二零二五年度城市综合体项目租赁运营合作协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体项目租赁运营合作协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.租赁用途5.1租赁用途范围5.2租赁用途变更6.租赁物维护与管理6.1租赁物维护责任6.2租赁物管理责任6.3租赁物维修责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同份数12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同附件13.1项目租赁合同13.2项目租赁协议13.3其他相关文件14.合同备案14.1合同备案机构14.2合同备案程序14.3合同备案期限第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发乙方：商业管理1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点市区路号2.3项目规模总建筑面积约100,000平方米，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等多种业态。2.4项目性质商业地产租赁运营3.租赁期限3.1租赁起始日期2025年1月1日3.2租赁终止日期2030年12月31日3.3租赁期限变更租赁期限如需变更，双方应提前三个月书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额年租金总额为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。4.2租金支付方式乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，逾期未支付的，乙方应向甲方支付每日万分之五的滞纳金。4.3租金支付时间租金支付时间为每年的1月1日至12月31日。5.租赁用途5.1租赁用途范围乙方租赁甲方提供的商业空间，用于商业零售、餐饮、娱乐、文化等商业活动。5.2租赁用途变更乙方如需变更租赁用途，应提前三个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行变更。6.租赁物维护与管理6.1租赁物维护责任甲方负责租赁物的日常维护和管理，确保租赁物符合使用要求。6.2租赁物管理责任乙方应按照甲方的要求进行租赁物的使用和管理，确保租赁物的安全和完好。6.3租赁物维修责任租赁物在正常使用过程中的维修责任由甲方承担，但乙方因不当使用造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。7.违约责任7.1违约情形包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变租赁用途、违反租赁物维护与管理规定等。7.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿违约金按每日租金的千分之五计算，赔偿损失按实际损失计算。8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序争议提交法院后，按照法院的诉讼程序进行审理，双方应积极配合法院的审理工作。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并在通知送达之日起生效。9.3合同解除后的处理（1）乙方应立即停止使用租赁物，并将租赁物恢复原状；（2）甲方应退还乙方已支付的租金及押金；（3）双方应协商解决因合同解除产生的其他问题。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。10.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。10.3合同终止后的处理（1）乙方应将租赁物恢复原状；（2）甲方应退还乙方已支付的租金及押金；（3）双方应结清所有债权债务。11.其他约定11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.2合同附件（1）项目租赁合同；（2）项目租赁协议；（3）其他相关文件。11.3合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。12.合同签署12.1合同签署日期本合同签署日期为2024年12月31日。12.2合同签署地点合同签署地点为市区路号。12.3合同签署人甲方签署人：乙方签署人：13.合同附件13.1项目租赁合同附件一：项目租赁合同，详细约定租赁双方的权利义务。13.2项目租赁协议附件二：项目租赁协议，补充说明租赁双方在项目运营中的合作细节。13.3其他相关文件附件三：其他相关文件，包括但不限于甲方提供的租赁物清单、租金支付计划等。14.合同备案14.1合同备案机构本合同需在合同签订后30日内提交至市区市场监督管理局备案。14.2合同备案程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，进行合同备案。14.3合同备案期限合同备案有效期为合同有效期内。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务提供商、技术服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入的范围（1）提供项目运营所需的专业服务；（2）协助解决合同履行中的争议；（3）提供项目相关的咨询、评估或担保服务；（4）其他甲乙双方同意的事项。2.第三方介入的程序2.1第三方的选定甲乙双方应根据实际情况，共同选定合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方的资质要求第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任其提供的服务内容。2.3第三方的职责第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并接受甲乙双方的监督。3.甲乙双方的权利义务3.1甲方的权利义务甲方有权要求第三方提供所需服务，并监督第三方的工作质量；甲方应支付第三方提供服务的费用。3.2乙方的权利义务乙方有权要求第三方提供所需服务，并监督第三方的工作质量；乙方应支付第三方提供服务的费用。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任第三方在提供服务过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额（1）第三方因提供服务直接导致的财产损失的责任限额；（2）第三方因提供服务直接导致的第三方人身伤害的责任限额；（3）第三方因提供服务间接导致的损失的责任限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系由服务协议约定，与乙方的权利义务无关。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系由服务协议约定，与甲方无关。5.3第三方与其他第三方的划分第三方与其他第三方之间的权利义务关系由各自的服务协议约定。6.第三方介入后的合同修改6.1合同的修改在第三方介入后，如需对原合同进行修改，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。6.2补充协议的效力补充协议是原合同的一部分，具有同等法律效力。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，应参照原合同的约定执行。7.2争议解决机构如原合同未约定争议解决机构，争议解决机构应参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。8.第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件在第三方介入的情况下，合同终止条件应参照原合同的约定执行。8.2合同终止程序合同终止程序应参照原合同的约定执行。9.第三方介入后的后续处理9.1后续处理第三方介入后的后续处理，包括但不限于合同终止后的资产清算、债权债务处理等，应参照原合同的约定执行。9.2后续处理责任第三方介入后的后续处理责任，由甲乙双方根据各自在原合同中的权利义务承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目租赁合同详细约定甲乙双方在租赁关系中的权利义务，包括租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等。要求甲方提供租赁物的详细清单，包括面积、结构、设施等。2.项目租赁协议补充说明租赁双方在项目运营中的合作细节，如共同投资、收益分配、运营管理等。要求双方明确项目运营的具体目标和计划。3.其他相关文件a.项目规划许可证b.土地使用权证c.建设工程规划许可证d.建设工程施工许可证e.项目竣工验收报告f.相关税费缴纳证明g.租赁物所有权证明h.甲方授权委托书（如有）i.乙方营业执照复印件j.乙方法定代表人或授权代表身份证明复印件说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约责任：乙方应向甲方支付每日万分之五的滞纳金。示例：若乙方逾期支付租金一个月，则需支付相当于一个月租金万分之五的滞纳金。2.擅自改变租赁用途违约责任：乙方应承担因擅自改变用途导致的损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未经甲方同意将租赁用途改为仓库，导致甲方遭受商业损失，乙方应赔偿甲方损失。3.违反租赁物维护与管理规定违约责任：乙方应承担因违反维护与管理规定导致的损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未按照约定进行租赁物的维护，导致租赁物损坏，乙方应赔偿甲方维修费用。4.未经甲方同意进行装修违约责任：乙方应承担因未经同意进行装修导致的损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未经甲方同意私自装修，导致装修不符合原设计要求，乙方应赔偿甲方损失。5.不可抗力导致的违约违约责任：不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。示例：若因自然灾害导致项目无法正常运营，甲乙双方均不承担责任。6.合同解除后的违约责任违约责任：合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若乙方提前解除合同，未按照约定退还租赁物，则需支付违约金。全文完。二零二五年度城市综合体项目租赁运营合作协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合双方实际情况，经双方充分协商一致，自愿签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐等功能于一体的综合性建筑群。2.租赁运营：指乙方根据甲方要求，对城市综合体进行租赁和运营管理。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁甲方城市综合体的有效期限。2.租金：指乙方支付给甲方的租金金额。3.运营管理费用：指乙方为保障城市综合体正常运营所发生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，对城市综合体进行租赁运营。2.甲方有权监督乙方在租赁运营过程中的各项活动。3.甲方有权要求乙方在合同履行过程中，及时反馈项目运营情况。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，对城市综合体进行租赁运营。2.乙方应确保城市综合体在租赁运营过程中的安全、稳定和有序。3.乙方应按照合同约定，向甲方支付租金和运营管理费用。4.乙方应定期向甲方报告项目运营情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：（填写合同履行地点）5.3合同履行方式1.乙方应在合同生效后____日内，向甲方支付首期租金。2.乙方应在租赁运营过程中，按照合同约定支付租金和运营管理费用。3.双方应按照合同约定，共同维护城市综合体的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后，自合同生效之日起生效。6.2终止条件1.合同到期自然终止。2.任何一方违约，经对方书面通知后，合同终止。6.3终止程序1.合同终止前，双方应协商确定终止事宜。2.合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将城市综合体交还给甲方。2.双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，支付给甲方租金。2.运营管理费用：乙方应支付给甲方用于城市综合体运营管理的费用，包括但不限于物业管理费、安保费用、清洁费用等。3.保证金：乙方应在合同签订后一定期限内，向甲方支付一定数额的保证金，作为乙方履行合同义务的担保。7.2支付方式1.租金和运营管理费用：乙方应通过银行转账或支票支付方式支付给甲方。2.保证金：乙方应通过银行转账支付方式支付给甲方。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的对应日前，将当月租金支付给甲方。2.运营管理费用：乙方应在每个费用结算周期结束后一定期限内，将当期运营管理费用支付给甲方。3.保证金：乙方应在合同签订后一定期限内支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据或发票。2.任何一方违反支付义务的，应按照本合同约定的违约责任承担相应的责任。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按时提供符合约定的城市综合体，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。2.若甲方未按照约定支付租金或运营管理费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。8.2乙方违约1.若乙方未能按时支付租金或运营管理费用，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。2.若乙方违反合同约定，未履行租赁运营义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约行为所造成的实际损失，向守约方支付赔偿金。2.赔偿金的具体计算方式和金额，双方应在合同中明确约定。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。2.双方在合同履行过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，亦属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容，除非取得对方的书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然原因或社会原因，导致合同不能履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例（此处可列举具体的不可抗力事件实例）十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方可自愿选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为：（填写仲裁地点）。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。2.经双方同意，合同权利和义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定的不得转让的情形。2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对城市综合体整体规划、设计、建设、运营等方面的最终决定权。2.乙方在租赁运营过程中，应遵守甲方制定的各项规章制度。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时对城市综合体进行临时性调整或改造的权利。2.乙方在租赁运营过程中，如需对城市综合体进行任何形式的调整或改造，须事先取得甲方书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方要求修改或补充本合同内容，应书面通知对方。2.双方应在收到通知后____日内，就修改或补充的内容达成一致意见。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充，经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保城市综合体的正常运营。2.双方应按照合同约定，及时解决运营过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决运营过程中的问题。2.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同增减条款，经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（填写签订日期）甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体项目规划图纸及资料2.甲乙双方的身份证明文件3.银行转账记录及发票4.不可抗力事件证明文件5.协议签订的会议记录6.任何双方协商达成的补充协议或备忘录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时提供符合约定的城市综合体。未按时支付租金或运营管理费用。乙方违约：未按时支付租金或运营管理费用。未履行租赁运营义务，如未保证城市综合体的安全、稳定和有序。2.违约行为的认定：违约行为的认定需依据合同条款及相关法律法规进行。双方应在合同中明确违约行为的认定标准和程序。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权关系的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.商业秘密：不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金和运营管理费用的支付问题。解决办法：双方应在合同中明确支付方式和时间，并设立支付条款，确保及时支付。2.问题：城市综合体的安全、稳定和有序运营问题。解决办法：双方应制定详细的运营管理制度，明确双方的责任和义务，定期进行安全检查。3.问题：不可抗力事件发生时的处理问题。解决办法：双方应在合同中明确不可抗力事件的定义和处理程序，确保在事件发生时能够及时有效地应对。4.问题：合同争议解决问题。解决办法：双方应尝试通过协商解决争议，如协商不成，可考虑仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：（填写第三方名称）2.第三方主体地址：（填写第三方地址）3.第三方主体联系人：（填写第三方联系人）4.第三方主体联系电话：（填写第三方联系电话）5.第三方责任：第三方应负责城市综合体的设计与建设，确保其符合相关法律法规和合同约定。第三方应按照甲方要求，按时完成城市综合体的建设任务。6.第三方权利：第三方有权在合同约定范围内，对城市综合体的设计、建设进行必要的调整。第三方有权要求甲方按照合同约定支付设计、建设费用。7.第三方义务：第三方应按照合同约定，对城市综合体的设计、建设质量负责。第三方应配合甲方和乙方的租赁运营工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的城市综合体，并保证其符合相关法律法规。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付租金和运营管理费用。乙方有权要求甲方在合同约定的范围内，对城市综合体进行必要的维护和改造。2.乙方利益条款：乙方有权在租赁运营过程中，获得合理的利润。乙方有权要求甲方在合同到期后，按照市场价回购乙方所持有的城市综合体股份。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时提供符合约定的城市综合体，乙方有权要求甲方承担违约责任。若甲方未按时支付租金和运营管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方不得擅自变更合同约定，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对城市综合体的运营进行监督，确保其符合合同约定。甲方可要求乙方按照合同约定支付租金和运营管理费用。甲方可要求乙方在租赁运营过程中，遵守相关法律法规。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方的租赁运营中获得稳定的租金收入。甲方可要求乙方在合同到期后，按照市场价回购甲方所持有的城市综合体股份。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金和运营管理费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。若乙方违反合同约定，未履行租赁运营义务，甲方有权要求乙方承担违约金。乙方不得擅自变更合同约定，否则甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度城市综合体项目租赁运营合作协议2合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议有效期1.4双方基本信息1.5项目概述二、租赁标的2.1租赁标的物2.2租赁标的物描述2.3租赁标的物权属证明三、租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付方式3.4租金调整机制四、租赁用途4.1租赁用途范围4.2违约用途规定五、租赁物维护与保养5.1租赁物维护责任5.2保养义务与费用5.3故障处理与维修六、租赁物保险6.1保险责任范围6.2保险费用承担6.3保险合同签订七、税费承担7.1税费承担原则7.2具体税费种类及承担方式七、租赁保证金8.1保证金金额及支付方式8.2保证金退还条件八、违约责任8.1违约情形及处理8.2违约金计算与支付8.3争议解决九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构十、合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理十一、不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件处理十二、通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式十三、其他13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同生效条件十四、协议生效与终止14.1协议生效条件14.2协议终止条件14.3协议终止程序合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度城市综合体项目租赁运营合作协议1.2协议签订日期：2025年1月1日1.3协议有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日1.4双方基本信息：甲方（出租方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]1.5项目概述：[项目名称]位于[项目地址]，占地面积[面积]，总建筑面积[面积]，由[甲方全称]投资建设，项目包括商业、办公、酒店、公寓等多种业态。二、租赁标的2.1租赁标的物：[具体租赁物名称及编号]2.2租赁标的物描述：[详细描述租赁物的规格、型号、数量等]2.3租赁标的物权属证明：[提供租赁标的物权属证明文件复印件]三、租赁期限及租金3.1租赁期限：自2025年1月1日至2025年12月31日3.2租金计算方式：按月租金[金额]计算，每月[日期]支付3.3租金支付方式：银行转账至甲方指定账户3.4租金调整机制：根据市场行情及物价指数，每年调整一次租金四、租赁用途4.1租赁用途范围：[具体租赁用途]4.2违约用途规定：未经甲方同意，乙方不得改变租赁物的用途五、租赁物维护与保养5.1租赁物维护责任：甲方负责租赁物的整体维护，乙方负责日常使用中的维护保养5.2保养义务与费用：乙方应按照甲方要求进行定期保养，保养费用由乙方承担5.3故障处理与维修：租赁物出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在[时间]内进行维修六、租赁物保险6.1保险责任范围：[具体保险责任范围]6.2保险费用承担：保险费用由甲方承担，乙方需提供保险单据6.3保险合同签订：乙方应在签订本协议后[时间]内，与甲方指定的保险公司签订保险合同七、税费承担7.1税费承担原则：根据国家相关法律法规，甲方和乙方各自承担相应的税费7.2具体税费种类及承担方式：7.2.1增值税：由甲方承担7.2.2房产税：由甲方承担7.2.3土地使用税：由甲方承担7.2.4其他税费：根据实际情况，由甲方和乙方协商确定承担方式八、违约责任8.1违约情形及处理：8.1.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金的[百分比]%作为违约金。8.1.2乙方违反租赁用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.1.3乙方损坏租赁物，应负责修复或赔偿相应价值。8.2违约金计算与支付：违约金应在本协议约定的支付租金的同时支付。8.3争议解决：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、争议解决9.1争议解决方式：本协议争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决程序：双方应本着公平、公正的原则，积极协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或提起诉讼。9.3争议解决机构：如选择仲裁，争议双方应约定仲裁机构；如选择诉讼，争议双方应约定合同签订地人民法院。十、合同解除10.1合同解除条件：出现本协议约定的违约情形，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序：一方解除合同时，应提前[天数]书面通知对方。10.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按约定的方式结算相关费用，并办理租赁物的返还手续。十一、不可抗力11.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力事件处理：发生不可抗力事件，导致本协议无法履行时，双方应及时协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。十二、通知与送达12.1通知方式：通知应以书面形式进行，可通过快递、电子邮件或传真等方式送达。12.2送达地址：双方应在本协议中明确各自的送达地址。12.3送达方式：送达地址应确保能够及时送达，如因地址错误导致未能及时送达，责任由收件方承担。十三、其他13.1合同附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。13.2合同附件效力：附件包括但不限于租赁物清单、租金支付计划等。13.3合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。十四、协议生效与终止14.1协议生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。14.2协议终止条件：本协议约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同时终止。[甲方（出租方）签字/盖章]：________________________[乙方（承租方）签字/盖章]：________________________[日期]：________________________[附件]：[附件名称]多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1项目管理权：甲方作为项目的主导方，享有对整个城市综合体项目的管理权，包括但不限于日常运营、市场营销、资产管理等。说明：本条款确保甲方能够有效地管理项目，确保项目运营的顺利进行。1.2技术支持与服务：甲方应提供必要的技术支持和售后服务，确保租赁物的正常运行和维护。说明：本条款保障乙方在使用租赁物过程中得到必要的技术支持和服务。1.3营销推广责任：甲方负责制定并实施项目的整体营销推广策略，乙方需配合甲方的营销活动。说明：本条款明确甲方在市场营销方面的主导地位，乙方需积极配合。1.4租金调整机制优化：甲方可根据市场行情、物价指数等因素，每半年对租金进行调整，并提前通知乙方。说明：本条款赋予甲方在租金调整方面的灵活性，同时保障乙方的知情权。1.5违约责任加重：若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方支付更高比例的违约金，最高可达当月租金的[百分比]%。说明：本条款旨在提高乙方遵守协议的自觉性，以维护甲方权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1经营决策权：乙方在租赁期限内，享有租赁物的经营决策权，包括但不限于业态选择、租赁对象等。说明：本条款确保乙方在租赁物经营方面有充分的自主权。2.2收入分成比例调整：乙方与甲方协商一致后，可对租赁物的收入分成比例进行调整，以激励乙方提高经营效率。说明：本条款允许乙方在经营成果良好时获得更多收益。2.3租赁期限延长：若乙方经营状况良好，经双方协商一致，租赁期限可适当延长，最长不超过[年数]年。说明：本条款鼓励乙方持续经营，为双方创造更多价值。2.4乙方装修要求：乙方有权对租赁物进行必要的装修，但需提前[天数]向甲方提交装修方案，并获得甲方批准。说明：本条款保障乙方在保持租赁物原有风貌的前提下，进行合理装修。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构责任：中介机构作为本协议的见证方，应负责监督协议的履行，确保双方权益。说明：本条款明确中介机构的角色和责任，确保协议的公平性。3.2中介费用支付：中介机构的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在协议中明确支付方式和金额。说明：本条款保障中介机构的合理报酬，同时明确双方的责任。3.3中介机构保密义务：中介机构在协议履行过程中，对所了解的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。说明：本条款保护甲乙双方的商业秘密，避免信息泄露。3.4中介机构争议解决权：若甲乙双方在协议履行过程中发生争议，中介机构有权进行调解，必要时可提交仲裁或诉讼。说明：本条款赋予中介机构在争议解决过程中的调解权，以提高争议解决效率。3.5中介机构变更条款：如中介机构在协议履行过程中出现无法履行职责的情况，双方可协商更换中介机构。说明：本条款确保在中介机构无法履行职责时，能够及时更换，保证协议的履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租金支付计划3.项目权属证明文件复印件4.保险合同5.项目整体营销推广策略6.装修方案7.中介机构服务协议8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金认定：乙方超过协议约定的支付日期未支付租金，经甲方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方违反租赁用途认定：乙方未经甲方同意，改变租赁物的用途，或使用方式不符合约定。3.违约行为：乙方损坏租赁物认定：乙方在使用过程中，导致租赁物损坏，经修复或赔偿后仍无法恢复原状。4.违约行为：甲方未提供必要的技术支持与服务认定：甲方未在约定的时间内提供技术支持或售后服务，影响乙方正常使用。5.违约行为：甲方未履行租金调整机制认定：甲方未在约定的时间内或未按照约定的方式调整租金。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指双方在协议履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.违约责任：指一方违反协议约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.仲裁：指双方在争议发生前或争议发生后，自愿达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指一方当事人将争议提交人民法院，通过司法程序解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设定合理的提醒机制，如短信、邮件等，确保租金按时支付。2.问题：租赁物损坏解决办法：建立租赁物损坏报告和修复流程，确保及时修复。3.问题：争议解决效率低解决办法：明确争议解决程序，选择合适的争议解决机构。五、所有应用场景：1.城市综合体租赁项目2.商业地产租赁项目3.办公空间租赁项目4.酒店式公寓租赁项目5.综合服务设施租赁项目全文完。二零二五年度城市综合体项目租赁运营合作协议3合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景为满足我国城市综合体项目租赁运营市场的发展需求，实现甲方、乙方及其他相关方的合作共赢，经甲乙双方友好协商，达成本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在二零二五年度城市综合体项目租赁运营过程中的权利义务，确保项目顺利实施，实现各方的经济效益和社会效益。三、定义与解释3.1专业术语（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲、旅游、交通等功能于一体的综合性建筑群。（2）租赁运营：指乙方负责城市综合体项目的物业管理、运营管理及招商服务等工作。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本协议约定的甲方将城市综合体项目租赁给乙方进行运营管理的期限。（2）租金：指甲方将城市综合体项目租赁给乙方使用，乙方应按照约定支付给甲方的费用。（3）物业管理：指乙方对城市综合体项目进行日常维护、清洁、绿化、安全等管理。（4）运营管理：指乙方对城市综合体项目进行市场推广、招商、营销、客户服务等运营活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定履行合同义务，确保城市综合体项目的正常运营。（2）甲方有权监督乙方的工作，对乙方违反本协议的行为，有权要求乙方纠正或承担相应责任。（3）甲方有权根据市场变化，调整租金等费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据本协议约定，对城市综合体项目进行运营管理。（2）乙方应按照约定，按时缴纳租金及其他相关费用。（3）乙方应按照国家标准和行业标准，确保城市综合体项目的安全管理。（4）乙方应按照甲方要求，对城市综合体项目进行招商、营销、客户服务等运营活动。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本协议约定的城市综合体项目所在地。5.3合同履行方式甲乙双方按照本协议约定，共同履行各自的权利义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的租赁期限届满；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）甲乙双方协商一致，解除本协议。6.3终止程序（1）一方终止本协议，应提前____日书面通知对方；（2）收到终止通知后，双方应按照本协议约定，妥善处理相关事宜。6.4终止后果（1）本协议终止后，甲乙双方应按照约定，办理相关手续，结清各自应支付的费用；（2）终止后，乙方应按照约定，将城市综合体项目交付甲方。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应支付城市综合体项目的物业管理费用。（3）公共设施维护费：乙方应支付城市综合体公共设施的维护费用。（4）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在双方协商一致的情况下，乙方可向甲方支付现金。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定账户。（2）物业管理费：乙方应在每季度第一个月的____日前，将当季物业管理费支付至甲方指定账户。（3）公共设施维护费：乙方应在每半年第一个月的____日前，将当期公共设施维护费支付至甲方指定账户。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应真实、准确，不得虚报、冒领。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间提供租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/天。（2）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金或相关费用的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/天。（2）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。（3）乙方未按约定履行运营管理义务，导致城市综合体项目运营受损的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：按照上述违约责任条款约定的金额支付。（2）赔偿金额：根据实际情况，由双方协商确定。（3）赔偿方式：违约方应按照约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）城市综合体项目的运营数据；（3）双方约定的其他保密信息。9.2保密期限本协议约定的保密期限为____年，自本协议生效之日起计算。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、罢工等社会异常事件；（3）政府行为导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致城市综合体项目无法正常运营；（2）政府政策变动导致项目无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益或他人合法权益的；（2）违反法律法规禁止转让的；（3）双方约定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议中未明确赋予的权利，甲方保留所有权利。（2）乙方不得未经甲方同意，擅自将本协议约定的权利转让或以其他方式让渡给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对城市综合体项目的设计、建设、运营等环节进行监督和管理的权力。（2）甲方保留对乙方运营过程中产生的收益分配进行调整的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改或补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。（2）修改或补充的协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本协议的修改或补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）城市综合体项目的建设、装修、招商等。（2）项目运营过程中的各项管理工作。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通交流项目进展情况。（2）相互提供必要的信息和资料，确保项目顺利实施。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本协议的唯一文本，具有完整性。除非本协议另有约定，任何口头或书面协议对本协议的完整性、效力或解释均无约束力。16.3增减条款（1）未经双方协商一致，任何一方不得增减本协议的条款。（2）如本协议的增减条款与现有条款冲突，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：__