二手房交易合同合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易合同合同版本合同目录一览1.总则1.1定义与术语解释1.2合同主体及权利义务1.3合同的成立、生效与终止2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3税费承担4.过户与交房4.1过户流程及时间4.2交房时间及条件4.3物业、水电煤等费用结算5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿方式及金额7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的附录10.1房屋买卖合同附件10.2其他相关文件附件11.其他条款11.1双方约定的其他事项11.2法律法规规定的其他事项12.签署与生效12.1合同签署地点与时间12.2合同生效条件13.双方声明与承诺13.1买方声明与承诺13.2卖方声明与承诺14.合同的书面形式与份数14.1合同的书面形式14.2合同份数及分发方式第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与术语解释本合同中的“房屋”指卖方所有、位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋。“买方”指【买方姓名】，“卖方”指【卖方姓名】。“过户”指买方将房款支付给卖方后，按照相关法律法规和程序，将房屋所有权转移至买方名下的行为。“交房”指卖方按照本合同约定，将房屋及其附属设施交付给买方使用的行为。1.2合同主体及权利义务买方有权按照本合同约定购买房屋，并按照约定支付房款。卖方有权按照本合同约定出售房屋，并按照约定交付房屋。买方应按照约定支付房款，并按照约定接受房屋。卖方应按照约定出售房屋，并按照约定交付房屋。1.3合同的成立、生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自过户完成后生效。除非合同另有约定，本合同在过户完成后终止。第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。2.2房屋权属证明卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的有效文件。2.3房屋现状描述卖方应向买方如实描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、设备、装饰装修等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。3.2支付方式及时间买方应按照本合同约定的付款方式，分【付款次数】次将房款支付给卖方。第一次付款在合同签订之日起【第一次付款时间】内支付人民币【第一次付款金额】元整；第二次付款在【第二次付款时间】内支付人民币【第二次付款金额】元整；其余款项按照合同约定的付款时间支付。3.3税费承担本合同所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由【承担税费方】承担。具体税费金额及承担方式，按照相关法律法规和政策执行。第四条过户与交房4.1过户流程及时间双方应在本合同签订之日起【过户开始时间】内，按照相关法律法规和程序开始办理过户手续。过户手续办理完成后，房屋所有权转移至买方名下。4.2交房时间及条件交房时间为过户完成后【交房时间】。交房条件：（1）过户完成后，房屋所有权转移至买方名下；（2）卖方按照本合同约定，将房屋及其附属设施交付给买方使用；（3）买方按照本合同约定，支付房款及相关税费。4.3物业、水电煤等费用结算交房前，卖方应向买方结清水电煤等费用，并将物业费等费用结算清楚。如有欠费，卖方应承担相应责任。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证房屋在过户完成后，符合国家和地方规定的住宅质量标准，不存在重大质量问题。5.2维修责任及费用承担交房后，买方应负责房屋的日常维护和维修。因房屋质量问题导致的维修费用，由【承担维修费用方】承担。具体维修费用及承担方式，按照相关法律法规和政策执行。第六条违约责任6.1买方违约买方未按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的【违约金比例】%。买方未按照本合同约定接受房屋，应向卖方支付违约金，违约金为房款的【违约金比例】%。6.2卖方违约卖方未按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的【违约金比例】%。卖方未按照本合同约定保证房屋质量，应承担维修责任，并支付维修费用。6.3违约赔偿方式及金额违约金支付方式为：【支付方式】。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如遇特殊情况，需要变更合同的，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件及后果任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同后，根据违约责任条款，违约方应承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的附录10.1房屋买卖合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋现状照片等。10.2其他相关文件附件包括交易过程中的相关税费支付凭证、维修费用支付凭证等。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项（此处可根据实际情况，列出双方约定的其他事项，如物业服务、家具家电归属等。）11.2法律法规规定的其他事项（此处列出法律法规规定的其他事项，如消费者权益保护、房屋交易监管等。）第十二条签署与生效12.1合同签署地点与时间本合同于【签署地点】签署，签署时间为【签署时间】。12.2合同生效条件本合同在双方签字（或盖章）后生效，自过户完成后，房屋所有权转移至买方名下。第十三条双方声明与承诺13.1买方声明与承诺（此处列出买方的声明与承诺，如具备购房资格、支付房款等。）13.2卖方声明与承诺（此处列出卖方的声明与承诺，如房屋权属清晰、保证房屋质量等。）第十四条合同的书面形式与份数14.1合同的书面形式本合同采用书面形式，一式【份数】份，双方各执一份。14.2合同份数及分发方式合同份数及分发方式按照双方约定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件：附件名称：房屋所有权证复印件附件详细要求：清晰、完整，无涂改、污损附件说明：证明房屋的所有权归属，为合同的有效组成部分2.土地使用权证附件：附件名称：土地使用权证复印件附件详细要求：清晰、完整，无涂改、污损附件说明：证明土地的使用权归属，为合同的有效组成部分3.房屋平面图附件：附件名称：房屋平面图复印件附件详细要求：清晰、准确，反映房屋布局和结构附件说明：帮助买方了解房屋的布局和结构，为合同的有效组成部分4.房屋现状照片附件：附件名称：房屋现状照片复印件附件详细要求：清晰、真实，反映房屋的实际状况附件说明：帮助买方了解房屋的实际状况，为合同的有效组成部分5.交易过程中的相关税费支付凭证附件：附件名称：税费支付凭证复印件附件详细要求：清晰、完整，无涂改、污损附件说明：证明买方已支付相关税费，为合同的有效组成部分6.维修费用支付凭证附件：附件名称：维修费用支付凭证复印件附件详细要求：清晰、完整，无涂改、污损附件说明：证明买方已支付维修费用，为合同的有效组成部分说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：未按约定时间支付房款：违约金为房款的5%未按约定接受房屋：违约金为房款的5%未履行合同约定的其他义务：根据违约性质和后果，承担相应违约责任示例说明：如果买方未能在约定时间内支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为房款的5%。2.卖方违约行为及责任认定：未按约定交付房屋：违约金为房款的5%未保证房屋质量：承担维修责任，并支付维修费用未履行合同约定的其他义务：根据违约性质和后果，承担相应违约责任示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房屋，卖方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房款的5%。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指卖方所有、位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋。2.买方：指【买方姓名】，具备购房资格，愿意购