二零二五年度祠堂周边商业开发承包协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度祠堂周边商业开发承包协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息2.祠堂周边商业开发项目概述2.1项目位置2.2项目面积2.3项目性质3.开发承包范围及内容3.1开发范围3.2承包内容4.开发承包期限4.1开发期限4.2承包期限5.开发承包费用及支付方式5.1开发费用5.2承包费用5.3支付方式6.开发承包责任及义务6.1甲方责任及义务6.2乙方责任及义务7.开发承包项目管理7.1项目管理组织7.2项目管理职责8.开发承包进度安排8.1开发进度安排8.2承包进度安排9.开发承包质量要求9.1开发质量要求9.2承包质量要求10.开发承包合同变更及解除10.1合同变更10.2合同解除11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.合同生效及终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他约定事项14.1保密条款14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.1.1甲方名称：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所：_________1.1.4甲方联系电话：_________1.2协议乙方基本信息1.2.1乙方名称：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所：_________1.2.4乙方联系电话：_________2.祠堂周边商业开发项目概述2.1项目位置：_________2.2项目面积：_________平方米2.3项目性质：商业开发3.开发承包范围及内容3.1开发范围：包括但不限于祠堂周边土地、建筑物的改造、新建等。3.2承包内容：乙方负责项目的规划设计、工程建设、经营管理等工作。4.开发承包期限4.1开发期限：自合同签订之日起至_________年_________月_________日止。4.2承包期限：自合同签订之日起至_________年_________月_________日止。5.开发承包费用及支付方式5.1开发费用：_________万元。5.2承包费用：_________万元。5.3支付方式：分阶段支付，具体支付节点及金额如下：5.3.1首付款：合同签订后_________日内支付总额的_________；5.3.2进度款：根据项目进度支付，具体支付比例及时间节点由双方另行约定；5.3.3验收款：项目竣工验收合格后支付剩余款项。6.开发承包责任及义务6.1甲方责任及义务6.1.1提供项目用地及所需相关手续；6.1.2协助乙方办理项目相关审批手续；6.1.3按约定支付开发承包费用；6.1.4按时接收项目成果；6.2乙方责任及义务6.2.1按约定完成项目规划设计；6.2.2按约定完成工程建设；6.2.3按约定完成经营管理；6.2.4按约定支付相关税费；6.2.5按约定进行项目维护。8.开发承包进度安排8.1开发进度安排8.1.1项目前期工作：自合同签订之日起至_________年_________月_________日完成。8.1.2规划设计阶段：自合同签订之日起至_________年_________月_________日完成。8.1.3工程建设阶段：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。8.1.4经营管理阶段：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。8.2承包进度安排8.2.1承包方应按照甲方要求的时间节点完成各项工作，确保项目进度。8.2.2乙方应每月向甲方提交项目进度报告，报告内容包括但不限于：工程进度、费用支出、人员安排等。9.开发承包质量要求9.1开发质量要求9.1.1项目应符合国家相关法律法规和行业标准。9.1.2项目设计应充分考虑周边环境和居民需求，确保美观、实用、安全。9.2承包质量要求9.2.1乙方应严格按照设计文件和施工规范进行施工。9.2.2乙方应确保工程质量，不得使用不合格材料，不得出现重大质量事故。10.开发承包合同变更及解除10.1合同变更10.1.1合同任何一方提出变更请求，应提前_________日书面通知对方。10.1.2双方应就变更内容协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同解除10.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。10.2.2一方违约严重，另一方有权解除合同。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应自争议发生之日起_________日内提交书面争议报告。11.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。12.违约责任12.1违约情形12.1.1任何一方未按约定履行合同义务。12.1.2任何一方违反合同约定的保密义务。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。12.2.2违约方应承担因违约行为导致的合同解除责任。13.合同生效及终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同期满自然终止。13.2.2因本合同约定的其他原因终止。14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容及项目信息负有保密义务。14.1.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露合同内容或项目信息。14.2其他约定事项14.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2.2本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1第三方是指在甲乙双方签订的本合同中，非甲乙双方当事人，但与本合同执行有关联的第三方。15.1.2第三方包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、审计机构、金融机构、中介机构等。15.2第三方介入情形15.2.1根据本合同的具体需要，甲乙双方可邀请第三方参与本合同的执行。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：提供专业服务、进行项目监管、提供资金支持等。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1第三方责任限额是指第三方在本合同项下因自身过错或疏忽所导致的损失，其应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，一般以合同金额的一定比例或固定金额确定。16.2.2责任限额的具体数额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。17.第三方责任范围17.1责任范围定义17.1.1第三方责任范围是指第三方在本合同项下应承担的具体责任和权利。17.2责任范围内容17.2.1第三方应根据其提供的服务的性质和内容，承担相应的责任。17.2.2第三方责任范围包括但不限于：服务质量、安全、进度、成本等。18.第三方权利18.1第三方权利定义18.1.1第三方权利是指第三方在本合同项下享有的合法权益。18.2第三方权利内容18.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的配合和支持。18.2.2第三方有权根据合同约定获得相应的报酬和服务费用。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的关系由第三方与甲方另行签订的协议约定。19.1.2本合同中，甲方对第三方的指示和监督应遵循本合同的规定。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的关系由第三方与乙方另行签订的协议约定。19.2.2本合同中，乙方对第三方的指示和监督应遵循本合同的规定。19.3第三方与其他第三方的划分19.3.1第三方与其他第三方之间的关系由各自之间另行签订的协议约定。19.3.2第三方之间应相互配合，共同完成本合同约定的任务。20.第三方介入的具体条款20.1第三方介入的条件20.1.1第三方介入应符合法律法规的规定。20.1.2第三方介入应符合甲乙双方的利益。20.2第三方介入的程序20.2.1甲乙双方应共同协商确定第三方的介入事宜。20.2.2甲乙双方应与第三方签订相应的协议或合同。20.3第三方介入的监督20.3.1甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行其义务。20.3.2第三方应定期向甲乙双方报告其工作进展情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地规划许可证复印件详细要求：证明项目用地合法，具备开发条件。说明：甲方应提供，并在合同中注明有效期。2.项目设计文件详细要求：包括项目总体设计、建筑设计、结构设计等，应符合国家相关标准。说明：乙方应在合同签订后_________日内提交，甲方审核通过。3.施工图设计文件详细要求：包括施工图纸、施工方案、材料清单等，应详细、准确。说明：乙方应在合同签订后_________日内提交，甲方审核通过。4.施工合同详细要求：明确施工单位的责任、权利和义务，包括工程量、工期、质量要求等。说明：甲方应与施工单位签订，乙方协助。5.监理合同详细要求：明确监理单位的责任、权利和义务，包括监理范围、监理方式等。说明：甲方应与监理单位签订，乙方协助。6.付款凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付收据等，证明款项已支付。说明：甲方在支付款项后，乙方应提供相应凭证。7.工程进度报告详细要求：包括工程进度、质量、成本等情况，应定期提交。说明：乙方应在每个进度节点后_________日内提交。8.工程验收报告详细要求：包括验收时间、验收人员、验收结果等，应详细记录。说明：乙方应在工程竣工验收后_________日内提交。9.质量检测报告详细要求：包括质量检测时间、检测内容、检测结果等，应详细记录。说明：乙方应在每个质量检测节点后_________日内提交。10.安全生产记录详细要求：包括安全事故、安全培训、安全措施等，应详细记录。说明：乙方应定期提交，确保安全生产。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定支付开发承包费用责任认定：甲方应支付逾期付款的违约金，并承担因此造成的损失。示例：合同约定每月支付_________万元，若逾期未支付，则每日支付_________%的违约金。1.2未按约定提供项目用地及相关手续责任认定：甲方应承担因此造成的损失，包括工期延误、费用增加等。示例：因甲方原因导致工期延误，乙方有权要求甲方赔偿_________万元。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定完成项目规划设计责任认定：乙方应重新设计，并承担因此造成的损失。示例：若乙方未按约定完成规划设计，甲方有权要求乙方支付_________万元赔偿。2.2未按约定完成工程建设责任认定：乙方应重新施工，并承担因此造成的损失。示例：若乙方未按约定完成工程建设，甲方有权要求乙方支付_________万元赔偿。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行其职责责任认定：第三方应承担因其违约行为导致的损失，包括工期延误、费用增加等。示例：若第三方未按约定提供监理服务，甲方有权要求第三方赔偿_________万元。全文完。二零二五年度祠堂周边商业开发承包协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（填写甲方全称）1.2甲方地址：（填写甲方详细地址）1.3甲方联系人：（填写甲方联系人姓名）1.4甲方联系电话：（填写甲方联系电话）1.5乙方名称：（填写乙方全称）1.6乙方地址：（填写乙方详细地址）1.7乙方联系人：（填写乙方联系人姓名）1.8乙方联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于我国政府对农村经济的重视和扶持，为了充分利用祠堂周边的土地资源，提高农村地区的商业氛围，经甲乙双方友好协商，达成本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在祠堂周边商业开发项目中的权利、义务，确保项目顺利进行，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“祠堂周边”指以祠堂为中心，周边一定范围内的土地。（2）“商业开发”指在祠堂周边进行商业设施的建设、招商和运营。3.2关键词解释：（1）“甲方”指在本协议中承担开发主体责任的甲方。（2）“乙方”指在本协议中承担承包责任的乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对祠堂周边土地进行商业开发。（2）甲方有权监督乙方按照协议要求进行商业开发。（3）甲方有权要求乙方按照约定时间完成商业开发项目。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照协议要求承包祠堂周边商业开发项目。（2）乙方应按照甲方要求，在约定时间内完成商业开发项目。（3）乙方应保证商业开发项目的质量，符合国家相关标准。五、履行条款5.1合同履行时间：自本协议签订之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：祠堂周边土地。5.3合同履行方式：（1）乙方应在合同履行期间，按照甲方要求进行商业开发。（2）甲方应协助乙方解决商业开发过程中遇到的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，且乙方完成商业开发项目。（2）经甲乙双方协商一致，决定终止本协议。6.3终止程序：（1）一方提出终止本协议，应提前____个月书面通知另一方。（2）双方应在收到终止通知之日起____个工作日内，完成相关事宜的交接。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商业开发项目交付甲方。（2）甲方应按照协议约定支付乙方承包款。（3）双方应按照国家有关法律法规，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）开发费用：包括但不限于土地购置费、基础设施建设费、商业设施建设费等。（2）管理费用：包括但不限于项目管理费、监理费、咨询费等。（3）运营费用：包括但不限于租金、物业管理费、公共设施维护费等。（4）税费：按照国家相关法律法规规定，应由甲方和乙方各自承担的税费。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定，分阶段向乙方支付开发费用。（2）乙方应按照合同约定，提供相应的发票和付款凭证。（3）支付方式可采用银行转账、支票或其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）第一阶段支付：自合同签订之日起____个工作日内，甲方支付乙方____%的开发费用。（2）第二阶段支付：在商业设施建设完成并经验收合格后____个工作日内，甲方支付乙方____%的开发费用。（3）第三阶段支付：在商业项目运营稳定后____个工作日内，甲方支付乙方____%的开发费用。7.4支付条款（1）甲方支付给乙方的款项，应按照国家有关税收政策进行纳税。（2）乙方收到甲方支付的款项后，应及时向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付款项的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未按合同约定提供土地或相关资料的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定完成商业开发项目的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方未按合同约定进行运营管理的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金。（2）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。（2）双方在合作过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限（1）自本协议签订之日起____年。（2）双方终止合作后，保密期限仍应继续履行。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义（1）因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行。（2）不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府禁令等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、干旱等。（2）政府行为：政策调整、禁令、征收等。（3）社会异常事件：罢工、暴动、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应采取措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。10.4不可抗力实例（1）地震：若发生地震，导致商业开发项目无法继续进行，双方可协商延长合同期限或终止合同。（2）政府禁令：若政府发布禁令，导致商业开发项目无法继续进行，双方可协商延长合同期限或终止合同。十一、争议解决11.1协商解决（1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。（2）协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。11.2调解（1）双方可自愿选择调解机构进行调解。（2）调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼（1）双方可选择仲裁或诉讼解决争议。（2）仲裁或诉讼地点：____。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。（2）如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形。（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，甲乙双方各自保留对其所有知识产权的独立权利。（2）未经对方同意，任何一方不得侵犯对方的知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对祠堂周边土地的开发权和使用权。（2）乙方保留对商业开发项目的运营权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字盖章的修改和补充内容，与本协议具有同等法律效力。（2）未经双方签字盖章的修改和补充内容，不具有法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同推进商业开发项目的顺利进行。（2）双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式（1）双方应通过定期会议、书面报告等方式，保持沟通与协调。（2）双方应设立专门的联络人，负责日常沟通和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用（1）本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）本协议的签订、履行、终止及争议解决均应遵循公平、公正、诚实信用的原则。16.2合同的完整性和独立性（1）本协议构成甲乙双方之间关于祠堂周边商业开发承包关系的完整协议。（2）本协议的任何部分不得单独构成协议，各部分应视为一个整体。16.3增减条款（1）未经甲乙双方书面同意，本协议不得增减任何条款。（2）任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件。2.祠堂周边土地的权属证明文件。3.商业开发项目的规划许可文件。4.项目建设的工程图纸及设计文件。5.项目的施工合同及监理合同。6.项目的运营管理合同。7.项目的财务报表及审计报告。8.任何甲乙双方认为有必要作为合同附件的其他文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付款项，认定甲方违约。未按合同约定提供土地或相关资料，认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定完成商业开发项目，认定乙方违约。未按合同约定进行运营管理，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.保密信息：指甲乙双方在合作过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。3.违约金：指因一方违约而应向守约方支付的金钱赔偿。4.仲裁：指双方通过仲裁机构解决争议的方式。5.诉讼：指双方通过法院解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付款项。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在规定期限内支付款项；若甲方仍不支付，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定完成商业开发项目。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定期限内完成项目；若乙方仍，甲方可解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：发生不可抗力事件，导致项目无法继续进行。解决办法：双方应协商解决，根据不可抗力事件的影响程度，调整合同期限或终止合同，并按照合同约定处理相关事宜。4.问题：保密信息泄露。解决办法：泄露方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并向对方道歉；若因泄露造成损失，泄露方应承担赔偿责任。5.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应保持沟通，寻求共同解决方案；若协商不成，可选择仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（填写第三方全称）2.第三方地址：（填写第三方详细地址）3.第三方联系人：（填写第三方联系人姓名）4.第三方联系电话：（填写第三方联系电话）5.第三方的责任：第三方应按照合同约定，提供专业的设计、施工、监理等服务。第三方应确保其提供的服务符合国家相关标准和规范。6.第三方的权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的配合和支持。7.第三方的义务：第三方应按时完成合同约定的服务内容。第三方应保证其提供的服务质量，并对因自身原因造成的损失承担责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付开发费用。乙方有权要求甲方提供必要的土地和基础设施。乙方有权要求甲方在项目运营期间提供必要的支持。2.乙方的利益条款：甲方应保证乙方在项目运营期间享有合理的租金收益。甲方应保证乙方在项目运营期间享有优先的商业合作权。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定支付开发费用，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未提供必要的土地和基础设施，乙方有权要求甲方承担相应的责任。甲方不得擅自变更项目规划，如需变更，应经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对商业开发项目进行监督和管理。甲方可要求乙方按照合同约定完成项目。甲方可要求乙方在项目运营期间遵守相关法律法规。2.甲方的利益条款：乙方应保证项目按照甲方的要求进行开发。甲方享有项目运营期间的土地使用权和收益权。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定完成项目，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方在项目运营期间违反相关法律法规，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。乙方不得擅自转让项目运营权，如需转让，应经甲方同意。全文完。二零二五年度祠堂周边商业开发承包协议2合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议签订地点1.4协议双方名称及地址1.5协议签订背景及目的二、商业开发范围2.1开发区域描述2.2开发项目类型2.3开发期限2.4开发目标三、承包方责任与义务3.1承包方资质要求3.2承包方投资责任3.3承包方建设责任3.4承包方运营责任3.5承包方维护责任四、甲方责任与义务4.1甲方提供土地及配套设施4.2甲方配合承包方进行开发建设4.3甲方监管承包方开发过程4.4甲方提供相关支持政策4.5甲方协助解决开发过程中的问题五、费用及支付方式5.1开发费用构成5.2费用支付方式5.3费用支付时间节点5.4费用调整机制六、合作期限及终止条件6.1合作期限6.2终止条件6.3终止程序6.4终止后责任七、知识产权7.1知识产权归属7.2知识产权使用7.3知识产权保护七、违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿方式七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用八、其他约定8.1不可抗力8.2协议变更8.3协议生效8.4协议附件九、合同附件9.1土地使用协议9.2配套设施协议9.3投资协议9.4其他相关协议十、合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案十、合同解除及终止10.1解除条件10.2解除程序10.3终止后处理十一、通知及送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达证明十二、协议履行及监督12.1履行监督机构12.2履行监督方式12.3履行监督结果处理十三、协议附件清单13.1土地使用协议13.2配套设施协议13.3投资协议13.4其他相关协议十四、协议签字盖章14.1双方代表签字14.2双方盖章14.3签字盖章日期合同编号202501一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度祠堂周边商业开发承包协议1.2协议签订日期：2025年1月1日1.3协议签订地点：[具体地点]1.4协议双方名称及地址：甲方：[甲方全称]，地址：[甲方地址]乙方：[乙方全称]，地址：[乙方地址]1.5协议签订背景及目的：本协议旨在明确甲方与乙方在祠堂周边商业开发项目中的权利、义务和责任，确保项目的顺利进行。二、商业开发范围2.1开发区域描述：[具体开发区域描述]2.2开发项目类型：包括但不限于购物中心、餐饮、娱乐、办公等2.3开发期限：自协议签订之日起至[具体开发完成日期]2.4开发目标：实现商业区域的功能完善和经济效益最大化三、承包方责任与义务3.1承包方资质要求：乙方需具备相关商业开发资质，并提供相关证明文件3.2承包方投资责任：乙方负责项目的投资建设，包括但不限于土地购置、基础设施建设等3.3承包方建设责任：乙方负责项目的规划、设计、施工和监理等工作3.4承包方运营责任：项目建成后，乙方负责商业运营和管理3.5承包方维护责任：乙方负责项目的日常维护和保养四、甲方责任与义务4.1甲方提供土地及配套设施：甲方负责提供开发所需的土地使用权和必要的配套设施4.2甲方配合承包方进行开发建设：甲方需配合乙方进行项目开发，包括但不限于提供施工许可等4.3甲方监管承包方开发过程：甲方有权对乙方开发过程进行监管，确保项目符合相关法律法规4.4甲方提供相关支持政策：甲方负责协调相关政策，为项目提供必要的支持4.5甲方协助解决开发过程中的问题：甲方需协助乙方解决开发过程中遇到的问题，包括但不限于协调相关部门五、费用及支付方式5.1开发费用构成：包括但不限于土地购置费、建设成本、运营成本等5.2费用支付方式：[具体支付方式，如分期付款、按项目进度付款等]5.3费用支付时间节点：[具体时间节点，如每月、每季度等]5.4费用调整机制：根据市场情况和项目进展，费用可进行调整，具体调整机制由双方另行协商六、合作期限及终止条件6.1合作期限：自协议签订之日起至[具体合作结束日期]6.2终止条件：a)合作期限届满；b)双方协商一致；c)发生不可抗力事件，经双方确认无法继续履行；d)违约行为导致协议无法履行；6.3终止程序：[具体终止程序]6.4终止后责任：双方应根据实际情况，合理分担终止后的责任七、知识产权7.1知识产权归属：项目开发过程中的知识产权归乙方所有，甲方享有使用权利7.2知识产权使用：乙方有权在项目范围内使用相关知识产权，甲方不得干涉7.3知识产权保护：乙方应采取有效措施保护知识产权，防止侵权行为的发生八、争议解决7.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：无7.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决。九、其他约定8.1不可抗力：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行时，双方互不承担责任，并应协商解决由此引起的问题。8.2协议变更：任何协议的变更需经双方书面同意，并签署书面文件。8.3协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。土地使用协议配套设施协议投资协议其他相关协议十、合同附件清单13.1土地使用协议13.2配套设施协议13.3投资协议13.4其他相关协议十一、合同生效及备案10.1合同生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。10.2合同备案：本协议需向相关政府部门备案。十二、合同解除及终止10.1解除条件：如遇本协议约定的解除条件或双方协商一致，本协议可被解除。10.2解除程序：解除协议需书面通知对方，并按照本协议约定的程序进行。10.3终止后处理：终止后，双方应按照本协议约定处理剩余事宜。十三、通知及送达11.1通知方式：通过书面形式，包括但不限于快递、电子邮件、传真等。11.2送达地址：[具体送达地址]11.3送达证明：送达方应提供送达证明，包括送达日期和方式。十四、协议履行及监督12.1履行监督机构：[具体监督机构名称]12.2履行监督方式：[具体监督方式]12.3履行监督结果处理：[具体处理方式]甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款确认甲方在项目决策和执行过程中的主导地位。条款内容：1.1.1甲方对本协议项下的项目拥有最终决策权。1.1.2乙方在项目开发过程中应遵循甲方的指导原则和决策。1.1.3甲方有权对乙方的项目设计方案、施工方案和运营方案进行审核和批准。1.2甲方监督权条款说明：本条款赋予甲方对项目实施过程的监督权。条款内容：1.2.1甲方有权对乙方的项目进度、质量、成本和安全管理进行定期检查。1.2.2乙方应向甲方提供项目进展报告，包括但不限于施工进度、成本控制和质量控制情况。1.2.3甲方有权要求乙方对发现的问题进行整改。1.3甲方变更权条款说明：本条款规定甲方在项目开发过程中对项目变更的权利。条款内容：1.3.1甲方有权根据市场变化或项目需要，对项目设计、施工和运营方案进行变更。1.3.2任何变更均需乙方同意，并签订书面变更协议。1.3.3变更后的费用调整和工期延长由双方协商确定。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款确认乙方在项目开发过程中的主导地位。条款内容：2.1.1乙方对本协议项下的项目拥有最终决策权。2.1.2甲方在项目开发过程中应遵循乙方的指导原则和决策。2.1.3乙方有权对甲方的土地使用和配套设施提供要求进行审核和批准。2.2乙方自主权条款说明：本条款保障乙方在项目开发过程中的自主权。条款内容：2.2.1乙方有权自主选择项目开发所需的材料和设备供应商。2.2.2乙方有权自主选择项目施工承包商和运营管理团队。2.2.3乙方有权自主决定项目的运营策略和市场推广方案。2.3乙方责任条款说明：本条款明确乙方在项目开发过程中的责任。条款内容：2.3.1乙方负责项目的整体规划、设计、施工和运营。2.3.2乙方应确保项目按照约定的质量和标准完成。2.3.3乙方应承担项目开发过程中的所有风险和责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构条款说明：本条款规定第三方中介机构的职责和权限。条款内容：3.1.1本协议项下的中介机构为[中介机构名称]，负责协调双方关系和监督项目执行。3.1.2中介机构有权要求双方提供项目进展报告和相关文件。3.1.3中介机构有权对项目执行情况进行评估，并提出改进建议。3.2中介费用条款说明：本条款规定中介机构的费用承担。条款内容：3.2.1中介机构的费用由双方协商确定，并在本协议中明确。3.2.2中介机构的费用可在项目开发过程中分阶段支付。3.2.3若中介机构未能履行职责，其费用由其自行承担。3.3中介责任条款说明：本条款规定中介机构的责任。条款内容：3.3.1中介机构应保证其提供的服务符合法律法规和行业规范。3.3.2中介机构对因自身原因导致的损失承担相应的法律责任。3.3.3中介机构应保密双方的商业秘密和项目信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用协议2.配套设施协议3.投资协议4.其他相关协议5.甲方提供的土地使用权证明文件6.乙方提供的资质证明文件7.项目规划、设计、施工和运营方案8.项目进度报告9.项目成本控制报告10.项目质量控制报告11.项目安全管理报告12.中介机构的服务协议13.争议解决相关文件14.协议变更文件15.通知及送达证明文件二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.乙方未按约定时间完成项目开发，认定为违约行为。2.甲方未按约定提供土地或配套设施，认定为违约行为。3.乙方未按约定标准完成项目施工，认定为违约行为。4.甲方未按约定支付费用，认定为违约行为。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务，认定为违约行为。违约行为的认定需双方协商一致，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.知识产权：指权利人对其创作的文学、艺术和科学作品等智力成果所享有的专有权利。3.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方之间的争议。4.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。5.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：及时沟通，分析原因，调整计划，必要时追加投资。2.问题：成本超支。解决办法：严格控制成本，优化设计方案，加强施工管理。3.问题：质量问题。解决办法：加强质量监控，严格执行质量标准，及时整改问题。4.问题：合作不顺畅。解决办法：加强沟通，建立有效的协调机制，及时解决分歧。五、所有应用场景：1.祠堂周边商业开发项目。2.土地使用权出让和转让。3.商业设施建设和运营。4.投资合作项目。5.争议解决和违约处理。6.中介机构服务合同。全文完。二零二五年度祠堂周边商业开发承包协议3合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景2.2目的本合同目的为明确甲乙双方在祠堂周边商业开发过程中的权利义务，确保商业开发项目顺利进行，实现甲方、乙方及其他相关方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.祠堂周边：指甲方拥有的祠堂周边土地使用权所覆盖的区域。2.商业开发：指乙方在甲方提供的祠堂周边土地上进行的商业设施建设、运营等系列活动。3.承包：指乙方根据本合同约定，承担商业开发项目的建设、运营等义务，并享有相应权益。3.2关键词解释1.甲方：本合同中指拥有祠堂周边土地使用权的主体。2.乙方：本合同中指承包商业开发项目的主体。3.商业开发项目：指乙方在甲方提供的祠堂周边土地上进行的商业设施建设、运营等系列活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方在祠堂周边进行的商业开发活动进行监督和检查。2.甲方应按合同约定，为乙方提供商业开发项目所需的土地使用权。3.甲方应按合同约定，协助乙方办理商业开发项目相关手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，进行商业开发项目的建设、运营等活动。2.乙方应按照甲方要求，保证商业开发项目的质量、安全和环保。3.乙方应按合同约定，按时缴纳商业开发项目的相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点商业开发项目地点位于甲方拥有的祠堂周边土地使用权所覆盖的区域。5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定，进行商业开发项目的建设、运营等活动。2.甲方应按照本合同约定，为乙方提供土地使用权、协助办理相关手续等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，甲乙双方协商一致，可以终止合同。2.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.甲乙双方协商一致，签订合同终止协议。2.合同终止协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照约定，处理合同终止后的有关事宜。2.合同终止后，甲乙双方应按照约定，各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.土地使用权费用：乙方在商业开发过程中，应按照合同约定支付土地使用权费用。2.建设工程费用：包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备购置费等。3.运营管理费用：包括但不限于物业费、安保费、绿化费等。4.其他相关费用：如税费、手续费、保险费等。7.2支付方式1.乙方应按照甲方要求，通过银行转账或现金支付方式支付各项费用。2.甲方应提供收款账户信息，乙方应在支付费用前核实无误。7.3支付时间1.土地使用权费用：乙方应在合同签订后____个工作日内支付。2.建设工程费用：按工程进度分阶段支付，具体支付节点由甲乙双方协商确定。3.运营管理费用：按月支付，乙方应在每月____日前支付当月费用。7.4支付条款1.乙方应按时足额支付各项费用，逾期支付应承担相应的违约责任。2.甲方有权要求乙方提供支付凭证，乙方应予以配合。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为_____%。2.甲方未按时足额支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为_____%。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定进行商业开发，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。2.乙方未按时足额支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。8.3赔偿金额和方式1.甲乙双方违约，应按照违约金比例承担相应的赔偿责任。2.赔偿金额应以人民币计算，支付方式同第七条。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所获得的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及其相关附件。9.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、转让或以其他方式使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可按本合同第十一条处理。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商，寻求解决方案。2.协商期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。2.转让需经双方书面同意，并签订转让协议。12.2不得转让的情形1.甲方作为土地使用权人，不得将土地使用权转让给第三方。2.乙方作为商业开发主体，不得将商业开发项目转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对祠堂周边土地使用权的相关权利，包括但不限于使用权、收益权等。2.乙方在商业开发过程中，应尊重甲方的权利，不得侵犯甲方权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业开发项目的监督权，包括但不限于工程质量、进度、安全等。2.乙方在商业开发过程中，应接受甲方合理范围内的监督。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改和补充，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。2.修改