2025年度拆迁安置房买卖合同范本（含物业服务条款）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆迁安置房买卖合同范本（含物业服务条款）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.拆迁安置房信息3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明3.3房屋面积与用途4.合同标的4.1拆迁安置房所有权4.2物业服务内容5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2付款时间及方式6.物业服务条款6.1物业服务内容6.2物业服务费用6.3物业服务期限7.交付与验收7.1房屋交付时间7.2验收标准及程序8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.其他约定12.1不可抗力12.2合同变更12.3合同附件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署方式14.附则14.1合同份数14.2合同生效日期14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所称“拆迁安置房”指因城市规划、公共事业建设等原因，由政府组织实施拆迁，对被拆迁人进行安置的住宅房屋。1.2术语解释（1）“买方”指购买拆迁安置房的自然人、法人或其他组织；（2）“卖方”指出售拆迁安置房的拆迁安置人；（3）“房屋”指本合同约定的拆迁安置房；（4）“物业服务”指由物业服务企业提供的服务内容，包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化等；（5）“物业服务费用”指买方应向物业服务企业支付的费用；（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.双方基本信息2.1买方信息（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号码/统一社会信用代码：____________________（3）联系方式：____________________2.2卖方信息（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号码/统一社会信用代码：____________________（3）联系方式：____________________3.拆迁安置房信息3.1房屋基本信息（1）房屋坐落地址：____________________（2）房屋建筑面积：____________________平方米（3）房屋结构：____________________（4）房屋用途：____________________3.2房屋权属证明卖方应向买方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.3房屋面积与用途房屋面积以实测面积为准，房屋用途应与房屋权属证明文件记载的用途一致。4.合同标的4.1拆迁安置房所有权卖方同意将房屋所有权转让给买方，买方同意购买该房屋。4.2物业服务内容（1）物业管理；（2）安保；（3）清洁；（4）绿化；（5）其他约定服务。5.交易价格及支付方式5.1交易价格本合同约定的交易价格为人民币____________________元。5.2付款时间及方式（1）首付款：买方应在本合同签订之日起____________________个工作日内支付首付款人民币____________________元；（2）尾款：买方应在本合同约定的房屋交付之日起____________________个工作日内支付尾款人民币____________________元；（3）支付方式：买方应按照约定的支付方式进行付款。6.物业服务条款6.1物业服务内容（1）物业管理：物业服务企业应按照物业管理服务合同的规定，对房屋进行管理；（2）安保：物业服务企业应提供24小时安保服务；（3）清洁：物业服务企业应定期对公共区域进行清洁；（4）绿化：物业服务企业应负责绿化带的养护；（5）其他约定服务：____________________。6.2物业服务费用（1）物业服务费用：买方应按照物业服务合同的规定，支付物业服务费用；（2）物业服务费用支付时间：____________________。6.3物业服务期限物业服务期限自房屋交付之日起至____________________年。7.交付与验收7.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的房屋交付之日起____________________个工作日内将房屋交付给买方。7.2验收标准及程序（1）验收标准：房屋交付时应符合国家和地方有关房屋质量标准的规定；（2）验收程序：买方应在房屋交付后____________________个工作日内进行验收，如有质量问题，应在验收之日起____________________个工作日内向卖方提出书面异议。8.违约责任8.1买方违约责任（1）买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付_____%的违约金。（2）买方未按约定完成房屋交付的，应向卖方支付_____%的违约金。（3）买方违反物业服务条款，应承担相应的违约责任。8.2卖方违约责任（1）卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付_____%的违约金。（2）卖方提供的房屋不符合约定的质量标准，应负责修复或退还购房款。（3）卖方违反物业服务条款，应承担相应的违约责任。8.3第三方违约责任因第三方原因导致合同无法履行或履行不适当的，各方应按各自责任承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）协商：争议发生后，双方应在收到争议通知之日起____个工作日内进行协商。（2）诉讼：协商不成或一方拒绝协商的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施的；（3）双方协商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）提出解除：一方提出解除合同，应书面通知另一方。（2）解除生效：解除合同的通知送达另一方后，合同解除生效。11.合同生效及期限11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限本合同自生效之日起至房屋交付完毕之日止。12.其他约定12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，各方互不承担责任。12.2合同变更本合同的任何变更，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。12.3合同附件（1）房屋权属证明文件；（2）物业服务合同；（3）其他与本合同相关的文件。13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为____________________。13.3签署方式本合同应由双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）。14.附则14.1合同份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同附件清单本合同附件清单如下：（1）房屋权属证明文件；（2）物业服务合同；（3）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入条件15.2.1中介服务甲乙双方在签订本合同时，如需第三方提供中介服务，应事先达成一致，并签订中介服务合同。15.2.2咨询服务甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方提供咨询服务，应事先达成一致，并签订咨询服务合同。15.2.3评估服务甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方提供评估服务，应事先达成一致，并签订评估服务合同。15.2.4担保服务甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方提供担保服务，应事先达成一致，并签订担保服务合同。15.3第三方责任15.3.1责任范围第三方在本合同项下的责任范围限于其提供的服务内容，不包括因甲乙双方违约或其他非第三方原因造成的损失。15.3.2责任限额（1）中介服务：中介服务费用不得超过交易总价的_____%。（2）咨询服务：咨询服务费用不得超过交易总价的_____%。（3）评估服务：评估服务费用不得超过交易总价的_____%。（4）担保服务：担保服务费用不得超过交易总价的_____%。15.4第三方权利15.4.1中介服务第三方有权根据中介服务合同的规定，收取中介服务费用。15.4.2咨询服务第三方有权根据咨询服务合同的规定，收取咨询服务费用。15.4.3评估服务第三方有权根据评估服务合同的规定，收取评估服务费用。15.4.4担保服务第三方有权根据担保服务合同的规定，收取担保服务费用。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分第三方在本合同项下的责任仅限于其提供的服务内容，甲乙双方应各自承担因其自身违约或其他非第三方原因造成的损失。15.5.2信息保密第三方应遵守合同约定，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。15.5.3合同变更第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方同意，并签订补充协议。16.第三方介入的合同效力16.1合同效力第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍具有法律约束力。16.2第三方介入的合同变更第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方同意，并签订补充协议。17.第三方介入的争议解决17.1争议解决方式第三方介入引起的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。17.2争议解决程序第三方介入引起的争议，按照第9.1条和第9.2条的规定进行解决。18.第三方介入的合同解除18.1合同解除条件第三方介入引起的合同解除，按照第10.1条的规定执行。18.2合同解除程序第三方介入引起的合同解除，按照第10.2条的规定执行。19.第三方介入的其他条款19.1第三方介入的合同附件（1）中介服务合同；（2）咨询服务合同；（3）评估服务合同；（4）担保服务合同；（5）其他与本合同相关的文件。19.2第三方介入的合同生效第三方介入的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：房屋所有权证、土地使用权证等证明文件须真实、有效。说明：房屋权属证明文件是合同履行的前提，需确保房屋权属清晰。2.物业服务合同要求：物业服务合同应详细约定物业服务内容、费用、期限等。说明：物业服务合同是物业服务提供方与买方之间的合同，确保物业服务质量和费用合理。3.评估报告要求：评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，真实反映房屋价值。说明：评估报告用于确定房屋交易价格，保障甲乙双方利益。4.担保合同要求：担保合同应明确担保范围、期限、责任等。说明：担保合同为交易提供保障，确保合同履行。5.中介服务合同要求：中介服务合同应明确中介服务内容、费用、期限等。说明：中介服务合同是中介方与甲乙双方之间的合同，保障中介服务质量和费用合理。6.咨询服务合同要求：咨询服务合同应明确咨询服务内容、费用、期限等。说明：咨询服务合同是咨询方与甲乙双方之间的合同，保障咨询服务质量和费用合理。7.补充协议要求：补充协议应明确合同变更内容、生效日期等。说明：补充协议是对合同内容的补充和完善，确保合同履行。8.其他与本合同相关的文件要求：其他与本合同相关的文件应真实、有效。说明：其他与本合同相关的文件包括但不限于合同附件、往来函件等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付_____%的违约金。示例：买方应在本合同签订之日起10个工作日内支付首付款人民币10万元，如未按时支付，则应向卖方支付违约金1万元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付_____%的违约金。示例：卖方应在本合同约定的房屋交付之日起10个工作日内将房屋交付给买方，如未按时交付，则应向买方支付违约金1万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。示例：中介服务合同约定中介方应在合同签订之日起30个工作日内完成中介服务，如未按时完成，则应退还中介服务费用并赔偿买方损失。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：各方互不承担责任。示例：因自然灾害导致房屋无法交付，甲乙双方均不承担责任。全文完。2025年度拆迁安置房买卖合同范本（含物业服务条款）1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有拆迁安置房，现愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买甲方拆迁安置房，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在拆迁安置房买卖过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现房屋买卖的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）拆迁安置房：指因城市、镇规划、旧城改造、危房改造等原因，由政府依法征收、拆迁后，对被征收人给予的安置住房。（2）物业服务：指物业服务企业按照合同约定，对房屋及其配套设施进行管理、维护、服务的行为。3.2关键词解释：（1）合同：指本合同，包括合同、附件及补充协议。（2）房屋：指本合同所涉及的拆迁安置房。（3）物业服务费：指乙方按照合同约定支付给物业服务企业的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋产权证明文件。（3）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务遵守物业管理规定，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，购房款支付完毕后，甲方应在____个工作日内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点：房屋交付地点为：____________________5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。（2）乙方应按照合同约定，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的购房款支付完毕。（2）房屋交付完毕。（3）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。（2）合同约定的其他终止程序。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定处理房屋过户、物业服务等相关事宜。（2）合同终止后，双方应按照约定承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：根据房屋的实际情况，经双方协商确定，房屋总价款为人民币______元整。（2）税费：按照国家相关法律法规及地方政策规定，乙方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）物业服务费：乙方需向物业服务企业支付物业服务费，具体费用标准参照《物业服务合同》执行。（4）其他费用：包括但不限于房屋交接费用、过户费用等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式a.首付款：乙方应在签订本合同时支付房屋总价款的_____%作为首付款；b.尾款支付：剩余的购房款应在房屋交付前支付完毕。（2）税费支付方式：乙方应按照税务机关的要求，自行缴纳相关税费。7.3支付时间（1）首付款支付时间：乙方应在签订本合同时支付首付款。（2）尾款支付时间：房屋交付前，乙方应支付剩余的购房款。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付购房款后，应取得相应的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支付凭证等。（2）发票：甲方应在收到购房款后，向乙方开具合法、有效的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付_____%的违约金。（2）若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责维修，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付_____%的违约金。（2）若乙方未按时缴纳物业服务费，每延迟一日，应向物业服务企业支付_____%的滞纳金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约责任条款约定，向守约方支付相应的赔偿金额。赔偿金额以人民币计算，支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）房屋的产权、质量、用途等基本信息；（2）物业服务的内容、费用等；（3）双方的商业秘密等。9.2保密期限本合同签订之日起，双方对本合同涉及的保密内容应保密至本合同终止后____年。9.3保密履行方式双方应采取合理的措施，确保本合同涉及的保密内容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难，且双方在合同签订时无法预见、无法避免、无法克服的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取一切可能的措施，减少损失。（3）不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付；（2）战争导致交通中断，房屋交付延迟；（3）政府政策调整，导致税费变化。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可向有关部门申请调解；（2）仲裁：双方可提交仲裁委员会仲裁；（3）诉讼：双方可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定除本合同另有约定外，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）违反法律法规禁止转让的；（3）本合同另有约定的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对拆迁安置房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置房屋。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整或法律法规变更，影响房屋买卖合同履行时，双方应协商解决，甲方保留依法调整合同条款的权利。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留依法解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理房屋过户手续；（2）缴纳相关税费；（3）签订物业服务合同。15.2协作与配合方式双方应按照合同约定，以书面形式或口头形式进行沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于拆迁安置房买卖的完整协议，任何口头协议或先前的协议均以本合同为准。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________乙方（买受方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________见证人：（签字）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋测绘报告3.税费缴纳凭证4.物业服务合同5.修改和补充协议（如有）6.协议书、信函、电子邮件等书面往来文件7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件9.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付房屋，认定违约。提供的房屋存在质量问题，认定违约。未依法调整合同条款，认定违约。2.乙方违约：未按时支付购房款，认定违约。未按时缴纳物业服务费，认定违约。擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置房屋，认定违约。三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市、镇规划、旧城改造、危房改造等原因，由政府依法征收、拆迁后，对被征收人给予的安置住房。2.物业服务：指物业服务企业按照合同约定，对房屋及其配套设施进行管理、维护、服务的行为。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难，且双方在合同签订时无法预见、无法避免、无法克服的事件。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的一定金额的金钱。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应在接到通知后立即进行维修，维修费用由甲方承担。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可以采取法律手段追究乙方违约责任。3.问题：物业服务企业服务质量不符合约定。解决办法：乙方有权向物业服务企业提出投诉，要求其提高服务质量。如服务质量仍不达标，乙方可以解除物业服务合同。4.问题：发生不可抗力事件，合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同履行问题。如合同无法履行，双方可依法解除合同。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应本着友好协商的原则，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义本合同中所述的第三方，指在拆迁安置房买卖过程中，为提供资金支持、专业服务或其他相关服务的第三方机构或个人。2.第三方责任第三方应按照合同约定，履行其职责，包括但不限于：提供资金支持，确保购房款按时到位；提供专业服务，如法律咨询、房产评估等；协助办理房屋过户手续。3.第三方权利在合同约定的范围内，对房屋进行实地考察；根据合同约定，获得相应的服务费用；在合同履行过程中，享有知情权和监督权。4.第三方义务严格遵守合同约定，不得擅自更改合同内容；保护甲乙双方的商业秘密；在合同履行过程中，及时沟通，确保合同顺利履行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋；乙方有权要求甲方提供房屋的合法产权证明文件；乙方有权要求甲方在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养。2.乙方的利益条款乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任；乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权要求解除合同。3.甲方的违约及限制条款甲方如未按时交付房屋，应向乙方支付违约金；甲方如提供虚假房屋信息，应承担相应的法律责任；甲方如擅自更改合同内容，应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款；甲方可要求乙方提供合法的身份证明文件；甲方可要求乙方在房屋交付前，办理相关手续。2.甲方的利益条款甲方可获得乙方支付的购房款；甲方可获得乙方支付的税费；甲方可获得乙方支付的物业服务费。3.乙方的违约及限制条款乙方如未按时支付购房款，应向甲方支付违约金；乙方如提供虚假身份证明文件，应承担相应的法律责任；乙方如擅自更改合同内容，应承担相应的违约责任。全文完。2025年度拆迁安置房买卖合同范本（含物业服务条款）2合同目录一、合同签订1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件二、标的物信息2.1房屋坐落、面积、结构等信息2.2拆迁安置政策及安置条件2.3房屋权属证明三、价格与付款方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间安排3.3预付款、首付款及尾款3.4逾期付款的违约责任四、交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件及标准4.3交房时房屋产权变更手续4.4交房过程中的问题及解决方案五、物业服务5.1物业服务费收费标准及缴纳方式5.2物业服务项目及标准5.3业主委员会的组成与职责5.4物业服务合同续签及调整六、产权及税费6.1房屋产权过户手续及税费6.2房屋产权证办理时间及费用6.3增值税及其他税费缴纳6.4房屋产权登记与抵押七、违约责任7.1合同履行过程中的违约责任7.2逾期交房、逾期付款的违约责任7.3物业服务中的违约责任7.4其他违约行为及违约责任八、争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁委员会的选择8.3诉讼途径九、合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序十、合同附件10.1合同附件一：房屋产权证明10.2合同附件二：物业服务合同10.3合同附件三：其他相关文件十一、合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更程序11.4合同解除程序十二、合同附件说明12.1附件一：房屋产权证明说明12.2附件二：物业服务合同说明12.3附件三：其他相关文件说明十三、其他约定事项13.1双方一致约定的其他事项13.2对未来可能出现的问题的预先约定十四、合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同未尽事宜的处理14.3合同文本份数14.4合同生效后，本目录视为合同的一部分。合同编号2025年度拆迁安置房买卖合同范本（含物业服务条款）一、合同签订1.1合同双方基本信息甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________1.2合同签订时间与地点签订时间：____________________签订地点：____________________1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。二、标的物信息2.1房屋坐落、面积、结构等信息房屋坐落：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________2.2拆迁安置政策及安置条件拆迁安置政策依据：____________________安置条件：____________________2.3房屋权属证明房屋权属证明文件：____________________三、价格与付款方式3.1房屋成交价格房屋成交价格：____________________3.2付款方式及时间安排付款方式：____________________付款时间安排：____________________3.3预付款、首付款及尾款预付款：____________________首付款：____________________尾款：____________________3.4逾期付款的违约责任逾期付款违约金：____________________四、交房时间及条件4.1交房时间交房时间：____________________4.2交房条件及标准交房条件：____________________交房标准：____________________4.3交房时房屋产权变更手续产权变更手续：____________________4.4交房过程中的问题及解决方案问题及解决方案：____________________五、物业服务5.1物业服务费收费标准及缴纳方式收费标准：____________________缴纳方式：____________________5.2物业服务项目及标准服务项目：____________________服务标准：____________________5.3业主委员会的组成与职责组成：____________________职责：____________________5.4物业服务合同续签及调整续签条件：____________________调整条件：____________________六、产权及税费6.1房屋产权过户手续及税费过户手续：____________________税费：____________________6.2房屋产权证办理时间及费用办理时间：____________________费用：____________________6.3增值税及其他税费缴纳缴纳方式：____________________缴纳时间：____________________6.4房屋产权登记与抵押登记：____________________抵押：____________________七、违约责任7.1合同履行过程中的违约责任违约责任：____________________7.2逾期交房、逾期付款的违约责任逾期交房违约责任：____________________逾期付款违约责任：____________________7.3物业服务中的违约责任违约责任：____________________7.4其他违约行为及违约责任违约责任：____________________八、争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁委员会的选择如协商不成，双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。8.3诉讼途径如协商或仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规变更导致合同无法履行。9.2合同解除程序一方要求解除合同时，应提前____________________天书面通知对方，并说明解除原因。9.3合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同双方达成终止合意的协议；（3）法律法规规定的其他终止情形。9.4合同终止程序合同终止后，双方应立即办理相关手续，包括但不限于房屋产权过户、物业服务合同终止等。十、合同附件10.1合同附件一：房屋产权证明10.2合同附件二：物业服务合同10.3合同附件三：其他相关文件十一、合同变更与解除11.1合同变更条件（1）法律法规变更导致合同内容不再适应；（2）双方协商一致，且不违反法律法规。11.2合同解除条件如合同变更导致一方权益受损，受损方有权解除合同。11.3合同变更程序双方协商一致后，应签署书面变更协议，作为本合同的补充部分。11.4合同解除程序如一方要求解除合同，应按照第九章规定的合同解除程序进行。十二、合同附件说明12.1附件一：房屋产权证明说明12.2附件二：物业服务合同说明12.3附件三：其他相关文件说明十三、其他约定事项13.1双方一致约定的其他事项____________________十三、其他约定事项13.2对未来可能出现的问题的预先约定____________________十四、合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同未尽事宜的处理合同未尽事宜，按法律法规及双方协商一致的原则处理。14.3合同文本份数本合同一式____________________份，甲乙双方各执____________________份，具有同等法律效力。14.4合同生效后，本目录视为合同的一部分。甲方（出卖方）：____________________签字：____________________日期：____________________乙方（买受方）：____________________签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保证条款1.1.1甲方保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷，确保乙方在合同履行期间和房屋交付后能够合法使用房屋。1.1.2甲方保证房屋符合国家和地方的相关规定，不存在安全隐患，如因房屋质量问题导致的损失由甲方承担。1.2交房责任条款1.2.1甲方应在合同约定的交房时间前将房屋交付给乙方，如因甲方原因导致逾期交房，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款的万分之五作为违约金。1.3产权过户条款1.3.1甲方应在合同约定的期限内协助乙方办理房屋产权过户手续，如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应责任。1.4物业服务条款1.4.1甲方应在合同约定的期限内将房屋及附属设施移交给乙方，并确保乙方在入住后能够享受正常的物业服务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付责任条款2.1.1乙方应在合同约定的付款期限内支付房屋总价款，如因乙方原因导致逾期付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款的万分之五作为违约金。2.2交房验收条款2.2.1乙方在接收房屋时，应认真检查房屋及附属设施，如发现质量问题，应在接收后____________________日内书面通知甲方，甲方应在____________________日内进行修复。2.3产权过户条款2.3.1乙方应在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续，如因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用条款3.1.1中介费用由甲方承担____________________%，乙方承担____________________%。3.1.2中介费用应在合同签订后____________________日内支付。3.2中介责任条款3.2.1中介机构应保证合同内容的真实性，如因中介机构提供虚假信息导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.3中介佣金条款3.3.1中介佣金应在合同签订后____________________日内支付，支付方式为____________________。3.4中介保密条款3.4.1中介机构在合同履行过程中，应保守双方的商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介变更条款3.5.1如中介机构在合同履行过程中出现违约行为，任何一方均有权解除与中介机构的合作关系，并要求中介机构承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.物业服务合同3.拆迁安置相关政策文件4.付款凭证5.交房验收报告6.房屋产权过户手续7.争议解决相关文件8.中介服务协议（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：逾期交房：甲方未在约定时间内交付房屋。产权过户延迟：甲方未在约定时间内协助乙方办理产权过户手续。房屋质量问题：甲方提供的房屋存在严重质量问题。2.乙方违约行为：逾期付款：乙方未在约定时间内支付房屋总价款。交房验收不合格：乙方在验收房屋时发现质量问题，未在规定时间内通知甲方。产权过户延迟：乙方未在约定时间内办理产权过户手续。三、法律名词及解释：1.产权：指房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。2.物业服务：指物业服务企业提供的管理、维护、服务等活动。3.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务。4.争议解决：指合同当事人就合同履行过程中产生的争议采取的解决方式。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：乙方应在验收房屋时详细检查，发现问题后及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复。2.问题：逾期交房解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同。3.问题：逾期付款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同。4.问题：产权过户手续办理解决办法：双方应积极配合，及时办理相关手续，如遇问题，可寻求法律援助。五、所有应用场景：1.拆迁安置房买卖2.房屋产权过户3.物业服务合同签订4.争议解决5.中介服务全文完。2025年度拆迁安置房买卖合同范本（含物业服务条款）3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方因拆迁安置需要，将其拆迁安置房出售给乙方。鉴于双方就拆迁安置房买卖事宜达成一致，为明确双方权利义务，特订立本合同。2.2目的：本合同目的在于规范拆迁安置房买卖行为，保障双方合法权益，维护房地产市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）拆迁安置房：指政府为解决城市拆迁问题，对被拆迁户给予的安置住房。（2）物业服务：指物业服务企业为业主提供的管理、维护、清洁、绿化等服务。3.2关键词解释：（1）甲方：本合同中指出售拆迁安置房的当事人。（2）乙方：本合同中指购买拆迁安置房的当事人。（3）物业服务费：指乙方按照物业服务合同约定，支付给物业服务企业的服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理过户手续。（3）甲方有义务提供真实、准确的拆迁安置房信息。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付拆迁安置房。（2）乙方有权要求甲方配合办理过户手续。（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（4）乙方有义务按照物业服务合同约定支付物业服务费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为拆迁安置房所在地。5.3合同履行方式：（1）购房款支付：乙方应在合同生效之日起____个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。（2）过户手续办理：双方应在本合同生效之日起____个工作日内，共同办理拆迁安置房过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应书面通知对方；（2）双方应就终止合同事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；（2）合同终止后，双方应互不追究对方责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方购买拆迁安置房所应支付的全部款项。（2）契税：指乙方根据国家相关法律法规应缴纳的契税。（3）维修基金：指乙方购买拆迁安置房时应缴纳的住宅专项维修资金。（4）物业服务费：指乙方按照物业服务合同约定，支付给物业服务企业的服务费用。（5）其他相关费用：指因合同履行过程中产生的其他必要费用。7.2支付方式购房款及其他相关费用支付方式如下：（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间，通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定账户。（2）契税缴纳：乙方应按照国家相关法律法规的规定，自行缴纳契税。（3）维修基金缴纳：乙方应按照合同约定的时间，通过银行转账方式将维修基金支付至甲方指定账户。（4）物业服务费支付：乙方应按照物业服务合同约定的时间，通过银行转账方式将物业服务费支付至物业服务企业指定账户。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同生效之日起____个工作日内支付购房款。（2）契税缴纳时间：乙方应在购房款支付后____个工作日内缴纳契税。（3）维修基金支付时间：乙方应在购房款支付后____个工作日内支付维修基金。（4）物业服务费支付时间：乙方应按照物业服务合同约定的时间支付物业服务费。7.4支付条款（1）甲方应在收到购房款后____个工作日内，向乙方提供房屋所有权证书及相关证明文件。（2）乙方在支付购房款及其他相关费用时，应确保款项的准确性和及时性。（3）如因乙方原因导致支付延迟，乙方应向甲方支付_____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。（2）若甲方提供的房屋存在质量缺陷，甲方应承担相应的维修责任或赔偿损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定的时间支付购房款及其他相关费用，应向甲方支付_____%的违约金。（2）若乙方未按合同约定的时间办理过户手续，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容（1）拆迁安置房的具体信息；（2）购房款及其他相关费用的支付信息；（3）物业服务合同的相关信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：如战争、军事冲突等；（3）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）战争导致合同无法履行；（3）政策调整导致拆迁安置房无法交付。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法权益的合同；（3）法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对拆迁安置房的最终所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对拆迁安置房进行必要维修、保养的权利。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得对拆迁安置房进行任何改造或装修。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，