南京市2025年度二手房买卖合同纠纷预防协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2025年度二手房买卖合同纠纷预防协议合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议目的3.协议依据4.协议范围二、协议双方基本信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.双方联系方式三、房产基本信息1.房产所有权2.房产地址3.房产面积4.房产用途5.房产产权性质四、协议内容1.纠纷预防措施2.纠纷解决机制3.协议履行期限4.违约责任五、合同履行1.甲方义务2.乙方义务3.履行方式4.履行期限六、合同变更与解除1.变更条件2.解除条件3.变更程序4.解除程序七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限八、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力范围3.不可抗力处理九、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任十、协议生效与终止1.生效条件2.生效日期3.终止条件4.终止日期十一、其他约定1.通知方式2.争议管辖3.法律适用4.其他约定事项十二、附件1.房产证复印件2.相关证明文件3.其他附件十三、协议签署1.签署日期2.签署地点3.签署人4.签署单位十四、协议附件清单1.房产证复印件2.相关证明文件3.其他附件合同编号_________一、协议概述1.协议名称：南京市2025年度二手房买卖合同纠纷预防协议2.协议目的：为预防南京市2025年度二手房买卖过程中可能出现的纠纷，保障双方合法权益，特制定本协议。3.协议依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。4.协议范围：本协议适用于南京市2025年度所有二手房买卖交易。二、协议双方基本信息1.甲方基本信息：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等。2.乙方基本信息：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等。3.双方联系方式：电话、电子邮件、通讯地址等。三、房产基本信息1.房产所有权：甲方为该房产的合法所有人。2.房产地址：详细地址，包括省、市、区、街道、楼号、门牌号等。3.房产面积：建筑面积和套内面积。4.房产用途：住宅、商业、办公等。5.房产产权性质：商品房、经济适用房、限价房等。四、协议内容1.纠纷预防措施：双方应严格按照法律法规和本协议约定进行交易，避免纠纷发生。2.纠纷解决机制：若发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.协议履行期限：自本协议签订之日起至2025年12月31日止。4.违约责任：若一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。五、合同履行1.甲方义务：a.提供真实、合法的房产资料；b.按约定时间、地点交付房产；c.协助办理房产过户手续；d.其他相关义务。2.乙方义务：a.按约定支付房款；b.按约定时间、地点接收房产；c.协助办理房产过户手续；d.其他相关义务。3.履行方式：双方应按照协议约定，通过银行转账、现金支付等方式进行房款支付。4.履行期限：甲方应在协议约定的期限内交付房产，乙方应在协议约定的期限内支付房款。六、合同变更与解除1.变更条件：经双方协商一致，可以对本协议内容进行变更。2.解除条件：在协议履行期间，若出现不可抗力等因素，致使协议无法继续履行，双方可协商解除协议。3.变更程序：变更协议应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。4.解除程序：解除协议应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。七、争议解决1.争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：南京市仲裁委员会。3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。4.争议解决期限：自争议发生之日起60日内解决。八、不可抗力1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.不可抗力范围：地震、洪水、火灾、战争、政府封锁、交通中断等。3.不可抗力处理：遇有不可抗力情况，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。若不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，必要时可解除协议。九、保密条款1.保密内容：双方在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.保密期限：自协议签订之日起至协议终止后3年。3.保密责任：任何一方违反保密义务，应对另一方承担相应的法律责任。十、协议生效与终止1.生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。2.生效日期：____年____月____日。3.终止条件：协议约定的履行期限届满、双方协商一致解除或因不可抗力等原因导致无法履行。4.终止日期：____年____月____日。十一、其他约定1.通知方式：以书面形式发送至双方约定的联系方式。2.争议管辖：协议履行过程中发生的争议，由南京市人民法院管辖。3.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律法规。4.其他约定事项：双方另行约定的其他事项。十二、附件1.房产证复印件2.相关证明文件3.其他附件十三、协议签署1.签署日期：____年____月____日2.签署地点：____3.签署人：甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________4.签署单位：甲方单位（盖章）：_________________乙方单位（盖章）：_________________十四、协议附件清单1.房产证复印件2.相关证明文件3.其他附件甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________甲方单位（盖章）：_________________乙方单位（盖章）：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方作为主导方，应确保所出售的房产为合法产权，并承担房产权属瑕疵的责任。说明：甲方应提供房产的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明其对该房产拥有合法的处置权。若因房产权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方应保证房产的物理状态符合合同约定，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。说明：甲方在交付房产前，应确保房产的装修、设施设备等符合合同约定，若存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后合理期限内进行修复，否则应承担相应的赔偿责任。3.甲方应提供房产的维修保养记录，以证明房产的维护状况。说明：甲方应向乙方提供房产的维修保养记录，包括但不限于维修时间、维修内容、维修费用等，以证明甲方对房产的维护责任。4.甲方应配合乙方进行房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。说明：甲方在房产过户过程中，应积极配合乙方提供必要的文件、资料，确保过户手续的顺利进行。5.甲方应在合同约定的期限内完成房产交付，若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付违约金。说明：甲方应按照合同约定的期限完成房产交付，若因甲方原因导致延迟交付，甲方应按照合同约定的标准支付违约金，以补偿乙方因延迟交付而遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方作为主导方，应确保支付房款的真实性和合法性。说明：乙方在支付房款时，应提供支付凭证，确保支付行为符合法律法规，以避免因支付问题导致的纠纷。2.乙方应在合同约定的期限内支付房款，若因乙方原因导致延迟支付，乙方应支付违约金。说明：乙方应按照合同约定的期限支付房款，若因乙方原因导致延迟支付，乙方应按照合同约定的标准支付违约金，以补偿甲方因延迟收款而遭受的损失。3.乙方应提供支付房款的资金来源证明，以证明资金来源的合法性。说明：乙方在支付房款前，应提供资金来源证明，如银行转账记录、贷款合同等，以证明资金来源的合法性。4.乙方应保证在房产过户后，对房产享有完整的物权。说明：乙方在房产过户后，应确保对房产享有完整的物权，包括占有、使用、收益和处分权。5.乙方应在合同约定的期限内办理房产过户手续，若因乙方原因导致延迟办理，乙方应支付违约金。说明：乙方应按照合同约定的期限办理房产过户手续，若因乙方原因导致延迟办理，乙方应按照合同约定的标准支付违约金，以补偿甲方因延迟过户而遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构应具备合法资质，并承担因中介服务不当导致的纠纷责任。说明：中介机构在提供服务前，应向双方展示其合法资质证明，如营业执照、中介机构备案证明等。若因中介服务不当导致纠纷，中介机构应承担相应的责任。2.中介机构应如实向双方提供房产信息，不得隐瞒重要信息。说明：中介机构在提供服务过程中，应如实向双方提供房产信息，包括但不限于房产权属、物理状态、周边环境等，不得故意隐瞒重要信息。3.中介机构应协助双方进行合同签订、房产过户等手续，并承担相应的责任。说明：中介机构应协助双方完成合同签订、房产过户等手续，并在过程中提供必要的帮助和指导，确保双方权益得到保障。4.中介机构应收取合理的佣金，并明确告知双方佣金标准和支付方式。说明：中介机构在提供服务前，应向双方明确佣金标准和支付方式，确保双方对佣金费用有明确了解。5.中介机构应负责协调双方在交易过程中的沟通，并及时解决双方产生的争议。说明：中介机构应积极协调双方在交易过程中的沟通，并在双方产生争议时，尽力协助解决，以维护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产维修保养记录4.房产交易合同5.支付凭证6.资金来源证明7.佣金收取证明8.中介机构资质证明9.争议解决机构文件10.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内交付房产。认定：甲方未按照合同约定的时间交付房产，构成违约。2.违约行为：乙方未在约定时间内支付房款。认定：乙方未按照合同约定的时间支付房款，构成违约。3.违约行为：甲方提供的房产信息与实际不符。认定：甲方提供的房产信息与实际不符，导致乙方遭受损失，构成违约。4.违约行为：中介机构未如实提供房产信息。认定：中介机构未如实提供房产信息，导致双方产生纠纷，构成违约。5.违约行为：中介机构未在约定时间内协助双方完成过户手续。认定：中介机构未在约定时间内协助双方完成过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。3.产权：指对某项财产享有所有权、使用权、收益权和处分权。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱。6.中介机构：指依法设立，为他人提供中介服务的企业或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中出现权属纠纷。解决办法：及时沟通，寻求争议解决机构的帮助，通过仲裁或诉讼解决纠纷。2.问题：乙方支付房款后，甲方未按时交付房产。解决办法：要求甲方按照合同约定交付房产，若甲方拒绝，可申请仲裁或诉讼。3.问题：中介机构服务不到位，导致交易延迟。解决办法：与中介机构协商，要求其提高服务质量，若协商不成，可更换中介机构。五、所有应用场景：1.南京市2025年度二手房买卖交易。2.房产交易双方存在纠纷预防需求。3.房产交易涉及第三方中介机构。4.房产交易过程中需要明确双方权利义务。5.房产交易需要预防纠纷，保障交易安全。全文完。南京市2025年度二手房买卖合同纠纷预防协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产权属2.4房地产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费承担比例4.3税费支付时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格的处理6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金的计算方式7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序9.其他约定事项9.1合同附件9.2合同解释9.3合同修改10.合同附件10.1房地产权属证明10.2交易税费缴纳证明10.3其他相关文件11.合同签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人12.合同备案12.1备案机构12.2备案时间12.3备案费用13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序14.合同效力及其他14.1合同效力14.2合同解释14.3合同修改第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方（卖方）：________1.1.2乙方（买方）：________1.2法定代表人或负责人1.2.1甲方法定代表人/负责人：________1.2.2乙方法定代表人/负责人：________1.3联系方式1.3.1甲方联系方式：电话________，电子邮箱________1.3.2乙方联系方式：电话________，电子邮箱________2.房地产基本信息2.1房地产位置2.1.1省份：________2.1.2城市：________2.1.3街道地址：________2.2房地产面积2.2.1建筑面积：________平方米2.2.2使用面积：________平方米2.3房地产权属2.3.1房地产产权证号：________2.3.2房地产性质：________2.4房地产用途2.4.1主要用途：________2.4.2其他用途：________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1总价：人民币________元整3.2付款方式3.2.1首付款：人民币________元整，支付时间：________3.2.2尾款：人民币________元整，支付时间：________3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：________3.3.2尾款支付时间：________4.交易税费承担4.1税费种类4.1.1契税4.1.2土地增值税4.1.3其他税费4.2税费承担比例4.2.1甲方承担：________4.2.2乙方承担：________4.3税费支付时间4.3.1税费支付时间：________5.房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间：________5.2验收标准5.2.1房屋质量应符合国家有关标准5.2.2房屋附属设施齐全5.3验收程序5.3.1乙方在交付时间前进行现场验收5.3.2甲方应配合乙方进行验收5.4验收不合格的处理5.4.1验收不合格，甲方应在________日内进行整改5.4.2整改后，乙方再次进行验收6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.1.1任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同6.2违约责任6.2.1任何一方违约，应承担违约责任6.2.2违约金计算：________6.3违约金的计算方式6.3.1以合同总价为基础，按________比例计算7.争议解决方式7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议7.1.2协商不成，可向南京市________法院提起诉讼7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构：南京市________仲裁委员会7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用由败诉方承担8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1双方签署本合同8.1.2甲方将房屋产权过户至乙方名下8.1.3双方完成交易税费的缴纳8.2合同终止条件8.2.1合同约定的目的已经实现8.2.2双方协商一致解除合同8.2.3因不可抗力导致合同无法履行8.3合同解除程序8.3.1双方应书面通知对方解除合同8.3.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务9.其他约定事项9.1合同附件9.1.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、交易税费缴纳证明等9.2合同解释9.2.1本合同条款如有歧义，以书面解释为准9.3合同修改9.3.1合同修改需双方书面同意，并作为合同附件10.合同附件10.1房地产权属证明10.1.1房地产产权证复印件10.2交易税费缴纳证明10.2.1契税缴纳证明10.2.2土地增值税缴纳证明10.3其他相关文件10.3.1房屋维修基金缴纳证明10.3.2房屋租赁合同（如有）11.合同签署11.1签署日期11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2签署地点11.2.1签署地点：________11.3签署人11.3.1甲方签署人：________11.3.2乙方签署人：________12.合同备案12.1备案机构12.1.1本合同应向南京市房地产交易管理部门备案12.2备案时间12.2.1备案时间：合同签署之日起________日内12.3备案费用12.3.1备案费用由双方按比例承担13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1合同约定的解除条件成就13.1.2双方协商一致解除合同13.2合同终止条件13.2.1合同约定的终止条件成就13.2.2合同履行完毕13.3合同解除程序13.3.1双方应书面通知对方解除合同13.3.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务14.合同效力及其他14.1合同效力14.1.1本合同自签署之日起具有法律效力14.2合同解释14.2.1本合同条款如有歧义，以书面解释为准14.3合同修改14.3.1合同修改需双方书面同意，并作为合同附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行并提供相关服务的独立第三方。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房地产中介服务、法律咨询、财务顾问、评估鉴定等。2.第三方介入的同意及选择2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方介入。2.2第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。3.第三方的责任及权利3.1第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，提供相关服务。3.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：4.1.1第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损，赔偿金额不超过合同总价的________%4.1.2第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损，赔偿金额最高不超过________元人民币。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不承担甲乙双方之间的合同责任。5.2第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通或合作，应取得甲乙双方书面同意。5.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方之外的第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方不承担责任。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款如下：6.1.1第三方介入的时间：________6.1.2第三方介入的服务内容：________6.1.3第三方介入的费用：________6.1.4第三方介入的成果及交付时间：________7.第三方介入的变更及解除7.1第三方介入的变更及解除需经甲乙双方书面同意。7.2第三方介入的变更及解除，不影响本合同其他条款的效力。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。8.2协商不成，可向南京市________法院提起诉讼。9.第三方介入的保密条款9.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入服务协议10.2第三方资质证明文件10.3第三方收费标准及支付方式11.第三方介入的合同生效11.1本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同及附件自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证明要求：提供房地产产权证原件或复印件，确保产权清晰、无争议。说明：用于证明甲方对房屋享有完全的处分权。2.交易税费缴纳证明要求：提供契税、土地增值税等交易税费缴纳凭证。说明：用于证明甲乙双方已按照约定承担相关税费。3.房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳凭证。说明：用于证明房屋维修基金已按规定缴纳。4.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同原件或复印件。说明：用于证明房屋在交易前是否存在租赁关系。5.第三方介入服务协议要求：提供第三方介入服务协议，明确第三方介入的服务内容、费用及成果等。说明：用于明确第三方介入的具体条款及责任。6.第三方资质证明文件要求：提供第三方资质证明文件，证明其具备相关业务能力和经验。说明：用于确保第三方具备履行职责的能力。7.第三方收费标准及支付方式要求：提供第三方收费标准及支付方式。说明：用于明确第三方服务费用及支付方式。8.房屋现状照片要求：提供房屋现状照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等。说明：用于记录房屋现状，便于双方在验收时进行比对。9.合同签订见证人证明要求：提供合同签订见证人证明，证明合同签订过程中有见证人。说明：用于证明合同签订的真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按时交付房屋1.2乙方未按时支付房款1.3甲方未履行房屋交付时房屋现状的承诺1.4乙方未履行房屋交付后对房屋的维护义务1.5第三方未按约定履行职责2.违约责任认定标准2.1甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付________元人民币的违约金。2.2乙方未按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付________元人民币的违约金。2.3甲方未履行房屋交付时房屋现状的承诺，应承担相应的赔偿责任。2.4乙方未履行房屋交付后对房屋的维护义务，应承担相应的赔偿责任。2.5第三方未按约定履行职责，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明3.1甲方未按时交付房屋，逾期5天，应向乙方支付________元人民币的违约金。3.2乙方未按时支付房款，逾期10天，应向甲方支付________元人民币的违约金。3.3甲方未履行房屋交付时房屋现状的承诺，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方________元人民币。3.4乙方未履行房屋交付后对房屋的维护义务，导致房屋损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。3.5第三方未按约定履行职责，导致合同目的无法实现，第三方应承担相应的违约责任。全文完。南京市2025年度二手房买卖合同纠纷预防协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景随着我国房地产市场的快速发展，二手房交易日益频繁。为有效预防二手房买卖合同纠纷，保障合同双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特制定本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方、乙方在二手房买卖过程中的权利义务，规范交易行为，预防合同纠纷，促进二手房市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经取得房屋所有权证，并用于居住、办公或其他合法用途的房屋。2.买卖合同：指甲方将房屋所有权转让给乙方，乙方支付相应价款的协议。3.2关键词解释1.合同纠纷：指在合同履行过程中，因合同条款、履行方式、违约责任等问题引起的争议。2.预防措施：指为避免合同纠纷的发生，采取的各种措施，如明确权利义务、规范交易行为等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。3.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，在履行期限内将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，在履行期限内支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后，自签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照合同约定履行各自义务。2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项。2.合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋过户手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易税费：包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用以当地政府规定为准。2.房屋维修基金：根据房屋实际情况，由甲方支付。3.房屋过户费用：包括但不限于登记费、测绘费等，具体费用以当地政府规定为准。4.其他费用：包括但不限于中介服务费、律师费等，由双方协商确定。7.2支付方式1.甲方收到乙方支付的首付款后，双方应签订房屋买卖合同。2.乙方在合同签订后，按照合同约定分期支付剩余购房款。3.甲方在收到乙方支付的购房款后，应及时办理房屋过户手续。7.3支付时间1.首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付。2.剩余购房款：乙方应按照合同约定的时间节点支付。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应向甲方提供银行转账凭证或现金支付凭证。2.甲方收到购房款后，应及时向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。2.甲方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。2.乙方逾期办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.违约金支付方式为：现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在合同签订前、履行过程中以及终止后，应保守对方的商业秘密。9.2保密期限本保密条款的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。2.双方不得泄露保密内容给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事行动等。3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事行动等。3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解1.双方在协商解决不成的情况下，可申请第三方调解。2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方在协商和调解解决不成的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。2.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中的保密条款。2.合同中的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.本协议的签订不影响任何一方根据法律法规或相关政策享有的权利。2.任何一方在履行本协议过程中所获得的商业秘密、技术秘密等信息，未经对方同意，不得泄露给任何第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋的维修保养权，乙方在使用过程中应合理使用，避免损坏。2.乙方保留对房屋的合理改造权，但需事先告知甲方，并取得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本协议的约定不一致时，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。2.双方在履行合同过程中，如遇问题，应及时沟通，共同协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间和方式，及时履行各自的义务。2.双方应积极履行合同约定的协作事项，确保合同目标的实现。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于南京市2025年度二手房买卖合同纠纷预防的完整协议，具有独立性。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.增减条款与本协议的约定不一致时，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买受方）：（签字或盖章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋买卖合同2.相关法律法规3.其他与本协议相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.相关法律法规3.房屋产权证明文件4.房屋交易税费计算单5.中介服务协议（如有）6.房屋维修基金缴纳凭证（如有）7.其他与本协议相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋（认定：合同生效后，甲方未在约定的交付期限内完成房屋交付）。提供虚假房屋信息（认定：甲方提供的信息与实际不符，导致乙方遭受损失）。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款（认定：乙方未在约定的支付期限内支付购房款）。逾期办理房屋过户手续（认定：乙方未在约定的过户期限内完成房屋过户手续）。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经取得房屋所有权证，并用于居住、办公或其他合法用途的房屋。2.合同纠纷：指在合同履行过程中，因合同条款、履行方式、违约责任等问题引起的争议。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.法律适用：指根据合同的约定或法律的规定，适用何种法律法规来处理合同中的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按合同约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并协商延期交付房屋或解除合同。2.问题：乙方未能按合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并协商解决付款问题或解除合同。3.问题：发生不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并根据实际情况协商解决合同无法履行的具体事宜。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在合同中约定房屋的质量保证条款，并在房屋交付后由乙方进行检查。如发现问题，应及时通知甲方并要求维修或更换。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方责任：1.第三方作为房屋交易的中介方，负责提供真实、有效的房屋信息，协助双方进行交易。2.第三方应保证交易过程中的信息真实、合法，并对泄露的信息承担相应的法律责任。第三方权利：1.第三方有权收取中介服务费，具体费用由双方协商确定。2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的交易文件和资料。第三方义务：1.第三方应遵守国家相关法律法规，确保交易过程的合法性。2.第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息和产权证明。乙方有权要求甲方在房屋交付前完成必要的维修和整改。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方提供房屋的维修基金缴纳凭证。乙方有权要求甲方在房屋交付后提供必要的物业交接资料。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。甲方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方不得在合同约定的期限内单方面解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的首付款。甲方可要求乙方在房屋交付后支付剩余购房款。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。乙方逾期办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。乙方不得在合同约定的期限内单方面解除合同。全文完。南京市2025年度二手房买卖合同纠纷预防协议3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人或授权代表1.3协议双方联系方式2.协议签订目的与依据2.1协议签订目的2.2协议签订依据3.协议适用范围3.1协议适用地域3.2协议适用对象4.纠纷预防措施4.1房源信息真实性审核4.2交易资金监管4.3交易合同签订规范4.4交易流程管理4.5纠纷调解机制5.房源信息真实性承诺5.1房源信息真实性的定义5.2房源信息真实性承诺内容5.3违反承诺的处理措施6.交易资金监管6.1资金监管方式6.2资金监管流程6.3资金监管责任7.交易合同签订规范7.1合同签订主体7.2合同签订内容7.3合同签订程序8.交易流程管理8.1交易流程概述8.2交易流程步骤8.3交易流程时间节点9.纠纷调解机制9.1纠纷调解原则9.2纠纷调解机构9.3纠纷调解程序10.违约责任10.1违约情形定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算方法11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.协议生效与解除12.1协议生效条件12.2协议解除条件12.3协议解除程序13.协议变更与补充13.1协议变更方式13.2协议补充方式14.其他约定事项14.1协议适用法律14.2协议解释权14.3协议签订时间14.4协议份数第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2协议双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：[甲方法定代表人姓名或授权代表姓名]乙方法定代表人或授权代表：[乙方法定代表人姓名或授权代表姓名]1.3协议双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]2.协议签订目的与依据2.1协议签订目的为预防和减少南京市2025年度二手房买卖合同纠纷，保障双方合法权益，促进二手房交易市场健康发展，特签订本协议。2.2协议签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。3.协议适用范围3.1协议适用地域本协议适用于南京市行政区域内发生的二手房买卖交易。3.2协议适用对象本协议适用于南京市行政区域内所有参与二手房买卖交易的买卖双方。4.纠纷预防措施4.1房源信息真实性审核4.1.1甲方承诺提供的房源信息真实、准确、完整。4.1.2乙方有权要求甲方提供相关证明材料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.1.3甲方未提供真实房源信息的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应责任。4.2交易资金监管4.2.1交易资金采用第三方监管方式，确保交易资金安全。4.2.2交易资金监管流程如下：a.买卖双方签订本协议后，乙方将交易资金支付至第三方监管账户；b.交易完成后，经双方确认无误，第三方监管机构将交易资金划转至甲方账户；c.如交易过程中出现纠纷，第三方监管机构将根据本协议及法律法规进行处理。4.3交易合同签订规范4.3.1交易合同应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定签订。a.买卖双方基本信息；b.房源基本信息；c.交易价格及支付方式；d.交房时间及条件；e.违约责任；f.争议解决方式。4.4交易流程管理a.签订本协议；b.签订交易合同；c.支付定金；d.交易资金监管；e.产权过户；f.交房；g.纠纷解决。4.4.2双方应按照交易流程的约定履行各自义务，确保交易顺利进行。5.房源信息真实性承诺5.1房源信息真实性的定义本协议所指的房源信息真实性是指房源的基本信息、权属情况、交易条件等内容的真实、准确、完整。5.2房源信息真实性承诺内容甲方承诺所提供的房源信息真实、准确、完整，并承担相应的法律责任。5.3违反承诺的处理措施若甲方违反本协议第五条第5.2款承诺，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并解除本协议。6.交易资金监管6.1资金监管方式交易资金监管采用第三方银行监管，确保交易资金安全。6.2资金监管流程6.2.1乙方将交易资金支付至第三方银行监管账户；6.2.2交易完成后，经双方确认无误，第三方银行将交易资金划转至甲方账户；6.2.3如交易过程中出现纠纷，第三方银行将根据本协议及法律法规进行处理。8.纠纷调解机制8.1纠纷调解原则8.1.1公平、公正、自愿原则8.1.2依法、依约原则8.2纠纷调解机构8.2.1双方同意在南京市房地产交易纠纷调解中心进行纠纷调解。8.2.2调解机构将根据双方提供的证据和事实，依法作出调解决定。8.3纠纷调解程序8.3.1双方在发生纠纷后，应通过协商解决。8.3.2协商不成的，任何一方均可向南京市房地产交易纠纷调解中心提出调解申请。8.3.3调解中心收到申请后，将组织调解，并在规定时间内作出调解决定。9.违约责任9.1违约情形定义9.1.1甲方未按约定提供真实房源信息的；9.1.2乙方未按约定支付交易资金的；9.1.3任何一方未按约定履行合同义务的；9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定，未约定的，按交易金额的5%计算。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过协商解决争议。a.仲裁；b.诉讼。10.2争议解决机构10.2.1如选择仲裁，双方应将争议提交至南京市仲裁委员会仲裁。10.2.2如选择诉讼，双方应将争议提交至南京市有管辖权的人民法院。11.协议生效与解除11.1协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2协议解除条件11.2.1双方协商一致解除本协议；11.2.2发生不可抗力事件，致使本协议无法履行；11.3协议解除程序11.3.1双方协商一致解除本协议的，应签订解除协议，并通知对方。11.3.2因不可抗力解除本协议的，应提供相关证明材料，并通知对方。12.协议变更与补充12.1协议变更方式本协议的变更应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。12.2协议补充方式本协议的补充应采取书面形式，与本协议具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1协议适用法律本协议适用中华人民共和国法律。13.2协议解释权本协议的解释权归南京市房地产交易纠纷调解中心所有。13.3协议签订时间本协议签订时间为[具体日期]。13.4协议份数本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方概念本协议中所述的第三方，是指除甲乙双方之外的，参与二手房买卖交易并提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、资金监管机构等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保二手房买卖交易的顺利进行，提高交易效率，保障交易安全，预防纠纷。2.第三方介入的职责与权利2.1第三方职责2.1.1房地产中介机构：a.为买卖双方提供信息对接服务；b.协助买卖双方进行房源实地考察；c.协助双方签订交易合同；d.协