二手房交易预协议范本：2024指南

二手房交易预协议范本：2024指南本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房1.4交易日第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条交易时间及程序4.1交易时间4.2交易程序4.3房屋交付时间4.4产权过户时间第五条房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任5.3装修5.4家具家电第六条房屋交易税费6.1税费种类6.2税费承担方6.3税费金额第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条其他约定12.1物业管理费12.2水电网过户12.3宠物12.4房屋租赁第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4房屋现状照片第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方：指本合同所述房屋的合法所有者，姓名/名称：________，身份证号码/营业执照号码：________，地址：________。1.2买方：指购买本合同所述房屋的当事人，姓名/名称：________，身份证号码/营业执照号码：________，地址：________。1.3二手房：指已办理房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的存量房屋。1.4交易日：指双方约定进行房屋交易的具体日期，即本合同签署日期。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：________，房屋所有权证号：________。2.2房屋面积：________平方米，结构：________。2.3房屋所有权性质：________，用途：________。2.4房屋附属设施：包括但不限于________等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定，本房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式：买方支付卖方房款的方式为________。3.3定金：买方应在本合同签订之日起三日内支付给卖方定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4首付款：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付给卖方首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.5贷款：买方应自行向贷款机构申请购房贷款，贷款额度、利率、还款方式等由买方与贷款机构协商确定。3.6尾款：买方应在本合同约定的房屋过户完成后七个工作日内支付给卖方尾款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第四条交易时间及程序4.1交易时间：双方约定，本房屋的交易时间为________年________月________日。4.2交易程序：双方按照本合同约定的程序进行交易，包括但不限于支付定金、首付款、办理贷款、产权过户等。4.3房屋交付时间：双方约定，房屋交付时间为________年________月________日。4.4产权过户时间：双方约定，产权过户时间为________年________月________日。第五条房屋状况及维修责任5.1房屋现状：双方约定，本房屋的现状为________。5.2维修责任：卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的现状，并对其隐瞒或虚报的瑕疵承担维修责任。5.3装修：房屋装修状况为________，装修费用包含在交易价格内。5.4家具家电：房屋内家具家电的状况为________，家具家电的转移时间为________。第六条房屋交易税费6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。6.2税费承担方：根据法律规定和双方约定，本房屋交易过程中的税费由________方承担。6.3税费金额：双方约定，本房屋交易过程中应缴纳的税费总额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等，应承担违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。7.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房款、无故拒绝接收房屋等，应承担违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。7.3违约金：违约方应支付给守约方的违约金从违约之日起计算，至违约行为终止之日止，按每日________元计算。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。合同附件：1房屋所有权证复印件2房屋土地使用权证复印件3买卖双方身份证复印件4房屋现状照片合同签订日期：________年________月________日合同签订地点：________第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解：如果双方在争议发生后三十日内未能通过协商解决，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁：如果调解不成，双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：除非法律、法规另有规定，本合同一旦签订，除非发生不可抗力等法定解除事由，否则任何一方不得单方面解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担泄露给对方造成的所有损失。10.3保密期限：双方对保密信息的保密义务至本合同解除或终止之日起________年。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。11.3合同失效条件：本合同在下列情况下失效：（1）双方同意解除合同；（2）合同到期未续约；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条其他约定12.1物业管理费：房屋交付后，物业管理费由买方承担。12.2水电网过户：水电网等公共事业费用过户时间为房屋交付后七个工作日内。12.3宠物：买方应自行处理房屋内的宠物，如需卖方协助，双方另行协商。12.4房屋租赁：买方不得将房屋出租给第三方，违反此约定的，买方应承担相应的违约责任。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4房屋现状照片13.5房屋交易税费计算明细第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期：________年________月________日14.2签订地点：________本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件内容：房屋所有权证的原件，显示房屋的所有权归属及房屋的具体信息。要求：复印件需清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件2：房屋土地使用权证复印件内容：房屋土地使用权证的原件，显示土地使用权归属及土地的具体信息。要求：复印件需清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件3：买卖双方身份证复印件内容：买卖双方的有效身份证件的原件，用于确认双方的身份信息。要求：复印件需清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件4：房屋现状照片内容：房屋现状的实地拍摄照片，用于确认房屋的实际情况。要求：照片需清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件5：房屋交易税费计算明细内容：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费的计算方式和金额。要求：明细需准确无误，不得有误算、漏算等情形。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付房屋。2.卖方提供的房屋不符合合同约定的现状。3.买方延迟支付房款。4.买方无故拒绝接收房屋。5.双方未能按照约定时间办理产权过户手续。责任认定标准：1.卖方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数支付违约金。2.卖方提供的房屋不符合合同约定的现状的，卖方应承担维修责任，并支付违约金。3.买方延迟支付房款的，应按照延迟支付的天数支付违约金。4.买方无故拒绝接收房屋的，买方应支付违约金，并承担因拒绝接收房屋而产生的相关费用。5.双方未能按照约定时间办理产权过户手续的，应按照未能办理产权过户手续的天数支付违约金。示例说明：如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方按照延迟交付的天数支付违约金。如果卖方提供的房屋不符合合同约定的现状，买方有权要求卖方承担维修责任，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已办理房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的存量房屋。2.契税：指按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。3.个人所得税：指根据个