南京二手房2025年度电子合同签订流程规范4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京二手房2025年度电子合同签订流程规范合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同目的3.合同依据4.合同当事人二、合同签订流程1.签订前准备1.1信息收集1.2资料审核1.3风险评估2.合同起草2.1合同内容2.2合同条款2.3合同附件3.合同谈判3.1谈判原则3.2谈判流程3.3谈判结果4.合同签订4.1签订时间4.2签订地点4.3签订人员4.4签订手续5.合同备案5.1备案机构5.2备案流程5.3备案时间三、合同履行1.履行主体2.履行内容3.履行时间4.履行地点5.履行方式四、合同变更与解除1.变更条件2.变更程序3.解除条件4.解除程序五、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序七、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同终止条件4.合同终止时间八、合同附件1.房产信息2.付款方式3.验房报告4.其他相关文件九、合同签署1.签署日期2.签署人员3.签署单位十、合同保管1.保管责任2.保管方式3.保管期限十一、合同解除与终止1.解除条件2.解除程序3.终止条件4.终止程序十二、合同附件清单1.房产证2.身份证3.付款凭证4.其他相关文件十三、合同附件签署1.签署日期2.签署人员3.签署单位十四、合同附件保管1.保管责任2.保管方式3.保管期限合同编号_________一、合同概述1.合同名称：南京二手房2025年度电子合同2.合同目的：明确买卖双方在2025年度内电子合同签订的流程和规范，保障交易安全、高效、透明。3.合同依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规。4.合同当事人：4.1甲方（出卖方）：（姓名/名称）4.2乙方（买受方）：（姓名/名称）二、合同签订流程1.签订前准备1.1信息收集：甲方应提供房屋产权证明、房屋状况说明等资料；乙方应提供身份证明、资金证明等资料。1.2资料审核：双方应审核对方提供的资料，确保真实、准确、完整。1.3风险评估：双方应共同评估交易过程中可能存在的风险，并采取措施规避。2.合同起草2.1合同内容：包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等。2.2合同条款：明确双方的权利和义务，以及合同履行过程中的具体事项。2.3合同附件：包括房屋产权证明、身份证件、付款凭证等。3.合同谈判3.1谈判原则：遵循公平、自愿、诚实信用的原则。3.2谈判流程：双方协商确定合同条款，形成最终合同文本。3.3谈判结果：双方达成一致意见，签订合同。4.合同签订4.1签订时间：双方协商确定的签订日期。4.2签订地点：双方协商确定的签订地点。4.3签订人员：甲方和乙方授权的代理人或本人。4.4签订手续：双方在合同上签字或盖章，并提交相关资料。5.合同备案5.1备案机构：南京市房地产交易管理部门。5.2备案流程：按照备案机构的要求，提交合同及相关资料。5.3备案时间：自合同签订之日起30日内完成备案。三、合同履行1.履行主体：甲方和乙方。2.履行内容：甲方按照合同约定交付房屋；乙方按照合同约定支付购房款。3.履行时间：按照合同约定的交房时间和付款时间。4.履行地点：合同约定的房屋所在地。5.履行方式：甲方将房屋交付给乙方，乙方按照约定支付购房款。四、合同变更与解除1.变更条件：因不可抗力或其他合理原因导致合同无法履行或需要调整。2.变更程序：双方协商一致，签订变更协议。3.解除条件：合同约定的解除条件或因一方违约导致合同无法履行。4.解除程序：一方提出解除合同，经双方协商一致后签订解除协议。五、违约责任1.违约情形：一方未按合同约定履行义务。2.违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿：根据合同约定和实际情况确定赔偿金额。六、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构：双方协商确定的机构或法院。3.争议解决程序：按照所选争议解决方式的具体程序进行。七、合同生效与终止1.合同生效条件：合同经双方签字或盖章，且已备案。2.合同生效时间：自合同签订之日起生效。3.合同终止条件：合同约定的终止条件或因一方违约导致合同无法履行。4.合同终止时间：自合同终止条件成就之日起终止。八、合同附件1.房产信息8.1房屋产权证明8.2房屋登记情况8.3房屋权属查询报告2.付款方式8.4付款计划8.5付款凭证3.验房报告8.6验房日期8.7验房结果4.其他相关文件8.8甲方身份证复印件8.9乙方身份证复印件8.10其他双方认为必要的文件九、合同签署1.签署日期：（年）年（月）月（日）2.签署人员9.1甲方（出卖方）签字/盖章：9.2乙方（买受方）签字/盖章：3.签署单位9.3甲方（出卖方）单位名称：9.4乙方（买受方）单位名称：十、合同保管1.保管责任10.1双方应妥善保管合同及相关附件。2.保管方式10.2合同及附件应保存在安全、便于查阅的地方。3.保管期限10.3合同及附件的保管期限自合同终止之日起不少于10年。十一、合同解除与终止1.解除条件11.1合同约定的解除条件或因一方违约导致合同无法履行。2.解除程序11.2一方提出解除合同，经双方协商一致后签订解除协议。3.终止条件11.3合同约定的终止条件或因一方违约导致合同无法履行。4.终止程序11.4合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。十二、合同附件清单1.房产证2.身份证3.付款凭证4.验房报告5.其他相关文件十三、合同附件签署1.签署日期：（年）年（月）月（日）2.签署人员13.1甲方（出卖方）签字/盖章：13.2乙方（买受方）签字/盖章：3.签署单位13.3甲方（出卖方）单位名称：13.4乙方（买受方）单位名称：十四、合同附件保管1.保管责任14.1双方应妥善保管合同附件。2.保管方式14.2合同附件应保存在安全、便于查阅的地方。3.保管期限14.3合同附件的保管期限自合同终止之日起不少于10年。甲方（出卖方）签字/盖章：_________日期：（年）年（月）日乙方（买受方）签字/盖章：_________日期：（年）年（月）日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1.1房屋信息准确甲方保证所提供房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋面积、结构、装修状况、权属等。1.1.2房屋用途明确合同中应明确约定房屋的用途，甲方不得将房屋用于非法活动或违反相关法律法规的用途。1.1.3房屋权利义务甲方应承担房屋的权利义务，包括但不限于维修、物业服务费、土地使用费等。2.2.1优先购买权在合同签订前，若乙方享有对房屋的优先购买权，甲方应提前告知乙方，并给予乙方相应的购买机会。2.2.2房屋过户甲方应在合同约定的期限内配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的过户税费。3.3.1付款方式甲方应接受乙方按照合同约定的付款方式支付购房款，包括但不限于分期付款、一次性付款等。3.3.2付款期限甲方应在合同约定的期限内收取乙方支付的购房款，如甲方逾期未收取，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.4.1交房时间甲方应在合同约定的交房时间前将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件。4.4.2交付方式甲方应将房屋及附属设施交付给乙方，并确保乙方对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。5.5.1违约责任若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.6.1房屋质量保证乙方有权要求甲方保证房屋质量，若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退房。6.2.2房屋交付条件乙方有权要求甲方确保房屋交付时的条件符合合同约定，包括但不限于房屋状况、附属设施等。2.7.1购房款支付乙方有权要求甲方提供合法有效的收款凭证，并在支付购房款前对房屋进行实地查验。7.2.2付款时间乙方有权要求甲方按照合同约定的付款时间进行收款，若甲方未按时收款，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.8.1房屋过户乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并在过户过程中提供必要的协助。8.2.2过户费用乙方有权要求甲方承担过户过程中产生的合理费用，包括但不限于税费、中介费等。4.9.1交房时间乙方有权要求甲方在合同约定的交房时间前将房屋交付，若甲方未能按时交付，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2.2交付条件乙方有权要求甲方确保房屋交付时的条件符合合同约定，包括但不限于房屋状况、附属设施等。5.10.1违约责任若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.11.1中介费用中介费用由甲方支付，具体费用标准由双方协商确定，并在合同中明确。11.2.2中介责任中介机构应承担合同履行过程中的中介责任，包括但不限于协助双方签订合同、监督合同履行等。2.12.1中介合同中介机构与甲方、乙方应签订中介合同，明确中介机构的服务内容、权利义务及违约责任。12.2.2中介费用支付中介费用的支付方式及时间由中介合同约定，并经甲方、乙方同意。3.13.1中介机构责任中介机构应保证所提供的信息真实、准确，并对中介过程中的行为负责。13.2.2中介争议若中介机构在履行职责过程中产生争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决。4.14.1合同履行监督中介机构有权对合同的履行情况进行监督，并要求甲方、乙方按照合同约定履行义务。14.2.2中介费用结算中介费用结算应以合同约定为准，并在合同履行完毕后进行结算。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息房屋产权证明房屋登记情况房屋权属查询报告2.付款方式付款计划付款凭证3.验房报告验房日期验房结果4.身份证件甲方身份证复印件乙方身份证复印件5.其他相关文件房屋租赁合同（如有）房屋维修基金缴纳证明（如有）房屋交易税费缴纳证明（如有）中介合同（如有）其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方：未按合同约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未按合同约定办理过户手续未按合同约定支付违约金或赔偿损失乙方：未按合同约定时间支付购房款提供虚假身份信息未按合同约定接收房屋未按合同约定支付违约金或赔偿损失中介方（如有）：未按中介合同约定履行职责提供虚假信息未按约定收取中介费用2.违约行为的认定：根据合同约定和实际情况，由双方协商或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产交易、开发、利用、保护等活动的法律。3.产权证明：证明房屋所有权的法律文件。4.过户手续：办理房屋所有权转移的法律程序。5.违约金：当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向守约方支付的一定金额的金钱。6.赔偿损失：当事人一方违约给守约方造成损失时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋信息不实解决办法：在合同签订前，双方应进行详细的房屋信息核实，必要时可聘请专业机构进行评估。2.问题：付款时间延误解决办法：双方应明确约定付款时间，并设立逾期付款的违约责任条款。3.问题：过户手续复杂解决办法：提前了解过户流程和相关法律法规，必要时可寻求专业法律人士的帮助。五、所有应用场景：1.二手房买卖2.房屋租赁3.房地产中介服务4.房地产投资5.房地产开发全文完。南京二手房2025年度电子合同签订流程规范1本合同目录一览1.合同签订主体及资格1.1签订主体1.2资格证明2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋产权状况2.3房屋权属证明3.合同签订流程3.1线上签约平台3.2签约时间及地点3.3签约所需材料4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3付款凭证5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准及程序6.房屋过户手续6.1过户时间6.2过户所需材料6.3过户费用及承担7.产权转移登记7.1登记时间7.2登记所需材料7.3登记费用及承担8.交易税费承担8.1税费种类及标准8.2税费承担方式8.3税费缴纳时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容13.3附件效力14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同变更及解除14.4合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同签订主体及资格1.1签订主体1.1.1出卖人：姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式。1.1.2买受人：姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式。1.2资格证明1.2.1出卖人须提供有效的房屋所有权证、身份证等证明文件。1.2.2买受人须提供有效的身份证、购房资质证明等证明文件。2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：具体地址。2.1.2房屋面积：建筑面积、使用面积。2.1.3房屋结构：砖混结构、框架结构等。2.2房屋产权状况2.2.1房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.2.2房屋不存在查封、抵押等限制交易的情形。2.3房屋权属证明2.3.1出卖人须提供房屋所有权证。2.3.2买受人须提供购房资质证明。3.合同签订流程3.1线上签约平台3.1.1线上签约平台为电子合同签订平台。3.2签约时间及地点3.2.1签约时间：自本合同签订之日起个工作日内。3.2.2签约地点：线上签约平台。3.3签约所需材料3.3.1出卖人须提供房屋所有权证、身份证等证明文件。3.3.2买受人须提供购房资质证明、身份证等证明文件。4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格为人民币万元整。4.2付款方式及时间4.2.1买受人分期付款。4.2.2每期付款金额为人民币万元整。4.2.3每期付款时间为房屋交付后个工作日内。4.3付款凭证4.3.1买受人须在付款后提供银行转账凭证或现金支付凭证。5.房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为人民币万元整全部支付完毕后个工作日内。5.2交付条件5.2.1房屋交付时，房屋应具备居住条件，无重大质量问题。5.3验收标准及程序5.3.1买受人应在房屋交付后个工作日内对房屋进行验收。5.3.2验收不合格的，买受人有权要求出卖人进行整改。6.房屋过户手续6.1过户时间6.1.1房屋过户手续应在房屋交付后个工作日内办理完毕。6.2过户所需材料6.2.1房屋所有权证、身份证等证明文件。6.2.2买卖双方签订的电子合同。6.2.3房屋交易税费缴纳凭证。6.3过户费用及承担6.3.1房屋过户费用由买受人承担。6.3.2出卖人协助买受人办理过户手续。8.交易税费承担8.1税费种类及标准8.1.1契税：按房屋成交价的1%或1.5%缴纳，具体税率以当地政策为准。8.1.2土地增值税：根据房屋原值和增值额计算，具体税率以当地政策为准。8.1.3个人所得税：根据房屋原值和增值额计算，具体税率以当地政策为准。8.1.4其他税费：包括印花税、登记费等，具体费用以当地政策为准。8.2税费承担方式8.2.1契税、土地增值税、个人所得税等税费由买受人承担。8.2.2印花税、登记费等税费由买卖双方按各自应缴部分承担。8.3税费缴纳时间8.3.1买受人应在房屋过户手续办理前缴纳契税、土地增值税、个人所得税等税费。8.3.2印花税、登记费等税费应在房屋过户手续办理时一并缴纳。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋。9.1.2买受人未按约定时间支付房款。9.1.3出卖人提供的房屋存在重大质量问题。9.1.4任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的%。9.2.2守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。9.3.2违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法诉讼解决。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为南京市人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应在争议解决机构规定的时限内提交相关证据。10.3.2争议解决机构将依法审理案件，并作出裁决。11.合同解除11.1解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2出现合同约定的解除情形。11.2解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方。11.2.2双方应将解除合同的情况报告相关部门。11.3解除后果11.3.1解除合同后，双方应按照约定承担相应的责任。11.3.2解除合同后，房屋交付和过户手续不再进行。12.合同终止12.1终止条件12.1.1合同约定的权利义务履行完毕。12.1.2合同解除。12.2终止程序12.2.1合同终止应书面通知对方。12.2.2双方应将合同终止的情况报告相关部门。12.3终止后果12.3.1合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。12.3.2合同终止不影响双方之前已发生的权利义务的履行。13.合同附件13.1附件清单13.1.1房屋产权证复印件。13.1.2买卖双方身份证复印件。13.1.3房屋交易税费缴纳凭证复印件。13.2附件内容13.2.1附件内容应与合同内容一致。13.2.2附件内容作为合同不可分割的一部分。13.3附件效力13.3.1附件与合同具有同等法律效力。13.3.2附件内容发生变更的，应书面通知对方，并经双方签字确认。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1第三方是指在合同签订、履行过程中，受甲乙双方委托或经甲乙双方同意，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。14.2第三方介入类型14.2.1中介服务：提供信息发布、联系对接、合同起草等服务的第三方。14.2.2评估服务：提供房屋价值评估服务的第三方。14.2.3担保服务：提供房屋交易担保服务的第三方。14.3第三方责任14.3.1第三方应按照甲乙双方委托的职责范围，提供真实、准确、完整的服务。14.3.2第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。14.4第三方责任限额14.4.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过房屋成交价的%。14.4.2第三方责任限额不包括因第三方自身过失导致的损失。14.5第三方介入程序14.5.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限。14.5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同签署补充协议，明确第三方的责任和义务。14.6第三方与其他各方的划分14.6.1第三方仅对甲乙双方承担服务责任，不直接对买方或卖方承担合同责任。14.6.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。14.6.3第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定各自承担，不得向任何一方额外收费。15.第三方介入时的额外条款15.1.1第三方介入的同意书，由甲乙双方共同签署。15.1.2第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、期限等，应在补充协议中详细约定。15.1.3第三方介入的违约责任，包括但不限于服务未达标、泄露信息等，应在补充协议中明确。15.2第三方介入时的说明15.2.1第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利义务。15.2.2第三方介入的任何费用，应计入合同总价，由甲乙双方按约定承担。15.2.3第三方介入的服务结果，不影响甲乙双方对合同履行的最终责任。16.第三方责任的具体界定16.1第三方责任界定16.1.1第三方在提供中介服务时，若因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方在提供评估服务时，若评估结果严重失实，导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。16.1.3第三方在提供担保服务时，若因担保不当导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。16.2第三方责任免除16.2.1第三方在提供合理范围内的服务时，若因不可抗力、政策调整等原因导致服务未能达到预期效果，不负有责任。16.2.2第三方在提供信息发布、联系对接等服务时，若因信息不对称或对方故意隐瞒信息导致损失，第三方不承担责任。16.3第三方责任的追偿16.3.1甲乙双方可向第三方追偿因第三方责任造成的损失。16.3.2追偿金额不得超过第三方责任限额。16.3.3追偿程序按照国家法律法规和合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖房屋所有权证专用章。说明：证明房屋产权归属的合法文件。2.买卖双方身份证复印件要求：清晰、完整，加盖身份证专用章。说明：证明买卖双方身份的合法文件。3.房屋交易税费缴纳凭证复印件要求：清晰、完整，加盖税务部门专用章。说明：证明房屋交易税费已缴纳的凭证。4.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含房屋价值评估结果。5.房屋买卖合同要求：由具有法律效力的合同文本，包括合同和附件。说明：明确双方权利义务的协议。6.第三方介入同意书要求：由甲乙双方共同签署，明确第三方介入的职责和权限。说明：同意第三方介入的书面文件。7.补充协议要求：由甲乙双方与第三方共同签署，明确第三方责任和义务。说明：补充合同中未约定的事项。8.违约金支付凭证要求：清晰、完整，加盖银行转账凭证专用章。说明：证明违约金已支付的凭证。9.争议解决协议要求：由甲乙双方共同签署，明确争议解决方式。说明：解决争议的书面文件。10.合同解除协议要求：由甲乙双方共同签署，明确合同解除的条件和后果。说明：合同解除的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋。责任认定标准：按房屋成交价的%支付违约金。示例：出卖人未在合同约定的交付时间内交付房屋，应向买受人支付违约金。2.违约行为：买受人未按约定时间支付房款。责任认定标准：按未支付房款金额的%支付违约金。示例：买受人未在合同约定的付款时间内支付房款，应向出卖人支付违约金。3.违约行为：出卖人提供的房屋存在重大质量问题。责任认定标准：出卖人负责修复房屋，修复费用由出卖人承担。示例：房屋存在严重影响居住的质量问题，出卖人应负责修复。4.违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：按双方协商确定的违约金支付比例支付违约金。示例：一方未履行合同约定的保密义务，应向另一方支付违约金。5.违约行为：第三方提供的服务未达到约定标准。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，违约金按合同约定支付。示例：第三方提供的中介服务未达到约定标准，应向甲乙双方支付违约金。全文完。南京二手房2025年度电子合同签订流程规范2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易日益频繁。为规范南京地区2025年度二手房电子合同签订流程，保障交易双方合法权益，甲方与乙方经友好协商，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确南京地区2025年度二手房电子合同签订流程，规范交易行为，降低交易风险，提高交易效率。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经办理产权登记，并取得房屋所有权证的住宅、非住宅房屋。2.电子合同：指交易双方通过电子方式签订的具有法律效力的合同。3.签订流程：指交易双方在签订电子合同时，按照规定步骤完成合同签订的过程。3.2关键词解释1.甲方：指出售二手房的业主或其合法代理人。2.乙方：指购买二手房的购房者或其合法代理人。3.电子签名：指交易双方在电子合同上使用的具有法律效力的签名。4.电子认证：指在电子合同签订过程中，对交易双方身份进行验证的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋产权证明。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或电子签名）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为南京市房产交易管理部门指定的办理房屋过户手续的地点。5.3合同履行方式1.交易双方通过电子方式签订本合同。2.交易双方按照南京市房产交易管理部门的要求，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或电子签名）之日起生效。6.2终止条件1.房屋过户手续办理完毕，本合同终止。2.交易双方协商一致，同意终止本合同。6.3终止程序1.交易双方协商一致，向南京市房产交易管理部门提出终止合同申请。2.南京市房产交易管理部门审核通过后，办理合同终止手续。6.4终止后果1.房屋过户手续办理完毕，交易双方按照合同约定履行各自的权利和义务。2.合同终止后，交易双方不得再向对方主张合同项下的权利。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照国家及地方相关政策执行。2.代理服务费：若甲方委托乙方提供代理服务，则甲方需支付乙方相应的代理服务费。3.其他费用：包括但不限于房屋评估费、测绘费、公证费等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式1.银行转账：交易双方可约定通过银行转账的方式进行款项支付。2.现金支付：交易双方可约定通过现金支付的方式进行款项支付，但需确保现金支付的安全性。3.第三方支付平台：交易双方可约定通过第三方支付平台进行款项支付，如、支付等。7.3支付时间1.房屋交易税费：交易双方应在房屋过户手续办理完毕后，按照国家及地方相关政策规定的时间支付。2.代理服务费：甲方应在签订本合同后，按照约定的比例和金额支付代理服务费。3.其他费用：交易双方应在相关手续办理完毕后，按照约定的比例和金额支付。7.4支付条款1.交易双方应在合同中明确约定各项费用的支付比例、金额及支付时间。2.交易双方应确保支付款项的真实性、合法性，不得使用非法资金进行交易。3.交易双方应妥善保管支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的千分之五。2.若甲方提供的房屋产权证明不真实，导致交易无法进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的千分之五。2.若乙方提供的购房款来源不合法，导致交易无法进行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由交易双方在合同中约定。2.赔偿金额的支付方式与合同约定的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在交易过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营状况等。2.双方在签订本合同时所涉及的敏感信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.交易双方应立即通知对方不可抗力事件的发生。2.交易双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.交易双方在不可抗力事件发生期间，应暂停履行合同义务。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决交易双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，交易双方可向南京市房产交易管理部门申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方为房屋所有权人，不得转让本合同。2.乙方为购房者，不得转让本合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方完全履行付款义务。2.乙方保留在合同履行期间对房屋的使用权。13.2特殊权力保留1.交易双方同意，在合同履行期间，任何一方不得擅自改变房屋的结构和用途。2.交易双方同意，在合同履行期间，任何一方不得将房屋出租或抵押给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.交易双方对本合同的修改和补充，应书面通知对方，经双方签字（或电子签名）确认后生效。2.任何修改和补充内容，均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。2.本合同的修改和补充，对交易双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.交易双方应相互配合，及时完成合同约定的各项事项。2.交易双方应协助对方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.交易双方应通过电话、电子邮件等方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.交易双方应按照约定的时间和地点，共同参加与合同履行相关的会议和活动。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容不构成与其他文件之间的任何合同关系。16.3增减条款1.交易双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应经双方签字（或电子签名）确认后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费缴纳凭证3.代理服务协议（如有）4.房屋评估报告（如有）5.房屋测绘报告（如有）6.公证文件（如有）7.交易双方身份证明文件8.不可抗力事件证明文件（如有）9.争议解决相关文件（如有）10.合同修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间支付购房款。提供的房屋产权证明不真实。擅自改变房屋结构和用途。未协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款。提供的购房款来源不合法。未按约定时间交付房屋。未协助甲方办理房屋过户手续。违约行为的认定依据合同条款及双方签字（或电子签名）确认的事实。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.电子合同：指交易双方通过电子方式签订的具有法律效力的合同。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，向守约方支付的一定金额的金钱。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证明不真实。解决办法：交易双方应认真核实房屋产权证明，确保其真实有效。2.问题：支付方式出现争议。解决办法：交易双方应提前约定明确的支付方式，并在合同中明确约定。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：交易双方应积极配合办理房屋过户手续，如遇特殊情况，可寻求相关部门的帮助。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：交易双方应按照合同约定和法律规定，协商解决合同无法履行的问题。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：交易双方应友好协商解决争议，如协商不成，可寻求调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中作为中介方、担保方或其他服务方参与交易的第三方主体。2.第三方责任：中介方：负责提供真实、合法的房屋信息，协助交易双方完成合同签订和房屋过户手续。担保方：负责对交易资金进行监管，确保交易安全，按约定条件释放资金。其他服务方：根据服务内容承担相应的责任。3.第三方权利：中介方：有权收取中介服务费，并有权获得交易双方提供的相关信息。担保方：有权对交易资金进行监管，有权根据约定条件释放资金。其他服务方：有权获得约定的服务费用。4.第三方义务：中介方：有义务保证提供的信息真实、合法，有义务协助交易双方完成合同签订和房屋过户手续。担保方：有义务对交易资金进行安全监管，有义务按照约定条件释放资金。其他服务方：有义务按照约定提供服务，并保证服务质量。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供真实、合法的房屋产权证明。乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋。乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方提供房屋质量保证。乙方有权要求甲方提供房屋维修服务。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题，应承担维修责任。甲方不得擅自改变房屋结构和用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照约定时间支付购房款。甲方可要求乙方协助办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方提供房屋维修服务。甲方可要求乙方保证房屋的合理使用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，应承担相应责任。乙方不得要求甲方提供超出合同约定的维修服务。全文完。南京二手房2025年度电子合同签订流程规范3本合同目录一览1.合同签订主体及资格1.1签订主体1.2资格证明2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋产权状况2.3房屋权属证明3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3付款时间及金额4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用及承担5.3过户时间6.房屋税费承担6.1税费种类6.2税费计算6.3税费承担7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：房屋权属证明10.3附件三：付款凭证11.合同备案11.1备案机关11.2备案手续11.3备案时间12.合同解除及终止通知12.1解除通知12.2终止通知12.3通知方式13.合同变更及补充13.1变更条件13.2补充条款13.3变更程序14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同解释14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同签订主体及资格1.1签订主体1.1.1甲方：[姓名或公司名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]，联系方式：[电话号码]。1.1.2乙方：[姓名或公司名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]，联系方式：[电话号码]。1.2资格证明1.2.1甲方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。1.2.2乙方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。1.2.3甲方和乙方均应确保其提供的身份证明文件真实、有效。2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：[具体地址]。2.1.2房屋建筑面积：[平方米]。2.1.3房屋用途：[住宅/商业/办公等]。2.2房屋产权状况2.2.1房屋所有权人为甲方。2.2.2房屋无抵押、查封等权利限制。2.2.3房屋权属清晰，无纠纷。2.3房屋权属证明2.3.1甲方应提供房屋所有权证书或其他有效权属证明文件。2.3.2乙方应核实房屋权属证明的真实性和有效性。3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋交易价格为人民币[金额]元整。3.1.2交易价格包含税费。3.2支付方式3.2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋交易款项。3.2.2乙方支付款项的方式为银行转账。3.3付款时间及金额3.3.1乙方应在合同签订后[天数]个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋交易价格的[百分比]%。3.3.2乙方应在房屋交付前支付尾款，尾款金额为房屋交易价格的[百分比]%。4.房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为[具体日期]。4.2验收标准4.2.1房屋应符合国家相关建筑标准和规范。4.2.2房屋应达到交付时的正常使用状态。4.3验收程序4.3.1乙方应在房屋交付前对房屋进行验收。4.3.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。5.房屋过户手续5.1过户手续办理5.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。5.1.2乙方应配合甲方提供相关过户材料。5.2过户费用及承担5.2.1过户费用包括但不限于契税、印花税等。5.2.2过户费用由双方按照法律规定和约定各自承担。5.3过户时间5.3.1房屋过户手续应在房屋交付后[天数]个工作日内完成。6.房屋税费承担6.1税费种类6.1.1房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税等。6.2税费计算6.2.1税费按照国家相关法律法规和规定计算。6.2.2税费计算公式及标准详见附件。6.3税费承担6.3.1税费由双方按照法律规定和约定各自承担。8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至南京市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为南京市仲裁委员会。8.2.2仲裁地点为南京市。8.3争议解决程序8.3.1争议提交仲裁委员会后，双方应按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2甲方收到乙方支付的首付款后，合同生效。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的房屋交付完成。9.2.2合同约定的过户手续办理完毕。9.3合同终止程序9.3.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。9.3.2合同终止后，双方应相互结算，无遗留款项。10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.1.1本合同为附件一，与具有同等法律效力。10.2附件二：房屋权属证明10.2.1房屋权属证明文件作为附件二，与本合同具有同等法律效力。10.3附件三：付款凭证10.3.1付款凭证作为附件三，与本合同具有同等法律效力。11.合同备案11.1备案机关11.1.1本合同需在南京市房地产交易管理部门备案。11.2备案手续11.2.1双方应按照备案机关的要求提供相关备案材料。11.2.2备案手续应在合同签订后[天数]个工作日内完成。11.3备案时间11.3.1备案时间为合同签订后[天数]个工作日内。12.合同解除及终止通知12.1解除通知12.1.1任何一方要求解除合同，应提前[天数]个工作日书面通知对方。12.2终止通知12.2.1合同终止时，双方应按照合同约定发出终止通知。12.3通知方式12.3.1通知应以书面形式发出，并采用快递、电子邮件等方式送达对方。13.合同变更及补充13.1变更条件13.1.1合同变更需经双方协商一致。13.2补充条款13.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3变更程序13.3.1合同变更需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1如因不可抗力导致