二零二五年度城市更新项目不动产抵押融资协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新项目不动产抵押融资协议范本本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条项目概述2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围第三条融资安排3.1融资总额3.2融资利率3.3融资期限3.4融资用途第四条抵押物4.1抵押物范围4.2抵押物价值评估4.3抵押物权利转移第五条抵押权设立5.1抵押权登记5.2抵押权优先级5.3抵押权担保范围第六条还款计划6.1还款方式6.2还款期限6.3还款金额6.4还款日期第七条利息计算与支付7.1利息计算方法7.2利息支付方式7.3利息支付日期第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十条合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达证明第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3违约责任第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理13.3不可抗力证明第十四条其他约定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《二零二五年度城市更新项目不动产抵押融资协议》。1.1.2“甲方”指提供融资的金融机构或其授权代表。1.1.3“乙方”指接受融资的城市更新项目业主或其授权代表。1.1.4“抵押物”指乙方为抵押融资目的提供的用于抵押的不动产。1.1.5“融资总额”指甲方根据本合同向乙方提供的融资总额。1.1.6“融资利率”指本合同约定的融资利率。1.1.7“融资期限”指本合同约定的融资期限。1.1.8“还款计划”指本合同约定的还款方式、期限、金额和日期。1.1.9“违约责任”指本合同约定的违约行为及相应的责任。1.1.10“不可抗力”指本合同约定的不可抗力事件。1.1.11“通知”指一方通过书面形式或电子方式向另一方发出的通知。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义应按照本条的规定进行解释。1.2.2如对本合同中术语和定义的解释存在争议，应按照相关法律法规进行解释。第二条项目概述2.1项目背景2.1.1乙方拟对位于市区街道的旧城区进行城市更新。2.1.2更新项目包括拆除旧建筑物、新建住宅、商业设施等。2.1.3更新项目总投资预计为人民币亿元。2.2项目目标2.2.1提高城市居住环境和生活品质。2.2.2促进城市经济发展和就业。2.2.3优化城市空间布局和功能。2.3项目范围2.3.1更新项目范围包括但不限于街道及其周边区域。第三条融资安排3.1融资总额3.1.1本合同约定的融资总额为人民币亿元。3.2融资利率3.2.1本合同约定的融资利率为固定利率，年利率为%。3.3融资期限3.3.1本合同约定的融资期限为年。3.4融资用途3.4.1乙方应将融资总额用于本合同约定的城市更新项目。第四条抵押物4.1抵押物范围4.1.1抵押物范围为乙方提供的位于市区街道的旧城区不动产。4.2抵押物价值评估4.2.1抵押物价值由双方认可的评估机构进行评估。4.2.2评估结果作为本合同抵押物价值的依据。4.3抵押物权利转移4.3.1乙方应在融资期限内将抵押物权利转移给甲方。第五条抵押权设立5.1抵押权登记5.1.1乙方应在融资期限内办理抵押权登记手续。5.1.2抵押权登记完成后，抵押权自登记之日起设立。5.2抵押权优先级5.2.1抵押权在本合同约定的债务范围内具有优先受偿权。5.3抵押权担保范围5.3.1抵押权担保范围为乙方因本合同而产生的全部债务。第六条还款计划6.1还款方式6.1.1本合同约定的还款方式为分期还款。6.2还款期限6.2.1本合同约定的还款期限为融资期限。6.3还款金额6.3.1本合同约定的还款金额包括本金和利息。6.4还款日期6.4.1本合同约定的还款日期为每月的日。第七条利息计算与支付7.1利息计算方法7.1.1利息按照本合同约定的融资利率和实际使用天数计算。7.2利息支付方式7.2.1利息按月支付，乙方应在每月的还款日期前支付当月利息。7.3利息支付日期7.3.1利息支付日期为每月的还款日期。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1乙方未按本合同约定的时间、金额偿还本金和利息。8.1.2乙方未按本合同约定办理抵押权登记手续。8.1.3乙方未按本合同约定使用融资资金。8.1.4乙方未按本合同约定提供真实、完整的项目资料。8.2违约责任8.2.1乙方违约，应向甲方支付逾期利息，逾期利息为逾期本金按每日万分之五计算。8.2.2乙方违约，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2.3乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部未偿还本金及利息。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为市区人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议提交至人民法院后，应按照人民法院的诉讼程序进行。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同并经甲方审核无误。10.1.2乙方将抵押物权利转移给甲方并办理抵押权登记手续。10.2合同解除条件10.2.1乙方严重违约，甲方有权解除本合同。10.2.2合同约定的其他解除条件。10.3合同解除程序10.3.1解除合同应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式或电子方式发出。11.2送达地址11.2.1甲方送达地址为：市区街道号。11.2.2乙方送达地址为：市区街道号。11.3送达证明11.3.1送达证明应包括送达日期、送达方式、送达内容等。第十二条保密条款12.1保密信息范围12.1.1本合同内容、项目信息、融资信息等均为保密信息。12.2保密义务12.2.1双方对本合同及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3违约责任12.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力指自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件，双方应协商解决。13.2.2不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担责任。13.3不可抗力证明13.3.1发生不可抗力事件，应向对方提供相关证明。第十四条其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：项目可行性研究报告、抵押物评估报告、还款计划表等。14.2合同修改14.2.1本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签署。14.3合同解除14.3.1合同解除应按照本合同第十条的规定执行。14.4合同终止14.4.1合同终止应按照本合同第十条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义与解释1.1定义1.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲方或乙方邀请或同意，参与本合同相关业务活动的任何个人、法人或其他组织。1.1.2“中介方”指为甲方或乙方提供中介服务的第三方。1.1.3“评估机构”指为本合同抵押物价值提供评估服务的第三方。1.1.4“监理方”指对本合同项目进行监督管理的第三方。1.1.5“担保方”指为本合同债务提供担保的第三方。第二条第三方介入的目的与范围2.1第三方介入的目的2.1.1提高合同履行的效率和质量。2.1.2确保合同条款的执行。2.1.3降低合同风险。2.2第三方介入的范围2.2.1中介方：提供合同签订、履行过程中的咨询服务。2.2.2评估机构：提供抵押物价值评估服务。2.2.3监理方：对项目进行监督管理。2.2.4担保方：提供债务担保。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任3.1.1第三方应根据其提供的服务内容，承担相应的责任。3.1.2第三方责任的界定应遵循法律法规和合同约定。3.2责任限额3.2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、服务风险和合同约定确定。3.2.2责任限额应在合同中明确约定。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的权利义务4.1.1第三方与甲方、乙方之间应签订单独的协议，明确各自的权利义务。4.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙方的指示。4.2第三方与甲乙方的责任划分4.2.1第三方的责任仅限于其提供的服务范围，不涉及甲方或乙方的其他责任。4.2.2甲方或乙方因第三方原因遭受损失的，有权向第三方追偿。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的邀请5.1.2邀请第三方介入应提前通知对方。5.2第三方介入的同意5.2.1第三方介入前，甲方或乙方应取得对方的同意。5.2.2第三方介入的同意应以书面形式表达。第六条第三方介入的监督6.1甲方或乙方对第三方介入的监督6.1.1甲方或乙方有权对第三方介入的服务进行监督。6.1.2监督方式包括但不限于定期报告、现场检查等。6.2第三方介入的反馈6.2.1第三方应定期向甲方或乙方提供工作进展报告。6.2.2第三方应及时向甲方或乙方反馈工作中遇到的问题。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更7.1.1第三方介入的内容、范围或方式如需变更，应经甲方或乙方同意。7.1.2变更后的内容、范围或方式应以书面形式确认。7.2第三方介入的解除7.2.1第三方介入的解除应经甲方或乙方同意。7.2.2解除后的责任划分应根据合同约定执行。第八条第三方介入的保密8.1第三方保密义务8.1.1第三方对本合同内容、项目信息、融资信息等负有保密义务。8.2保密信息范围8.2.1本合同中涉及的所有保密信息，包括但不限于技术、商业、财务等。8.3违约责任8.3.1第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式9.1.1第三方介入的争议解决方式应遵循相关法律法规和合同约定。9.2争议解决机构9.2.1第三方介入的争议解决机构为市区人民法院。9.3争议解决程序9.3.1第三方介入的争议解决程序应按照人民法院的诉讼程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细说明项目背景、目标、范围、投资估算、资金筹措、经济效益分析等。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据，需由具备相应资质的机构出具。2.抵押物评估报告要求：评估报告应包括抵押物的基本情况、评估依据、评估方法、评估结果等。说明：抵押物评估报告是确定抵押物价值的重要文件，需由具备相应资质的评估机构出具。3.还款计划表要求：还款计划表应详细列出还款期限、还款金额、还款日期等。说明：还款计划表是双方约定的还款安排，有助于双方按时还款。4.合同签订及履行过程中的相关文件要求：包括但不限于合同签订文件、变更协议、通知、函件等。说明：相关文件是合同履行过程中的重要证据，需妥善保管。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、范围、权利义务、责任划分等。说明：第三方介入协议是规范第三方行为的重要文件，需由甲方、乙方和第三方共同签署。6.争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要依据。7.保密协议要求：明确保密信息范围、保密义务、违约责任等。说明：保密协议是保护双方商业秘密的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：乙方未按本合同约定的时间、金额偿还本金和利息。责任认定：乙方应向甲方支付逾期利息，逾期利息为逾期本金按每日万分之五计算。示例：若乙方逾期还款10天，则应支付逾期利息为逾期本金×10×0.0005。2.违约行为要求：乙方未按本合同约定办理抵押权登记手续。责任认定：乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未按时办理抵押权登记，导致甲方无法实现抵押权，乙方应赔偿甲方因无法实现抵押权而遭受的损失。3.违约行为要求：乙方未按本合同约定使用融资资金。责任认定：乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方将融资资金用于与项目无关的用途，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.违约行为要求：乙方未按本合同约定提供真实、完整的项目资料。责任认定：乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方提供虚假项目资料，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失。5.违约行为要求：第三方违反保密义务。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若第三方泄露甲方商业秘密，第三方应赔偿甲方损失。全文完。二零二五年度城市更新项目不动产抵押融资协议范本1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方基本信息1.4协议目的与依据二、项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资方2.6项目融资方三、抵押物信息3.1抵押物名称3.2抵押物地址3.3抵押物权属3.4抵押物评估价值3.5抵押物他项权利四、融资条款4.1融资总额4.2融资期限4.3融资利率4.4融资用途4.5融资还款方式五、抵押权设立与登记5.1抵押权设立5.2抵押权登记5.3抵押权登记费用5.4抵押权变更5.5抵押权消灭六、担保方式与责任6.1担保方式6.2担保责任6.3担保期限6.4担保范围6.5担保解除七、风险控制7.1政策风险7.2市场风险7.3运营风险7.4抵押物风险7.5其他风险八、违约责任8.1融资方违约责任8.2抵押权人违约责任8.3其他违约责任九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、协议生效与终止10.1协议生效条件10.2协议生效日期10.3协议终止条件10.4协议终止日期十一、保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3违约责任十二、其他约定12.1通知方式12.2附件12.3不可抗力12.4协议解释十三、协议签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点十四、附件14.1项目可行性研究报告14.2抵押物评估报告14.3其他相关文件合同编号2025一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度城市更新项目不动产抵押融资协议”。1.2协议签订日期本协议签订日期为二零二五年月日。1.3协议双方基本信息甲方（融资方）：[融资方全称]乙方（抵押权人）：[抵押权人全称]甲方与乙方就甲方在二零二五年度的城市更新项目中的不动产抵押融资事宜，经友好协商，达成如下协议。1.4协议目的与依据本协议旨在明确甲方将其位于[抵押物地址]的不动产作为抵押物，向乙方申请融资，乙方同意提供融资支持的各项事宜。本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。二、项目概况2.1项目名称[城市更新项目名称]2.2项目地点[项目具体地址]2.3项目规模[项目占地面积、建筑面积等]2.4项目性质[项目性质，如住宅、商业、工业等]2.5项目投资方[项目投资方名称]2.6项目融资方[项目融资方名称]三、抵押物信息3.1抵押物名称[抵押物具体名称]3.2抵押物地址[抵押物具体地址]3.3抵押物权属[抵押物权属证明文件编号]3.4抵押物评估价值[抵押物评估价值]3.5抵押物他项权利[抵押物他项权利清单]四、融资条款4.1融资总额[融资总额]4.2融资期限[融资期限，如一年]4.3融资利率[融资利率]4.4融资用途[融资用途说明]4.5融资还款方式[还款方式，如等额本息、等额本金等]五、抵押权设立与登记5.1抵押权设立甲方同意将其位于[抵押物地址]的不动产作为抵押物，向乙方提供抵押担保。5.2抵押权登记乙方应在融资协议签订之日起[登记期限]内，办理抵押权登记手续。5.3抵押权登记费用抵押权登记费用由甲方承担。5.4抵押权变更在抵押权存续期间，如抵押物权利发生变更，甲方应及时通知乙方，并办理相应的抵押权变更登记。5.5抵押权消灭抵押权因主债权消灭、抵押物灭失、抵押权实现等原因而消灭。六、担保方式与责任6.1担保方式本协议采用不动产抵押担保方式。6.2担保责任甲方保证在融资期限内，按约定的还款方式及时偿还乙方提供的融资款项。6.3担保期限担保期限自融资协议签订之日起至主债权履行完毕之日止。6.4担保范围担保范围包括但不限于融资本金、利息、违约金、实现债权的费用等。6.5担保解除在主债权履行完毕后，抵押权自动解除，担保责任也随之终止。七、风险控制7.1政策风险双方应密切关注国家政策变化，及时调整融资方案。7.2市场风险双方应共同应对市场风险，包括但不限于利率风险、汇率风险等。7.3运营风险甲方应确保项目的正常运营，避免因运营问题影响融资还款。7.4抵押物风险甲方应保证抵押物的安全，防止抵押物被侵占、损坏等情况。7.5其他风险双方应共同应对其他可能出现的风险，包括但不限于法律风险、道德风险等。八、违约责任8.1融资方违约责任若甲方未按约定偿还乙方提供的融资款项，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并采取必要的法律措施追讨欠款。8.2抵押权人违约责任若乙方未按约定履行融资义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.3其他违约责任任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决9.1争议解决方式双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[争议解决机构名称]申请仲裁。9.2争议解决机构[争议解决机构名称]9.3争议解决程序[争议解决程序说明]十、协议生效与终止10.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2协议生效日期[协议生效日期]10.3协议终止条件（1）主债权履行完毕；（2）本协议约定的其他终止条件成就；（3）双方协商一致终止本协议。10.4协议终止日期[协议终止日期]十一、保密条款11.1保密信息范围本协议及其相关文件中的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密信息。11.2保密义务双方对本协议及其相关文件中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。十二、其他约定12.1通知方式（1）[甲方地址]；（2）[乙方地址]。12.2附件本协议附件如下：[附件清单]12.3不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并协商解决。12.4协议解释本协议的条款如有歧义，应以有利于保护非过错方利益的原则进行解释。十三、协议签署13.1签署主体本协议由甲乙双方授权代表签署。13.2签署日期[签署日期]13.3签署地点[签署地点]十四、附件[此处列出所有附件，包括但不限于项目可行性研究报告、抵押物评估报告等]甲方（融资方）签字：_________乙方（抵押权人）签字：_________日期：_________地点：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目进度管理条款1.1.1甲方应制定详细的项目进度计划，并及时向乙方报告项目进展情况。1.1.2乙方有权要求甲方定期提交项目进度报告，包括但不限于工程进度、资金使用情况等。1.2投资回报保障条款1.2.1甲方承诺在项目完成后，按照协议约定的方式和期限向乙方支付投资回报。1.2.2甲方应确保项目收益达到协议约定的最低回报率。1.3抵押物管理条款1.3.1甲方应保持抵押物的完好状态，不得擅自处置抵押物。1.3.2乙方有权对抵押物进行定期检查，确保抵押物的价值符合贷款要求。1.4风险控制条款1.4.1甲方应建立完善的风险管理体系，对项目风险进行识别、评估和控制。1.4.2甲方应及时向乙方报告项目风险变化情况，并采取有效措施降低风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1融资审批权条款2.1.1乙方对甲方申请的融资额度有最终审批权。2.1.2甲方应按照乙方的审批要求提供相关文件和资料。2.2利率调整条款2.2.1乙方有权根据市场利率变动调整融资利率。2.2.2利率调整机制应在协议中明确规定。2.3抵押物处置权条款2.3.1乙方在甲方违约时，有权依法处置抵押物以偿还债务。2.3.2乙方处置抵押物的所得款项应优先用于偿还债务。2.4项目监督权条款2.4.1乙方有权对甲方的项目实施情况进行监督。2.4.2乙方有权要求甲方定期提供项目实施情况的报告。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选择条款3.1.1双方应共同选择具有资质的第三方中介机构，负责本协议的履行监督和争议解决。3.1.2中介机构的选择应遵循公开、公正、公平的原则。3.2中介机构职责条款3.2.1中介机构应负责监督甲方按照协议约定履行其义务。3.2.2中介机构应协助双方解决因履行协议而产生的争议。3.3中介机构费用条款3.3.1中介机构的费用由甲乙双方按照约定比例承担。3.3.2中介机构的费用应在协议中明确规定。3.4中介机构保密条款3.4.1中介机构对本协议及其相关资料负有保密义务。3.4.2中介机构不得泄露本协议及其相关资料中的商业秘密。3.5中介机构责任条款3.5.1中介机构在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.5.2中介机构应保证其提供的服务的质量和效率。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.抵押物评估报告3.项目投资方授权委托书4.甲方营业执照复印件5.乙方营业执照复印件6.甲方法定代表人身份证明7.乙方法定代表人身份证明8.项目相关合同及协议9.乙方授权代表身份证明10.其他双方认为需要提供的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定偿还乙方提供的融资款项。认定：甲方逾期还款记录，经乙方催收后仍未履行还款义务。2.违约行为：乙方未按约定履行融资义务。认定：乙方未能按照协议约定的期限和金额提供融资款项。3.违约行为：甲方未按约定保持抵押物的完好状态。认定：甲方提供的抵押物状况报告，显示抵押物存在损坏或被侵占等情况。4.违约行为：中介机构未能履行职责或泄露保密信息。认定：中介机构的行为违反了相关法律法规或协议约定。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或动产抵押给债权人的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.争议解决：指双方在履行协议过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密、经营信息等，未经授权不得向第三方泄露的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方资金链断裂，无法按时偿还融资款项。解决办法：乙方可提供延期还款方案或调整还款计划。2.问题：抵押物价值下降，影响乙方权益。解决办法：乙方可要求甲方提供补充担保或调整抵押物。3.问题：中介机构服务质量不达标。解决办法：双方可协商更换中介机构或要求中介机构提高服务质量。五、所有应用场景：1.城市更新项目融资2.不动产抵押贷款3.第三方中介机构参与的项目4.跨区域、跨行业合作项目5.需要长期融资支持的项目全文完。二零二五年度城市更新项目不动产抵押融资协议范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景为促进我国城市化进程，加快城市更新项目实施，提高城市基础设施水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在城市更新项目不动产抵押融资过程中的权利、义务，确保各方合法权益，实现项目顺利推进。三、定义与解释3.1专业术语（1）城市更新项目：指对城市中老旧、破损、功能不完善、环境脏乱差的区域进行改造、扩建、提升，使其达到现代化城市要求的项目。（2）不动产抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其名下不动产抵押给债权人，债权人有权在债务履行期届满而债务人未履行债务时，依法以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。（3）融资：指企业、个人等为满足资金需求，向金融机构或其他投资者借款的行为。3.2关键词解释（1）甲方：本协议中指提供不动产抵押融资的一方。（2）乙方：本协议中指接受不动产抵押融资的一方。（3）担保物：本协议中指甲方提供的不动产。（4）融资期限：本协议中指甲方向乙方借款的期限。（5）利息：本协议中指乙方向甲方支付的借款利息。（6）违约金：本协议中指甲方未按时偿还借款本息，乙方有权要求甲方支付违约金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供不动产抵押融资。（2）甲方应保证其提供的不动产真实、合法、有效。（3）甲方应按时偿还借款本息，如发生逾期，应向乙方支付违约金。（4）甲方应承担因提供虚假信息、不履行合同约定的其他违约责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供不动产抵押融资。（2）乙方有权对甲方提供的不动产进行抵押登记、抵押权设定等手续。（3）乙方有权在甲方未按时偿还借款本息时，依法处置担保物。（4）乙方应按照本协议约定，在融资期限内向甲方支付利息。（5）乙方应承担因违反本协议约定的其他违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，融资期限为____年。5.2合同履行地点本协议履行地点为：_________________________5.3合同履行方式（1）甲方应在本协议生效后____个工作日内，向乙方提供不动产抵押融资。（2）乙方应在甲方提供不动产抵押融资后，按照本协议约定向甲方支付利息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的融资期限届满，甲方按时偿还借款本息。（2）甲乙双方协商一致，解除本协议。6.3终止程序（1）本协议终止前，甲乙双方应妥善处理各自的权利和义务。（2）本协议终止后，甲乙双方应相互提供必要的协助，办理相关手续。6.4终止后果本协议终止后，甲乙双方应按照本协议约定，妥善处理担保物的归还、利息结算等事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）抵押登记费：根据相关法律法规及收费标准，由甲方承担。（2）评估费：根据评估机构出具的评估报告，由甲方承担。（3）保险费：为确保抵押物安全，甲方应购买相关保险，费用由甲方承担。（4）融资利息：根据双方约定的利率，甲方应按期支付融资利息。（5）其他费用：经甲乙双方协商一致，由甲方承担的其他费用。7.2支付方式（1）抵押登记费、评估费、保险费等一次性费用，甲方应在签订本协议之日起____个工作日内支付。（2）融资利息，甲方应按月支付，每月____日为支付日。7.3支付时间（1）抵押登记费、评估费、保险费等一次性费用，甲方应在签订本协议之日起____个工作日内支付。（2）融资利息，甲方应按月支付，每月____日为支付日。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的合法性、真实性。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票或收据。（3）如甲方逾期支付费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金按日计收，利率为_____%。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方提供的不动产不符合约定，导致乙方无法实现抵押权的，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付融资利息的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方在未经甲方同意的情况下，擅自处置抵押物的，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本协议约定，向守约方支付违约金。（2）如违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本协议签订后，甲乙双方对本协议内容以及与协议相关的技术、商业秘密等信息均负有保密义务。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括但不限于局部战争、战争威胁等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件发生期间，甲乙双方应暂停履行本协议约定的义务。（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复履行本协议约定的义务。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括但不限于局部战争、战争威胁等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解如协商不成，甲乙双方可申请第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，甲乙双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将本协议转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）本协议约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订、履行、变更、解除和终止，不影响甲乙双方各自享有的其他权利。（2）本协议项下甲乙双方的权利和义务，不因本协议的签订、履行、变更、解除和终止而丧失。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对抵押物的所有权，乙方在融资期间仅享有抵押权。（2）在融资期间，甲方有权要求乙方提供抵押物的相关资料，乙方应予以配合。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本协议的修改和补充，应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同推进城市更新项目的实施。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照本协议约定，及时沟通、协商，解决项目实施过程中出现的问题。（2）甲方应配合乙方办理抵押物相关手续，乙方应配合甲方办理融资相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议为本协议的完整文件，构成甲乙双方之间的全部协议。本协议的任何部分均不应被视为与本协议其他部分相矛盾或相互抵触。16.3增减条款本协议的增减条款，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的不动产权属证明文件。2.不动产评估报告。3.抵押登记证明文件。4.保险单。5.融资合同。6.甲乙双方协商一致的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付抵押登记费、评估费、保险费等一次性费用。甲方未按约定支付融资利息。甲方提供的不动产不符合约定，导致乙方无法实现抵押权。乙方未按约定支付融资利息。乙方在未经甲方同意的情况下，擅自处置抵押物。2.违约行为的认定：甲方逾期支付费用，视为违约。甲方未按时偿还借款本息，视为违约。乙方逾期支付利息，视为违约。乙方擅自处置抵押物，视为违约。三、法律名词及解释：1.城市更新项目：指对城市中老旧、破损、功能不完善、环境脏乱差的区域进行改造、扩建、提升，使其达到现代化城市要求的项目。2.不动产抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其名下不动产抵押给债权人，债权人有权在债务履行期届满而债务人