2025年度城市综合体铺面租赁运营管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体铺面租赁运营管理合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同名称1.3合同双方基本信息1.4合同签订日期1.5合同有效期2.铺面信息2.1铺面位置2.2铺面面积2.3铺面性质2.4铺面装修标准3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制4.保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳时间4.3保证金退还条件5.运营管理5.1运营管理模式5.2运营管理费用5.3运营管理职责5.4运营管理内容6.权利义务6.1租赁方权利6.2租赁方义务6.3出租方权利6.4出租方义务7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更生效时间8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除生效时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.法律适用11.1适用法律11.2适用司法解释12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.其他约定13.1通知方式13.2合同份数13.3合同附件14.合同附件清单14.1附件1：租赁房屋平面图14.2附件2：租金支付计划表14.3附件3：装修标准说明14.4附件4：运营管理协议第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：2025CLM0011.2合同名称：2025年度城市综合体铺面租赁运营管理合同1.3合同双方基本信息1.3.1出租方：房地产开发1.3.2地址：市区路号1.3.3联系人：1.3.4联系电话：1381.3.5法定代表人：1.3.6注册资本：1000万元1.3.7注册号：051.4合同签订日期：2025年1月1日1.5合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止2.铺面信息2.1铺面位置：市区购物中心二层2.2铺面面积：100平方米2.3铺面性质：零售商铺2.4铺面装修标准：按照购物中心统一装修标准进行装修，装修费用由承租方承担3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币10万元整3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付方式：银行转账3.4租金调整机制：每年根据市场情况调整一次，调整幅度不超过10%4.保证金4.1保证金金额：人民币5万元整4.2保证金缴纳时间：合同签订后五个工作日内4.3保证金退还条件：合同终止且租赁方无违约行为5.运营管理5.1运营管理模式：由购物中心统一运营管理5.2运营管理费用：每月人民币5000元整5.3运营管理职责：包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等5.4运营管理内容：详见运营管理协议6.权利义务6.1租赁方权利6.1.1按照合同约定使用铺面6.1.2获得购物中心提供的运营管理服务6.1.3在铺面内开展合法经营活动6.2租赁方义务6.2.1按时支付租金和保证金6.2.2遵守购物中心的相关管理规定6.2.3维护铺面内设施的安全和完好6.3出租方权利6.3.1按时收取租金和保证金6.3.2监督租赁方遵守合同约定6.3.3依法解除合同6.4出租方义务6.4.1保证铺面的使用权6.4.2提供必要的运营管理服务6.4.3协助租赁方解决运营过程中遇到的问题8.合同变更8.1变更条件8.1.1合同任何一方因不可抗力原因导致合同无法继续履行8.1.2双方协商一致，且变更内容不违反法律法规和合同约定8.2变更程序8.2.1变更内容应以书面形式提出8.2.2双方应在收到变更请求之日起五个工作日内回复8.2.3变更内容经双方签字盖章后生效8.3变更生效时间8.3.1变更内容生效时间以双方约定为准9.合同解除9.1解除条件9.1.1租赁方严重违约，经出租方书面通知后十五日内仍未纠正9.1.2出租方因国家政策调整、城市规划需要等原因需要收回铺面9.2解除程序9.2.1提出解除合同的一方应提前三十日以书面形式通知对方9.2.2双方应在收到解除通知之日起十个工作日内进行财产清点9.2.3双方应在财产清点完毕后七个工作日内签订解除合同协议9.3解除生效时间9.3.1解除合同协议签订之日起合同解除10.违约责任10.1违约情形10.1.1租赁方未按时支付租金或保证金10.1.2租赁方违反购物中心管理规定10.1.3出租方未按合同约定提供铺面或服务10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.2.2违约金数额按实际损失计算，最高不超过租金总额的20%10.3违约处理10.3.1违约方应在接到违约通知之日起十个工作日内采取补救措施10.3.2违约方未采取补救措施的，另一方有权解除合同11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1通过协商解决11.1.2协商不成，提交市仲裁委员会仲裁11.2争议解决程序11.2.1提出仲裁的一方应向仲裁委员会提交书面仲裁申请11.2.2仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起五个工作日内受理11.2.3仲裁庭应在仲裁程序开始之日起六十日内作出仲裁裁决11.3争议解决地点11.3.1市仲裁委员会12.法律适用12.1适用法律12.1.1合同的订立、效力、解释、履行、违约责任以及争议解决等均适用中华人民共和国法律12.2适用司法解释12.2.1在合同执行过程中如涉及司法解释的，应参照最高人民法院的解释和规定13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1合同双方已按照合同约定履行完毕各自的义务13.1.2合同已按法定程序完成审批、登记手续13.2合同生效时间13.2.1合同双方签字盖章之日起合同生效14.其他约定14.1通知方式14.1.1.1邮寄，以邮戳日期为准14.1.1.2直接交付，以交付日期为准14.1.1.3电子邮件，以发送日期为准14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3合同附件14.3.1本合同附件如下：14.3.1.1铺面租赁协议14.3.1.2运营管理协议14.3.1.3铺面装修标准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意参与合同相关活动或提供服务的个人、企业或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联企业。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率或解决合同履行过程中出现的问题。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可以作为中介方、顾问、监理、评估机构等角色介入。15.3.2第三方介入的具体方式和职责应在合同附件中明确。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其提供的服务内容进行监督。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方能够有效履行职责。16.3甲乙双方应就第三方介入的相关费用进行协商，并在合同中明确费用承担方。17.第三方责任17.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，对其提供的服务质量负责。17.2第三方的责任限额17.2.1第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的赔偿责任。17.2.2第三方的责任限额根据其服务内容和性质确定，并在合同附件中明确。17.2.3若第三方责任超过其责任限额，超出部分由甲乙双方按照合同约定承担。17.3第三方责任解除17.3.1若第三方在介入过程中违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权解除其介入资格。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应服从甲方的管理，接受甲方的监督。18.1.2第三方在介入过程中，如涉及甲方利益，应优先考虑甲方利益。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应服从乙方的管理，接受乙方的监督。18.2.2第三方在介入过程中，如涉及乙方利益，应优先考虑乙方利益。18.3第三方与合同履行的划分18.3.1第三方介入的目的是为了协助合同履行，而非替代合同履行。18.3.2第三方的介入不应影响合同履行的正常进行。19.第三方介入的合同附件19.1.1第三方的资质证明文件19.1.2第三方的服务内容和职责19.1.3第三方的责任限额19.1.4第三方介入的费用及支付方式19.1.5第三方介入的期限和条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.铺面租赁协议详细要求：包括铺面位置、面积、性质、租金、支付方式、保证金等详细信息。说明：本附件是合同的核心部分，明确了租赁双方的权利和义务。2.运营管理协议详细要求：包括运营管理模式、管理费用、管理职责、管理内容等。说明：本附件明确了购物中心对铺面的运营管理责任和服务内容。3.铺面装修标准详细要求：包括装修风格、材料、施工标准等。说明：本附件用于规范铺面装修，确保装修质量符合要求。4.第三方资质证明文件详细要求：包括第三方营业执照、专业资质证书等。说明：本附件用于证明第三方具备介入合同履行的资质和能力。5.第三方服务内容和职责详细要求：包括第三方提供的服务类型、具体职责、服务期限等。说明：本附件明确了第三方在合同履行中的具体职责和服务内容。6.第三方责任限额详细要求：包括第三方责任限额的具体金额和计算方式。说明：本附件用于明确第三方在介入过程中可能承担的责任上限。7.第三方介入费用及支付方式详细要求：包括第三方介入费用的具体金额、支付方式和支付时间。说明：本附件明确了第三方介入费用的承担和支付方式。8.第三方介入期限和条件详细要求：包括第三方介入的具体期限和介入条件。说明：本附件明确了第三方介入的时间和条件限制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时支付租金或保证金违反购物中心管理规定未按时完成铺面装修损坏铺面或设施未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约金数额按实际损失计算，最高不超过租金总额的20%。3.违约责任示例示例1：租赁方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。示例2：租赁方损坏铺面设施，应承担修复费用，修复费用按实际修复成本计算。示例3：租赁方违反购物中心管理规定，经警告后仍不改正，出租方有权解除合同。全文完。2025年度城市综合体铺面租赁运营管理合同1甲方（租赁方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（运营方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、租赁运营描述1.铺面信息铺面1：位于______，面积为______平方米。铺面2（如有）：位于______，面积为______平方米。乙方应按照国家相关法律法规和甲方要求进行运营管理。2.运营要求乙方应确保铺面的安全、卫生、整洁，并遵守相关商业管理规定。乙方应定期对铺面进行维护和保养，保证铺面设施的正常使用。乙方保证所提供的租赁服务在正常运营条件下，自合同签订之日起______年内（具体时长）不出现因运营管理不善导致的甲方损失。二、租赁运营数量与价格1.租赁数量甲方租赁的铺面数量为______个。实际租赁数量以甲方最终书面通知为准，但通知应在合同签订前______天（具体时长）发出。2.租金单价与总价铺面1的租金单价为______元/平方米/月，铺面2（如有）的租金单价为______元/平方米/月。本合同租赁运营总价预计为______元（大写：______），该总价根据预计租赁数量计算得出，最终总价以实际租赁数量和相应单价结算为准。三、交货时间与地点1.交货时间乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将铺面交付至甲方指定地点。对于后续铺面的交付（如有），乙方应根据甲方需求，在接到甲方书面通知后的______个工作日内完成。2.交货地点乙方将铺面交付至甲方位于______（详细地址）的运营场所或甲方另行书面指定的地点。四、包装与运输1.包装要求乙方应确保铺面设施在运输和存储过程中不受损坏。包装应标明铺面信息、生产厂家等信息。2.运输责任乙方承担铺面运输至交货地点的费用和风险。在运输过程中如发生铺面设施损坏、丢失等情况，乙方应及时补充相同规格和质量的设施，并承担因此给甲方造成的损失。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的租赁运营服务进行监督和检查，如发现服务不符合要求，有权要求乙方改正或解除合同。有权根据经营需求调整铺面租赁方案，但应按照本合同约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内支付租金，并按照合同约定使用租赁铺面。为乙方运营管理提供必要的支持和协助，如配合市场推广活动等。2.乙方权利与义务权利：在按照合同要求提供租赁运营服务后，有权要求甲方按照约定支付租金。如因甲方原因导致运营困难或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定的时间、地点、数量和质量提供租赁运营服务。对甲方提供的与租赁运营相关的商业信息保密，不得泄露给第三方。六、检验与验收1.检验方式乙方应在提供服务前对铺面进行自检，确保铺面符合合同要求。甲方在收到铺面后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。2.验收标准验收标准以本合同约定的铺面信息、运营要求以及国家相关标准为准。如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如提供替代服务等。七、付款方式与期限1.预付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总租金的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.进度款（如有）根据经营进度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的运营服务后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。3.尾款在乙方完成所有运营服务且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总租金的尾款，即合同总租金的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故解除合同，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于运营成本、场地租金等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点、数量或质量提供运营服务，每逾期一天，应按照合同总租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的运营服务不符合合同要求，应负责免费提供符合要求的运营服务，并按照合同总租金的______%向甲方支付违约金；如因服务问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于租金价格、运营策略等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______签署日期：______年______月______日乙方代表（签字）：______签署日期：______年______月______日见证人（如适用）：______见证人签字：______合同签署地点：______2025年度城市综合体铺面租赁运营管理合同2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同目的和依据二、租赁标的物2.1铺面位置及面积2.2铺面设施及装修情况2.3铺面使用性质三、租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限的延长四、租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4违约金及滞纳金五、租赁费用及税费5.1水电费5.2物业管理费5.3其他相关费用5.4税费承担六、租赁用途及管理6.1租赁用途6.2违约使用责任6.3运营管理6.4违约责任七、维修及保养7.1铺面维修责任7.2设备维修责任7.3保养责任八、合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止的程序九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用十、合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案十一、其他约定11.1不可抗力11.2通知送达11.3合同附件十二、合同附件12.1铺面租赁合同12.2铺面设施清单12.3其他相关文件十三、合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3变更或解除的程序十四、合同终止后的处理14.1租赁物返还14.2租金结算14.3其他处理事项合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度城市综合体铺面租赁运营管理合同1.2合同编号：2025COMLEA0011.3合同签订日期：2025年1月1日1.4合同双方基本信息：1.4.1出租方：名称：房地产开发地址：市区路号法定代表人：联系电话：1381.4.2承租方：名称：商贸地址：市区路号法定代表人：联系电话：13956781.5合同目的和依据：目的：明确双方在2025年度内关于城市综合体铺面的租赁、运营和管理事宜。依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。二、租赁标的物2.1铺面位置及面积：铺面位于城市综合体楼一层，面积为100平方米。2.2铺面设施及装修情况：铺面内设施包括照明、空调、消防设施等。铺面装修情况为毛坯，承租方需自行装修。2.3铺面使用性质：铺面仅用于商业零售，不得用于其他用途。三、租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月2日3.2租赁终止日期：2025年12月31日3.3租赁期限的延长：双方协商一致，可延长租赁期限。四、租金及支付方式4.1租金标准：租金为每月人民币10,000元。4.2租金支付方式：每月5日前支付当月租金。4.3租金支付时间：租金支付时间以银行到账时间为准。4.4违约金及滞纳金：逾期支付租金，每日按应支付租金的1%支付滞纳金。五、租赁费用及税费5.1水电费：水电费按实际使用量由承租方承担。5.2物业管理费：物业管理费为每月人民币500元。5.3其他相关费用：其他相关费用由承租方承担。5.4税费承担：所有关税、费由承租方承担。六、租赁用途及管理6.1租赁用途：铺面仅用于商业零售，不得用于其他用途。6.2违约使用责任：如承租方违约使用，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。6.3运营管理：出租方负责整个城市综合体的运营管理。6.4违约责任：如承租方违反合同约定，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。七、维修及保养7.1铺面维修责任：铺面日常维修由承租方负责。7.2设备维修责任：铺面内设施设备维修由出租方负责。7.3保养责任：铺面及设施设备的保养由承租方负责。八、合同解除与终止8.1合同解除条件：承租方严重违约；出租方严重违约；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件：租赁期限届满；合同解除；其他法律规定的合同终止情形。8.3解除或终止的程序：一方提出解除或终止合同，应书面通知另一方；双方协商一致，签订合同解除或终止协议。九、争议解决9.1争议解决方式：优先通过友好协商解决；协商不成，提交仲裁委员会仲裁；仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：仲裁委员会。9.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。十、合同生效及备案10.1合同生效条件：双方签字盖章；合同符合法律法规规定。10.2合同备案：合同签订后30日内向相关部门备案。十一、其他约定11.1不可抗力：因地震、洪水、火灾等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。11.2通知送达：通知应以书面形式送达，自送达之日起生效。11.3合同附件：本合同附件为本合同不可分割的部分。十二、合同附件12.1铺面租赁合同12.2铺面设施清单12.3其他相关文件十三、合同变更与解除13.1合同变更条件：双方协商一致；法律法规或政策变更；因不可抗力导致合同内容需变更。13.2合同解除条件：参见第八章合同解除条件。13.3变更或解除的程序：参见第八章合同解除与终止的程序。十四、合同终止后的处理14.1租赁物返还：租赁期限届满或合同解除后，承租方应将租赁物完好无损地返还给出租方。14.2租金结算：合同终止后，双方应及时结算租金及其他相关费用。14.3其他处理事项：合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。出租方（盖章）：_________代表人（签字）：_________日期：____年____月____日承租方（盖章）：_________代表人（签字）：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理责任：甲方负责整个城市综合体的运营管理，包括但不限于物业管理、公共区域维护、安全监控等。甲方应确保租赁铺面所在区域的安全、整洁和有序。1.2甲方提供设施：甲方应确保租赁铺面内基本设施的完好，包括照明、空调、消防设施等。甲方应负责设施的定期检查和维护。1.3甲方营销支持：甲方应协助承租方进行市场推广和营销活动，包括但不限于广告宣传、活动策划等。甲方应提供必要的营销资源和支持，如广告位、宣传栏等。1.4甲方监督责任：甲方有权对承租方的经营行为进行监督，确保其符合合同约定和商业道德。甲方发现承租方违规经营，有权要求承租方立即改正。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权：承租方享有租赁铺面的经营自主权，包括经营内容、经营时间等。甲方不得干预承租方的正常经营活动。2.2乙方装修要求：承租方有权对租赁铺面进行装修，但需提前向甲方申请并获得批准。装修方案应符合甲方的要求，不得影响其他租赁铺面及公共区域的正常使用。2.3乙方品牌推广：承租方有权在租赁铺面及其周边进行品牌推广活动。甲方应提供必要的支持，如广告位、宣传栏等。2.4乙方经营风险：承租方应对其经营活动承担全部责任，包括但不限于经营风险、债务等。甲方不对承租方的经营风险承担责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用：中介服务费用由双方协商确定，并由中介方出具正式发票。中介服务费用由甲方或乙方支付，具体由合同约定。3.2中介责任：中介方应保证其提供的服务真实、合法、有效。中介方在合同履行过程中出现违约行为，应承担相应的法律责任。3.3中介保密义务：中介方对在服务过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。中介方未经甲方和乙方同意，不得泄露或使用其商业秘密。3.4中介费用结算：中介服务费用应在合同签订后一定期限内支付。中介方有权要求甲方或乙方在合同约定的期限内支付中介服务费用。3.5中介解除合同：如中介方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方或乙方有权解除中介合同。中介方在合同解除后，应退还已收取的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.铺面租赁合同2.铺面设施清单3.中介服务协议（如有）4.装修方案及审批文件（如有）5.甲方提供设施清单6.乙方经营计划7.不可抗力事件证明（如有）8.争议解决相关文件9.合同变更协议（如有）10.合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金。认定：逾期支付租金超过3天，视为违约。2.违约行为：擅自改变租赁用途。认定：未经甲方同意，改变租赁用途，视为违约。3.违约行为：未按约定进行装修。认定：装修方案未经甲方批准或未按约定执行，视为违约。4.违约行为：违反合同约定的其他条款。认定：根据合同约定，其他未履行或违反的条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产开发、交易、租赁、抵押、登记等活动的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：当事人通过人民法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁期间，铺面设施损坏。解决办法：承租方应及时通知甲方，甲方负责维修。2.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。3.问题：租赁用途变更。解决办法：承租方需提前向甲方申请并获得批准。4.问题：合同解除争议。解决办法：根据合同约定和法律规定，双方协商解决。五、所有应用场景：1.城市综合体铺面租赁。2.商业零售店铺租赁。3.商业地产运营管理。4.房地产中介服务。5.争议解决与法律咨询。全文完。2025年度城市综合体铺面租赁运营管理合同3甲方（租赁方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（运营方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、租赁铺面描述1.铺面位置与面积铺面1：位于______（具体位置），面积为______平方米。铺面2（如有）：位于______（具体位置），面积为______平方米。乙方保证所租赁铺面符合国家相关法律法规，且无任何法律纠纷。2.运营管理要求乙方应对所租赁铺面进行日常运营管理，包括但不限于卫生、安全、消防等方面的管理。乙方应保证租赁期间铺面符合相关行业标准，确保消费者权益。乙方保证所提供的服务在正常使用条件下，自租赁之日起______年内（具体时长）不出现因运营管理问题导致的消费者投诉或安全事故。二、租赁期限与费用1.租赁期限本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，如双方同意，可续签租赁合同。2.租金及支付方式本合同租金为每月______元，共计______元。租金支付方式为每月______日支付，甲方应于支付日前将租金支付至乙方指定账户。三、交货时间与地点1.交货时间乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将租赁铺面交付给甲方。对于后续事宜，乙方应根据甲方需求，在接到甲方书面通知后的______个工作日内进行处理。2.交货地点乙方将租赁铺面交付至甲方位于______（详细地址）的指定地点。四、违约责任与争议解决1.违约责任若甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每月租金的______%。若乙方未按时交付租赁铺面，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为每月租金的______%。2.争议解决双方在履行本合同时如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的运营服务进行监督和检查，如发现服务不符合要求，有权要求乙方整改或更换服务。有权根据市场情况调整租赁需求，但应按照本合同约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内使用租赁铺面，并按照合同约定支付租金。为乙方提供必要的运营支持，如配合宣传、维护等。2.乙方权利与义务权利：在按照合同要求提供运营服务后，有权要求甲方按照约定支付租金