二零二五年度房地产拍卖合同文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产拍卖合同文本合同目录一、合同签订1.合同签订主体2.合同签订时间及地点3.合同签订方式4.合同生效条件二、拍卖标的物1.拍卖标的物基本情况2.拍卖标的物权属情况3.拍卖标的物用途4.拍卖标的物现状三、拍卖程序1.拍卖公告2.拍卖报名3.拍卖会举行时间及地点4.拍卖规则四、拍卖底价及加价幅度1.拍卖底价确定方式2.拍卖底价3.加价幅度五、竞买人资格及条件1.竞买人资格要求2.竞买人条件3.竞买人资格审查六、保证金及缴纳方式1.保证金缴纳金额2.保证金缴纳方式3.保证金退还条件七、拍卖成交1.拍卖成交确认2.成交价款的支付3.拍卖标的物交付八、合同履行1.合同履行期限2.合同履行地点3.合同履行方式九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担方式3.违约金计算方法十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十二、合同附件1.拍卖公告2.拍卖标的物资料3.其他相关文件十三、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更后的效力十四、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理合同编号202501一、合同签订1.合同签订主体（1）甲方（拍卖人）：_________________________（2）乙方（买受人）：_________________________2.合同签订时间及地点：_________________________3.合同签订方式：_________________________4.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。二、拍卖标的物1.拍卖标的物基本情况（1）标的物名称：_________________________（2）标的物地址：_________________________（3）标的物用途：_________________________2.拍卖标的物权属情况（1）产权证号：_________________________（2）土地使用权类型：_________________________（3）土地使用年限：_________________________3.拍卖标的物用途：_________________________4.拍卖标的物现状：_________________________三、拍卖程序1.拍卖公告（1）公告时间：_________________________（2）公告内容：_________________________2.拍卖报名（1）报名时间：_________________________（2）报名方式：_________________________3.拍卖会举行时间及地点：_________________________4.拍卖规则（1）拍卖底价：_________________________（2）加价幅度：_________________________四、拍卖底价及加价幅度1.拍卖底价确定方式：_________________________2.拍卖底价：_________________________3.加价幅度：_________________________五、竞买人资格及条件1.竞买人资格要求（1）具有完全民事行为能力的自然人或法人（2）无不良信用记录2.竞买人条件（1）符合竞买人资格要求（2）按规定缴纳保证金3.竞买人资格审查：_________________________六、保证金及缴纳方式1.保证金缴纳金额：_________________________2.保证金缴纳方式：_________________________3.保证金退还条件：_________________________七、拍卖成交1.拍卖成交确认（1）成交时间：_________________________（2）成交价格：_________________________2.成交价款的支付（1）支付时间：_________________________（2）支付方式：_________________________3.拍卖标的物交付（1）交付时间：_________________________（2）交付地点：_________________________（3）交付方式：_________________________八、合同履行1.合同履行期限：自拍卖成交之日起至标的物交付完毕之日止。2.合同履行地点：标的物所在地。3.合同履行方式：（1）乙方按照拍卖成交价格向甲方支付成交价款。（2）甲方在收到乙方全部成交价款后，将标的物的所有权及相关权属证书交付给乙方。九、违约责任1.违约情形：（1）甲方未按约定时间、地点交付标的物的；（2）乙方未按约定时间、方式支付成交价款的；（3）任何一方违反合同约定导致合同无法履行或造成对方损失的。2.违约责任承担方式：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金按成交价款的百分比计算；（2）因违约行为给对方造成的损失超过违约金的，违约方还应赔偿对方的损失。3.违约金计算方法：_________________________十、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构：_________________________3.争议解决程序：_________________________十一、合同解除1.合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）任何一方严重违约；（3）双方协商一致解除合同。2.合同解除程序：_________________________3.合同解除后的处理：_________________________十二、合同附件1.拍卖公告2.拍卖标的物资料3.其他相关文件十三、合同变更1.合同变更条件：_________________________2.合同变更程序：_________________________3.合同变更后的效力：_________________________十四、合同终止1.合同终止条件：合同履行完毕或因法定原因解除。2.合同终止程序：_________________________3.合同终止后的处理：_________________________甲方（拍卖人）签字：_________________________日期：_________________________乙方（买受人）签字：_________________________日期：_________________________附件：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责标的物的调查报告（1）甲方应在拍卖前对标的物进行全面调查，包括但不限于权属、环境、地质等，并制作调查报告。（2）调查报告应真实、准确、完整，作为拍卖的重要依据。（3）甲方对调查报告的真实性承担法律责任。2.甲方提供标的物使用说明（1）甲方应向乙方提供标的物的使用说明，包括但不限于建筑结构、设施设备、使用限制等。（2）使用说明应详细、清晰，确保乙方充分了解标的物的实际情况。3.甲方负责标的物的交付（1）甲方应在拍卖成交后，按照合同约定的时间、地点和方式交付标的物。（2）交付时应确保标的物符合合同约定，并办理相关权属转移手续。4.甲方承担标的物的瑕疵责任（1）甲方应保证标的物在拍卖时不存在任何权利瑕疵和物理瑕疵。（2）若标的物存在瑕疵，甲方应承担相应的责任，包括但不限于修复、赔偿等。5.甲方提供售后服务（1）甲方应在拍卖成交后，为乙方提供必要的售后服务，包括但不限于物业维修、设施维护等。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权要求标的物现状确认（1）乙方在拍卖前有权要求甲方提供标的物的现状确认，包括但不限于实地查看、拍照等。（2）甲方应配合乙方的要求，确保乙方充分了解标的物的实际情况。2.乙方有权要求标的物质量保证（1）乙方在拍卖成交后，有权要求甲方提供标的物的质量保证，包括但不限于质量检测、保修期等。（2）甲方应保证标的物的质量符合合同约定，并在保修期内承担相应的维修责任。3.乙方有权要求标的物权属证明（1）乙方在拍卖成交后，有权要求甲方提供标的物的权属证明，包括但不限于产权证、土地使用权证等。（2）甲方应确保提供的权属证明真实、有效，并协助乙方办理权属转移手续。4.乙方有权要求标的物用途说明（1）乙方在拍卖成交后，有权要求甲方提供标的物的用途说明，包括但不限于规划用途、使用限制等。（2）甲方应确保用途说明真实、准确，确保乙方合法使用标的物。5.乙方有权要求标的物环境评估（1）乙方在拍卖成交后，有权要求甲方提供标的物的环境评估报告，包括但不限于空气质量、噪音等。（2）甲方应确保环境评估报告真实、准确，确保乙方了解标的物的环境状况。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构的责任（1）中介机构应保证其提供的拍卖服务真实、合法，并承担相应的法律责任。（2）中介机构应协助甲方和乙方完成拍卖相关手续，确保交易顺利进行。2.中介机构的佣金（1）中介机构可向甲方和乙方收取合理的佣金，佣金金额及支付方式应在合同中明确约定。（2）中介机构应在合同约定的期限内收取佣金，并开具正规发票。3.中介机构的保密义务（1）中介机构应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。（2）中介机构在拍卖过程中，应维护甲方和乙方的合法权益，不得偏袒任何一方。4.中介机构的争议解决（1）中介机构在履行职责过程中产生的争议，应通过协商、调解或仲裁方式解决。（2）中介机构应遵守相关法律法规，维护市场秩序，确保拍卖活动的公正、公平。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拍卖公告2.拍卖标的物资料（包括但不限于权属证明、使用说明、环境评估报告等）3.甲方提供的调查报告4.乙方提供的竞买人资格审查材料5.保证金缴纳凭证6.拍卖成交确认书7.标的物交付清单8.物业维修保养协议9.相关法律文件10.中介机构服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间、地点交付标的物；乙方未按约定时间、方式支付成交价款；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同约定为准，双方应友好协商解决；如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.拍卖：指以公开竞价的方式出售标的物的行为。2.标的物：指拍卖合同的标的，即房地产。3.产权证：证明房地产所有权归属的证书。4.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。5.违约金：因一方违约而向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的物存在权利瑕疵。解决办法：在合同中明确约定权利瑕疵的解决方案，如甲方负责修复或赔偿。2.问题：标的物交付时存在质量问题。解决办法：在合同中约定质量保证期，如发现质量问题，甲方负责修复或赔偿。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：在中介机构服务协议中明确服务内容和标准，如有违反，中介机构应承担相应责任。五、所有应用场景：1.房地产拍卖交易；2.房地产投资；3.房地产开发；4.房地产租赁；5.房地产抵押；6.房地产权属纠纷解决。全文完。二零二五年度房地产拍卖合同文本1本合同目录一览1.定义与解释1.1房地产拍卖合同1.2拍卖人1.3拍买人1.4房地产1.5拍卖价格1.6拍卖标的物1.7拍卖标的物的权利义务1.8拍卖程序1.9拍卖时间1.10拍卖地点1.11拍卖方式1.12拍卖保证金1.13拍卖费用1.14拍卖结果2.房地产拍卖合同的成立与生效3.拍卖标的物的描述与展示4.拍卖程序与规则4.1拍卖公告4.2拍卖报名4.3拍卖保证金缴纳4.4拍卖会举行4.5拍卖成交确认4.6拍卖合同签订5.拍卖保证金的处理5.1保证金缴纳5.2保证金退还5.3保证金扣除6.拍卖费用的承担7.拍卖标的物的交付7.1交付时间7.2交付地点7.3交付条件7.4交付手续8.拍卖标的物的权利义务转移8.1拍买人取得房地产权利8.2拍卖标的物的权利瑕疵8.3拍卖标的物的权利限制9.拍卖标的物的瑕疵担保10.拍卖标的物的质量保证11.拍卖标的物的权属登记12.违约责任12.1拍卖人违约责任12.2拍买人违约责任12.3第三方违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同的变更、解除与终止14.1合同变更14.2合同解除14.3合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房地产拍卖合同是指拍卖人与拍买人之间就房地产拍卖事项所订立的具有法律约束力的书面合同。1.2拍卖人是指拥有房地产拍卖标的物所有权或者使用权，并负责组织拍卖活动的一方。1.3拍买人是指参加拍卖活动，愿意购买拍卖标的物的一方。1.4房地产是指土地、建筑物及其附属设施。1.5拍卖价格是指拍卖标的物的成交价格。1.6拍卖标的物是指拍卖人指定的、在拍卖活动中进行拍卖的房地产。1.7拍卖标的物的权利义务是指拍卖标的物的所有权、使用权等相关权利和义务。2.房地产拍卖合同的成立与生效房地产拍卖合同自拍卖公告发布之日起成立，自拍卖成交之日起生效。3.拍卖标的物的描述与展示3.1拍卖人应在拍卖公告中详细描述拍卖标的物的名称、位置、面积、权属情况、用途等基本信息。3.2拍卖人应在拍卖会现场对拍卖标的物进行展示，包括实物展示和图片展示。4.拍卖程序与规则4.1拍卖公告拍卖人应在拍卖前发布拍卖公告，公告内容包括拍卖标的物的基本信息、拍卖时间、地点、方式等。4.2拍卖报名有意参加拍卖的拍买人应按照公告要求，在规定时间内向拍卖人报名，并缴纳拍卖保证金。4.3拍卖保证金缴纳拍买人应按照公告要求缴纳拍卖保证金，保证金金额由拍卖人根据拍卖标的物的价值确定。4.4拍卖会举行拍卖人应在规定的时间、地点举行拍卖会，拍卖会由拍卖人主持。4.5拍卖成交确认拍卖成交后，拍卖人应与拍买人签订书面拍卖成交确认书，确认成交价格及相关事宜。4.6拍卖合同签订拍卖成交确认书签订后，拍卖人应与拍买人在规定时间内签订房地产拍卖合同，明确双方的权利义务。5.拍卖保证金的处理5.1保证金缴纳拍买人应按照公告要求缴纳拍卖保证金，保证金金额由拍卖人根据拍卖标的物的价值确定。5.2保证金退还拍卖成交后，拍卖人应在合同签订后五个工作日内退还拍买人已缴纳的拍卖保证金。5.3保证金扣除如拍买人未按照拍卖规则参与拍卖或违反拍卖合同约定，拍卖人有权扣除相应比例的保证金。6.拍卖费用的承担6.1拍卖公告费用由拍卖人承担。6.2拍卖保证金费用由拍买人承担。6.3拍卖成交后，拍卖费用由拍买人承担。7.拍卖标的物的交付7.1交付时间拍卖成交后，拍卖人应在合同约定的期限内将拍卖标的物交付给拍买人。7.2交付地点拍卖标的物的交付地点为拍卖公告中指定的地点。7.3交付条件拍卖标的物的交付应满足合同约定的条件，包括但不限于权属清晰、无法律纠纷等。7.4交付手续拍卖标的物的交付手续由拍卖人负责办理，包括但不限于权属变更登记等。8.拍卖标的物的权利义务转移8.1拍买人取得房地产权利拍卖成交后，拍卖人应协助拍买人办理房地产权属转移手续，拍买人取得拍卖标的物的所有权。8.2拍卖标的物的权利瑕疵拍卖人保证拍卖标的物权属清晰，无法律纠纷。如因拍卖标的物的权利瑕疵导致拍买人遭受损失，由拍卖人承担相应责任。8.3拍卖标的物的权利限制拍卖人应告知拍买人拍卖标的物存在的权利限制，如存在抵押、租赁等情况，拍买人应在拍卖前充分了解并自行承担相关风险。9.拍卖标的物的瑕疵担保9.1拍卖人保证拍卖标的物符合公告中描述的用途和状态，如存在重大瑕疵，拍卖人应承担相应责任。9.2拍买人在拍卖前应对拍卖标的物进行充分了解和实地考察，拍卖成交后，对标的物的瑕疵不追究拍卖人责任。10.拍卖标的物的质量保证10.1拍卖人保证拍卖标的物的质量符合国家相关标准和规定。10.2拍买人在拍卖成交后，如发现拍卖标的物存在质量问题，应在合理期限内通知拍卖人，由拍卖人负责解决。11.拍卖标的物的权属登记11.1拍卖成交后，拍卖人应协助拍买人办理房地产权属登记手续。11.2拍买人应在拍卖成交后规定的时间内办理权属登记手续，否则承担由此产生的法律后果。12.违约责任12.1拍卖人违约责任若拍卖人未能按照约定履行拍卖标的物的交付义务，应向拍买人支付违约金，违约金金额为拍卖标的物成交价的百分比。12.2拍买人违约责任若拍买人未能按照约定支付拍卖保证金或成交款，应向拍卖人支付违约金，违约金金额为应付款项的百分比。12.3第三方违约责任如因第三方原因导致拍卖合同无法履行，各方应按照法律规定和合同约定承担相应的责任。13.争议解决13.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均可向拍卖标的物所在地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构如双方约定通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。13.3争议解决程序争议解决机构应根据仲裁规则和程序进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。14.合同的变更、解除与终止14.1合同变更在合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议。14.2合同解除如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。14.3合同终止合同履行完毕或因其他原因终止，双方应按照合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除拍卖人和拍买人以外的，为拍卖活动提供专业服务或参与拍卖活动过程中的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高拍卖活动的专业性、公正性和效率，确保拍卖标的物的真实性和合法性。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供专业咨询、评估、见证、代理等服务。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。16.2第三方应遵守甲乙双方签订的房地产拍卖合同及相关法律法规。17.第三方的责任17.1第三方在提供专业服务时，应保证其服务的真实性和准确性，对因其提供的服务导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方在拍卖活动中，应遵守拍卖规则，对因其违反规则导致拍卖活动无法正常进行或造成损失的，应承担相应责任。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在签订第三方服务协议时约定，并在拍卖合同中予以明确。a.第三方服务的性质和内容；b.第三方服务的预期效果；c.第三方服务的市场价格；d.甲乙双方在拍卖活动中的风险承受能力。19.第三方介入的具体条款19.1中介机构a.中介机构应在拍卖前对拍卖标的物进行尽职调查，确保标的物的真实性和合法性。b.中介机构应协助甲乙双方签订拍卖合同，并在拍卖活动中提供必要的协助。c.中介机构的责任限额由甲乙双方在中介服务协议中约定。19.2评估机构a.评估机构应按照国家相关评估标准和程序对拍卖标的物进行评估。b.评估机构应在拍卖前向甲乙双方提供评估报告，并对评估报告的真实性和准确性负责。c.评估机构的责任限额由甲乙双方在评估服务协议中约定。19.3律师事务所a.律师事务所应提供法律咨询和见证服务，确保拍卖活动的合法性。b.律师事务所应在拍卖前对拍卖标的物的权属进行审查，确保无法律纠纷。c.律师事务所的责任限额由甲乙双方在法律服务协议中约定。19.4会计师事务所a.会计师事务所应提供财务审计和见证服务，确保拍卖标的物的财务状况真实、准确。b.会计师事务所应在拍卖前对拍卖标的物的财务状况进行审计，并对审计报告的真实性和准确性负责。c.会计师事务所的责任限额由甲乙双方在审计服务协议中约定。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不应介入甲乙双方的合同关系，除非得到甲乙双方的书面同意。20.2第三方在提供专业服务时，应尊重甲乙双方的意愿，不得损害甲乙双方的合法权益。20.3第三方在拍卖活动中，应遵守拍卖规则，不得违反法律法规和合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拍卖公告详细要求：包含拍卖标的物的基本信息、拍卖时间、地点、方式、保证金金额等。说明：拍卖公告是拍卖活动的首要文件，应真实、准确地反映拍卖标的物的信息和拍卖规则。2.拍卖报名表详细要求：包含拍买人的基本信息、报名时间、保证金缴纳情况等。说明：拍卖报名表用于记录拍买人的报名信息，是拍卖活动的重要依据。3.拍卖保证金缴纳凭证详细要求：证明拍买人已缴纳拍卖保证金的文件。说明：保证金缴纳凭证是拍买人参与拍卖活动的必要条件。4.拍卖成交确认书详细要求：确认拍卖成交价格、付款方式、交付时间、交付地点等事项。说明：成交确认书是拍卖成交的书面文件，具有法律效力。5.房地产拍卖合同详细要求：明确甲乙双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等。说明：拍卖合同是拍卖活动的基础文件，双方应严格按照合同约定履行义务。6.拍卖标的物权属证明详细要求：证明拍卖标的物权属清晰、无法律纠纷的文件。说明：权属证明是拍卖活动的重要文件，确保拍卖标的物的合法性。7.拍卖标的物评估报告详细要求：包含拍卖标的物的价值、评估方法、评估依据等。8.第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的性质、内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方介入拍卖活动的重要文件，确保各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.拍卖人违约行为违约行为：未能按约定时间、地点举行拍卖会。责任认定：拍卖人应向拍买人支付违约金，违约金金额为拍卖标的物成交价的百分比。2.拍买人违约行为违约行为：未能按约定缴纳保证金或成交款。责任认定：拍买人应向拍卖人支付违约金，违约金金额为应付款项的百分比。3.第三方违约行为违约行为：提供虚假评估报告、虚假信息等。责任认定：第三方应承担相应赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方与第三方协商确定。4.其他违约行为违约行为：违反拍卖规则、法律法规和合同约定。责任认定：违约方应承担相应法律责任，赔偿受损方损失。示例说明：1.拍卖人未按约定举行拍卖会，导致拍买人遭受损失，拍卖人应向拍买人支付违约金，违约金金额为拍卖标的物成交价的2%。2.拍买人未按约定缴纳保证金，导致拍卖活动无法进行，拍买人应向拍卖人支付违约金，违约金金额为应缴纳保证金金额的2%。3.评估机构提供虚假评估报告，导致拍买人遭受损失，评估机构应承担相应赔偿责任，赔偿金额为实际损失金额的50%。全文完。二零二五年度房地产拍卖合同文本2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同目的为：明确甲乙双方在房地产拍卖过程中的权利、义务及责任，确保房地产拍卖活动的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产：指甲方拥有的、拟通过拍卖方式出售的房屋及其附属设施、土地使用权等。（2）拍卖：指在特定时间、地点，由拍卖人公开叫价，竞买人应价，最终以最高应价成交的买卖方式。3.2关键词解释（1）标的房地产：指本合同中甲乙双方约定的、甲方拟通过拍卖方式出售的房地产。（2）拍卖底价：指甲方设定的、标的房地产拍卖起拍的最低价格。（3）成交价格：指竞买人最终支付的、购买标的房地产的价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权决定标的房地产的拍卖底价。（2）甲方有权在拍卖过程中接受竞买人的应价，并有权拒绝任何不符合条件的应价。（3）甲方有权在拍卖结束后与竞得人签订正式的房地产买卖合同。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权参加标的房地产的拍卖活动，并有权应价。（2）乙方应按照本合同的约定支付拍卖保证金。（3）乙方在拍卖成交后，应按照本合同的约定履行房地产买卖合同。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为一年。5.2合同履行地点标的房地产的拍卖活动将在甲方指定的地点进行。5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方将标的房地产的拍卖信息公布于媒体，乙方在规定的时间内参加拍卖，并按照本合同的约定履行相关义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）标的房地产拍卖成交后，本合同终止。（2）经甲乙双方协商一致，本合同可以提前终止。6.3终止程序（1）标的房地产拍卖成交后，甲方与竞得人签订正式的房地产买卖合同，本合同终止。（2）甲乙双方协商一致，提前终止本合同时，应书面通知对方，并共同签署终止协议。6.4终止后果本合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定，履行相应的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）拍卖佣金：指乙方成功竞得标的房地产后，应向甲方支付的一定比例的佣金。（2）税费：指乙方在取得标的房地产所有权时，应依法缴纳的税费。（3）其他费用：指本合同未明确列明的，但甲乙双方约定的其他费用。7.2支付方式（1）拍卖佣金：乙方应在拍卖成交后的5个工作日内，以银行转账方式支付给甲方。（2）税费：乙方应在取得标的房地产所有权后30日内，向税务机关缴纳相关税费。（3）其他费用：按照甲乙双方约定的支付方式进行支付。7.3支付时间（1）拍卖佣金：乙方应在拍卖成交后的5个工作日内支付。（2）税费：乙方应在取得标的房地产所有权后30日内支付。（3）其他费用：按照甲乙双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在拍卖成交后，向乙方提供拍卖佣金、税费及其他费用的支付依据。（2）乙方应在收到支付依据后，按照约定的支付方式进行支付。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照本合同约定的时间、地点进行拍卖，甲方应向乙方支付相当于拍卖佣金20%的违约金。（2）若甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未能按照本合同约定的时间、地点参加拍卖，乙方应向甲方支付相当于拍卖佣金10%的违约金。（2）若乙方在拍卖过程中提供虚假信息，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方未在规定时间内支付拍卖佣金、税费及其他费用，乙方应向甲方支付每日万分之二的滞纳金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额以人民币计算。（2）违约金和赔偿金额的支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容。（2）标的房地产的相关信息。（3）甲乙双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至标的房地产所有权转移完毕之日止。9.3保密履行方式（1）甲乙双方对本合同内容及相关信息负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容及相关信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、骚乱等社会事件。（3）政府政策、法律法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件导致合同履行困难的，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致拍卖活动无法进行。（2）政府政策调整导致标的房地产交易受限。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无果，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同转让给第三方。（2）经甲乙双方协商一致，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）标的房地产权属存在争议。（2）合同履行过程中存在重大违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对标的房地产的所有权，直至乙方支付完毕所有款项并完成产权转移手续。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在拍卖过程中调整拍卖底价的权利。（2）甲方保留在拍卖过程中终止拍卖的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需甲乙双方以书面形式同意，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改或补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供标的房地产的相关资料，乙方应予以核实。（2）乙方应按照本合同的约定支付款项，甲方应提供相应的服务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于标的房地产拍卖的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需甲乙双方书面同意，并经签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：（年月日）乙方（盖章）：代表（签字）：日期：（年月日）甲方（盖章）：代表（签字）：乙方（盖章）：代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.标的房地产的权属证明文件。2.拍卖底价确定依据及相关文件。3.甲方提供的标的房地产相关资料。4.甲方与乙方签订的正式房地产买卖合同。5.乙方支付拍卖佣金、税费及其他费用的凭证。6.争议解决过程中的相关文件。7.不可抗力事件的相关证明材料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点进行拍卖：认定违约，支付乙方相当于拍卖佣金20%的违约金。提供虚假信息导致乙方损失：认定违约，承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间、地点参加拍卖：认定违约，支付甲方相当于拍卖佣金10%的违约金。在拍卖过程中提供虚假信息：认定违约，承担相应的赔偿责任。未按约定时间支付拍卖佣金、税费及其他费用：认定违约，支付每日万分之二的滞纳金。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施、土地使用权等。2.拍卖：指在特定时间、地点，由拍卖人公开叫价，竞买人应价，最终以最高应价成交的买卖方式。3.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.法律适用：指合同所适用的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付拍卖佣金、税费及其他费用。解决办法：甲方应及时催告乙方支付，若乙方逾期未支付，甲方可要求支付滞纳金，并有权采取法律手段追究乙方的违约责任。2.问题：标的房地产权属存在争议。解决办法：甲乙双方应尽快协商解决权属争议，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。3.问题：发生不可抗力事件导致合同履行困难。解决办法：甲乙双方应立即通知对方，并协商解决合同履行困难的问题，如无法协商一致，可按合同约定的不可抗力条款处理。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决争议，如协商无果，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方责任：（1）第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。（2）第三方应对其提供的服务质量负责。（3）第三方应遵守国家法律法规及合同约定。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。（2）第三方有权要求甲方和乙方支付相应的服务费用。（3）第三方有权在甲方和乙方违约时采取必要的法律措施。4.第三方义务：（1）第三方应提供专业、高效的服务。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。（3）第三方应及时向甲乙双方报告服务过程中发现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方提供标的房地产的详细资料。（2）乙方有权要求甲方在拍卖过程中提供公平竞争的环境。（3）乙方有权要求甲方在拍卖结束后及时签订正式的房地产买卖合同。2.乙方利益条款：（1）甲方应在拍卖前将标的房地产的权属证明文件提交乙方审查。（2）甲方应保证标的房地产不存在权属争议。（3）甲方应在拍卖结束后5个工作日内与乙方签订正式的房地产买卖合同。3.甲方的违约及限制条款：（1）若甲方未按约定提供标的房地产的详细资料，甲方应向乙方支付相当于拍卖佣金10%的违约金。（2）若甲方在拍卖过程中不公平竞争，甲方应向乙方支付相当于拍卖佣金20%的违约金。（3）若甲方未在拍卖结束后5个工作日内与乙方签订正式的房地产买卖合同，甲方应向乙方支付相当于拍卖佣金30%的违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方在拍卖前支付拍卖保证金。（2）甲方有权要求乙方在拍卖过程中不得进行恶意报价。（3）甲方有权要求乙方在拍卖结束后按照合同约定支付拍卖佣金。2.甲方的利益条款：（1）乙方应在拍卖前按照约定的比例支付拍卖保证金。（2）乙方不得在拍卖过程中进行恶意报价，以维护公平竞争。（3）乙方应在拍卖结束后按照合同约定支付拍卖佣金。3.乙方的违约及限制条款：（1）若乙方未在拍卖前支付拍卖保证金，乙方应向甲方支付相当于拍卖保证金30%的违约金。（2）若乙方在拍卖过程中进行恶意报价，乙方应向甲方支付相当于拍卖佣金20%的违约金。（3）若乙方未在拍卖结束后按照合同约定支付拍卖佣金，乙方应向甲方支付每日万分之二的滞纳金。全文完。二零二五年度房地产拍卖合同文本3本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间与地点1.2合同生效条件与时间1.3合同签订主体2.房地产拍卖标的物2.1标的物基本情况2.2标的物权属证明2.3标的物拍卖底价与起拍价3.拍卖方式与程序3.1拍卖方式3.2拍卖程序3.3拍卖时间与地点4.拍卖参与人4.1拍卖人4.2拍卖代理人4.3投标人5.拍卖保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件6.拍卖报价6.1报价时间与方式6.2报价规则与限制6.3最高报价确定7.拍卖成交与合同签订7.1成交确认7.2合同签订时间与地点7.3合同内容与附件8.合同履行与交付8.1合同履行期限8.2房地产交付条件8.3交付时间与地点9.付款方式与期限9.1付款方式9.2付款期限9.3付款违约责任10.房地产权属变更10.1权属变更手续10.2权属变更费用10.3权属变更期限11.税费承担11.1税费种类11.2税费承担主体11.3税费缴纳期限12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担方式12.3违约金计算方法13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间与地点：本合同于二零二五年一月一日在甲方所在地签订。1.2合同生效条件与时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同签订主体：甲方（拍卖人）为中华人民共和国境内合法注册的拍卖公司，乙方（买受人）为具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.房地产拍卖标的物2.1标的物基本情况：标的物为甲方拥有的位于市区路号房产，建筑面积为平方米，土地面积为平方米，土地用途为住宅。2.2标的物权属证明：甲方应向乙方提供标的物的合法权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证等。2.3标的物拍卖底价与起拍价：标的物拍卖底价为人民币万元，起拍价为人民币万元。3.拍卖方式与程序3.1拍卖方式：本次拍卖采用公开竞价方式，由甲方负责组织实施。3.2拍卖程序：拍卖程序包括报名、展示、拍卖、成交确认等环节。3.3拍卖时间与地点：拍卖时间为二零二五年二月一日上午十点，拍卖地点为甲方所在地拍卖大厅。4.拍卖参与人4.1拍卖人：甲方（拍卖人）4.2拍卖代理人：甲方指定代理人，负责拍卖过程中的具体事务。4.3投标人：有意向购买标的物的自然人或法人。5.拍卖保证金5.1保证金金额：投标人需缴纳人民币万元作为保证金。5.2保证金缴纳方式：投标人应于报名截止日前，将保证金汇入甲方指定账户。5.3保证金退还条件：拍卖成交后，保证金转为乙方履约保证金；拍卖未成交或乙方违约，保证金不予退还。6.拍卖报价6.1报价时间与方式：拍卖过程中，投标人可随时进行报价，报价方式为口头报价。6.2报价规则与限制：投标人不得低于起拍价报价，不得恶意串标、哄抬价格。6.3最高报价确定：拍卖结束时，最高报价者成为成交人。7.拍卖成交与合同签订7.1成交确认：拍卖结束时，最高报价者成为成交人，成交人应立即与甲方签订成交确认书。7.2合同签订时间与地点：成交确认书签订后三日内，双方应在甲方所在地签订正式拍卖合同。7.3合同内容与附件：拍卖合同包括标的物基本情况、成交价格、付款方式、交付时间与地点、税费承担、违约责任等内容，并附有标的物权属证明文件。8.合同履行与交付8.1合同履行期限：乙方应在拍卖合同签订后日内支付全部购房款。8.2房地产交付条件：甲方应在乙方支付全部购房款后日内，将标的物交付给乙方，并确保标的物符合合同约定的交付条件。8.3交付时间与地点：交付时间为拍卖合同签订后日内，交付地点为标的物所在地。9.付款方式与期限9.1付款方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式支付购房款。9.2付款期限：乙方应在拍卖合同签订后日内支付首付款，剩余购房款应在交付标的物前日内付清。9.3付款违约责任：如乙方未按约定时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按每日应付款额的%计算。10.房地产权属变更10.1权属变更手续：乙方应在交付标的物后日内办理标的物的权属变更手续。10.2权属变更费用：权属变更产生的相关费用由乙方承担。10.3权属变更期限：乙方应在交付标的物后日内完成权属变更手续。11.税费承担11.1税费种类：标的物交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。11.2税费承担主体：税费由乙方承担，甲方应在交付标的物时提供相关税费缴纳凭证。11.3税费缴纳期限：乙方应在交付标的物后日内缴纳全部税费。12.违约责任12.1违约情形：包括但不限于逾期付款、未按约定交付标的物、未按约定办理权属变更手续等。12.2违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。12.3违约金计算方法：违约金按每日应付款额或未履行义务部分的%计算。13.争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构：如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。13.3争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规和约定的程序。14.合同解除与终止14.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力导致合同无法履行等。14.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。14.3合同解除与终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、办理权属变更手续等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义：本合同中所述的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、技术顾问等，以及任何其他为合同履行提供服务的独立实体。1.2第三方介入的范围：