二零二五年度回迁房买卖合同标准样本（产权互换版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度回迁房买卖合同标准样本（产权互换版）1本合同目录一览1.合同订立依据与法律适用1.1合同订立依据概述1.2法律适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.合同当事人3.1买方信息3.2卖方信息4.房屋基本情况4.1房屋地址4.2房屋产权信息4.3房屋面积4.4房屋用途4.5房屋现状5.买卖双方的权利与义务5.1买方权利与义务5.2卖方权利与义务6.房屋产权互换6.1产权互换原则6.2产权互换程序6.3产权互换费用7.付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款处理8.房屋交付与验收8.1房屋交付条件8.2房屋验收标准8.3房屋交付与验收程序9.违约责任9.1违约责任概述9.2买方违约责任9.3卖方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1合同附件一：房屋产权证书12.2合同附件二：房屋测绘报告12.3合同附件三：付款凭证13.其他约定13.1其他约定事项13.2不可抗力13.3合同解除条件14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与法律适用1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2法律适用范围本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。2.定义与解释2.1定义“买方”指购买回迁房的当事人；“卖方”指出售回迁房的当事人；“房屋”指买卖双方约定的回迁房；“产权互换”指买方与卖方就房屋产权进行的交换；“合同”指本合同及其附件。2.2解释本合同条款如有歧义，应按照有利于保护弱势方的原则进行解释。3.合同当事人3.1买方信息买方全称：_________________买方地址：_________________买方联系人：_________________联系电话：_________________3.2卖方信息卖方全称：_________________卖方地址：_________________卖方联系人：_________________联系电话：_________________4.房屋基本情况4.1房屋地址_________________4.2房屋产权信息产权证号：_________________产权性质：_________________产权人：_________________4.3房屋面积房屋总面积：_________________平方米其中：建筑面积：_________________平方米，使用面积：_________________平方米。4.4房屋用途_________________4.5房屋现状房屋现状为空置状态，无任何占用或租赁。5.买卖双方的权利与义务5.1买方权利与义务买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋；买方有权对房屋进行验收；买方应按照合同约定支付购房款；买方应遵守国家关于房屋使用的相关规定。5.2卖方权利与义务卖方应按照合同约定交付房屋；卖方应确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵；卖方应配合买方办理房屋产权过户手续；卖方应保证房屋质量，如存在质量问题，应承担相应的修复责任。6.房屋产权互换6.1产权互换原则双方同意按照等价有偿的原则进行产权互换。6.2产权互换程序双方应签订本合同，明确互换的房屋和条件；双方应向相关部门申请办理产权互换手续；双方应按照相关规定办理房屋产权过户手续。6.3产权互换费用产权互换过程中产生的相关费用，由双方按照实际情况各自承担。7.付款方式与期限7.1付款方式买方应按照合同约定支付购房款，付款方式为：_________________。7.2付款期限买方应在合同约定的期限内支付购房款，具体期限为：_________________。7.3逾期付款处理如买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金比例为：_________________。8.房屋交付与验收8.1房屋交付条件卖方应确保房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；房屋结构安全，符合国家相关标准；房屋内部设施齐全，符合约定要求；房屋无租赁或其他占用情况。8.2房屋验收标准房屋外观完好，无破损；房屋结构牢固，无倾斜、裂缝等质量问题；房屋内部设施齐全，功能正常；房屋水、电、气、暖等配套设施正常使用。8.3房屋交付与验收程序买方应在房屋交付后三个工作日内完成验收；验收过程中发现的问题，买方应在验收报告中列明，并由卖方在五个工作日内予以修复；验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。9.违约责任9.1违约责任概述双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。9.2买方违约责任买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金比例为未付款额的：_________________；买方未按约定完成房屋验收的，应承担相应的损失赔偿。9.3卖方违约责任卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金比例为房屋成交价的：_________________；卖方提供的房屋存在质量问题，应承担修复责任，如无法修复，应退还购房款并支付相应的违约金。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决机构双方同意将争议提交至_________________仲裁委员会进行仲裁。11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件一方违约，另一方有权解除合同；因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同；双方协商一致解除合同的，本合同解除。12.合同附件12.1合同附件一：房屋产权证书12.2合同附件二：房屋测绘报告12.3合同附件三：付款凭证13.其他约定13.1其他约定事项双方在本合同中未约定的其他事项，按法律规定执行。13.2不可抗力本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情形。13.3合同解除条件一方违反合同约定，经另一方催告后仍未履行；因不可抗力导致合同无法履行，且无法通过其他方式解决的。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除买方、卖方之外的，为协助合同履行而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。1.2第三方介入范围提供房屋买卖咨询服务；进行房屋价格评估；协助办理房屋产权过户手续；提供法律咨询或代理服务；其他合同双方约定的服务。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定第三方责任限额由合同双方在合同中约定，具体金额不得低于人民币_________________；如第三方责任限额未在合同中约定，则以第三方实际收取的费用为限。3.第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方选择与授权买方、卖方有权选择第三方介入合同关系，并授权第三方履行相应职责；第三方接受授权后，应按照合同约定和买方、卖方的要求履行职责。3.2第三方职责与义务第三方应严格遵守合同约定，确保其服务符合法律法规和行业规范；第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应承担相应的责任。4.第三方与其他各方的责任划分4.1买方、卖方与第三方责任划分买方、卖方对第三方的选择和授权负责；第三方对自身提供服务的结果负责；买方、卖方对合同履行结果负责。4.2第三方与其他第三方责任划分如合同中涉及多个第三方，各第三方应明确各自的职责范围和责任界限；各第三方之间应相互协作，共同确保合同履行。5.第三方介入费用的承担5.1费用承担原则第三方介入产生的费用，按照合同约定或市场行情由买方、卖方各自承担。5.2费用承担方式第三方费用应在合同中明确约定，包括但不限于服务费、佣金、评估费等；第三方费用应在合同履行过程中或合同履行完毕后支付。6.第三方介入合同的终止6.1终止条件合同履行完毕；合同双方协商一致解除合同；第三方无法继续履行职责；出现合同约定的其他终止条件。6.2终止程序第三方介入合同终止时，合同双方应书面通知第三方；第三方应在接到终止通知后五个工作日内完成合同终止后的相关工作。7.第三方介入合同的变更7.1变更条件合同双方同意变更第三方介入合同；第三方同意变更其服务内容或方式。7.2变更程序合同双方应书面通知第三方变更内容；第三方应在接到变更通知后五个工作日内确认或提出异议。8.第三方介入合同的争议解决8.1争议解决方式第三方介入合同发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.2争议解决机构第三方介入合同的争议，双方同意提交至_________________仲裁委员会进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书要求：提供房屋产权证书的复印件，并加盖卖方公章或签字确认。说明：证明房屋产权清晰，无权属争议。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告的复印件，并加盖测绘机构公章。说明：证明房屋面积、结构等信息准确。3.付款凭证要求：提供付款凭证的复印件，并加盖付款方公章或签字确认。说明：证明购房款已支付。4.房屋交接清单要求：由买方、卖方和第三方共同签字确认的房屋交接清单。说明：详细记录房屋交付时的状况，包括房屋结构、设施、环境等。5.房屋验收报告要求：由买方、卖方和第三方共同签字确认的房屋验收报告。说明：记录房屋验收时的状况，包括房屋质量、设施、环境等。6.第三方服务协议要求：第三方提供的服务协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：明确第三方服务的具体内容和责任。7.仲裁协议要求：双方同意提交仲裁的协议，包括仲裁机构、仲裁规则等。说明：约定争议解决方式。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件。说明：包括但不限于政府批文、税费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款违约金，违约金比例为未付款额的1%每日。示例：若合同约定购房款为100万元，买方逾期支付10天，则应支付违约金1万元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金比例为房屋成交价的0.5%每日。示例：若房屋成交价为200万元，卖方逾期交付30天，则应支付违约金3万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供优质服务。责任认定：第三方应根据合同约定承担相应的赔偿责任。示例：若第三方提供的服务不符合约定，导致合同无法履行，应退还已收取的费用，并支付相应的违约金。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方均不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例：若因地震导致房屋无法交付，双方可协商延期交付或解除合同。全文完。2025年度回迁房买卖合同标准样本（产权互换版）2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同双方基本信息5.合同签订目的二、房屋基本情况1.房屋产权信息2.房屋位置及面积3.房屋用途4.房屋配套设施5.房屋权属证明三、产权互换条件1.互换房屋基本情况2.互换房屋产权证明3.互换房屋面积及用途4.互换房屋配套设施5.互换房屋产权过户手续四、房屋价格及支付方式1.房屋价格2.支付方式3.付款时间及节点4.付款凭证5.逾期付款责任五、税费及费用承担1.税费计算标准2.税费承担比例3.费用承担方式4.费用支付时间5.费用支付凭证六、合同履行及违约责任1.合同履行时间2.合同履行地点3.合同履行方式4.违约责任5.违约金计算方式七、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序4.合同解除及终止后的处理5.合同解除及终止后的责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限5.争议解决后的执行九、合同附件1.房屋产权证明2.房屋测量报告3.付款凭证4.税费缴纳凭证5.其他相关文件十、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署单位5.合同签署单位盖章十一、合同生效及失效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同失效条件4.合同失效日期5.合同失效后的处理十二、其他约定1.合同变更2.合同解除3.合同终止4.合同争议5.合同解除及终止后的责任十三、合同解除及终止后的处理1.合同解除及终止后的房屋交接2.合同解除及终止后的费用结算3.合同解除及终止后的税费承担4.合同解除及终止后的违约责任5.合同解除及终止后的争议解决十四、合同附件清单1.房屋产权证明2.房屋测量报告3.付款凭证4.税费缴纳凭证5.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度回迁房买卖合同标准样本（产权互换版）2.合同签订日期：____年__月__日3.合同签订地点：____市____区____街道____号4.合同双方基本信息：4.1甲方（出卖方）：全称：地址：法定代表人：联系电话：4.2乙方（买受方）：全称：地址：法定代表人：联系电话：5.合同签订目的：甲方将位于____市____区____街道____号的房屋产权互换给乙方。二、房屋基本情况1.房屋产权信息：1.1产权证号：1.2产权人：甲方1.3产权面积：____平方米1.4产权用途：住宅2.房屋位置及面积：2.1所在小区：____小区2.2楼栋号：____栋____单元____室2.3房屋面积：____平方米3.房屋用途：住宅4.房屋配套设施：电梯、天然气、暖气、热水等5.房屋权属证明：甲方提供的房屋产权证三、产权互换条件1.互换房屋基本情况：1.1甲方房屋：所在小区：____小区楼栋号：____栋____单元____室房屋面积：____平方米1.2乙方房屋：所在小区：____小区楼栋号：____栋____单元____室房屋面积：____平方米2.互换房屋产权证明：双方提供的房屋产权证3.互换房屋面积及用途：与上述房屋基本情况一致4.互换房屋配套设施：与上述房屋基本情况一致5.互换房屋产权过户手续：由双方共同办理四、房屋价格及支付方式1.房屋价格：双方确认的互换房屋价格均为____元人民币。2.支付方式：2.1乙方在合同签订当日向甲方支付____元人民币作为定金。2.2乙方在合同生效后____个工作日内支付剩余款项____元人民币。3.付款时间及节点：详见支付方式条款。4.付款凭证：双方确认的收据或银行转账凭证。5.逾期付款责任：5.1乙方逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付____元人民币的违约金。5.2逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及全部款项。五、税费及费用承担1.税费计算标准：按照国家及地方相关法律法规执行。2.税费承担比例：双方各承担50%。3.费用承担方式：双方在合同签订后____个工作日内共同支付。4.费用支付时间：详见税费及费用承担条款。5.费用支付凭证：双方确认的收据或银行转账凭证。六、合同履行及违约责任1.合同履行时间：自合同签订之日起____个工作日内。2.合同履行地点：____市____区____街道____号。3.合同履行方式：3.1双方应按照合同约定的时间、地点和方式完成房屋产权互换。3.2双方应确保互换房屋的权属清晰、无纠纷。4.违约责任：4.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。4.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为____元人民币。5.违约金计算方式：按照合同约定比例计算。七、合同解除及终止1.合同解除条件：1.1任何一方违反合同约定，经催告后仍未履行或履行不符合约定。1.2不可抗力因素导致合同无法履行。2.合同终止条件：2.1双方协商一致同意终止合同。2.2合同约定的终止条件成就。3.合同解除及终止程序：3.1双方应书面通知对方解除或终止合同。3.2双方应在解除或终止合同后____个工作日内完成房屋产权过户手续。4.合同解除及终止后的处理：4.1双方应按照合同约定处理已支付的款项和费用。4.2双方应共同处理互换房屋的权属问题。5.合同解除及终止后的责任：5.1解除或终止合同后，双方不再承担原合同约定的权利和义务。5.2违约方应承担相应的违约责任。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：____仲裁委员会。3.争议解决费用：由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。4.争议解决期限：自争议发生之日起____个月内。5.争议解决后的执行：仲裁裁决生效后，双方应立即履行。九、合同附件1.房屋产权证明2.房屋测量报告3.付款凭证4.税费缴纳凭证5.其他相关文件十、合同签署1.合同签署日期：____年__月__日2.合同签署地点：____市____区____街道____号3.合同签署人：3.1甲方（出卖方）：姓名：签字：3.2乙方（买受方）：姓名：签字：4.合同签署单位：4.1甲方（出卖方）：名称：盖章：4.2乙方（买受方）：名称：盖章：5.合同签署单位盖章十一、合同生效及失效1.合同生效条件：合同双方签字盖章后生效。2.合同生效日期：____年__月__日3.合同失效条件：合同约定的终止条件成就或双方协商一致解除合同。4.合同失效日期：合同终止后的当日。5.合同失效后的处理：双方应按照合同约定处理已支付的款项和费用。十二、其他约定1.合同变更：任何变更均需双方书面同意，并签订补充协议。2.合同解除：任何一方违约，守约方有权解除合同。3.合同终止：合同约定的终止条件成就或双方协商一致终止合同。4.合同争议：双方应友好协商解决，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。5.合同解除及终止后的责任：违约方应承担相应的违约责任。十三、合同解除及终止后的处理1.合同解除及终止后的房屋交接：双方应在合同解除或终止后的____个工作日内完成房屋交接。2.合同解除及终止后的费用结算：双方应按照合同约定结算已支付和未支付的款项。3.合同解除及终止后的税费承担：双方应各自承担合同解除或终止后产生的税费。4.合同解除及终止后的违约责任：违约方应按照合同约定承担违约责任。5.合同解除及终止后的争议解决：争议解决方式同第八章。十四、合同附件清单1.房屋产权证明2.房屋测量报告3.付款凭证4.税费缴纳凭证5.其他相关文件合同签署人：甲方（出卖方）：姓名：____________________签字：____________________乙方（买受方）：姓名：____________________签字：____________________附件：1.房屋产权证明2.房屋测量报告3.付款凭证4.税费缴纳凭证5.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：1.1甲方作为主导方，有权决定互换房屋的具体时间、地点及方式。1.2甲方负责办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。1.3甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方责任条款：2.1甲方应确保房屋在合同签订前已取得合法产权证明。2.2甲方应确保房屋在合同签订前已支付完毕所有欠款和费用。2.3甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，并在规定时间内完成。3.甲方违约责任条款：3.1若甲方未能按时办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付____元人民币的违约金。3.2若甲方提供的房屋存在权属纠纷，甲方应承担全部法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：1.1乙方作为主导方，有权决定互换房屋的具体时间、地点及方式。1.2乙方负责办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。1.3乙方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.乙方责任条款：2.1乙方应确保房屋在合同签订前已取得合法产权证明。2.2乙方应确保房屋在合同签订前已支付完毕所有欠款和费用。2.3乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续，并在规定时间内完成。3.乙方违约责任条款：3.1若乙方未能按时办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付____元人民币的违约金。3.2若乙方提供的房屋存在权属纠纷，乙方应承担全部法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：1.1双方同意聘请____公司作为中介方，负责协调双方办理房屋产权互换事宜。1.2中介方应协助双方完成房屋产权过户手续，并确保双方权益得到保障。2.中介费用条款：2.1中介费用为房屋成交价的____%，由双方按比例承担。