二零二五年度南京市郊别墅租赁合同文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市郊别墅租赁合同文本1本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1租赁方1.2承租方1.3出租方2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产装修情况2.5房产设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付周期4.3支付方式4.4逾期支付处理5.租金押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还流程6.房屋使用及维护6.1使用范围6.2使用限制6.3维护责任6.4紧急维修7.房屋损坏赔偿7.1损坏认定7.2赔偿责任7.3赔偿方式8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止的程序9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.其他约定事项11.1转租规定11.2宠物规定11.3水电费用承担11.4邻里关系协调12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.合同附件14.合同签署及备案第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1租赁方1.1.1全称：南京市郊别墅租赁公司1.1.2简称：租赁公司1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2承租方1.2.1全称：家庭1.2.2简称：承租方1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx87651.3出租方1.3.1全称：个人1.3.2简称：出租方1.3.3法定代表人：1.3.4联系电话：137xxxx2.房产基本情况2.1房产位置：南京市郊某街道某小区2.2房产面积：300平方米2.3房产结构：独立别墅，三层2.4房产装修情况：精装修，现代风格2.5房产设施：空调、热水器、洗衣机、燃气灶、冰箱、电视、网络等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2025年12月31日3.3租赁期限续约：如需续约，双方应提前一个月协商一致并签订续约合同4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币30,000元4.2支付周期：每月支付一次4.3支付方式：银行转账，账户信息如下：4.3.1银行名称：中国工商银行4.3.2账户名称：南京市郊别墅租赁公司4.3.3账号：0564.4逾期支付处理：逾期支付租金，每日按租金金额的千分之五支付滞纳金5.租金押金5.1押金金额：人民币10,000元5.2押金退还条件：租赁期满，房屋无损坏，水电费结清，押金无欠款5.3押金退还流程：租赁期满后，承租方应在一个月内将房屋交还出租方，出租方在收到房屋后七个工作日内退还押金6.房屋使用及维护6.1使用范围：房屋及其附属设施仅限于居住使用6.2使用限制：禁止在房屋内进行任何违法活动，禁止改变房屋结构，禁止将房屋转租6.3维护责任：租赁期间，房屋的日常维护由承租方负责，如需维修，应及时通知出租方6.4紧急维修：遇紧急情况，如水电故障、房屋结构性问题等，承租方有权自行维修或联系专业人员维修，费用由出租方承担7.房屋损坏赔偿7.1损坏认定：房屋损坏由双方共同认定，如有争议，可委托第三方鉴定7.2赔偿责任：因承租方使用不当或故意损坏造成的房屋损坏，由承租方负责赔偿7.3赔偿方式：赔偿金额根据损坏程度及修复费用确定，双方协商一致后支付8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1租赁方单方面解除合同：出租方未按合同约定提供房屋或房屋不符合合同约定，承租方有权解除合同8.1.2承租方单方面解除合同：租赁方未按时支付租金或押金，经催告后仍不支付的，承租方有权解除合同8.1.3双方协商解除合同：租赁双方协商一致，可以解除合同8.2合同终止条件8.2.1租赁期满，合同自然终止8.2.2出租方或承租方因故无法继续履行合同，经双方协商一致，合同可以提前终止8.3合同解除及终止的程序8.3.1提前通知：解除或终止合同的一方应提前30日书面通知对方8.3.2移交房屋：合同解除或终止后，承租方应在5日内将房屋及附属设施交还出租方8.3.3结算费用：双方应结清租金、押金及其他相关费用9.违约责任9.1违约行为9.1.1出租方违约：未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定的，出租方应承担违约责任9.1.2承租方违约：未按约定支付租金、损坏房屋或违反使用规定的，承租方应承担违约责任9.2违约责任9.2.1违约金：违约方应支付违约金，违约金金额为租金总额的10%9.2.2损害赔偿：违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失9.3违约处理9.3.1双方协商解决：违约发生后，双方应协商解决9.3.2仲裁或诉讼：协商不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决：租赁双方应通过协商解决争议10.1.2仲裁解决：协商不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁10.1.3诉讼解决：仲裁不成，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼10.2争议解决程序10.2.1仲裁程序：按照南京市仲裁委员会的仲裁规则进行10.2.2诉讼程序：按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行11.其他约定事项11.1转租规定11.1.1承租方未经出租方同意，不得将房屋转租11.1.2出租方同意转租的，转租合同应参照本合同条款11.2宠物规定11.2.1承租方如需饲养宠物，应征得出租方同意，并遵守相关规定11.3水电费用承担11.3.1水电费用按实际使用量由承租方承担11.4邻里关系协调11.4.1承租方应与邻里保持良好关系，共同维护小区秩序12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容符合法律法规12.2合同变更程序12.2.1双方协商一致12.2.2以书面形式变更合同内容13.合同附件13.1房屋租赁清单13.2房屋交接单13.3其他相关文件14.合同签署及备案14.1本合同一式两份，租赁双方各执一份14.2本合同自双方签字盖章之日起生效14.3本合同需报送南京市房地产管理部门备案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务，经甲乙双方同意而介入合同关系的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、物业管理公司、维修服务公司、法律顾问等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方介入的具体事项和范围。3.第三方责任限额3.1第三方在合同中的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括但不限于：3.1.1第三方提供的服务或咨询导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用的一倍。3.1.2第三方违反合同约定导致甲乙双方遭受的损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用的一倍。3.2第三方责任限额的约定应合理，并符合法律法规的规定。4.第三方介入后的甲乙双方责任划分4.1第三方介入后，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。4.2第三方在合同中的责任范围仅限于其提供的服务或咨询，对于第三方提供的服务或咨询以外的责任，甲乙双方仍应各自承担。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的具体条款应包括：5.1.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息；5.1.2第三方介入的事项和范围；5.1.3第三方提供服务或咨询的具体内容和方式；5.1.4第三方服务或咨询的费用及支付方式；5.1.5第三方责任限额；5.1.6第三方介入的期限和终止条件。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式变更合同。6.2第三方介入后的合同变更不影响甲乙双方在合同中的权利义务。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。7.2协商不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁或向南京市人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方出现合同约定的解除情形，应按照合同约定办理合同解除手续。8.2第三方介入后，合同解除不影响第三方在合同中的权利义务。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如合同约定的终止条件成就，合同应终止。9.2第三方介入后的合同终止不影响第三方在合同中的权利义务。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。10.2第三方介入后的合同履行，第三方应协助甲乙双方完成合同义务。11.第三方介入后的保密条款11.1第三方在介入合同关系过程中，应遵守保密原则，对甲乙双方的商业秘密和隐私予以保密。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。12.第三方介入后的合同解除或终止后的责任承担12.1第三方介入后，如合同解除或终止，第三方应根据其在合同中的责任限额承担相应的赔偿责任。12.2第三方在合同解除或终止后，仍应按照合同约定履行其剩余的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求：清单应包括房屋的具体位置、面积、结构、装修情况、设施设备清单等详细信息。说明：此清单作为房屋交接的依据，应由甲乙双方在房屋交接时共同填写并签字。2.房屋交接单详细要求：交接单应详细记录房屋的现状，包括房屋结构、设施设备状况、附属物品清单等，并由甲乙双方签字确认。说明：此单据作为房屋交接的正式文件，对于后续的房屋维护和使用具有重要意义。3.房屋使用规则详细要求：规则应包括房屋的使用范围、使用限制、禁止事项、维护责任等。说明：此规则旨在规范承租方的使用行为，保障房屋的安全和完好。4.租金支付凭证详细要求：凭证应包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。说明：此凭证作为租金支付的有效证明，有助于维护双方的权益。5.押金收据详细要求：收据应包括押金金额、收取日期、收取人等信息。说明：此收据作为押金收取的凭证，对于押金的退还具有重要意义。6.合同变更协议详细要求：协议应详细记录合同变更的内容、日期、双方签字等。说明：此协议用于记录合同在履行过程中的任何变更，确保合同内容的准确性。7.争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决的方式、程序、地点等。说明：此协议旨在明确双方在发生争议时的解决途径，减少纠纷。8.第三方服务协议详细要求：协议应包括第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：此协议用于明确第三方在合同中的角色和责任。9.房屋保险单详细要求：保险单应包括保险金额、保险期限、保险范围等。说明：此保险单用于保障房屋在租赁期间的安全。10.其他相关文件详细要求：根据具体情况，可能包括身份证复印件、户口本复印件、房产证复印件等。说明：这些文件用于证明甲乙双方的合法身份和房屋的产权。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按约定支付租金违约方未经出租方同意擅自改变房屋结构或用途违约方造成房屋损坏未及时修复或赔偿违约方违反合同约定的使用规则违约方未按约定时间交还房屋违约方未按约定时间办理房屋交接手续2.责任认定标准违约方应承担违约金，违约金金额为应支付租金总额的10%违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失违约方应承担因违约行为产生的诉讼费用3.示例说明示例一：承租方未按时支付租金，应支付违约金3000元，并赔偿出租方因延迟收款产生的利息损失。示例二：承租方擅自改变房屋结构，造成房屋损坏，应承担修复费用5000元，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例三：承租方违反使用规则，导致邻里关系紧张，应承担道歉责任，并赔偿对方因此遭受的精神损失。全文完。二零二五年度南京市郊别墅租赁合同文本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________1.2乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________1.3其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方在南京市郊别墅租赁过程中的权利义务，保障双方合法权益，经双方友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“南京市郊别墅”指位于南京市郊区的具有独立院落、花园、车库等配套设施的住宅。3.2关键词解释1.出租：甲方将南京市郊别墅提供给乙方使用，乙方支付租金的行为。2.承租：乙方按照本合同约定，使用甲方南京市郊别墅并支付租金的行为。3.租赁期限：指甲方将南京市郊别墅提供给乙方使用的期限。4.租金：乙方按照本合同约定，向甲方支付使用南京市郊别墅的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。2.甲方有权要求乙方遵守本合同约定，合理使用南京市郊别墅。3.甲方有权在租赁期限内对南京市郊别墅进行必要的维修和保养。4.甲方有权在租赁期限届满或乙方违约的情况下，解除本合同，收回南京市郊别墅。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用南京市郊别墅。2.乙方有权在租赁期限内对南京市郊别墅进行合理使用，不得擅自改变其结构。3.乙方有权在租赁期限内对南京市郊别墅进行必要的维护和保养。4.乙方有权在租赁期限届满后，按照本合同约定续租南京市郊别墅。5.乙方应按照本合同约定支付租金，不得拖欠。6.乙方应遵守本合同约定，合理使用南京市郊别墅，不得损害甲方合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年____个月。5.2合同履行地点南京市郊别墅所在地。5.3合同履行方式1.乙方在合同生效后____个工作日内，向甲方支付首期租金。2.乙方在租赁期限内，按照本合同约定支付租金。3.甲方在租赁期限内，负责南京市郊别墅的维修和保养。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满。2.乙方违约，甲方有权解除本合同。3.甲方违约，乙方有权解除本合同。6.3终止程序1.租赁期限届满，双方应协商续签合同。2.乙方违约，甲方有权书面通知乙方解除本合同。3.甲方违约，乙方有权书面通知甲方解除本合同。6.4终止后果1.租赁期限届满，双方应按照本合同约定办理房屋交接手续。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金。3.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金。七、费用与支付7.1费用构成1.基础租金：乙方需按照约定的租金标准支付基础租金。2.押金：乙方在签订本合同时，需向甲方支付相当于一个月租金的押金。3.水电费：乙方在使用南京市郊别墅期间，产生的水电费由乙方自行承担。4.物业管理费：乙方需按照物业管理规定，支付物业管理费。5.其他费用：因乙方使用南京市郊别墅而产生的其他费用，按实际发生计算。7.2支付方式1.基础租金：每月____日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定账户。2.押金：在签订本合同时一次性支付。3.水电费：每月____日前，乙方应将上月水电费支付至甲方指定账户。4.物业管理费：每月____日前，乙方应将物业管理费支付至甲方指定账户。5.其他费用：在费用发生后的____个工作日内，乙方应将费用支付至甲方指定账户。7.3支付时间1.基础租金、押金、物业管理费：每月____日前。2.水电费：每月____日前。3.其他费用：在费用发生后的____个工作日内。7.4支付章件1.乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方予以核实。2.甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供南京市郊别墅，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。2.甲方未按时维修南京市郊别墅，导致乙方权益受损，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。2.乙方擅自改变南京市郊别墅结构，应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方损失。3.乙方未按时支付水电费、物业管理费等费用，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。8.3赔偿金额和方式1.违约金按实际违约天数计算，累计不超过租金总额的____%。2.赔偿金额以人民币计算，一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至租赁期满后的____年内。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例1.因地震导致南京市郊别墅损坏，无法居住。2.因政府政策调整，导致南京市郊别墅无法继续租赁。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同时发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经甲方书面同意，乙方不得将其全部或部分权利义务转让给第三方。2.甲方有权将其全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利义务涉及国家利益、社会公共利益或甲方特殊权益的，不得转让。2.本合同项下的权利义务涉及第三方权益的，未经第三方同意，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留南京市郊别墅的所有权。2.乙方在租赁期限内，不得擅自转让、抵押、赠与南京市郊别墅。13.2特殊权力保留1.甲方保留在租赁期限届满或乙方违约时，解除本合同的权利。2.甲方保留在南京市郊别墅发生严重损坏或不可抗力事件时，提前解除本合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护南京市郊别墅的合法权益。2.双方应按照本合同约定，履行各自的义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式进行沟通和协商。2.双方应按照本合同约定的时间、地点和方式，履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于南京市郊别墅租赁的完整协议，本合同各条款之间相互独立。16.3增减条款1.本合同签订后，任何一方不得增减本合同条款。2.本合同签订后，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（承租方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________见证人：签字：_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.《二零二五年度南京市郊别墅租赁合同》文本。2.双方身份证复印件。3.甲方房产证复印件。4.乙方支付租金、押金、物业管理费、水电费等相关凭证。5.双方签字或盖章的补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按约定提供南京市郊别墅：认定违约。未按时维修南京市郊别墅：认定违约。未经乙方同意，擅自解除合同：认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金：认定违约。擅自改变南京市郊别墅结构：认定违约。未按时支付水电费、物业管理费：认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。2.违约：指合同一方或双方未按约定履行合同义务的行为。3.补充协议：指在合同签订后，经双方协商一致，以书面形式签订的修改或补充原合同内容的协议。4.财产所有权：指权利人对财产享有占有、使用、收益和处分的权利。5.物业管理：指物业服务企业提供的管理服务，包括环境卫生、公共设施维护、安全保障等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应严格按照合同约定的时间和方式支付租金，如遇争议，可协商解决或通过仲裁、诉讼途径解决。2.问题：南京市郊别墅损坏。解决办法：定期检查南京市郊别墅的维护状况，及时修复损坏部分；如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应严格遵守保密条款，如发现泄露情况，应及时采取措施，并追究泄露方的责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照不可抗力条款处理，尽量减少损失，协商解决合同履行困难。5.问题：合同终止后，南京市郊别墅的交接。解决办法：双方应在合同终止前，协商确定南京市郊别墅的交接事宜，确保双方权益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：_________________________2.第三方合同主体地址：_________________________3.第三方合同主体联系人：_______________________4.第三方合同主体联系电话：_____________________5.第三方责任：第三方作为南京市郊别墅的维修保养服务提供者，负责别墅的日常维护和定期检查。第三方应确保提供的服务符合行业标准，并在约定的期限内完成维修保养工作。6.第三方权利：第三方有权根据维修保养合同收取相应的服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的维修保养资料和设备。7.第三方义务：第三方应遵守维修保养合同约定，按时完成维修保养工作。第三方应保证维修保养工作的质量和安全。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在租赁期限内保持南京市郊别墅的完好状态。乙方有权要求甲方在约定的维修保养时间内修复别墅的损坏部分。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。2.乙方利益条款：乙方在租赁期间享有南京市郊别墅的使用权。乙方有权在租赁期满后，根据实际情况选择续租或终止租赁关系。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供南京市郊别墅或未按时修复损坏部分，应向乙方支付违约金。甲方未经乙方同意，不得擅自改变南京市郊别墅的结构或用途。甲方在租赁期间，不得单方面提高租金标准。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场需求调整南京市郊别墅的租金标准。甲方可要求乙方在租赁期间保持南京市郊别墅的整洁和完好。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的租金收益。甲方可享受南京市郊别墅的增值收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变南京市郊别墅的结构或用途，应承担相应的法律责任。乙方在租赁期间，不得转租或分租南京市郊别墅。全文完。二零二五年度南京市郊别墅租赁合同文本3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付处理5.房屋押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还流程6.房屋使用及维护6.1房屋使用范围6.2房屋维护责任6.3房屋损坏赔偿7.房屋转租及转借7.1转租及转借条件7.2转租及转借审批7.3转租及转借收益分配8.房屋维修责任8.1房屋维修范围8.2房屋维修费用承担8.3房屋维修流程9.房屋占用及使用权9.1房屋占用范围9.2房屋使用权限制9.3房屋使用权变更10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止流程11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同生效及附件14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同附件一14.4合同附件二第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：南京市郊某别墅业主1.1.2出租方地址：南京市郊某路某号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名称：李某1.2.2承租方地址：南京市某区某路某号1.2.3联系人：李某1.2.4联系电话：139xxxx2.房屋基本情况2.1房屋地址：南京市郊某路某号2.2房屋面积：300平方米2.3房屋结构：独立别墅，四层2.4房屋设施：家具、电器、空调、热水器、网络等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2025年12月31日3.3租赁期限变更：如需变更租赁期限，双方需提前一个月书面通知对方，并达成书面协议4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币20,000元4.2租金支付方式：每月1日支付当月租金，通过银行转账方式进行支付4.3逾期支付处理：如承租方逾期支付租金，每逾期一日，需向出租方支付当月租金的1%作为滞纳金5.房屋押金5.1押金金额：人民币10,000元5.2押金退还条件：租赁期满且房屋无损坏，承租方无逾期支付租金等违约行为5.3押金退还流程：租赁期满后，承租方需将房屋恢复原状，并结清所有费用，出租方在收到退还申请后的十个工作日内退还押金6.房屋使用及维护6.1房屋使用范围：仅限于自住，不得用于经营性活动6.2房屋维护责任：房屋日常维护及保养由承租方负责，如有损坏，需承担修复责任6.3房屋损坏赔偿：因承租方使用不当导致的房屋损坏，承租方需承担全部修复费用7.房屋转租及转借7.1转租及转借条件：需征得出租方书面同意，并签订相应的转租或转借协议7.2转租及转借审批：出租方有权对转租或转借申请进行审批，无正当理由不得拒绝7.3转租及转借收益分配：如出租方同意转租或转借，双方需就收益分配达成书面协议8.房屋维修责任8.1房屋维修范围8.1.1出租方负责房屋主体结构、公共设施的维修和保养8.1.2承租方负责房屋内家具、电器等个人财产的维修和保养8.2房屋维修费用承担8.2.1因房屋自然老化、损坏导致的维修费用由出租方承担8.2.2因承租方不当使用或故意损坏导致的维修费用由承租方承担8.3房屋维修流程8.3.1承租方发现房屋损坏时，应及时通知出租方8.3.2出租方在接到通知后，应在五个工作日内进行维修8.3.3维修完成后，双方应共同验收维修质量9.房屋占用及使用权9.1房屋占用范围：承租方仅获得房屋内部空间的占有和使用权9.2房屋使用权限制9.2.1未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转借或改变房屋用途9.2.2不得在房屋内进行任何违法活动9.3房屋使用权变更9.3.1如出租方出售房屋，有权提前一个月通知承租方，承租方有权选择续租或搬离9.3.2如承租方需变更房屋使用权，需征得出租方同意，并签订书面协议10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1出租方因房屋出售或自用需要，有权解除合同，但需提前一个月通知承租方10.1.2承租方有严重违约行为，如拖欠租金超过一个月10.2合同终止条件10.2.1租赁期满，合同自然终止10.3合同解除及终止流程10.3.1双方达成解除或终止协议，签订书面文件10.3.2承租方需将房屋恢复原状，结清所有费用11.违约责任11.1违约情形11.1.1承租方逾期支付租金11.1.2承租方擅自改变房屋用途11.1.3承租方损坏房屋11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约行为导致的直接损失11.2.2违约方应承担违约行为导致的间接损失11.3违约赔偿11.3.1违约方应支付违约金，违约金为租金总额的10%12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2如协商不成，可向南京市郊人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为南京市郊人民法院12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1双方应遵守国家的法律法规和政策13.1.2双方应保护房屋的私密性和安全13.2其他约定事项二13.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2.2本合同附件为本合同的有效组成部分13.3其他约定事项三13.3.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.合同生效及附件14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2合同内容符合法律法规14.2合同附件14.2.1房屋租赁清单14.2.2房屋设施清单14.3合同附件一14.3.1房屋产权证明14.3.2出租方身份证复印件14.4合同附件二14.4.1承租方身份证复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供者、法律顾问等。15.1.2第三方介入合同，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，由第三方提供专业服务或协助的行为。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需符合法律法规和本合同的规定。15.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。15.3第三方责任15.3.1第三方在提供专业服务或协助过程中，应严格遵守法律法规和合同约定。15.3.2第三方提供的服务或协助应达到行业标准，如未达到约定标准，应承担相应的违约责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得低于法定责任限额。15.4.2第三方责任限额包括但不限于第三方在提供服务过程中导致的直接损失和间接损失。15.5第三方费用15.5.1第三方费用由提供服务的第三方