2025年度个人二手房交易合同模板电子签名版

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房交易合同模板电子签名版1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于____________________的房产，现愿将其出售给乙方。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方当事人的意愿订立。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）二手房：指已依法取得房屋所有权证，且未被抵押、查封的房屋。（2）交易：指甲方将房屋出售给乙方的行为。（3）房价：指房屋的交易价格。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中出售房屋的当事人。（2）乙方：指本合同中购买房屋的当事人。（3）合同标的：指本合同中交易的房屋。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的价格购买房屋。（2）甲方有义务向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。（3）甲方有义务保证房屋的合法合规，不存在权属纠纷。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的价格出售房屋。（2）乙方有义务按照本合同约定的价格支付房款。（3）乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同约定向乙方交付房屋。（2）乙方按照本合同约定支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）房屋过户手续办理完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）双方协商一致，签订终止协议。（2）一方提出终止请求，另一方同意。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自义务。（2）合同终止后，房屋所有权归乙方所有。（3）合同终止后，双方应按照本合同约定承担相应责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易价格：指甲方出售房屋给乙方所约定的总价款。（2）税费：指按照国家规定，乙方在购买房屋时需要缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。（3）中介服务费：指甲方或乙方在交易过程中，因委托中介机构提供的服务而支付的费用。（4）其他费用：指本合同未明确列出的，但双方在交易过程中可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）房款支付：乙方应按照本合同约定的支付方式，将房款支付给甲方。（2）税费支付：乙方应按照国家规定，自行承担并支付相关税费。（3）中介服务费支付：中介服务费由甲方或乙方根据中介机构的收费标准支付。7.3支付时间（1）房款支付时间：乙方应在合同约定的房屋过户手续办理完毕前，将房款支付给甲方。（2）税费支付时间：乙方应在合同约定的支付时间前，自行缴纳并支付相关税费。（3）中介服务费支付时间：中介服务费应在合同约定的支付时间前支付。7.4支付条款（1）房款支付：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付房款。（2）税费支付：乙方应按照国家规定，自行缴纳并支付相关税费。（3）中介服务费支付：中介服务费支付方式由甲方或乙方与中介机构协商确定。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_____%。（2）甲方提供的房屋存在权属纠纷，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的_____%。（2）乙方在未取得房屋所有权证前，擅自使用房屋，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的具体数额，由双方根据实际情况协商确定。（2）赔偿金额的支付方式，双方可协商一致后约定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、恐怖袭击等政府行为。（3）电力、通信设施故障等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）战争导致交易中断。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更。（2）合同内容变更。（3）合同目的变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应严格履行合同约定的权利和义务。（2）除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面变更或终止合同。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方有权协商解决，但不得损害对方合法权益。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权终止合同，并互不承担违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，双方应协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充的内容对本合同原有条款具有补充和替代作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成交易。（2）如遇特殊情况，双方应积极协商，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时提供相关资料和信息。（2）双方应按照国家法律法规，依法履行合同。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整和独立文件，其他文件与本合同不一致的，以本合同为准。16.3增减条款（1）本合同签订后，任何一方不得擅自增减条款。（2）如需增减条款，双方应协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）日期：____年____月____日乙方（买受方）：（签字/盖章）日期：____年____月____日附件：（如有附件，请在此处列出附件名称及内容）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.房屋交易税费缴纳凭证5.中介服务合同（如有）6.付款凭证7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间交付房屋。b.提供的房屋存在权属纠纷。c.未按约定时间或方式支付违约金。乙方违约：a.未按约定时间支付房款。b.在未取得房屋所有权证前擅自使用房屋。c.未按约定时间或方式支付违约金。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及双方的实际行为。如有争议，可协商解决或提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：因违约行为而产生的赔偿金。5.仲裁：双方当事人自愿将争议提交仲裁机构解决的方式。6.诉讼：通过人民法院解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：在合同签订前，双方应核实房屋权属，避免纠纷。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：在合同中明确房屋交付时的质量标准，如发现问题，应及时协商解决。3.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：在合同中约定逾期付款的违约责任，如发生违约，可要求乙方支付违约金。4.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：在合同中约定逾期交付的违约责任，如发生违约，可要求甲方支付违约金。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力。解决办法：根据合同约定，双方协商解决或终止合同，互不承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方为中介机构或担保公司，参与本合同交易过程。2.第三方责任：中介机构应保证交易信息的真实性、合法性和完整性。担保公司应保证在甲方无法履行交付房屋义务时，按约定向乙方支付一定金额的保证金。3.第三方权利：中介机构有权收取中介服务费，具体费用双方另行协商。担保公司有权在甲方违约时，按照担保协议向乙方支付保证金。4.第三方义务：中介机构应协助双方办理房屋过户手续。担保公司应确保交易过程中甲乙双方的合法权益。5.第三方违约责任：中介机构未履行中介义务，应承担违约责任。担保公司未履行担保义务，应承担违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。乙方有权要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。乙方有权在合同约定的期限内支付房款。2.乙方利益条款：乙方在房屋交付前，有权要求甲方提供房屋的维修保养记录。乙方在房屋交付前，有权要求甲方将房屋内的家具、电器等设施完好无损地交付。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方提供的房屋存在权属纠纷，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方不得在合同约定的交付期限内，擅自转让房屋。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利