2025年商品房买卖合同补充协议书定制文本9篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年商品房买卖合同补充协议书定制文本本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房地产基本情况2.1房地产名称2.2房地产地址2.3房地产面积2.4房地产性质2.5房地产权属3.买卖双方基本情况3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付方式5.3房屋验收标准5.4验收争议解决6.房屋价格及支付方式6.1房屋价格6.2付款时间6.3付款方式6.4逾期付款责任7.房屋产权登记7.1登记时间7.2登记费用7.3登记责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房地产权属证明文件12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员13.4合同生效日期14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同修改14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于2025年商品房买卖双方在中华人民共和国境内进行的商品房买卖活动。2.房地产基本情况2.1房地产名称[房地产名称]2.2房地产地址[省/市/区][街道/路][小区名称]第[楼号]栋[单元号]室2.3房地产面积[建筑面积]平方米，其中：套内面积[套内面积]平方米，公摊面积[公摊面积]平方米。2.4房地产性质[性质描述，如：住宅、商业等]2.5房地产权属出卖人保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封等限制，出卖人拥有完全的处分权。3.买卖双方基本情况3.1买方基本信息[买方名称或姓名][买方身份证号码][买方联系方式]3.2卖方基本信息[卖方名称或姓名][卖方身份证号码][卖方联系方式]4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.1.1买方有权要求出卖人提供房屋权属证明文件。4.1.2买方有权在房屋交付前对房屋进行查验。4.1.3买方应按照约定的付款时间、方式和金额支付购房款。4.2卖方权利义务4.2.1卖方应按照约定时间、地点和方式交付房屋。4.2.2卖方应保证房屋质量符合国家标准。4.2.3卖方应协助买方办理房屋产权登记手续。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间[具体交付日期]5.2房屋交付方式出卖人应将房屋交付给买方，买方应在接到交付通知后[时间]内验收房屋。5.3房屋验收标准房屋验收标准参照《商品房买卖合同》约定的房屋交付标准执行。5.4验收争议解决如买方对房屋验收有异议，应在[时间]内向出卖人提出，出卖人应在[时间]内予以答复；如出卖人未在规定时间内答复，视为同意买方的异议。6.房屋价格及支付方式6.1房屋价格房屋总价款为人民币[金额]元整。6.2付款时间[具体付款时间，如：首付款在合同签订后[时间]内支付，余款在房屋交付后[时间]内支付]6.3付款方式付款方式为[付款方式，如：银行转账、现金等]。6.4逾期付款责任如买方逾期付款，应向出卖人支付逾期付款利息，利率为[利率]，自逾期之日起计算至实际付款之日止。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款[百分比]%的违约金。8.1.2买方未按约定时间付款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额[百分比]%的违约金。8.1.3卖方提供的房屋质量不符合约定的，买方有权要求修复或减少房款，如卖方拒绝修复，买方有权解除合同并要求赔偿。8.2违约责任8.2.1发生违约情形时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2如因一方违约导致合同无法履行的，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的全部损失。9.争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。9.2争议解决机构[仲裁委员会名称]，仲裁地点为[地点]。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，仲裁机构另有规定的除外。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同应当以书面形式通知对方。10.2.2合同解除后，双方应按照约定处理已履行部分的事宜。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方互负的债务应当清偿。10.3.2因合同解除给对方造成的损失，应当依法赔偿。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同因房屋交付、款项支付、争议解决等事宜完成或因其他约定原因终止。12.合同附件12.1附件一：房地产权属证明文件12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效13.1签署时间本合同自[签署日期]起生效。13.2签署地点[签署地点]13.3签署人员买方代表：（签字或盖章）卖方代表：（签字或盖章）13.4合同生效日期本合同自签署之日起生效。14.其他约定事项14.1通知方式买方地址：[买方地址]卖方地址：[卖方地址]14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时通知对方，并采取一切必要的措施减少损失。14.3合同修改本合同如有修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.4合同份数本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由买卖双方共同选定的，提供协助、咨询、代理等服务的一方或多方，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。1.2第三方应当具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同约定的房屋交付、产权登记、资金监管、争议解决等环节。2.2第三方介入需经买卖双方书面同意，并签订相应的服务协议。3.第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由买卖双方在服务协议中约定，最高不超过房屋总价款的[百分比]%。3.2如第三方在履行服务过程中出现过错，导致买卖双方权益受损，应在责任限额内承担相应责任。4.第三方介入的程序4.1买卖双方协商确定第三方，并签订服务协议。4.2第三方介入后，按照服务协议的约定履行职责。4.3买卖双方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。5.第三方权利5.1第三方有权根据服务协议的约定，收取相应的服务费用。5.2第三方有权在履行职责过程中，要求买卖双方提供必要的协助。6.第三方义务6.1第三方应按照服务协议的约定，忠实履行职责，维护买卖双方的合法权益。6.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。7.第三方与其他各方的责任划分7.1第三方对买卖双方的责任，仅限于服务协议约定的范围内。7.2买卖双方应自行承担因第三方介入产生的风险，如因第三方原因导致合同无法履行，买卖双方应另行协商解决。7.3如第三方在履行服务过程中出现过错，导致买卖双方权益受损，第三方应承担相应责任。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入后，如买卖双方对第三方服务存在争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件由买卖双方在服务协议中约定。9.2第三方介入终止后，买卖双方应按照约定处理已履行部分的事宜。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入过程中知悉的买卖双方的商业秘密和个人隐私，应予以保密。10.2保密期限自服务协议终止之日起计算，至少[时间]年。11.第三方介入的其他事项11.1第三方介入的费用由买卖双方按照服务协议的约定分担。11.2第三方介入产生的税费由相关当事人承担。11.3第三方介入过程中产生的其他费用，按照服务协议的约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。说明：证明出卖人拥有房屋的完全所有权和土地使用权，以及房屋符合规划建设和施工要求。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供买卖双方签订的房屋买卖合同正本，包括合同的主要内容、双方签字盖章等。说明：作为合同附件，证明买卖双方已达成房屋买卖的协议。3.附件三：房屋查验报告要求：提供房屋验收时由第三方机构出具的房屋查验报告。说明：报告应详细记录房屋的结构、设施、设备等状况，作为房屋交付验收的依据。4.附件四：付款凭证要求：提供买方支付购房款的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：证明买方已按照合同约定支付购房款。5.附件五：房屋产权登记申请表要求：提供买卖双方共同填写并提交的房屋产权登记申请表。说明：申请表是办理房屋产权登记的必备文件。6.附件六：第三方服务协议要求：提供买卖双方与第三方签订的服务协议。说明：协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等。7.附件七：争议解决协议要求：提供买卖双方与第三方或仲裁机构签订的争议解决协议。说明：协议应明确争议解决的方式、机构、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间交付房屋。1.2买方未按约定时间付款。1.3卖方提供的房屋质量不符合约定。1.4第三方未按服务协议履行职责。2.违约责任认定标准：2.1卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款[百分比]%的违约金。2.2买方未按约定时间付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额[百分比]%的违约金。2.3卖方提供的房屋质量不符合约定，买方有权要求修复或减少房款，如卖方拒绝修复，买方有权解除合同并要求赔偿。2.4第三方未按服务协议履行职责，应根据服务协议的约定承担相应责任。3.违约责任示例说明：3.1卖方逾期交付房屋，逾期30天，应向买方支付相当于房屋总价款1%的违约金。3.2买方逾期付款，逾期10天，应向卖方支付相当于逾期付款金额0.5%的违约金。3.3卖方提供的房屋存在质量问题，买方要求修复，卖方拒绝修复，买方有权解除合同并要求赔偿房屋总价款的5%。全文完。2025年商品房买卖合同补充协议书定制文本1合同目录第一章合同基本信息1.1合同编号1.2买卖双方基本信息1.3商品房基本信息第二章合同签订与生效2.1合同签订日期2.2合同生效条件2.3合同生效日期第三章房屋交付3.1房屋交付日期3.2房屋交付条件3.3房屋交付方式第四章房屋质量与验收4.1房屋质量保证4.2房屋验收标准4.3房屋验收流程第五章付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序第九章合同变更与补充9.1合同变更条件9.2合同补充内容9.3合同变更与补充的程序第十章附件与补充条款10.1附件清单10.2补充条款10.3附件与补充条款的效力第十一章其他约定11.1其他约定事项11.2其他约定事项的效力11.3其他约定事项的解释第十二章合同附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：房屋产权证明12.3附件三：其他相关文件第十三章合同解除与终止后的处理13.1房屋返还13.2付款退还13.3其他处理事项第十四章合同争议解决14.1争议解决途径14.2争议解决期限14.3争议解决费用的承担合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同编号：_______1.2买卖双方基本信息：1.2.1买方名称：____________________1.2.2买方地址：____________________1.2.3买方联系人：____________________1.2.4买方联系电话：____________________1.2.5卖方名称：____________________1.2.6卖方地址：____________________1.2.7卖方联系人：____________________1.2.8卖方联系电话：____________________1.3商品房基本信息：1.3.1房屋坐落：____________________1.3.2房屋面积：____________________1.3.3房屋用途：____________________1.3.4房屋产权性质：____________________1.3.5房屋规划用途：____________________1.3.6房屋建筑结构：____________________第二章合同签订与生效2.1合同签订日期：_______2.2合同生效条件：2.2.1双方签字盖章2.2.2相关政府部门批准2.3合同生效日期：_______第三章房屋交付3.1房屋交付日期：_______3.2房屋交付条件：3.2.1房屋已取得合法产权3.2.2房屋符合设计要求3.2.3双方验收合格3.3房屋交付方式：3.3.1买方自行接收3.3.2卖方协助办理交付手续第四章房屋质量与验收4.1房屋质量保证：4.1.1卖方保证房屋符合国家质量标准4.1.2卖方提供房屋质量保证书4.2房屋验收标准：4.2.1房屋结构安全4.2.2房屋设备齐全4.2.3房屋无质量问题4.3房屋验收流程：4.3.1双方约定验收时间4.3.2双方共同验收4.3.3验收不合格的处理第五章付款方式与期限5.1付款方式：5.1.1首付款5.1.2分期付款5.2付款期限：5.2.1首付款支付期限5.2.2分期付款支付期限5.3逾期付款责任：5.3.1逾期付款的违约金5.3.2逾期付款的处理方式第六章违约责任6.1违约情形：6.1.1买方逾期付款6.1.2卖方逾期交付房屋6.1.3房屋质量问题6.2违约责任：6.2.1买方违约责任6.2.2卖方违约责任6.3违约处理：6.3.1违约金的计算与支付6.3.2违约纠纷的处理程序第七章争议解决7.1争议解决方式：7.1.1协商解决7.1.2仲裁解决7.1.3诉讼解决7.2争议解决机构：7.2.1仲裁委员会7.2.2人民法院7.3争议解决费用的承担：7.3.1争议解决费用的承担原则7.3.2争议解决费用的具体承担方式第八章合同解除与终止8.1合同解除条件：8.1.1买方或卖方违约8.1.2因不可抗力导致合同无法履行8.1.3合同约定的解除条件成就8.2合同终止条件：8.2.1房屋交付并完成所有款项支付8.2.2合同约定的终止条件成就8.3合同解除与终止的程序：8.3.1提出解除或终止合同的书面通知8.3.2双方确认解除或终止合同8.3.3处理合同解除或终止后的相关事宜第九章合同变更与补充9.1合同变更条件：9.1.1双方协商一致9.1.2法律法规或政策变化9.2合同补充内容：9.2.1明确双方的权利义务9.2.2约定违约责任9.2.3约定争议解决方式9.3合同变更与补充的程序：9.3.1以书面形式提出变更或补充要求9.3.2双方签字盖章确认9.3.3作为合同附件第十章附件与补充条款10.1附件清单：10.1.1房屋买卖合同10.1.2房屋产权证明10.1.3其他相关文件10.2补充条款：10.2.1明确合同未尽事宜的处理10.2.2约定争议解决方式10.3附件与补充条款的效力：10.3.1附件与补充条款是合同的一部分10.3.2具有同等法律效力第十一章其他约定11.1其他约定事项：11.1.1双方协商一致的其他事项11.2其他约定事项的效力：11.2.1其他约定事项具有法律约束力11.3其他约定事项的解释：11.3.1解释应遵循诚实信用原则第十二章合同附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：房屋产权证明12.3附件三：其他相关文件第十三章合同解除与终止后的处理13.1房屋返还：13.1.1卖方应将房屋返还买方13.1.2房屋返还的条件13.2付款退还：13.2.1买方已支付的款项应予退还13.2.2退还款项的计算方式13.3其他处理事项：13.3.1争议解决后的处理13.3.2合同解除或终止后的善后事宜第十四章合同争议解决14.1争议解决途径：14.1.1协商解决14.1.2仲裁解决14.1.3诉讼解决14.2争议解决机构：14.2.1仲裁委员会14.2.2人民法院14.3争议解决费用的承担：14.3.1争议解决费用的承担原则14.3.2争议解决费用的具体承担方式_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权根据市场行情调整房价，但须提前一个月通知乙方，乙方有权在接到通知后五日内选择是否继续履行合同。1.2甲方负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。1.3甲方应保证房屋无任何权属纠纷，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。1.4甲方在房屋交付前，应确保房屋内所有设施设备正常运行，如因设施设备故障导致乙方无法正常使用，甲方应负责维修或更换。1.5甲方应保证房屋符合国家规定的建筑质量标准，如因房屋质量问题导致合同无法履行，甲方应承担修复责任。1.6甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方，如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括房屋产权证明、房屋质量检验报告等。2.2乙方有权在房屋交付前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或减少房价。2.3乙方有权要求甲方提供房屋装修后的相关资料，包括装修图纸、材料清单等。2.4乙方有权在合同约定的交付日期前，要求甲方提供房屋的钥匙和物业管理资料。2.5乙方有权在房屋交付后，要求甲方提供房屋的保修服务，如因房屋质量问题导致合同无法履行，甲方应承担保修责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构应保证其提供的服务真实、合法，如因中介机构提供虚假信息导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.2中介机构应在合同签订前，向买卖双方说明合同条款，并协助双方签订合同。3.3中介机构应负责协调买卖双方在合同履行过程中的纠纷，如无法协调，应协助双方通过法律途径解决。3.4中介机构应在合同签订后，负责监督合同的履行情况，并及时向买卖双方反馈。3.5中介机构应在合同履行完毕后，向买卖双方出具服务证明，证明其已履行中介职责。3.6中介机构的收费标准应合理，并在合同中明确约定，双方应遵守。3.7中介机构应在合同约定的期限内完成交易，如因中介机构原因导致交易延迟，中介机构应向买卖双方支付违约金。3.8中介机构应保证买卖双方的资金安全，不得擅自挪用或占用买卖双方的资金。3.9中介机构应在合同履行过程中，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。3.10中介机构应在合同履行完毕后，向买卖双方提供完整的交易文件，包括合同、发票、房产证等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证明3.房屋质量检验报告4.装修图纸及材料清单5.房屋钥匙和物业管理资料6.中介机构服务证明7.合同签订及履行过程中的相关文件8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定日期前将房屋交付给乙方。认定：甲方未履行合同约定的交付义务，视为违约。2.违约行为：乙方未在约定日期前支付房款。认定：乙方未履行合同约定的付款义务，视为违约。3.违约行为：甲方提供的房屋存在质量问题。认定：经专业机构鉴定，房屋存在严重影响居住使用的问题，视为违约。4.违约行为：中介机构未履行中介职责。认定：中介机构未按照合同约定提供服务，或提供虚假信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：合同当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.房屋产权证明：证明房屋所有权归属的文件。5.质量检验报告：由专业机构出具的，证明房屋质量的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付延迟。解决办法：要求甲方支付违约金，并协商确定新的交付日期。2.问题：房屋质量问题。解决办法：要求甲方修复或更换存在问题的设施设备，或减少房价。3.问题：中介机构服务不力。解决办法：要求中介机构承担相应责任，或更换中介机构。4.问题：争议解决困难。解决办法：通过仲裁或诉讼途径解决争议。五、所有应用场景：1.商品房买卖双方签订补充协议。2.房屋买卖合同中涉及中介机构的交易。3.房屋买卖合同中涉及房屋质量问题的交易。4.房屋买卖合同中涉及支付方式及期限的交易。全文完。2025年商品房买卖合同补充协议书定制文本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买受人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的本补充协议书系甲乙双方在2025年商品房买卖合同的基础上，就商品房买卖合同中未尽事宜进行补充约定，以确保双方权益得到充分保障。2.2合同依据本补充协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）商品房：指甲方依法取得的土地使用权及地上建筑物、附属设施等组成的商品性房屋；（2）土地使用权：指甲方依法取得的土地使用权；（3）附属设施：指与商品房配套的设施，如电梯、供水、供电、供气、供暖、通信等；（4）物业服务：指乙方按照约定向物业服务企业支付费用，由物业服务企业提供的物业管理服务。3.2关键词解释（1）本补充协议书：指本补充协议书及甲方与乙方就商品房买卖合同未尽事宜达成的补充协议；（2）合同履行：指甲乙双方按照本补充协议书的约定，履行各自的权利和义务；（3）违约责任：指一方违反本补充协议书的约定，应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本补充协议书的约定支付购房款；（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续；（3）甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益；（4）甲方应按照合同约定，提供符合国家规定的商品房及土地使用权。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本补充协议书的约定交付符合国家规定的商品房及土地使用权；（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续；（3）乙方有权要求甲方遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益；（4）乙方应按照合同约定，在合同约定的期限内支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本补充协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本补充协议书约定的合同履行地点为：__________________。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本补充协议书的约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本补充协议书经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且双方履行完毕各自的权利和义务；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，解除本补充协议书。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，甲乙双方应按照国家相关法律法规，办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，甲乙双方应按照本补充协议书的约定，处理相关事宜，包括但不限于：（1）房屋产权过户手续；（2）物业管理服务费用的结算；（3）违约责任的承担。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方购买甲方商品房所支付的全部款项；（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买商品房过程中应缴纳的各项税费；（3）物业管理费：指乙方按照物业管理规定，向物业服务企业支付的费用；（4）其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用。7.2支付方式乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应按照甲方指定的银行账户进行转账支付；（2）现金支付：乙方可向甲方指定地点进行现金支付；（3）其他支付方式：经甲乙双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）购房款：乙方应在合同约定的期限内支付购房款；（2）税费：乙方应在办理房屋产权过户手续前支付相关税费；（3）物业管理费：乙方应在物业管理服务开始后按照约定的时间支付物业管理费；（4）其他费用：乙方应按照合同约定的期限支付其他费用。7.4支付条款（1）乙方支付购房款及其他费用时，应确保款项的准确性和及时性；（2）甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证；（3）如因乙方原因导致支付延误，乙方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定提供符合国家规定的商品房及土地使用权，应向乙方支付违约金；（2）甲方未能按照合同约定办理房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按照合同约定支付购房款及其他费用，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反物业管理规定，损害他人合法权益，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金；（2）实际损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失；（3）其他赔偿：根据法律法规及双方协商一致，违约方应承担其他赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本补充协议书中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本补充协议书生效之日起计算，至合同终止或保密内容公开之日起止。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）保密内容的使用仅限于合同履行目的，不得用于其他目的；（3）保密义务的履行不得妨碍法律法规规定的正常使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义本补充协议书中所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决；（3）因不可抗力导致的损失，甲乙双方应各自承担。10.4不可抗力实例（1）地震导致商品房损坏；（2）政府政策调整导致商品房价格波动；（3）罢工导致施工进度延误。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本补充协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无果，甲乙双方可依法向有关调解机构申请调解，或向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本补充协议书未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或社会公共利益的合同；（2）涉及他人合法权益的合同；（3）法律法规明确规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商品房的设计、建设、销售等方面的最终决定权；（2）乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得将所购商品房转卖、抵押或以其他方式处分。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对商品房进行必要的维修、保养和改造的权利；（2）甲方保留在合同履行期间，对商品房进行必要的检查、测试和验收的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本补充协议书的修改和补充，应书面进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力本补充协议书的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效，与本补充协议书具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题；（2）提供必要的资料和信息，确保合同顺利履行；（3）遵守国家法律法规，维护双方合法权益。十六、其他条款16.1法律适用本补充协议书适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本补充协议书是商品房买卖合同的组成部分，具有独立性和完整性。16.3增减条款本补充协议书的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________签字：__________________日期：__________________乙方（买受人）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________签字：__________________日期：__________________见证人：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________签字：__________________日期：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年商品房买卖合同2.房地产买卖合同补充协议书3.房屋产权证明文件4.房屋测绘报告5.房屋质量保证书6.税费缴纳凭证7.物业管理服务合同8.协议双方的身份证明文件9.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供符合国家规定的商品房及土地使用权：认定违约，应向乙方支付违约金。未按合同约定办理房屋产权过户手续：认定违约，应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款及其他费用：认定违约，应向甲方支付违约金。违反物业管理规定，损害他人合法权益：认定违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.商品房：指房地产开发企业建设的，用于销售、出租等目的的房屋。3.产权过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。6.税费：指根据国家相关法律法规，购买房屋时应缴纳的各项税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供符合国家规定的商品房及土地使用权。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，必要时可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款及其他费用。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付款项，如乙方仍不支付，甲方可依法采取措施，如申请仲裁或诉讼。3.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方应与物业服务企业沟通，反映问题，寻求解决。如问题仍未得到解决，可向相关部门投诉。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应协商解决，如协商无果，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.问题：合同争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决争议，如协商无果，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.第三方权利：第三方有权参与合同履行过程中的协商和决策；第三方有权获得合同履行过程中的相关信息；第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。3.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益；第三方应配合甲方和乙方完成合同履行；第三方应对其提供的资料和信息的真实性负责。4.第三方责任：第三方因违反合同约定给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；第三方在合同履行过程中违反法律法规的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合国家规定的商品房及土地使用权；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续；乙方有权要求甲方遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行期间，根据市场行情调整购房款；乙方有权在合同履行期间，要求甲方提供房屋维修、保养等服务；乙方有权在合同履行期间，要求甲方提供房屋使用说明书及质量保证书。3.甲方的违约及限制条款：甲方未能按照合同约定提供符合国家规定的商品房及土地使用权，应向乙方支付违约金；甲方未能按照合同约定办理房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任；甲方在合同履行期间，不得擅自改变房屋用途，损害乙方利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款及其他费用；甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续；甲方可要求乙方遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。2.甲方的利益条款：甲方可根据市场行情调整购房款；甲方可要求乙方在合同履行期间，提供房屋维修、保养等服务；甲方可要求乙方在合同履行期间，提供房屋使用说明书及质量保证书。3.乙方的违约及限制条款：乙方未能按照合同约定支付购房款及其他费用，应向甲方支付违约金；乙方违反物业管理规定，损害他人合法权益，应承担相应的法律责任；乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋用途，损害甲方利益。全文完。2025年商品房买卖合同补充协议书定制文本3本合同目录一览1.协议书基本条款1.1协议书名称及编号1.2协议书签订日期1.3协议书签订地点1.4协议双方基本信息2.商品房基本情况2.1商品房名称2.2商品房地址2.3商品房建筑面积2.4商品房户型结构2.5商品房配套设施3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款流程4.4逾期付款责任5.商品房交付及验收5.1商品房交付时间5.2商品房交付条件5.3商品房验收标准5.4商品房验收流程6.商品房产权转移及登记6.1产权转移手续6.2产权登记手续6.3产权登记费用7.商品房质量保证7.1商品房质量标准7.2质量保证期限7.3质量保证责任8.商品房售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务期限8.3售后服务责任9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除流程11.其他约定事项11.1其他约定条款11.2附件及补充材料12.协议书附件12.1商品房平面图12.2商品房配套设施明细表12.3付款计划表12.4其他相关证明材料13.协议书签字盖章13.1协议双方签字13.2协议双方盖章13.3证人签字14.协议书生效及终止第一部分：合同如下：1.协议书基本条款1.1协议书名称及编号本协议书名称为《2025年商品房买卖合同补充协议书》，编号为[具体编号]。1.2协议书签订日期本协议书签订日期为[具体日期]，即2025年[月]月[日]日。1.3协议书签订地点本协议书签订地点为[具体地点]，如：[城市名称]市[区/县]。1.4协议双方基本信息甲方（卖方）：[卖方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[卖方住所地]。乙方（买方）：[买方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[买方住所地]。2.商品房基本情况2.1商品房名称所买卖的商品房名称为：[商品房名称]。2.2商品房地址所买卖的商品房地址为：[具体地址]，如：[城市名称]市[区/县][街道]。2.3商品房建筑面积所买卖的商品房建筑面积为：[具体面积]平方米。2.4商品房户型结构所买卖的商品房户型结构为：[具体户型]，如：[房间数量]室[客厅数量]厅[卫生间数量]卫。2.5商品房配套设施所买卖的商品房配套设施包括但不限于：[具体配套设施]，如：电梯、消防设施、监控系统等。3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1买方享有对所购商品房的占有、使用、收益和处分的权利。3.1.2买方有权要求卖方按照协议约定履行合同义务。3.2买方义务3.2.1买方应按照协议约定支付购房款。3.2.2买方应配合卖方办理商品房产权转移手续。3.3卖方权利3.3.1卖方享有收取购房款的权利。3.3.2卖方有权要求买方按照协议约定履行合同义务。3.4卖方义务3.4.1卖方应按照协议约定交付符合约定的商品房。3.4.2卖方应配合买方办理商品房产权转移手续。4.付款方式及期限4.1付款方式本协议约定的付款方式为：[具体付款方式]，如：分期付款、一次性付款等。4.2付款期限本协议约定的付款期限为：[具体期限]，如：自合同签订之日起[具体天数]日内。4.3付款流程[具体付款流程]，如：买方将购房款支付至卖方指定的账户，卖方收到款项后出具收据。4.4逾期付款责任买方逾期付款的，应向卖方支付[具体金额]的违约金。5.商品房交付及验收5.1商品房交付时间商品房交付时间为：[具体时间]，如：自合同约定的交付之日起[具体天数]日内。5.2商品房交付条件5.3商品房验收标准商品房验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。5.4商品房验收流程[具体验收流程]，如：买方在接到卖方通知后[具体时间]内进行验收，验收合格后双方签署验收报告。6.商品房产权转移及登记6.1产权转移手续卖方应按照国家相关法律法规办理商品房产权转移手续。6.2产权登记手续卖方应协助买方办理商品房产权登记手续。6.3产权登记费用产权登记费用由买方承担。8.商品房质量保证8.1商品房质量标准所交付的商品房应符合国家质量监督检验检疫总局发布的《住宅质量保证书》中的规定。8.2质量保证期限商品房质量保证期限为自商品房交付之日起[具体年数]年。8.3质量保证责任在质量保证期限内，如因商品房质量问题导致买方遭受损失，卖方应负责修复或赔偿。9.商品房售后服务9.1售后服务内容9.2售后服务期限售后服务期限为商品房交付之日起[具体年数]年。9.3售后服务责任卖方应确保售后服务的及时性和有效性，对于买方提出的合理售后服务请求，卖方应在[具体时间]内予以响应。10.违约责任及争议解决10.1违约责任任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向[具体法院名称]提起诉讼。10.3争议解决机构争议解决机构为[具体仲裁委员会名称]，仲裁地点为[具体地点]。11.合同生效及解除11.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件11.3合同解除流程任何一方要求解除本协议的，应提前[具体时间]书面通知对方，并说明解除原因。12.其他约定事项12.1其他约定条款[具体其他约定条款]，如：本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2附件及补充材料本协议附件及补充材料包括但不限于：[具体附件及补充材料]，如：商品房买卖合同、付款凭证、验收报告等。13.协议书附件13.1商品房平面图[商品房平面图]13.2商品房配套设施明细表[商品房配套设施明细表]13.3付款计划表[付款计划表]13.4其他相关证明材料[其他相关证明材料]14.协议书签字盖章14.1协议双方签字[卖方签字][买方签字][卖方代表姓名][买方代表姓名][日期][日期]14.2协议双方盖章[卖方盖章][买方盖章][日期][日期]14.3证人签字[证人姓名][日期][证人单位]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本协议中，第三方是指除甲乙双方以外的，为协助甲乙双方完成合同项下交易活动而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入方式1.提供交易信息或咨询意见；2.协助甲乙双方进行交易谈判；3.提供专业服务，如评估、监理等；4.协调甲乙双方与相关政府部门或机构的沟通。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任限额第三方因提供错误信息、咨询意见或专业服务导致的损失，其责任限额为[具体金额]元人民币。15.3.2第三方责任承担1.第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担全部责任；2.第三方因一般过失造成甲乙双方损失的，应承担相应比例的责任；3.第三方因不可抗力造成甲乙双方损失的，免除其责任。15.4第三方权利义务15.4.1第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；2.第三方有权按照约定收取服务费用；3.第三方有权要求甲乙双方承担因其提供专业服务而产生的合理费用。15.4.2第三方义务1.第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整；2.第三方应按照约定提供专业服务，确保服务质量；3.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。16.甲乙双方权利义务调整16.1甲方权利义务调整16.1.1甲方权利1.甲方有权选择是否引入第三方介入；2.甲方有权要求第三方提供相关服务；3.甲方有权要求第三方遵守本协议的约定。16.1.2甲方义务1.甲方应按照约定向第三方支付服务费用；2.甲方应配合第三方完成相关工作；3.甲方应承担因引入第三方介入而产生的合理费用。16.2乙方权利义务调整16.2.1乙方权利1.乙方有权要求甲方提供第三方介入的相关信息；2.乙方有权要求第三方遵守本协议的约定；3.乙方有权要求第三方提供相关服务。16.2.2乙方义务1.乙方应按照约定向第三方支付服务费用；2.乙方应配合第三方完成相关工作；3.乙方应承担因引入第三方介入而产生的合理费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分1.第三方与甲方之间的权利义务关系由双方另行约定；2.甲方应确保第三方按照本协议的约定履行义务。17.2第三方与乙方的划分1.第三方与乙方之间的权利义务关系由双方另行约定；2.乙方应确保第三方按照本协议的约定履行义务。17.3第三方与其他各方的划分1.第三方与其他各方之间的权利义务关系由各自之间的协议约定；2.本协议未涉及的权利义务，各方应按照相关法律法规和行业规范履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：包含商品房的基本信息、甲乙双方的基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间、产权转移等条款。说明：这是本补充协议的基础合同，详细规定了买卖双方的基本权利和义务。2.商品房平面图详细要求：准确反映商品房的户型结构、面积、门窗位置等。说明：平面图是买家了解商品房结构的重要依据。3.商品房配套设施明细表详细要求：列明商品房的配套设施，如电梯、消防设施、监控系统等。说明：明细表有助于买家全面了解商品房的配套设施情况。4.付款计划表详细要求：明确每期付款的时间、金额、支付方式等。说明：付款计划表有助于双方了解和监督付款进度。5.商品房质量保证书详细要求：明确商品房的质量标准、质量保证期限、质量保证责任等。说明：质量保证书是卖方对商品房质量的承诺。6.商品房产权转移登记申请表详细要求：填写买卖双方的基本信息、商品房信息、产权转移申请等。说明：申请表是办理产权转移登记的必要文件。7.商品房验收报告详细要求：记录商品房的验收时间、验收人员、验收结果等。说明：验收报告是买卖双方确认商品房交付质量的依据。8.协议双方的身份证明文件详细要求：提供身份证、营业执照、法定代表人证明等。说明：身份证明文件用于核实协议双方的主体资格。9.协议双方签字盖章文件详细要求：协议双方在协议书上签字盖章，确认协议内容。说明：签字盖章文件是协议生效的标志。10.其他相关证明材料详细要求：根据实际情况提供，如银行转账凭证、维修记录等。说明：相关证明材料用于证明协议履行过程中的事实情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期付款责任认定标准：买方未按约定的付款时间支付购房款。示例说明：买方应于2025年1月1日前支付50%的购房款，若买方逾期付款，应向卖方支付每日[具体金额]的违约金。2.卖方逾期交付商品房责任认定标准：卖方未按约定的交付时间交付符合约定的商品房。示例说明：卖方应于2025年6月30日前交付商品房，若卖方逾期交付，应向买方支付每日[具体金额]的违约金。3.卖方未按约定办理产权转移登记责任认定标准：卖方未在约定的期限内协助买方办理产权转移登记。示例说明：卖方应于商品房交付之日起[具体时间]内协助买方办理产权转移登记，若卖方未按时办理，应承担相应的法律责任。4.第三方提供错误信息或服务责任认定标准：第三方因提供错误信息或服务导致甲乙双方遭受损失。示例说明：若第三方提供错误信息导致买方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.协议双方未按约定履行其他义务责任认定标准：协议双方未按约定履行其他义务，如保密义务、通知义务等。示例说明：若协议一方未履行保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2025年商品房买卖合同补充协议书定制文本4合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议双方3.协议签订日期4.协议生效日期5.协议目的二、商品房基本信息1.商品房名称2.商品房位置3.商品房面积4.商品房用途5.商品房权属三、购房款项及支付方式1.购房总价2.付款方式3.付款时间节点4.付款方式变更5.逾期付款责任四、交房及验收1.交房时间2.交房条件3.验收标准4.验收程序5.验收争议解决五、产权转移及登记1.产权转移时间2.产权登记手续3.产权登记费用4.产权登记争议解决六、税费及费用承担1.税费种类及标准2.费用承担方式3.费用支付时间4.费用变更七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算4.违约责任免除八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.仲裁机构选择4.诉讼管辖法院九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、合同附件1.商品房预售许可证2.房地产测绘报告3.商品房买卖合同4.其他相关文件十一、其他约定事项1.保密条款2.通知送达方式3.不可抗力条款4.合同解释十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十三、合同签署1.签署主体2.签署时间3.签署地点十四、附则1.协议修订2.协议附件3.协议解释权合同编号_________一、协议概述1.协议名称：2025年商品房买卖合同补充协议书2.协议双方：甲方（出卖方）：_________；乙方（买受方）：_________3.协议签订日期：____年____月____日4.协议生效日期：自双方签字盖章之日起生效5.协议目的：明确双方在2025年商品房买卖合同中的权利、义务和责任，补充完善合同内容二、商品房基本信息1.商品房名称：_________2.商品房位置：_________3.商品房面积：_________平方米4.商品房用途：_________5.商品房权属：甲方拥有完全产权三、购房款项及支付方式1.购房总价：_________元人民币2.付款方式：_________3.付款时间节点：a.首付款：_________元人民币，于____年____月____日前支付b.尾款：_________元人民币，于____年____月____日前支付4.付款方式变更：如需变更付款方式，双方应协商一致，并签订补充协议5.逾期付款责任：乙方逾期付款，应向甲方支付_____%的违约金四、交房及验收1.交房时间：____年____月____日前2.交房条件：商品房符合国家规定的交付标准，且相关手续齐全3.验收标准：按照国家相关法律法规和商品房买卖合同约定执行4.验收程序：a.乙方应在收到交房通知后____日内进行验收b.乙方验收合格后，应在验收合格证明上签字确认5.验收争议解决：如乙方对验收结果有异议，应在____日内提出，双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼五、产权转移及登记1.产权转移时间：____年____月____日前2.产权登记手续：甲方负责办理商品房产权转移登记手续3.产权登记费用：由甲方承担4.产权登记争议解决：如因产权登记问题产生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼六、税费及费用承担1.税费种类及标准：按照国家相关法律法规和商品房买卖合同约定执行2.费用承担方式：甲方承担相关税费，乙方按照约定支付其他费用3.费用支付时间：在办理相关手续时支付4.费用变更：如税费或费用标准发生变化，双方应协商一致，并签订补充协议七、违约责任1.违约情形：a.甲方未按约定时间交房b.甲方未按约定办理产权转移登记手续c.乙方未按约定时间支付购房款项d.乙方未按约定时间办理产权登记手续2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失3.违约金计算：按照国家相关法律法规和商品房买卖合同约定执行4.违约责任免除：因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决程序：争议发生后，双方应尽力通过协商解决。如协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.仲裁机构选择：双方同意将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。4.诉讼管辖法院：本协议项下的争议应提交至_________人民法院管辖。九、合同解除1.合同解除条件：除法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除合同。2.合同解除程序：如一方需解除合同，应提前____日书面通知对方，并说明解除原因。3.合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即终止履行合同，并按照约定处理已发生的费用和损失。十、合同附件1.商品房预售许可证2.房地产测绘报告3.商品房买卖合同4.其他相关文件十一、其他约定事项1.保密条款：双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。a.直接送达：直接送达至对方指定地址。b.邮寄送达：通过挂号信或快递方式邮寄至对方指定地址。3.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。4.合同解释：本协议的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。十二、合同生效及终止1.合同生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。2.合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。3.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。十三、附则1.协议修订：本协议的修订需经双方协商一致，并签订补充协议。2.协议附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。十四、合同签署1.签署主体：甲方（出卖方）：_________；乙方（买受方）：_________2.签署时间：____年____月____日3.签署地点：_________甲方（出卖方）：_________（盖章）乙方（买受方）：_________（盖章）_________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供信息真实性的承诺说明：甲方保证提供的商品房信息真实、准确，包括但不限于房屋面积、权属、用途等，如因信息错误导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。2.甲方负责办理房产过户手续说明：甲方应承担办理房产过户手续的全部责任，包括但不限于缴纳相关税费、提交相关材料等，确保乙方能够顺利取得房产证。3.甲方承担装修责任说明：如合同中未约定装修事宜，甲方应负责完成房屋的装修，确保房屋符合乙方的使用需求。4.甲方提供物业服务保证说明：甲方应确保所售房屋所在小区的物业服务达到约定的标准，如出现物业服务问题，甲方应负责协调解决。5.甲方承担违约责任说明：如甲方未按约定履行合同义务，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权选择房屋装修方案说明：乙方有权在合同约定的装修范围内，选择房屋的装修方案，甲方应予以配合。2.乙方享有优先购买权说明：如甲方拟出售其名下其他房产，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。3.乙方享有房屋改造权说明：乙方在购买房屋后，享有在不影响房屋结构安全的前提下进行合理改造的权利。4.乙方有权要求甲方提供房屋质量保证说明：乙方有权要求甲方提供房屋质量保证，如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。5.乙方享有合同解除权说明：如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、第三方中介参与时的附加条款及说明1.中介费用承担说明：中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定支付方式和时间。2.中介保密义务说明：中介机构应保守双方商业秘密，不得泄露与交易相关的任何信息。3.中介责任承担说明：中介机构在交易过程中，应尽到合理注意义务，如因中介机构的过失导致交易失败，中介机构应承担相应责任。4.中介佣金退还说明：如因甲方或乙方的违约行为导致合同解除，中介机构应退还已收取的佣金。5.中介机构资质要求说明：中介机构应具备合法的经营资质，并按照相关法律法规从事中介活动。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房地产测绘报告3.商品房买卖合同4.房产证5.付款凭证6.验收报告7.税费缴纳凭证8.产权转移登记手续9.中介服务合同（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间交房b.甲方未按约定办理产权转移登记手续c.乙方未按约定时间支付购房款项d.乙方未按约定时间办理产权登记手续e.甲方提供虚假信息f.乙方擅自改变房屋结构2.违约行为认定：a.违约行为需有事实依据，如证据证明甲方或乙方有违约行为，则视为违约。b.违约行为的认定需由双方协商或法院判决。三、法律名词及解释：1.预售许可证：指房地产开发企业向政府相关部门申请的，允许其进行商品房预售的证明文件。2.房地产测绘报告：指对商品房进行测绘后，由测绘机构出具的测绘报告。3.产权转移登记：指将房产权利由一方转移至另一方的登记手续。4.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在交房时间上产生争议。解决办法：双方应协商确定交房时间，并签订补充协议。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应在验收时提出，甲方应在合理期限内修复。3.问题：甲方未按约定办理产权转移登记手续。解决办法：乙方可要求甲方在一定期限内办理，如逾期未办理，乙方有权解除合同。五、所有应用场景：1.商品房预售2.商品房现售3.商品房买卖双方存在争议4.商品房买卖过程中涉及第三方中介5.商品房买卖合同履行过程中出现违约行为全文完。2025年商品房买卖合同补充协议书定制文本5合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于____________________的商品房一套，乙方有意购买该商品房，双方经友好协商，达成如下补充协议。2.2目的：本补充协议旨在明确双方在商品房买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.商品房：指位于____________________的，由甲方开发建设的，用于居住、办公、商业等用途的房屋。2.产权证：指由政府颁发的，证明房屋所有权归属的证书。3.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。3.2关键词解释：1.本补充协议：指本补充协议书及其附件。2.合同履行：指双方按照本补充协议约定的内容，完成各自义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方保证所出售的商品房真实、合法、有效，并按照本补充协议约定的时间、地点、方式交付乙方。2.甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并在乙方支付全部房款后，将房屋所有权证书交付乙方。4.2乙方的权利和义务：1.乙方应按照本补充协议约定的时间、地点、方式支付房款。2.乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并按照国家相关规定缴纳相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本补充协议自双方签字盖章之日起生效，商品房交付时间为____年____月____日。5.2合同履行地点：商品房交付地点为____________________。5.3合同履行方式：1.乙方应按照本补充协议约定的时间和方式支付房款。2.甲方应按照本补充协议约定的时间和方式交付商品房。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本补充协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，经书面同意解除本补充协议。2.一方违约，另一方有权解除本补充协议。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本补充协议的，应当书面通知对方。2.一方违约，另一方解除本补充协议的，应当书面通知对方，并保留追究违约方责任的权利。6.4终止后果：1.本补充协议终止后，双方应按照约定履行各自义务。2.本补充协议终止后，双方应相互返还已交付的款项和物品。3.本补充协议终止后，双方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋总价款：根据双方签订的商品房买卖合同，房屋总价款为人民币____元整。2.首付款：乙方应在签订本补充协议之日起____个工作日内支付房屋总价款的____%，即人民币____元整作为首付款。3.尾款：剩余房款人民币____元整，乙方应在房屋交付前按照约定的分期付款计划支付。4.税费：乙方应按照国家相关规定，支付房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。5.其他费用：双方约定的其他相关费用，如物业管理费、维修基金等。7.2支付方式：1.乙方可以选择银行转账、现金或双方约定的其他方式支付房款。2.支付时，乙方应向甲方提供支付凭证，甲方收到凭证后应及时出具收据。7.3支付时间：1.首付款支付时间：乙方应在签订本补充协议之日起____个工作日内支付首付款。2.尾款支付时间：按照双方约定的分期付款计划，乙方应在相应的时间内支付尾款。7.4支付条款：1.甲方收到乙方支付的房款后，应及时出具收据，并妥善保管。2.乙方未按时支付房款的，应向甲方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按照约定的日期、地点交付房屋，应向乙