2025年度商业写字楼租赁合同（含装修）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业写字楼租赁合同（含装修）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业结构2.4物业用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3支付方式3.4首付金额3.5付款时间4.租金调整4.1调整条件4.2调整方式4.3调整频率5.租金支付违约责任5.1违约情形5.2违约责任6.物业管理费用6.1管理费用组成6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.物业装修及设施7.1装修标准7.2装修费用7.3装修时间7.4装修验收8.物业使用规范8.1使用范围8.2使用限制8.3使用安全9.物业维护与保养9.1维护责任9.2保养责任9.3维修费用10.物业权属与风险承担10.1物业权属10.2风险承担11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3合同终止12.违约责任与争议解决12.1违约情形12.2违约责任12.3争议解决方式13.其他约定13.1违约金13.2法律适用13.3通知与送达14.合同生效与附件14.1生效条件14.2附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：___________1.1.2出租方地址：___________1.1.3出租方法定代表人：___________1.1.4出租方联系方式：电话：___________，邮箱：___________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：___________1.2.2承租方地址：___________1.2.3承租方法定代表人：___________1.2.4承租方联系方式：电话：___________，邮箱：___________2.租赁物业描述2.1物业位置2.1.1物业所在城市：___________2.1.2物业所在区域：___________2.1.3物业具体地址：___________2.2物业面积2.2.1总建筑面积：___________平方米2.2.2可使用面积：___________平方米2.3物业结构2.3.1建筑类型：___________2.3.2建筑层数：___________层2.3.3建筑结构：___________2.4物业用途2.4.1物业用途性质：___________2.4.2物业具体使用功能：___________3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：____年____月____日3.1.2租赁终止日期：____年____月____日3.2租金金额3.2.1月租金：人民币____元整3.2.2年租金：人民币____元整3.3支付方式3.3.1支付周期：每月____日前3.3.2支付方式：银行转账或现金支付3.4首付金额3.4.1首付比例：____个月租金3.4.2首付金额：人民币____元整3.4.3首付支付日期：____年____月____日3.5付款时间3.5.1每月租金支付日期：每月____日前3.5.2每年租金支付日期：____年____月____日4.租金调整4.1调整条件4.1.1调整原因：物价上涨、租金指数变动等4.1.2调整方式：按调整前的租金水平，每年____月____日调整一次4.2调整方式4.2.1调整公式：新租金=原租金×（1+调整系数）4.2.2调整系数：根据市场情况和租金指数确定4.3调整频率4.3.1调整频率：每年调整一次5.租金支付违约责任5.1违约情形5.1.1未按约定时间支付租金5.1.2拖欠租金超过____天5.2违约责任5.2.1违约金：按拖欠租金的____%计算，每日累计5.2.2拖欠租金超过____天，出租方有权解除合同6.物业管理费用6.1管理费用组成6.1.1物业维护费用6.1.2公共区域清洁费用6.1.3保安费用6.1.4其他相关费用6.2费用支付方式6.2.1支付周期：每月____日前6.2.2支付方式：银行转账或现金支付6.3费用支付时间6.3.1每月管理费用支付日期：每月____日前6.3.2每年管理费用支付日期：____年____月____日7.物业装修及设施7.1装修标准7.1.1装修风格：___________7.1.2装修材料：___________7.1.3装修费用：人民币____元整7.2装修费用7.2.1装修费用支付方式：分阶段支付7.2.2装修费用支付比例：____%，____%，____%7.2.3装修费用支付时间：____年____月____日，____年____月____日，____年____月____日7.3装修时间7.3.1装修起始日期：____年____月____日7.3.2装修终止日期：____年____月____日7.4装修验收7.4.1验收标准：符合合同约定的装修标准7.4.2验收程序：双方共同验收，验收合格后双方签字确认8.物业使用规范8.1使用范围8.1.1物业仅用于商业用途8.1.2不得从事非法活动8.1.3不得改变物业结构和使用功能8.2使用限制8.2.1不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品8.2.2不得擅自搭建、改变公共设施8.2.3不得损害物业设施和公共环境8.3使用安全8.3.1严格遵守消防安全规定8.3.2定期进行安全检查8.3.3及时报告安全隐患9.物业维护与保养9.1维护责任9.1.1承租方负责物业的日常维护和保养9.1.2出租方负责物业的公共区域维护9.2保养责任9.2.1承租方应保持物业整洁，不得乱堆乱放9.2.2出租方应定期对物业进行清洁和保养9.3维修费用9.3.1承租方负责因正常使用造成的维修费用9.3.2非因使用造成的维修费用由出租方承担10.物业权属与风险承担10.1物业权属10.1.1出租方保证物业的合法权属10.1.2承租方在租赁期间不得侵犯他人权益10.2风险承担10.2.1物业保险由出租方负责办理10.2.2承租方需自行承担其经营活动的相关风险11.合同解除与终止11.1解除条件11.1.1承租方违约11.1.2出租方违约11.1.3因不可抗力导致合同无法履行11.2解除程序11.2.1解除合同需提前____日书面通知对方11.2.2双方协商一致可解除合同11.3合同终止11.3.1租赁期限届满11.3.2合同解除或终止12.违约责任与争议解决12.1违约情形12.1.1未按合同约定支付租金或管理费用12.1.2违反使用规范12.1.3其他违约行为12.2违约责任12.2.1承诺履行违约责任12.2.2约定违约金12.2.3损害赔偿12.3争议解决方式12.3.1争议发生后____日内协商解决12.3.2协商不成，提交____仲裁委员会仲裁12.3.3也可向有管辖权的人民法院提起诉讼13.其他约定13.1违约金13.1.1违约金按合同约定比例计算13.1.2违约金不足以弥补损失的，还需承担赔偿责任13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律13.3通知与送达13.3.1通知应以书面形式进行13.3.2送达方式：____14.合同生效与附件14.1生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2合同内容合法有效14.2附件清单14.2.1本合同附件一：物业租赁清单14.2.2本合同附件二：装修设计图及预算14.2.3本合同附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或协助本合同履行而介入的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司、律师事务所等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙双方协商一致，邀请第三方介入合同履行。15.2.2法律法规或合同约定需要第三方介入。15.2.3出现争议，甲乙双方一致同意由第三方进行调解或仲裁。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务。15.3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范。15.3.3第三方应及时、准确地完成工作任务。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据法律法规确定。15.4.2第三方的责任限额包括但不限于因第三方过失导致的财产损失、人身伤害等。15.4.3第三方的责任限额不适用于因甲乙双方故意或重大过失造成的损失。15.5第三方费用15.5.1第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。15.5.2第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。15.5.3第三方费用应在合同中明确，并在合同履行过程中按照约定支付。15.6第三方保密15.6.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方的信息负有保密义务。15.6.2保密义务在合同终止后仍然有效。15.7第三方变更15.7.1甲乙双方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更第三方。15.7.2变更第三方应提前____日通知对方，并取得对方的书面同意。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和执业许可。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。16.1.3甲方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和便利。16.2.2乙方应按照约定支付第三方费用。16.2.3乙方有权对第三方的服务质量提出意见和建议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方之间的关系由双方另行签订合同或协议约定。17.1.2第三方对甲方承担责任，不涉及乙方。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方之间的关系由双方另行签订合同或协议约定。17.2.2第三方对乙方承担责任，不涉及甲方。17.3第三方与甲乙双方的划分17.3.1第三方对甲乙双方均承担相应的责任，但责任范围和限额应在合同中明确。17.3.2第三方的责任不因甲乙双方的内部关系而改变。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁清单详细要求：列明租赁物业的具体信息，包括面积、楼层、房间号、使用功能等。附件说明：作为合同附件，用于明确租赁物业的具体情况。2.装修设计图及预算详细要求：提供装修设计图，包括平面图、立面图、剖面图等，并附上详细的装修预算。附件说明：作为合同附件，用于明确装修的具体设计和费用。3.物业权属证明文件详细要求：提供物业所有权或使用权证明文件，如房产证、租赁合同等。附件说明：作为合同附件，用于证明出租方对物业的合法权属。4.甲方营业执照副本详细要求：提供甲方营业执照副本的复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明甲方具备合法经营资格。5.乙方营业执照副本详细要求：提供乙方营业执照副本的复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明乙方具备合法经营资格。6.甲方身份证复印件详细要求：提供甲方身份证复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明甲方身份信息。7.乙方身份证复印件详细要求：提供乙方身份证复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明乙方身份信息。8.预付款收据详细要求：提供预付款收据的复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明预付款的支付情况。9.租金支付凭证详细要求：提供租金支付凭证的复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明租金的支付情况。10.物业管理费用支付凭证详细要求：提供物业管理费用支付凭证的复印件。附件说明：作为合同附件，用于证明物业管理费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金违约责任认定：根据合同约定的违约金比例计算违约金，并有权解除合同。示例说明：如租金每月1日前支付，若超过3天未支付，则每日按租金的1%支付违约金。2.违反使用规范违约责任认定：根据合同约定的违约金比例计算违约金，并有权解除合同。示例说明：如未经允许擅自改变物业用途，每日按租金的2%支付违约金。3.拖欠物业管理费用违约责任认定：根据合同约定的违约金比例计算违约金，并有权解除合同。示例说明：如拖欠物业管理费用超过1个月，每日按拖欠费用的1%支付违约金。4.未按约定进行装修违约责任认定：根据合同约定的违约金比例计算违约金，并有权解除合同。示例说明：如未按约定时间完成装修，每日按装修总费用的1%支付违约金。5.损坏物业设施违约责任认定：根据实际损失计算赔偿金额，并有权解除合同。示例说明：如损坏物业设施，赔偿损失金额并支付维修费用。6.未能履行保密义务违约责任认定：根据合同约定的违约金比例计算违约金。示例说明：如泄露对方商业秘密，每日按违约金比例的1%支付违约金。全文完。2025年度商业写字楼租赁合同（含装修）1合同目录一、合同概述1.合同订立背景2.合同目的3.合同双方基本信息4.合同期限二、租赁标的1.租赁标的物概述2.租赁标的物位置3.租赁标的物面积4.租赁标的物装修情况三、租赁期限及租金1.租赁期限2.租金支付方式3.租金金额及支付时间4.租金调整机制四、装修及设施1.装修范围及标准2.装修费用承担3.装修验收标准4.装修期间租赁关系五、租赁用途1.租赁用途范围2.租赁用途限制3.租赁用途变更六、物业管理1.物业管理责任2.物业管理费用3.物业管理服务内容4.物业管理纠纷处理七、租金支付与违约责任1.违约责任概述2.违约责任具体条款3.违约金计算标准4.违约金支付方式八、房屋维修与保养1.房屋维修责任2.房屋维修费用承担3.房屋维修期限4.房屋维修纠纷处理九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止的程序4.合同解除与终止后的处理十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限十一、其他约定1.合同附件2.合同生效条件3.合同附件效力4.合同变更与解除十二、合同附件1.租赁标的物清单2.装修图纸及说明3.物业管理协议4.合同附件清单十三、合同签署1.合同签署时间2.合同签署地点3.合同签署代表4.合同签署手续十四、合同附件签署1.合同附件签署时间2.合同附件签署地点3.合同附件签署代表4.合同附件签署手续合同编号_________一、合同概述1.合同订立背景a.出租方因自身业务发展需要，决定出租位于北京市朝阳区某商业写字楼的第X层，建筑面积为X平方米。b.承租方因业务扩展需求，有意租赁上述写字楼用于办公。2.合同目的a.明确出租方与承租方在2025年度的租赁关系。b.规范双方在租赁期间的权利和义务。3.合同双方基本信息a.出租方：[出租方全称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]。b.承租方：[承租方全称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]。4.合同期限a.本合同租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。b.租赁期满后，如双方无异议，可续签合同。二、租赁标的1.租赁标的物概述a.租赁标的物为位于北京市朝阳区某商业写字楼的第X层，建筑面积为X平方米。b.租赁标的物为钢筋混凝土结构，室内装修为现代简约风格。2.租赁标的物位置a.租赁标的物位于该商业写字楼的第X层，靠近电梯口，交通便利。3.租赁标的物面积a.租赁标的物实际使用面积为X平方米。4.租赁标的物装修情况a.租赁标的物已按照合同约定完成装修，装修标准为现代简约风格。b.装修材料及设备符合国家相关标准。三、租赁期限及租金1.租赁期限a.本合同租赁期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.租金支付方式a.租金按月支付，每月租金为人民币[租金金额]元。3.租金金额及支付时间a.每月租金为人民币[租金金额]元，支付时间为每月的[具体日期]前。4.租金调整机制a.租金在租赁期限内保持不变。四、装修及设施1.装修范围及标准a.装修范围为租赁标的物的内部装修。b.装修标准为现代简约风格，符合国家相关标准。2.装修费用承担a.装修费用由出租方承担。3.装修验收标准a.装修完成后，双方应共同进行验收。4.装修期间租赁关系a.装修期间，租赁关系继续有效。五、租赁用途1.租赁用途范围a.租赁用途为办公、商务活动。2.租赁用途限制a.不得用于生产、仓储、餐饮等与租赁用途不符的活动。3.租赁用途变更a.如需变更租赁用途，需经出租方书面同意。六、物业管理1.物业管理责任a.出租方负责租赁标的物的物业管理。2.物业管理费用a.物业管理费用包含在租金中。3.物业管理服务内容a.提供清洁、安保、绿化等基本物业管理服务。4.物业管理纠纷处理a.双方应友好协商解决物业管理纠纷，协商不成可向相关管理部门投诉。七、租金支付与违约责任1.违约责任概述a.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。2.违约责任具体条款a.如承租方未按约定支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例]%。b.如出租方未按约定提供租赁标的物，应向承租方支付违约金，违约金为[违约金比例]%。3.违约金计算标准a.违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行之日止。4.违约金支付方式a.违约金应于违约行为发生后[具体日期]内支付。八、房屋维修与保养1.房屋维修责任a.租赁期间，租赁标的物的日常维修保养由承租方负责。b.因自然损耗或不可抗力导致的损坏，由出租方负责维修。2.房屋维修费用承担a.承租方负责承担日常维修保养费用。b.出租方负责承担因自然损耗或不可抗力导致的维修费用。3.房屋维修期限a.承租方应在发现房屋损坏后[具体时间]内通知出租方。b.出租方应在接到通知后[具体时间]内进行维修。4.房屋维修纠纷处理a.双方应友好协商解决房屋维修纠纷，协商不成可向相关管理部门投诉。九、合同解除与终止1.合同解除条件a.双方协商一致，可以解除本合同。b.出现不可抗力，导致合同无法继续履行。2.合同终止条件a.租赁期限届满，合同自然终止。b.因一方违约，另一方有权解除合同。3.合同解除与终止的程序a.双方应书面通知对方解除或终止合同。b.合同解除或终止后，双方应尽快进行财产清点。4.合同解除与终止后的处理a.双方应按照合同约定，处理剩余租金、押金等事宜。b.合同解除或终止后，租赁标的物应恢复原状。十、争议解决1.争议解决方式a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构a.双方同意将争议提交[具体机构名称]仲裁。3.争议解决费用a.争议解决费用由败诉方承担。4.争议解决期限a.争议解决期限自争议发生之日起[具体时间]内。十一、其他约定1.合同附件a.本合同附件包括但不限于租赁标的物清单、装修图纸及说明、物业管理协议等。2.合同生效条件a.本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同附件效力a.合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同变更与解除a.合同变更或解除需经双方书面同意。十二、合同附件1.租赁标的物清单2.装修图纸及说明3.物业管理协议4.合同附件清单十三、合同签署1.合同签署时间a.本合同于2025年[具体日期]签署。2.合同签署地点a.本合同于[具体地点]签署。3.合同签署代表a.出租方代表：[代表姓名]b.承租方代表：[代表姓名]4.合同签署手续a.双方代表应在合同上签字盖章。十四、合同附件签署1.合同附件签署时间a.本合同附件于2025年[具体日期]签署。2.合同附件签署地点a.本合同附件于[具体地点]签署。3.合同附件签署代表a.出租方代表：[代表姓名]b.承租方代表：[代表姓名]4.合同附件签署手续a.双方代表应在合同附件上签字盖章。出租方（盖章）：________________________地址：________________________法定代表人（签字）：________________________联系电话：________________________承租方（盖章）：________________________地址：________________________法定代表人（签字）：________________________联系电话：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导装修条款a.甲方有权在租赁期间对租赁标的物进行必要的装修和改造，以适应其业务需求。b.任何装修和改造需提前[具体时间]通知乙方，并取得乙方的书面同意。c.甲方承担所有装修和改造费用，并在完成后[具体时间]内通知乙方进行验收。d.如乙方对装修和改造不满意，有权要求甲方进行整改，直至满足乙方要求。2.甲方主导使用条款a.甲方在租赁期间有权对租赁标的物进行合理使用，包括但不限于办公、商务活动等。b.甲方不得将租赁标的物用于任何违法活动，如需变更用途，需提前[具体时间]通知乙方并取得书面同意。3.甲方主导费用承担条款a.租赁期间，与租赁标的物相关的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，均由甲方承担。b.甲方应在每月[具体日期]前支付相关费用，如逾期支付，应向乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导装修条款a.乙方有权在租赁期间对租赁标的物进行装修和改造，以适应其业务需求。b.任何装修和改造需提前[具体时间]通知甲方，并取得甲方的书面同意。c.乙方承担所有装修和改造费用，并在完成后[具体时间]内通知甲方进行验收。d.如甲方对装修和改造不满意，有权要求乙方进行整改，直至满足甲方要求。2.乙方主导使用条款a.乙方在租赁期间有权对租赁标的物进行合理使用，包括但不限于办公、商务活动等。b.乙方不得将租赁标的物用于任何违法活动，如需变更用途，需提前[具体时间]通知甲方并取得书面同意。3.乙方主导费用承担条款a.租赁期间，与租赁标的物相关的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，均由乙方承担。b.乙方应在每月[具体日期]前支付相关费用，如逾期支付，应向甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款a.本合同的中介服务费用由[中介机构名称]承担。b.中介服务费用为租赁标的物月租金的[具体比例]%，总额为人民币[具体金额]元。c.中介服务费用于本合同签署之日由甲方支付给[中介机构名称]。2.中介责任条款a.[中介机构名称]作为本合同的中介方，应保证其提供的信息真实、准确、完整。b.如因[中介机构名称]提供的信息不准确导致合同纠纷，[中介机构名称]应承担相应的法律责任。3.中介保密条款a.[中介机构名称]对本合同内容及双方商业秘密负有保密义务。b.[中介机构名称]未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容及双方商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的物清单2.装修图纸及说明3.物业管理协议4.中介服务协议（如有）5.合同附件清单二、违约行为及认定：1.违约行为：a.承租方未按约定支付租金。b.出租方未按约定提供租赁标的物。c.任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：a.如一方未履行合同约定的义务，另一方有权要求其履行或赔偿损失。b.违约行为的认定以合同约定为准，如合同未约定的，以法律规定为准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人因违约行为而应支付给对方的赔偿金。3.争议解决：指合同当事人就合同履行过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.仲裁：指合同当事人将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁标的物不符合约定。解决办法：承租方应及时通知出租方，出租方应在[具体时间]内进行修复或更换。2.问题：租金支付出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。3.问题：物业管理纠纷。解决办法：双方应通过物业管理协议约定解决方式，协商不成可向相关管理部门投诉。五、所有应用场景：1.商业写字楼租赁。2.包含装修的租赁。3.需要第三方中介服务的租赁。4.需要明确装修及设施责任的租赁。5.需要明确租赁用途的租赁。全文完。2025年度商业写字楼租赁合同（含装修）2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：_______地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：_______地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同系甲方将位于_______的商业写字楼出租给乙方使用，乙方同意租赁该写字楼，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，规范商业写字楼租赁行为，确保甲乙双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业写字楼：指甲方拥有产权或使用权，符合国家相关法律法规要求，可用于商业活动的办公场所。（2）租赁期限：指乙方租赁甲方商业写字楼的起止时间。（3）装修：指乙方对甲方商业写字楼进行的装饰、改造等行为。3.2关键词解释（1）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用商业写字楼的费用。（2）押金：指乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的保证金。（3）装修费用：指乙方对商业写字楼进行装修所产生的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定，出租商业写字楼给乙方使用。（2）甲方应保证出租的商业写字楼符合国家相关法律法规要求，具备安全、卫生、消防等条件。（3）甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的物业管理服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，使用甲方商业写字楼。（2）乙方应按照本合同约定，支付租金、押金和装修费用。（3）乙方应爱护使用甲方商业写字楼，不得擅自改变房屋结构和使用功能。（4）乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，不得影响他人正常使用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地点乙方租赁的商业写字楼地址为：________________。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定支付租金、押金和装修费用，甲方按照本合同约定提供商业写字楼及物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序（1）乙方提出解除合同，应提前_______天书面通知甲方；（2）甲方提出解除合同，应提前_______天书面通知乙方；（3）合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照本合同约定支付剩余租金、押金和装修费用；（2）甲方应退还乙方剩余押金；（3）双方应按照本合同约定办理商业写字楼的移交手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：根据双方协商，租金为每月人民币_______元，按年支付，总额为人民币_______元。（2）押金：乙方需在签订本合同之日起_______个工作日内支付人民币_______元作为押金，合同终止后无违约情况下，甲方应无息退还。（3）装修费用：乙方在租赁期间进行的装修费用，由乙方自行承担，但需符合甲方规定的装修标准和流程。（4）物业管理费：根据甲方物业管理规定，乙方需支付物业管理费，具体金额以甲方物业管理费标准为准。（5）其他费用：因乙方使用商业写字楼而产生的其他费用，如水电费、网络费等，均由乙方承担。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应在每月_______日前将租金汇入甲方指定账户。（2）现金支付：乙方可于每月_______日前将租金现金支付给甲方指定的收银员。（3）其他支付方式：经双方协商一致的其他支付方式。7.3支付时间（1）租金：每月_______日前支付。（2）押金：签订本合同之日起_______个工作日内支付。（3）物业管理费：按月支付，具体时间以甲方物业管理规定为准。7.4支付条款（1）乙方未按时支付租金或押金，甲方有权按每日_______%的比例收取滞纳金。（2）乙方未按时支付物业管理费，甲方有权暂停提供物业管理服务，直至乙方支付全部费用。（3）如因甲方原因导致乙方未能按时支付费用，甲方应承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定提供商业写字楼，应承担违约责任，包括但不限于退还押金、赔偿乙方损失。（2）甲方未能按照合同约定履行物业管理义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金或押金，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金。（2）乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或使用功能，应承担违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约赔偿金额根据实际情况确定，原则上应足以弥补守约方因违约所受损失。（2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业写字楼损坏；（2）政府征收商业写字楼；（3）战争导致交通中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让或抵押本合同。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商业写字楼的产权和使用权，乙方租赁期间不得侵犯甲方权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业写字楼内部装修风格的最终决定权。（2）甲方保留对商业写字楼内部设施设备的维修、更换和升级权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，双方应书面协商一致，并签署补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，确保商业写字楼的正常使用和维护。15.2协作与配合方式（1）甲方应配合乙方进行装修，确保装修质量符合约定。（2）乙方应配合甲方进行物业管理工作，共同维护商业写字楼的秩序。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业写字楼租赁关系的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：________________日期：_______年_______月_______日盖章：________________乙方（承租方）：签字：________________日期：_______年_______月_______日盖章：________________附件：1.商业写字楼租赁明细表2.装修方案及费用明细表3.物业管理协议4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业写字楼租赁明细表2.装修方案及费用明细表3.物业管理协议4.其他相关文件（如：租金支付凭证、装修验收报告等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时提供符合约定的商业写字楼；未按时履行物业管理义务；未按约定退还押金。乙方违约：未按时支付租金、押金或物业管理费；擅自改变房屋结构或使用功能；违反物业管理规定，影响他人正常使用。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本合同条款及相关法律法规。任何一方认为对方存在违约行为，应书面通知对方，并提供相关证据。三、法律名词及解释：1.商业写字楼：指用于商业活动的办公场所，具备安全、卫生、消防等条件。2.租赁期限：指乙方租赁甲方商业写字楼的起止时间。3.装修：指乙方对商业写字楼进行的装饰、改造等行为。4.物业管理：指甲方提供的商业写字楼日常管理服务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，并要求乙方在规定时间内支付；如乙方仍不支付，甲方有权暂停提供物业管理服务，并按合同约定收取滞纳金。2.问题：甲方未按时提供符合约定的商业写字楼。解决办法：乙方应书面通知甲方，并要求甲方在规定时间内提供；如甲方仍不提供，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。3.问题：乙方擅自改变房屋结构或使用功能。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方恢复原状；如乙方拒不恢复，甲方有权要求乙方赔偿损失。4.问题：物业管理服务不符合约定。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方改进；如甲方拒不改进，乙方有权要求甲方赔偿损失。5.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决；协商不成，可依法解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方职责：第三方作为商业写字楼的装修监理，负责监督装修工程的质量、进度和安全性。第三方应按照合同约定，对装修工程进行验收，确保装修质量符合约定标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的装修资料和图纸。第三方有权要求乙方提供装修工程的相关信息和进度报告。4.第三方义务：第三方应按时完成装修监理工作，确保装修工程按期完成。第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方和乙方的商业信息。5.第三方责任：第三方因监理不力导致装修质量问题，应承担相应的责任。第三方因违反保密义务泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的商业写字楼。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方有权在租赁期间对商业写字楼进行合理装修。2.乙方利益条款：甲方应保证商业写字楼的安全、卫生和消防设施符合国家标准。甲方应保证商业写字楼的物业管理服务不低于行业标准。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供符合标准的商业写字楼，应向乙方支付违约金。甲方未按时履行物业管理义务，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自改变商业写字楼的用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的装修方案进行审批，确保装修方案符合商业写字楼的用途和标准。甲方可对乙方的商业活动进行监管，确保商业活动合法合规。2.甲方的利益条款：乙方应按时支付租金，不得拖欠。乙方应遵守商业写字楼的物业管理规定，不得影响其他租户的使用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变商业写字楼的用途，应承担相应的法律责任。乙方违反物业管理规定，应承担相应的责任。全文完。2025年度商业写字楼租赁合同（含装修）3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方的权利义务，确保双方在租赁期间能够遵守约定，共同维护租赁物的使用安全，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业写字楼：指甲方拥有的位于____________________的商业写字楼，包括但不限于办公区、会议区、休息区等；（2）租赁期限：指乙方租赁甲方商业写字楼的期限，自本合同生效之日起至____________________止；（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，包括但不限于月租金、押金、物业管理费等；（4）装修：指乙方在租赁期间对商业写字楼进行的装修、改造等行为。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中出租商业写字楼的主体；（2）乙方：指本合同中承租商业写字楼的主体；（3）租赁物：指甲方出租的商业写字楼；（4）物业管理费：指乙方按照物业管理规定向物业管理公司支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及相关费用；（2）甲方有权对乙方在租赁期间的使用行为进行监督，确保乙方遵守本合同约定；（3）甲方有权在租赁期满或乙方违约的情况下，终止本合同，收回租赁物；（4）甲方应保证租赁物的使用安全，及时维修租赁物存在的缺陷。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物；（2）乙方应按照本合同约定支付租金及相关费用；（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途；（4）乙方应遵守物业管理规定，维护租赁物的使用安全；（5）乙方在租赁期满或合同终止后，应将租赁物恢复原状，归还甲方。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____________________年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方位于____________________的商业写字楼。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照本合同约定支付租金及相关费用；（2）乙方应按照本合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途；（3）乙方应遵守物业管理规定，维护租赁物的使用安全。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满；（2）乙方违约，甲方有权终止本合同；（3）法律法规规定应当终止本合同的其他情形。6.3终止程序：（1）租赁期满，本合同自动终止；（2）乙方违约，甲方有权书面通知乙方终止本合同；（3）法律法规规定应当终止本合同的其他情形，按照相关规定执行。6.4终止后果：（1）租赁期满或本合同终止后，乙方应将租赁物恢复原状，归还甲方；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）法律法规规定应当终止本合同的其他情形，按照相关规定执行。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按本合同约定的租金标准，每月支付租金。租金标准为人民币____________________元/平方米·月，租金总额为人民币____________________元/年。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币____________________元，租赁期满或合同终止后，无违约情况下，甲方应无息退还押金。（3）物业管理费：乙方应按物业管理公司的收费标准支付物业管理费，费用包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安等。（4）装修费用：乙方如需对租赁物进行装修，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行，装修费用由乙方自行承担。（5）其他费用：包括但不限于水电费、网络费等，按实际使用情况支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金及相关费用，具体账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月的____________________日前支付当月租金。（2）押金：乙方应在本合同签订之日起____________________日内支付押金。（3）物业管理费及其他费用：按物业管理公司或实际发生情况支付。7.4支付条款（1）乙方应按时足额支付各项费用，逾期支付应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日____________________%。（2）如乙方未按约定支付费用，甲方有权采取法律手段追讨欠款。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定提供符合合同规定的租赁物，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若甲方未按时维修租赁物，乙方有权要求甲方承担维修费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方支付滞纳金。（2）若乙方违反本合同约定的使用规定，造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。（2）赔偿金额以实际损失为依据，双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等非公开信息；（2）甲方在履行合同过程中知悉的乙方商业秘密、技术秘密等非公开信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同生效之日起至租赁期满后____________________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、武装冲突；（3）政府行为、法律、法规、政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、火山爆发、洪水、海啸、瘟疫、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向____________________仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）租赁期满前；（2）租赁物存在未解决的争议或违约行为；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对租赁物的所有权，乙方不得以任何形式将租赁物抵押、转让或赠与他人。（2）甲方保留对租赁物进行必要维修、保养或改善的权利。13.2特殊权力保留（1）在租赁期间，如遇国家政策调整或城市规划需要，甲方有权依法提前终止本合同，并退还乙方已支付的租金。（2）如乙方违反本合同约定，甲方有权采取法律手段维护自身权益。十四、合同的修改和补充14.1修改