二零二五版南京市二手房交易税费减免合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京市二手房交易税费减免合同合同目录一、合同概述1.合同签订依据2.合同目的和适用范围3.合同签订主体及资质二、税费减免原则及条件1.税费减免政策概述2.减免税费的条件3.不得减免税费的情况三、税费减免的具体内容1.所得税减免2.营业税减免3.契税减免4.土地增值税减免5.其他相关税费减免四、税费减免的计算方法1.计算公式2.相关税率3.减免比例五、合同履行与变更1.合同履行时间2.合同履行地点3.合同履行方式4.合同变更程序六、税费缴纳及退款1.税费缴纳主体2.税费缴纳时间3.税费缴纳方式4.退款情况七、违约责任及处理1.违约责任2.违约责任承担方式3.违约金计算方法4.违约争议解决方式八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止的程序九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限十、合同附件及补充协议1.合同附件2.补充协议十一、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同解除程序十二、合同备案及公告1.合同备案机构2.合同公告内容3.合同公告期限十三、合同解释及法律适用1.合同解释原则2.法律适用3.特别规定十四、其他约定事项1.合同附件及补充协议的效力2.合同的生效日期3.合同份数及送达4.合同的修订与补充合同编号202501一、合同概述1.合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规，结合南京市二手房交易税费减免政策制定。2.合同目的和适用范围本合同旨在明确南京市二手房交易中税费减免的具体条款，保障交易双方的合法权益，促进二手房市场健康发展。3.合同签订主体及资质1.甲方：_________2.乙方：_________3.双方均具备完全民事行为能力，且甲方为南京市二手房出售方，乙方为南京市二手房购买方。二、税费减免原则及条件1.税费减免政策概述本合同涉及的税费减免政策包括：个人所得税、营业税、契税、土地增值税等。2.减免税费的条件1.交易房屋位于南京市行政区域内。2.交易房屋已满五年，且产权归乙方所有。3.交易过程中，双方无虚假交易、隐瞒实际成交价格等违法行为。3.不得减免税费的情况1.交易房屋为共有财产，未取得其他共有权人同意。2.交易房屋存在权属纠纷或法律、行政法规规定的其他不得减免税费的情形。三、税费减免的具体内容1.所得税减免1.减免条件：交易房屋已满五年，且产权归乙方所有。2.减免额度：按实际成交价的1%计算。2.营业税减免1.减免条件：交易房屋为普通住宅，且符合国家关于普通住宅的定义。2.减免额度：按实际成交价的5%计算。3.契税减免1.减免条件：购买首套住房且符合南京市契税减免政策。2.减免额度：按实际成交价的1%计算。4.土地增值税减免1.减免条件：交易房屋为普通住宅，且符合国家关于普通住宅的定义。2.减免额度：按实际成交价的5%计算。5.其他相关税费减免根据南京市相关政策，其他相关税费可按实际成交价的一定比例减免。四、税费减免的计算方法1.计算公式1.所得税减免：实际成交价×1%2.营业税减免：实际成交价×5%3.契税减免：实际成交价×1%4.土地增值税减免：实际成交价×5%2.相关税率根据南京市相关政策，相关税率可能会有所调整。3.减免比例减免比例按照南京市相关政策执行。五、合同履行与变更1.合同履行时间双方应在合同签订后，在十个工作日内办理相关税费减免手续。2.合同履行地点双方应到南京市房产交易和登记部门办理相关税费减免手续。3.合同履行方式1.甲方提供相关证明材料，证明交易房屋符合税费减免条件。2.乙方配合甲方办理税费减免手续。4.合同变更程序合同变更需经双方协商一致，签订书面变更协议。六、税费缴纳及退款1.税费缴纳主体税费缴纳主体为交易双方，具体缴纳比例按照南京市相关政策执行。2.税费缴纳时间税费缴纳时间为合同签订后十个工作日内。3.税费缴纳方式1.现金缴纳。2.银行转账。4.退款情况若因政策调整或其他原因导致税费减免条件发生变化，双方可协商一致，办理退款手续。七、违约责任及处理1.违约责任1.甲方未按规定提供相关证明材料，导致税费减免申请被驳回，甲方应承担由此产生的全部责任。2.乙方未按规定缴纳税费，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。2.违约责任承担方式1.甲方承担因提供虚假证明材料导致的全部责任。2.乙方承担因未缴纳税费导致的全部责任。3.违约金计算方法违约金按照实际损失的一定比例计算。4.违约争议解决方式1.双方协商解决。2.向南京市房产交易和登记部门申请仲裁。3.依法向人民法院提起诉讼。八、合同解除与终止1.合同解除条件1.双方协商一致解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.一方违约，经另一方催告后仍不履行。2.合同终止条件1.合同约定的履行期限届满。2.合同履行完毕或达到合同目的。3.合同被依法解除。3.合同解除或终止的程序1.双方书面通知对方。2.协商确定解除或终止的具体事宜。3.办理相关手续，如注销备案、退还定金等。九、争议解决1.争议解决方式1.双方协商解决。2.向南京市房产交易和登记部门申请调解。3.依法向人民法院提起诉讼。2.争议解决机构1.南京市房产交易和登记部门。2.南京市仲裁委员会。3.人民法院。3.争议解决期限1.自争议发生之日起六十日内。2.若双方协商或调解未果，可依法申请仲裁或提起诉讼。十、合同附件及补充协议1.合同附件1.房屋产权证书复印件。2.房屋交易合同复印件。3.税费减免相关证明材料。2.补充协议1.任何补充协议均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十一、合同生效与解除1.合同生效条件1.双方签字或盖章。2.合同内容符合法律法规。2.合同解除条件1.合同约定的解除条件成就。2.法律法规规定的解除条件成就。3.合同解除程序1.书面通知对方。2.办理相关手续。十二、合同备案及公告1.合同备案机构1.南京市房产交易和登记部门。2.合同公告内容1.合同主要条款。2.交易双方基本信息。3.合同公告期限1.自合同签订之日起十个工作日内。十三、合同解释及法律适用1.合同解释原则1.文义解释。2.合同目的解释。3.习惯解释。2.法律适用1.适用中华人民共和国法律。2.适用南京市地方性法规及规章。3.特别规定1.本合同如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。十四、其他约定事项1.合同附件及补充协议的效力1.合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的生效日期1.合同自双方签字或盖章之日起生效。3.合同份数及送达1.本合同一式______份，甲乙双方各执______份。2.合同送达方式：______。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________甲方（签字/盖章人）：_________乙方（签字/盖章人）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方负责提供交易房屋的完整信息，包括但不限于房屋权属证明、房屋结构、装修情况等，确保乙方充分了解房屋状况。说明：甲方作为出售方，有义务向乙方提供真实、全面的房屋信息，以保障乙方的知情权和选择权。2.甲方应在合同签订后____个工作日内，配合乙方办理税费减免申请手续。说明：甲方需在规定时间内配合乙方办理相关手续，确保乙方能及时享受税费减免政策。3.甲方不得在合同签订后单方面变更房屋价格，若需变更，需征得乙方书面同意，并重新签订补充协议。说明：保障乙方的合法权益，防止甲方在交易过程中操纵房价。4.甲方在交易过程中如出现权属纠纷或法律诉讼，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。说明：明确甲方在交易过程中的责任，保障乙方的权益。5.甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时符合合同约定的条件。说明：甲方需在规定时间内完成房屋交付，确保乙方按时入住。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方在合同签订前，有权要求甲方提供房屋相关证明材料，并有权对房屋进行实地查看。说明：乙方作为购买方，有权利对房屋进行详细了解，以确保交易安全。2.乙方有权在合同签订后____个工作日内，要求甲方提供房屋权属证明，并核实房屋是否存在权属纠纷。说明：乙方在交易过程中有权对房屋权属进行核实，确保交易合法。3.乙方有权要求甲方在合同签订后____个工作日内，提供房屋装修情况说明，并确认装修情况符合合同约定。说明：乙方有权了解房屋装修情况，确保房屋符合自身需求。4.乙方有权要求甲方在合同签订后____个工作日内，提供房屋的物业服务情况，并核实相关费用。说明：乙方有权了解房屋的物业服务情况，以便合理估算生活成本。5.乙方有权要求甲方在合同签订后____个工作日内，提供房屋的周边环境、配套设施等信息。说明：乙方有权了解房屋的周边环境，以便对房屋价值进行综合评估。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应具备合法资质，并遵守国家相关法律法规。说明：第三方中介需具备合法资质，以确保交易安全。2.第三方中介应在合同签订前，向甲方和乙方介绍交易流程、税费减免政策等，确保双方了解交易细节。说明：第三方中介有义务为交易双方提供必要的咨询和指导。3.第三方中介应如实记录交易双方提供的房屋信息和交易价格，并保证信息的真实性。说明：第三方中介应保证信息的真实性，防止信息误导。4.第三方中介应在交易过程中，协助双方办理相关手续，确保交易顺利进行。说明：第三方中介有责任协助双方完成交易流程，提高交易效率。5.第三方中介在交易过程中产生的费用，由甲方和乙方按约定比例承担。说明：明确第三方中介费用的承担方式，保障交易双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.房屋交易合同复印件3.税费减免相关证明材料4.房屋相关证明材料（如房屋结构、装修情况等）5.第三方中介服务协议（如有）6.交易双方的身份证明材料7.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按规定提供房屋相关证明材料，导致税费减免申请被驳回。乙方未按规定缴纳税费。甲方在合同签订后单方面变更房屋价格。甲方在交易过程中出现权属纠纷或法律诉讼。乙方在合同签订前未提供真实、全面的房屋信息。第三方中介未如实记录交易双方提供的房屋信息和交易价格。2.违约行为认定：违约行为发生后，双方应协商解决，协商不成可依法申请仲裁或提起诉讼。违约行为的认定以法律法规和合同约定为准。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、管理等活动的法律规范。3.税收征收管理法：调整税务机关征收、管理、监督税收活动的法律规范。4.个人所得税：个人取得的各种所得，依法应当缴纳的税款。5.营业税：从事商业、服务业等经营活动取得的营业收入，依法应当缴纳的税款。6.契税：在房地产交易过程中，买受人应当缴纳的税款。7.土地增值税：土地增值额依法应当缴纳的税款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房屋信息了解不充分。解决办法：充分沟通，实地查看房屋，确保交易双方对房屋信息有充分了解。2.问题：税费减免政策变动。解决办法：关注相关政策动态，及时调整合同条款，确保双方权益。3.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：选择正规中介机构，明确中介服务内容，监督中介服务质量。4.问题：交易过程中出现意外情况。解决办法：在合同中约定意外情况的处理方式，确保交易顺利进行。五、所有应用场景：1.适用于南京市行政区域内的二手房交易。2.适用于交易双方符合税费减免条件的二手房交易。3.适用于有第三方中介参与的中介服务二手房交易。4.适用于需要办理税费减免手续的二手房交易。全文完。二零二五版南京市二手房交易税费减免合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订1.2合同生效条件1.3合同生效时间2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面积与结构2.4房屋配套设施3.交易税费减免3.1税费减免政策3.2具体减免税费种类3.3减免税费计算方法4.交易价格4.1交易价格确定4.2价格调整机制4.3价格争议解决5.付款方式与时间5.1付款方式5.2付款时间节点5.3付款方式变更6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收争议处理7.产权转移登记7.1产权转移登记办理7.2登记费用承担7.3登记时间要求8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任免除9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同附件12.1合同附件清单12.2附件效力12.3附件修改13.其他约定13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同解释14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订：本合同由买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商一致，达成如下协议。1.2合同生效条件：本合同经双方签字或盖章后，自买卖双方履行完所有合同条款约定的义务之日起生效。1.3合同生效时间：本合同自买卖双方履行完合同约定的所有手续，如房屋交付、产权转移登记等，并经南京市房产交易管理部门备案之日起正式生效。2.房屋基本情况2.1房屋产权信息：出卖方保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷，房屋产权证号、登记面积等信息详见附件一《房屋产权信息清单》。2.2房屋坐落位置：出卖方所售房屋位于南京市区街道号，具体位置详见附件一《房屋产权信息清单》。2.3房屋面积与结构：出卖方所售房屋建筑面积为平方米，房屋结构为结构，详见附件一《房屋产权信息清单》。2.4房屋配套设施：出卖方所售房屋配备有等配套设施，详见附件一《房屋产权信息清单》。3.交易税费减免3.1税费减免政策：根据南京市相关税费减免政策，买受方享受的税费减免项目及金额详见附件二《税费减免明细表》。3.2具体减免税费种类：本合同中买受方享受的税费减免包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。3.3减免税费计算方法：税费减免按南京市房产交易管理部门规定的计算方法执行，具体减免金额以实际发生为准。4.交易价格4.1交易价格确定：本合同约定交易价格为人民币万元整。4.2价格调整机制：除法律法规或政策调整外，交易价格不进行调整。4.3价格争议解决：若双方对交易价格发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向南京市房产交易管理部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.付款方式与时间5.1付款方式：买受方应按照本合同约定的付款时间节点，通过银行转账等方式向出卖方支付交易款项。5.2付款时间节点：具体付款时间节点详见附件三《付款时间节点表》。5.3付款方式变更：未经双方书面同意，付款方式不得变更。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间：出卖方应在合同约定的房屋交付时间内，将房屋及配套设施交付买受方。6.2房屋验收标准：房屋验收标准按照国家及地方有关法律法规及国家标准执行，详见附件四《房屋验收标准》。6.3验收争议处理：若双方对房屋验收结果发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向南京市房产交易管理部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。7.产权转移登记7.1产权转移登记办理：出卖方负责办理房屋产权转移登记手续，买受方应予以配合。7.2登记费用承担：房屋产权转移登记费用按南京市房产交易管理部门规定由买受方承担。7.3登记时间要求：出卖方应在合同约定的房屋交付时间后个工作日内，完成房屋产权转移登记手续。8.违约责任8.1.1出卖方未按合同约定时间交付房屋；8.1.2买受方未按合同约定时间支付款项；8.1.3双方未按合同约定办理产权转移登记；8.1.4一方违反合同约定的保密义务；8.1.5一方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵；8.2.1支付违约金，违约金为合同总价的%；8.2.2因违约造成的损失，违约方应承担赔偿责任；8.2.3因违约导致合同解除的，违约方应承担解除合同的责任；9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向南京市房产交易管理部门申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方选择调解，应向南京市房产交易管理部门申请；如选择诉讼，应向南京市区人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：调解或诉讼程序应遵循相关法律法规的规定，双方应积极配合。10.合同解除10.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后日内未予纠正；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3合同目的无法实现；10.2合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并注明解除原因和日期；10.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。11.合同终止11.1.1合同约定的义务已全部履行；11.1.2合同解除；11.1.3双方协商一致终止合同；11.2合同终止程序：合同终止应书面通知对方，并注明终止原因和日期；11.3合同终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。12.合同附件12.1.1房屋产权信息清单；12.1.2税费减免明细表；12.1.3付款时间节点表；12.1.4房屋验收标准；12.2附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力；12.3附件修改：对合同附件的修改，必须经双方书面同意，并作为合同的一部分。13.其他约定13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同解释：本合同如有歧义，应按有利于保护无过错方的原则进行解释。14.合同签署与生效日期14.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。14.2生效日期：本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指介入本合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务的中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2.1第三方具备相应的资质和执业许可；15.2.2第三方提供的专业服务内容与合同履行直接相关；15.2.3双方协商一致，同意第三方介入。15.3第三方职责：15.3.1中介机构：负责协调甲乙双方的权利义务关系，监督合同履行，提供市场信息，协助办理相关手续。15.3.2评估机构：负责对房屋价值进行评估，提供评估报告。15.3.3律师事务所：负责提供法律咨询，协助解决法律问题，参与合同签订、履行的全过程。15.4第三方权利：15.4.1收取约定的服务费用；15.4.2在合同履行过程中，根据约定履行相应的监督职责；15.4.3在甲乙双方违约时，根据合同约定向违约方追偿服务费用。15.5第三方与其他各方的关系：15.5.1第三方应维护甲乙双方的合法权益，不得泄露商业秘密；15.5.2第三方应遵守国家法律法规，不得违反合同约定；15.5.3第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的倍。16.2责任认定：第三方责任的认定，应依据国家法律法规、合同约定及实际情况进行。16.3赔偿程序：第三方责任发生时，甲乙双方应立即通知第三方，第三方应在收到通知后日内支付赔偿金；逾期未支付的，甲乙双方有权依法追偿。17.增加条款17.1增加条款一：本合同中涉及第三方介入的内容，如无特别说明，均指中介机构介入。17.2增加条款二：如合同履行过程中需其他第三方介入，双方应另行协商签订补充协议，明确第三方职责、权利和义务。18.第三方介入的具体操作18.1第三方介入流程：18.1.1双方协商一致，确定第三方介入事宜；18.1.2双方签订补充协议，明确第三方职责、权利和义务；18.1.3第三方根据补充协议约定履行职责。18.2第三方介入费用：第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并计入合同总费用中。18.3第三方介入变更：如第三方介入事宜发生变化，双方应及时协商并签订补充协议，对原补充协议进行变更。19.第三方介入的终止19.1.1合同履行完毕；19.1.2第三方职责已完成；19.1.3双方协商一致终止第三方介入。19.2第三方介入终止流程：19.2.1双方书面通知第三方终止介入事宜；19.2.2第三方确认收到终止通知，并结清相关费用；19.2.3双方解除与第三方之间的补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权信息清单要求：详细列明房屋产权证号、登记面积、房屋结构、房屋坐落位置等信息。说明：此清单为房屋产权的详细描述，是合同附件之一，用于证明房屋产权的合法性和完整性。2.税费减免明细表要求：详细列明买受方享受的税费减免项目、减免金额、计算依据等信息。说明：此表格为税费减免的具体说明，是合同附件之一，用于证明买受方享受的税费减免政策。3.付款时间节点表要求：明确列明每个付款时间节点对应的款项金额和支付方式。说明：此表格为付款安排的详细说明，是合同附件之一，用于确保付款的及时性和准确性。4.房屋验收标准要求：详细列明房屋验收的各项标准，包括房屋结构、设施设备、功能区域等。说明：此标准为房屋验收的依据，是合同附件之一，用于确保房屋交付的质量。5.第三方服务协议要求：详细列明第三方提供服务的种类、职责、权利和义务，以及服务费用等。说明：此协议为第三方介入的具体约定，是合同附件之一，用于明确第三方的责任和权利。6.合同履行情况记录要求：记录合同履行过程中的重要事项，包括双方沟通、付款、房屋交付、产权转移登记等。说明：此记录为合同履行情况的证明，是合同附件之一，用于确保合同条款的执行。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定未按约定时间交付房屋：出卖方应向买受方支付违约金，金额为合同总价的%。故意隐瞒房屋瑕疵：出卖方应退还买受方已支付的全部款项，并赔偿买受方因此遭受的损失。产权纠纷：出卖方应承担全部责任，包括但不限于赔偿买受方因此遭受的损失，以及相关的诉讼费用。2.买受方违约行为及责任认定未按约定时间支付款项：买受方应向出卖方支付违约金，金额为逾期款项的%。故意拖延验收：买受方应承担违约责任，并赔偿出卖方因此遭受的损失。未按约定办理产权转移登记：买受方应承担违约责任，并赔偿出卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定未按约定提供服务：第三方应退还甲乙双方已支付的服务费用，并赔偿因此遭受的损失。违反保密义务：第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：出卖方未在合同约定的房屋交付时间内交付房屋，买受方有权要求出卖方支付违约金，金额为合同总价的5%。买受方在房屋验收过程中发现房屋存在重大瑕疵，出卖方应退还买受方已支付的全部款项，并赔偿买受方因此遭受的装修费用和搬家费用。全文完。二零二五版南京市二手房交易税费减免合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在南京市二手房交易税费减免过程中的权利义务，确保交易过程顺利进行，实现甲乙双方共同利益。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已经办理过产权登记，由原产权人转让给购买人的房屋；（2）税费减免：指在二手房交易过程中，根据国家相关法律法规和政策，对甲乙双方应缴纳的税费予以减免；（3）交易价格：指甲乙双方就二手房转让达成的成交价格。3.2关键词解释（1）甲方：本合同中指卖方；（2）乙方：本合同中指买方；（3）税费：指在二手房交易过程中，根据国家相关法律法规和政策，甲乙双方应缴纳的各种税费；（4）减免：指在符合国家相关法律法规和政策的前提下，对税费予以减免。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格；（2）甲方有权要求乙方配合办理二手房交易税费减免手续；（3）甲方有权要求乙方承担因税费减免产生的相关费用；（4）甲方应按照国家相关法律法规和政策，如实提供房屋权属证明材料；（5）甲方应配合乙方办理二手房交易税费减免手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务；（2）乙方有权要求甲方配合办理二手房交易税费减免手续；（3）乙方有权要求甲方承担因税费减免产生的相关费用；（4）乙方应按照国家相关法律法规和政策，如实提供购买人的身份证明材料；（5）乙方应配合甲方办理二手房交易税费减免手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至二手房交易税费减免手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为南京市。5.3合同履行方式甲乙双方应按照国家相关法律法规和政策，依法办理二手房交易税费减免手续，确保交易顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应妥善处理合同履行过程中产生的各项事宜；（2）合同终止后，甲乙双方应按照国家相关法律法规和政策，依法办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）契税：根据南京市契税政策，甲方应缴纳的契税；（2）个人所得税：根据南京市个人所得税政策，甲方可能需要缴纳的个人所得税；（3）营业税：根据南京市营业税政策，甲方可能需要缴纳的营业税；（4）土地增值税：根据南京市土地增值税政策，甲方可能需要缴纳的土地增值税；（5）其他相关税费：根据南京市相关税费政策，甲乙双方可能需要缴纳的其他税费。7.2支付方式（1）甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方支付契税；（2）甲方应在合同签订后十个工作日内，向乙方支付个人所得税；（3）甲方应在合同签订后十五个工作日内，向乙方支付营业税；（4）甲方应在合同签订后二十个工作日内，向乙方支付土地增值税；（5）甲方应在合同签订后三十个工作日内，向乙方支付其他相关税费。7.3支付时间甲方支付税费减免费用的具体时间如下：（1）契税：合同签订后的第五个工作日；（2）个人所得税：合同签订后的第十个工作日；（3）营业税：合同签订后的第十五个工作日；（4）土地增值税：合同签订后的第二十个工作日；（5）其他相关税费：合同签订后的第三十个工作日。7.4支付条款（1）甲方应按照约定的支付时间和方式，及时足额支付税费减免费用；（2）甲方支付税费减免费用后，乙方应向甲方提供相应的税费减免证明；（3）如因甲方原因导致税费减免手续无法办理，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按照合同约定支付税费减免费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付费用的百分之十。8.2乙方违约若乙方未能按照合同约定配合甲方办理税费减免手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应办理手续费用的百分之十。8.3赔偿金额和方式若任何一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定，赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿直接损失等。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方和乙方的个人信息；（2）房屋的权属信息；（3）税费减免的具体金额和细节；（4）双方协商过程中涉及的商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，为期五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事行动；（3）政府政策、法规的变更；（4）其他经双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）一旦发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）南京市遭遇特大洪水，导致二手房交易无法进行；（2）政府发布政策，要求暂停二手房交易。十一、争议解决11.1协商解决若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同认可的第三方进行调解；（2）仲裁：向南京市仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼：向南京市人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方书面同意，不得转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）甲方或乙方破产、解散或被依法吊销营业执照；（2）甲方或乙方被政府强制接管；（3）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕所有款项；（2）乙方保留在合同履行期间对房屋的使用权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，导致税费减免政策发生变化，双方应协商一致，调整合同相关条款；（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权保留各自的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经甲乙双方书面同意的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理二手房交易税费减免手续；（2）提供必要的文件和资料；（3）解决合同履行过程中的问题。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，共同解决问题；（2）按照约定的时间和方式，履行各自义务；（3）尊重对方的合法权益。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明材料；2.甲方和乙方的身份证明材料；3.税费减免相关证明材料；4.修改和补充合同的书面文件；5.协议书、调解书、仲裁裁决书或法院判决书；6.其他双方认为需要作为附件的材料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付税费减免费用；未按合同约定提供房屋权属证明材料；未按合同约定配合办理税费减免手续。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付交易价格；未按合同约定配合甲方办理税费减免手续；未按合同约定提供购买人的身份证明材料。三、法律名词及解释：1.