二零二五年度大连市安居客二手房地产买卖合同示范文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大连市安居客二手房地产买卖合同示范文本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2释义2.合同双方信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产权属4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4预付款项5.合同签订与生效5.1合同签订5.2合同生效5.3合同备案6.房地产交付与验收6.1交付时间6.2交付地点6.3验收标准6.4验收程序7.房地产过户手续7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间7.4过户责任8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同其他约定10.1合同变更10.2合同终止10.3合同附件11.合同附件一：房地产权属证明11.1房地产权属证明类型11.2房地产权属证明内容12.合同附件二：房屋验收清单12.1验收清单内容12.2验收清单标准13.合同附件三：付款凭证13.1付款凭证类型13.2付款凭证内容14.合同附件四：合同签订见证人信息第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“出卖方”指在本合同中出售房地产的个人或单位。1.1.2“买受方”指在本合同中购买房地产的个人或单位。1.1.3“房地产”指出卖方拥有的，依法可以转让的房屋及其附属设施。1.1.4“交易价格”指买受方购买房地产所支付的总金额。1.1.5“合同”指本合同及其附件。1.2释义1.2.1本合同中未明确规定的术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称：2.1.2出卖方法定代表人或授权代表：2.1.3出卖方联系方式：2.2买受方信息2.2.1买受方名称：2.2.2买受方法定代表人或授权代表：2.2.3买受方联系方式：3.房地产基本信息3.1房地产位置3.1.1所在省市：3.1.2所在区县：3.1.3详细地址：3.2房地产面积3.2.1建筑面积：3.2.2使用面积：3.3房地产用途3.3.1房地产用途类别：3.3.2房地产用途说明：3.4房地产权属3.4.1房地产权属证明：3.4.2房地产权属说明：4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房地产交易价格为人民币：4.1.2交易价格支付方式：4.2付款方式4.2.1一次性付款：4.2.2分期付款：4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：4.3.2尾款支付时间：4.4预付款项4.4.1预付款项金额：4.4.2预付款项支付时间：5.合同签订与生效5.1合同签订5.1.1出卖方与买受方在本合同上签字或盖章，合同即告成立。5.2合同生效5.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.3合同备案5.3.1双方应在本合同生效后一定时间内，将合同报相关部门备案。6.房地产交付与验收6.1交付时间6.1.1房地产交付时间为：6.2交付地点6.2.1房地产交付地点为：6.3验收标准6.3.1验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。6.4验收程序6.4.1双方应在房地产交付当日进行验收。6.4.2验收不合格的，应在验收报告中注明，并要求出卖方在规定时间内进行整改。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1出卖方在合同约定的交付期限内未能交付房地产，买受方有权解除合同。8.1.2买受方在合同约定的付款期限内未能支付款项，出卖方有权解除合同。8.1.3出卖方提供的房地产权属证明存在虚假、伪造等情形，买受方有权解除合同。8.2合同解除程序8.2.1双方协商一致解除合同，应在解除合同协议上签字或盖章。8.2.2单方解除合同，应书面通知对方，并自通知之日起解除合同。8.3违约责任8.3.1出卖方未能按合同约定交付房地产，应向买受方支付违约金，违约金为交易价格的：8.3.2买受方未能按合同约定支付款项，应向出卖方支付违约金，违约金为未付款项的：8.3.3违约金的具体计算方式，按照双方约定的比例或法律法规的规定执行。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，具体费用按照法院判决或调解结果执行。10.合同其他约定10.1合同变更10.1.1合同的任何变更均需双方书面同意，并签订变更协议。10.2合同终止10.2.1合同终止后，双方应按照合同约定或法律法规的规定办理相关手续。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房地产权属证明、房屋验收清单、付款凭证等。11.合同附件一：房地产权属证明11.1房地产权属证明类型11.1.1房地产权属证明应为房屋所有权证、土地使用权证等法律规定的有效证明文件。11.2房地产权属证明内容11.2.1房地产权属证明应包括房地产坐落地点、面积、用途、权属状况等详细信息。12.合同附件二：房屋验收清单12.1验收清单内容12.1.1验收清单应详细列明房屋的各个部分，包括结构、设施、设备等。12.2验收清单标准12.2.1验收清单标准应符合国家相关法律法规及行业标准。13.合同附件三：付款凭证13.1付款凭证类型13.1.1付款凭证应为银行汇款单、现金支付凭证等能够证明已支付款项的有效凭证。13.2付款凭证内容13.2.1付款凭证应包括付款时间、付款金额、付款人、收款人等信息。14.合同附件四：合同签订见证人信息14.1见证人姓名：14.2见证人身份证明：14.3见证人联系方式：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介服务、法律咨询、评估鉴定等服务的个人或单位，不包括出卖方和买受方。15.2第三方介入的同意15.2.1出卖方和买受方同意，在合同履行过程中，可以引入第三方提供服务。15.2.2第三方的介入需经双方书面同意，并签订相关服务协议。16.第三方责任16.1责任范围16.1.1第三方应在其专业范围内，按照服务协议的约定，为合同双方提供专业服务。16.1.2第三方的责任限于其提供服务的内容，不包括合同双方之间的交易责任。17.第三方责任限额17.1责任限额17.1.1第三方的责任限额为人民币：17.1.2超过责任限额的部分，由合同双方自行承担。18.第三方权利18.1服务费用18.1.1第三方提供服务的费用，由合同双方按照服务协议的约定支付。18.1.2服务费用应在服务完成后支付，或按照服务协议的约定分期支付。19.第三方与其他各方的划分19.1责任划分19.1.1第三方对合同双方的责任，不因合同双方之间的纠纷而免除。19.1.2第三方对合同双方的责任，仅限于其提供服务的行为，不包括合同双方之间的交易行为。20.第三方介入的具体条款20.1中介服务20.1.1中介方应协助合同双方完成房地产的买卖交易。20.1.2中介方应提供真实、准确的信息，并保证其提供的服务符合法律法规的要求。20.2法律咨询服务20.2.1法律咨询方应提供合同法律咨询，协助合同双方理解合同条款。20.2.2法律咨询方应保证其提供的法律意见合法、有效。20.3评估鉴定服务20.3.1评估鉴定方应提供房地产的评估鉴定服务。20.3.2评估鉴定方应保证其评估鉴定的结果客观、公正。21.第三方介入的终止21.1终止条件21.1.1合同双方可以随时终止第三方的介入服务。21.1.2第三方介入服务因不可抗力等原因无法继续，应终止服务。22.第三方介入的后续处理22.1服务完成后的处理22.1.1第三方服务完成后，合同双方应按照服务协议的约定进行后续处理。22.1.2第三方应协助合同双方完成后续的过户、交付等手续。22.2服务终止后的处理22.2.1第三方介入服务终止后，合同双方应按照合同约定继续履行合同义务。22.2.2第三方应协助合同双方解决因服务终止而产生的任何问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明详细要求：应包括房屋所有权证、土地使用权证等法律规定的有效证明文件，证明房地产的权属清晰、无争议。说明：房地产权属证明是合同履行的重要依据，必须真实、有效。2.房屋验收清单详细要求：应详细列明房屋的各个部分，包括结构、设施、设备等，并对验收标准进行说明。说明：房屋验收清单是双方确认房屋交付状况的依据，应确保内容的完整性和准确性。3.付款凭证详细要求：应为银行汇款单、现金支付凭证等能够证明已支付款项的有效凭证。说明：付款凭证是证明已履行付款义务的依据，必须妥善保管。4.合同签订见证人信息详细要求：应包括见证人的姓名、身份证明、联系方式等信息。说明：见证人信息用于证明合同的签订过程，确保合同的合法性和有效性。5.第三方服务协议详细要求：应包括第三方提供服务的具体内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是明确第三方责任和义务的依据，应详细约定服务内容和费用。6.争议解决协议详细要求：应包括争议解决的方式、机构、费用等。说明：争议解决协议是双方在发生争议时遵循的准则，有助于快速、公正地解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为未按合同约定时间交付房地产提供的房地产权属证明存在虚假、伪造等情形故意隐瞒房屋质量问题2.买受方违约行为未按合同约定时间支付款项故意破坏房屋结构或设施未按合同约定办理过户手续3.违约责任认定标准出卖方违约责任：支付违约金，违约金为交易价格的：买受方违约责任：支付违约金，违约金为未付款项的：4.违约示例说明出卖方违约示例：出卖方未在合同约定的时间内交付房地产，买受方有权要求出卖方支付违约金。买受方违约示例：买受方未在合同约定的时间内支付款项，出卖方有权要求买受方支付违约金。全文完。二零二五年度大连市安居客二手房地产买卖合同示范文本1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如有）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是确立甲方将位于大连市的一处二手房地产出售给乙方，并约定双方的权利义务及交易相关事宜。三、定义与解释3.1专业术语（1）“房地产”指位于大连市的建筑物及其附属设施和土地的使用权；（2）“房产证”指由政府机关颁发的证明房地产所有权的法律文件；（3）“交易税费”指根据相关法律规定，买卖房地产所需缴纳的税费。3.2关键词解释（1）“出售”指甲方将房地产转让给乙方的行为；（2）“购买”指乙方取得房地产所有权的意思表示；（3）“履约保证金”指乙方在合同签订后支付给甲方的保证金，作为乙方履行合同义务的担保。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付房价及相关税费；（2）甲方有权利在合同履行过程中，监督乙方的履约行为；（3）甲方有义务在合同约定的履行时间前，将房地产及相关权利和义务移交给乙方；（4）甲方有义务向乙方提供真实、合法的房产证。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方按照合同约定交付房地产；（2）乙方有权利在合同履行过程中，监督甲方履约行为；（3）乙方有义务在合同约定的履行时间前，按照约定支付房价及相关税费；（4）乙方有义务在合同签订后，办理相关房产证变更手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，乙方应在本合同生效后_________个工作日内支付房价及交易税费。5.2合同履行地点本合同的履行地点为甲方所拥有的位于大连市的房地产所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在本合同生效后_________个工作日内，将房地产及相关权利和义务移交给乙方；（2）乙方应在合同履行时间内，按照约定支付房价及相关税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后，自双方约定的合同生效之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行时间届满，双方完成房地产转让及税费支付等义务后，合同自动终止；（2）在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正，另一方有权解除合同；（3）法律法规规定应当终止合同的其他情形。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应完成已发生的合同义务；（2）合同终止后，双方应相互退还已收款项及履约保证金；（3）双方应相互提供必要协助，办理合同终止后的相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方未支付的款项应在合理期限内补足；（2）因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任；（3）合同终止后，双方应互不追究对方的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房价：乙方应按照合同约定支付给甲方位于大连市的二手房地产的购买价格；（2）交易税费：乙方应按照国家相关法律法规及大连市政府的规定，支付房地产交易过程中产生的税费；（3）中介服务费：如甲方通过中介机构进行房地产出售，乙方应支付给中介机构的中介服务费用；（4）其他费用：包括但不限于房屋验收费用、维修费用等。7.2支付方式乙方支付本合同项下费用的方式如下：（1）现金支付：乙方应在合同约定的支付时间内，将款项以现金形式交付给甲方；（2）银行转账：乙方应按照合同约定的银行账户信息，通过银行转账方式支付款项；（3）其他支付方式：经双方协商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付时间（1）房价及交易税费：乙方应在合同约定的支付时间内，一次性支付全部房价及交易税费；（2）中介服务费：乙方应在合同约定的支付时间内，支付中介服务费用；（3）其他费用：乙方应按照合同约定的支付时间，支付其他费用。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付款项后，应取得甲方开具的收款凭证；（2）支付确认：甲方收到乙方支付款项后，应及时向乙方出具支付确认书；（3）逾期支付：如乙方逾期支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，并有权采取法律手段追讨款项。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未能在合同约定的履行时间内将房地产及相关权利义务移交给乙方，甲方应向乙方支付违约金；（2）如甲方提供的房地产信息不真实、不完整，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）如乙方未能在合同约定的履行时间内支付款项，乙方应向甲方支付违约金；（2）如乙方违反保密条款，乙方应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金的计算方式为：应付金额×违约金比例；（2）赔偿金额：如因违约导致对方遭受损失，违约方应按照实际损失金额进行赔偿；（3）赔偿方式：赔偿金额以现金支付为主，如双方协商一致，也可以采用其他赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、业务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非人为因素，导致合同无法履行或者履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、政府命令等；（3）社会异常事件：如战争、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同履行问题；（3）如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除对方的违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府颁布新的房地产政策；（3）战争、罢工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）双方也可以协商一致，选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房地产的所有权及使用权；（2）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房地产的结构和用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房地产进行维修、保养、翻新的权利；（2）甲方保留在必要时对房地产进行抵押、出租等处置的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式，进行必要的沟通和协调；（2）双方应相互尊重对方的意见，积极解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于大连市二手房地产买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日见证人（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权证复印件2.房地产测绘报告3.交易税费缴纳凭证4.中介服务合同（如有）5.房屋买卖合同附件（如房屋附属设施清单、维修责任约定等）6.双方身份证明复印件7.不可抗力事件证明材料（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未在合同约定的履行时间内将房地产及相关权利义务移交给乙方；提供的房地产信息不真实、不完整；未经乙方同意擅自改变房地产的结构和用途；未经乙方同意对房地产进行抵押、出租等处置。2.乙方违约：未在合同约定的履行时间内支付款项；违反保密条款，泄露保密内容；擅自改变房地产的结构和用途；擅自对房地产进行抵押、出租等处置。违约行为的认定以合同约定为准，如发生争议，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。三、法律名词及解释：1.房地产：指建筑物及其附属设施和土地的使用权。2.房产证：指由政府机关颁发的证明房地产所有权的法律文件。3.交易税费：指根据相关法律规定，买卖房地产所需缴纳的税费。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非人为因素，导致合同无法履行或者履行困难的情况。5.违约金：指因一方违约导致对方遭受损失，违约方应按照约定支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易税费计算不准确。解决办法：双方可协商一致，委托专业机构进行税费计算，确保准确无误。2.问题：房屋实际状况与描述不符。解决办法：双方在签订合同时，应详细描述房屋状况，必要时可进行现场勘查，确保房屋状况符合约定。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同履行问题，如无法履行，可协商解除合同，并免除对方的违约责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的服务质量负责，确保服务符合行业标准；第三方应遵守合同约定，不得泄露甲方或乙方的商业秘密；第三方因自身原因导致服务出现缺陷，应承担相应的赔偿责任。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用；第三方有权根据合同约定，参与合同履行的监督和协调。3.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、地点和方式提供服务；第三方应配合甲方和乙方进行合同履行的相关事宜。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供真实的房地产信息；乙方有权要求甲方在合同约定的履行时间内交付房地产；乙方有权要求甲方承担因房地产问题导致的额外费用。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同签订前进行房屋质量检测；乙方有权要求甲方在合同签订后提供房屋维修保障；乙方有权要求甲方在合同终止后退还履约保证金。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未提供真实房地产信息，乙方有权解除合同并要求赔偿；如甲方未在合同约定的履行时间内交付房地产，乙方有权要求赔偿或解除合同；甲方不得擅自提高房价或增加交易税费。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付房价及交易税费；甲方可要求乙方在合同约定的履行时间内完成支付；甲方可要求乙方在合同履行过程中提供必要的协助。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同签订前提供乙方身份证明及支付能力证明；甲方可要求乙方在合同签订后提供房屋验收报告；甲方可要求乙方在合同终止后退还履约保证金。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未在合同约定的履行时间内支付款项，乙方有权要求赔偿；如乙方未按照合同约定进行房屋验收，乙方有权要求甲方承担相关责任；乙方不得擅自改变房地产的结构和用途。全文完。二零二五年度大连市安居客二手房地产买卖合同示范文本2合同目录第一章合同当事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3代理信息（如有）第二章房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属情况2.5房地产配套设施第三章合同签订及生效3.1合同签订时间3.2合同生效条件3.3合同生效日期第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更第五章房地产权属转移5.1权属转移手续5.2权属转移费用5.3权属转移时间第六章房地产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式6.4交付后责任第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的责任第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的责任第十一章其他约定事项11.1不可抗力11.2通知送达11.3合同附件第十二章合同附件12.1房地产权属证明文件12.2付款凭证12.3其他相关文件第十三章合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员第十四章合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同备案情况合同编号202501第一章合同当事人信息1.1甲方信息甲方全称：（填写甲方全称）甲方住所地：（填写甲方住所地）甲方法定代表人：（填写甲方法定代表人姓名）甲方联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方信息乙方全称：（填写乙方全称）乙方住所地：（填写乙方住所地）乙方法定代表人：（填写乙方法定代表人姓名）乙方联系电话：（填写乙方联系电话）1.3代理信息（如有）代理人姓名：（如有代理人，填写代理人姓名）代理人身份证号码：（如有代理人，填写代理人身份证号码）代理人联系电话：（如有代理人，填写代理人联系电话）第二章房地产基本信息2.1房地产位置（填写具体地址）2.2房地产面积建筑面积：（填写建筑面积）使用面积：（填写使用面积）2.3房地产用途（填写房地产用途，如住宅、商业等）2.4房地产权属情况（填写房地产权属情况，如房产证编号、产权性质等）2.5房地产配套设施（列举房地产配套设施，如供暖、燃气、电梯等）第三章合同签订及生效3.1合同签订时间（填写合同签订的具体日期）3.2合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.3合同生效日期合同生效日期为（填写合同签订时间）。第四章交易价格及支付方式4.1交易价格房地产交易总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2付款方式付款方式：分期付款/一次性付款。4.3付款时间节点（根据付款方式，填写具体付款时间节点）4.4付款方式变更如需变更付款方式，双方应协商一致，并签订补充协议。第五章房地产权属转移5.1权属转移手续甲方应配合乙方办理房地产权属转移手续。5.2权属转移费用权属转移费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等，具体费用按国家相关规定执行。5.3权属转移时间权属转移手续应在合同签订之日起____个月内完成。第六章房地产交付6.1交付时间房地产交付时间为合同约定的付款时间节点后____日内。6.2交付条件（1）房地产权属清晰；（2）房地产无任何未了结的债务；（3）房地产无任何法律纠纷；（4）房地产无任何损坏或影响使用的瑕疵。6.3交付方式房地产交付方式：直接交付/委托中介机构代为交付。6.4交付后责任交付后，房地产的风险及责任由乙方承担。第七章违约责任7.1违约情形（列举双方可能出现的违约情形）7.2违约责任承担（针对每种违约情形，规定相应的违约责任承担方式）7.3违约金计算（针对每种违约情形，规定违约金的计算方式）第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（如有约定，填写争议解决机构名称）8.3争议解决程序（如有约定，填写争议解决程序）第九章合同解除9.1合同解除条件（列举合同解除的具体条件）9.2合同解除程序（规定合同解除的具体程序）9.3合同解除后的责任（1）已支付的款项不予退还；（2）未支付的款项应继续支付；（3）因解除合同而产生的损失由责任方承担。第十章合同终止10.1合同终止条件（列举合同终止的具体条件）10.2合同终止程序（规定合同终止的具体程序）10.3合同终止后的责任（1）已支付的款项不予退还；（2）未支付的款项应继续支付；（3）因合同终止而产生的损失由责任方承担。第十一章其他约定事项11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。11.2通知送达（规定通知送达的具体方式）11.3合同附件（列举合同附件的名称）第十二章合同附件12.1房地产权属证明文件（附件1）12.2付款凭证（附件2）12.3其他相关文件（附件3）第十三章合同签署13.1签署时间（填写合同签署的具体日期）13.2签署地点（填写合同签署的具体地点）13.3签署人员甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________第十四章合同生效14.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期为（填写合同签署时间）。合同方签字：甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日附件：附件1：房地产权属证明文件附件2：付款凭证附件3：其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房地产过户前的维修责任条款：甲方应在合同签订前，负责对房地产进行必要的维修，确保房地产交付时符合交付条件。说明：甲方作为卖方，有责任保证房地产在过户前的良好状态，避免因维修问题导致交付延迟或增加乙方费用。1.2房地产过户前的债务处理条款：甲方应在合同签订前，将房地产相关的债务处理完毕，包括但不限于贷款、物业管理费等。说明：甲方有责任确保房地产无任何未了债务，避免乙方在接手后因债务问题产生纠纷。1.3房地产权属证明文件的提交条款：甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：甲方有责任确保提供的权属证明文件真实有效，以便乙方进行权属转移手续。1.4房地产税费承担条款：甲方应承担房地产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。说明：甲方作为卖方，有责任承担过户过程中的税费，减轻乙方负担。1.5房地产交付前的检查条款：甲方应在合同约定的交付时间前，对房地产进行一次全面检查，确保无任何影响交付的瑕疵。说明：甲方有责任在交付前对房地产进行检查，确保乙方收到的房地产符合合同约定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1房地产过户前的资金监管条款：乙方应在合同签订后，将交易资金存入指定的监管账户，确保资金安全。说明：乙方有责任对交易资金进行监管，防止资金挪用或风险。2.2房地产过户前的资金支付条款：乙方应在合同约定的付款时间节点前，将相应款项支付至甲方指定账户。说明：乙方有责任按照合同约定的时间和金额支付款项，确保交易顺利进行。2.3房地产过户后的维修责任条款：乙方应在合同约定的交付时间后，负责对房地产进行必要的维修，确保房地产符合使用要求。说明：乙方作为买方，有责任在接手房地产后对其进行必要的维修，以保证居住或使用。2.4房地产权属证明文件的审核条款：乙方应在合同签订后，对甲方提供的房地产权属证明文件进行审核，确保权属清晰。说明：乙方有责任对权属证明文件进行审核，避免因权属问题导致纠纷。2.5房地产交付后的验收条款：乙方应在合同约定的交付时间后，对房地产进行验收，确认房地产符合合同约定。说明：乙方有责任在接手房地产后进行验收，确保房地产质量符合预期。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用承担条款：中介服务费用由双方协商确定，并按约定支付给中介机构。说明：中介服务费用由买卖双方根据中介服务内容和质量协商确定，确保中介服务费用合理。3.2中介机构的责任条款：中介机构应在合同签订前，向双方提供真实、准确的信息，并对合同履行情况进行监督。说明：中介机构有责任在交易过程中提供准确信息，并对合同履行情况进行监督，确保交易顺利进行。3.3中介机构的保密义务条款：中介机构应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。说明：中介机构有责任对双方商业秘密进行保密，防止商业信息泄露。3.4中介机构的违约责任条款：中介机构如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还中介服务费用、赔偿损失等。说明：中介机构如违反合同约定，应承担相应的违约责任，保障双方合法权益。3.5中介机构的权利条款：中介机构有权在合同履行过程中，对双方进行协调和监督，确保合同顺利履行。说明：中介机构在合同履行过程中，有权对双方进行协调和监督，以确保交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.付款凭证3.其他相关文件4.房地产维修记录5.房地产过户手续6.不可抗力事件证明文件7.争议解决协议8.合同补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在合同约定的时间内完成房地产权属转移手续。认定：甲方未在合同约定的权属转移时间内办理完毕过户手续，视为违约。2.违约行为：乙方未按合同约定的时间和金额支付款项。认定：乙方未按合同约定的付款时间节点和金额支付款项，视为违约。3.违约行为：甲方提供的房地产权属证明文件不真实。认定：经核实，甲方提供的权属证明文件与实际情况不符，视为违约。4.违约行为：乙方收到的房地产不符合交付条件。认定：乙方在验收房地产时发现存在影响使用或居住的瑕疵，视为违约。5.违约行为：中介机构未履行合同约定的义务。认定：中介机构未能提供真实、准确的信息或未对合同履行情况进行监督，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.房地产权属：指房地产的所有权和使用权。3.过户手续：指将房地产权属从一方转移至另一方的法律程序。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务时应承担的责任。5.争议解决：指合同双方因合同履行发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房地产权属不清。解决办法：双方应核实房地产权属证明文件，必要时可进行法律咨询。2.问题：付款过程中出现资金安全问题。解决办法：采用资金监管账户，确保资金安全。3.问题：房地产维修问题。解决办法：明确维修责任，由责任方承担维修费用。4.问题：合同履行中出现争议。解决办法：按照合同约定的争议解决方式处理。五、所有应用场景：1.二手房地产买卖交易。2.房地产权属转移手续办理。3.房地产交付及验收。4.交易过程中遇到的法律问题。5.交易双方的权益保护。全文完。二零二五年度大连市安居客二手房地产买卖合同示范文本3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在规范大连市安居客二手房地产买卖双方的权利义务，保障交易双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2目的本合同旨在明确大连市安居客二手房地产买卖双方的权利义务，确保买卖双方在交易过程中的合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产：指土地、房屋及其附属设施；（2）买卖：指买卖双方达成协议，买方支付价金，卖方将房地产转移给买方；（3）交付：指卖方将房地产的占有、使用、收益和处分权等权利移交给买方；（4）合同：指买卖双方根据本合同约定，达成的一致意见。3.2关键词解释（1）安居客：指大连市安居客房地产经纪；（2）二手房地产：指已有人居住或使用过的房地产；（3）买卖价格：指买卖双方协商一致的价格；（4）合同签订日：指买卖双方签订本合同的日期。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款；（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理过户手续；（3）甲方有权要求乙方按照合同约定履行其他义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房地产；（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理过户手续；（3）乙方有权要求甲方按照合同约定履行其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签订之日起生效，买卖双方应在合同生效之日起______日内完成房地产交付和过户手续。5.2合同履行地点本合同履行地点为大连市，具体地址以甲方提供的房地产所在地为准。5.3合同履行方式（1）甲方应在合同履行期限内，将房地产交付给乙方；（2）乙方应在合同履行期限内，支付购房款；（3）买卖双方应在合同履行期限内，办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满，且买卖双方履行完毕各自的权利义务；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，终止合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方；（2）双方在接到终止合同通知之日起______日内，共同协商确定终止合同的具体事宜；（3）双方应在协商一致的基础上，签订终止合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，履行各自的权利义务；（2）合同终止后，买卖双方应将房地产交付给对方；（3）合同终止后，双方应按照本合同约定，结算各自的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的购买房地产的金额；（2）税费：指根据我国相关法律法规，买卖双方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等；（3）中介服务费：指乙方根据本合同约定支付给安居客的经纪服务费用；（4）其他费用：指除上述费用以外的，买卖双方根据法律法规或本合同约定应承担的其他费用。7.2支付方式（1）购房款：乙方应通过银行转账方式支付购房款至甲方指定账户；（2）税费：买卖双方应按照法律法规和税务机关的要求，自行缴纳相关税费；（3）中介服务费：乙方应按照本合同约定，在合同签订后______日内支付中介服务费。7.3支付时间（1）购房款：乙方应在合同签订后______日内支付全部购房款；（2）税费：买卖双方应在合同约定的过户手续办理前，按照法律法规和税务机关的要求缴纳相关税费；（3）中介服务费：乙方应在合同签订后______日内支付中介服务费。7.4支付条款（1）乙方支付购房款后，甲方应在______日内将房地产交付给乙方；（2）乙方支付税费后，甲方应在______日内配合乙方办理过户手续；（3）乙方支付中介服务费后，安居客应在______日内向甲方支付中介服务费。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照本合同约定的时间、地点交付房地产的，应向乙方支付______的违约金；（2）甲方未配合乙方办理过户手续的，应向乙方支付______的违约金；（3）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照本合同约定的时间、地点支付购房款的，应向甲方支付______的违约金；（2）乙方未在合同约定的期限内办理过户手续的，应向甲方支付______的违约金；（3）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金应按本合同约定的比例计算，乙方应在本合同约定的时间内支付；（2）赔偿金额：除违约金外，因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容及双方交易信息；（2）双方在交易过程中知悉的对方商业秘密；（3）其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为______年，自合同终止之日起计算。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件发生期间，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：向双方共同认可的调解机构申请调解；（2）仲裁：向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方；（2）经双方协商一致，可以将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、保密的；（2）法律法规禁止转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，任何一方不得擅自变更、转让或解除合同，否则应承担相应的法律责任；（2）本合同项下的权利义务，未经双方协商一致，不得擅自转让或分割。13.2特殊权力保留（1）双方在履行本合同时，如遇到特殊情况，可协商一致，对合同内容进行修改，但不得损害对方合法权益；（2）任何一方在履行本合同过程中，发现合同存在遗漏或歧义的，有权要求对方进行补充或解释。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）双方对本合同内容有修改或补充意见的，应书面提出，经双方协商一致后，签署补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充，自双方签字之日起生效，并对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照本合同约定，相互协助，共同完成合同项下的各项事务；（2）双方在履行合同过程中，如遇到困难，应相互支持，共同克服。15.2协作与配合方式（1）双方应按照法律法规和本合同约定，及时、充分地提供相关信息和资料；（2）双方应按照约定的时间、地点和方式，履行合同项下的各项义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成买卖双方权利义务的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）任何一方对本合同条款的增减，应书面提出，经双方协商一致后，签署补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章本合同一