2025年度个人住房借款合同模板（含房产过户）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人住房借款合同模板（含房产过户）本合同目录一览1.合同概述1.1合同当事人1.2合同签订时间1.3合同签订地点1.4合同目的1.5合同性质2.借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份证号码2.3借款人联系方式2.4借款人居住地址3.借款信息3.1借款金额3.2借款期限3.3借款利率3.4还款方式3.5还款计划4.房产信息4.1房产地址4.2房产类型4.3房产面积4.4房产价值4.5房产产权情况5.房产过户5.1过户原因5.2过户时间5.3过户费用5.4过户手续6.保证金6.1保证金金额6.2保证金用途6.3保证金退还条件7.保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限8.违约责任8.1借款人违约责任8.2出借人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同当事人1.1.1出借人：姓名（或名称），身份证号码（或统一社会信用代码），联系方式，住址1.1.2借款人：姓名，身份证号码，联系方式，住址1.2合同签订时间：2025年月日1.3合同签订地点：地点1.4合同目的：出借人同意向借款人提供住房借款，借款人用于购买位于地点的房产1.5合同性质：本合同为个人住房借款合同，并包含房产过户相关条款2.借款人信息2.1借款人姓名：姓名2.2借款人身份证号码：身份证号码2.3借款人联系方式：电话号码、电子邮箱等2.4借款人居住地址：详细地址3.借款信息3.1借款金额：人民币（大写）______元整，（小写）______元3.2借款期限：自年月日起至年月日止，共计个月3.3借款利率：年利率______%，按月计息3.4还款方式：等额本息或等额本金，具体还款计划详见附件3.5还款计划：详见附件中的还款计划表4.房产信息4.1房产地址：详细地址4.2房产类型：住宅4.3房产面积：平方米4.4房产价值：人民币（大写）______元整，（小写）______元4.5房产产权情况：房屋所有权证号，产权清晰，无任何权利瑕疵5.房产过户5.1过户原因：借款人为购买房产而签订本合同，出借人同意将房产过户至借款人名下5.2过户时间：自合同签订之日起______个工作日内完成房产过户手续5.3过户费用：包括但不限于契税、印花税、手续费等，由借款人承担5.4过户手续：借款人需按照相关法律法规和出借人要求办理房产过户手续6.保证金6.1保证金金额：人民币（大写）______元整，（小写）______元6.2保证金用途：用于确保借款人按时还款，如借款人违约，保证金将作为违约金6.3保证金退还条件：借款人按合同约定履行全部还款义务后，出借人应退还保证金7.保险7.1保险种类：房屋保险、借款人意外伤害保险等7.2保险金额：详见附件中的保险金额表7.3保险期限：自合同签订之日起至借款期限结束之日止8.违约责任8.1借款人违约责任8.1.1如借款人未按合同约定还款，每逾期一日，应向出借人支付借款金额的______‰作为违约金。8.1.2如借款人提前解除合同，应支付尚未到期借款金额的______‰作为违约金。8.1.3如借款人未按合同约定使用借款，出借人有权要求借款人返还借款本息，并支付违约金。8.2出借人违约责任8.2.1如出借人未按合同约定提供借款，应向借款人支付借款金额的______‰作为违约金。8.2.2如出借人未按合同约定履行过户义务，应承担相应的法律责任，并赔偿借款人因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同，且出借人已将借款金额划入借款人指定账户。10.1.2房产过户手续已办理完毕，房产所有权已转移至借款人名下。10.2合同生效时间10.2.1本合同自双方签署之日起生效。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1如一方违约，守约方有权解除合同。11.1.2如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同需书面通知对方。11.2.2解除合同后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于归还借款、过户手续的撤销等。12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容。12.2合同变更程序12.2.1变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。12.2.2补充协议经双方签字盖章后生效。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1借款本息全部清偿完毕。13.1.2合同约定的解除条件成就。13.2合同终止程序13.2.1合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于注销抵押登记等。13.2.2双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送至对方指定的地址。14.3合同份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件包括但不限于还款计划表、保险金额表、房产过户相关文件等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其在合同中承担特定职责或提供专业服务。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，包括但不限于房产过户、贷款审批、风险评估等环节。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。15.3.2第三方因自身原因导致服务不符合合同要求的，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额为本合同借款金额的______%，具体数额由双方在合同中约定。15.4.2第三方责任限额不包括因借款人违约导致的损失。15.5第三方费用15.5.1第三方费用由提供服务的第三方自行承担，除非合同另有约定。15.5.2第三方费用应在合同中明确，并由甲乙双方在服务前协商一致。16.甲乙双方权利义务16.1甲方权利义务16.1.1甲方有权要求第三方提供符合合同要求的服务。16.1.2甲方有权监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.1.3甲方有权要求第三方对其提供的服务进行解释和说明。16.2乙方权利义务16.2.1乙方有权要求第三方提供符合合同要求的服务。16.2.2乙方有权监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.2.3乙方有权要求第三方对其提供的服务进行解释和说明。16.3第三方与其他各方的划分说明16.3.1第三方与甲乙双方之间是服务提供与接受的关系，第三方不对甲乙双方的直接权利义务承担责任。16.3.2第三方在提供服务过程中，应遵守合同约定和法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。16.3.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，应承担相应的法律责任。17.第三方变更17.1第三方变更条件17.1.1如第三方因故无法继续履行其职责，甲乙双方可协商更换第三方。17.2第三方变更程序17.2.1第三方变更需经甲乙双方书面同意。17.2.2新第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责。18.第三方保密18.1第三方保密义务18.1.1第三方对本合同内容以及甲乙双方的商业秘密负有保密义务。18.1.2第三方不得泄露或以任何方式使用甲乙双方的商业秘密。18.2违约责任18.2.1如第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.还款计划表要求：详细列出每期还款金额、还款日期、逾期还款的违约金计算方式等。说明：还款计划表是借款人按期还款的依据，应清晰明确。2.房产过户相关文件要求：包括但不限于房产证、买卖合同、房屋所有权转移登记申请表等。说明：这些文件是房产过户的必备文件，确保房产过户手续的合法性。3.保险金额表要求：列出房屋保险、借款人意外伤害保险的保险金额、保险期限等。说明：保险金额表是保险合同的重要组成部分，确保保险的有效性。4.保证金收据要求：证明保证金已收讫，包括金额、收据号码、日期等。说明：保证金收据是保证金交付的凭证，确保保证金的安全。5.第三方服务协议要求：详细列明第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方与甲乙双方签订的，明确双方的权利义务。6.争议解决协议要求：约定争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中发生争议的依据。7.合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：合同变更协议是合同变更的正式文件，确保变更的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为要求：未按合同约定时间还款、未按合同约定用途使用借款、提前解除合同等。责任认定标准：根据违约行为的具体情况，按合同约定的违约金比例计算。示例：借款人未按合同约定时间还款，每逾期一日，应支付借款金额的0.1%作为违约金。2.出借人违约行为要求：未按合同约定提供借款、未按合同约定履行过户义务等。责任认定标准：根据违约行为的具体情况，按合同约定的违约金比例计算。示例：出借人未按合同约定提供借款，应支付借款金额的0.1%作为违约金。3.第三方违约行为要求：未按合同约定提供服务、泄露商业秘密等。责任认定标准：根据违约行为的具体情况，按合同约定的责任限额计算。示例：第三方泄露商业秘密，应承担不超过借款金额10%的责任。4.争议解决违约行为要求：未按约定参加争议解决程序、未按时提交证据等。责任认定标准：根据违约行为的具体情况，按合同约定的违约金比例计算。示例：一方未按时参加争议解决程序，应支付1000元作为违约金。全文完。2025年度个人住房借款合同模板（含房产过户）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（借款人）：2.乙方（贷款人）：3.丙方（担保人）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）借款：指乙方按照本合同约定向甲方提供的用于购买住房的款项。（2）房产过户：指甲方将所购房产所有权转移至乙方名下的法律行为。（3）担保：指丙方为保证甲方履行还款义务，向乙方提供的担保。3.2关键词解释（1）贷款利率：指乙方按照中国人民银行规定的贷款利率向甲方收取的利息。（2）还款期限：指甲方按照本合同约定向乙方还款的时间范围。（3）逾期利息：指甲方未按时还款，乙方按照中国人民银行规定的逾期贷款利率向甲方收取的利息。（4）房产评估价值：指经具有相应资质的评估机构评估，甲方所购房产的市场价值。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供借款。（2）甲方应按照本合同约定按时还款。（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续。（4）甲方应遵守国家有关住房贷款政策。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定按时还款。（2）乙方有权对甲方提供的房产进行抵押登记。（3）乙方有权在甲方逾期还款时，按照本合同约定采取法律手段追偿。（4）乙方应按照中国人民银行规定的贷款利率向甲方收取利息。4.3丙方的权利和义务（1）丙方有权要求甲方按照本合同约定按时还款。（2）丙方有权在甲方逾期还款时，按照本合同约定采取法律手段追偿。（3）丙方应按照本合同约定提供担保。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）甲方应按照本合同约定，在规定的时间内向乙方支付借款本金及利息。（2）甲方应按照本合同约定，在规定的时间内办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后，自合同生效之日起生效。6.2终止条件（1）借款期限届满，甲方已偿还全部借款本金及利息。（2）甲方提前偿还全部借款本金及利息。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。（2）合同终止后，甲乙双方应按照国家有关规定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将抵押物返还甲方。（2）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）借款利息：甲方应按照本合同约定的贷款利率，支付乙方借款利息。（2）手续费：甲方应按照本合同约定，支付乙方为办理本合同所收取的手续费。（3）抵押登记费：甲方应按照本合同约定，支付抵押登记过程中产生的相关费用。（4）房产评估费：甲方应按照本合同约定，支付房产评估过程中产生的相关费用。（5）其他费用：本合同约定的其他应由甲方承担的费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应通过银行转账方式将费用直接划入乙方指定账户。（2）现金支付：甲方可选择在乙方指定地点以现金形式支付费用。（3）其他方式：经甲乙双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）借款利息：甲方应按照本合同约定的还款计划，每月支付一次借款利息。（3）抵押登记费、房产评估费：甲方应在办理相关手续时支付。（4）其他费用：甲方应在产生费用的相应时间节点支付。7.4支付条款（1）甲方应按照本合同约定的支付时间，及时足额支付各项费用。（2）甲方未能按时支付费用的，应按照中国人民银行规定的逾期贷款利率支付逾期利息。（3）甲方支付费用时，应向乙方提供相关支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按本合同约定按时还款的，应向乙方支付逾期利息。（2）甲方未按本合同约定支付费用的，应向乙方支付滞纳金。（3）甲方未经乙方同意，擅自转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处置房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按本合同约定提供借款的，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按本合同约定办理房产过户手续的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息均属于保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止，双方对本合同中的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、恐怖袭击等社会安全事件。（3）政府行为，如政策调整、法律修改等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行本合同。（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例（1）2025年X月X日，某地区发生地震，导致甲方房产受损。（2）2025年X月X日，某地区发生恐怖袭击，导致乙方无法正常开展工作。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的调解机构进行调解。（2）仲裁：提交有管辖权的仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。（2）经双方协商一致，可以将本合同或合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会稳定的情形。（2）涉及他人合法权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未列明的其他权利，双方均予以保留。（2）甲乙双方在本合同履行过程中，不得擅自变更或放弃其拥有的权利。13.2特殊权力保留（1）乙方保留对甲方借款用途的监督权。（2）甲方保留在合同履行期间，对房产的占有和使用权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，双方应以书面形式进行。（2）修改和补充的内容，经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应按照本合同约定，及时足额支付各项费用。（2）乙方应按照本合同约定，及时足额提供借款。（3）甲乙双方应共同办理房产过户手续。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通工作进展。（2）及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了以前的所有协议、讨论和谅解。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：乙方（贷款人）：丙方（担保人）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产评估报告2.房产抵押登记证明3.乙方借款利率证明4.甲方还款计划表5.乙方收取费用的发票或收据6.协议书（如修改和补充协议）7.争议解决相关文件（如调解书、仲裁裁决书、判决书）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定按时还款，认定为逾期还款。未按合同约定支付费用，认定为逾期支付。擅自转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处置房产，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定提供借款，认定为违约。未按合同约定办理房产过户手续，认定为违约。3.违约行为的认定：以书面通知、函件或电子邮件等形式，确认违约行为的发生。通过双方协商、调解、仲裁或诉讼等途径，最终确定违约行为的认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.担保法：规定担保合同的法律地位和效力，保障债权实现的法律。3.物权法：调整物权关系的法律规范，包括物权变动、物权保护等。4.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。5.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时还款。解决办法：甲方应提前与乙方协商，说明原因，寻求延期还款或减免利息等解决方案。2.问题：乙方未按时提供借款。解决办法：乙方应向甲方说明原因，并尽快提供借款，如因不可抗力原因无法提供，应按合同约定处理。3.问题：房产过户过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，确保房产过户顺利进行。4.问题：合同履行过程中出现误解或沟通不畅。解决办法：甲乙双方应保持良好沟通，及时解决误解，确保合同顺利履行。5.问题：合同条款不明确或存在歧义。解决办法：甲乙双方应协商修改合同条款，明确双方权利义务，确保合同的有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体为担保人，负责为甲方的借款提供担保。2.第三方的责任：第三方应保证在甲方违约时，按照本合同约定承担相应的担保责任。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方按照本合同约定按时还款。第三方有权在甲方逾期还款时，按照本合同约定采取法律手段追偿。4.第三方的义务：第三方应按照本合同约定，提供真实、有效的担保材料。第三方应配合甲方和乙方办理相关手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定按时还款。乙方有权在甲方逾期还款时，按照本合同约定采取法律手段追偿。乙方有权要求甲方提供房产抵押，并在必要时办理抵押登记。2.乙方的利益条款：乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。乙方有权在甲方逾期还款时，要求甲方支付逾期利息。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金。甲方未经乙方同意，擅自转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处置房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供借款。甲方有权要求乙方按照本合同约定办理房产过户手续。甲方有权在乙方违约时，要求乙方支付违约金。2.甲方的利益条款：甲方有权在乙方未按时提供借款或办理房产过户手续时，要求乙方承担相应的违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时办理房产过户手续，应承担相应的违约责任。乙方未经甲方同意，擅自变更借款利率或手续费等费用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。全文完。2025年度个人住房借款合同模板（含房产过户）2合同目录一、合同概述1.合同签订双方2.合同签订时间与地点3.合同签订目的4.合同主要内容二、借款人信息1.借款人基本信息2.借款人身份证明3.借款人信用记录4.借款人还款能力评估三、贷款信息1.贷款金额2.贷款期限3.贷款利率4.还款方式5.贷款用途四、房产信息1.房产基本情况2.房产产权证明3.房产评估价值4.房产过户手续五、借款合同条款1.借款合同生效条件2.借款合同解除条件3.借款合同变更条件4.借款合同违约责任六、还款计划1.还款期限安排2.每期还款金额3.还款时间节点4.还款方式变更七、房产过户流程1.房产过户申请2.房产过户审批3.房产过户登记4.房产过户费用八、合同附件1.房产评估报告2.房产过户手续清单3.还款凭证4.其他相关文件九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用十、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十一、其他约定1.通知与送达2.不可抗力3.合同变更与解除4.合同解释十二、合同签署1.双方签字盖章2.日期3.附件十三、合同附件清单1.房产评估报告2.房产过户手续清单3.还款凭证4.其他相关文件十四、合同附件说明1.房产评估报告说明2.房产过户手续清单说明3.还款凭证说明4.其他相关文件说明合同编号_________一、合同概述1.合同签订双方（1）甲方（贷款银行）：[贷款银行全称]（2）乙方（借款人）：[借款人姓名]2.合同签订时间与地点[签订时间]、[签订地点]3.合同签订目的为乙方提供住房贷款，用于购买甲方指定的住房。4.合同主要内容本合同约定甲方为乙方提供住房贷款，乙方按约定向甲方偿还贷款本息。二、借款人信息1.借款人基本信息（1）姓名：[借款人姓名]（2）身份证号码：[借款人身份证号码]（3）住址：[借款人住址]2.借款人身份证明乙方须提供有效的身份证件，证明其身份。3.借款人信用记录4.借款人还款能力评估甲方将对乙方的还款能力进行评估，评估结果作为贷款审批的依据。三、贷款信息1.贷款金额[贷款金额]2.贷款期限[贷款期限]3.贷款利率[贷款利率]4.还款方式[还款方式，如等额本息、等额本金等]5.贷款用途用于购买甲方指定的住房。四、房产信息1.房产基本情况[房产基本情况描述]2.房产产权证明乙方须提供房产的产权证明文件。3.房产评估价值[房产评估价值]4.房产过户手续乙方须办理房产过户手续，甲方将协助乙方完成过户。五、借款合同条款1.借款合同生效条件（1）双方签订本合同；（2）乙方提供符合要求的房产；（3）甲方完成贷款审批。2.借款合同解除条件（1）乙方违约；（2）甲方违约；（3）法律法规规定的其他情形。3.借款合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的其他情形。4.借款合同违约责任（1）乙方未按约定偿还贷款本息的，应支付滞纳金；（2）甲方未按约定提供贷款的，应承担违约责任。六、还款计划1.还款期限安排[还款期限安排]2.每期还款金额[每期还款金额]3.还款时间节点[还款时间节点]4.还款方式变更[还款方式变更]七、房产过户流程1.房产过户申请乙方需向房产所在地的房地产交易中心提出过户申请。2.房产过户审批房地产交易中心对过户申请进行审批。3.房产过户登记过户申请审批通过后，乙方需到房地产交易中心办理登记手续。4.房产过户费用[房产过户费用]八、合同附件1.房产评估报告[房产评估报告文件名及日期]2.房产过户手续清单[房产过户手续清单文件名及日期]3.还款凭证[还款凭证模板及说明]4.其他相关文件[列出其他相关文件及说明]九、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。2.争议解决机构[指定争议解决机构名称]3.争议解决期限[争议解决期限]4.争议解决费用[争议解决费用承担方及标准]十、合同生效与终止1.合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同内容合法有效；（3）贷款发放。2.合同终止条件（1）借款本息全部清偿；（2）合同约定的终止情形；（3）法律法规规定的其他情形。3.合同终止程序[合同终止的程序描述]4.合同终止后的处理[合同终止后的处理措施]十一、其他约定1.通知与送达（1）通知方式：[指定通知方式，如书面、电子等]；（2）送达地址：[指定送达地址]。2.不可抗力（1）不可抗力事件：[定义不可抗力事件]；（2）不可抗力处理：[不可抗力事件的处理方式]。3.合同变更与解除（1）变更条件：[变更条件]；（2）解除条件：[解除条件]；（3）变更或解除程序：[变更或解除的程序]。4.合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。十二、合同签署1.双方签字盖章[甲方签字盖章处][乙方签字盖章处]2.日期[甲方签署日期][乙方签署日期]3.附件[附件清单及文件]十三、合同附件清单[附件清单，包括所有附件的名称和日期]十四、合同附件说明[附件说明，包括每个附件的详细内容]甲方（贷款银行）：[贷款银行全称][贷款银行盖章处][贷款银行负责人签字处]日期：____年____月____日乙方（借款人）：[借款人姓名][借款人签字处]日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.房产选择权（1）甲方有权根据借款人的还款能力、信用状况等因素，推荐合适的房产供乙方选择。（2）乙方有权根据甲方推荐的房产，进行实地考察，最终选择购房。2.房产价格监督（1）甲方应对乙方购房过程中的房产价格进行监督，确保房价合理。（2）若房价明显偏高，甲方有权要求乙方重新选择房产。3.房产过户费用承担（1）甲方承担房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。（2）乙方在签订合同时，需向甲方支付一定数额的房产过户费用保证金，过户完成后退还。4.房产贷款利率调整（1）在合同约定的贷款期限内，如市场贷款利率发生变化，甲方有权根据实际情况调整乙方贷款利率。（2）甲方在调整贷款利率前，应提前通知乙方，并给予乙方合理的时间考虑是否接受调整。5.房产维修责任（1）在合同约定的贷款期限内，甲方负责对乙方购买的房产进行定期检查和维护。（2）若因甲方维修责任导致房产损坏，甲方应承担修复责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.房产选择权（1）乙方有权自行选择购房对象，不受甲方限制。（2）甲方应在乙方确定购房对象后，对房产进行审查，确保房产符合贷款条件。2.房产过户时间约定（1）乙方有权与房产出售方协商确定房产过户时间，甲方应予以配合。（2）甲方应在乙方确定过户时间后，确保贷款资金及时到位。3.房产贷款利率选择权（1）乙方有权在签订合同时，选择合适的贷款利率类型，如固定利率或浮动利率。（2）甲方应尊重乙方选择，并按照乙方所选利率类型执行贷款业务。4.房产维修责任（1）在合同约定的贷款期限内，乙方负责对购买的房产进行维护和管理。（2）若因乙方原因导致房产损坏，乙方应承担修复责任。5.房产抵押权实现（1）若乙方在贷款期限内无法按时偿还贷款本息，甲方有权依法实现房产抵押权。（2）乙方应积极配合甲方实现抵押权，包括但不限于提供必要的证明材料等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构责任（1）中介机构在提供房产信息、促成交易过程中，应保证信息的真实性、准确性。（2）中介机构应协助双方完成房产过户手续，确保交易顺利进行。2.中介费用承担（1）中介机构在交易过程中产生的费用，由甲方和乙方按约定比例承担。（2）若因中介机构原因导致交易失败，中介机构应退还已收取的费用。3.中介机构保密义务（1）中介机构在交易过程中，应严格遵守保密原则，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。（2）中介机构不得利用交易过程中获取的信息，进行不正当竞争或损害甲方、乙方利益的行为。4.中介机构纠纷解决（1）若因中介机构原因导致甲方、乙方产生纠纷，双方应协商解决。（2）协商不成时，可向相关监管部门或法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产评估报告2.房产过户手续清单3.还款凭证4.房产产权证明5.乙方身份证明文件6.乙方信用记录7.合同签订双方签字盖章页8.合同附件清单9.中介机构服务协议（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定偿还贷款本息；甲方未按约定提供贷款或变更贷款条件；乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；甲方未按约定办理房产过户手续；中介机构未按约定履行服务义务。2.违约行为认定：甲方通过还款记录、银行系统等途径认定乙方违约；乙方违约行为通过合同条款、法律法规等进行认定；中介机构违约行为通过服务协议、法律法规等进行认定。三、法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请贷款并接受贷款的人。2.贷款人：指向借款人提供贷款的人，如银行、金融机构等。3.房产：指乙方购买的用于居住的房屋。4.过户：指将房产的所有权从原所有权人转移至新的所有权人。5.不可抗力：指因自然现象或社会现象导致无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方无法按时偿还贷款。解决办法：协商延期还款、调整还款计划、提供担保等。2.问题：房产过户手续办理不及时。解决办法：督促相关机构加快办理速度，必要时提供法律援助。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构沟通，要求其履行服务义务，或更换中介机构。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方协商，参照法律法规进行解释，必要时寻求法律援助。五、所有应用场景：1.个人住房贷款申请与审批；2.房产过户手续办理；3.贷款还款与违约处理；4.中介机构提供服务；5.法律纠纷解决。全文完。2025年度个人住房借款合同模板（含房产过户）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（借款人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（贷款银行）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如房产中介、评估机构等）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：为满足甲方购买个人住房的资金需求，乙方同意向甲方提供住房贷款。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保甲方在购买住房过程中获得资金支持，同时保障乙方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.个人住房：指甲方用于自住的住宅，不包括商业用途、办公用途等非自用住房。2.房产过户：指甲方将原有房产转让给乙方，乙方成为该房产的所有权人。3.贷款本金：指甲方从乙方借取的原始贷款金额。4.贷款利息：指甲方按照约定的利率支付给乙方的利息。5.还款期限：指甲方按照合同约定，分期偿还贷款本金和利息的期限。3.2关键词解释：1.甲方：借款人，即购买个人住房的当事人。2.乙方：贷款银行，即提供住房贷款的金融机构。3.房产过户：指甲方将原有房产转让给乙方，乙方成为该房产的所有权人。4.贷款利率：指乙方根据国家规定和自身风险承受能力，确定的贷款利率。5.还款方式：指甲方按照合同约定，分期偿还贷款本金和利息的方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.享有乙方提供的住房贷款。2.按照合同约定，按时足额偿还贷款本金和利息。3.在贷款期间，不得擅自改变房产用途。4.在贷款期间，如需转让房产，需提前通知乙方，并经乙方同意。4.2乙方的权利和义务：1.向甲方提供住房贷款。2.按照合同约定，收取贷款利息。3.对甲方提供的房产进行评估，确保贷款安全。4.在贷款期间，对甲方进行贷后管理，确保贷款用途合法。5.如甲方未按时足额偿还贷款，有权采取法律手段追偿。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为_________年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方购买的个人住房所在地。5.3合同履行方式：甲方按照合同约定，分期偿还贷款本金和利息。具体还款方式为_________。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.甲方按时足额偿还贷款本金和利息。2.甲方将房产过户给乙方。3.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.甲方提前通知乙方终止合同。2.乙方核实甲方已履行合同义务。3.双方签署终止合同协议。6.4终止后果：1.甲方应立即停止使用贷款资金。2.乙方收回贷款本金和利息。3.甲方将房产过户给乙方。4.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率以乙方公布为准。2.评估费：甲方需支付房产评估费用，由甲方自行承担。3.保险费：甲方需购买房屋保险，保险费用由甲方承担。4.其他费用：包括但不限于担保费、律师费、公证费等，具体费用由甲乙双方另行协商确定。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付贷款本金和利息。2.甲方应在每月的还款日当天或之前，将当月应还的贷款本金和利息汇入乙方指定的账户。7.3支付时间1.甲方应在合同约定的还款日当天或之前支付当月的贷款本金和利息。2.如甲方在还款日当天或之前未能足额支付，则视为逾期还款。7.4支付条款1.甲方应在还款日前至少3个工作日向乙方提交还款计划。2.乙方有权要求甲方提前支付部分或全部贷款本金。3.乙方有权根据市场利率变化调整贷款利率，并提前通知甲方。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方如未按合同约定按时还款，应向乙方支付逾期利息。2.甲方如未按合同约定使用贷款，乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款。3.甲方如未经乙方同意擅自转让房产，乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款。8.2乙方违约1.乙方如未按合同约定提供贷款，应向甲方支付违约金。2.乙方如违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由甲乙双方在合同中约定。2.赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.乙方在履行本合同时获取的甲方个人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后的3年内。9.3保密履行方式1.甲乙双方应对保密内容采取合理的保密措施。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.战争、动乱、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.新冠肺炎疫情。2.美国对中国实施的贸易战。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商无果，可提交相关调解机构进行调解。2.如调解仍无法解决争议，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经乙方同意，甲方不得将本合同转让给任何第三方。2.乙方有权将本合同转让给其分支机构或其他关联机构。12.2不得转让的情形1.本合同项下的贷款尚未全部偿还。2.本合同项下的房产尚未过户给乙方。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留对房产的抵押权，直至甲方偿还全部贷款本息。2.乙方保留对甲方违约行为的追偿权。13.2特殊权力保留1.乙方保留在甲方违约时，采取法律手段维护自身合法权益的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对甲方进行贷后管理的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充协议的签订不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。2.甲乙双方应提供必要的协助，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过书面或口头方式沟通，及时解决问题。2.甲乙双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于个人住房借款及房产过户的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款1.未经甲乙双方书面同意，本合同不得增减条款。2.本合同任何条款的变更，均不影响其他条款的效力。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）签字：_________日期：_________乙方（贷款银行）签字：_____