二手房交易标准协议样式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易标准协议样式版本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋使用情况1.2.1房屋现状1.2.2房屋租赁情况1.2.3房屋占用情况1.3房屋权属证明1.3.1房产证1.3.2土地使用权证1.3.3其他权属证明文件2.交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.2买受人信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式3.交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1成交总价3.1.2定金3.1.3首付款3.1.4贷款金额3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3贷款支付方式3.2.4尾款支付方式4.交易时间及程序4.1签署合同时间4.2房屋过户时间4.3房屋交付时间4.4交易程序4.4.1房屋查档4.4.2网签合同4.4.3办理贷款4.4.4房屋过户4.4.5支付款项4.4.6房屋交付5.房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付方式5.3验收事项5.4质量保修责任6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2向房地产交易中心申请调解7.3向人民法院提起诉讼8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费结算9.4交易过程中的税费承担10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3买卖双方身份证复印件10.4贷款合同复印件10.5房屋现状照片11.签字盖章页11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字11.4签字日期12.附件说明12.1附件的真实性声明12.2附件的完整性声明13.合同生效条件13.1合同签署日期13.2相关政府部门审批通过日期14.合同的保管14.1合同正本一式两份，双方各执一份14.2合同副本及附件，由出卖人和买受人共同保管第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀区X路X号X栋X单元X号1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋户型：X室X厅X卫1.1.4房屋所有权证号：X字第X号1.2房屋使用情况1.2.1房屋现状：房屋现状为X，出卖人保证房屋现状的真实性1.2.2房屋租赁情况：截至本合同签订之日，房屋未出租或出借给任何第三方使用1.2.3房屋占用情况：房屋未被任何行政机关或者第三方占用或抵押1.3房屋权属证明1.3.1房产证：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内向买受人出示房产证原件，并保证房产证的真实性和有效性1.3.2土地使用权证：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内向买受人出示土地使用权证原件，并保证土地使用权证的真实性和有效性1.3.3其他权属证明文件：如房屋他项权利证书、地上物产权证书等，出卖人应一并提供给买受人第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1成交总价：人民币（大写）：X元整（小写）：X元3.1.2定金：人民币（大写）：X元整（小写）：X元，买受人应在本合同签订之日起X个工作日内支付定金给出卖人3.1.3首付款：人民币（大写）：X元整（小写）：X元，买受人应在本合同签订之日起X个工作日内支付首付款给出卖人3.1.4贷款金额：人民币（大写）：X元整（小写）：X元，买受人向金融机构申请贷款，贷款金额不超过X元3.2支付方式3.2.1定金支付方式：买受人通过银行转账、现金支付等方式支付定金给出卖人3.2.2首付款支付方式：买受人通过银行转账、现金支付等方式支付首付款给出卖人3.2.3贷款支付方式：买受人向金融机构申请贷款，贷款金额不超过X元，贷款支付方式按照金融机构的相关规定执行3.2.4尾款支付方式：买受人应在本合同约定的房屋过户完成后X个工作日内支付剩余房款给出卖人第四条交易时间及程序4.1签署合同时间：本合同于年月日由双方签署4.2房屋过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内向房地产交易中心提交过户申请材料，过户手续应在个工作日内完成4.3房屋交付时间：房屋过户完成后X个工作日内，出卖人应将房屋及附属设施交付给买受人4.4交易程序4.4.1房屋查档：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内向房地产交易中心查询房屋档案，核实房屋权属情况4.4.2网签合同：出卖人和买受人应在本合同签订之日起X个工作日内共同到房地产交易中心办理网签合同手续4.4.3办理贷款：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果告知出卖人4.4.4房屋过户：买受人应在本合同约定的时间内完成房屋过户手续，并将过户证明文件提交给出卖人4.4.5支付款项：买受人应按照本合同约定时间支付房款给出卖人4.4.6房屋交付：出卖人应按照本合同约定时间将房屋交付给买受人第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.1.1房屋应按照本合同约定的现状进行交付，房屋内的家具、家电等设施应一并提供给第八条房屋交付及验收5.2交付方式：房屋交付采取直接交付的方式，出卖人应将房屋钥匙交付给买受人5.3验收事项：买受人应按照本合同约定的时间对房屋进行验收，验收内容包括房屋结构、设施设备、家具家电等5.4质量保修责任：出卖人应按照相关法律法规规定承担房屋质量保修责任，具体保修事项和保修期限详见附件第九条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价的千分之X向买受人支付违约金6.1.2出卖人未按照本合同约定提供房屋权属证明文件的，应向买受人支付房价总额的千分之X作为违约金6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房价的千分之X向出卖人支付违约金6.2.2买受人未按照本合同约定时间办理贷款手续的，应向出卖人支付房价总额的千分之X作为违约金6.3违约金计算方式：违约金的计算方式按照本合同约定的违约金计算标准进行计算，具体计算方法详见附件第十条争议解决方式7.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷7.2向房地产交易中心申请调解：如双方协商不成，可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼7.3向人民法院提起诉讼：如双方同意将争议提交人民法院解决的，应按照相关法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.2合同解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议，解除协议应符合相关法律法规的规定第十二条其他约定9.1户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内将房屋内的户口迁出，买受人应予以协助9.2家具家电归属：本合同约定的家具家电归属详见附件9.3物业管理费结算：物业管理费的结算按照物业公司的相关规定和本合同约定进行9.4交易过程中的税费承担：交易过程中的税费承担按照相关法律法规和政策规定进行，具体税费金额详见附件第十三条附件说明12.1附件的真实性声明：出卖人和买受人声明附件中的所有文件和资料均为真实、有效、完整的12.2附件的完整性声明：出卖人和买受人声明已将所有应提供的文件和资料提供给对方，附件内容完整无遗漏第十四条合同生效条件13.1合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2相关政府部门审批通过日期：本合同涉及的房屋过户等手续办理完毕，且相关政府部门审批通过后，本合同即告生效第十五条合同的保管14.1合同正本一式两份，双方各执一份14.2合同副本及附件，由出卖人和买受人共同保管，以备不时之需第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证复印件附件4：贷款合同复印件附件5：房屋现状照片附件6：家具家电清单附件7：物业管理费结算清单附件8：税费承担明细表附件9：房屋质量保修说明书附件10：违约金计算方法说明附件11：房屋过户手续办理指南附件12：物业管理条例附件13：相关法律法规汇编附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房屋所有权证号、房屋地址、面积、户型等。买受人应核对房产证复印件与原件一致性。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权证上的所有信息，包括土地使用权证号、土地面积、使用年限等。买受人应核对土地使用权证复印件与原件一致性。附件3：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号、照片等。买受人应核对身份证复印件与原件一致性。附件4：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰显示贷款合同上的所有信息，包括贷款金额、还款方式、利率等。买受人应核对贷款合同复印件与原件一致性。附件5：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括房屋外观、内部结构、家具家电等。买受人应核对照片与实际房屋一致性。附件6：家具家电清单说明：家具家电清单应详细列明房屋内的所有家具家电名称、型号、数量等信息。买受人应核对清单与实际家具家电一致性。附件7：物业管理费结算清单说明：物业管理费结算清单应详细列明物业管理费的收费标准、收费时间、收费金额等信息。买受人应核对清单与实际物业管理费一致性。附件8：税费承担明细表说明：税费承担明细表应详细列明交易过程中所有涉及的税费名称、税率、计算方式等信息。买受人应核对明细表与实际税费一致性。附件9：房屋质量保修说明书说明：房屋质量保修说明书应详细说明房屋的质量保修范围、保修期限、保修责任等信息。买受人应阅读并理解保修说明书的各项内容。附件10：违约金计算方法说明说明：违约金计算方法说明应详细说明违约金的计算标准和方法。买受人应阅读并理解违约金计算方法说明。附件11：房屋过户手续办理指南说明：房屋过户手续办理指南应详细说明房屋过户手续的办理流程、所需材料等信息。买受人应按照指南要求办理房屋过户手续。附件12：物业管理条例说明：物业管理条例是物业管理的基本法规，双方应遵守物业管理条例的规定，履行各自的义务。附件13：相关法律法规汇编说明：相关法律法规汇编应包括与房屋交易相关的法律法规，如合同法、物权法、房产税法等。双方应遵守汇编中的法律法规。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间交付房屋2.出卖人未按照本合同约定提供房屋权属证明文件3.买受人未按照本合同约定时间支付房款4.买受人未按照本合同约定时间办理贷款手续5.双方未按照本合同约定时间办理房屋过户手续6.出卖人提供的房屋存在重大质量问题7.出卖人未按照本合同约定履行质量保修责任违约责任认定标准：1.违约金计算：按照本合同约定的违约金计算标准进行计算，如逾期交付房屋部分房价的千