2025年度个人房产抵押借款合同书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房产抵押借款合同书2合同目录一、合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用二、合同当事人信息2.1借款人信息2.2抵押权人信息2.3中介机构信息（如有）三、借款基本情况3.1借款金额3.2借款期限3.3借款利率3.4还款方式3.5借款用途四、抵押物基本情况4.1抵押物类型4.2抵押物地址4.3抵押物权属证明4.4抵押物评估价值五、抵押物权利义务5.1抵押物保管5.2抵押物处置5.3抵押物保险5.4抵押物价值变动六、借款担保6.1担保方式6.2担保人信息6.3担保范围6.4担保期限七、合同生效及解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同终止条件八、违约责任8.1借款人违约责任8.2抵押权人违约责任8.3第三方违约责任九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用十、合同附件10.1抵押物清单10.2借款人身份证明10.3抵押权人身份证明10.4担保人身份证明（如有）十一、合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更程序11.4合同解除程序十二、通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式十三、合同解除后的处理13.1抵押物返还13.2借款本金及利息结算13.3违约金及赔偿金支付13.4其他处理事项十四、其他约定事项14.1合同解释14.2合同份数14.3合同附件14.4合同签订日期合同编号_________一、合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。1.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。二、合同当事人信息2.1借款人信息借款人姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________2.2抵押权人信息抵押权人姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________2.3中介机构信息（如有）中介机构名称：____________________联系方式：____________________三、借款基本情况3.1借款金额借款金额：人民币_________元整。3.2借款期限借款期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.3借款利率借款利率：年利率为_________%，按月计息。3.4还款方式还款方式：分期还款，每月还款日为_________日，每次还款金额为_________元。3.5借款用途借款用途：____________________。四、抵押物基本情况4.1抵押物类型抵押物类型：住宅房屋。4.2抵押物地址抵押物地址：____________________。4.3抵押物权属证明抵押物权属证明：房屋所有权证。4.4抵押物评估价值抵押物评估价值：人民币_________元整。五、抵押物权利义务5.1抵押物保管借款人应妥善保管抵押物，确保其安全、完好，不得擅自出售、转让、抵押、出租或以其他方式处置抵押物。5.2抵押物处置未经抵押权人书面同意，借款人不得对抵押物进行处置。5.3抵押物保险借款人应在抵押期间对抵押物投保火灾、盗窃等保险，并将保险单正本交抵押权人保管。5.4抵押物价值变动如抵押物价值发生变动，借款人应及时通知抵押权人，并协商调整抵押物价值。六、借款担保6.1担保方式本合同采用抵押担保方式。6.2担保人信息担保人姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________6.3担保范围担保范围包括借款本金、利息及因借款而产生的其他费用。6.4担保期限担保期限与借款期限一致。七、合同生效及解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同解除条件（1）借款人未按合同约定偿还借款本金及利息；（2）抵押物价值发生重大变动，影响抵押权人权益；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他合同解除条件。7.3合同终止条件（1）借款期限届满，借款本金及利息结清；（2）抵押物被依法处置，抵押权实现；（3）双方协商一致终止合同；（4）法律法规规定的其他合同终止条件。八、违约责任8.1借款人违约责任（1）借款人未按合同约定偿还借款本金及利息的，应向抵押权人支付逾期利息，并承担相应的违约责任。（2）借款人擅自处置抵押物的，抵押权人有权解除合同，并要求借款人赔偿损失。8.2抵押权人违约责任（1）抵押权人未按合同约定履行抵押物保管义务的，应承担相应的违约责任。（2）抵押权人违反合同约定，擅自处置抵押物的，应赔偿借款人因此遭受的损失。8.3第三方违约责任（1）如第三方违约，借款人和抵押权人应按各自与第三方的合同约定承担责任。（2）借款人和抵押权人应相互协助，共同追究第三方的违约责任。九、争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为抵押权人所在地人民法院。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。十、合同附件10.1抵押物清单10.2借款人身份证明10.3抵押权人身份证明10.4担保人身份证明（如有）十一、合同变更与解除11.1合同变更条件任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除条件同第七章合同解除条件。11.3合同变更程序合同变更程序同第七章合同终止条件。11.4合同解除程序合同解除程序同第七章合同终止条件。十二、通知与送达12.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、专人送达或电子方式发送。12.2送达地址送达地址为合同双方约定的地址。12.3送达方式送达方式包括但不限于挂号信、快递、电子邮件等。十三、合同解除后的处理13.1抵押物返还合同解除后，借款人应将抵押物返还给抵押权人。13.2借款本金及利息结算合同解除后，借款人应结清借款本金及利息。13.3违约金及赔偿金支付合同解除后，应按合同约定支付违约金及赔偿金。13.4其他处理事项合同解除后的其他处理事项，双方应协商解决。十四、其他约定事项14.1合同解释本合同的解释以中文为准。14.2合同份数本合同一式_________份，借款人执_________份，抵押权人执_________份。14.3合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。____________________借款人（签字/盖章）____________________年____月____日____________________抵押权人（签字/盖章）____________________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款确认甲方在合同履行过程中的主导地位，包括但不限于借款发放、还款安排、抵押物处置等。条款：1.1.1甲方有权根据市场情况和借款人信用状况，调整借款利率和还款计划。1.1.2甲方有权在借款人未按时还款时，采取必要的催收措施，包括但不限于电话催收、上门催收等。1.1.3甲方有权在借款人违约时，根据合同约定，提前解除合同并要求借款人承担违约责任。2.1抵押物优先受偿权条款说明：本条款确保甲方在抵押物处置时，享有优先受偿的权利。条款：2.1.1在抵押物处置过程中，甲方有权优先受偿抵押物的价值，用于偿还借款本金及利息。2.1.2抵押物处置所得超出借款本金及利息的部分，归借款人所有。3.1甲方费用承担条款说明：本条款明确甲方在合同履行过程中产生的费用由甲方承担。条款：3.1.1甲方在合同履行过程中产生的评估费、中介费、律师费等费用，由甲方承担。3.1.2甲方承担的费用应在合同约定的期限内支付。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.2乙方主导权条款说明：本条款确认乙方在合同履行过程中的主导地位，包括但不限于借款使用、还款安排、抵押物处置等。条款：1.2.1乙方有权根据自身需求，决定借款的具体用途和还款方式。1.2.2乙方有权在借款人违约时，根据合同约定，要求借款人提前偿还借款本金及利息。1.2.3乙方有权在借款人违约时，根据合同约定，要求借款人支付违约金。2.2乙方费用承担条款说明：本条款明确乙方在合同履行过程中产生的费用由乙方承担。条款：2.2.1乙方在合同履行过程中产生的评估费、中介费、律师费等费用，由乙方承担。2.2.2乙方承担的费用应在合同约定的期限内支付。3.2乙方权利保障条款说明：本条款确保乙方在合同履行过程中的权利得到保障。条款：3.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定，及时发放借款。3.2.2乙方有权要求甲方在借款人违约时，采取必要的措施保护乙方的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.3中介机构责任条款说明：本条款明确中介机构在合同履行过程中的责任和义务。条款：1.3.1中介机构应保证所提供的服务真实、合法、有效。1.3.2中介机构在合同履行过程中，应遵守职业道德，维护双方的合法权益。2.4中介机构费用条款说明：本条款明确中介机构的费用由谁承担。条款：2.4.1中介机构的费用由甲方和乙方按照约定比例分担。2.4.2中介机构的费用应在合同约定的期限内支付。3.3中介机构保密条款说明：本条款确保中介机构对合同内容和双方信息保密。条款：3.3.1中介机构对合同内容和双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3.2中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.借款人身份证明3.抵押权人身份证明4.担保人身份证明（如有）5.中介机构服务协议（如有）6.抵押物评估报告7.借款合同变更协议（如有）8.争议解决相关文件9.合同解除后的处理文件二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按合同约定偿还借款本金及利息。借款人擅自处置抵押物。抵押权人未按合同约定履行抵押物保管义务。抵押权人违反合同约定，擅自处置抵押物。第三方违约，影响合同履行。2.违约行为的认定：违约行为的发生应根据合同条款和事实情况，由双方协商认定。如协商不成，可由法院或仲裁机构根据相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.担保法：调整担保关系的法律规范。3.抵押权：抵押权人因抵押物的存在而享有的优先受偿权利。4.优先受偿权：在抵押物处置所得中，抵押权人优先于其他债权人受偿的权利。5.违约责任：合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按时还款。解决办法：抵押权人可采取催收措施，包括电话催收、上门催收等；如借款人持续违约，可申请法院强制执行。2.问题：抵押物价值变动。解决办法：双方应及时协商调整抵押物价值，确保抵押权的实现。3.问题：合同解除后的处理。解决办法：双方应按照合同约定，妥善处理抵押物返还、借款本金及利息结算、违约金及赔偿金支付等事宜。五、所有应用场景：1.个人购房贷款。2.个人经营性贷款。3.个人消费贷款。4.房产抵押贷款再融资。5.房产抵押贷款转贷。6.房产抵押贷款提前还款。全文完。2025年度个人房产抵押借款合同书3合同编号_________一、合同主体1.甲方（借款人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（出借人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方以其房产作为抵押，向乙方借款事宜，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在借款、抵押、还款等方面的权利义务，保障双方的合法权益，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房产抵押：指甲方以其拥有的房产作为借款的担保，乙方在借款期间享有对该房产的抵押权。（2）借款：指乙方按照本合同的约定，向甲方提供的资金。（3）还款：指甲方按照本合同的约定，向乙方偿还借款本金及利息。3.2关键词解释：（1）房产：指甲方拥有的具有独立产权的住宅、商业、工业等建筑物。（2）抵押权：指乙方在借款期间，对甲方房产享有的优先受偿权。（3）借款期限：指甲方从乙方取得借款至全部偿还借款本息的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照本合同的约定，向乙方申请借款。（2）甲方有义务按照本合同的约定，提供真实、完整的借款申请资料。（3）甲方有义务按照本合同的约定，履行还款义务。（4）甲方有义务在借款期间，保持抵押房产的完好，不得擅自处置抵押房产。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同的约定，审查甲方的借款申请资料。（2）乙方有权按照本合同的约定，决定是否向甲方提供借款。（3）乙方有权在借款期间，对抵押房产进行监督，确保抵押房产的完好。（4）乙方有权在甲方逾期还款时，依法行使抵押权，处置抵押房产。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，借款期限为____年。5.2合同履行地点：借款履行地点为：_________5.3合同履行方式：甲方应按照本合同的约定，在借款期限内，按期向乙方偿还借款本金及利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）借款期限届满，甲方已全部偿还借款本息。（2）经甲乙双方协商一致，决定终止本合同。（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）终止合同前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，甲乙双方应签署终止合同协议。（3）终止合同协议经双方签字（或盖章）后生效。6.4终止后果：（1）终止合同后，甲方应立即停止使用借款。（2）乙方应将抵押房产返还给甲方。（3）双方应按照本合同的约定，处理终止合同后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）借款本金：甲方从乙方处取得的借款总额。（2）利息：按照约定的利率计算，自借款之日起至实际还款日止的利息。（3）抵押登记费：甲方为设立抵押权而发生的登记费用。（4）其他费用：包括但不限于评估费、保险费、手续费等。7.2支付方式：甲方应按照本合同约定的支付方式向乙方支付上述费用。（1）利息支付：甲方应按月支付利息，具体支付日期为每月的____日。（2）本金及利息支付：甲方应在借款到期日一次性支付全部本金及利息。7.3支付时间：（1）利息支付：甲方应在每月的利息支付日前，将当月应支付的利息足额支付至乙方指定的账户。（2）本金及利息支付：甲方应在借款到期日前，将全部本金及利息足额支付至乙方指定的账户。7.4支付条款：（1）甲方应在支付日前的三个工作日内，将应支付的费用汇入乙方指定的账户。（2）甲方应确保支付的资金为人民币，且为可自由兑换货币。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未能按照本合同约定的期限支付利息或本金，视为违约。（2）甲方未按照本合同约定的用途使用借款，视为违约。（3）甲方在借款期间擅自处置抵押房产，视为违约。8.2乙方违约：（1）乙方未按照本合同约定的期限和金额提供借款，视为违约。（2）乙方在未经甲方同意的情况下，擅自解除本合同，视为违约。8.3赔偿金额和方式：（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本金总额的____%。（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本金总额的____%。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及到的甲方个人信息、借款金额、利率、还款计划等信息均为保密内容。9.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止。9.3保密履行方式：甲乙双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。（3）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。（3）发生不可抗力事件后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：（1）地震导致借款人无法正常经营，无法按时还款。（2）政府颁布禁令，禁止借款人从事相关业务，导致借款人无法履行还款义务。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）乙方不得将其对借款的权利转让给任何第三方。（2）甲方不得将其对抵押房产的权利转让给任何第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同条款的修改权和解释权。（2）乙方保留对甲方抵押房产的检查权和评估权。13.2特殊权力保留：（1）在借款期间，甲方未经乙方同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房产。（2）在借款期间，若甲方发生违约行为，乙方有权依法处置抵押房产，以实现其债权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面提出，经双方协商一致后，签署书面协议。（2）修改或补充的协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：本合同的修改或补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同确保本合同的履行。（2）甲方应按照乙方的要求，提供相关资料和证明。15.2协作与配合方式：甲乙双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协商，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于借款、抵押的全部协议，具有独立性。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：（签字/盖章）________年____月____日乙方（出借人）：（签字/盖章）________年____月____日甲方（借款人）代表：（签字/盖章）________年____月____日乙方（出借人）代表：（签字/盖章）________年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产评估报告3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.借款申请书6.抵押登记申请书7.修改和补充协议（如有）8.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定期限支付利息或本金。未按约定用途使用借款。擅自处置抵押房产。提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.乙方违约：未按约定期限和金额提供借款。未按约定要求检查和评估抵押房产。未经甲方同意擅自解除合同。三、法律名词及解释：1.房产抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其房产权利转移给债权人，在债务履行完毕后，债权人应将房产权利返还给债务人或第三人。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.法律适用：指合同纠纷应适用的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方应催促甲方按时还款，若甲方继续逾期，可依法处置抵押房产。2.问题：甲方擅自处置抵押房产。解决办法：乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿损失。3.问题：乙方未按约定提供借款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，达成一致意见，必要时可寻求法律援助。5.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如无法解决，可依