二零二五年度南京住宅小区物业服务租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京住宅小区物业服务租赁合同本合同目录一览1.定义和解释1.1术语和定义1.2解释权2.双方的基本信息2.1物业服务方2.2租赁方2.3合同双方的其他基本信息3.服务内容和范围3.1物业服务项目3.2服务标准3.3服务范围4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3期限续签5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间6.保证金及退还6.1保证金金额6.2保证金支付及退还条件7.物业使用和管理7.1物业使用规范7.2管理权限和责任7.3日常维护和维修8.责任和权利8.1物业服务方的责任8.2租赁方的责任8.3合同双方的相互权利9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约处理程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的变更和终止11.1合同变更11.2合同终止12.合同解除条件12.1解除合同的条件12.2解除合同的程序13.合同的生效、生效时间和终止13.1合同生效13.2合同生效时间13.3合同终止14.其他14.1通知14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语和定义1.1.1“物业”是指位于南京市区街道小区内的住宅物业，包括但不限于住宅楼、附属设施及公共区域。1.1.4“本合同”是指本物业服务租赁合同。1.2解释权1.2.1本合同如有歧义或不明之处，以双方协商解释为准。2.双方的基本信息2.1物业服务方2.1.1公司名称：X物业服务公司2.1.2注册地址：南京市区街道路号2.1.3联系人：X2.1.4联系电话：2.2租赁方2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系电话：2.3合同双方的其他基本信息2.3.1甲方提供的物业服务范围、收费标准等详见附件一。2.3.2乙方应确保租赁房屋的使用符合法律法规及本合同的规定。3.服务内容和范围3.1物业服务项目3.1.1日常保洁3.1.2公共区域绿化维护3.1.3公共区域照明及设施维修3.1.4小区安保3.1.5房屋维修3.2服务标准3.2.1物业服务标准详见附件二。3.3服务范围3.3.1物业服务范围涵盖整个小区的住宅区域及其配套设施。4.租赁期限4.1租赁起始日期4.1.1本合同租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租赁终止日期4.2.1如双方未在租赁期满前提出终止合同的，则自动续租一年。4.3期限续签4.3.1乙方需提前一个月向甲方提出续租意向，经双方协商一致后签订续租合同。5.租金及支付方式5.1租金金额5.1.1本合同租赁房屋的租金为人民币元/月。5.2支付方式5.2.1乙方应于每月的1日至5日内，通过银行转账方式支付租金。5.3支付时间5.3.1每月租金支付时间为每月1日至5日，如遇节假日，则延至下一个工作日。6.保证金及退还6.1保证金金额6.1.1乙方需一次性支付人民币元作为保证金。6.2保证金支付及退还条件6.2.1乙方应在本合同签订后5个工作日内支付保证金。6.2.2乙方在租赁期满且房屋无损坏的情况下，保证金全额无息退还乙方。如乙方提前终止租赁合同，保证金按比例退还。8.责任和权利8.1物业服务方的责任8.1.1甲方应按照国家有关法律法规和本合同约定，提供符合标准的物业服务。8.1.2甲方应确保小区内公共设施的正常运行，对突发故障及时进行维修。8.1.3甲方应保障小区的安全，包括但不限于门禁管理、巡逻和安全宣传教育。8.2租赁方的责任8.2.1乙方应遵守国家法律法规、小区管理规定和本合同约定。8.2.2乙方应爱护和使用物业，不得擅自改变房屋结构或用途。8.2.3乙方应按时缴纳租金和相关费用。8.3合同双方的相互权利8.3.1甲方有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。8.3.2乙方有权要求甲方提供符合约定的物业服务。9.违约责任9.1违约行为定义9.1.1甲方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准的，视为违约。9.1.2乙方未按时缴纳租金或违反合同约定的，视为违约。9.2违约责任承担9.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为未提供服务部分的租金。9.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为应缴租金的%。9.3违约处理程序9.3.1双方应友好协商解决违约问题。9.3.2协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为南京市区人民法院。11.合同的变更和终止11.1合同变更11.1.1合同的任何变更均需双方书面同意，并签订补充协议。11.2合同终止11.2.1本合同因租赁期满、双方协商一致或法定事由而终止。12.合同解除条件12.1解除合同的条件12.1.1乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。12.1.2甲方严重违约，乙方有权解除合同。12.2解除合同的程序12.2.1双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议。12.2.2一方单方面解除合同的，应提前通知对方，并说明理由。13.合同的生效、生效时间和终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间13.2.1本合同自2025年1月1日起生效。13.3合同终止13.3.1本合同租赁期满或因双方协商一致或法定事由终止。14.其他14.1通知14.1.1任何一方变更通知地址或联系方式，应及时书面通知对方。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物业服务范围、收费标准、服务标准等。14.3其他约定事项14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义和范围1.1“第三方”是指在物业服务过程中，由甲方或乙方邀请或同意参与本合同履行的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于维修服务提供者、法律顾问、审计机构、评估机构、保险公司、中介机构等。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供专业服务、协助解决争议、进行审计或评估等。2.第三方的责任和权利2.1第三方在履行其职责时，应遵守国家法律法规、本合同约定以及相关行业标准。2.2第三方有权根据其专业知识和技能，独立开展工作，并提出意见和建议。2.3第三方在提供服务过程中，应确保其行为的合法性、合规性和专业性。3.第三方的选择和授权3.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前与对方协商，并取得对方的同意。3.2甲方或乙方应向第三方明确授权范围和权限，并签订相应的服务协议。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额应根据其服务协议或相关法律法规的规定确定。4.3第三方的责任限额不得低于其服务协议中约定的赔偿限额，且不得低于甲方或乙方因第三方行为遭受的实际损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系由双方签订的服务协议或相关法律法规调整。5.2第三方在提供服务过程中，应与甲方、乙方保持沟通，确保服务质量和效率。5.3第三方不得泄露甲方、乙方的商业秘密或个人信息。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应向对方发出书面通知，说明介入的原因、目的和预期效果。6.2甲方或乙方与第三方协商确定服务内容、费用和期限，并签订服务协议。6.3第三方在介入前，应向甲方或乙方提供必要的资质证明和保险证明。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由提出介入的一方承担，除非服务协议另有约定。7.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、差旅费、材料费等。8.第三方介入的监督和评估8.1甲方或乙方有权对第三方的服务进行监督和评估。8.2第三方应按照甲方或乙方的监督和评估要求，提供相关资料和报告。9.第三方介入的争议解决9.1第三方在履行职责过程中发生的争议，应由甲方或乙方与第三方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.第三方介入的合同终止10.1.1服务期限届满；10.1.2双方协商一致；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行；10.1.4第三方违反合同约定，经甲方或乙方书面通知后仍不改正。11.第三方介入的后续处理11.1第三方介入结束后，甲方或乙方应就第三方的工作成果进行验收。11.2第三方应按照甲方或乙方的验收要求，提供必要的资料和证明。11.3甲方或乙方对第三方的服务成果不满意，有权要求第三方进行整改或重新提供服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务范围及收费标准详细列出甲方提供的各项物业服务内容及相应的收费标准。要求：清晰、具体，便于乙方了解和监督。2.服务标准明确甲方提供服务的具体标准，如清洁、绿化、安保等。要求：量化指标，便于乙方评估服务质量。3.第三方服务协议记载甲方或乙方与第三方签订的服务协议内容。要求：明确服务内容、费用、期限、责任等。4.甲方资质证明甲方提供的物业服务资质证明文件。要求：合法、有效，证明甲方具备提供物业服务的能力。5.乙方身份证明乙方提供的身份证明文件，如身份证、护照等。要求：真实、有效，用于核实乙方身份。6.保证金收据乙方支付保证金的收据。要求：清晰、完整，证明保证金已缴纳。7.服务费用收据乙方支付服务费用的收据。要求：清晰、完整，证明费用已支付。8.争议解决相关文件记载双方在争议解决过程中产生的文件，如协商记录、调解协议等。要求：真实、完整，便于后续查阅。9.合同变更协议记载双方在合同履行过程中达成的变更协议。要求：明确变更内容、生效时间等。10.合同解除协议记载双方在合同解除过程中达成的协议。要求：明确解除原因、生效时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定提供服务责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未提供服务部分的租金。示例：甲方未按约定进行公共区域绿化维护，乙方有权要求甲方支付违约金。1.2提供的服务不符合标准责任认定：甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方提供的清洁服务不符合标准，乙方有权要求甲方进行整改并赔偿损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按时缴纳租金责任认定：乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按日计算。示例：乙方未按时缴纳租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。2.2损坏房屋或设施责任认定：乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方损坏房屋设施，乙方有权要求乙方支付修复费用并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金按服务协议约定执行。示例：第三方未按约定进行维修服务，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金。3.2第三方造成损失责任认定：第三方应承担赔偿责任，赔偿金额按实际损失计算。示例：第三方在提供服务过程中造成乙方损失，乙方有权要求第三方赔偿损失。全文完。二零二五年度南京住宅小区物业服务租赁合同1合同编号_________一、合同主体甲方（物业服务方）：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（租赁方）：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方作为物业服务方，为乙方提供的住宅小区物业服务的内容、范围、期限及双方的权利和义务，保障物业服务的质量和双方合法权益，维护住宅小区的和谐稳定。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》以及相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.物业服务：指甲方根据物业管理相关规定，对住宅小区内的房屋及其配套设施、公共区域进行管理、维护、维修、清洁、绿化、秩序维护等服务。2.租赁期限：指乙方租赁甲方提供的住宅小区物业服务的时间范围。3.物业服务费用：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于支付物业服务相关成本。3.2关键词解释1.住宅小区：指由住宅楼、公寓、别墅等居住性建筑组成的封闭式小区。2.物业服务方：指具备物业管理资质，提供物业服务的法人或者其他组织。3.租赁方：指租赁住宅小区物业服务的自然人、法人或者其他组织。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业服务费用。2.甲方有权对乙方在住宅小区内的活动进行监督管理，确保小区秩序。3.甲方有权对住宅小区内的房屋及其配套设施、公共区域进行管理、维护、维修、清洁、绿化等服务。4.甲方应保证物业服务质量和水平，满足乙方合理需求。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业服务。2.乙方有权对甲方提供的物业服务提出意见和建议。3.乙方应按照合同约定支付物业服务费用。4.乙方应遵守住宅小区的各项规章制度，维护小区秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为[租赁期限]年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方管理的住宅小区。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付物业服务费用。2.甲方应按照合同约定提供物业服务，确保小区环境整洁、安全有序。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同到期；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同到期，双方应按照合同约定办理合同终止手续；2.协商一致解除合同，双方应签订解除合同协议，明确双方权利和义务；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照相关法律法规办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定结算物业服务费用；2.合同终止后，双方应按照相关规定办理相关手续，确保双方合法权益。七、费用与支付7.1费用构成1.物业服务费：包括日常物业管理费、公共区域清洁费、绿化维护费、秩序维护费等。2.专项维修资金：用于住宅小区内房屋及配套设施的维修、更新和改造。3.其他费用：根据实际情况，可能产生的其他费用。7.2支付方式乙方应采用银行转账方式支付物业服务费用，具体转账信息如下：收款人名称：[甲方全称]开户银行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]7.3支付时间1.物业服务费：乙方应在每月的[具体日期]前支付当月物业服务费。2.专项维修资金：乙方应在每季度末的[具体日期]前支付当季度专项维修资金。7.4支付条款1.乙方支付物业服务费用时，应确保款项足额到账。2.甲方在收到乙方支付的物业服务费用后，应及时开具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按照合同约定提供物业服务，应向乙方支付违约金，违约金为物业服务费用的[具体比例]。2.若甲方因自身原因导致住宅小区发生安全事故，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付物业服务费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的[具体比例]。2.若乙方违反住宅小区规章制度，造成不良影响，甲方有权解除合同。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金。2.若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.甲方在提供服务过程中获取的乙方个人信息；3.双方在合作过程中涉及的商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年数]年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：如战争爆发、军事行动等；3.政府行为：如政府政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.地震导致住宅小区设施损坏；2.政府政策调整导致物业服务费用调整；3.战争导致交通中断，影响物业服务人员正常上下班。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解若协商不成，双方可申请第三方的调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方；2.经双方同意，本合同的权利和义务可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的物业服务权利和义务；2.涉及国家安全、商业秘密的内容。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，未经对方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利。2.甲方保留对乙方在住宅小区内的行为进行监督和管理的权利。13.2特殊权力保留1.在合同履行过程中，如遇紧急情况，甲方有权采取必要的应急措施，但应在事后及时通知乙方。2.甲方保留对住宅小区内公共资源的合理调配权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.合同的修改和补充不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就住宅小区的日常管理和维护进行协作。2.乙方应积极配合甲方的工作，共同维护小区的和谐稳定。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决住宅小区的管理问题。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同相抵触的文件均无效。16.3增减条款1.任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.未经双方同意，任何一方不得擅自增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章[甲方全称]（盖章）：[乙方全称]（盖章）：甲方代表签字：乙方代表签字：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅小区物业服务合同2.住宅小区规章制度3.甲方提供的银行转账信息4.不可抗力事件证明文件5.合同修改和补充协议6.协商和调解记录7.违约金支付证明8.争议解决仲裁或诉讼裁决书二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未能按合同约定提供物业服务。b.因自身原因导致住宅小区发生安全事故。c.未按合同约定开具发票或收据。乙方违约：a.未按合同约定支付物业服务费用。b.违反住宅小区规章制度。c.未积极配合甲方工作。认定：违约行为的认定应以合同条款和实际情况为依据，通过协商、调解或仲裁/诉讼程序进行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。4.违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的一定金额的金钱。5.服务质量：指物业服务提供方按照合同约定，对住宅小区进行管理、维护、维修、清洁、绿化、秩序维护等服务所达到的标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费用支付不及时。解决办法：甲方应明确支付时间，乙方应按时支付费用，如遇特殊情况，双方应协商解决。2.问题：住宅小区发生安全事故。解决办法：甲方应立即采取措施处理，并及时通知乙方，同时报告相关部门。3.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过协商、调解或仲裁/诉讼程序解决争议。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定处理，如合同无法履行，可协商解除合同。5.问题：合同修改和补充意见不统一。解决办法：双方应充分沟通，达成一致意见后以书面形式修改或补充合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：[第三方全称]地址：[第三方详细地址]联系人：[第三方联系人姓名]联系电话：[第三方联系电话]2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业的物业服务，确保服务质量达到行业标准。第三方应遵守国家法律法规和住宅小区规章制度。3.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于人员、设备等。4.第三方义务：第三方应定期向甲方和乙方报告物业服务情况。第三方应接受甲方和乙方的监督和检查。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业服务。乙方有权对甲方提供的物业服务提出改进意见。乙方有权要求甲方对住宅小区内的安全隐患进行整改。2.乙方利益条款：甲方应确保住宅小区的环境整洁、安全有序。甲方应定期对住宅小区进行绿化、清洁、维修等工作。甲方应保障乙方在住宅小区内的合法权益。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未能履行合同约定的义务，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自调整物业服务费用，如需调整，应提前通知乙方。甲方不得将住宅小区的公共资源用于非物业服务用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付物业服务费用。甲方可对乙方在住宅小区内的行为进行监督管理。甲方可根据实际情况调整物业服务方案。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定使用住宅小区内的设施设备。乙方应遵守住宅小区的规章制度，维护小区秩序。甲方有权对住宅小区内的公共资源进行合理调配。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付物业服务费用，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自改变住宅小区的设施设备。乙方不得在住宅小区内从事违法活动。全文完。二零二五年度南京住宅小区物业服务租赁合同2合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订时间1.3合同签订地点1.4合同签订目的1.5合同生效条件1.6合同终止条件1.7合同变更程序1.8合同解除程序1.9合同争议解决方式1.10合同附件第二章物业服务范围2.1小区公共区域管理2.2小区设施设备维护2.3小区环境卫生维护2.4小区绿化养护2.5小区安全保卫2.6小区客户服务2.7小区活动组织2.8小区档案管理2.9小区维修服务2.10小区临时事务处理第三章物业服务标准3.1物业服务人员资质要求3.2物业服务人员培训要求3.3物业服务设备设施要求3.4物业服务作业规范3.5物业服务时间要求3.6物业服务效果要求3.7物业服务收费标准3.8物业服务费用结算方式3.9物业服务费用调整机制3.10物业服务费用缴纳期限第四章租赁物业范围4.1租赁物业具体位置4.2租赁物业面积4.3租赁物业结构4.4租赁物业设施设备4.5租赁物业权属证明4.6租赁物业使用性质4.7租赁物业租赁期限4.8租赁物业续租条件4.9租赁物业退租条件4.10租赁物业押金缴纳第五章租赁费用及支付方式5.1租赁费用总额5.2租赁费用支付方式5.3租赁费用支付时间5.4租赁费用调整机制5.5租赁费用违约责任5.6租赁费用退还条件5.7租赁费用争议解决方式5.8租赁费用相关税费5.9租赁费用其他约定5.10租赁费用附件第六章物业服务责任与义务6.1物业服务人员职责6.2物业服务人员行为规范6.3物业服务设施设备维护责任6.4物业服务安全责任6.5物业服务环境卫生责任6.6物业服务绿化养护责任6.7物业服务客户服务责任6.8物业服务活动组织责任6.9物业服务档案管理责任6.10物业服务维修服务责任6.11物业服务临时事务处理责任6.12物业服务责任保险6.13物业服务责任追究6.14物业服务责任争议解决第七章物业使用与维护7.1物业使用范围7.2物业使用规范7.3物业维护责任7.4物业损坏赔偿7.5物业使用争议解决7.6物业使用相关法律法规7.7物业使用其他约定7.8物业使用附件第八章物业管理费及公共收益8.1物业管理费收取标准8.2物业管理费支付方式8.3物业管理费支付时间8.4物业管理费调整机制8.5物业管理费违约责任8.6物业管理费退还条件8.7物业管理费争议解决方式8.8物业管理费相关税费8.9物业管理费其他约定8.10物业管理费附件第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止程序9.5合同解除后的责任承担9.6合同终止后的责任承担9.7合同解除与终止争议解决9.8合同解除与终止相关法律法规9.9合同解除与终止其他约定9.10合同解除与终止附件第十章违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式10.4违约赔偿标准10.5违约争议解决方式10.6违约责任相关法律法规10.7违约责任其他约定10.8违约责任附件第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力范围11.3不可抗力处理程序11.4不可抗力责任承担11.5不可抗力争议解决11.6不可抗力相关法律法规11.7不可抗力其他约定11.8不可抗力附件第十二章合同附件12.1物业服务协议12.2物业管理规约12.3物业收费标准12.4物业使用规则12.5物业维修服务细则12.6物业费用结算明细12.7物业合同签订双方确认书12.8其他相关文件第十三章合同签订双方签字盖章13.1物业服务方签字盖章13.2租赁方签字盖章13.3合同签订日期13.4合同签订地点13.5合同签订双方代表13.6合同签订双方联系方式13.7合同签订双方其他约定第十四章合同生效及附件14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同附件生效日期14.5合同附件内容14.6合同附件变更程序14.7合同附件争议解决方式14.8合同附件相关法律法规14.9合同附件其他约定合同编号2025NJSYXQWFLZHT_________第一章合同概述1.1合同签订双方甲方（物业服务方）：南京物业管理乙方（租赁方）：1.2合同签订时间2025年1月1日1.3合同签订地点南京市区街道小区物业管理处1.4合同签订目的为明确甲乙双方在物业服务租赁过程中的权利义务，保障双方合法权益，特订立本合同。1.5合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.6合同终止条件1.6.1本合同租赁期限届满；1.6.2乙方单方面解除合同；1.6.3甲方单方面解除合同；1.6.4因不可抗力导致合同无法履行；1.6.5双方协商一致解除合同。1.7合同变更程序1.7.1双方协商一致，签订书面变更协议；1.7.2变更协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。1.8合同解除程序1.8.1双方协商一致，签订书面解除协议；1.8.2解除协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。1.9合同争议解决方式1.9.1双方应友好协商解决合同争议；1.9.2协商不成的，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。1.10合同附件本合同附件包括但不限于：物业服务协议、物业管理规约、物业收费标准、物业使用规则、物业维修服务细则、物业费用结算明细、物业合同签订双方确认书等。第二章物业服务范围2.1小区公共区域管理2.1.1保持小区公共区域整洁、安全、有序；2.1.2定期进行公共区域清洁、绿化、设施设备维护；2.1.3配合政府部门进行小区公共区域管理工作。2.2小区设施设备维护2.2.1定期检查、维护小区公共设施设备；2.2.2及时修复损坏的设施设备；2.2.3确保小区设施设备正常运行。2.3小区环境卫生维护2.3.1定期进行小区环境卫生清洁；2.3.2确保小区环境卫生达标；2.3.3加强垃圾分类管理。2.4小区绿化养护2.4.1定期进行小区绿化养护；2.4.2确保小区绿化美观、生态；2.4.3加强病虫害防治。2.5小区安全保卫2.5.1加强小区安全巡逻；2.5.2配合公安机关维护小区治安；2.5.3确保小区居民生命财产安全。2.6小区客户服务2.6.1设立客户服务；2.6.2及时处理业主投诉；2.6.3提供优质客户服务。2.7小区活动组织2.7.1定期组织小区文化活动；2.7.2丰富业主业余生活；2.7.3提升小区凝聚力。2.8小区档案管理2.8.1建立健全小区档案管理制度；2.8.2完善小区档案资料；2.8.3确保档案资料安全、完整。2.9小区维修服务2.9.1设立维修服务；2.9.2及时响应业主报修；2.9.3提供专业维修服务。2.10小区临时事务处理2.10.1处理小区突发事件；2.10.2协助政府部门完成相关工作；2.10.3维护小区稳定。第三章物业服务标准3.1物业服务人员资质要求3.1.1物业服务人员应具备相应的职业资格证书；3.2物业服务人员培训要求3.2.1定期对物业服务人员进行专业培训；3.2.2提高物业服务人员业务水平和服务质量。3.3物业服务设备设施要求3.3.1小区设施设备应保持完好、正常运行；3.3.2定期对设施设备进行检修和维护。3.4物业服务作业规范3.4.1制定物业服务作业规范；3.4.2严格执行作业规范，确保服务质量。3.5物业服务时间要求3.5.1物业服务人员应24小时在岗；3.5.2及时响应业主需求。3.6物业服务效果要求3.6.1保持小区公共区域整洁、安全、有序；3.6.2确保小区设施设备正常运行；3.6.3提供优质客户服务。3.7物业服务收费标准3.7.1物业服务收费标准按照国家规定和小区实际情况执行；3.7.2物业服务收费标准应明码标价。3.8物业服务费用结算方式3.8.1物业服务费用按月结算；3.8.2业主应在每月规定时间内缴纳物业服务费用。3.9物业服务费用调整机制3.9.1物业服务费用调整应遵循公平、合理原则；3.9.2物业服务费用调整需经业主大会或业主委员会审议通过。3.10物业服务费用缴纳期限3.10.1物业服务费用缴纳期限为每月1日至15日；3.10.2逾期未缴纳物业服务费用的，甲方有权采取相应措施。第四章租赁物业范围4.1租赁物业具体位置南京市区街道小区3栋101室4.2租赁物业面积100平方米4.3租赁物业结构一室一厅一卫4.4租赁物业设施设备床、衣柜、餐桌、沙发、电视、空调、热水器等4.5租赁物业权属证明甲方提供房屋所有权证复印件4.6租赁物业使用性质住宅4.7租赁物业租赁期限2025年1月1日至2028年12月31日4.8租赁物业续租条件4.8.1租赁期限届满前，乙方有权提出续租申请；4.8.2甲方应在租赁期限届满前30日内答复乙方续租申请；4.8.3双方协商一致，签订续租合同。4.9租赁物业退租条件4.9.1租赁期限届满，乙方有权退租；4.9.2乙方应在租赁期限届满前30日向甲方提出退租申请；4.9.3甲方应在收到退租申请后30日内办理退租手续。4.10租赁物业押金缴纳4.10.1乙方需向甲方缴纳押金人民币2000元；4.10.2押金在租赁期满后无损坏情况下，甲方无息退还乙方。第五章租赁费用及支付方式5.1租赁费用总额人民币20000元/年5.2租赁费用支付方式5.2.1按年支付；5.2.2每年1月1日前支付全年租金。5.3租赁费用支付时间5.3.1每年1月1日前支付全年租金；5.3.2逾期未支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。5.4租赁费用调整机制5.4.1租赁费用调整应遵循公平、合理原则；5.4.2租赁费用调整需经双方协商一致。5.5租赁费用违约责任5.5.1乙方逾期未支付租金的，应向甲方支付滞纳金；5.5.2甲方逾期未退还押金的，应向乙方支付违约金。5.6租赁费用退还条件5.6.1租赁期满，乙方按合同约定退租；5.6.2乙方在退租时，应将租赁物业恢复原状；5.6.3甲方在收到退租申请后30日内退还押金。5.7租赁费用争议解决方式5.7.1双方应友好协商解决租赁费用争议；5.7.2协商不成的，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。5.8租赁费用相关税费5.8.1租赁费用相关税费由乙方承担；5.8.2乙方应依法缴纳相关税费。5.9租赁费用其他约定5.9.1双方应按照国家法律法规和政策规定缴纳相关税费；5.9.2双方应遵守租赁费用支付约定，确保租赁关系的稳定。5.10租赁费用附件租赁费用支付明细表第六章物业服务责任与义务6.1物业服务人员职责6.1.1严格遵守国家法律法规和本合同约定；6.1.2履行物业服务职责，确保小区公共区域整洁、安全、有序；6.1.3提供优质客户服务，及时处理业主投诉。6.2物业服务人员行为规范6.2.1物业服务人员应文明服务，礼貌待人；6.2.2物业服务人员应保守业主隐私；6.2.3物业服务人员应遵守职业道德，不得索贿受贿。6.3物业服务设施设备维护责任6.3.1定期检查、维护小区公共设施设备；6.3.2及时修复损坏的设施设备；6.3.3确保小区设施设备正常运行。6.4物业服务安全责任6.4.1加强小区安全巡逻；6.4.2配合公安机关维护小区治安；6.4.3确保小区居民生命财产安全。6.5物业服务环境卫生责任6.5.1定期进行小区环境卫生清洁；6.5.2确保小区环境卫生达标；6.5.3加强垃圾分类管理。6.6物业服务绿化养护责任6.6.1定期进行小区绿化养护；6.6.2确保小区绿化美观、生态；6.6.3加强病虫害防治。6.7物业服务客户服务责任6.7.1设立客户服务；6.7.2及时处理业主投诉；6.7.3提供优质客户服务。6.8物业服务活动组织责任6.8.1定期组织小区文化活动；6.8.2丰富业主业余生活；6.8.3提升小区凝聚力。6.9物业服务档案管理责任6.9.1建立健全小区档案管理制度；6.9.2完善小区档案资料；6.9.3确保档案资料安全、完整。6.10物业服务维修服务责任6.10.1设立维修服务；6.10.2及时响应业主报修；6.10.3提供专业维修服务。6.11物业服务临时事务处理责任6.11.1处理小区突发事件；6.11.2协助政府部门完成相关工作；6.11.3维护小区稳定。6.12物业服务责任保险6.12.1甲方应依法为物业服务人员投保意外伤害保险；6.12.2乙方应依法为租赁物业投保相关保险。6.13物业服务责任追究6.13.1甲方违反本合同约定，应承担相应责任；6.13.2乙方违反本合同约定，应承担相应责任。6.14物业服务责任争议解决6.14.1双方应友好协商解决物业服务责任争议；6.14.2协商不成的，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。第八章物业管理费及公共收益8.1物业管理费收取标准8.1.1物业管理费按照国家规定和小区实际情况执行；8.1.2物业管理费收费标准应明码标价。8.2物业管理费支付方式8.2.1物业管理费按月结算；8.2.2业主应在每月规定时间内缴纳物业管理费。8.3物业管理费支付时间8.3.1物业管理费缴纳期限为每月1日至15日；8.3.2逾期未缴纳物业管理费的，甲方有权采取相应措施。8.4物业管理费调整机制8.4.1物业管理费调整应遵循公平、合理原则；8.4.2物业管理费调整需经业主大会或业主委员会审议通过。8.5物业管理费违约责任8.5.1业主逾期未缴纳物业管理费的，应向甲方支付滞纳金；8.5.2甲方逾期未退还押金的，应向业主支付违约金。8.6物业管理费退还条件8.6.1业主按合同约定退租；8.6.2业主在退租时，应将租赁物业恢复原状；8.6.3甲方在收到退租申请后30日内退还物业管理费。8.7物业管理费争议解决方式8.7.1双方应友好协商解决物业管理费争议；8.7.2协商不成的，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。8.8物业管理费相关税费8.8.1物业管理费相关税费由业主承担；8.8.2业主应依法缴纳相关税费。8.9物业管理费其他约定8.9.1双方应按照国家法律法规和政策规定缴纳相关税费；8.9.2双方应遵守物业管理费支付约定，确保租赁关系的稳定。8.10物业管理费附件物业管理费支付明细表第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1本合同租赁期限届满；9.1.2乙方单方面解除合同；9.1.3甲方单方面解除合同；9.1.4因不可抗力导致合同无法履行；9.1.5双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同租赁期限届满；9.2.2合同解除；9.2.3双方协商一致终止合同。9.3合同解除程序9.3.1双方协商一致，签订书面解除协议；9.3.2解除协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。9.4合同终止程序9.4.1双方协商一致，签订书面终止协议；9.4.2终止协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。9.5合同解除后的责任承担9.5.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任；9.5.2合同解除后，甲方应退还乙方已缴纳的押金。9.6合同终止后的责任承担9.6.1合同终止后，双方应按照合同约定承担相应责任；9.6.2合同终止后，甲方应退还乙方已缴纳的押金。9.7合同解除与终止争议解决9.7.1双方应友好协商解决合同解除与终止争议；9.7.2协商不成的，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。9.8合同解除与终止相关法律法规9.8.1本合同解除与终止相关法律法规参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。9.9合同解除与终止其他约定9.9.1双方应遵守合同解除与终止相关法律法规；9.9.2双方应按照合同约定履行合同解除与终止后的责任。9.10合同解除与终止附件合同解除与终止协议第十章违约责任10.1违约行为界定10.1.1乙方未按合同约定支付租金；10.1.2甲方未按合同约定提供物业服务；10.1.3双方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任；10.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿方式10.3.1违约赔偿以货币形式支付；10.3.2违约赔偿标准参照国家法律法规和合同约定执行。10.4违约赔偿标准10.4.1乙方未按合同约定支付租金的，应支付每日租金的千分之五作为违约金；10.4.2甲方未按合同约定提供物业服务的，应支付每日物业管理费的千分之五作为违约金；10.4.3双方违反合同约定的其他行为，应按照合同约定承担相应责任。10.5违约争议解决方式10.5.1双方应友好协商解决违约争议；10.5.2协商不成的，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。10.6违约责任相关法律法规10.6.1本合同违约责任相关法律法规参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。10.7违约责任其他约定10.7.1双方应遵守违约责任相关法律法规；10.7.2双方应按照合同约定履行违约责任。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力范围11.2.1自然灾害；11.2.2社会事件；11.2.3其他不可抗力事件。11.3不可抗力处理程序11.3.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；11.3.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。11.4不可抗力责任承担11.4.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方不承担违约责任；11.4.2因不可抗力导致的损失，由双方按比例分担。11.5不可抗力争议解决方式11.5.1双方应友好协商解决不可抗力争议；11.5.2协商不成的，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。11.6不可抗力相关法律法规11.6.1本合同不可抗力相关法律法规参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。11.7不可抗力其他约定11.7.1双方应遵守不可抗力相关法律法规；11.7.2双方应按照合同约定履行不可抗力相关责任。第十二章合同附件12.1物业服务协议12.2物业管理规约12.3物业收费标准12.4物业使用规则12.5物业维修服务细则12.6物业费用结算明细12.7物业合同签订双方确认书12.8其他相关文件第十三章合同签订双方签字盖章13.1物业服务方签字盖章13.2租赁方签字盖章13.3合同签订日期13.4合同签订地点13.5合同签订双方代表13.6合同签订双方联系方式第十四章合同生效及附件14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期2025年1月1日14.3合同附件本合同附件包括但不限于：物业服务协议、物业管理规约、物业收费标准、物业使用规则、物业维修服务细则、物业费用结算明细、物业合同签订双方确认书等。14.4合同附件生效日期与合同生效日期一致14.5合同附件内容与合同附件清单一致14.6合同附件变更程序14.6.1双方协商一致，签订书面变更协议；14.6.2变更协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。14.7合同附件争议解决方式14.7.1双方应友好协商解决合同附件争议；14.7.2协商不成的，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。14.8合同附件相关法律法规14.8.1本合同附件相关法律法规参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。14.9合同附件其他约定14.9.1双方应遵守合同附件相关法律法规；14.9.2双方应按照合同约定履行合同附件其他责任。甲方（物业服务方）：乙方（租赁方）：（盖章）代表人（签字）：代表人（签字）：日期：日期：附件1：物业服务协议附件2：物业管理规约附件3：物业收费标准附件4：物业使用规则附件5：物业维修服务细则附件6：物业费用结算明细附件7：物业合同签订双方确认书甲方（物业服务方）：乙方（租赁方）：（盖章）代表人（签字）：代表人（签字）：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业服务质量考核条款说明：为保障物业服务质量，甲方应设立物业服务考核制度，定期对物业服务人员进行考核，并将考核结果与绩效挂钩。1.2物业服务费用调整机制条款说明：物业服务费用调整应遵循物价部门的规定，并结合小区实际情况，经业主大会或业主委员会审议通过后，由甲方公示。1.3物业服务信息公开条款说明：甲方应定期向业主公开物业服务相关信息，包括但不限于服务内容、收费标准、费用使用情况等。1.4物业服务设施设备更新条款说明：甲方应根据小区实际情况，定期对物业服务设施设备进行更新和维护，确保设施设备的正常运行。1.5物业服务投诉处理条款说明：甲方应设立投诉处理机制，对业主投诉及时进行调查和处理，并将处理结果反馈给业主。1.6物业服务人员培训条款说明：甲方应定期对物业服务人员进行专业培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方参与物业服务决策条款说明：乙方有权参与物业服务决策，对物业服务提出意见和建议。2.2乙方监督物业服务执行条款说明：乙方有权对物业服务执行情况进行监督，确保物业服务符合合同约定。2.3乙方优先享受物业服务条款说明：乙方在同等条件下，享有优先享受物业服务的机会。2.4乙方参与小区活动条款说明：乙方有权参与小区组织的各类活动，丰富业余生活。2.5乙方参与小区设施设备维护条款说明：乙方在保证自身安全的前提下，可参与小区设施的维护工作。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款说明：中介机构应负责合同签订、物业交接、费用结算等工作，并保证工作质量。3.2中介机构费用条款说明：中介机构费用由甲方承担，并在合同中明确费用标准和支付方式。3.3中介机构保密条款说明：中介机构应对合同内容保密，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构责任条款说明：中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。3.5中介机构争议解决条款说明：中介机构在履行职责过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向南京市区人民法院提起诉讼。3.6中介机构合同终止条款说明：中介机构在合同履行期间，如因故无法继续履行职责，应提前30日通知甲乙双方，并办理合同终止手续。3.7中介机构变更条款说明：中介机构在合同履行期间，如需变更，应经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务协议2.物业管理规约3.物业收费标准4.物业使用规则5.物业维修服务细则6.物业费用结算明细7.物业合同签订双方确认书8.中介机构服务协议（如有）9.不可抗力事件证明（如有）10.违约金支付凭证（如有）11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金或物业管理费；甲方未按合同约定提供物业服务；双方未按合同约定履行其他义务。2.违约行为的认定：甲方未按合同约定提供物业服务，业主可要求甲方书面说明情况，若甲方未在合理期限内提供满意的服务，视为违约；乙方未按合同约定支付租金或物业管理费，甲方可要求乙方支付滞纳金，若乙方逾期未支付，视为违约；双方未按合同约定履行其他义务，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.物业服务：指物业服务企业根据合同约定，对住宅小区提供的各项服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向另一方支付一定数额的金钱。5.滞纳金：指合同当事人一方未按合同约定时间履行义务，应向另一方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务不到位。解决办法：业主可向甲方提出书面投诉，甲方应在合理期限内解决问题。2.问题：租金或物业管理费支付争议。解决办法：双方协商解决，协商不成的，可向南京市区人民法院提起诉讼。3.问题：合同解除后的责任承担。解决办法：根据合同约定和实际情况，双方协商解决，协商不成的，可向南京市区人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业服务租赁合同；2.商业物业租赁合同；3.写字楼租赁合同；4.工业园区租赁合同；5.其他涉及物业服务的租赁合同。全文完。二零二五年度南京住宅小区物业服务租赁合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2甲方与乙方1.3相关法律法规2.服务范围与内容2.1物业管理服务2.2租赁管理服务2.3专项服务3.租赁期限与费用3.1租赁期限3.2租金支付3.3费用调整4.物业维护与保养4.1常规维护4.2重大维修4.3质量保证5.使用规则与限制5.1使用规定5.2禁止行为5.3环境保护6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.违约责任9.1违约定义9.2违约责任承担9.3违约金与赔偿10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.其他12.1附则12.2合同生效与终止12.3不可抗力12.4通知13.合同附件14.合同签署与生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“物业管理”指对住宅小区内的公共区域、设施设备、绿化环境等进行日常管理、维护和保养。1.1.2“租赁管理”指对住宅小区内的租赁房屋进行租赁合同签订、租赁关系维护、租赁纠纷处理等管理服务。1.1.3“专项服务”指针对特定需求提供的专业服务，如家政服务、维修服务、安保服务等。1.2甲方与乙方1.2.1甲方：南京住宅小区业主委员会或其授权的代表。1.2.2乙方：南京住宅小区物业服务企业。1.3相关法律法规1.3.1本合同遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。2.服务范围与内容2.1物业管理服务2.1.1日常保洁：负责小区公共区域的清洁、垃圾清运等工作。2.1.2绿化养护：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等工作。2.1.3设施设备维护：负责小区内公共设施设备的日常维护和保养。2.2租赁管理服务2.2.1租赁合同签订：协助乙方与租赁方签订租赁合同。2.2.2租赁关系维护：负责租赁关系的协调，处理租赁纠纷。2.3专项服务2.3.1家政服务：提供家政服务预订、服务安排等。2.3.2维修服务：提供住宅维修、设施设备维修等服务。2.3.3安保服务：负责小区的安全巡逻、门禁管理等。3.租赁期限与费用3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2租金支付3.2.1乙方应于每月1日前向甲方支付租金，租金总额为人民币万元。3.3费用调整3.3.1如遇政策调整或市场波动，租金可按甲方规定的比例进行调整。4.物业维护与保养4.1常规维护4.1.1乙方应定期对小区内的公共设施设备进行常规检查和维护。4.2重大维修4.2.1重大维修项目需经甲方同意后方可进行，维修费用由乙方承担。4.3质量保证4.3.1乙方保证维修质量，如因维修质量问题造成甲方损失的，乙方应承担相应责任。5.使用规则与限制5.1使用规定5.1.1乙方应遵守国家法律法规、小区规章制度及本合同约定。5.2禁止行为5.2.1严禁在小区内从事非法经营活动、噪音扰民、破坏公共设施等行为。5.3环境保护5.3.1乙方应积极倡导环保理念，减少污染，保护小区环境。6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。6.1.2甲方有权要求乙方改正服务质量问题。6.2甲方义务6.2.1甲方应配合乙方提供必要的服务条件。6.2.2甲方应按时支付租金及相关费用。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1双方应按照法律规定，提交完整的证据材料。8.2.2诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作。8.3争议解决机构8.3.1若双方同意，可协商选择仲裁机构进行仲裁。8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.违约责任9.1违约定义9.1.1乙方未按约定提供服务或违反合同约定造成损失的，视为违约。9.2违约责任承担9.2.1乙方应承担因违约行为给甲方造成的直接经济损失。9.3违约金与赔偿9.3.1乙方未按约定支付租金的，应按日支付租金总额的1%作为违约金。9.3.2乙方造成甲方损失的，应赔偿实际损失。10.合同终止10.1合同终止条件10.1.1租赁期限届满，合同自然终止。10.1.2双方协商一致，可以提前终止合同。10.1.3出现不可抗力导致合同无法继续履行。10.2合同终止程序10.2.1合同终止前，乙方应向甲方提交终止合同的书面通知。10.2.2双方应共同清理合同关系，处理未了事项。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，乙方应将租赁物业交还甲方。10.3.2双方应结算剩余租金及其他费用。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1甲方有正当理由，可以解除合同。11.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1甲方应提前30日书面通知乙方解除合同。11.2.2双方应共同处理合同解除后的事宜。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，乙方应立即将租赁物业交还甲方。11.3.2双方应结算剩余租金及其他费用。12.其他12.1附则12.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效与终止12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.2合同期满或终止后，如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.3不可抗力12.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。12.3.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.4通知12.4.1双方之间的通知应以书面形式进行。12.4.2通知送达地址为合同中约定的地址，除非一方提前通知对方变更地址。13.合同附件13.1.1物业管理服务标准13.1.2租赁房屋清单13.1.3甲方授权委托书13.1.4其他双方认为必要的文件。14.合同签署与生效14.1本合同经甲乙双方代表签字盖章后生效。14.2本合同自生效之日起至租赁期限届满或提前终止时止，对甲乙双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释