二手房首付款退还及相关补偿协议（2024年度）5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房首付款退还及相关补偿协议（2024年度）本合同目录一览1.首付款退还条件1.1买方违约1.2卖方违约1.3政策变动1.4其他特殊情况2.首付款退还流程2.1提出申请2.2审核材料2.3退还首付款2.4补偿款计算2.5补偿款支付3.首付款退还时间3.1买方违约3.2卖方违约3.3政策变动3.4其他特殊情况4.补偿款计算方法4.1买方违约4.2卖方违约4.3政策变动4.4其他特殊情况5.补偿款支付方式5.1买方违约5.2卖方违约5.3政策变动5.4其他特殊情况6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3政策变动6.4其他特殊情况7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任10.法律适用和管辖10.1适用法律10.2争议管辖11.其他条款11.1房屋交付时间11.2房屋交付条件11.3户口迁移11.4房屋维修责任12.附件12.1房屋买卖合同12.2首付款收据12.3相关证明材料13.签署日期14.签署地点第一部分：合同如下：第一条首付款退还条件1.1买方违约1.1.1买方在合同约定的时间内未能完成贷款审批或筹集到足够的首付款；1.1.2买方在合同约定的时间内未能完成房屋过户手续；1.1.3买方明确表示不购买房屋或者以书面形式通知卖方解除合同；1.1.4买方因违法行为导致合同无效。1.2卖方违约1.2.1卖方在合同约定的时间内未能提供符合交易条件的房屋；1.2.2卖方在合同约定的时间内未能配合买方完成房屋过户手续；1.2.3卖方明确表示不出售房屋或者以书面形式通知买方解除合同；1.2.4卖方隐瞒房屋的实际情况或者提供虚假信息。1.3政策变动1.3.1因国家和地方政策调整，导致合同无法继续履行；1.3.2因税收政策调整，导致买方承担额外的费用；1.3.3因贷款政策调整，导致买方无法获得贷款或者贷款利率发生变化。1.4其他特殊情况1.4.1自然灾害或者其他不可抗力因素导致合同无法履行；1.4.2法律、法规或者其他强制性规定导致合同无法履行。第二条首付款退还流程2.1提出申请2.1.1买方或卖方应当在合同约定的时间内向对方提出首付款退还申请；2.1.2申请时应当提交书面申请、合同副本及相关证明材料。2.2审核材料2.2.1对方应当在收到申请后五个工作日内对材料进行审核；2.2.2对方审核材料时，有权要求补充或者修改申请材料。2.3退还首付款2.3.1经审核，符合首付款退还条件的，应当在三个工作日内退还首付款；2.3.2退还的首付款应当通过银行转账等方式支付到买方或卖方的指定账户。2.4补偿款计算2.4.1买方或卖方因违约导致合同解除的，应当按照合同约定或者公平原则计算补偿款；2.4.2补偿款的计算公式为：（首付款+已支付的贷款本金及利息）×补偿比例。2.5补偿款支付2.5.1买方或卖方应当向对方支付补偿款；2.5.2补偿款支付方式及时间按照合同约定或者公平原则确定。第三条首付款退还时间3.1买方违约3.1.1买方在合同约定的时间内未能完成贷款审批或筹集到足够的首付款的，卖方应当在买方提供相关证明文件后一个月内退还首付款；3.1.2买方在合同约定的时间内未能完成房屋过户手续的，卖方应当在买方提供相关证明文件后一个月内退还首付款。3.2卖方违约3.2.1卖方在合同约定的时间内未能提供符合交易条件的房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方在一个月内退还首付款；3.2.2卖方在合同约定的时间内未能配合买方完成房屋过户手续的，买方有权解除合同，并要求卖方在一个月内退还首付款。3.3政策变动3.3.1因国家和地方政策调整导致合同无法继续履行的，双方应当在合同解除后一个月内退还首付款；3.3.2因税收政策调整导致买方承担额外的费用的，卖方应当在买方提供相关证明文件后一个月内退还首付款；3.3.3因贷款政策调整导致买方无法获得贷款或者贷款利率发生变化的，双方可以根据实际情况协商退还首付款。3.4其他特殊情况3.4.1因自然灾害或者其他不可抗力因素导致合同无法履行的，双方可以根据实际情况协商退还首付款；3.4.2因法律、法规或者其他强制性规定导致合同无法履行的，双方可以根据实际情况协商退还首付款。第四条补偿款计算方法4.1买方违约4.1.1买方在合同约定的时间内未能完成贷款审批或筹集到足够的首付款的，补偿款按照第八条违约责任8.1买方违约8.1.1买方在合同约定的时间内未能完成贷款审批或筹集到足够的首付款的，应当向卖方支付违约金，违约金计算方式为：首付款的10%乘以已逾期天数；8.1.2买方在合同约定的时间内未能完成房屋过户手续的，应当向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价的1%乘以已逾期天数；8.1.3买方明确表示不购买房屋或者以书面形式通知卖方解除合同的，应当向卖方支付违约金，违约金计算方式为：首付款的20%；8.1.4买方因违法行为导致合同无效的，应当向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价的20%。8.2卖方违约8.2.1卖方在合同约定的时间内未能提供符合交易条件的房屋的，应当向买方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价的10%乘以已逾期天数；8.2.2卖方在合同约定的时间内未能配合买方完成房屋过户手续的，应当向买方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价的1%乘以已逾期天数；8.2.3卖方明确表示不出售房屋或者以书面形式通知买方解除合同的，应当向买方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价的20%；8.2.4卖方隐瞒房屋的实际情况或者提供虚假信息的，应当向买方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价的20%。8.3政策变动8.3.1因国家和地方政策调整导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任；8.3.2因税收政策调整导致买方承担额外的费用的，卖方不承担违约责任；8.3.3因贷款政策调整导致买方无法获得贷款或者贷款利率发生变化的，双方可以根据实际情况协商解决。8.4其他特殊情况8.4.1因自然灾害或者其他不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；8.4.2因法律、法规或者其他强制性规定导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；9.1.2双方协商不一致的，可以邀请中间人进行调解。9.2调解解决9.2.1双方可以约定调解机构进行调解；9.2.2调解不成的，双方可以同意由仲裁机构进行仲裁。9.3仲裁解决9.3.1双方可以约定仲裁机构进行仲裁；9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。9.4诉讼解决9.4.1任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼；9.4.2诉讼过程中，双方应当遵守法院的命令和规定。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字或者盖章；10.1.2房屋产权清晰，不存在法律纠纷。10.2合同变更10.2.1合同变更应当以书面形式提出，并由双方签字或者盖章确认；10.2.2合同变更不得违反法律、法规的规定。10.3合同解除10.3.1双方协商一致解除合同的，应当签订书面解除协议；10.3.2合同解除后，双方应当履行合同约定的解除手续。第十一条其他条款11.1房屋交付时间11.1.1卖方应当在合同约定的时间内将房屋交付给买方；11.1.2房屋交付时，双方应当共同签署房屋交接单。11.2房屋交付条件11.2.1房屋交付时，应当符合合同约定的交付条件；11.2.2房屋交付时，卖方应当向买方提供房屋的相关资料第二部分：第三方介入后的修正第十二条第三方介入12.1定义12.1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、过户机构等；12.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方需要依赖第三方的服务或协助，以完成合同约定的义务。12.2第三方责任12.2.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行；12.2.2第三方因过错导致合同无法履行或者造成损失的，应承担相应的责任。第十三条第三方介入的额外条款13.1第三方选择13.1.1甲乙方应共同选择合适的第三方，确保其具备相应的资质和能力；13.2第三方费用13.2.1甲乙方应按照合同约定和市场行情，支付第三方合理的费用；13.2.2甲乙方支付的费用，第三方应提供相应的服务或者协助。13.3第三方责任限额13.3.1甲乙方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等；13.3.2甲乙方与第三方约定责任限额的，第三方在约定范围内承担责任。第十四条第三方与其他各方的关系14.1第三方与甲乙方14.1.1第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方；14.1.2甲乙方与第三方的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。14.2第三方与房屋交易14.2.1第三方应确保其提供的服务与房屋交易相关；14.2.2第三方不应干预甲乙方的房屋交易决策。第十五条第三方介入后的争议解决15.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；15.2协商不一致的，可以邀请中间人进行调解；15.3调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十六条第三方介入后的合同变更和解除16.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应符合合同约定和法律法规的规定；16.2甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，不影响甲乙方之间合同的效力。第十七条第三方介入后的违约责任17.1第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任；17.2第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方介入后的补偿款计算18.1第三方介入导致合同解除或无法履行，应按照合同约定和公平原则，计算补偿款；18.2补偿款的计算方法和支付方式，应由甲乙方与第三方协商确定。第十九条第三方介入后的合同履行19.1甲乙方应按照合同约定，履行合同义务；19.2第三方应按照甲乙方的要求，协助履行合同义务。第二十条第三方介入后的其他条款20.1甲乙方与第三方之间的其他条款，应符合法律法规的规定；20.2甲乙方与第三方之间的其他条款，不得影响甲乙方之间合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件说明：本合同为房屋买卖双方的主要合同文件，明确了双方的权利和义务。2.首付款收据附件说明：证明买方已支付首付款的收据，应由卖方出具。3.相关证明材料附件说明：包括但不限于身份证明、房产证、贷款批准文件等，用于证明双方的身份和房屋的权属情况。4.房屋交接单附件说明：记录房屋交付时的情况和条件的文件，由双方共同签署。5.过户机构提供的过户证明附件说明：证明房屋过户手续已经完成的文件，由过户机构出具。6.贷款机构提供的贷款批准文件附件说明：证明买方贷款已经批准的文件，由贷款机构出具。7.第三方服务合同附件说明：甲乙方与第三方签订的服务合同，明确了第三方的服务内容和费用。8.第三方责任限额协议附件说明：明确第三方在提供服务过程中可能产生的责任限额的协议。9.房屋维修责任确认书附件说明：确认房屋在交付时存在的维修问题及责任归属的文件。10.其他可能涉及的附件附件说明：根据具体交易情况，可能需要提供的其他文件和证明。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为示例：未能在约定时间内完成贷款审批或筹集到足够的首付款。责任认定标准：根据合同约定，买方应承担违约金，违约金计算方式为：首付款的10%乘以已逾期天数。2.卖方违约行为及责任认定违约行为示例：未能在约定时间内提供符合交易条件的房屋。责任认定标准：根据合同约定，卖方应承担违约金，违约金计算方式为：房屋成交价的10%乘以已逾期天数。3.政策变动导致的违约行为及责任认定违约行为示例：因国家和地方政策调整，导致合同无法继续履行。责任认定标准：双方互不承担违约责任，但应根据政策变动的情况，协商解决合同履行问题。4.其他特殊情况导致的违约行为及责任认定违约行为示例：因自然灾害或其他不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定标准：双方互不承担违约责任，但应根据实际情况，协商解决合同履行问题。全文完。二手房首付款退还及相关补偿协议（2024年度）1本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止2.房屋买卖概述2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3购房款支付方式与金额3.首付款退还条件3.1首付款的退还请求3.2退还首付款的条件与期限3.3退还首付款的计算方法4.退还首付款的程序4.1申请首付款退还的条件4.2申请的首付款退还流程4.3退还首付款的时间与方式5.补偿协议5.1补偿的条件5.2补偿的范围与计算方法5.3补偿款的支付时间与方式6.违约责任6.1买卖双方的违约行为6.2违约责任的具体承担方式7.争议解决7.1争议解决的方式7.2仲裁或诉讼的管辖地点8.合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件9.通知与送达9.1通知的方式与时间9.2送达地址与联系方式10.其他条款10.1附件10.2补充协议10.3合同的保管与复印件11.合同的签署日期与地点12.双方签字盖章13.附件列表14.合同的完整性与保密性第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止是指房屋所有权转移完成，或者在合同约定的条件下，双方协商一致解除合同。2.房屋买卖概述2.1房屋基本信息房屋坐落于____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米，房屋所有权证号为____。2.2买卖双方的基本信息甲方（卖方）：姓名：____身份证号码：____地址：____乙方（买方）：姓名：____身份证号码：____地址：____2.3购房款支付方式与金额乙方同意以首付款方式购买上述房屋，首付款金额为人民币____元（大写：____元整），支付方式为____。3.首付款退还条件3.1首付款的退还请求甲方在收到乙方支付的首付款后，如未发生合同约定的不退款情况，应按约定条件退还乙方首付款。3.2退还首付款的条件与期限甲方应在房屋所有权转移完成之日起____日内退还乙方首付款。3.3退还首付款的计算方法退还首付款的计算方法为：首付款金额已支付的房款其他费用。4.退还首付款的程序4.1申请首付款退还的条件乙方在满足合同约定的退还条件后，可以向甲方提出首付款退还的申请。4.2申请的首付款退还流程乙方提交首付款退还申请，并提供相关证明材料。甲方在核实后，应在规定期限内退还首付款。4.3退还首付款的时间与方式甲方应在收到乙方退还申请后的____日内，将首付款退还给乙方，退还方式为____。5.补偿协议5.1补偿的条件如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应根据实际情况对乙方进行补偿。5.2补偿的范围与计算方法补偿范围包括乙方已支付的首付款、房屋价值升值的损失等。具体计算方法由双方协商确定。5.3补偿款的支付时间与方式补偿款应在协商确定的时间内支付给乙方，支付方式为____。6.违约责任6.1买卖双方的违约行为甲方未按约定退还首付款，或乙方未按约定支付购房款的，均视为违约。6.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体承担方式由双方协商确定。7.争议解决7.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2仲裁或诉讼的管辖地点争议解决的管辖地点为____市____区人民法院。8.合同的变更与解除8.1合同的变更条件任何一方提出合同变更请求时，应以书面形式通知对方。变更请求经双方协商一致且不违反法律法规强制性规定的，自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的解除条件本合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除；2）依法应当解除合同的其他情形。9.通知与送达9.1通知的方式与时间任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。通知在对方收到之日的次日生效。9.2送达地址与联系方式双方的送达地址为合同签订时的地址。联系方式为合同签订时的电话和电子邮件。10.其他条款10.1附件本合同附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件等。10.2补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的保管与复印件双方各执合同正本一份，副本一份，副本具有同等法律效力。合同的保管及复印件由保管方负责。11.合同的签署日期与地点本合同于____年__月__日，在____市____区签署。12.双方签字盖章甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________13.附件列表附件列表如下：1）房屋所有权证复印件2）买卖双方身份证明复印件3）其他相关文件14.合同的完整性与保密性本合同各项条款完整，未经双方协商一致，不得对外披露。任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与责任15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、担保公司、房屋过户登记机构等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定履行其职责。如第三方未能履行职责，导致合同无法履行或造成一方损失的，由第三方承担相应责任。15.3第三方责任限额除非本合同有另外约定，第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不超过其收取的费用总额。16.第三方介入的额外条款与说明16.1额外条款甲乙方同意，第三方介入本合同履行过程中产生的额外费用，包括但不限于第三方收取的服务费、手续费等，由甲乙方按照约定的比例承担。16.2说明甲乙方应按照合同约定及法律规定，配合第三方完成相关手续。如甲乙方未能配合，导致第三方无法履行职责的，由甲乙方承担相应责任。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间是独立的法律关系。第三方对甲乙方的任何承诺或保证，均视为第三方对甲乙方的单独承诺或保证。17.2第三方与甲乙方的权益划分第三方按照合同约定履行其职责后，有权按照约定收取费用。第三方未按约定履行职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.第三方介入的变更与解除18.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。变更第三方应遵守相关法律法规及合同约定。18.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应提前通知对方，并经双方协商一致。解除第三方介入应遵守相关法律法规及合同约定。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。19.2仲裁或诉讼的管辖地点争议解决的管辖地点为____市____区人民法院。20.第三方介入的保密义务20.1保密义务第三方对在履行本合同过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。20.2保密期限第三方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕之日终止。21.第三方介入的违约责任21.1违约行为第三方如未能按照合同约定履行其职责，构成违约。21.2违约责任第三方应按照违约程度，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。22.第三方介入的权益保护22.1权益保护甲乙方应按照合同约定及法律规定，保护第三方的合法权益。22.2制止违约行为甲乙方发现第三方存在违约行为时，应积极采取措施制止，并有权要求第三方承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正，到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有权证复印件附件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。2.买卖双方身份证明复印件附件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，用于证明甲乙方的身份信息。3.首付款支付凭证附件说明：本附件为乙方支付首付款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。4.房屋过户登记申请表附件说明：本附件为房屋过户登记申请表，用于申请房屋所有权的转移登记。5.贷款合同复印件附件说明：本附件为乙方与贷款银行签订的贷款合同复印件，用于证明贷款的相关信息。6.房屋查验报告附件说明：本附件为房屋查验报告，用于记录房屋的现状、结构、设施等情况。7.补充协议附件说明：本附件为双方签订的补充协议，用于对本合同未尽事宜进行约定。8.第三方服务协议附件说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，用于约定第三方的服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.甲方未按约定时间退还首付款违约责任：甲方应按照合同约定时间退还乙方首付款，如未按约定时间退还，应支付违约金，违约金计算方式为逾期还款金额的__%。2.甲方未按约定条件退还首付款违约责任：甲方应按照合同约定条件退还乙方首付款，如未按约定条件退还，应支付违约金，违约金计算方式为未退还首付款的__%。3.乙方未按约定时间支付购房款违约责任：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如未按约定时间支付，应支付违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的__%。4.乙方未按约定金额支付购房款违约责任：乙方应按照合同约定金额支付购房款，如未按约定金额支付，乙方应补足差额，并支付违约金，违约金计算方式为差额的__%。5.甲方未按约定时间办理房屋过户手续违约责任：甲方应按照合同约定时间办理房屋过户手续，如未按约定时间办理，应支付违约金，违约金计算方式为逾期办理天数的__元。6.第三方未按约定时间履行其职责违约责任：第三方应按照合同约定时间履行其职责，如未按约定时间履行，应支付违约金，违约金计算方式为逾期履行天数的__元。7.第三方未按约定条件履行其职责违约责任：第三方应按照合同约定条件履行其职责，如未按约定条件履行，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释，到此结束。全文完。二手房首付款退还及相关补偿协议（2024年度）3本合同目录一览1.首付款退还条件1.1合同解除条件1.2退款申请流程1.3退款金额计算方法2.首付款退还时间2.1退款起始日期2.2退款截止日期2.3延期退款处理方式3.首付款退还方式3.1银行转账3.2现金支付3.3支票支付4.补偿协议4.1补偿条件4.2补偿金额计算方法4.3补偿支付方式5.违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约金计算方法6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任9.合同的适用法律9.1合同签订地法律9.2合同履行地法律9.3国际法律适用10.合同争议的管辖法院10.1合同签订地法院10.2合同履行地法院10.3国际法院管辖11.其他条款11.1通知与送达11.2附件说明11.3合同修改与补充12.签署页12.1买方签署12.2卖方签署12.3见证人签署13.附件13.1房屋买卖合同13.2首付款收据13.3退款证明文件13.4其他相关文件14.合同签署日期第一部分：合同如下：第一条首付款退还条件1.1合同解除条件1.1.1买方因个人原因要求解除合同的，应提前三十个工作日向卖方提出书面申请，经卖方同意后，按照本合同约定办理退款手续。1.1.2卖方因房屋质量问题或其他不可抗力因素要求解除合同的，应提前三十个工作日向买方提出书面申请，经买方同意后，按照本合同约定办理退款手续。1.2退款申请流程a)退款申请书面文件；b)合同解除协议；c)与退款相关的其他证明材料。1.2.2对方收到退款申请后，应在十个工作日内审查完毕，并根据本合同约定办理退款手续。1.3退款金额计算方法1.3.1买方因个人原因要求解除合同的，退款金额为本合同约定的首付款金额。1.3.2卖方因房屋质量问题或其他不可抗力因素要求解除合同的，退款金额为本合同约定的首付款金额，并按照双方约定的利率支付利息。第二条首付款退还时间2.1退款起始日期2.1.1买方或卖方提出退款申请后，退款起始日期为本合同解除协议生效之日起。2.2退款截止日期2.2.1买方或卖方应在本合同解除协议生效之日起三个月内办理完毕退款手续。2.3延期退款处理方式2.3.1若买方或卖方在规定时间内未能办理完毕退款手续的，应承担因此产生的违约责任，并按照双方约定的利率支付延期利息。第三条首付款退还方式3.1银行转账3.1.1买方或卖方应将退款金额通过银行转账方式支付给对方。3.2现金支付3.2.1买方或卖方应将退款金额以现金方式支付给对方。3.3支票支付3.3.1买方或卖方应将退款金额以支票方式支付给对方。第四条补偿协议4.1补偿条件4.1.1买方因个人原因要求解除合同的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的首付款金额的10%。4.1.2卖方因房屋质量问题或其他不可抗力因素要求解除合同的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的首付款金额的10%。4.2补偿金额计算方法4.2.1买方或卖方应按照本合同约定的违约金计算方法支付给对方。4.3补偿支付方式4.3.1买方或卖方应在本合同解除协议生效之日起十个工作日内，将补偿金额支付给对方。第五条违约责任5.1买方违约5.1.1买方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并支付违约金。5.2卖方违约5.2.1卖方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并支付违约金。5.3违约金计算方法5.3.1违约金的计算方式为本合同约定的首付款金额的10%。第六条争议解决方式6.1协商解决6.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决6.2.1若协商不成，双方可向合同签订地或履行地的调解组织申请调解。6.3仲裁解决6.3.1若调解不成，双方可按照本合同约定的仲裁条款向仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径解决6.4.1若仲裁不成，双方可依法向合同签订地或履行地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。8.3违约泄露责任8.3.1若一方违反本条规定，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同的适用法律9.1合同签订地法律9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同履行地法律9.2.1本合同的履行过程中，如涉及法律适用问题，应参照合同履行地的法律规定。9.3国际法律适用9.3.1若本合同涉及国际法律适用，双方可在本合同中约定适用的国际法律。第十条合同争议的管辖法院10.1合同签订地法院10.1.1本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。10.2合同履行地法院10.2.1若双方在本合同中约定了合同履行地，本合同争议的管辖法院为合同履行地人民法院。10.3国际法院管辖10.3.1若双方在本合同中约定了国际法院管辖，本合同争议的管辖法院为国际法院。第十一条其他条款11.1通知与送达11.1.1双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达至对方指定的地址。11.2附件说明11.2.1本合同的附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。11.3合同修改与补充11.3.1本合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十二条签署页12.1买方签署12.1.1买方应在合同签署页上签字或盖章，以示确认。12.2卖方签署12.2.1卖方应在合同签署页上签字或盖章，以示确认。12.3见证人签署12.3.1如需见证人见证本合同签署，见证人应在合同签署页上签字或盖章。第十三条附件13.1房屋买卖合同13.1.1作为本合同的附件，详细记载房屋买卖的条款和条件。13.2首付款收据13.2.1作为本合同的附件，证明买方已支付首付款。13.3退款证明文件13.3.1作为本合同的附件，证明退款金额和退款过程。13.4其他相关文件13.4.1作为本合同的附件，包括与本合同履行相关的其他文件。第十四条合同签署日期14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款机构、物业过户机构等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项及预期目标。2.2甲乙方应确保第三方介入的事项符合本合同的约定，且不违反甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应按照甲乙双方的约定履行义务，并承担相应的责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙方应确保第三方的责任限额符合本合同的约定，并保障甲乙双方的合法权益。第五条第三方选择与确认5.1甲乙方选择第三方时，应向对方提供第三方的基本信息、资质证明等相关材料，以便对方确认。5.2甲乙方应承担因未向对方提供真实、准确第三方信息导致的损失。第六条第三方介入程序6.1甲乙方应在合同履行过程中，及时将与第三方签订的协议、第三方出具的文件等提交给对方审查。6.2甲乙方应确保第三方介入的事项符合本合同的约定，且不违反甲乙双方的合法权益。第七条第三方费用7.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的费用，包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。7.2甲乙方应承担因未向对方说明第三方费用导致的损失。第八条第三方解除介入8.1甲乙方如需解除第三方的介入，应提前通知对方，并说明解除原因及后续处理方案。8.2甲乙方应承担因未按时解除第三方介入导致的损失。第九条第三方与甲乙方之间的纠纷解决9.1第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，双方可向合同签订地或履行地的调解组织申请调解。9.3若调解不成，双方可按照本合同约定的仲裁条款向仲裁委员会申请仲裁。9.4若仲裁不成，双方可依法向合同签订地或履行地的人民法院提起诉讼。第十条第三方与甲乙方之间的保密条款10.1第三方与甲乙方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。10.3第三方违反本条规定，泄露甲乙方保密信息，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十一条第三方与甲乙方之间的适用法律与争议解决11.1第三方与甲乙方之间的合同签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2若第三方与甲乙方之间的争议涉及法律适用问题，应参照合同履行地的法律规定。11.3若第三方与甲乙方之间的争议无法通过协商、调解解决，可按照本合同约定的仲裁条款向仲裁委员会申请仲裁。11.4若仲裁不成，双方可依法向合同签订地或履行地的人民法院提起诉讼。第十二条第三方与甲乙方之间的其他条款12.1通知与送达12.1.1第三方与甲乙方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达至对方指定的地址。12.2附件说明12.2.1第三方与甲乙方之间的附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。12.3合同修改与补充12.3.1第三方与甲乙方之间的合同修改与补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十三条第三方与甲乙方之间的签署页13.1第三方签署13.1.1第三方应在合同签署页上签字或盖章，以示确认。13.2甲乙方签署13.2.1甲乙方应在合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记载了房屋买卖的条款和条件，包括但不限于房屋的描述、买卖价格、付款方式、交付时间等。附件2：首付款收据详细要求和说明：本附件证明了买方已支付首付款的金额和时间，由卖方出具。附件3：退款证明文件详细要求和说明：本附件证明了退款金额和退款过程，由卖方出具。附件4：中介服务协议详细要求和说明：本附件详细记录了中介方提供的服务内容、服务费用、责任限制等。附件5：评估报告详细要求和说明：本附件由评估方提供，详细记录了房屋的价值评估结果和评估依据。附件6：审计报告详细要求和说明：本附件由审计方提供，详细记录了房屋交易相关的财务审计结果。附件7：贷款协议详细要求和说明：本附件记录了买方与贷款机构之间的贷款条款和条件，包括贷款金额、利率、还款方式等。附件8：物业过户申请表详细要求和说明：本附件用于申请物业过户，包括物业所有权转移的申请人和受让人信息。附件9：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括与本合同履行相关的其他文件，具体名称和内容由甲乙方根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：买方未按照合同约定履行付款义务责任认定标准：买方应按照合同约定的付款方式和时间支付款项，如未能按时支付，应承担迟延付款的违约责任，具体金额根据迟延天数和约定的利息计算。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则需按照约定的利息支付迟延付款的违约金。违约行为2：卖方未按照合同约定履行交付义务责任认定标准：卖方应按照合同约定的时间和方式交付房屋，如未能按时交付，应承担迟延交付的违约责任，具体金额根据迟延天数和约定的利息计算。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则需按照约定的利息支付迟延交付的违约金。违约行为3：中介方未按照合同约定提供服务责任认定标准：中介方应按照合同约定的服务内容和质量提供服务，如未能提供或服务质量不符合约定，应承担违约责任，具体金额根据合同约定和实际损失计算。示例说明：如果中介方未能按照约定提供房屋买卖咨询服务，导致买方或卖方遭受损失，则中介方需承担相应的违约责任。违约行为4：评估方未按照合同约定提供评估报告责任认定标准：评估方应按照合同约定的评估标准和时间提供评估报告，如未能提供或报告不符合约定，应承担违约责任，具体金额根据合同约定和实际损失计算。示例说明：如果评估方未能在合同约定的时间内提供房屋价值评估报告，导致买方或卖方遭受损失，则评估方需承担相应的违约责任。违约行为5：贷款机构未按照合同约定提供贷款责任认定标准：贷款机构应按照合同约定的贷款条件和时间提供贷款，如未能提供或贷款条件不符合约定，应承担违约责任，具体金额根据合同约定和实际损失计算。示例说明：如果贷款机构未能在合同约定的时间内提供购房贷款，导致买方或卖方遭受损失，则贷款机构需承担相应的违约责任。违约行为6：其他违约行为责任认定标准：除上述违约行为外，双方在合同履行过程中发生的其他违约行为，应根据合同约定和实际情况认定违约责任。示例说明：如果双方在合同履行过程中发生其他违约行为，导致对方遭受损失，则违约方需承担相应的违约责任。全文完。二手房首付款退还及相关补偿协议（2024年度）4本合同目录一览1.首付款退还条件及流程1.1首付款退还条件1.2首付款退还流程2.首付款退还时间及方式2.1首付款退还时间2.2首付款退还方式3.首付款退还金额计算3.1首付款退还金额计算公式3.2首付款退还金额计算示例4.相关费用及补偿4.1相关费用承担方4.2补偿金额计算4.3补偿支付时间及方式5.违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任9.合同的转让9.1合同转让条件9.2合同转让程序10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1双方约定的其他事项11.2附加条款12.合同附件12.1附件清单12.2附件说明13.双方签字盖章13.1买方签字盖章13.2卖方签字盖章14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条首付款退还条件及流程1.1首付款退还条件1.1.1买方在签订房屋买卖合同后，因特殊原因无法继续履行合同义务，向卖方提出退房申请的；1.1.2卖方在签订房屋买卖合同后，因特殊原因无法继续履行合同义务，向买方提出退房申请的；1.1.3双方在签订房屋买卖合同后，经协商一致决定解除合同的。1.2首付款退还流程1.2.1买方或卖方提出退房申请后，应向对方提供相关证明材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等；1.2.2双方应在收到退房申请后十个工作日内进行协商，并达成一致意见；1.2.3双方协商一致后，卖方应在十个工作日内退还买方已支付的首付款，买方应在收到退款后五个工作日内办理相关手续。第二条首付款退还时间及方式2.1首付款退还时间2.1.1买方或卖方提出退房申请后，双方应在十个工作日内进行协商，并达成一致意见；2.1.2双方协商一致后，卖方应在十个工作日内退还买方已支付的首付款；2.1.3买方应在收到退款后五个工作日内办理相关手续。2.2首付款退还方式2.2.1首付款退还可通过银行转账、现金等方式进行；2.2.2双方应在本合同签订后五个工作日内提供各自的开户银行、账号等信息；2.2.3双方应在退款时提供相关退款凭证，以便对方核对。第三条首付款退还金额计算3.1首付款退还金额计算公式3.1.1首付款退还金额=已支付首付款已支付购房款相关费用；3.2首付款退还金额计算示例3.2.1买方已支付首付款为100万元，已支付购房款为500万元，相关费用为10万元，则首付款退还金额为40万元；第四条相关费用及补偿4.1相关费用承担方4.1.1买方退房原因，由买方承担相关费用；4.1.2卖方退房原因，由卖方承担相关费用；4.1.3双方协商一致解除合同，费用承担由双方协商确定。4.2补偿金额计算4.2.1补偿金额=房屋成交价格×补偿比例；4.2.2补偿比例由双方协商确定，但不应低于国家相关政策规定。4.3补偿支付时间及方式4.3.1补偿金额在双方协商一致解除合同后十个工作日内支付；4.3.2补偿金支付方式与首付款退还方式相同。第五条违约责任5.1买方违约责任5.1.1买方未按约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：购房款×违约金比例；5.1.2买方未按约定履行合同义务，导致合同解除的，应承担相应的赔偿责任。5.2卖方违约责任5.2.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：购房款×违约金比例；5.2.2卖方未按约定履行合同义务，导致合同解除的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决方式6.1协商解决6.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.1.2协商不成时，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2调解解决6.2.1双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；6.2.2调解不成的，双方可向人民法院提起诉讼。6.3仲裁解决6.3.1双方可约定仲裁委员会进行仲裁；6.3.2仲裁裁决具有法律效力，双方均应履行。6.4诉讼解决6.4.1双方未第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；8.1.2双方在合同履行过程中形成的合同文件、谈判记录、电子邮件等。8.2保密期限8.2.1双方对上述保密内容的保密期限为合同签订之日起五年；8.2.2双方同意，在保密期限内，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露保密内容。8.3保密责任8.3.1如一方违反本合同的保密条款，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；8.3.2双方在保密期限内，如因第三方原因导致保密内容泄露，应及时通知对方，并采取措施防止损失扩大。第九条合同的转让9.1合同转让条件9.1.1双方同意，合同不得转让给任何第三方；9.1.2未经对方书面同意，任何一方不得将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。9.2合同转让程序9.2.1如一方确需转让合同权利义务，应向对方提出书面申请；9.2.2对方收到转让申请后，应在十个工作日内回复，不同意转让的，应说明理由；9.2.3双方同意转让的，应签订书面转让协议，并办理相关手续。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；10.1.2本合同的签订、履行、解释及争议解决不受国际私法管辖。10.2争议解决10.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2.2协商不成时，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；11.1.2双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。11.2附加条款11.2.1双方在本合同附件中约定的附加条款；11.2.2附件清单详细列明双方约定的附加条款，包括但不限于房屋交付时间、质量标准等。第十二条双方签字盖章12.1买方签字盖章12.1.1买方代表（姓名）在本合同上签字并盖章，以示确认；12.1.2买方签字盖章后，本合同即告生效。12.2卖方签字盖章12.2.1卖方代表（姓名）在本合同上签字并盖章，以示确认；12.2.2卖方签字盖章后，本合同即告生效。第十三条合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.1.1本合同于（年月日）由双方签订；13.1.2双方代表在合同签订日期共同签署本合同。13.2合同签订地点13.2.1本合同签订地点为（具体地点）；13.2.2双方代表在合同签订地点共同签署本合同。第十四条附件14.1附件清单14.1.1附件清单详细列明本合同附件的名称、份数、内容等；14.1.2双方代表在附件清单上签字盖章，以示确认。14.2附件说明14.2.1双方对附件的说明和补充；14.2.2双方代表在附件说明上签字盖章，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务部门等；1.2第三方介入的条件包括但不限于：房屋买卖过程中需要进行尽职调查、贷款审批、产权过户等；1.3第三方介入时，甲方和乙方应提供必要的文件和资料，并配合第三方完成相关手续。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方应与第三方进行沟通，了解第三方介入的具体程序和要求；2.2甲方和乙方应按照第三方的要求，提供相关文件和资料，并按照第三方的指导完成相关手续；2.3甲方和乙方应密切关注第三方介入的进度，并按照第三方的通知及时完成相关手续。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用包括但不限于：中介费、评估费、贷款手续费、税费等；3.2甲方和乙方应按照第三方的收费标准支付相关费用；3.3甲方和乙方应在第三方出具费用清单后七个工作日内支付相关费用。第四条第三方介入的期限4.1第三方介入的期限由第三方根据实际情况确定；4.2甲方和乙方应按照第三方的要求，在规定期限内完成相关手续；4.3如果第三方介入的期限延长，甲方和乙方应另行协商确定延长期限。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入的结果包括但不限于：房屋过户登记、贷款批准、尽职调查报告等；5.2甲方和乙方应根据第三方介入的结果，继续履行本合同的相应条款；5.3如果第三方介入的结果不符合甲方和乙方的预期，甲方和乙方应协商解决。第六条第三方责任限额6.1第三方在本合同项下的责任限额为：第三方收费总额的10%；6.2如果第三方因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；6.3甲方和乙方应按照本合同的约定，向第三方支付相关费用，第三方对甲方和乙方不承担任何额外责任。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方在本合同项下的职责是协助甲方和乙方完成房屋买卖相关手续；7.2第三方不参与甲方和乙方之间的交易，也不代表任何一方；7.3甲方和乙方应自行承担因第三方介入而产生的风险和损失。第八条第三方介入的变更8.1如果甲方和乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致；8.2甲方和乙方应按照本合同的约定，支付变更第三方的相关费用；8.3变更第三方后，本合同的相关条款应相应调整。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入完成后，本合同的第三方介入条款自动终止；9.2甲方和乙方应按照本合同的约定，支付第三方介入的费用；9.3第三方介入终止后，甲方和乙方应继续履行本合同的其他条款。第十条附加说明10.1第三方介入的具体条款由甲方和乙方根据实际情况协商确定；10.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并监督第三方的行为；10.3甲方和乙方应按照本合同的约定，履行第三方介入的相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：首付款收据附件3：房屋所有权证附件4：房屋共有权人同意出售证明附件5：房屋产权过户申请书附件6：房屋产权过户证明附件7：贷款申请表附件8：贷款批准通知书附件9：房屋尽职调查报告附件10：中介服务协议附件11：评估报告附件12：税费计算清单附件13：房屋交付确认书附件14：补充协议附件1：房屋买卖合同详细要求：本合同为房屋买卖双方签订的正式合同，应包含房屋基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等条款。附件2：首付款收据详细要求：首付款收据应由卖方出具，注明收款金额、收款日期等信息。附件3：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，应由房产部门出具。附件4：房屋共有权人同意出售证明详细要求：如果房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的证明文件。附件5：房屋产权过户申请书详细要求：房屋产权过户申请书应包含申请人信息、房屋信息、过户原因等。附件6：房屋产权过户证明详细要求：房屋产权过户证明是房产部门出具的，证明房屋所有权已过户到买方名下。附件7：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包含申请人信息、贷款金额、还款方式等。附件8：贷款批准通知书详细要求：贷款批准通知书是由银行出具的，通知买方贷款已获批准。附件9：房屋尽职调查报告详细要求：房屋尽职调查报告应包含房屋的历史交易记录、产权状况、周边环境等信息。附件10：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介服务的范围、费用、责任等。附件11：评估报告详细要求：评估报告应包含房屋的市场价值、评估依据、评估结论等信息。附件12：税费计算清单详细要求：税费计算清单应明确各项税费的名称、计算方式、金额等。附件13：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应包含房屋交付时间、交付状态等信息。附件14：补充协议详细要求：补充协议应包含对原合同的修改、补充内容，需双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款；2.甲方未按约定履行合同义务，导致合同解除；3.乙方未按约定时间交付房屋；4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同解除；5.第三方未按约定时间完成相关手续；6.第三方未按约定履行合同义务，导致合同解除。责任认定标准：1.违约金计算：违约金=购房款×违约金比例；2.赔偿责任：赔偿金额=合同履行金额×赔偿比例；3.第三方责任：第三方应承担因违约导致甲方和乙方损失的责任，赔偿金额由甲方和乙方协商确定。示例说明：1.甲方未按约定时间支付购房款，甲方应支付违约金10万元；2.乙方未按约定时间交付房屋，乙方应支付违约金10万元；3.第三方未按约定时间完成相关手续，第三方应承担相应赔偿责任，赔偿金额由甲方和乙方协商确定。全文完。二手房首付款退还及相关补偿协议（2024年度）5本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.二手房首付款的退还2.1首付款的金额与支付2.2退还首付款的条件2.3退还首付款的流程与时间3.相关补偿3.1补偿的条件3.2补偿的金额与支付3.3补偿的计算方法4.违约责任4.1买方的违约行为4.2卖方的违约行为4.3违约责任的具体承担5.争议解决5.1争议的解决方式5.2争议解决的时效6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.双方的承诺7.1买方的承诺7.2卖方的承诺8.合同的附加条款8.1附加条款的内容8.2附加条款的效力9.保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的承担10.通知与送达10.1通知的方式与时间10.2送达的效力11.不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力对合同的影响12.合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序13.合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理14.其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释（1）二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。（2）首付款：指买家为购买二手房而支付的初始款项。（3）违约：指不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。1.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字或者盖章之日起成立，并在买方支付首付款后生效。2.二手房首付款的退还2.1首付款的金额与支付首付款的金额为人民币【】元整（大写：【】元整），买方应于本合同签订之日起【】日内，将首付款支付给卖方。2.2退还首付款的条件（1）卖方在收到首付款后【】日内未能按照约定向买方交付房屋；（2）卖方在交付房屋前，将房屋所有权转移给第三方；（3）因卖方原因，房屋无法办理过户手续。2.3退还首付款的流程与时间卖方应在符合退还条件的情况下，【】日内将首付款退还给买方。3.相关补偿3.1补偿的条件（1）卖方未能按照约定时间交付房屋；（2）卖方交付的房屋存在重大质量问题；（3）因卖方原因，房屋无法办理过户手续。3.2补偿的金额与支付补偿金额为人民币【】元整（大写：【】元整），买方应于收到补偿款项后【】日内，将补偿款项支付给卖方。3.3补偿的计算方法补偿金额的计算方法为：【】元/平方米×建筑面积（平方米）×【】%。4.违约责任4.1买方的违约行为（1）买方未能按照约定时间支付首付款；（2）买方在收到房屋后，未按照约定履行付款义务。4.2卖方的违约行为（1）卖方未能按照约定时间交付房屋；（2）卖方交付的房屋存在重大质量问题；（3）因卖方原因，房屋无法办理过户手续。4.3违约责任的具体承担违约责任的具体承担方式按照本合同的约定和中华人民共和国法律规定执行。5.争议解决5.1争议的解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2争议解决的时效双方在发生争议后，应在【】日内提出解决方案；如未能在规定时间内提出解决方案，应承担相应的违约责任。6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件双方同意，如因特殊情况需要变更本合同时，应书面签署变更协议，经双方确认后生效。6.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法解除合同。8.双方的承诺8.1买方的承诺买方承诺在合同约定的时间内支付首付款，并按照约定履行合同义务。8.2卖方的承诺卖方承诺在合同约定的时间内交付符合约定的房屋，并办理过户手续。9.合同的附加条款9.1附加条款的内容附加条款包括但不限于房屋交付时间、质量要求、过户手