2025版城市综合体委托经营管理公司综合服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市综合体委托经营管理公司综合服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址2.合同标的及范围2.1城市综合体概述2.2经营管理公司服务内容2.3合同服务期限3.经营管理费用及支付方式3.1经营管理费用总额3.2费用支付方式3.3费用支付时间3.4费用调整机制4.权利与义务4.1经营管理公司权利4.2经营管理公司义务4.3业主权利4.4业主义务5.服务标准与质量要求5.1服务标准5.2质量要求5.3服务质量考核办法6.合同履行与变更6.1合同履行6.2合同变更6.3合同解除7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.合同附件10.1附件一：城市综合体详细资料10.2附件二：经营管理公司服务内容明细10.3附件三：费用支付明细11.其他约定事项11.1合同签订日期11.2合同签订地点11.3合同附件12.合同签订12.1合同签订主体12.2合同签订程序12.3合同签订日期13.合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案时间13.3合同备案手续14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]；[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]；[乙方电子邮箱]1.4合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]第二条合同标的及范围2.1城市综合体概述本合同所指城市综合体为位于[城市名称]的[综合体名称]，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、公寓等配套设施。2.2经营管理公司服务内容（1）综合体的日常运营管理；（2）物业维护与维修；（3）租赁管理；（4）市场营销与推广；（5）安全保障；（6）其他相关服务。2.3合同服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[服务期限]年。第三条经营管理费用及支付方式3.1经营管理费用总额本合同经营管理费用总额为人民币[费用总额]元。3.2费用支付方式（1）乙方每月向甲方支付经营管理费用，具体金额为人民币[每月金额]元；（2）支付方式为银行转账，甲方指定账户为[甲方银行账户信息]。3.3费用支付时间乙方应在每月[支付日]前将当月经营管理费用支付至甲方指定账户。3.4费用调整机制如国家政策调整或市场行情变动，经营管理费用可按双方协商一致的原则进行调整。第四条权利与义务4.1经营管理公司权利（1）根据合同约定，收取经营管理费用；（2）对城市综合体进行日常运营管理；（3）对违反合同规定的行为进行制止和处理。4.2经营管理公司义务（1）按照合同约定，提供优质的服务；（2）遵守国家法律法规，确保城市综合体安全、稳定运营；（3）定期向甲方报告工作情况。4.3业主权利（1）监督乙方履行合同义务；（2）参与城市综合体重大决策；（3）享有合同约定的其他权利。4.4业主义务（1）配合乙方履行合同义务；（2）遵守城市综合体管理规定；（3）承担合同约定的其他义务。第五条服务标准与质量要求5.1服务标准乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供优质的服务。5.2质量要求（1）城市综合体设施设备完好，运行正常；（2）环境卫生整洁，公共区域无安全隐患；（3）租赁合同签订及时，租金收取准确。5.3服务质量考核办法甲方将对乙方提供的服务质量进行定期考核，考核结果作为调整经营管理费用的依据。第六条合同履行与变更6.1合同履行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2合同变更如需变更合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议。6.3合同解除（1）在合同履行期间，如一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第七条违约责任7.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供服务；（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失；（3）甲方未按合同约定支付经营管理费用。7.2违约责任承担（1）乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；（2）甲方未按时支付经营管理费用，应向乙方支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除法律另有规定外，由败诉方承担。第九条合同生效及终止9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止（1）合同期满自然终止；（2）双方协商一致解除合同；（3）因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条合同附件10.1附件一：城市综合体详细资料包括但不限于：综合体地理位置图综合体建筑结构图综合体配套设施清单10.2附件二：经营管理公司服务内容明细包括但不限于：服务项目列表服务标准说明服务流程图10.3附件三：费用支付明细包括但不限于：费用构成说明支付时间表支付方式说明第十一条合同签订11.1合同签订主体本合同由甲方法定代表人[甲方法定代表人姓名]和乙方法定代表人[乙方法定代表人姓名]代表双方签字盖章。11.2合同签订程序合同签订前，双方应进行充分的协商，确保合同内容的完整性和准确性。11.3合同签订日期本合同签订日期为[签订日期]。第十二条合同备案12.1合同备案机关本合同需报送[备案机关名称]进行备案。12.2合同备案时间本合同签订后[备案时间]内，双方应将合同报送备案。12.3合同备案手续双方应按照备案机关的要求，办理合同备案手续。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因一方违约导致合同无法履行。13.3合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应提前[通知期限]书面通知对方，并按合同约定处理相关事宜。第十四条合同其他14.1通知方式除合同另有约定外，双方之间的通知应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达。14.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4合同语言本合同以中文书就，作为双方共同使用的正式文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定，参与合同履行、提供专业服务或协助解决争议的独立第三方。15.2第三方类型（1）中介机构：如房地产经纪公司、律师事务所、会计师事务所等；（2）专业服务机构：如物业管理公司、工程咨询公司等；（3）技术支持方：如IT服务公司、维修服务公司等；（4）其他第三方：如担保公司、评估机构等。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方有权自行选择第三方，或经协商一致后共同选定。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质证书和行业许可，确保其服务符合本合同要求。16.3第三方协议签订甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。17.第三方权利与义务17.1第三方权利（1）根据协议约定，获得相应的服务费用；（2）在甲乙双方授权范围内，独立开展业务；（3）获得甲乙双方提供的必要信息和资料。17.2第三方义务（1）按照协议约定，提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在合同约定的范围内，对自身行为负责。18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违约、疏忽或侵权行为，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额约定（1）甲乙双方应与第三方协商确定责任限额；（2）责任限额应包括但不限于直接经济损失和间接经济损失；（3）责任限额应在第三方协议中明确约定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方仅对其自身行为负责，不对甲乙双方之间因第三方介入而产生的争议承担责任；（2）甲乙双方对第三方介入前后的行为各自承担责任；（3）第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。19.2争议解决（1）第三方介入过程中发生的争议，应先由甲乙双方协商解决；（2）协商不成的，可提交至[争议解决机构]解决；（3）第三方介入过程中，甲乙双方应相互配合，确保第三方能够正常履行职责。20.第三方介入合同的变更与解除20.1变更如需变更第三方介入合同，甲乙双方应协商一致，并通知第三方。20.2解除第三方严重违约；甲乙双方协商一致；出现不可抗力事件；其他法定或约定解除事由。（2）合同解除后，甲乙双方应与第三方协商解决相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。21.本合同与第三方协议的冲突21.1冲突解决如本合同与第三方协议存在冲突，以本合同为准。21.2补充说明本合同对第三方介入后的修正条款，旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分，以确保合同履行过程中的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：城市综合体详细资料要求：包含城市综合体的地理位置图、建筑结构图、配套设施清单、产权证明等。说明：详细资料用于第三方了解城市综合体的基本情况，为后续服务提供依据。2.附件二：经营管理公司服务内容明细要求：列出经营管理公司提供的服务项目、服务标准、服务流程、服务质量考核标准等。说明：明细用于明确经营管理公司的服务范围和质量要求，确保服务质量。3.附件三：费用支付明细要求：详细列出经营管理费用的构成、支付时间、支付方式、费用调整机制等。说明：明细用于明确经营管理费用的支付方式和调整机制，确保费用支付透明。4.附件四：第三方协议要求：包含第三方的基本信息、服务内容、权利义务、责任限额、争议解决方式等。说明：协议用于明确第三方与甲乙双方之间的合作关系，确保第三方履行职责。5.附件五：争议解决协议要求：包含争议解决机构、争议解决程序、争议解决费用等。说明：协议用于明确争议解决方式，确保争议得到及时、公正的解决。6.附件六：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、变更原因、变更日期等。说明：协议用于记录合同变更情况，确保合同内容准确无误。7.附件七：合同解除协议要求：详细记录合同解除的原因、解除日期、解除后事宜处理等。说明：协议用于记录合同解除情况，确保解除后的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付经营管理费用；未配合乙方履行合同义务；违反城市综合体管理规定。乙方违约行为：未按合同约定提供服务；违反国家法律法规，导致城市综合体安全、稳定运营受到影响；严重违约，导致合同无法履行。2.责任认定标准：违约责任认定依据合同约定和法律法规。违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：甲方未按时支付经营管理费用，乙方有权向甲方收取滞纳金，并保留追究甲方违约责任的权利。乙方未按合同约定提供服务，导致城市综合体运营受到影响，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因此造成的损失。如乙方严重违约，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。全文完。2024版城市综合体委托经营管理公司综合服务合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方当事人信息1.5合同签订地点2.定义和解释2.1术语定义2.2专用名词解释2.3通用名词解释3.合同目的和范围3.1合同目的3.2经营管理服务范围3.3服务内容概述4.经营管理服务内容4.1市场调研与定位4.2商业策划与招商4.3项目运营管理4.4营销推广与品牌建设4.5人力资源管理与培训4.6财务管理与审计4.7安全管理与维护5.双方权利和义务5.1经营管理公司权利5.2经营管理公司义务5.3委托方权利5.4委托方义务6.服务费用及支付6.1服务费用标准6.2费用支付方式6.3费用支付时间6.4费用调整机制7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同终止日期9.3合同续签条件10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的效力12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3合同解释13.4合同附件效力14.合同签署14.1合同签署方式14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024版城市综合体委托经营管理公司综合服务合同1.2合同编号：2024CG00011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同双方当事人信息1.4.1委托方（甲方）：房地产开发有限公司1.4.2经营管理公司（乙方）：物业管理有限责任公司1.5合同签订地点：市区大厦2.定义和解释2.1术语定义2.1.1城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。2.1.2经营管理服务：指乙方根据甲方委托，对城市综合体进行商业策划、招商、运营管理、营销推广、人力资源、财务、安全等方面的服务。2.2专用名词解释2.2.1招商：指乙方负责引入各类商家入驻城市综合体，签订租赁合同。2.2.2运营管理：指乙方对城市综合体的日常运营进行管理，包括物业管理、安全保卫、环境卫生等。2.3通用名词解释2.3.1费用：指乙方提供经营管理服务所收取的费用。2.3.2费用支付：指甲方按照合同约定向乙方支付费用的行为。3.合同目的和范围3.1合同目的3.1.1通过委托经营管理，实现城市综合体的高效运营。3.1.2提升城市综合体的市场竞争力，增加甲方收益。3.2经营管理服务范围3.2.1市场调研与定位：乙方负责对城市综合体所在区域的市场进行调研，确定项目定位。3.2.2商业策划与招商：乙方负责制定商业策划方案，引入优质商家，签订租赁合同。3.2.3项目运营管理：乙方负责城市综合体的日常运营管理，确保项目正常运作。3.2.4营销推广与品牌建设：乙方负责制定营销推广计划，提升城市综合体的知名度和美誉度。3.2.5人力资源管理与培训：乙方负责招聘、培训、管理城市综合体的员工。3.2.6财务管理与审计：乙方负责城市综合体的财务管理，定期进行审计。3.2.7安全管理与维护：乙方负责城市综合体的安全保卫、环境卫生、设施维护等工作。4.经营管理服务内容4.1市场调研与定位4.1.1乙方应在合同签订后1个月内完成市场调研，提交市场调研报告。4.1.2乙方应根据市场调研结果，制定城市综合体的定位方案。4.2商业策划与招商4.2.1乙方应在合同签订后3个月内完成商业策划方案，提交甲方审核。4.2.2乙方负责与商家洽谈，签订租赁合同，确保商家入驻。4.3项目运营管理4.3.1乙方应建立健全运营管理制度，确保城市综合体正常运营。4.3.2乙方应定期向甲方报告项目运营情况。4.4营销推广与品牌建设4.4.1乙方应制定年度营销推广计划，提升城市综合体知名度。4.4.2乙方应定期举办各类活动，提高城市综合体的人气。4.5人力资源管理与培训4.5.1乙方应按照国家规定，招聘、培训、管理城市综合体员工。4.5.2乙方应建立健全员工培训体系，提高员工综合素质。4.6财务管理与审计4.6.1乙方应建立健全财务管理制度，确保城市综合体财务状况良好。4.6.2乙方应定期向甲方报告财务状况，接受审计。4.7安全管理与维护4.7.1乙方应建立健全安全管理制度，确保城市综合体安全稳定。4.7.2乙方应定期进行安全检查，及时处理安全隐患。8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按照合同约定提供经营管理服务，或服务质量不符合约定的；8.1.2乙方未按照合同约定完成市场调研、商业策划、招商等工作；8.1.3乙方未按照合同约定进行项目运营管理，导致城市综合体经营状况恶化；8.1.4乙方未按照合同约定进行营销推广，影响城市综合体品牌形象；8.1.5乙方未按照合同约定进行人力资源管理和培训，影响员工工作表现；8.1.6乙方未按照合同约定进行财务管理和审计，导致财务状况不透明；8.1.7乙方未按照合同约定进行安全管理和维护，导致安全事故发生；8.1.8甲方未按照合同约定支付费用；8.1.9双方协商一致解除合同，但一方未履行合同解除后的义务。8.2违约责任承担8.2.1乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金金额为未履行部分服务费用的一倍；8.2.2甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付费用的一倍；8.2.3因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。8.3违约金计算8.3.1违约金按实际损失计算，不足部分由违约方补足；8.3.2违约金计算方式为：实际损失×违约金比例。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方可约定仲裁机构解决争议；9.2.2仲裁机构应具备相关资质，且双方均认可。9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后30日内提交争议解决申请；9.3.2争议解决机构应在收到申请后60日内作出裁决。10.合同期限10.1合同起始日期：2024年1月1日10.2合同终止日期：2027年12月31日10.3合同续签条件10.3.1双方可在合同到期前3个月协商续签；10.3.2续签条件应符合双方利益，并经双方书面同意。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2一方违约，另一方有权解除合同；11.1.3出现不可抗力因素，导致合同无法履行。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；11.2.2收到通知的一方应在15日内回复是否同意解除；11.2.3双方同意解除合同的，应签订解除合同协议。11.3合同解除后的处理11.3.1双方应按照解除合同协议处理未履行完毕的事项；11.3.2双方应结清已发生的费用和应支付的费用。12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致变更合同内容；12.1.2变更内容应符合法律法规和双方利益。12.2合同变更程序12.2.1双方应签订合同变更协议；12.2.2合同变更协议应明确变更内容、生效日期等。12.3合同变更后的效力12.3.1合同变更协议生效后，原合同内容相应变更；12.3.2合同变更协议具有同等法律效力。13.保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；13.1.2双方约定应保密的其他信息。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年；13.2.2保密期限可经双方协商一致延长。13.3违约责任13.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任；13.3.2违反保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。14.合同签署14.1合同签署方式14.1.1合同以书面形式签署，并由双方法定代表人或授权代表签字；14.1.2合同签署后，双方各执一份。14.2合同签署日期14.2.1合同签署日期为2024年1月1日。14.3合同签署地点14.3.1合同签署地点为市区大厦。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方邀请或选定的，为合同履行提供专业服务、协助或咨询的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方当事人及其关联方。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于市场调研、商业策划、招商、项目运营管理、营销推广、人力资源、财务、安全等方面。15.2.2第三方介入的具体服务内容和方式由甲乙双方另行约定。16.第三方介入程序16.1第三方选定16.1.1甲乙双方应根据第三方介入的范围和需求，共同选定具备相应资质和能力的第三方。16.1.2第三方的选定应遵循公开、公平、公正的原则。16.2第三方合同16.2.1甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利、义务和责任。16.2.2第三方合同应作为本合同的附件。16.3第三方职责16.3.1第三方应按照合同约定，履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。16.3.2第三方应接受甲乙双方的监督和管理。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额约定17.2.1甲乙双方应在本合同中约定第三方的责任限额。17.2.2责任限额应根据第三方服务的性质、难度、潜在风险等因素确定。17.3责任限额调整17.3.1在合同履行过程中，如需调整责任限额，甲乙双方应协商一致，并书面修改合同。18.第三方与其他各方的责任划分18.1责任划分原则18.1.1第三方在履行合同过程中，其责任划分应遵循合同约定和法律法规。18.1.2第三方与其他各方之间的责任划分，应根据各自的权利、义务和实际贡献确定。18.2责任承担18.2.1第三方在履行合同过程中造成损失的，应由第三方承担责任。18.2.2若第三方不能承担全部责任，甲乙双方应按照合同约定分担剩余责任。18.3责任追偿18.3.1甲乙双方在承担第三方责任后，有权向第三方追偿。19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入的额外条款应由甲乙双方在第三方合同中约定，包括但不限于：19.1.1第三方的保密义务；19.1.2第三方的知识产权归属；19.1.3第三方的服务期限；19.1.4第三方的违约责任；19.1.5第三方的退出机制。19.2第三方介入的额外条款应与本合同条款相协调，不得与本合同条款相抵触。20.第三方介入的说明20.1第三方介入的说明应由甲乙双方在第三方合同中明确，包括但不限于：20.1.1第三方的服务内容和范围；20.1.2第三方的服务标准和质量要求；20.1.3第三方的服务费用和支付方式；20.1.4第三方的责任和风险承担。20.2第三方介入的说明应具体、明确，便于各方理解和执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.市场调研报告要求：详细的市场调研数据、分析报告及结论。说明：乙方应在合同签订后1个月内提交。2.商业策划方案要求：详细的商业定位、招商策略、运营管理方案。说明：乙方应在合同签订后3个月内提交。3.招商合同要求：租赁双方的权利、义务、租金、租期等条款。说明：乙方应确保招商合同的合法性和有效性。4.运营管理手册要求：详细的运营管理制度、操作流程、应急预案。说明：乙方应在合同签订后6个月内提交。5.营销推广方案要求：年度营销计划、活动策划、宣传物料。说明：乙方应在合同签订后9个月内提交。6.人力资源管理制度要求：招聘、培训、考核、晋升等制度。说明：乙方应在合同签订后12个月内提交。7.财务管理制度要求：财务报表、成本控制、审计报告。说明：乙方应定期提交财务报告。8.安全管理制度要求：安全保卫、应急预案、设施维护等制度。说明：乙方应在合同签订后15个月内提交。9.第三方合同要求：第三方服务内容、费用、责任等条款。说明：甲乙双方应与第三方签订书面合同。10.合同变更协议要求：变更内容、生效日期等条款。说明：甲乙双方在合同变更时签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：乙方未按照合同约定提供经营管理服务。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为未履行部分服务费用的一倍。2.违约行为要求：乙方未按照合同约定完成市场调研、商业策划、招商等工作。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为市场调研、商业策划、招商等工作费用的一倍。3.违约行为要求：乙方未按照合同约定进行项目运营管理，导致城市综合体经营状况恶化。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为经营状况恶化造成的直接经济损失。4.违约行为要求：乙方未按照合同约定进行营销推广，影响城市综合体品牌形象。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为品牌形象受损造成的直接经济损失。5.违约行为要求：乙方未按照合同约定进行人力资源管理和培训，影响员工工作表现。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为员工工作表现下降造成的直接经济损失。6.违约行为要求：乙方未按照合同约定进行财务管理和审计，导致财务状况不透明。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为财务状况不透明造成的直接经济损失。7.违约行为要求：乙方未按照合同约定进行安全管理和维护，导致安全事故发生。责任认定：乙方应承担全部安全事故责任，包括但不限于赔偿损失、恢复设施等。8.违约行为要求：甲方未按照合同约定支付费用。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付费用的一倍。9.违约行为要求：双方协商一致解除合同，但一方未履行合同解除后的义务。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、恢复设施等。全文完。2024版城市综合体委托经营管理公司综合服务合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1委托方信息2.2经营管理方信息3.合同标的3.1经营管理范围3.2服务内容4.服务期限4.1合同起止日期4.2服务期限调整5.服务费用5.1费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准6.3质量监控7.保密条款7.1保密内容7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3损害赔偿9.解除合同9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止日期12.其他约定12.1其他条款12.2特别约定13.合同附件13.1附件一：服务清单13.2附件二：费用明细表13.3附件三：其他相关文件14.合同签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“委托方”指甲方，即委托经营管理方；（2）“经营管理方”指乙方，即接受委托经营管理方；（3）“城市综合体”指委托方拥有的，乙方负责经营管理的综合体项目；（4）“服务内容”指乙方根据本合同约定，对城市综合体提供的各项经营管理服务；（5）“服务期限”指本合同约定的乙方提供服务的起止时间；（6）“服务费用”指乙方根据本合同约定，从委托方收取的经营管理费用；（7）“违约责任”指因一方违反本合同约定所应承担的法律责任。1.2解释本合同中如有专用术语，应按照行业惯例和双方约定进行解释。第二条合同双方2.1委托方信息（1）名称：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______（4）联系电话：_______2.2经营管理方信息（1）名称：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______（4）联系电话：_______第三条合同标的3.1经营管理范围乙方负责对城市综合体内所有商业、办公、居住、休闲娱乐等业态进行经营管理。3.2服务内容（1）市场调研与定位；（2）招商与租赁；（3）物业管理；（4）营销推广；（5）安全管理；（6）客户服务；（7）财务管理；（8）其他双方约定的服务内容。第四条服务期限4.1合同起止日期本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2服务期限调整如因不可抗力或其他合理原因导致服务期限需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议。第五条服务费用5.1费用总额本合同服务费用总额为人民币_______元。5.2费用支付方式（1）乙方每月向委托方提交费用结算单；（2）委托方应在收到结算单后_______个工作日内支付相应费用。5.3费用支付时间每月_______日前支付上一个月的服务费用。第六条服务质量与标准6.1服务质量要求乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及双方约定，提供高质量的服务。6.2服务标准（1）招商率不低于_______%；（2）租赁率不低于_______%；（3）客户满意度不低于_______%；（4）其他双方约定的服务标准。6.3质量监控（1）委托方有权对乙方提供的服务进行监督；（2）乙方应定期向委托方汇报服务情况；（3）如服务质量不符合约定，乙方应承担相应责任。第七条保密条款7.1保密内容（1）本合同内容；（2）城市综合体的商业秘密；（3）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。7.2保密义务（1）双方对本合同内容及保密内容负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密义务在本合同终止后仍有效。第八条违约责任8.1违约情形（1）经营管理方未按约定时间完成招商或租赁任务；（2）经营管理方提供的服务质量不符合合同约定的标准；（3）经营管理方泄露委托方的商业秘密；（4）经营管理方未按约定支付服务费用；（5）经营管理方违反合同约定的其他行为。8.2违约责任承担（1）经营管理方违反本合同第八条第（1）项，每延迟一天，应向委托方支付_______元的违约金；（2）经营管理方违反本合同第八条第（2）项，委托方有权要求经营管理方承担相应的赔偿责任；（3）经营管理方违反本合同第八条第（3）项，应立即停止泄露行为，并向委托方支付_______元的违约金；（4）经营管理方违反本合同第八条第（4）项，应向委托方支付_______元的违约金；（5）经营管理方违反本合同第八条第（5）项，应承担相应的违约责任。8.3损害赔偿经营管理方因违约给委托方造成损失的，应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。第九条解除合同9.1解除条件（1）经营管理方严重违反本合同约定，经委托方书面通知后_______日内仍未改正；（2）经营管理方无法继续履行本合同，经委托方书面通知后_______日内仍未提供替代方案；（3）发生不可抗力，导致本合同无法履行。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方收到解除合同的通知后_______日内，未提出异议，合同解除；（3）双方协商一致，签订合同解除协议。9.3解除后果（1）解除合同后，经营管理方应将城市综合体及附属设施完好地移交给委托方；（2）双方应按照本合同约定，处理相关费用结算；（3）解除合同后，双方不再承担合同约定的权利义务。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。10.3争议解决程序（1）一方提出仲裁申请，另一方应在_______日内答辩；（2）仲裁委员会应自受理仲裁申请之日起_______日内作出仲裁裁决。第十一条合同生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。11.3终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。11.4终止日期本合同终止日期应与合同期限届满日期相同。第十二条其他约定12.1其他条款本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2特别约定（1）本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准；（2）本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1附件一：服务清单13.2附件二：费用明细表13.3附件三：其他相关文件第十四条合同签署与生效14.1签署日期本合同自_______年_______月_______日起签署。14.2签署地点本合同签署地点为_______。14.3生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中，“第三方”是指除委托方（甲方）和经营管理方（乙方）之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。1.2第三方范围（1）协助委托方和经营管理方进行项目策划、市场调研、风险评估等；（2）提供专业咨询服务，如法律、财务、技术等；（3）执行合同中的特定任务，如监理、审计等；（4）其他经委托方和经营管理方同意的事项。第二条第三方责任与权利2.1第三方责任（1）第三方应遵守本合同的相关规定，确保其行为不违反法律法规及合同约定；（2）第三方在执行合同任务过程中，因自身原因造成委托方或经营管理方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应保守委托方和经营管理方的商业秘密。2.2第三方权利（1）第三方有权按照合同约定，获取相应的服务费用；（2）第三方有权要求委托方和经营管理方提供必要的工作条件和协助；（3）第三方有权要求委托方和经营管理方在合同约定的时间内支付相关费用。第三条第三方介入程序3.1第三方介入前的协商委托方和经营管理方应就第三方介入的事项进行充分协商，并达成一致意见。3.2第三方介入的确认双方应书面确认第三方的介入，并明确第三方的责任、权利及服务内容。3.3第三方介入的协议委托方、经营管理方和第三方应签订补充协议，明确各方的权利义务。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因自身原因造成委托方或经营管理方损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额确定（1）第三方责任限额应根据第三方介入的具体任务、服务费用及风险评估等因素确定；（2）责任限额应在本合同中或补充协议中明确约定。4.3超额责任（1）若