2025年度南京市二手房买卖合同补充协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市二手房买卖合同补充协议范本合同目录一、协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方联系方式二、房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权2.3房产面积2.4房产用途三、补充条款3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付款比例3.5房款支付期限3.6预付款3.7房款支付方式四、交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3交房手续4.4交房责任五、税费承担5.1税费种类5.2税费计算方式5.3税费承担主体5.4税费缴纳时间六、违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约金计算6.4违约金支付七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序八、合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果九、合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同终止条件9.4合同终止时间十、不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件10.3不可抗力处理十一、其他约定11.1通知方式11.2通知送达11.3合同附件十一、协议生效12.1协议生效条件12.2协议生效时间12.3协议生效地点十三、合同份数13.1合同份数13.2合同保管十四、附件合同编号_________一、协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：____________________乙方法定代表人：____________________1.3协议双方联系方式甲方联系方式：____________________乙方联系方式：____________________二、房产基本情况2.1房产地址南京市__________________________2.2房产产权甲方拥有该房产的完全产权，无任何权属纠纷。2.3房产面积该房产建筑面积为____________________平方米。2.4房产用途该房产用途为____________________。三、补充条款3.1交易价格该房产交易价格为人民币____________________元。3.2付款方式（1）首付款：在签订本协议之日起____个工作日内，支付人民币____________________元；（2）尾款：在甲方将房产过户至乙方名下后____个工作日内，支付剩余房款人民币____________________元。3.3付款时间首付款及尾款的具体支付时间见上述3.2条款。3.4首付款比例首付款比例为房款的_____%。3.5房款支付期限乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付首付款。3.6预付款双方可协商一致约定是否支付预付款，若支付，预付款金额为人民币____________________元。3.7房款支付方式房款支付方式为银行转账，具体账户信息如下：甲方收款账户：____________________开户行：____________________四、交房时间及条件4.1交房时间甲方应在本协议签订之日起____个工作日内将房产交付给乙方。4.2交房条件（1）甲方须保证房产无任何权属纠纷；（2）房产须符合国家规定的交付标准；（3）房产内所有设施设备齐全、正常使用。4.3交房手续（1）甲方应协助乙方办理房产过户手续；（2）乙方应按照相关规定缴纳相关税费。4.4交房责任甲方应承担交房责任，确保房产符合交付条件。五、税费承担5.1税费种类包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。5.2税费计算方式根据国家相关法律法规及南京市相关政策规定计算。5.3税费承担主体具体税费承担主体见国家相关法律法规及南京市相关政策规定。5.4税费缴纳时间乙方应在办理房产过户手续时缴纳相关税费。六、违约责任6.1违约情形（1）甲方未按约定时间交房；（2）乙方未按约定时间支付房款；（3）任何一方违反本协议约定的其他条款。6.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币____________________元；（2）违约方应承担守约方因此遭受的损失。6.3违约金计算违约金按照实际损失计算，最高不超过房款的_____%。6.4违约金支付违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付。七、争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向南京市____________________人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构无。7.3争议解决程序按照相关法律法规及南京市人民法院的规定进行。八、合同解除8.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方收到解除合同通知后，应在____个工作日内给予书面答复；（3）双方应在收到答复后____个工作日内办理合同解除手续。8.3合同解除后果（1）解除合同后，双方应按照约定履行剩余义务；（2）解除合同后，违约方应承担相应的违约责任；（3）解除合同后，双方应互不追究对方责任。九、合同生效及终止9.1合同生效条件双方在本协议上签字盖章后，本协议即生效。9.2合同生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。9.3合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.4合同终止时间合同终止时间见上述9.3条款。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火灾、战争等。10.3不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。十一、其他约定11.1通知方式（1）书面通知；（2）电话通知。11.2通知送达通知送达以收到通知方确认收讫为准。11.3合同附件本协议附件如下：（1）房产证复印件；（2）付款凭证；（3）其他相关文件。十二、协议生效12.1协议生效条件双方在本协议上签字盖章后，本协议即生效。12.2协议生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。12.3协议生效地点南京市__________________________十三、合同份数13.1合同份数本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同保管双方应妥善保管本协议，如有遗失，应及时通知对方，并补办相关手续。十四、附件（1）房产证复印件；（2）付款凭证；（3）其他相关文件。八、合同解除8.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方收到解除合同通知后，应在____个工作日内给予书面答复；（3）双方应在收到答复后____个工作日内办理合同解除手续。8.3合同解除后果（1）解除合同后，双方应按照约定履行剩余义务；（2）解除合同后，违约方应承担相应的违约责任；（3）解除合同后，双方应互不追究对方责任。九、合同生效及终止9.1合同生效条件双方在本协议上签字盖章后，本协议即生效。9.2合同生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。9.3合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.4合同终止时间合同终止时间见上述9.3条款。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火灾、战争等。10.3不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。十一、其他约定11.1通知方式（1）书面通知；（2）电话通知。11.2通知送达通知送达以收到通知方确认收讫为准。11.3合同附件本协议附件如下：（1）房产证复印件；（2）付款凭证；（3）其他相关文件。十二、协议生效12.1协议生效条件双方在本协议上签字盖章后，本协议即生效。12.2协议生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。12.3协议生效地点南京市__________________________十三、合同份数13.1合同份数本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同保管双方应妥善保管本协议，如有遗失，应及时通知对方，并补办相关手续。十四、附件（1）房产证复印件；（2）付款凭证；（3）其他相关文件。甲方（卖方）签字：____________________乙方（买方）签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方独家代理权甲方在本协议签订后，享有对该房产的独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得自行或通过第三方购买该房产。1.2甲方优先购买权在乙方与第三方达成购房意向后，甲方有权在同等条件下优先购买该房产。1.3甲方佣金支付甲方应向乙方支付佣金，佣金金额为交易总价的_____%，支付时间为合同签订后____个工作日内。1.4甲方责任甲方应保证房产信息的真实性，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先购买权在甲方与第三方达成购房意向后，乙方有权在同等条件下优先购买该房产。2.2乙方独家代理权乙方在本协议签订后，享有对该房产的独家代理权，未经乙方书面同意，甲方不得自行或通过第三方出售该房产。2.3乙方佣金支付乙方应向甲方支付佣金，佣金金额为交易总价的_____%，支付时间为合同签订后____个工作日内。2.4乙方责任乙方应保证购房资金来源合法，如因乙方资金来源不合法导致交易失败，乙方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责中介机构应在本协议签订后，负责协调双方交易事宜，包括但不限于房产信息核实、交易谈判、合同起草等。3.2中介机构佣金中介机构佣金为交易总价的_____%，支付时间为合同签订后____个工作日内。3.3中介机构责任中介机构应保证提供的服务符合法律法规及行业规范，如因中介机构原因导致交易失败，中介机构应承担相应责任。3.4中介机构保密义务中介机构对本协议内容及双方信息负有保密义务，未经双方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介机构解除协议如中介机构违反本协议约定，任何一方均可书面通知中介机构解除协议，并要求中介机构承担相应责任。3.6中介机构争议解决中介机构与双方之间因本协议产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向南京市____________________人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.付款凭证3.双方身份证复印件4.房产信息核实报告5.中介机构服务协议（如有）6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交房；乙方未按约定时间支付房款；任何一方违反本协议约定的其他条款。2.违约行为的认定：甲方未按约定时间交房，经乙方书面通知后，甲方未在合理期限内纠正，视为违约；乙方未按约定时间支付房款，经甲方书面通知后，乙方未在合理期限内支付，视为违约；任何一方违反本协议约定的其他条款，经对方书面通知后，未在合理期限内纠正，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。2.独家代理权：指一方在特定时间内，对某项事务享有独家处理权，他人未经授权不得进行相同或类似事务。3.优先购买权：指在同等条件下，一方有优先购买某项事务的权利。4.佣金：指中介机构提供中介服务后，由服务接受方支付给中介机构的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交房。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交房，如甲方未履行，乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款，如乙方未履行，甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同。3.问题：房产信息与实际情况不符。解决办法：双方应及时沟通，核实房产信息，如发现不符，应协商解决，必要时可要求解除合同。4.问题：中介机构未能履行职责。解决办法：双方有权要求中介机构承担相应责任，如中介机构违反协议，双方可协商解决或通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方为主导：适用于甲方希望控制交易过程，确保交易顺利进行的情况下。2.乙方为主导：适用于乙方希望获得房产的独家代理权，保障自身利益的情况下。3.有第三方中介：适用于双方均希望通过中介机构提供服务，确保交易安全、高效的情况下。全文完。2025年度南京市二手房买卖合同补充协议范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方（买受方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指在首次交易后，所有权发生转移的房屋。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的证书。3.房屋产权：指房屋所有权及与之相关的土地使用权。4.交易税费：指买卖双方在交易过程中应缴纳的各项税费。3.2关键词解释1.本协议：指2025年度南京市二手房买卖合同补充协议。2.合同主体：指甲方、乙方及本协议中提到的其他相关方。3.合同履行：指甲乙双方按照本协议约定，完成房屋买卖交易的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.出卖方有权要求买受方按照合同约定支付房屋价款。2.出卖方有义务保证所出卖房屋的产权清晰、无任何纠纷。3.出卖方有义务配合买受方办理房屋过户手续。4.1乙方的权利和义务1.买受方有权要求出卖方按照合同约定交付房屋。2.买受方有义务按照合同约定支付房屋价款。3.买受方有义务配合出卖方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点本协议履行地点为：____市____区____路____号。5.3合同履行方式1.甲乙双方按照本协议约定，在合同履行期限内，完成房屋买卖交易。2.甲乙双方按照本协议约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，且甲乙双方已完成房屋买卖交易。2.经甲乙双方协商一致，决定终止本协议。6.3终止程序1.甲乙双方协商一致，终止本协议，应书面通知对方。2.甲乙双方在终止本协议后，应按照约定办理房屋过户手续。6.4终止后果1.本协议终止后，甲乙双方应按照约定支付已发生的交易税费。2.本协议终止后，甲乙双方应按照约定办理房屋过户手续。3.本协议终止后，甲乙双方应互相归还对方已支付的款项。4.本协议终止后，甲乙双方应互相履行本协议约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价款：指甲方出售房屋给乙方所约定的金额。2.交易税费：指根据国家法律法规规定，在房屋买卖过程中乙方应缴纳的各项税费。3.其他费用：指双方在合同履行过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等。7.2支付方式1.甲方出售的房屋价款，乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。2.交易税费及其他费用，乙方应在办理房屋过户手续前支付。7.3支付时间1.房屋买卖价款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内，将房屋买卖价款支付至甲方指定账户。2.交易税费及其他费用支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前，将交易税费及其他费用支付至甲方指定账户。7.4支付章件1.甲方应在收到乙方支付的房屋买卖价款后，向乙方出具收款凭证。2.甲方应在办理房屋过户手续后，向乙方出具房屋所有权证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/日的违约金。2.甲方提供的房屋产权不清晰，导致交易，应赔偿乙方____元。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付房屋价款，应向甲方支付____元/日的违约金。2.乙方在办理房屋过户手续过程中，提供虚假材料，导致交易，应赔偿甲方____元。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应以人民币计算。2.违约金和赔偿金额的支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密。2.本合同的内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同内容及商业秘密。2.双方不得泄露、复制、传播本合同内容及商业秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应协商解决。2.不可抗力事件发生，导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方在协商不成的情况下，可申请调解或仲裁。2.调解或仲裁不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.本合同转让后，受让人应继续履行本合同约定的义务。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等特殊内容的。2.本合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，未经甲方同意，乙方不得转让本合同或以任何方式处分其所购房屋。2.本合同签订后，未经乙方同意，甲方不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，如遇国家政策调整或法律法规变更，甲方有权根据实际情况调整房屋买卖价款。2.在合同履行期间，如遇房屋所有权证遗失或损坏，甲方有义务在规定时间内补办或更换。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方要求修改或补充本合同时，应书面通知对方。2.双方应在本合同签订之日起____个工作日内，就修改或补充的内容达成一致意见。14.2修改和补充效力1.经双方协商一致达成的修改或补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行单方面的修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应积极配合对方办理房屋过户手续。2.双方应共同确保本合同履行过程中各项义务的顺利实现。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话联系等方式进行沟通与协调。2.双方应在约定的时间内，就合同履行过程中的问题进行解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立的法律文件，其效力不受其他合同的约束。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得增减本合同的内容，否则视为无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：代表签名：_________签字日期：_________盖章：_________乙方（买受方）：代表签名：_________签字日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年度南京市二手房买卖合同补充协议文本。2.房屋所有权证复印件。3.房屋买卖合同复印件。4.房屋买卖价款支付凭证。5.交易税费缴纳凭证。6.中介服务合同（如有）。7.其他与本合同履行相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋，认定为甲方违约。房屋产权不清晰，导致交易，认定为甲方违约。2.乙方违约：未按合同约定时间支付房屋价款，认定为乙方违约。在办理房屋过户手续过程中，提供虚假材料，导致交易，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的证书。2.房屋产权：指房屋所有权及与之相关的土地使用权。3.交易税费：指买卖双方在交易过程中应缴纳的各项税费。4.违约金：合同约定，一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户过程中，甲方未按时办理过户手续。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解过户手续办理进度，并督促甲方尽快完成过户。2.问题：乙方未按合同约定时间支付房屋价款。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付房屋价款，并保留相关证据，如银行转账记录等。3.问题：房屋产权存在争议。解决办法：双方应共同协商解决产权争议，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：合同履行过程中，一方发生变更。解决办法：双方应书面通知对方变更情况，并协商是否需要修改合同内容。5.问题：合同履行过程中，遇到不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决不可抗力事件带来的影响，并互不承担责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_______2.第三方地址：_______3.第三方联系人：_______4.第三方联系电话：_______5.第三方责任：第三方作为房屋买卖合同的担保方，负责确保甲方在合同约定的期限内完成房屋过户手续。第三方应确保在合同约定的期限内，乙方支付房屋价款。6.第三方权利：第三方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋过户手续。第三方有权要求乙方在合同约定的期限内支付房屋价款。第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。7.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行担保义务。第三方应确保甲乙双方按照合同约定履行各自义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。乙方有权要求甲方保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。乙方有权要求甲方在房屋过户前，将房屋相关费用承担完毕。2.乙方利益条款：乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致交易，甲方应赔偿乙方____元。乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致交易，甲方应退还乙方已支付的房屋价款。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/日的违约金。甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。甲方不得擅自改变房屋结构或用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付房屋价款。甲方有权要求乙方在办理房屋过户手续前，支付交易税费。甲方有权要求乙方在合同履行过程中，不得擅自改变房屋结构或用途。2.甲方利益条款：甲方在合同履行过程中，如因乙方原因导致交易，乙方应赔偿甲方____元。甲方在合同履行过程中，如因不可抗力导致交易，甲方有权要求乙方退还已支付的房屋价款。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定时间支付房屋价款，应向甲方支付____元/日的违约金。乙方在办理房屋过户手续过程中，提供虚假材料，导致交易，乙方应赔偿甲方____元。全文完。2025年度南京市二手房买卖合同补充协议范本3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落地址2.3房屋面积及用途2.4房屋附属设施及设备3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间节点3.3付款方式3.4首付款比例3.5付款违约责任4.房屋过户及税费承担4.1过户时间4.2税费承担4.3过户手续办理5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳及退还5.3保证金违约责任6.履约期限及违约责任6.1履约期限6.2违约责任7.房屋交付及验收7.1交付时间7.2验收标准7.3验收争议解决8.居住用途及使用限制8.1居住用途8.2使用限制9.房屋质量及维修责任9.1房屋质量保证9.2维修责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁机构11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2解除合同程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件及补充13.1合同附件13.2补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份证号码：____________________1.1.3联系电话：____________________1.2买方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份证号码：____________________1.2.3联系电话：____________________2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋所有权证号：____________________2.1.2房屋登记日期：____________________2.1.3房屋性质：____________________2.2房屋坐落地址2.2.1省份：____________________2.2.2城市：____________________2.2.3区域：____________________2.2.4街道：____________________2.2.5楼号：____________________2.2.6房号：____________________2.3房屋面积及用途2.3.1建筑面积：____________________平方米2.3.2使用面积：____________________平方米2.3.3房屋用途：____________________2.4房屋附属设施及设备2.4.1附属设施：____________________2.4.2设备清单：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：____________________元3.2付款时间节点3.2.1首付款：____________________元，于合同签订后____个工作日内支付3.2.2尾款：____________________元，于房屋交付前____个工作日内支付3.3付款方式3.3.1首付款支付方式：____________________3.3.2尾款支付方式：____________________3.4首付款比例3.4.1首付款比例：____________________%3.5付款违约责任3.5.1买方逾期付款违约责任：____________________3.5.2卖方逾期收款违约责任：____________________4.房屋过户及税费承担4.1过户时间4.1.1房屋过户时间：____________________4.2税费承担4.2.1买方承担税费：____________________4.2.2卖方承担税费：____________________4.3过户手续办理4.3.1过户手续办理时间：____________________4.3.2过户手续办理地点：____________________5.履约保证金5.1保证金金额5.1.1履约保证金金额：____________________元5.2保证金缴纳及退还5.2.1保证金缴纳时间：____________________5.2.2保证金退还条件：____________________5.2.3保证金退还时间：____________________5.3保证金违约责任5.3.1买方违约保证金处理：____________________5.3.2卖方违约保证金处理：____________________6.履约期限及违约责任6.1履约期限6.1.1履约期限：自合同签订之日起____年6.2违约责任6.2.1买方违约责任：____________________6.2.2卖方违约责任：____________________7.房屋交付及验收7.1交付时间7.1.1房屋交付时间：____________________7.2验收标准7.2.1验收标准：____________________7.3验收争议解决7.3.1验收争议解决方式：____________________8.居住用途及使用限制8.1居住用途8.1.1房屋仅用于居住用途，不得用于商业、办公或其他非居住用途。8.2使用限制8.2.1买方不得擅自改变房屋结构，如需改动，应事先取得卖方书面同意。8.2.2买方不得在房屋内从事违法活动，如需进行经营活动，应依法办理相关手续。9.房屋质量及维修责任9.1房屋质量保证9.1.1卖方保证房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准。9.1.2卖方对房屋存在质量问题的，应负责修复或退还相应款项。9.2维修责任9.2.1房屋交付后的日常维修责任由买方承担。9.2.2因房屋质量问题导致损坏的，卖方应在合理期限内进行修复。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向南京市相关仲裁机构申请仲裁。10.2仲裁机构10.2.1南京市仲裁委员会11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.1.1卖方未能按约定时间交付房屋。11.1.2买方未能按约定支付房款。11.1.3双方协商一致解除合同。11.2解除合同程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。11.2.2收到通知的一方应在收到通知之日起____个工作日内给予书面答复。11.2.3如双方未能就解除合同达成一致，可依法申请仲裁或诉讼解决。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署并签字盖章。12.1.2买方支付首付款。12.2合同终止条件12.2.1双方协商一致解除合同。12.2.2房屋过户手续办理完毕。12.2.3合同约定的其他终止条件。13.合同附件及补充13.1合同附件13.1.1房屋产权证书复印件。13.1.2房屋测绘报告复印件。13.1.3其他相关文件。13.2补充协议13.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等第三方服务提供者。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋过户、交易资金监管、房屋质量评估、法律咨询、公证服务等。2.第三方介入的同意与选择2.2第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务协议。3.第三方的责任与义务3.1第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，独立、客观、公正地提供服务。3.2第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确地完成服务任务。3.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务失误，应承担相应的法律责任。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，最高不超过合同总价的____%。4.2第三方的责任限额包括但不限于因服务失误导致的房屋过户失败、交易资金损失、房屋质量问题等。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系由服务协议约定，第三方不承担甲乙双