二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业管理协议本合同目录一览第一条合同订立1.1合同双方1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同续约第二条摊位租赁2.1摊位位置2.2摊位面积2.3租赁费用2.4租金支付方式2.5租金调整2.6摊位使用规则2.7摊位维护责任第三条商业管理3.1商业综合体管理制度3.2违规处理3.3安全管理3.4环境卫生3.5消防安全3.6物业管理3.7公共设施维护第四条保证金4.1保证金金额4.2保证金退还条件4.3保证金退还程序4.4保证金利息第五条产权及使用权5.1摊位产权5.2摊位使用权5.3产权转移5.4使用权转让第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算6.4损害赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决期限第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后的处理第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力认定9.3不可抗力处理9.4不可抗力通知第十条合同生效及终止10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除10.4合同续签第十一条其他约定11.1通知方式11.2修改与补充11.3附件11.4争议管辖第十二条合同附件12.1摊位租赁合同12.2商业管理规则12.3其他相关文件第十三条合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员13.4合同签署证明第十四条合同附件清单14.1摊位租赁合同14.2商业管理规则14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.2合同签订日期本合同于二零二五年[具体日期]签订。1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同期限本合同租赁期限为自二零二五年[具体日期]起至二零二九年[具体日期]止。1.5合同续约如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内达成书面续约协议，并按续约后的约定履行合同义务。第二条摊位租赁2.1摊位位置乙方租赁甲方位于[具体地址]的摊位，摊位编号为[摊位编号]。2.2摊位面积摊位面积为[具体面积]平方米。2.3租赁费用租赁费用为每月[具体金额]元，共计[具体月数]个月，总额为[具体金额]元。2.4租金支付方式租金应于每月[具体日期]前支付至甲方指定账户。2.5租金调整租金在合同有效期内保持不变，除非因市场调整或政策变动，需经双方协商一致后方可调整。2.6摊位使用规则乙方应遵守甲方制定的摊位使用规则，包括但不限于：不得擅自改变摊位结构；不得从事违法经营活动；保持摊位内外卫生整洁；遵守商业综合体管理制度。2.7摊位维护责任摊位日常维护由乙方负责，重大维修由甲方负责，双方另有约定的除外。第三条商业管理3.1商业综合体管理制度乙方应遵守甲方制定的商业综合体管理制度，包括但不限于：安全管理制度；环境卫生管理制度；消防安全管理制度；物业管理制度。3.2违规处理乙方违反商业综合体管理制度，甲方有权予以警告、罚款或解除合同。3.3安全管理乙方应确保摊位内的经营活动符合安全要求，并承担因自身原因导致的安全事故责任。3.4环境卫生乙方应保持摊位内外环境卫生，不得乱扔垃圾，不得占用公共区域堆放物品。3.5消防安全乙方应确保摊位内消防设施完好，不得擅自改动消防设施，并定期进行消防安全检查。3.6物业管理乙方应遵守物业管理规定，不得损坏公共设施，不得影响其他商户的正常经营。3.7公共设施维护乙方应爱护公共设施，不得擅自占用或损坏，如损坏需赔偿。第四条保证金4.1保证金金额乙方需向甲方支付保证金人民币[具体金额]元。4.2保证金退还条件在本合同到期且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在[具体日期]内退还保证金。4.3保证金退还程序乙方应向甲方提出退还保证金申请，并提交相关证明材料。4.4保证金利息保证金自支付之日起，按中国人民银行同期存款利率计算利息，于退还保证金时一并支付给乙方。第五条产权及使用权5.1摊位产权摊位产权归甲方所有。5.2摊位使用权乙方获得摊位的使用权，但不得转让、抵押或以其他方式处分。5.3产权转移未经甲方同意，乙方不得擅自转移摊位产权。5.4使用权转让未经甲方同意，乙方不得擅自转让摊位使用权。第六条违约责任6.1违约情形包括但不限于：未按时支付租金、违反商业综合体管理制度、擅自改变摊位结构等。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金计算违约金按每日租金的[具体百分比]计算，累计至违约行为终止之日。6.4损害赔偿违约方造成甲方损失的，应承担相应的损害赔偿责任。第七条争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2争议解决机构协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序争议解决应遵循法定程序，包括但不限于证据交换、辩论、判决等。7.4争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过[具体期限]个月。第八条合同解除8.1合同解除条件甲方因国家政策调整或公共利益需要，需要收回摊位；乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；双方协商一致决定解除合同。8.2合同解除程序一方决定解除合同时，应提前[具体天数]日以书面形式通知对方，并说明解除原因。8.3合同解除通知解除通知应通过[具体方式]送达对方，送达日期为[具体日期]。8.4合同解除后的处理乙方应立即停止使用摊位，并按照合同约定办理移交手续；甲方应退还乙方已支付的租金，扣除乙方应承担的费用；双方应互相协助，处理合同解除后的遗留问题。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同履行不能或履行成本显著增加。9.2不可抗力认定双方应协商确定是否构成不可抗力，如协商不成，可提交有管辖权的人民法院或仲裁机构认定。9.3不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应相互理解，减轻损失，并尽快恢复合同履行。9.4不可抗力通知一方发生不可抗力事件，应在[具体时间]内以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。第十条合同生效及终止10.1合同生效本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同终止本合同到期或双方协商一致解除后终止。10.3合同解除如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.4合同续签合同到期前，如双方同意续签，应重新签订书面协议。第十一条其他约定11.1通知方式双方间的通知应以书面形式进行，通过[具体方式]送达对方。11.2修改与补充本合同的修改与补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。11.3附件本合同附件包括但不限于：摊位租赁合同；商业管理规则；其他相关文件。11.4争议管辖本合同的争议管辖地为[具体地点]，由有管辖权的人民法院管辖。第十二条合同附件清单12.1摊位租赁合同12.2商业管理规则12.3其他相关文件第十三条合同签署13.1合同签署日期本合同于二零二五年[具体日期]签署。13.2合同签署地点本合同在[具体地点]签署。13.3合同签署人员甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.4合同签署证明本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，每份具有同等法律效力。第十四条合同附件清单14.1摊位租赁合同14.2商业管理规则14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入范围摊位租赁中介服务；商业管理咨询；摊位价值评估；保证金担保；其他经甲乙双方认可的第三方服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方根据第三方的具体服务内容和服务性质协商确定，并在合同中明确约定。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。第三方的名称、住所、法定代表人或负责人；第三方的服务内容、服务期限、服务费用；第三方的责任范围和责任限额；第三方的权利和义务；第三方与其他各方的责任划分；其他双方认为必要的条款。第五条第三方权利和义务5.1第三方权利：按照合同约定收取服务费用；要求甲乙双方提供必要的资料和信息；在合同约定的范围内行使权利。5.2第三方义务：严格按照合同约定提供专业、高效的服务；对甲乙双方提供的信息保密；在合同约定的范围内承担相应的责任。第六条第三方与其他各方的责任划分6.1第三方责任：第三方在合同约定范围内因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方违反保密义务，泄露甲乙双方信息的，应承担相应的法律责任。6.2甲方责任：甲方应按照合同约定向第三方支付服务费用；甲方应配合第三方履行合同义务。6.3乙方责任：乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用；乙方应配合第三方履行合同义务。第七条第三方变更和终止7.1第三方变更：第三方变更需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。第三方变更后，原合同中关于第三方的约定失效。7.2第三方终止：第三方终止需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。第三方终止后，原合同中关于第三方的约定失效。第八条第三方介入协议的效力8.1第三方介入协议与本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入协议的修改和补充，需经甲乙双方书面同意。第九条第三方介入协议的争议解决9.1第三方介入协议的争议解决方式与本合同争议解决方式相同。9.2第三方介入协议的争议解决机构与本合同争议解决机构相同。第十条第三方介入协议的生效10.1第三方介入协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入协议的生效不影响本合同的履行。第十一条本合同与其他条款的衔接11.1本合同与第三方介入协议的约定不一致时，以本合同为准。11.2本合同未约定的第三方介入事项，由甲乙双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.摊位租赁合同详细要求：包含租赁双方基本信息、摊位位置、面积、租金、支付方式、使用规则等具体条款。说明：本附件是租赁关系的法律依据，应详细列明租赁双方的权利和义务。2.商业管理规则详细要求：规定商业综合体内所有商户应遵守的管理规则，包括安全管理、环境卫生、消防安全等。说明：本附件用于规范商户行为，确保商业综合体运营秩序。3.第三方介入协议详细要求：包含第三方基本信息、服务内容、费用、责任范围、权利义务等。说明：本附件是第三方参与合同履行的法律文件，需明确第三方职责。4.保证金收据详细要求：注明保证金金额、支付时间、收据编号等信息。说明：本附件作为保证金收据，证明乙方已支付保证金。5.不可抗力证明详细要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：本附件用于证明合同履行障碍属于不可抗力。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：本附件用于指导争议解决过程，确保双方权益。7.合同变更协议详细要求：记载合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：本附件用于记录合同变更情况，确保变更合法有效。8.合同解除协议详细要求：记载合同解除的原因、生效日期、双方处理事项等。说明：本附件用于记录合同解除情况，明确双方责任。9.其他相关文件详细要求：包括但不限于租赁双方身份证复印件、营业执照等。说明：本附件用于证明租赁双方身份和资质。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金按每日租金的[具体百分比]计算。示例：若每月租金为10000元，违约金为每日100元。2.违反商业综合体管理制度责任认定：乙方违反商业综合体管理制度，甲方有权予以警告、罚款或解除合同。示例：乙方在摊位内从事违法经营活动，甲方有权解除合同。3.擅自改变摊位结构责任认定：乙方擅自改变摊位结构，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例：乙方未经甲方同意，擅自改动摊位结构，应恢复原状或赔偿损失。4.损坏公共设施责任认定：乙方损坏公共设施，应承担赔偿责任。示例：乙方损坏商业综合体内的公共座椅，应赔偿损失。5.未按时缴纳物业管理费责任认定：乙方未按时缴纳物业管理费，应向物业管理方支付违约金。示例：若物业管理费为每月500元，违约金为每日10元。6.未经甲方同意擅自转让摊位使用权责任认定：乙方未经甲方同意擅自转让摊位使用权，应承担相应的法律责任。示例：乙方未通知甲方，擅自将摊位转让给他人，应承担违约责任。7.未经甲方同意擅自改变摊位用途责任认定：乙方未经甲方同意擅自改变摊位用途，应承担相应的法律责任。示例：乙方将摊位由服装店改为餐饮店，应承担违约责任。全文完。二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业管理协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在商业综合体摊位租赁及商业管理方面的权利义务，确保双方在合作过程中能够相互尊重、公平互利，共同维护商业综合体的正常运营。2.2目的：本合同的目的在于规范商业综合体摊位租赁及商业管理行为，保障甲方、乙方及其他相关方的合法权益，促进商业综合体的繁荣发展。三、定义与解释3.1专业术语：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性建筑群。2.摊位：指商业综合体内的租赁区域，用于乙方经营商业活动。3.商业管理：指甲方对商业综合体进行规划、建设、运营、维护等管理活动。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁摊位的时间范围。2.租金：指乙方支付给甲方的摊位使用费用。3.商业管理费：指乙方按照约定支付给甲方的商业管理费用。4.合同终止：指在合同有效期内，因特定原因导致合同提前解除。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权对商业综合体进行规划、建设、运营、维护等管理活动。2.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和商业管理费。3.甲方有义务为乙方提供安全、舒适的经营环境。4.甲方有义务按照合同约定，对乙方进行商业管理。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定租赁摊位，进行商业经营活动。2.乙方有义务按照合同约定支付租金和商业管理费。3.乙方有义务遵守商业综合体的各项管理规定，维护商业秩序。4.乙方有义务配合甲方进行商业管理活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为甲方商业综合体。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定，按时支付租金和商业管理费。2.甲方应按照合同约定，为乙方提供安全、舒适的经营环境。3.双方应按照合同约定，共同维护商业综合体的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未改正；5.乙方未按时支付租金和商业管理费，经甲方催告后仍未支付。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料；3.乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未改正，甲方有权解除合同；4.乙方未按时支付租金和商业管理费，经甲方催告后仍未支付，甲方有权解除合同。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应立即停止经营活动，并将摊位交还甲方；2.双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜；3.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方租赁摊位应支付的租金，按年计算，具体金额详见附件一《租金明细表》。2.商业管理费：乙方应支付的商业管理费用，包括但不限于物业管理、公共设施维护、清洁卫生、安全保障等，具体金额详见附件一《费用明细表》。3.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、公共事业费等，按实际使用情况由乙方支付。7.2支付方式乙方应按照本合同约定的支付方式，通过银行转账或现金支付给甲方。7.3支付时间1.租金：乙方应于每年的____月____日前支付下一年的租金。2.商业管理费：乙方应于每年的____月____日前支付下一年的商业管理费。3.其他费用：乙方应在费用产生后____日内支付相应费用。7.4支付条款1.乙方应在支付费用时注明“____年度商业综合体摊位租赁及商业管理费用”字样。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时提供摊位，导致乙方无法正常经营，甲方应承担违约责任，赔偿乙方相应损失。2.甲方未能履行商业管理义务，导致商业综合体环境恶化或乙方经营受影响，甲方应承担违约责任，赔偿乙方相应损失。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或商业管理费，每逾期一日，应按应付款项的____%向甲方支付滞纳金。2.乙方违反商业管理规定，导致商业综合体环境恶化或他人利益受损，乙方应承担违约责任，赔偿相应损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失，向守约方支付赔偿金。赔偿金支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方均应采取必要措施，防止保密内容泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：如战争、军事冲突等；3.政府行为：如政府禁令、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例1.地震导致商业综合体部分设施损坏，影响乙方正常经营；2.政府颁布新政策，限制商业经营活动。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。2.经双方协商一致，允许乙方将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方未按合同约定支付租金或商业管理费；2.乙方违反商业管理规定，造成严重后果；3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业综合体进行整体规划、调整和改造的权利。2.甲方保留对商业综合体内部摊位的分配和调整权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对乙方进行商业管理监督和检查的权利。2.甲方保留在必要时，对乙方经营活动提出整改要求的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护商业综合体的正常运营。2.双方应就商业综合体的发展规划、管理措施等事项进行沟通和协商。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通和协作。2.双方应积极履行合同约定的义务，共同推动商业综合体的发展。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头形式或以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.《租金明细表》2.《费用明细表》3.《商业综合体管理规定》4.《补充协议》5.《商业综合体发展规划》二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供摊位：认定违约，赔偿乙方因无法正常经营而产生的损失。未履行商业管理义务：认定违约，赔偿乙方因环境恶化或经营受影响而产生的损失。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或商业管理费：认定违约，每日按应付款项的____%支付滞纳金。违反商业管理规定：认定违约，赔偿因违反规定造成的损失。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性建筑群。2.租赁期限：指乙方租赁摊位的时间范围。3.商业管理：指甲方对商业综合体进行规划、建设、运营、维护等管理活动。4.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或商业管理费。解决办法：甲方应通过书面通知方式提醒乙方，并在逾期后按合同约定收取滞纳金。2.问题：甲方未能按时提供摊位。解决办法：甲方应尽快提供摊位，并赔偿乙方因延迟而产生的损失。3.问题：商业综合体内部发生纠纷。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件发生，影响合同履行。解决办法：双方应立即通知对方，并按照合同约定处理。5.问题：合同内容不明确或存在争议。解决办法：双方应重新协商，以书面形式明确合同内容，或申请法律机构解释。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在本商业综合体摊位租赁及商业管理协议中，除甲方和乙方外的其他参与方，包括但不限于物业管理公司、服务供应商、合作商家等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，包括但不限于提供物业服务、维护公共设施、保障商业综合体安全等。第三方应遵守国家法律法规和商业综合体相关规定，不得损害甲方、乙方及其他客户的合法权益。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的支持和协助，以履行其职责。第三方有权按照合同约定，从甲方或乙方获得相应的服务费用或报酬。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，提供优质的服务，确保商业综合体的正常运营。第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方、乙方或其他客户的商业信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供合同约定的摊位，并保证摊位的完好性和使用条件。乙方有权参与商业综合体的管理决策，提出合理化建议。2.乙方的利益条款：甲方应保障乙方的经营权益，不得擅自调整乙方摊位的位置或租金。甲方应协助乙方进行市场推广，提高乙方的知名度和经营效益。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未提供摊位或提供摊位不符合约定的，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自增加乙方租金，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权对商业综合体进行整体规划，调整摊位布局。甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保其符合商业综合体管理规定。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方支付的租金和商业管理费，作为商业综合体运营的资金来源。甲方有权根据商业综合体的实际情况，调整租金标准和支付方式。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金或商业管理费，应向甲方支付违约金。乙方违反商业管理规定，造成商业综合体形象受损，应承担相应的责任。全文完。二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业管理协议2合同目录一、协议概述1.协议名称及编号2.协议签订日期3.协议双方基本信息4.协议目的二、租赁摊位信息1.摊位位置及面积2.摊位用途3.摊位租金及支付方式4.租赁期限三、商业管理事项1.商业综合体管理方2.管理职责与权限3.管理费用及支付方式4.违约责任四、合同履行1.履约保证2.履约期限3.履约方式4.履约变更五、合同解除1.合同解除条件2.解除程序3.解除后果4.解除赔偿六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担方式3.违约责任赔偿4.违约责任免除八、其他事项1.不可抗力2.合同附件3.合同变更4.合同解除九、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效通知4.合同生效法律效力十、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达证明4.送达效力十一、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.保密例外十二、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后果十三、协议附件1.摊位租赁合同2.管理细则3.附件一：商业综合体设施设备清单4.附件二：其他相关文件十四、协议签订1.协议签订日期2.协议签订地点3.协议签订双方代表签字4.协议生效日期合同编号_________一、协议概述1.协议名称及编号本协议名称为“二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业管理协议”，编号为______。2.协议签订日期本协议签订日期为二零二五年一月一日。3.协议双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]甲方联系方式：[甲方联系方式]乙方联系方式：[乙方联系方式]4.协议目的本协议的目的是明确甲方将商业综合体摊位出租给乙方，并就商业管理相关事项达成一致。二、租赁摊位信息1.摊位位置及面积乙方租赁的摊位位于商业综合体______层，摊位面积为______平方米。2.摊位用途乙方租赁摊位用于______。3.摊位租金及支付方式租金为每月人民币______元，支付方式为每月______日前支付至甲方指定账户。4.租赁期限本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。三、商业管理事项1.商业综合体管理方甲方为商业综合体管理方，负责综合体的整体运营和管理。2.管理职责与权限甲方有权对商业综合体进行日常管理，包括但不限于摊位分配、设施维护、安全监控等。3.管理费用及支付方式管理费用为每月人民币______元，支付方式同摊位租金。4.违约责任若甲方未履行管理职责，导致乙方利益受损，甲方应承担相应的违约责任。四、合同履行1.履约保证甲方保证提供的摊位符合租赁要求，乙方保证按照协议约定使用摊位。2.履约期限双方应按协议约定的时间履行各自的义务。3.履约方式甲方提供摊位及配套设施，乙方支付租金及管理费用。4.履约变更如有履约变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。五、合同解除1.合同解除条件a.一方违约，经另一方催告后仍未改正；b.发生不可抗力事件，致使合同无法履行；c.合同约定的其他解除条件。2.解除程序解除协议应提前______天书面通知对方，并采取合理措施减少损失。3.解除后果解除协议后，双方应按照约定进行财产清算。4.解除赔偿解除协议给对方造成损失的，应依法赔偿。六、争议解决1.争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构争议解决机构为______仲裁委员会。3.争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。七、违约责任1.违约情形任何一方违反本协议约定，均构成违约。2.违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任赔偿违约赔偿金额根据违约情节及实际损失确定。4.违约责任免除因不可抗力导致违约的，违约方不承担责任，但应及时通知对方并提供相应证明。八、其他事项1.不可抗力因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相应证明。2.合同附件本协议附件包括但不限于摊位租赁合同、管理细则等，与本协议具有同等法律效力。3.合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。4.合同解除除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。九、合同签订1.合同签订日期本合同签订日期为二零二五年一月一日。2.合同签订地点本合同签订地点为______。3.合同签订双方代表签字甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________4.合同生效日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。十、通知与送达1.通知方式通知可采用书面形式，通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。2.送达地址甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]3.送达证明送达通知应附有送达证明，证明已送达对方。4.送达效力送达通知自送达对方之日起生效。十一、保密条款1.保密内容双方对本协议内容及其相关事项负有保密义务。2.保密期限保密期限自本协议签订之日起______年。3.保密责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。4.保密例外法律法规要求公开的信息除外。十二、合同解除与终止1.合同解除条件a.一方违约，经另一方催告后仍未改正；b.发生不可抗力事件，致使合同无法履行；c.合同约定的其他解除条件。2.合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。3.合同解除与终止程序解除或终止合同应提前______天书面通知对方，并采取合理措施减少损失。4.合同解除与终止后果合同解除或终止后，双方应按照约定进行财产清算。十三、协议附件1.摊位租赁合同2.管理细则3.附件一：商业综合体设施设备清单4.附件二：其他相关文件十四、协议签订1.合同签订日期本合同签订日期为二零二五年一月一日。2.合同签订地点本合同签订地点为______。3.合同签订双方代表签字甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________4.合同生效日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________签订日期：____________________副本一：[甲方名称]副本二：[乙方名称]多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.摊位选择权甲方保留对摊位位置和面积的选择权，乙方应在甲方指定的摊位范围内进行装修和经营。说明：甲方作为主导方，对商业综合体的整体规划和布局具有决定权，确保摊位选择符合商业综合体的整体形象和运营需求。2.商业综合体宣传权甲方有权在商业综合体内外进行宣传推广，包括但不限于广告、海报、活动等，乙方需配合甲方进行宣传。说明：甲方作为商业综合体的管理者，有权利用综合体的知名度进行宣传，提高乙方店铺的曝光度。3.租金调整权甲方保留在市场行情变动或商业综合体经营状况变化时，对租金进行调整的权利，并提前______天通知乙方。说明：甲方根据市场变化调整租金，有利于商业综合体整体运营的稳定性和盈利能力。4.装修标准及审批乙方进行摊位装修时，须遵守甲方制定的装修标准和规范，并提前向甲方提交装修方案及施工图，经甲方批准后方可施工。说明：甲方对装修标准和审批的监管，确保商业综合体整体风格的统一性和安全性。5.摊位使用规范甲方制定摊位使用规范，乙方在使用过程中应遵守相关规定，如违反规范，甲方有权要求乙方整改或解除合同。说明：甲方制定的摊位使用规范，有利于维护商业综合体的正常运营和秩序。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.摊位经营自主权乙方享有摊位经营的自主权，包括经营品种、价格、促销活动等，甲方不得干涉。说明：乙方作为承租方，有权自主经营，以满足消费者需求，提高经营效益。2.商业综合体服务设施使用乙方有权使用商业综合体内的公共设施和服务，如电梯、卫生间、停车场等，并支付相应费用。说明：乙方作为商业综合体的一部分，享有使用公共设施和服务的权利。3.装修期限及费用乙方在签订协议后______日内完成摊位装修，装修费用由乙方承担。说明：乙方在规定时间内完成装修，有利于商业综合体的正常运营。4.摊位转让权乙方在符合协议约定的条件下，有权将摊位转让给第三方，并提前______天通知甲方。说明：乙方享有摊位转让权，有利于乙方根据自身经营状况调整摊位。5.商业综合体品牌形象保护乙方在经营过程中，应维护商业综合体的品牌形象，不得进行损害商业综合体声誉的行为。说明：乙方作为商业综合体的一部分，有责任维护商业综合体的品牌形象。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担乙方在签订本协议前，应向中介支付中介费用，具体金额由双方协商确定。说明：中介在促成合同签订过程中发挥了重要作用，中介费用应由乙方承担。2.中介服务范围中介服务范围包括但不限于协助双方签订协议、提供商业综合体信息、协调双方关系等。说明：中介提供的服务有助于双方更好地了解商业综合体和租赁条件，降低交易风险。3.中介保密义务中介在服务过程中，对商业综合体和双方的商业秘密负有保密义务。说明：中介作为第三方，有责任保护商业秘密，维护双方的合法权益。4.中介责任中介在服务过程中，如因自身原因导致协议签订或履行出现问题的，应承担相应责任。说明：中介应确保提供准确、全面的信息，避免因信息不准确导致协议履行出现问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.摊位租赁合同2.管理细则3.商业综合体设施设备清单4.附件一：商业综合体平面图5.附件二：商业综合体租赁摊位位置图6.附件三：装修方案及施工图7.附件四：中介服务协议8.附件五：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定提供摊位或提供摊位不符合约定；b.乙方未按约定支付租金或管理费用；c.乙方未按约定进行装修或装修不符合约定；d.任何一方未按约定履行保密义务；e.任何一方未按约定履行合同解除或终止程序。认定：a.通过双方书面确认或第三方鉴定；b.通过法律程序，如仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。3.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法解决争议。4.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。5.保密义务：指双方在协议期间对商业秘密负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供摊位。解决办法：乙方有权要求甲方履行义务，并可要求赔偿损失。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金，并可要求支付违约金。3.问题：装修不符合约定。解决办法：乙方应按照约定进行装修，如不符合约定，甲方有权要求整改或赔偿损失。4.问题：商业秘密泄露。解决办法：双方应加强保密措施，如发生泄露，应立即采取措施制止，并追究责任。五、所有应用场景：1.商业综合体摊位租赁及管理。2.商业综合体内部设施及服务使用。3.商业综合体品牌形象维护。4.商业综合体内部纠纷解决。5.商业综合体与第三方中介合作。全文完。二零二五年度商业综合体摊位租赁及商业管理协议3合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：____________________________地址：_____________________________________联系人：______________________________联系电话：_____________________________乙方（承租方）：____________________________地址：_____________________________________联系人：______________________________联系电话：_____________________________其他相关方（若有）：_____________________地址：_____________________________________联系人：______________________________联系电话：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其拥有的商业综合体摊位出租给乙方，乙方作为承租方进行租赁并按照合同约定进行商业经营管理，以实现双方的合法权益，共同推动商业综合体的发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于商业经营管理范畴，包括但不限于市场调研、招商、租赁、运营、维护等方面。3.2关键词解释1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等功能于一体的综合性商业建筑。2.摊位：指甲方拥有的商业综合体内的独立租赁空间，用于乙方进行商业经营活动。3.商业管理：指乙方按照合同约定，对所租赁摊位进行的市场调研、招商、租赁、运营、维护等管理工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方进行商业管理工作的监督，确保乙方按照合同约定履行相关义务。2.甲方应按时将租赁摊位交付给乙方，确保摊位符合租赁要求。3.甲方应保证租赁摊位的权属清晰，无任何权属争议。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用租赁摊位，进行商业经营活动。2.乙方应按照合同约定支付租金，并承担相关税费。3.乙方应遵守商业管理相关规定，积极配合甲方进行商业管理工作。4.乙方应确保租赁摊位的合法使用，不得擅自改变用途或转租。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为二零二五年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的商业综合体。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，在租赁期限内进行商业经营活动，并按照约定向甲方支付租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满；2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；3.不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同期满，乙方应按照合同约定办理退租手续；2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定退还租赁摊位，并承担相应的损失；2.甲方有权追偿乙方违反合同约定的损失。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方需按照合同约定的租金标准向甲方支付租金。2.保证金：乙方在签订合同时需向甲方支付一定数额的保证金，合同期满后无违约行为，保证金全额退还。3.水电费：乙方需按照甲方提供的水电费标准支付相关费用。4.公共设施维护费：乙方需按照合同约定支付公共设施的维护费用。5.其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式1.银行转账；2.现金支付；3.双方约定的其他支付方式。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的约定日期前支付当月的租金。2.保证金：乙方应在签订合同时支付。3.水电费：乙方应在每月的约定日期前支付当月的水电费。4.公共设施维护费：乙方应在每月的约定日期前支付当月的公共设施维护费。7.4支付章件1.乙方支付租金、保证金、水电费及其他费用时，应向甲方提供支付凭证。2.甲方收到乙方支付的款项后，应在三个工作日内向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按时交付租赁摊位，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的万分之五。2.若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付租金、保证金、水电费及其他费用，应向甲方支付违约金，违约金为每日欠款金额的万分之五。2.若乙方违反合同约定，擅自改变摊位用途或转租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额以实际损失为基础，赔偿方式包括但不限于：1.现金赔偿；2.物资赔偿；3.修理或更换；4.双方约定的其他赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露；2.双方在合同履行过程中，不得以任何方式泄露保密内容；3.双方在合同终止后，仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的事件。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、动乱等政府行为；3.疫情等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.在不可抗力发生期间，双方应尽力采取措施，减轻损失；3.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可协商延期履行或解除合同。10.4不可抗力实例1.地震导致商业综合体部分设施损坏，无法正常经营；2.政府政策调整，导致乙方无法继续经营；3.疫情导致商业综合体暂停营业。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解若协商无果，双方可共同委托第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼若调解无果，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同约定的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密内容；2.本合同约定的经营管理权；3.本合同约定的甲方对乙方的监督权。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业综合体的所有权和使用权。2.甲方保留对商业综合体内摊位的调整权和分配权。3.甲方保留对乙方经营活动的监督权和指导权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时解除合同的权利。2.甲方保留在不可抗力事件发生时，根据实际情况调整租赁条款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应共同维护商业综合体的形象和利益。15.2协作与配合方式1.双方应定期召