权取得7.2土地审批手续8.设计与施工8.1设计单位8.2施工单位8.3工程监理9.产品销售与收益分配9.1销售方式9.2收益分配10.质量与验收10.1质量标准10.2验收程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同生效及变更14.4合同份数及使用14.5合同附件14.6合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，如合同内容与中华人民共和国法律法规相冲突，以中华人民共和国法律法规为准。2.定义与解释2.1定义（1）“房地产”指土地及地上建筑物、构筑物及其附属设施；（2）“开发”指对房地产进行建设、改造、销售等活动；（3）“合作开发”指甲乙双方共同出资、共同开发房地产项目。2.2解释对本合同中出现的词语，如无特殊说明，均按其通常含义解释。3.双方基本情况3.1甲方基本情况法定代表人：____________________注册资本：____________________住所：____________________3.2乙方基本情况法定代表人：____________________注册资本：____________________住所：____________________4.项目概况4.1项目名称本项目名称：____________________4.2项目地点项目地点：____________________4.3项目规模项目规模：____________________平方米4.4项目类型项目类型：____________________5.合作开发方式5.1开发模式本项目采用合作开发模式，即甲乙双方共同出资、共同开发、共同投资、共同经营、共享收益、共担风险。5.2合作期限合作期限自本合同生效之日起至____________________止。5.3开发进度（1）____________________（2）____________________（3）____________________6.投资及资金管理6.1投资额甲方投资额：____________________乙方投资额：____________________6.2投资方式甲方投资方式：____________________乙方投资方式：____________________6.3资金管理（1）____________________（2）____________________（3）____________________7.土地使用权及审批7.1土地使用权取得甲方负责取得本项目所需土地使用权，并办理相关手续。7.2土地审批手续甲方应在取得土地使用权后____________________内办理完毕土地审批手续。8.设计与施工8.1设计单位本项目设计单位为____________________，负责项目的整体设计工作。8.2施工单位本项目施工单位为____________________，负责项目的施工建设。8.3工程监理本项目工程监理单位为____________________，负责对施工过程进行监督和检查，确保工程质量。9.产品销售与收益分配9.1销售方式（1）____________________（2）____________________（3）____________________9.2收益分配（1）甲方：____________________%（2）乙方：____________________%收益分配时间：____________________10.质量与验收10.1质量标准项目质量标准应符合国家相关质量规范和标准。10.2验收程序项目验收程序如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________11.违约责任11.1违约情形（1）____________________（2）____________________（3）____________________11.2违约责任（1）____________________（2）____________________（3）____________________12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权向____________________提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为____________________。13.合同解除与终止13.1合同解除条件（1）____________________（2）____________________（3）____________________13.2合同终止条件（1）____________________（2）____________________（3）____________________14.其他约定事项14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，送达方式为____________________。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，必要时可解除合同。14.3合同生效及变更本合同自双方签字盖章之日起生效。如需变更，应经双方协商一致，并签署书面协议。14.4合同份数及使用本合同一式____________________份，甲乙双方各执____________________份。14.5合同附件（1）____________________（2）____________________（3）____________________14.6合同签署及生效日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的其他参与项目开发、管理、咨询、代理等活动的独立主体，包括但不限于中介方、咨询机构、施工单位、监理单位、销售代理等。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额（1）中介方：____________________（2）咨询机构：____________________（3）施工单位：____________________（4）监理单位：____________________（5）销售代理：____________________15.2.2第三方责任界定（1）中介方：负责提供项目信息、协助双方谈判、促成交易等，其责任限于提供的信息真实性和谈判过程中的服务。（2）咨询机构：提供专业咨询意见，其责任限于咨询意见的合理性和专业性。（3）施工单位：负责项目的施工建设，其责任限于施工过程中的质量、进度和安全生产。（4）监理单位：对施工过程进行监督和检查，其责任限于监理工作的规范性和有效性。（5）销售代理：负责项目的销售工作，其责任限于销售行为的合法性和销售业绩。15.3第三方权利15.3.1第三方权利内容第三方在本合同中的权利包括但不限于：（1）根据合同约定收取服务费用；（2）在合同履行过程中享有知情权和参与权；（3）在合同履行过程中享有监督权和建议权。15.3.2第三方权利行使（1）尊重甲乙双方的权利和利益；（2）不得损害甲乙双方合法权益；（3）在合同履行过程中，第三方权利的行使不得影响项目正常推进。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的责任划分如下：（1）甲方对第三方的选择和委托负责；（2）第三方在合同履行过程中对甲方承担相应的责任。15.4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的责任划分如下：（1）乙方对第三方的选择和委托负责；（2）第三方在合同履行过程中对乙方承担相应的责任。15.4.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的责任划分如下：（1）第三方对甲乙双方均承担相应的责任；（2）甲乙双方对第三方在合同履行过程中的行为承担连带责任。15.5第三方介入的具体条款15.5.1第三方介入的条件（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的条款符合国家相关法律法规。15.5.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方提交相关资质证明和合同条款；（3）甲乙双方与第三方签订补充协议；（4）补充协议经甲乙双方签字盖章后生效。15.6第三方介入后的合同变更15.6.1合同变更的依据（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方介入的补充协议内容；（3）国家相关法律法规。15.6.2合同变更的程序合同变更的程序如下：（1）甲乙双方书面提出变更要求；（2）第三方提交变更后的合同条款；（3）甲乙双方与第三方协商一致；（4）变更后的合同经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.第三方营业执照副本复印件（如有）4.项目用地规划许可证复印件5.项目建设用地批准书复印件6.项目环境影响评价审批文件复印件7.项目建设用地使用权证复印件8.项目工程规划许可证复印件9.项目施工许可证复印件10.项目竣工验收备案表复印件11.第三方资质证书复印件（如有）12.第三方服务协议（如有）13.项目设计图纸及相关技术文件14.项目施工组织设计及相关技术文件15.项目质量保证书16.项目安全施工保证书17.项目销售合同及销售业绩报告（如有）18.项目财务报表及审计报告（如有）19.合同变更协议（如有）20.其他与本合同相关的文件和资料附件详细要求和说明：1.所有附件应为复印件，且加盖公章。2.附件内容应完整、清晰，不得有涂改、伪造等情况。3.附件应与合同内容相符，不得有与合同内容相矛盾或冲突的内容。4.附件的提供方应对其提供的内容的真实性和合法性负责。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时足额支付投资款；（2）乙方未按时足额支付投资款；（3）第三方未按合同约定履行职责；（4）施工单位未按设计图纸和施工规范进行施工；（5）监理单位未按合同约定履行监理职责；（6）销售代理未按合同约定履行销售职责；（7）项目进度延误；（8）项目质量不合格；（9）项目安全事故；（10）其他违约行为。2.责任认定标准：（1）甲方、乙方未按时足额支付投资款，每延迟一日，应向对方支付延迟款项的____________________%作为违约金。（2）第三方未按合同约定履行职责，造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）施工单位未按设计图纸和施工规范进行施工，造成项目质量不合格的，应承担相应的修复费用和赔偿责任。（4）监理单位未按合同约定履行监理职责，造成项目质量不合格或安全事故的，应承担相应的赔偿责任。（5）销售代理未按合同约定履行销售职责，造成项目销售损失的，应承担相应的赔偿责任。（6）项目进度延误，每延迟一日，应向甲方、乙方支付____________________%作为违约金。（7）项目质量不合格，施工单位应承担修复费用和赔偿责任。（8）项目安全事故，施工单位应承担相应的赔偿责任。（9）其他违约行为，根据具体情况确定责任认定标准。示例说明：1.甲方未按时支付投资款，导致项目进度延误，乙方要求甲方支付违约金，甲方应支付延迟款项的____________________%作为违约金。2.施工单位未按设计图纸进行施工，导致项目质量不合格，甲方要求施工单位进行修复，施工单位应承担修复费用和赔偿责任。全文完。二零二四年房地产并购合作开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方住所1.3双方法定代表人或授权代表1.4双方联系方式2.合同背景及目的2.1项目背景2.2合作开发目的2.3项目性质3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型3.5项目规划4.合作方式4.1合作模式4.2投资比例4.3合作期限4.4合作权益5.投资及融资5.1投资方式5.2融资方式5.3投资款支付5.4融资款支付6.土地使用权及房屋产权6.1土地使用权取得方式6.2土地使用权期限6.3土地使用权费用6.4房屋产权归属7.项目开发建设7.1开发建设内容7.2开发建设进度7.3开发建设质量7.4开发建设费用8.销售及分配8.1销售方式8.2销售价格8.3销售分配8.4销售收益9.利润分配9.1利润计算方式9.2利润分配比例9.3利润分配时间10.风险承担10.1风险种类10.2风险承担方式10.3风险处置11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同解除与终止后的处理14.5合同的修改与补充14.6合同的解释14.7合同的适用法律14.8合同的签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2双方住所甲方住所：省市区路号乙方住所：省市区路号1.3双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4双方联系方式2.合同背景及目的2.1项目背景甲乙双方在共同关注到市区域房地产市场的发展潜力后，决定共同合作开发该区域内的房地产项目。2.2合作开发目的为充分利用甲乙双方在资金、资源、管理等方面的优势，共同推进市区域房地产项目的开发建设，实现互利共赢。2.3项目性质本项目为住宅、商业、办公综合开发项目，旨在打造成为市区域地标性建筑群。3.项目概况3.1项目名称市区域房地产开发项目3.2项目地点省市区路号3.3项目规模本项目总占地面积为亩，总建筑面积为万平方米。3.4项目类型本项目包括住宅、商业、办公、地下车库等设施。3.5项目规划项目规划分为四个阶段，预计建设周期为年。4.合作方式4.1合作模式甲乙双方采用股权合作模式，共同设立项目公司进行项目开发建设。4.2投资比例甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。4.3合作期限合作期限为年，自项目公司设立之日起计算。4.4合作权益甲乙双方按出资比例享有项目公司的权益。5.投资及融资5.1投资方式甲方以货币资金出资，乙方以土地使用权出资。5.2融资方式项目所需资金由甲方和乙方共同负责筹措。5.3投资款支付甲方应在项目公司设立后日内将投资款支付完毕。5.4融资款支付甲方和乙方应在项目公司设立后日内完成融资款的支付。6.土地使用权及房屋产权6.1土地使用权取得方式甲方负责取得项目所需土地使用权，并办理相关手续。6.2土地使用权期限土地使用权期限为年，自项目公司设立之日起计算。6.3土地使用权费用土地使用权费用包括土地出让金、土地使用税等，由甲方承担。6.4房屋产权归属项目建成后，甲乙双方按出资比例享有房屋产权。8.销售及分配8.1销售方式本项目住宅、商业部分由甲方负责销售，办公部分由乙方负责销售。8.2销售价格销售价格根据市场行情及成本核算，由双方共同商定。8.3销售分配销售所得款项扣除相关税费及成本后，按甲乙双方出资比例进行分配。8.4销售收益销售收益在扣除项目开发建设成本、销售费用、管理费用、财务费用等合理支出后，剩余部分作为甲乙双方的利润。9.利润分配9.1利润计算方式利润计算以项目公司年度财务报表为准，按实际实现利润进行分配。9.2利润分配比例甲乙双方按出资比例（甲方60%，乙方40%）进行利润分配。9.3利润分配时间每年年底前，由项目公司根据财务报表核算出的利润，按照约定的分配比例进行分配。10.风险承担10.1风险种类风险包括市场风险、政策风险、建设风险、运营风险等。10.2风险承担方式甲乙双方共同承担项目风险，具体风险承担比例由双方另行协商确定。10.3风险处置发生风险事件时，甲乙双方应立即采取措施，共同应对，并按照约定的责任承担比例分担损失。11.违约责任11.1违约情形包括但不限于：未按时支付投资款、未按时完成项目开发建设、未按时分配利润等。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁规则执行。13.合同生效及终止13.1合同生效条件合同经甲乙双方签字盖章后生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括：合作期限届满、项目完成、双方协商一致解除合同等。13.3合同解除条件合同解除条件包括：一方违约、不可抗力等。14.其他约定事项14.1保密条款甲乙双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达通知应以书面形式发送，自发送之日起生效。14.3合同附件合同附件包括但不限于：项目可行性研究报告、土地使用协议、规划设计方案等。14.4合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，甲乙双方应妥善处理项目剩余资产及债务。14.5合同的修改与补充合同的修改与补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.6合同的解释本合同的解释以双方协商一致为准。14.7合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、设计单位、施工单位、监理单位、法律顾问等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于项目咨询、评估、设计、施工、监理、法律服务等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方同意第三方介入前，应向对方通报第三方的名称、资质、服务内容、费用等信息。15.3.2双方共同决定第三方是否介入，以及介入的具体方式和条件。15.3.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业标准，保证服务质量。16.1.2第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.2第三方费用16.2.1第三方费用由甲乙双方按照约定的比例承担。16.2.2第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费、设计费、监理费等。16.3第三方介入时间16.3.1第三方介入时间应在项目开发建设的关键节点，如项目可行性研究、规划设计、施工监理等阶段。16.3.2第三方介入时间应与项目进度相匹配，确保项目顺利进行。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时约定。17.1.2第三方责任限额不得超过其接受服务所收取的费用。17.2责任划分17.2.1甲乙双方对第三方在履行职责过程中的行为承担连带责任。17.2.2第三方在履行