二手房买卖合同样书一(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖合同样书一(2024版)本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号2.出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式3.买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式4.房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件6.房屋过户6.1过户时间6.2过户费用7.房屋产权转移7.1转移时间7.2转移费用8.房屋维修责任8.1保修期限8.2维修范围9.税费承担9.1买受人承担的税费9.2出卖人承担的税费10.违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件13.合同的生效13.1生效条件13.2生效时间14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路号栋单元层号1.2房屋结构：钢筋混凝土结构1.3房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，分摊的共有部位共用面积为X平方米1.4房屋所有权证号：京(201X)X字第号2.出卖人信息2.1出卖人姓名：X2.2出卖人身份证号：X2.3出卖人联系方式：手机号码：X，固定电话：X3.买受人信息3.1买受人姓名：X3.2买受人身份证号：X3.3买受人联系方式：手机号码：X，固定电话：X4.房屋交易价格4.1成交价格：人民币X元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2付款方式：买受人按下述第5条约定支付房款的方式，在合同签订之日起个工作日内，将首付款支付给出卖人；剩余房款买受人通过贷款方式支付，贷款额度不超过成交价的70%，贷款期限最长不超过30年。4.3付款时间：首付款支付时间为合同签订之日起个工作日内；买受人申请贷款的时间为合同签订之日起个工作日内，贷款审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求，按时足额将剩余房款支付给出卖人。5.房屋交付5.1交付时间：双方约定在年月日前，出卖人将房屋交付给买受人使用。5.2交付条件：房屋及附属设施应当符合国家关于住宅交付使用的相关规定，具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施齐全并能够正常使用。6.房屋过户6.1过户时间：双方约定在年月日前，共同办理完毕房屋过户手续。6.2过户费用：买受人应承担的过户税费包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。7.房屋产权转移7.1转移时间：双方约定在年月日前，完成房屋产权转移登记手续。7.2转移费用：买受人应承担的产权转移登记费用包括但不限于登记费、工本费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。8.房屋维修责任8.1保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。8.2维修范围：保修期内，因房屋质量问题导致的损坏，出卖人负责修复；保修期内，因买受人使用不当导致的损坏，由买受人承担维修费用。9.税费承担9.1买受人承担的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。9.2出卖人承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税及附加、房产交易手续费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。10.违约责任10.1出卖人违约责任：出卖人未能按照本合同约定交付房屋或未能按照本合同约定办理房屋过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×违约天数×0.01%。10.2买受人违约责任：买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×0.01%。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同签订地为争议解决的地点。12.合同的变更和解除12.1变更条件：本合同一经签订，除法律、法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。12.2解除条件：本合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。13.合同的生效13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同的生效时间为合同签订之日。14.其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。2.附件二：房屋平面图要求：详细展示房屋内部结构和布局，比例准确，图面清晰。3.附件三：出卖人身份证明复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，包括身份证上的所有信息。4.附件四：买受人身份证明复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，包括身份证上的所有信息。5.附件五：房屋交易价格证明文件要求：包括房屋交易价格的计算依据和相关凭证，如评估报告、银行转账记录等。6.附件六：付款凭证要求：包括首付款和贷款部分的付款凭证，如银行转账记录、贷款合同等。7.附件七：房屋过户手续办理文件要求：包括房屋过户所需的所有文件和复印件，如过户申请表、税费缴纳凭证等。8.附件八：房屋产权转移登记文件要求：包括房屋产权转移登记所需的所有文件和复印件，如转移登记申请表、税费缴纳凭证等。9.附件九：房屋维修责任保修证书要求：明确保修范围、保修期限和维修责任等内容。10.附件十：税费承担证明文件要求：明确买受人、出卖人应承担的税费项目和金额。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋或办理过户手续的，应向买受人支付违约金。示例：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则应按照合同约定的违约金计算方式向买受人支付违约金。2.买受人未能按照合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金。示例：若买受人未能在合同约定的时间内支付首付款，则应按照合同约定的违约金计算方式向出卖人支付违约金。3.双方未能按照合同约定履行维修责任的，应向对方支付违约金。示例：若出卖人未能在保修期内履行维修责任，则应按照合同约定的违约金计算方式向买受人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。应用：本合同中，房屋所有权证号用于确认出卖人对房屋的所有权。2.契税：指按照房屋交易价格的一定比例向买受人征收的税费。应用：本合同中，买受人应承担契税，具体金额按照相关政府部门的规定执行。3.个人所得税：指根据个人所得来源和性质，依法应当缴纳的税款。应用：本合同中，个人所得税的计算和缴纳按照相关税法规定执行。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补