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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京市二手房交易合同(含贷款审批)本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方身份证明1.2联系方式及地址1.3房屋产权信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋结构及装修情况2.3房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式及时间3.3付款凭证4.贷款审批及还款4.1贷款申请4.2贷款审批4.3还款计划及方式5.房屋过户手续5.1过户申请5.2过户税费5.3过户时间及流程6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准及程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解释12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2贷款合同复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同附件签署14.1附件签署时间14.2附件签署地点14.3附件签署人第一部分:合同如下:1.合同签订双方基本信息1.1双方身份证明1.1.1出售方身份证号码:________________1.1.2买受方身份证号码:________________1.2联系方式及地址1.2.1出售方联系电话:________________1.2.2买受方联系电话:________________1.2.3出售方地址:________________1.2.4买受方地址:________________1.3房屋产权信息1.3.1房屋所有权证号:________________1.3.2房屋坐落地址:________________1.3.3房屋面积:________________2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋所在区域:________________2.1.2房屋具体地址:________________2.1.3房屋面积:________________(建筑面积/使用面积)2.2房屋结构及装修情况2.2.1房屋结构:________________2.2.2房屋装修情况:________________2.3房屋配套设施2.3.1配套设施一:________________2.3.2配套设施二:________________2.3.3配套设施三:________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价:________________3.1.2交易税费:________________3.2付款方式及时间3.2.1付款方式:一次性付款/分期付款3.2.2付款时间:________________3.3付款凭证3.3.1付款凭证一:________________3.3.2付款凭证二:________________4.贷款审批及还款4.1贷款申请4.1.1买受方是否申请贷款:是/否4.1.2贷款金额:________________4.2贷款审批4.2.1贷款审批机构:________________4.2.2贷款审批时间:________________4.3还款计划及方式4.3.1还款计划:________________4.3.2还款方式:________________5.房屋过户手续5.1过户申请5.1.1过户申请时间:________________5.1.2过户申请机构:________________5.2过户税费5.2.1过户税费金额:________________5.2.2税费缴纳时间:________________5.3过户时间及流程5.3.1过户时间:________________5.3.2过户流程:________________6.房屋交付及验收6.1交付时间6.1.1房屋交付时间:________________6.2交付条件6.2.1房屋交付时应当具备的条件:________________6.3验收标准及程序6.3.1验收标准:________________6.3.2验收程序:________________7.违约责任7.1违约情形7.1.1出售方违约情形:________________7.1.2买受方违约情形:________________7.2违约责任承担7.2.1出售方违约责任承担:________________7.2.2买受方违约责任承担:________________7.3违约金计算7.3.1违约金计算方式:________________7.3.2违约金数额:________________8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1争议解决方式:协商/调解/仲裁/诉讼8.1.2协商期限:自争议发生之日起__日内8.2争议解决机构8.2.1如果选择调解,调解机构为:________________8.2.2如果选择仲裁,仲裁委员会为:________________8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由:________________承担8.3.2费用金额:________________9.合同解除9.1解除条件9.1.1合同解除条件一:________________9.1.2合同解除条件二:________________9.2解除程序9.2.1解除通知:一方解除合同应当以书面形式通知另一方9.2.2解除生效:自收到解除通知之日起合同解除9.3解除后果9.3.1解除后房屋交付及款项退还:________________9.3.2解除后违约责任:________________10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签署之日起生效10.2合同终止条件10.2.1合同因解除而终止10.2.2合同因房屋过户登记完成而终止10.3合同终止程序10.3.1合同终止通知:一方终止合同应当以书面形式通知另一方10.3.2合同终止生效:自收到终止通知之日起合同终止11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件:________________11.1.2不可抗力事件发生后,合同履行期限相应顺延11.2合同附件11.2.1合同附件一:房屋买卖协议11.2.2合同附件二:贷款合同11.3合同解释11.3.1合同条款的解释以本合同为准12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2贷款合同复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间:________________13.2签署地点:________________13.3签署人13.3.1出售方签署人:________________13.3.2买受方签署人:________________14.合同附件签署14.1附件签署时间:________________14.2附件签署地点:________________14.3附件签署人14.3.1出售方签署人:________________14.3.2买受方签署人:________________第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方,是指除甲乙双方以外的,为促成交易或提供相关服务而介入交易的任何个人或机构,包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性由甲乙双方协商确定,并在本合同中明确。3.第三方介入的同意3.1.1甲乙双方协商一致,认为第三方介入有助于交易的顺利进行;3.1.2法律法规或政策要求必须引入第三方介入。4.第三方介入的职责4.1.1根据甲乙双方的要求,提供专业意见或服务;4.1.2协助甲乙双方完成交易流程;4.1.3保障甲乙双方的合法权益。5.第三方介入的权限5.1第三方介入的权限由甲乙双方在合同中约定,具体包括:5.1.1代为收集、整理、传递交易相关资料;5.1.2代表甲乙双方与相关机构进行沟通;5.1.3在甲乙双方授权范围内,代为签署相关文件。6.第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙双方另行协商确定,并在合同中明确。6.2第三方介入的费用由提供服务的第三方自行承担,甲乙双方不承担此费用。7.第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额由甲乙双方在合同中约定,具体包括:7.1.1第三方因自身过错导致交易失败的,应承担相应的违约责任;7.1.2第三方在提供专业意见或服务过程中,因不可抗力或甲乙双方原因导致损失,第三方不承担责任;7.1.3第三方介入的责任限额不得超过合同总价的__%。8.第三方介入的变更与解除8.1甲乙双方可以随时变更或解除第三方介入,但应提前__日通知第三方。8.2第三方介入的变更或解除不影响本合同的继续履行。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在介入交易过程中,对甲乙双方的商业秘密和个人隐私负有保密义务。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议,由甲乙双方协商解决;协商不成的,按本合同约定的争议解决方式解决。11.第三方介入的其他条款11.1第三方介入的其他条款,由甲乙双方在合同中另行约定。12.第三方介入的合同附件12.1第三方介入的合同附件包括但不限于:12.1.1第三方介入协议;12.1.2第三方服务合同;12.1.3第三方责任限额协议。13.第三方介入的生效13.1本合同关于第三方介入的条款自双方签署之日起生效。14.第三方介入的终止14.1第三方介入的终止条件:14.1.1本合同约定的交易完成;14.1.2第三方介入的职责履行完毕;14.1.3双方协商一致解除第三方介入。15.第三方介入与其他各方的划分说明15.1第三方介入后,甲乙双方的权利义务关系不变,第三方不取代甲乙双方的地位。15.2第三方与其他各方的关系由第三方介入协议或相关法律法规调整。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋产权证复印件要求:复印件需清晰可辨,与原件一致。说明:用于证明房屋产权归属及真实性。2.房屋买卖协议要求:协议内容完整,条款明确,双方签字盖章。说明:详细约定房屋买卖双方的权利义务。3.贷款合同复印件要求:复印件需清晰可辨,与原件一致。说明:用于证明贷款合同的真实性及贷款金额。4.第三方介入协议要求:协议内容完整,条款明确,第三方签字盖章。说明:详细约定第三方介入的职责、权限及费用。5.第三方服务合同要求:合同内容完整,条款明确,第三方签字盖章。说明:详细约定第三方提供服务的具体内容、方式及费用。6.第三方责任限额协议要求:协议内容完整,条款明确,第三方签字盖章。说明:约定第三方介入的责任限额。7.交易税费缴纳凭证要求:凭证需清晰可辨,与实际缴纳的税费一致。说明:证明交易过程中税费已缴纳。8.房屋交付验收记录要求:记录详细,双方签字盖章。说明:证明房屋交付及验收情况。9.争议解决协议要求:协议内容完整,条款明确,双方签字盖章。说明:约定争议解决的方式、机构及费用。10.其他相关文件要求:文件内容与交易相关,真实有效。说明:包括但不限于房屋评估报告、维修记录等。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1出售方未按约定时间、方式支付交易款项;1.2买受方未按约定时间、方式支付交易款项;1.3第三方未按约定提供专业意见或服务;1.4双方未按约定完成房屋过户手续;1.5双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准:2.1出售方或买受方未按约定时间、方式支付交易款项的,应向对方支付违约金,违约金数额为交易总价的__%;2.2第三方未按约定提供专业意见或服务的,应向甲乙双方支付违约金,违约金数额为第三方服务费用的__%;2.3双方未按约定完成房屋过户手续的,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等;2.4双方未按约定履行合同约定的其他义务的,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例:3.1出售方未按约定时间支付交易款项,买受方要求支付违约金,出售方应支付交易总价的1%作为违约金;3.2第三方未按约定提供专业意见,导致甲乙双方损失,第三方应支付服务费用的2%作为违约金;3.3双方未按约定完成房屋过户手续,导致买受方无法入住,出售方应支付违约金,并赔偿买受方因逾期入住造成的损失。全文完。二零二五版南京市二手房交易合同(含贷款审批)1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、房屋基本情况1.房屋所有权2.房屋位置及面积3.房屋用途4.房屋权属证书5.房屋附属设施三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收不合格处理五、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳时间六、贷款审批及支付1.贷款申请条件2.贷款审批流程3.贷款额度及利率4.贷款支付方式七、违约责任1.交易双方违约责任2.贷款违约责任3.税费违约责任4.房屋交付及验收违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十一、其他约定1.房屋用途变更2.房屋装修及添置3.房屋租赁4.房屋抵押十二、附件1.房屋权属证书复印件2.贷款审批材料3.其他相关文件十三、合同份数及保管1.合同份数2.合同保管方式3.合同保管责任十四、合同签署1.双方签字盖章2.证人签字3.代理签字合同编号_________一、合同概述1.合同名称本合同名称为“二零二五版南京市二手房交易合同(含贷款审批)”。2.合同编号合同编号为_______。3.合同签订日期合同签订日期为____年____月____日。4.合同签订地点合同签订地点为____市____区____街道____地址。5.合同双方基本信息甲方(卖方):姓名:_______身份证号码:_______联系方式:_______住址:_______乙方(买方):姓名:_______身份证号码:_______联系方式:_______住址:_______二、房屋基本情况1.房屋所有权甲方保证所售房屋产权清晰,无任何权属纠纷。2.房屋位置及面积房屋位于____市____区____街道____地址,房屋建筑面积为____平方米。3.房屋用途房屋用途为_______。4.房屋权属证书甲方提供房屋权属证书原件,乙方在合同签订前进行核实。5.房屋附属设施房屋附属设施包括_______。三、交易价格及支付方式1.交易价格房屋交易价格为人民币_______元整。2.付款方式乙方分____期付款,具体付款方式如下:(1)首付款:合同签订后____个工作日内支付人民币_______元;(2)尾款:贷款审批通过后____个工作日内支付剩余款项。3.付款时间节点首付款支付时间:____年____月____日;尾款支付时间:____年____月____日。4.付款违约责任若乙方未按时支付款项,应向甲方支付_______%的违约金。四、房屋交付及验收1.房屋交付时间房屋交付时间为____年____月____日。2.房屋交付条件(1)房屋权属证书齐全;(2)房屋附属设施完好;(3)无拖欠物业费、水电费等费用。3.房屋验收标准房屋验收标准参照《房屋建筑工程质量验收规范》。4.验收不合格处理若房屋验收不合格,乙方有权要求甲方进行整改,整改期间不计入甲方交付时间。五、税费承担1.税费种类交易过程中涉及的税费包括但不限于:契税、个人所得税、增值税等。2.税费承担比例税费承担比例按照国家相关政策规定执行。3.税费缴纳时间税费缴纳时间为房屋交付前____个工作日内。六、贷款审批及支付1.贷款申请条件乙方需满足贷款银行规定的贷款条件。2.贷款审批流程乙方按照贷款银行要求提交贷款申请材料,贷款银行进行审批。3.贷款额度及利率贷款额度为人民币_______元,利率为_______%。4.贷款支付方式贷款审批通过后,乙方将贷款直接支付给甲方。七、违约责任1.交易双方违约责任若甲方未按约定时间交付房屋,应向乙方支付_______%的违约金。若乙方未按约定时间支付款项,应向甲方支付_______%的违约金。2.贷款违约责任若乙方未按时偿还贷款,应按照贷款合同约定承担违约责任。3.税费违约责任若乙方未按时缴纳税费,应向税务机关支付滞纳金。4.房屋交付及验收违约责任若房屋交付不符合约定条件,甲方应承担相应的违约责任。八、争议解决1.争议解决方式本合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向南京市_______人民法院提起诉讼。2.争议解决机构无3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担,但法律另有规定的除外。九、合同解除1.合同解除条件(1)甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权解除合同;(2)乙方未按约定时间支付款项,甲方有权解除合同;(3)因不可抗力导致合同无法履行;(4)其他法定或约定的合同解除条件。2.合同解除程序合同解除需双方书面通知对方,并经双方签字确认。3.合同解除后的处理(1)已支付的款项不予退还;(2)未支付的款项按原约定继续履行;(3)双方应妥善处理房屋交付及税费等相关事宜。十、合同生效及终止1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件(1)合同约定的房屋交付完成;(2)合同约定的交易价格全部支付完毕;(3)合同约定的其他终止条件。3.合同终止后的处理合同终止后,双方应按照约定处理房屋交付、税费等相关事宜。十一、其他约定1.房屋用途变更未经甲方同意,乙方不得擅自变更房屋用途。2.房屋装修及添置房屋交付后,乙方对房屋进行装修或添置的,应遵守相关法律法规,并承担相应责任。3.房屋租赁未经甲方同意,乙方不得将房屋出租或转租。4.房屋抵押未经甲方同意,乙方不得将房屋抵押。十二、附件1.房屋权属证书复印件2.贷款审批材料3.其他相关文件十三、合同份数及保管1.合同份数本合同一式____份,甲乙双方各执____份。2.合同保管方式甲乙双方应妥善保管合同文本。3.合同保管责任因保管不善导致合同遗失或损坏的,由保管方承担相应责任。十四、合同签署1.双方签字盖章甲方(卖方):_________(签字/盖章)乙方(买方):_________(签字/盖章)2.证人签字证人:_________(签字)3.代理签字代理人:_________(签字)委托人:_________(签字)甲方(卖方):_________(签字/盖章)乙方(买方):_________(签字/盖章)证人:_________(签字)代理人:_________(签字)委托人:_________(签字)多方为主导时的,附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供房屋维修保证条款:甲方承诺在合同签订后____年内,对房屋出现的非乙方使用原因导致的损坏,负责维修或赔偿。说明:此条款确保甲方在房屋交易后仍对房屋质量负责,减轻乙方在房屋使用过程中的风险。2.甲方配合乙方办理过户手续条款:甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续,并在乙方提交齐全材料后____个工作日内完成过户。说明:此条款确保甲方在房屋交易过程中积极配合乙方,加快过户速度。3.甲方提供房屋历史信息条款:甲方应向乙方提供房屋的历史信息,包括但不限于房屋维修记录、使用情况等。说明:此条款确保乙方在购买房屋时能够全面了解房屋状况,避免信息不对称。4.甲方承担交易税费条款:在交易过程中产生的税费,甲方承担_______%。说明:此条款减轻乙方在交易过程中的经济负担,尤其是对于税费较高的交易。5.甲方提供贷款担保条款:若乙方申请贷款,甲方应提供贷款担保,确保乙方贷款顺利发放。说明:此条款有助于提高乙方在贷款过程中的信用度,降低贷款风险。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方享有房屋装修权条款:乙方在合同签订后____年内,有权对房屋进行装修,但需提前通知甲方。说明:此条款保障乙方在房屋购买后对房屋进行个性化改造的权利。2.乙方享有优先购买权条款:若甲方出售房屋,乙方在同等条件下享有优先购买权。说明:此条款保障乙方在房屋交易过程中对房屋的优先购买权利。3.乙方享有房屋使用权条款:乙方在合同签订后____个工作日内,享有房屋的使用权。说明:此条款确保乙方在房屋交付后能够立即入住和使用。4.乙方享有房屋出售权条款:在合同约定的贷款期限内,乙方有权出售房屋,但需提前通知甲方。说明:此条款保障乙方在贷款期限内对房屋的处置权利。5.乙方享有贷款利率调整权条款:若贷款利率发生调整,乙方有权要求调整贷款利率。说明:此条款保障乙方在贷款利率调整时能够获得相应的权益。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款:中介费用由甲方承担_______%,乙方承担_______%。说明:此条款明确中介费用的承担比例,避免双方产生纠纷。2.中介保密义务条款:中介在交易过程中应保守双方商业秘密,未经允许不得泄露给第三方。说明:此条款保护双方商业信息不被泄露,确保交易安全。3.中介责任条款:中介应协助双方完成交易,若因中介原因导致交易失败,中介应承担相应责任。说明:此条款明确中介在交易过程中的责任,保障双方权益。4.中介佣金支付条款:中介佣金在交易完成后____个工作日内支付,具体金额根据中介服务内容协商确定。说明:此条款明确中介佣金的支付时间和金额,确保中介服务的顺利开展。5.中介争议解决条款:中介与双方发生争议时,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向南京市_______人民法院提起诉讼。说明:此条款明确中介与双方在发生争议时的解决途径,保障各方权益。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋权属证书复印件2.贷款审批材料3.交易双方身份证明复印件4.房屋测绘报告5.房屋买卖合同6.房屋交易税费缴纳凭证7.中介服务合同(如有)8.其他相关文件二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方未按约定时间交付房屋认定:甲方未在合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给乙方。2.违约行为:乙方未按约定时间支付款项认定:乙方未在合同约定的付款时间节点支付款项。3.违约行为:甲方未提供房屋维修保证认定:甲方未按照合同约定对房屋出现的非乙方使用原因导致的损坏进行维修或赔偿。4.违约行为:中介未履行保密义务认定:中介在交易过程中泄露了双方商业秘密。5.违约行为:中介未协助双方完成交易认定:中介未在交易过程中提供必要的服务,导致交易失败。三、法律名词及解释:1.房屋权属证书:证明房屋所有权归属的法定凭证。2.过户:指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。3.税费:指根据法律规定,在房屋交易过程中需要缴纳的费用。4.中介:指在房屋交易过程中提供专业服务的第三方机构或个人。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方拖延房屋交付时间解决办法:乙方可要求甲方支付违约金,并可要求甲方承担因延迟交付造成的损失。2.问题:乙方拖欠房款解决办法:甲方可要求乙方支付违约金,并可采取法律手段追讨欠款。3.问题:房屋存在质量问题解决办法:乙方可要求甲方进行维修或赔偿,并可要求解除合同。4.问题:中介服务不到位解决办法:双方可协商解决,若协商不成,可向相关部门投诉或提起诉讼。五、所有应用场景:1.适用于南京市二手房交易,包含贷款审批流程。2.适用于买卖双方均为个人或企业的房屋交易。3.适用于有第三方中介参与的房屋交易。4.适用于房屋交易过程中存在税费、贷款等复杂情况的交易。全文完。二零二五版南京市二手房交易合同(含贷款审批)2合同编号_________一、合同主体1.甲方(卖方):名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________2.乙方(买方):名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________3.其他相关方:名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定,并遵循南京市房地产交易市场的相关规定。三、定义与解释3.1专业术语(1)“二手房”指已经办理过产权登记,且未设定抵押、查封等权利限制的住宅或其他用途的房屋;(2)“贷款审批”指乙方在购买该房产时,向银行申请贷款,并经银行审核批准的过程;(3)“交易税费”指在二手房交易过程中,根据国家法律法规和政策规定,应由买卖双方缴纳的各项税费。3.2关键词解释(1)“甲方”指本合同中出售该房产的当事人;(2)“乙方”指本合同中购买该房产的当事人;(3)“该房产”指本合同中约定的甲方出售的南京市二手房;(4)“交易税费”指本合同中约定的由买卖双方承担的各项税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务(1)甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款;(2)甲方应保证该房产权属清晰,无任何权利限制;(3)甲方应配合乙方办理房产过户手续;(4)甲方应按照约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务(1)乙方有权要求甲方按照合同约定交付该房产;(2)乙方应按照约定的时间、地点、方式支付购房款;(3)乙方应配合甲方办理房产过户手续;(4)乙方应按照约定承担交易税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,合同约定的履行期限为_________日内。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为南京市_________。5.3合同履行方式本合同的履行方式为现金支付和银行贷款相结合的方式。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字(或盖章)后,自双方签字(或盖章)之日起生效。6.2终止条件(1)合同约定的履行期限届满,双方权利义务履行完毕;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。6.3终止程序(1)任何一方提出解除合同时,应提前_________日书面通知对方;(2)双方应就解除合同事宜进行协商,达成一致意见;(3)解除合同后,双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果(1)合同解除后,双方应按照约定返还已支付的款项;(2)双方应按照约定承担因解除合同而产生的责任;(3)双方应按照约定处理该房产及相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成(1)购房款:乙方应向甲方支付该房产的购买价格,具体金额为人民币_________元整;(2)交易税费:包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等,具体税费金额根据国家相关政策及实际情况确定;(3)中介服务费:如双方约定使用中介服务,中介服务费由甲方或乙方承担,具体金额及支付方式由双方另行协商确定;(4)其他费用:包括但不限于物业管理费、装修费、搬迁费等,具体费用由双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式(1)购房款支付:乙方应按照本合同约定的支付时间,通过银行转账或现金方式向甲方支付购房款;(2)交易税费支付:乙方应在办理房产过户手续前,按照约定的时间和方式支付交易税费;(3)中介服务费支付:如双方约定使用中介服务,中介服务费应在合同签订后_________日内支付;(4)其他费用支付:其他费用的支付方式由双方根据实际情况协商确定。7.3支付时间(1)购房款支付时间:乙方应在合同签订后_________日内支付首付款,剩余购房款应在办理房产过户手续前支付完毕;(2)交易税费支付时间:乙方应在办理房产过户手续前支付交易税费;(3)中介服务费支付时间:如双方约定使用中介服务,中介服务费应在合同签订后_________日内支付;(4)其他费用支付时间:其他费用的支付时间由双方根据实际情况协商确定。7.4支付条款(1)乙方应在支付购房款和交易税费前,确保资金来源合法,不得使用非法资金;(2)甲方应在收到乙方支付的购房款和交易税费后,及时办理房产过户手续;(3)如因乙方原因导致房产过户手续延迟,乙方应承担相应责任,并支付违约金;(4)如因甲方原因导致房产过户手续延迟,甲方应承担相应责任,并支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按约定时间、地点、方式交付该房产,应向乙方支付违约金,违约金为购房款的_________%;(2)甲方提供的房产信息不真实,导致乙方遭受损失的,甲方应承担赔偿责任;(3)甲方未按约定办理房产过户手续,应向乙方支付违约金,违约金为购房款的_________%。8.2乙方违约(1)乙方未按约定时间、地点、方式支付购房款,应向甲方支付违约金,违约金为购房款的_________%;(2)乙方未按约定时间、地点、方式支付交易税费,应向甲方支付违约金,违约金为交易税费的_________%;(3)乙方未按约定办理房产过户手续,应向甲方支付违约金,违约金为购房款的_________%。8.3赔偿金额和方式(1)违约金和赔偿金额的支付方式为现金支付;(2)违约方应在违约行为发生后_________日内支付违约金和赔偿金额;(3)如违约方未按约定支付违约金和赔偿金额,守约方有权采取法律手段追究违约方的责任。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等,均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式(1)双方应采取合理措施,确保保密内容的保密性;(2)未经对方同意,任何一方不得泄露保密内容;(3)保密内容仅限于履行本合同所必需的范围。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、台风等自然灾害;(2)战争、动乱等政治事件;(3)政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件时,双方应及时通知对方,并提供相关证明材料;(2)因不可抗力事件导致合同无法履行的,双方互不承担责任;(3)不可抗力事件持续期间,双方应尽力采取一切可能措施减轻损失。10.4不可抗力实例(1)地震导致房屋损坏,无法交付;(2)战争导致交通中断,无法办理房产过户手续;(3)政府政策调整,导致交易税费发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时,任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁,或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经对方同意,不得转让。12.2不得转让的情形(1)甲方未按约定交付该房产;(2)乙方未按约定支付购房款;(3)合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留(1)本合同中未明确约定的权利,均视为甲方保留;(2)乙方在履行本合同过程中,不得侵犯甲方依法享有的权利。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对房屋的最终处置权;(2)甲方保留对房屋内部结构的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序(1)对本合同的修改和补充,应经双方协商一致;(2)修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议,作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项(1)双方应相互提供必要的协助,确保本合同的履行;(2)双方应相互配合,共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式(1)双方应按照约定的时间和方式,及时沟通、协商;(2)双方应按照约定提供相关资料,协助对方履行合同。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同双方之间就南京市二手房交易(含贷款审批)事宜的完整协议,双方不再另行签订其他与本合同内容重复的协议。16.3增减条款本合同签订后,任何一方不得擅自增加或减少合同内容,否则增加或减少的内容无效。十七、签字、日期、盖章甲方(卖方):签字:_________日期:_________盖章:_________乙方(买方):签字:_________日期:_________盖章:_________附件:1.房产证复印件;2.其他与本合同相关的文件。特此证明。附件及其他说明解释一、附件列表:1.房产证复印件;2.房屋买卖合同;3.交易税费缴纳凭证;4.银行贷款审批文件;5.产权过户相关文件;6.交易双方的身份证明文件;7.其他与本合同相关的文件。二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方违约:未按约定时间、地点、方式交付该房产;提供的房产信息不真实,导致乙方遭受损失;未按约定办理房产过户手续。乙方违约:未按约定时间、地点、方式支付购房款;未按约定时间、地点、方式支付交易税费;未按约定办理房产过户手续。2.违约行为的认定:违约行为的认定以合同约定为准,双方应按照合同约定履行各自的权利和义务;一方违约行为发生后,另一方应及时通知违约方,并要求违约方采取补救措施;如违约方未采取补救措施,守约方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。2.房地产交易:指房地产权利人之间,因买卖、赠与、交换等方式发生的房地产权利转移行为。3.产权过户:指房地产权利人在房地产交易过程中,将房地产权利转移给另一方的行为。4.契税:指在房屋买卖、赠与等房地产交易中,由买受人缴纳的税费。5.印花税:指在房屋买卖、赠与等房地产交易中,由买卖双方缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:交易税费计算不准确。解决办法:双方在签订合同时,应明确约定交易税费的计算方式,并在办理过户手续前核实税费金额。2.问题:银行贷款审批不通过。解决办法:双方在签订合同时,应明确约定贷款审批的期限和责任,如银行贷款审批未通过,应协商解决或解除合同。3.问题:房产过户手续办理时间长。解决办法:双方在签订合同时,应明确约定过户手续办理的时间节点,并提前准备相关材料,以便加快办理速度。4.问题:房屋存在质量问题。解决办法:双方在签订合同时,应明确约定房屋质量标准,并在过户前进行房屋质量检查,如发现质量问题,应协商解决。5.问题:交易过程中发生争议。解决办法:双方应本着友好协商的原则,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体:名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________2.第三方责任:第三方作为中介机构,负责协调甲乙双方签订合同、办理过户手续等事宜;第三方应保证提供的服务符合法律法规及行业标准;第三方应对甲乙双方提供的信息保密。3.第三方权利:第三方有权根据合同约定收取中介服务费;第三方有权根据法律法规和行业标准调整服务费。4.第三方义务:第三方应如实向甲乙双方提供该房产的相关信息;第三方应协助甲乙双方办理过户手续,确保手续齐全;第三方应遵守合同约定,不得泄露甲乙双方的信息。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款:乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房产;乙方有权要求甲方保证房产质量,如存在质量问题,乙方有权要求甲方修复或赔偿;乙方有权要求甲方提供房产的合法证明文件。2.乙方利益条款:乙方在签订合同时,有权要求甲方提供房产的详细资料,包括但不限于房产证、房屋所有权证明等;乙方在办理贷款手续时,有权要求甲方提供相关材料,包括但不限于收入证明、还款能力证明等。3.甲方的违约及限制条款:如甲方未按约定时间交付房产,应向乙方支付违约金,违约金为购房款的_________%;如甲方提供虚假信息,导致乙方遭受损失,甲方应承担赔偿责任;如甲方未按约定办理房产过户手续,应向乙方支付违约金,违约金为购房款的_________%。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款:甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款;甲方可要求乙方保证资金来源合法,不得使用非法资金;甲方可要求乙方在办理过户手续前支付交易税费。2.甲方的利益条款:甲方可要求乙方在签订合同时支付一定比例的首付款;甲方可要求乙方在办理贷款手续时提供相关担保。3.乙方的违约及限制条款:如乙方未按约定时间支付购房款,应向甲方支付违约金,违约金为购房款的_________%;如乙方在办理过户手续前未支付交易税费,应向甲方支付违约金,违约金为交易税费的_________%;如乙方未按约定办理贷款手续,应向甲方支付违约金,违约金为购房款的_________%。全文完。二零二五版南京市二手房交易合同(含贷款审批)3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介机构信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置及面积2.3房屋用途2.4房屋权属证书3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3首付款及尾款支付时间4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序5.贷款审批及贷款条件5.1贷款审批5.2贷款条件5.3贷款利率及期限6.交易税费及费用承担6.1交易税费6.2费用承担6.3税费缴纳时间7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序10.其他约定事项10.1其他约定事项10.2附件11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2房屋测绘报告14.3其他相关文件第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名:____________________1.1.2身份证号:____________________1.1.3联系电话:____________________1.2买受人信息1.2.1姓名:____________________1.2.2身份证号:____________________1.2.3联系电话:____________________1.3中介机构信息1.3.1名称:____________________1.3.2联系电话:____________________1.3.3住所地址:____________________2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权证号:____________________2.1.2房屋所有权人:____________________2.2房屋位置及面积2.2.1房屋地址:____________________2.2.2房屋建筑面积:____________________平方米2.2.3房屋套内面积:____________________平方米2.3房屋用途2.3.1房屋用途:____________________2.4房屋权属证书2.4.1房屋权属证书编号:____________________2.4.2房屋权属证书领取日期:____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价:____________________元3.2支付方式3.2.1首付款支付比例:____________________%3.2.2首付款支付时间:____________________3.2.3尾款支付条件:____________________3.3首付款及尾款支付时间3.3.1首付款支付金额:____________________元3.3.2首付款支付时间:____________________3.3.3尾款支付金额:____________________元3.3.4尾款支付时间:____________________4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付日期:____________________4.2房屋验收标准

房屋结构安全、无安全隐患;

房屋设施设备齐全、完好;

房屋内部装修符合合同约定;

房屋权属清晰;4.3验收程序4.3.1买受人应在房屋交付日期前,对房屋进行验收;4.3.2买受人应在验收过程中,提出书面整改要求;4.3.3出卖人应在收到书面整改要求后,及时进行整改;4.3.4验收合格后,双方应在验收报告上签字确认;5.贷款审批及贷款条件5.1贷款审批5.1.1买受人可申请贷款购买房屋;5.1.2买受人需向银行提交贷款申请,并符合银行贷款条件;5.2贷款条件5.2.2买受人需提供相关贷款材料,包括但不限于收入证明、工作证明等;5.3贷款利率及期限5.3.1贷款利率:____________________5.3.2贷款期限:____________________年6.交易税费及费用承担6.1交易税费6.1.1交易税费包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等;6.1.2交易税费的具体金额,根据国家相关政策及实际情况确定;6.2费用承担6.2.1交易税费由买受人承担;6.2.2其他相关费用,根据实际情况由双方协商确定;6.3税费缴纳时间6.3.1买受人应在房屋交付前,缴纳全部交易税费;7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.1.1出卖人未按约定时间交付房屋;7.1.2买受人未按约定时间支付房款;7.1.3双方协商一致,同意解除合同;7.2违约责任7.2.1出卖人未按约定时间交付房屋,应向买受人支付违约金;7.2.2买受人未按约定时间支付房款,应向出卖人支付违约金;7.3违约金7.3.1违约金为房屋交易总价的____________________%;7.3.2违约金支付时间:____________________8.争议解决方式8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生争议,应友好协商解决;8.1.2如协商不成,任何一方均有权向南京市仲裁委员会申请仲裁;8.2争议解决机构8.2.1南京市仲裁委员会8.2.2地址:____________________8.2.3联系电话:____________________8.3争议解决程序8.3.1争议发生后,一方应向另一方发出书面争议通知;8.3.2双方应在收到争议通知之日起____________________日内,提交仲裁委员会;8.3.3仲裁委员会应在收到争议材料之日起____________________日内,组成仲裁庭;8.3.4仲裁庭应在组成后____________________日内,对争议进行审理;8.3.5仲裁庭应在审理结束后____________________日内,作出仲裁裁决。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方在合同上签字或盖章;9.1.2合同约定的首付款已支付;9.2合同终止条件9.2.1房屋交付并验收合格;9.2.2交易税费已缴纳;9.2.3双方约定的其他终止条件;9.3合同解除程序9.3.1一方提出解除合同的通知;9.3.2另一方在收到通知之日起____________________日内,未提出异议;9.3.3合同自解除通知送达之日起终止。10.其他约定事项10.1其他约定事项10.1.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决;10.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力;10.2附件10.2.1房屋买卖合同附件一:房屋交接清单;10.2.2房屋买卖合同附件二:贷款合同;10.2.3房屋买卖合同附件三:其他相关文件。11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件11.3.1房屋维修基金缴纳证明11.3.2房屋水电气费结清证明11.3.3房屋租赁合同(如有)12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.1.1出卖人签署日期:____________________12.1.2买受人签署日期:____________________12.2合同生效日期12.2.1合同自双方签署之日起生效。13.合同份数及保管13.1合同份数13.1.1本合同一式____________________份,双方各执____________________份;13.2合同保管13.2.1双方应妥善保管合同原件;13.2.2合同原件由____________________方保管。14.合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2房屋测绘报告14.3房

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