2025年度特色小镇门面房买卖及经营管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小镇门面房买卖及经营管理合同合同目录一、合同概述1.合同签订双方信息2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同签订目的二、标的物描述1.门面房基本情况2.所在位置及环境3.使用性质及用途4.面积及结构三、买卖价格及支付方式1.买卖价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、交房及验收1.交房时间2.交房条件3.验收标准及流程4.验收不合格的处理五、物业管理1.物业管理公司2.物业管理费3.物业服务内容及标准4.物业管理违约责任六、租赁经营管理1.经营管理模式2.经营管理费用3.经营管理期限4.经营管理责任七、税费及费用承担1.税费种类及标准2.费用承担方式3.费用支付时间4.费用违约责任八、合同变更及解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更及解除的程序4.合同变更及解除的效力九、违约责任1.违约行为及认定2.违约责任承担方式3.违约金及赔偿4.违约责任免除十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效日期4.合同终止日期十二、其他约定事项1.不可抗力2.合同附件3.合同附件效力4.合同解释十三、合同附件1.标的物照片2.门面房产权证明3.物业管理合同4.其他相关文件十四、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人员4.签署单位盖章合同编号_________一、合同概述1.合同签订双方信息（1）出卖方：[出卖方全称]，住所地：[出卖方住所地]，法定代表人：[出卖方法定代表人]，联系电话：[出卖方联系电话]。（2）买受方：[买受方全称]，住所地：[买受方住所地]，法定代表人：[买受方法定代表人]，联系电话：[买受方联系电话]。2.合同签订日期：2025年[日期]。3.合同签订地点：[签订地点]。4.合同签订目的：出卖方将位于[门面房所在位置]的门面房出售给买受方，并由买受方进行经营管理。二、标的物描述1.门面房基本情况（1）门面房位于[门面房所在区域]，具体地址：[门面房地址]。（2）门面房为[建筑结构]，层数：[层数]，建筑面积：[建筑面积]平方米。2.所在位置及环境（1）门面房周边环境描述：[周边环境描述]。（2）门面房交通便利性：[交通便利性描述]。3.使用性质及用途（1）门面房使用性质：[使用性质]。（2）门面房用途：[用途]。4.面积及结构（1）门面房总面积：[总面积]平方米。（2）门面房内部结构：[内部结构描述]。三、买卖价格及支付方式1.买卖价格：[买卖价格]元。2.付款方式：（1）首付：[首付比例]%，金额为[首付金额]元，于合同签订之日起[首付支付期限]内支付。（2）尾款：[尾款比例]%，金额为[尾款金额]元，于[尾款支付期限]内支付。3.付款时间节点：（1）首付支付时间：[首付支付时间]。（2）尾款支付时间：[尾款支付时间]。4.付款违约责任：（1）买受方未按时支付首付，每逾期一日，应向出卖方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。（2）买受方未按时支付尾款，每逾期一日，应向出卖方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。四、交房及验收1.交房时间：[交房时间]。2.交房条件：（1）门面房已办理完毕所有权转移手续。（2）门面房已达到交付使用条件。3.验收标准及流程：（1）验收标准：[验收标准]。（2）验收流程：[验收流程]。4.验收不合格的处理：（1）买受方应在验收不合格后[验收不合格处理期限]内提出书面异议。（2）出卖方应在[处理期限]内对验收不合格的门面房进行修复或更换。五、物业管理1.物业管理公司：[物业管理公司名称]。2.物业管理费：（1）物业管理费标准：[物业管理费标准]。（2）物业管理费支付方式：[物业管理费支付方式]。3.物业服务内容及标准：（1）物业服务内容：[物业服务内容]。（2）物业服务标准：[物业服务标准]。4.物业管理违约责任：（1）物业管理公司未按约定提供物业服务，买受方有权要求物业管理公司承担违约责任。（2）物业管理公司违反法律法规，买受方有权要求物业管理公司承担法律责任。六、租赁经营管理1.经营管理模式：[经营管理模式]。2.经营管理费用：（1）经营管理费标准：[经营管理费标准]。（2）经营管理费支付方式：[经营管理费支付方式]。3.经营管理期限：[经营管理期限]。4.经营管理责任：（1）经营管理方应按照合同约定进行经营管理。（2）经营管理方应承担经营管理过程中的风险和责任。七、税费及费用承担1.税费种类及标准：（1）税费种类：[税费种类]。（2）税费标准：[税费标准]。2.费用承担方式：（1）买受方承担税费：[税费种类]。（2）出卖方承担税费：[税费种类]。3.费用支付时间：（1）税费支付时间：[税费支付时间]。（2）其他费用支付时间：[其他费用支付时间]。4.费用违约责任：（1）未按时支付税费，每逾期一日，应向相关税务机关支付[逾期支付违约金比例]%的违约金。（2）未按时支付其他费用，每逾期一日，应向相关方支付[逾期支付违约金比例]%的违约金。八、合同变更及解除1.合同变更条件（1）任何一方提出合同变更，需提前[变更通知期限]书面通知对方。（2）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。2.合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方严重违约，经对方催告后仍未改正。（3）双方协商一致解除合同。3.合同变更及解除的程序（1）提出变更或解除合同的一方应书面通知对方。（2）双方应在[协商期限]内就变更或解除事宜进行协商。（3）协商一致后，双方签署变更或解除协议。4.合同变更及解除的效力（1）合同变更或解除协议自双方签字之日起生效。（2）合同变更或解除后，原有合同条款失效。九、违约责任1.违约行为及认定（1）任何一方未按合同约定履行义务的行为。（2）任何一方违反合同约定，造成对方损失的行为。2.违约责任承担方式（1）支付违约金。（2）赔偿对方损失。（3）采取补救措施。3.违约金及赔偿（1）违约金比例为[违约金比例]%。（2）赔偿金额根据实际损失确定。4.违约责任免除（1）因不可抗力导致违约的，免除违约责任。（2）双方另有约定的，按约定执行。十、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决。（2）仲裁解决。（3）诉讼解决。2.争议解决机构（1）[仲裁机构名称]。（2）人民法院。3.争议解决程序（1）双方协商解决。（2）协商不成，提交[仲裁机构名称]仲裁。（3）仲裁不成，向人民法院提起诉讼。4.争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼费用按法律规定承担。十一、合同生效及终止1.合同生效条件（1）合同双方签字盖章。（2）合同已按约定履行付款义务。2.合同终止条件（1）合同约定的经营管理期限届满。（2）合同解除。（3）合同约定的其他终止条件。3.合同生效日期（1）合同签订日期。4.合同终止日期（1）合同约定的经营管理期限届满日期。（2）合同解除日期。十二、其他约定事项1.不可抗力（1）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.合同附件（1）合同附件为合同不可分割的一部分。（2）合同附件具有同等法律效力。3.合同附件效力（1）合同附件与合同具有同等法律效力。（2）合同附件的解释以合同为准。4.合同解释（1）合同条款如有歧义，按有利于合同目的解释。（2）合同解释以合同为准。十三、合同附件（1）标的物照片。（2）门面房产权证明。（3）物业管理合同。（4）其他相关文件。十四、合同签署1.签署日期：[签署日期]。2.签署地点：[签署地点]。3.签署人员：（1）出卖方代表：[姓名]，职务：[职务]。（2）买受方代表：[姓名]，职务：[职务]。4.签署单位盖章：（1）出卖方：[出卖方公章]。（2）买受方：[买受方公章]。出卖方（盖章）：____________________买受方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款（1）甲方作为主导方，有权决定门面房的经营管理模式和方向。（2）甲方有权对乙方经营管理过程中出现的问题进行指导和调整。说明：此条款确保甲方在经营管理中的主导地位，使甲方能够更好地发挥其资源优势，确保门面房的经营效益。2.甲方监督权（1）甲方有权对乙方经营管理过程中的财务状况进行监督。（2）甲方有权要求乙方定期提交经营报告，包括但不限于财务报表、经营状况等。说明：此条款保障甲方对经营管理过程的知情权和监督权，确保门面房的经营透明度和财务安全。3.甲方优先权（1）在同等条件下，甲方享有优先购买乙方所经营门面房的权利。（2）甲方有权要求乙方在经营期满后，优先续签经营管理合同。说明：此条款保障甲方在经营管理中的优先权，有利于甲方长期稳定地获取经营收益。4.甲方责任承担（1）甲方对门面房的安全、消防、环保等责任承担。（2）甲方对因甲方原因导致的第三方损失承担赔偿责任。说明：此条款明确甲方在经营管理中的责任范围，确保甲方在经营管理过程中承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款（1）乙方作为主导方，有权决定门面房的经营管理模式和方向。（2）乙方有权对甲方提出的管理建议进行评估和决定是否采纳。说明：此条款确保乙方在经营管理中的主导地位，使乙方能够更好地发挥其专业优势，提高门面房的经营效益。2.乙方经营决策权（1）乙方有权根据市场情况调整经营策略。（2）乙方有权决定门面房的租赁对象和租金标准。说明：此条款保障乙方在经营管理中的决策权，使乙方能够灵活应对市场变化，提高门面房的出租率和租金水平。3.乙方经营收益分配（1）乙方有权按照合同约定获得经营管理收益。（2）甲方不得无故干预乙方经营收益的分配。说明：此条款保障乙方的经营收益，使乙方在经营管理中更有积极性。4.乙方责任承担（1）乙方对门面房的安全、消防、环保等责任承担。（2）乙方对因乙方原因导致的第三方损失承担赔偿责任。说明：此条款明确乙方在经营管理中的责任范围，确保乙方在经营管理过程中承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款（1）中介方提供门面房买卖及经营管理过程中的咨询服务。（2）中介方负责协调双方在合同履行过程中的沟通和协商。说明：此条款明确中介方的服务内容，确保中介方在合同履行过程中发挥桥梁作用。2.中介费用承担（1）中介费用由甲方和乙方按比例分担。（2）中介费用支付时间：[中介费用支付时间]。说明：此条款明确中介费用的承担方式和支付时间，确保中介服务的顺利进行。3.中介责任（1）中介方应保证所提供的服务真实、准确、完整。（2）中介方对因自身原因导致的合同纠纷承担相应责任。说明：此条款明确中介方的责任，确保中介方在合同履行过程中的专业性和责任感。4.中介保密条款（1）中介方对在合同履行过程中知悉的双方商业秘密负有保密义务。（2）中介方不得泄露任何一方的商业秘密。说明：此条款保障双方的商业秘密，确保合同履行过程中的商业信息安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.标的物照片2.门面房产权证明3.物业管理合同4.中介服务协议5.买卖双方身份证明文件6.付款凭证7.验收报告8.经营管理合同9.合同变更及解除协议10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付款项未按时交付标的物未按约定进行经营管理未履行合同约定的保密义务未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：违约方未按照合同约定的时间、方式履行合同义务。违约方违反合同约定的条款，造成对方损失。违约方故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。3.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的法律程序。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的一定数额的金钱。5.补救措施：指违约方为弥补违约行为给对方造成的损失而采取的措施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：付款过程中出现资金周转困难。解决办法：双方协商调整付款时间或分期付款。2.问题：经营管理过程中出现分歧。解决办法：通过协商或仲裁解决分歧。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：按照合同约定的争议解决方式解决。五、所有应用场景：1.适用于特色小镇门面房的买卖及经营管理。2.适用于甲方或乙方为主导的经营管理模式。3.适用于有第三方中介参与的服务合同。4.适用于需要明确双方权利义务关系的合同。5.适用于需要保障合同履行和争议解决的合同。全文完。2025年度特色小镇门面房买卖及经营管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款期限4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.房屋产权及过户手续5.1房屋产权转移5.2过户手续5.3过户费用6.经营管理权利与义务6.1经营管理权利6.2经营管理义务6.3违约责任7.房屋租赁及收益分配7.1房屋租赁7.2租金标准7.3收益分配8.房屋维修与保养8.1维修责任8.2保养责任8.3维修费用9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除及终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知条款12.3不可抗力条款13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1名称：X房地产开发1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区路号1.2买方信息1.2.1名称：X个体工商户1.2.2经营者：1.2.3经营地址：省市区路号2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1详细地址：省市区特色小镇路号2.1.2所在区域：特色小镇核心商业区2.2房屋面积2.2.1总建筑面积：100平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：框架结构2.4房屋用途2.4.1用途：商业经营3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋总价：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）3.2支付方式3.2.1买方应在合同签订之日起10个工作日内支付房屋总价款的50%作为定金。3.2.2剩余的50%房屋总价款应在房屋交付前支付完毕。3.3付款期限3.3.1定金支付期限：合同签订之日起10个工作日内3.3.2剩余款项支付期限：房屋交付前4.房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：2025年6月30日4.2验收标准4.2.1房屋应达到买卖合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、无遗留工程等。4.3验收程序4.3.1买方应在房屋交付之日起5个工作日内组织验收。4.3.2卖方应配合买方进行房屋验收，并提供相关资料。5.房屋产权及过户手续5.1房屋产权转移5.1.1卖方应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。5.2过户手续5.2.1卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。5.3过户费用5.3.1过户费用由买方承担。6.经营管理权利与义务6.1经营管理权利6.1.1买方有权对房屋进行合法的经营活动。6.2经营管理义务6.2.1买方应遵守国家相关法律法规，合法经营。6.2.2买方应保持房屋的完好状态，定期进行维护保养。6.3违约责任6.3.1若买方未遵守经营管理义务，导致房屋损坏或影响他人正常使用，买方应承担相应的赔偿责任。7.房屋租赁及收益分配7.1房屋租赁7.1.1买方有权将房屋出租给第三方，但需确保出租行为合法，并遵守相关法律法规。7.2租金标准7.2.1租金标准根据市场行情及房屋实际情况协商确定。7.3收益分配7.3.1房屋出租所得收益，扣除合理运营成本及税费后，归买方所有。8.房屋维修与保养8.1维修责任8.1.1房屋在正常使用情况下发生的维修责任，由买方承担。8.2保养责任8.2.1买方应定期对房屋进行保养，确保房屋处于良好状态。8.3维修费用8.3.1维修费用根据实际维修情况确定，买方承担。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，对方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的经营期限届满或双方协商一致终止。9.3解除及终止程序9.3.1合同解除或终止，双方应书面通知对方，并妥善处理善后事宜。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.2争议解决机构10.2.1协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。11.法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。12.其他约定事项12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容及双方履行合同过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。12.2通知条款12.2.1任何通知应以书面形式发送，并经对方签字确认。12.3不可抗力条款12.3.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难时，双方可根据实际情况协商解决。13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，本合同自之日起生效。13.2合同备案13.2.1本合同应向相关部门备案。14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证明等。14.2补充协议14.2.1双方对本合同有任何补充协议，应另行签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1定义15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高合同履行的效率，保障甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以通过提供专业服务、监督合同履行、调解争议等方式实现。16.甲乙双方与第三方的关系16.1独立性16.1.1第三方在介入过程中应保持独立性，不受甲乙任何一方的影响。16.2聘请与授权16.3合作与协调17.第三方的责任与义务17.1责任限额17.1.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、合同约定及行业标准确定。17.2责任承担17.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3保密义务17.3.1第三方对在履行职责过程中知悉的甲乙双方的商业秘密负有保密义务。18.第三方的权利18.1服务费用18.1.1第三方提供服务的，有权按照合同约定收取合理的服务费用。18.2独立决策权18.2.1第三方在履行职责过程中，有权根据实际情况做出独立决策。19.第三方介入的具体条款19.1中介机构19.1.1中介机构负责协助甲乙双方进行合同签订、履行监督等工作。19.1.2中介机构的服务费用由甲乙双方按约定比例分担。19.2评估机构19.2.1评估机构负责对房屋价值进行评估。19.2.2评估机构的服务费用由甲乙双方按约定比例分担。19.3监理机构19.3.1监理机构负责对房屋建设或维修工程进行监督管理。19.3.2监理机构的服务费用由甲乙双方按约定比例分担。19.4律师事务所19.4.1律师事务所负责提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务。19.4.2律师事务所的服务费用由甲乙双方按约定比例分担。20.第三方介入的终止20.1合同终止条件20.1.1当合同履行完毕或合同约定的第三方介入目的实现时，第三方介入终止。20.2终止程序20.2.1第三方介入终止时，甲乙双方应书面通知第三方。20.3终止后的处理20.3.1第三方介入终止后，甲乙双方应妥善处理与第三方之间的遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容应详细明确房屋买卖双方的权利义务，包括房屋基本情况、买卖价格、支付方式、交付时间、产权过户等。说明：此附件是本合同的核心文件，是买卖双方履行合同的基础。2.房屋产权证明要求：提供房屋产权证书或产权证明文件，证明卖方对房屋拥有合法的处置权。说明：此附件用于证明房屋产权的合法性，保障买方的权益。3.房屋验收报告要求：由第三方机构出具的房屋验收报告，证明房屋符合交付条件。说明：此附件用于确保房屋交付时的质量符合约定标准。4.房屋租赁合同要求：如买方计划出租房屋，需提供房屋租赁合同，明确租赁双方的权利义务。说明：此附件用于规范房屋租赁行为，保障租赁双方的权益。5.房屋维修保养记录要求：记录房屋的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：此附件用于跟踪房屋的维护状况，确保房屋的长期使用。6.第三方服务协议要求：与第三方机构签订的服务协议，明确双方的权利义务和费用。说明：此附件用于规范第三方提供服务的行为，保障甲乙双方的权益。7.争议解决协议要求：约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明：此附件用于在发生争议时，明确解决争议的程序和规则。8.其他相关文件要求：与合同履行相关的其他文件，如付款凭证、维修费用凭证等。说明：此附件用于补充和证明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按时支付购房款卖方未按时交付房屋买方未按时办理产权过户手续第三方服务不符合约定标准双方未按约定履行合同其他义务2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额根据违约行为的严重程度和造成的损失确定。赔偿损失包括直接损失和间接损失，由违约方承担。3.违约责任示例买方未按时支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于未付款项千分之二的违约金。卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。第三方服务不符合约定标准，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度特色小镇门面房买卖及经营管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有特色小镇门面房，乙方有意购买并经营该门面房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下共识。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在特色小镇门面房买卖及经营管理过程中的权利、义务，确保双方的合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：（1）特色小镇：指在一定地域范围内，以某一特色产业为核心，集生产、生活、旅游、休闲等功能于一体的小型城镇。（2）门面房：指位于特色小镇商业区域内，用于商业经营或租赁的房屋。3.2关键词解释：（1）买卖：指甲方将特色小镇门面房的所有权转让给乙方的行为。（2）经营管理：指乙方对门面房进行商业运营、租赁等管理活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应向乙方提供真实、准确的门面房信息。（3）甲方应配合乙方办理门面房过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付门面房。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方应按照合同约定对门面房进行经营管理。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：特色小镇门面房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应在合同生效后，将门面房交付给乙方。（2）乙方应在收到门面房后，按照合同约定进行经营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，合同自然终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序：合同终止前，双方应协商一致，明确终止原因、终止日期及后续事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将门面房返还给甲方。（2）双方应按照合同约定结算剩余款项。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款。（2）税费：乙方应承担因购买门面房而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）装修费用：若乙方对门面房进行装修，装修费用由乙方自行承担。（4）物业管理费：乙方应按照物业管理规定支付物业管理费。（5）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可在约定的时间和地点向甲方支付现金。7.3支付时间（1）购房款：乙方应在合同签订后的____个工作日内支付完毕。（2）税费：乙方应在办理过户手续前支付完毕。（3）物业管理费：乙方应在物业管理规定的时间内支付。7.4支付章件双方应在每次支付时，保留好付款凭证，以作为日后核对的依据。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按照合同约定交付门面房，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约若乙方未能按照合同约定支付购房款及其他费用，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额及方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容双方在本合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属保密内容。9.2保密期限本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）战争：战争、军事冲突等。10.3不可抗力发生时的责任和义务发生不可抗力事件时，双方均不承担违约责任，但应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）战争：战争、军事冲突等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商，力求在合理期限内解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定除双方另有约定外，未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）法律法规规定不得转让的情形。（2）本合同涉及商业秘密的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对特色小镇门面房的拥有权，乙方在合同履行期间不得侵犯甲方的所有权。13.2特殊权力保留甲方保留在合同履行期间对门面房进行必要维修和保养的权力，乙方应予以配合。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中相互协作，共同维护特色小镇门面房的合法权益。15.2协作与配合方式双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何口头或书面协议均不构成对本合同的修改。16.3增减条款本合同中的任何条款，未经甲乙双方书面同意，不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________签字：_________________________日期：_________________________乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________签字：_________________________日期：_________________________附件：1.特色小镇门面房买卖合同2.特色小镇门面房经营管理协议3.相关法律法规文件4.其他双方认为必要的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.特色小镇门面房买卖合同2.特色小镇门面房经营管理协议3.相关法律法规文件4.土地使用权证5.房屋所有权证6.物业管理规定7.双方协商的补充协议8.付款凭证9.不可抗力事件证明10.争议解决的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定时间交付门面房。提供的门面房信息不真实。未配合乙方办理过户手续。乙方违约：未按约定时间支付购房款。未按约定进行经营管理。擅自改变门面房用途。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及法律法规。双方协商一致后，可认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。3.保密条款：指双方在合同中约定的保密义务和保密期限。4.仲裁：指双方在争议发生后，提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指双方在争议发生后，提交人民法院进行审理的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：门面房存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。2.问题：物业管理费用调整。解决办法：双方应协商一致，调整物业管理费用。3.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照合同约定，采取措施减轻损失，并协商解决后续事宜。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商，力求在合理期限内解决；协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在特色小镇门面房买卖及经营管理合同中，除甲乙双方之外的第三方参与方。2.第三方责任：第三方应承担其在合同中的责任，包括但不限于：若第三方为物业管理方，负责门面房的日常管理和维护。若第三方为金融机构，负责提供贷款服务。3.第三方权利：第三方享有其在合同中的权利，包括但不限于：物业管理方有权收取物业管理费。金融机构有权收取贷款利息。4.第三方义务：第三方应履行其在合同中的义务，包括但不限于：物业管理方应保证门面房的安全和整洁。金融机构应按照合同约定提供贷款服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的门面房。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方有权在合同约定的范围内对门面房进行装修和改造。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的租金收益。乙方有权在合同约定的条件下进行门面房的转租。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定交付门面房，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自改变门面房的用途。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方按照合同约定进行经营管理。甲方可要求乙方遵守合同约定的使用规定。2.甲方的利益条款：甲方可享受合同约定的购房款收益。甲方可享受合同约定的物业管理费收益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自改变门面房的用途。乙方不得损害甲方的合法权益。全文完。2025年度特色小镇门面房买卖及经营管理合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间4.房产交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.房产权属转移及登记5.1权属转移5.2登记手续5.3登记费用6.房产税费承担6.1税费种类6.2承担方式6.3税费缴纳时间7.经营管理权7.1经营管理范围7.2经营管理模式7.3经营管理期限8.经营管理费用8.1费用种类8.2费用标准8.3费用支付方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止日期13.合同附件13.1附件一：房产详细信息13.2附件二：房产测绘图13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：房地产开发1.1.2出卖方法定代表人：1.1.3出卖方住所：省市区路号1.1.4出卖方联系电话：138xxxx56781.1.5出卖方开户银行：银行分行1.1.6出卖方银行账号：0561.2买受方信息1.2.1买受方名称：商贸1.2.2买受方法定代表人：1.2.3买受方住所：省市区路号1.2.4买受方联系电话：139xxxx56781.2.5买受方开户银行：银行分行1.2.6买受方银行账号：0572.房产基本情况2.1房产位置2.1.1房产地址：省市区特色小镇路号2.1.2房产所在区域：省市区2.1.3房产所在小区：特色小镇小区2.2房产面积2.2.1建筑面积：200平方米2.2.2使用面积：180平方米2.3房产结构2.3.1结构类型：框架结构2.3.2主体结构：钢筋混凝土2.4房产用途2.4.1房产用途：商业门面房3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1总价：人民币伍佰万元整（￥500,000.00）3.2支付方式3.2.1首付款：合同签订后五个工作日内支付人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2.2尾款：剩余款项在房产交付后十个工作日内支付完毕3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：合同签订后五个工作日内3.3.2尾款支付时间：房产交付后十个工作日内4.房产交付及验收4.1交付时间4.1.1房产交付时间：2025年6月30日4.2验收标准4.2.1验收标准：符合国家相关法律法规及合同约定4.3验收程序4.3.1买受方在房产交付前应当对房产进行实地考察4.3.2买受方在房产交付后五个工作日内组织验收5.房产权属转移及登记5.1权属转移5.1.1出卖方应将房产所有权及使用权转让给买受方5.2登记手续5.2.1出卖方应协助买受方办理房产转移登记手续5.3登记费用5.3.1登记费用由买受方承担6.房产税费承担6.1税费种类6.1.1契税、印花税、土地增值税、个人所得税等6.2承担方式6.2.1出卖方承担房产转移过程中的税费6.2.2买受方承担房产购置过程中的税费6.3税费缴纳时间6.3.1出卖方应在房产交付前办理完毕税费缴纳手续6.3.2买受方应在房产交付后十个工作日内办理完毕税费缴纳手续7.经营管理权7.1经营管理范围7.1.1买受方拥有该门面房的经营使用权，包括但不限于商业零售、餐饮、服务等。7.1.2经营管理范围不得违反国家法律法规及小镇规划要求。7.2经营管理模式7.2.1买受方应自行经营管理，或委托第三方进行经营管理。7.2.2经营管理模式需符合小镇的统一规划和管理要求。7.3经营管理期限7.3.1经营管理期限自房产交付之日起，至2028年12月31日止。7.3.2经营管理期满后，买受方有权选择续租或退租。8.经营管理费用8.1费用种类8.1.1水电费、物业管理费、公共设施维护费等。8.1.2营业税、增值税等相关税费。8.2费用标准8.2.1水电费按实际使用量结算，收费标准按当地政府规定执行。8.2.2物业管理费为每月每平方米人民币2元，按年度预收。8.2.3公共设施维护费根据实际情况按年度预收。8.3费用支付方式8.3.1买受方应按时足额支付上述费用。8.3.2费用支付方式为银行转账，每月5日前支付当月费用。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买受方未按约定支付购房款或经营管理费用的。9.1.2出卖方未按约定时间交付房产的。9.1.3任何一方违反合同约定的经营管理要求的。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分金额的1%。9.2.2违约方未支付违约金的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。9.3违约赔偿标准9.3.1违约赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费、诉讼费等。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1省市仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，任何一方均可向仲裁委员会提出仲裁申请。10.3.2仲裁委员会受理后，应在收到仲裁申请之日起30日内组成仲裁庭。11.合同解除11.1解除条件11.1.1一方违约，另一方在合理期限内未要求履行合同义务的。11.1.2出现不可抗力，导致合同无法履行的。11.2解除程序11.2.1解除合同需书面通知对方，并经双方确认。11.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行部分。11.3解除后果11.3.1解除合同后，已支付款项不予退还，未支付款项不再支付。12.合同生效及终止12.1生效条件12.1.1双方签字盖章后生效。12.2生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.3终止条件12.3.1经营管理期限届满。12.3.2合同解除。12.4终止日期12.4.1经营管理期限届满之日为合同终止日期。13.合同附件13.1附件一：房产详细信息13.1.1房产证复印件13.1.2房产测绘图13.2附件二：房产测绘图13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入合同的范围包括但不限于房产评估、交易撮合、法律咨询、担保服务、监督管理等。2.第三方责任限额2.1第三方在履行合同过程中因自身原因导致甲方或乙方损失，其责任限额为本合同总价款的5%。2.2第三方责任限额的计算以实际损失为依据，但不包括因第三方故意或重大过失造成的损