2025年南京市房产局规范执行的房屋抵押买卖合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市房产局规范执行的房屋抵押买卖合同范本合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同当事人基本信息二、房屋基本情况1.房屋权属证明2.房屋坐落位置3.房屋面积4.房屋结构5.房屋用途6.房屋配套设施三、抵押权设定1.抵押权设定依据2.抵押权人信息3.抵押物价值评估4.抵押率5.抵押期限6.抵押登记手续四、房屋买卖基本情况1.买卖双方基本信息2.房屋买卖价格3.付款方式及期限4.交付时间及方式5.交付条件五、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳期限4.税费缴纳方式六、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算标准4.违约金支付期限七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知方式九、合同生效及变更1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同变更程序4.合同变更效力十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关证明文件十一、合同附件清单1.附件名称2.附件编号3.附件页数4.附件内容十二、合同签订1.合同签订人2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同签订方式十三、合同备案1.备案机构2.备案材料3.备案程序4.备案费用十四、其他约定1.不可抗力条款2.法律适用及管辖3.合同附件4.其他约定事项合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年南京市房产局规范执行的房屋抵押买卖合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同签订地点：_______5.合同当事人基本信息：a.买方：1.名称：_______2.法定代表人：_______3.注册地址：_______4.联系电话：_______b.卖方：1.名称：_______2.法定代表人：_______3.注册地址：_______4.联系电话：_______二、房屋基本情况1.房屋权属证明：_______2.房屋坐落位置：_______3.房屋面积：_______4.房屋结构：_______5.房屋用途：_______6.房屋配套设施：_______三、抵押权设定1.抵押权设定依据：_______2.抵押权人信息：a.抵押权人名称：_______b.法定代表人：_______c.注册地址：_______d.联系电话：_______3.抵押物价值评估：_______4.抵押率：_______5.抵押期限：_______6.抵押登记手续：_______四、房屋买卖基本情况1.买卖双方基本信息：a.买方：1.名称：_______2.法定代表人：_______3.注册地址：_______4.联系电话：_______b.卖方：1.名称：_______2.法定代表人：_______3.注册地址：_______4.联系电话：_______2.房屋买卖价格：_______3.付款方式及期限：_______4.交付时间及方式：_______5.交付条件：_______五、税费承担1.税费种类：_______2.税费承担比例：_______3.税费缴纳期限：_______4.税费缴纳方式：_______六、违约责任1.违约情形：_______2.违约责任承担：_______3.违约金计算标准：_______4.违约金支付期限：_______七、争议解决1.争议解决方式：_______2.争议解决机构：_______3.争议解决程序：_______4.争议解决费用：_______八、合同解除1.合同解除条件：a.买方或卖方单方违约，经催告后仍未履行；b.因不可抗力导致合同无法履行；c.双方协商一致，决定解除合同。2.合同解除程序：a.一方提出解除合同的通知；b.另一方在收到通知后_______日内确认；c.双方协商解除合同的具体事宜；d.解除合同后，办理相关手续。3.合同解除后果：a.解除合同后，双方应按照合同约定履行各自义务；b.解除合同不影响双方已经履行的义务；c.双方应相互返还已经交付的款项或物品。4.合同解除通知方式：a.以书面形式通知对方；b.通知送达对方即视为送达。九、合同生效及变更1.合同生效条件：a.双方签字盖章；b.房屋买卖合同登记备案；c.合同符合法律法规的规定。2.合同生效日期：_______3.合同变更程序：a.双方协商一致；b.以书面形式签订变更协议；c.变更协议经双方签字盖章后生效。4.合同变更效力：a.变更协议具有同等法律效力；b.变更协议对双方具有约束力。十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关证明文件十一、合同附件清单1.附件名称：房屋产权证复印件2.附件编号：_______3.附件页数：_______4.附件内容：_______十二、合同签订1.合同签订人：a.买方代表：_______b.卖方代表：_______2.合同签订日期：_______3.合同签订地点：_______4.合同签订方式：_______十三、合同备案1.备案机构：_______2.备案材料：_______3.备案程序：_______4.备案费用：_______十四、其他约定1.不可抗力条款：a.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；b.不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。2.法律适用及管辖：a.本合同适用中华人民共和国法律法规；b.争议解决机构为_______。3.合同附件：a.房屋产权证复印件b.房屋测绘报告c.其他相关证明文件4.其他约定事项：a.本合同未尽事宜，双方另行协商解决。买方签字：____________________卖方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先购买权条款：a.甲方在签订本合同时，享有对该房屋的优先购买权。b.若乙方在合同签订后_______日内，未通知甲方，且未与第三方达成购买协议，则甲方有权以本合同约定的价格购买该房屋。c.甲方行使优先购买权时，应在本合同约定的期限内支付全部房款。2.甲方指定过户时间条款：a.甲方有权指定房屋过户的时间，乙方应配合办理过户手续。b.若因甲方原因导致过户时间延迟，甲方应承担相应的责任。3.甲方房屋装修要求条款：a.甲方有权要求乙方在房屋交付前完成一定程度的装修。b.装修标准及费用由双方协商确定，并在合同中明确。4.甲方房屋使用限制条款：a.甲方有权对房屋的使用进行一定限制，如禁止出租、禁止改变房屋结构等。b.乙方应遵守甲方提出的房屋使用限制。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方优先选择条款：a.乙方在签订本合同时，有权选择房屋的具体位置、楼层等。b.甲方应尊重乙方的选择，并在合同中明确乙方所选择的房屋信息。2.乙方付款方式调整条款：a.乙方有权根据自身情况，与甲方协商调整付款方式及期限。b.付款方式调整需书面通知甲方，并经双方签字确认。3.乙方房屋交付条件条款：a.乙方有权要求甲方在房屋交付前完成一定的维修或整改工作。b.甲方应在乙方指定的合理期限内完成维修或整改。4.乙方房屋用途变更条款：a.乙方有权在合同签订后_______日内，向甲方提出房屋用途变更申请。b.甲方应在收到申请后_______日内给予答复，若同意变更，双方应签订补充协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款：a.中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。b.甲方或乙方支付中介费用，具体由双方约定。2.中介保密条款：a.中介机构及其工作人员应对房屋买卖过程中的相关信息保密。b.未经双方同意，中介机构不得向任何第三方泄露相关信息。3.中介责任条款：a.中介机构应尽到诚实守信的义务，为双方提供真实、准确的信息。b.若因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的责任。4.中介纠纷解决条款：a.双方因中介服务产生的纠纷，应通过协商解决。b.协商不成的，可向中介机构所在地的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同4.税费缴纳凭证5.付款凭证6.房屋装修合同（如有）7.甲方指定维修整改清单（如有）8.甲方房屋使用限制文件（如有）9.乙方房屋用途变更申请（如有）10.中介服务合同（如有）11.争议解决协议（如有）12.合同变更协议（如有）13.其他双方协商一致需要附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方未按时支付房款；b.卖方未按时交付房屋；c.一方未按合同约定履行交付税费的责任；d.一方未按合同约定履行交付房屋的相关配套设施；e.一方未按合同约定履行房屋使用限制；f.一方未按合同约定履行房屋用途变更的义务；g.中介机构未履行保密义务；h.中介机构未履行责任义务。2.违约行为认定：a.违约行为应具备客观事实，且与合同约定不符；b.违约行为应由合同一方提出，另一方确认；c.违约行为的认定应以合同条款和相关法律法规为依据。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对于债务人或第三人的财产设定的一种担保物权。2.房屋产权证：是国家对房屋所有权归属的证明文件。3.测绘报告：是对房屋坐落位置、面积、结构等进行测量的报告。4.税费：指依法应缴纳的各种税收和费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.优先购买权：指在同等条件下，特定人享有优先购买某项财产的权利。7.保密义务：指一方对另一方提供的信息负有保密的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方因故无法按时支付房款。解决办法：协商延期支付或提供担保。2.问题：卖方无法按时交付房屋。解决办法：协商延期交付或赔偿损失。3.问题：中介机构泄露交易信息。解决办法：要求中介机构承担保密义务，并追究其法律责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易；2.房屋买卖涉及抵押权设定；3.房屋买卖涉及第三方中介服务；4.房屋买卖合同变更或解除；5.房屋买卖争议解决；6.房屋买卖涉及税费承担。全文完。2025年南京市房产局规范执行的房屋抵押买卖合同范本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（抵押权人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________1.2乙方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：本合同依据2025年南京市房产局规范执行的相关法律法规，为规范房屋抵押买卖行为，保障各方合法权益，经甲乙双方协商一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋抵押买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，防范风险。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房屋抵押：指抵押人为取得贷款，将其名下的房屋作为抵押物，向抵押权人提供担保的行为。（2）抵押权人：指接受抵押物，享有抵押权的人。（3）抵押人：指提供抵押物，承担抵押担保责任的人。3.2关键词解释：（1）房屋：指甲方名下的具有合法产权的住宅、商业、办公等建筑物。（2）抵押贷款：指抵押人为满足资金需求，向抵押权人申请的贷款。（3）抵押合同：指甲乙双方就房屋抵押事宜签订的书面协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行抵押担保义务。（2）甲方有权在乙方未履行抵押担保义务的情况下，采取法律手段实现抵押权。（3）甲方应按照合同约定，妥善保管抵押物，确保抵押物安全。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定，使用抵押贷款。（2）乙方应按照合同约定，按时偿还抵押贷款本息。（3）乙方应按照合同约定，履行抵押担保义务，确保抵押物安全。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为抵押贷款期限。5.2合同履行地点：本合同履行地点为抵押物所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式为乙方按照合同约定，向甲方支付抵押贷款本息，甲方按照合同约定，履行抵押担保义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）抵押贷款利息：按照双方约定的利率计算，乙方应按期支付。（2）抵押登记费：乙方应承担因抵押登记而产生的相关费用。（3）评估费：乙方应承担因房屋评估而产生的费用。（4）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在特定情况下，乙方可现金支付，但需提供相应凭证。7.3支付时间（1）抵押贷款利息：乙方应按月支付利息，具体支付日由双方另行约定。（2）抵押登记费、评估费等其他费用：乙方应在合同约定的期限内支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用前，向甲方提供支付凭证。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，确认费用已收到，并出具收据。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按合同约定履行抵押担保义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金。（2）赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）要求乙方立即偿还全部未偿还贷款本息。（2）要求乙方支付违约金。（3）依法处置抵押物以清偿债务。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式由双方在合同中约定，如无约定，则按照相关法律法规执行。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至抵押贷款全部清偿之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。（3）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法继续履行抵押担保义务。（2）战争导致抵押权人无法行使抵押权。（3）政府政策变更导致抵押贷款无法继续发放。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法权益的合同。（3）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留本合同中未明确约定的权力，甲方保留在合同履行过程中根据实际情况行使的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，依照法律规定或合同约定采取必要措施的权利。（2）甲方保留在房屋抵押期间，对抵押物进行必要检查和维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照乙方要求，及时提供相关资料和信息。（2）乙方应按照甲方要求，按时履行还款义务和抵押担保义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房屋抵押买卖的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（抵押权人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（抵押人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋抵押登记证明复印件3.房屋评估报告4.抵押贷款合同5.修改和补充协议6.协议书、函件等相关文件7.争议解决相关文件8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定履行抵押担保义务：认定违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。未按合同约定提供相关资料和信息：认定违约，甲方应立即补正。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定偿还抵押贷款本息：认定违约，甲方有权采取法律手段追偿。未按合同约定履行抵押担保义务：认定违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。未按合同约定支付相关费用：认定违约，乙方应立即补正。三、法律名词及解释：1.抵押权：指抵押权人因抵押物而产生的权利，包括抵押物的占有、使用、收益和处分权。2.抵押物：指抵押人为担保债务履行而提供的财产。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定履行抵押担保义务。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.问题：乙方未按合同约定偿还抵押贷款本息。解决办法：甲方有权采取法律手段追偿，包括但不限于诉讼、仲裁等。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，协商解决合同履行问题，如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中，一方违反保密条款。解决办法：违反保密条款的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。5.问题：合同履行过程中，双方发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体2.第三方的责任（1）丙方应在本合同约定的范围内，对乙方的抵押物进行妥善保管。（2）在乙方未履行合同义务的情况下，丙方应根据合同约定承担相应的担保责任。3.第三方的权利（1）丙方有权要求乙方提供抵押物的相关信息。（2）丙方有权在乙方违约的情况下，根据合同约定处置抵押物。4.第三方的义务（1）丙方应在本合同约定的期限内，完成抵押物的抵押登记手续。（2）丙方应配合甲方对抵押物的检查和维护。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利（1）乙方有权在抵押贷款期间，使用抵押贷款资金。（2）乙方有权在合同约定的条件下，提前偿还抵押贷款。2.乙方的利益条款（1）乙方有权在抵押贷款利率调整时，要求甲方进行相应的调整。（2）乙方有权在房屋价值增值时，要求甲方对抵押物价值进行重新评估。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方违反合同约定，未按时发放抵押贷款，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。（2）甲方在未通知乙方的情况下，擅自变更抵押贷款条件，视为违约。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利（1）甲方有权在抵押贷款期间，对抵押物进行必要检查和维护。（2）甲方有权在乙方违约的情况下，根据合同约定采取必要措施。2.甲方的利益条款（1）甲方有权在抵押贷款期间，根据市场利率变化调整抵押贷款利率。（2）甲方有权在乙方提前偿还抵押贷款的情况下，要求乙方支付提前还款利息。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按合同约定偿还抵押贷款本息，甲方有权采取法律手段追偿。（2）乙方未按合同约定履行抵押担保义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。全文完。2025年南京市房产局规范执行的房屋抵押买卖合同范本3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.2买方及卖方基本信息2.抵押物信息2.1抵押物描述2.2抵押物权属证明3.抵押物评估及价值确认3.1评估机构及评估方法3.2抵押物价值确认4.抵押物转让条件4.1转让条件概述4.2转让条件具体内容5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式及时间6.抵押权设立及登记6.1抵押权设立6.2抵押权登记7.交易税费承担7.1税费概述7.2税费承担方式8.交房及过户手续8.1交房时间及条件8.2过户手续及时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：______1.1.2房屋所有权证号：______1.1.3房屋面积：______平方米1.1.4房屋用途：______1.1.5房屋产权性质：______1.2买方及卖方基本信息1.2.1买方名称：______1.2.2买方法定代表人：______1.2.3买方住所：______1.2.4卖方名称：______1.2.5卖方法定代表人：______1.2.6卖方住所：______2.抵押物信息2.1抵押物描述2.1.1抵押物名称：______2.1.2抵押物坐落地址：______2.1.3抵押物所有权证号：______2.1.4抵押物面积：______平方米2.1.5抵押物用途：______2.1.6抵押物产权性质：______2.2抵押物权属证明2.2.1抵押物权属证明文件：______2.2.2抵押物权属证明文件编号：______3.抵押物评估及价值确认3.1评估机构及评估方法3.1.1评估机构名称：______3.1.2评估方法：______3.2抵押物价值确认3.2.1抵押物评估价值：______元3.2.2抵押物价值确认日期：______4.抵押物转让条件4.1转让条件概述4.1.1转让条件：买方同意以抵押物作为交易标的物，并按照本合同约定支付转让价款。4.2转让条件具体内容4.2.1转让价款：______元4.2.2转让价款支付方式：______4.2.3转让价款支付时间：______5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.1.1房屋交易价格：______元5.1.2抵押物转让价格：______元5.2支付方式及时间5.2.1交易价格支付方式：______5.2.2交易价格支付时间：______6.抵押权设立及登记6.1抵押权设立6.1.1抵押权设立日期：______6.1.2抵押权设立登记机关：______6.2抵押权登记6.2.1抵押权登记日期：______6.2.2抵押权登记证明文件：______7.交易税费承担7.1税费概述7.1.1交易税费种类：______7.1.2交易税费金额：______元7.2税费承担方式7.2.1买方承担税费：______7.2.2卖方承担税费：______8.交房及过户手续8.1交房时间及条件8.1.1交房时间：______8.1.2交房条件：房屋及相关设施符合买卖双方约定的交房标准，并已办理完毕所有必要的交接手续。8.2过户手续及时间8.2.1过户手续：买方需在交房后______个工作日内办理房屋过户手续。8.2.2过户时间：______9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方违约：包括但不限于未按时支付购房款、未按约定办理过户手续等。9.1.2卖方违约：包括但不限于未按时交房、提供虚假信息、未按时办理抵押权解除手续等。9.2违约责任承担9.2.1买方违约责任：买方应向卖方支付______元违约金。9.2.2卖方违约责任：卖方应向买方支付______元违约金。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向南京市房产局指定的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构名称：______10.2.2仲裁机构地址：______11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1买方解除合同：在卖方未按约定交房或提供虚假信息的情况下，买方有权解除合同。11.1.2卖方解除合同：在买方未按约定支付购房款或未按时办理过户手续的情况下，卖方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同。11.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1房屋过户手续办理完毕，抵押权解除，合同终止。12.2.2因双方协商一致或法定原因导致合同解除，合同终止。13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2通知方式13.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址或电子邮箱。14.合同附件14.1.1房屋所有权证复印件14.1.2抵押物权属证明复印件14.1.3评估报告复印件14.1.4双方签字（或盖章）的房屋买卖合同14.1.5双方签字（或盖章）的抵押权设立协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所称的第三方，是指在本合同签订、履行过程中，提供专业服务或协助的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，对因其提供的服务或协助导致合同无法履行或造成损失的情况，应承担相应的责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和信息，以便其履行职责。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间是委托与受托关系，第三方对甲乙双方不承担直接责任。15.4.2第三方对甲乙双方提供的服务或协助，仅限于合同约定的范围内，超出范围的部分，第三方不承担责任。16.第三方介入时的额外条款16.1.1第三方介入的必要性：甲乙双方应明确第三方介入的原因和必要性，并在合同中予以说明。16.1.2第三方介入的时间：明确第三方介入的时间节点，如评估、测绘、过户等环节。16.1.3第三方介入的费用：明确第三方介入产生的费用由哪一方承担，以及费用的支付方式和时间。16.2第三方介入时的具体条款：16.2.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并在合同中明确约定。16.2.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确各方的权利义务。16.2.3第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的支持和协助。17.第三方责任限额17.1