2025年上海市小区房屋买卖合同（2篇）

2025年上海市小区房屋买卖合同【合同编号】：____-____甲方（卖方）：法定代表人：住所：联系电话：乙方（买方）：法定代表人：住所：联系电话：鉴于甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方位于上海市的某小区房屋事宜，经友好协商，达成以下买卖合同：第一条房屋基本情况1.1房屋名称：1.2房屋地址：1.3房屋所有权归属：甲方为该房屋的合法所有人。第二条房屋价格与支付方式2.1房屋总价：人民币（以下简称“元”）。2.2双方确认并同意上述房屋总价。2.3乙方应按照以下方式及时间向甲方支付购房款：（1）定金支付：乙方在签订本合应向甲方支付定金人民币（以下简称“元”），定金作为本合同履行的担保。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，甲方应双倍返还定金。（2）首付款支付：乙方应在____年____月____日前，向甲方支付合同总价的____%作为首付款，即人民币（以下简称“元”）。（3）尾款支付：乙方在交房时，应向甲方支付合同总价的余款，即人民币（以下简称“元”）。第三条房屋过户手续3.1甲方保证该房屋的所有权已办理过户手续。3.2乙方应自本合同生效之日起____个工作日内办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户手续办理完成后，甲方应将原房屋产权证和房屋钥匙交付给乙方，并保证产权证无抵押、查封等纠纷。3.4若因乙方原因未能在约定时间内办理过户手续，乙方应按日支付甲方拖欠款项的万分之三作为违约金。第四条房屋交付与验收4.1乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付尾款。4.2甲方应在乙方支付尾款后的三个工作日内交付房屋。4.3乙方在收到房屋后的五个工作日内进行验收，并填写《房屋交付验收单》。4.4若房屋存在问题或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应承担修缮费用或进行其他协商解决。第五条风险和责任承担5.1自合同生效之日起，房屋的所有权归乙方所有，所有风险和责任由乙方承担。5.2在房屋过户手续办理完毕之前，甲方应承担房屋的所有风险和责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应遵守本合同的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。6.2任何一方违约，均应向对方支付相应的违约金，违约金金额以双方友好协商为准。如协商不成，则按照以下标准执行：（1）乙方违约：乙方应支付甲方本合同总价百分之五的违约金，甲方有权解除合同，并要求乙方退还定金。（2）甲方违约：甲方应向乙方支付本合同总价百分之五的违约金，如甲方已收取首付款，应将首付款及相应违约金退还给乙方。第七条税费承担7.1房屋过户产生的税费由乙方全额承担，包括但不限于契税、印花税、增值税等。7.2乙方应自本合同生效之日起____个工作日内办理完税事宜，并向甲方提供完税证明。第八条争议解决8.1对于因履行本合同而产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向有管辖权的法院提起诉讼。8.2本合同的解释和效力以中华人民共和国法律为准。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效，并自愿履行至合同终止。9.3本合同的附件为本合同不可分割的一部分。9.4本合同未尽事宜，双方可通过额外的书面协议进行补充约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：年月日2025年上海市小区房屋买卖合同（二）本合同于____年____月____日由以下双方正式签订：卖方（出售方）：姓名/公司名称：住所/国籍/地址：电话号码：身份证号码/统一社会信用代码：买方（购买方）：姓名/公司名称：住所/国籍/地址：电话号码：身份证号码/统一社会信用代码：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.买方已通过合法途径取得该房屋的所有权或使用权。2.房屋详细信息如下：房屋地址：房屋面积：房屋结构：房屋坐落：房屋楼层及装修情况：房屋权属证明情况：房屋产权情况：房屋配套设施及服务情况：第二条房屋价款及支付方式1.买方同意以人民币（下称“货币”）支付房屋总价款，总计人民币____元。2.支付方式及时间如下：买方需在合同签订后____日内支付房屋总价款的____%作为订金，共计人民币____元。买方在房屋交付之日支付剩余____%的房屋价款。3.买方支付价款时，应提供银行转账凭证，并保留支付记录供卖方核对。第三条房屋交付1.卖方承诺在买方支付全部价款后____日内办理过户手续，完成房屋所有权或使用权的转移。2.买方在过户手续完成后____日内验收房屋，并签署《房屋交接记录》。3.若买方未按时验收，则视为自动放弃房屋相关权益。第四条房屋质量保证1.房屋自交付之日起享有为期____年的质量保证期。期间内因建筑质量问题导致的损坏，买方有权要求卖方维修或赔偿。2.买方在质量保证期内发现质量问题时，应及时书面通知卖方并提供证明材料。3.卖方承诺对质量问题负责，按法律规定进行维修和赔偿。第五条买卖过户及税费1.双方各自承担过户过程中的责任和费用，包括但不限于税费、公证费、登录费等。2.双方应依法履行税费申报和缴纳义务，并承担相应责任和费用。3.任何一方未履行税费申报和缴纳义务而影响过户的，应承担赔偿责任。第六条合同解除1.违反合同约定的一方应承担相应违约责任。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第七条争议解决1.合同履行过程中产生的争议应首先通过友好协商解决。协商不成的，可