2025版住宅小区物业维修基金管理合同法律指引3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小区物业维修基金管理合同法律指引本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4住所地2.合同标的及范围2.1住宅小区名称2.2维修基金总额2.3维修基金使用范围2.4维修基金使用原则3.维修基金筹集与管理3.1筹集方式3.2筹集时间3.3筹集比例3.4管理机构3.5管理方式4.维修基金使用审批程序4.1使用申请4.2审批流程4.3审批时限4.4使用监督5.维修基金使用范围及标准5.1维修基金使用范围5.2维修基金使用标准5.3维修基金使用项目分类6.维修基金使用流程6.1项目立项6.2工程招标6.3施工合同签订6.4工程验收6.5维修基金拨付7.维修基金结余与利息7.1结余管理7.2利息计算与分配8.维修基金使用信息公开8.1信息公开范围8.2信息公开方式8.3信息公开时限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集明细表12.2附件二：维修基金使用明细表12.3附件三：维修基金使用审批流程图13.合同签订时间及地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：物业管理有限公司1.2法定代表人或负责人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3联系方式（1）甲方联系电话：0215678（2）乙方联系电话：021876543211.4住所地（1）甲方住所地：上海市区路号（2）乙方住所地：上海市区路号第二条合同标的及范围2.1住宅小区名称住宅小区2.2维修基金总额人民币伍佰万元整（￥500,000.00）2.3维修基金使用范围（1）小区基础设施维修（2）小区公共配套设施维修（3）小区绿化养护（4）小区安全保障设施维修2.4维修基金使用原则（1）专款专用原则（2）公开透明原则（3）合理使用原则第三条维修基金筹集与管理3.1筹集方式（1）业主按购房款的一定比例缴纳（2）政府补贴3.2筹集时间自合同签订之日起30日内3.3筹集比例按住宅建筑面积每平方米人民币100元缴纳3.4管理机构（1）甲方设立维修基金管理小组，负责维修基金的筹集与管理（2）乙方作为维修基金管理小组的执行机构，负责具体事务执行3.5管理方式（1）设立维修基金专户，专款专用（2）定期审计，确保资金安全第四条维修基金使用审批程序4.1使用申请（1）业主或物业管理人员提出维修基金使用申请（2）维修基金管理小组对申请进行审核4.2审批流程（1）维修基金管理小组召开会议，讨论审批事宜（2）形成决议，经甲方、乙方代表共同签字确认4.3审批时限自收到申请之日起15个工作日内4.4使用监督（1）维修基金使用情况定期公示（2）业主委员会对维修基金使用情况进行监督第五条维修基金使用范围及标准5.1维修基金使用范围（1）小区基础设施维修（2）小区公共配套设施维修（3）小区绿化养护（4）小区安全保障设施维修5.2维修基金使用标准（1）根据维修项目的重要性、紧急程度及费用预算进行审批（2）维修项目需符合国家相关法律法规及行业标准5.3维修基金使用项目分类（1）紧急维修（2）常规维修（3）绿化养护第六条维修基金使用流程6.1项目立项（1）业主或物业管理人员提出维修基金使用申请（2）维修基金管理小组对申请进行审核，确定立项6.2工程招标（1）按照国家相关法律法规进行公开招标（2）确定中标单位6.3施工合同签订（1）与中标单位签订施工合同（2）明确施工期限、质量标准及验收标准6.4工程验收（1）工程完工后，由维修基金管理小组组织验收（2）验收合格后，办理结算手续6.5维修基金拨付（1）根据结算结果，向中标单位拨付维修基金（2）确保维修基金使用合法合规第八条维修基金结余与利息8.1结余管理（1）维修基金结余按年计算，每年结余部分由乙方代为保管（2）结余资金用于小区维修和公共设施更新改造8.2利息计算与分配（1）维修基金利息按中国人民银行同期存款利率计算（2）利息收入归维修基金所有，用于小区公共设施维护和更新第九条维修基金使用信息公开9.1信息公开范围（1）维修基金筹集情况（2）维修基金使用情况（3）维修基金结余情况9.2信息公开方式（1）通过小区公告栏、物业管理处等渠道公开（2）定期在小区业主大会或业主委员会会议上报告9.3信息公开时限（1）维修基金筹集情况，自筹集完毕之日起10个工作日内公开（2）维修基金使用情况，每次使用后5个工作日内公开（3）维修基金结余情况，每年至少公开一次第十条违约责任10.1违约情形（1）未按时缴纳维修基金（2）未经批准擅自使用维修基金（3）维修基金管理不善，造成损失10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿损失（2）违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定10.3违约赔偿（1）赔偿金额根据损失情况确定（2）赔偿期限自损失发生之日起计算第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决11.2争议解决机构（1）双方协商确定的第三方机构（2）上海市区物业管理仲裁委员会11.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在30日内协商解决（2）协商不成，可向争议解决机构申请调解或仲裁第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）维修基金筹集完毕12.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满（2）维修基金使用完毕12.3合同解除（1）双方协商一致解除（2）出现合同约定的解除情形第十三条合同附件13.1附件一：维修基金筹集明细表13.2附件二：维修基金使用明细表13.3附件三：维修基金使用审批流程图第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.3本合同自签订之日起至维修基金使用完毕或合同解除之日止有效第二部分：第三方介入后的修正第十一条第三方介入的概述11.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、审计机构、监理机构、法律顾问、保险代理等，其介入本合同项下的具体事宜，应根据合同目的和实际需要确定。11.2第三方介入的情形（1）维修基金筹集过程中，如需第三方提供专业服务；（2）维修基金使用过程中，如需第三方进行项目监理、审计或法律咨询；（3）合同履行过程中，如需第三方提供专业评估或调解服务。第十二条甲乙双方与第三方的关系12.1合作关系甲乙双方与第三方之间的关系为合作关系，各方应本着诚信、公平、互利的原则共同履行合同。12.2责任划分（1）甲方负责维修基金的筹集和管理，对维修基金的使用承担最终责任；（2）乙方负责维修基金的使用和管理，对维修基金的使用承担直接责任；（3）第三方在甲乙双方授权范围内提供服务，对所提供的服务承担相应责任。第十三条第三方的责任限额13.1责任范围第三方在本合同项下承担的责任限于其提供服务范围内，不包括因甲方或乙方违反合同约定而产生的责任。13.2责任限额（1）第三方因提供的服务导致甲乙双方损失的，赔偿金额不超过其提供服务费用的一倍；（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，由其自行承担；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致损失的，免除其责任。第十四条第三方介入的程序14.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请，并明确介入的具体事宜。14.2介入协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订书面介入协议，明确各方的权利、义务和责任。第十五条第三方介入的监督15.1监督机构由甲乙双方共同指定监督机构，负责对第三方介入事宜进行监督。15.2监督内容监督机构应监督第三方是否按照介入协议履行职责，是否遵守相关法律法规和行业标准。第十六条第三方介入的终止16.1终止条件（1）合同约定的介入期限届满；（2）维修基金筹集或使用完毕；（3）甲乙双方或第三方提出终止请求，并经对方同意。16.2终止程序（1）甲乙双方或第三方提出终止请求，并书面通知对方；（2）监督机构确认终止条件成立；（3）终止介入事宜，并办理相关手续。第十七条第三方介入的争议解决17.1争议解决方式第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。17.2争议解决机构协商不成，可向争议解决机构申请调解或仲裁。第十八条第三方介入的其他事项18.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方根据介入协议约定承担。18.2第三方介入的保密第三方在介入过程中，应对甲乙双方的商业秘密和隐私予以保密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集明细表详细要求：a.包含业主姓名、房屋面积、缴纳金额等详细信息；b.按时间顺序排列，便于查阅；c.由乙方定期更新，并提交甲方审核。2.附件二：维修基金使用明细表详细要求：a.包含维修项目、使用金额、使用时间、使用原因等详细信息；b.按时间顺序排列，便于查阅；c.由乙方定期更新，并提交甲方审核。3.附件三：维修基金使用审批流程图详细要求：a.图文并茂，清晰展示维修基金使用审批流程；b.包含各环节责任人、审批时限等信息；c.由乙方设计并提交甲方审核。4.附件四：第三方介入协议详细要求：a.明确第三方介入的具体事宜、服务内容、费用等；b.规定各方的权利、义务和责任；c.由甲乙双方与第三方共同签订。5.附件五：维修基金结余及利息分配明细表详细要求：a.包含结余金额、利息收入、分配比例等详细信息；b.按时间顺序排列，便于查阅；c.由乙方定期更新，并提交甲方审核。6.附件六：维修基金使用信息公开文件详细要求：a.包含维修基金筹集、使用、结余等信息公开内容；b.按信息公开时限要求制作；c.由乙方负责制作并公示。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.未按时缴纳维修基金；b.未经批准擅自使用维修基金；c.维修基金管理不善，造成损失；d.第三方未按协议履行职责；e.甲方或乙方未按合同约定履行义务。2.责任认定标准：a.违约方应承担违约责任，赔偿损失；b.违约金数额由双方协商确定，一般不超过实际损失的一倍；c.若违约行为导致合同解除，违约方应承担合同解除后的全部责任。3.示例说明：a.若业主未按时缴纳维修基金，乙方有权要求业主补缴，并按日计收滞纳金；b.若乙方擅自使用维修基金，甲方有权要求乙方退还违规使用金额，并承担相应违约责任；c.若第三方未按协议履行职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024版住宅小区物业维修基金管理合同法律指引1本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述1.2适用法律说明2.物业维修基金的概念与性质2.1物业维修基金的定义2.2物业维修基金的性质3.物业维修基金的管理机构3.1管理机构的设立3.2管理机构的职责4.物业维修基金的筹集与使用4.1筹集方式4.2使用范围4.3使用程序5.物业维修基金的存储与管理5.1存储方式5.2管理规定5.3监督机制6.物业维修基金的收支核算6.1收支核算原则6.2核算方法6.3核算报告7.物业维修基金的审计与监督7.1审计机构与审计内容7.2监督机构与监督方式8.物业维修基金的变更与终止8.1变更条件8.2变更程序8.3终止条件8.4终止程序9.物业维修基金的法律责任9.1违约责任9.2违法责任9.3损害赔偿责任10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止日期12.合同附件与补充协议12.1附件内容12.2补充协议签订13.合同的修改与补充13.1修改程序13.2补充协议14.合同的其他约定14.1通知与送达14.2合同语言14.3合同份数与保管第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2适用法律说明本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。2.物业维修基金的概念与性质2.1物业维修基金的定义物业维修基金是指业主按照约定比例缴纳，用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。2.2物业维修基金的性质物业维修基金属于业主共有，专用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。3.物业维修基金的管理机构3.1管理机构的设立物业维修基金的管理机构为业主大会或者业主委员会。3.2管理机构的职责管理机构的职责包括：筹集、管理、使用物业维修基金，监督物业维修基金的使用情况，制定物业维修基金的管理办法。4.物业维修基金的筹集与使用4.1筹集方式物业维修基金的筹集方式包括业主按照约定比例缴纳和政府补贴。4.2使用范围物业维修基金的使用范围限于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。4.3使用程序使用物业维修基金需经业主大会或者业主委员会审议通过，并按照规定的程序进行。5.物业维修基金的存储与管理5.1存储方式物业维修基金应存储在银行，并按照国家有关规定设立专户。5.2管理规定物业维修基金的管理应遵循公开、透明、规范的原则，定期进行财务审计。5.3监督机制设立物业维修基金监督委员会，对物业维修基金的使用情况进行监督。6.物业维修基金的收支核算6.1收支核算原则物业维修基金的收支核算应遵循真实性、准确性、完整性的原则。6.2核算方法物业维修基金的收支核算采用权责发生制，按照实际发生的时间进行核算。6.3核算报告每年编制物业维修基金收支核算报告，并向业主大会或者业主委员会报告。7.物业维修基金的审计与监督7.1审计机构与审计内容物业维修基金的审计由具备资质的会计师事务所进行，审计内容包括财务报表、管理制度的执行情况等。7.2监督机构与监督方式设立物业维修基金监督委员会，对物业维修基金的筹集、使用、管理等情况进行监督。8.物业维修基金的变更与终止8.1变更条件8.2变更程序8.3终止条件物业维修基金终止的条件包括物业拆除、业主大会或者业主委员会决定终止等。8.4终止程序9.物业维修基金的法律责任9.1违约责任任何一方违反本合同约定，应当承担违约责任，向守约方支付违约金或者赔偿损失。9.2违法责任违反法律法规的行为，除承担违约责任外，还应当依法承担相应的法律责任。9.3损害赔偿责任因管理不善或者违反本合同约定导致业主权益受损的，应承担损害赔偿责任。10.合同争议解决10.1争议解决方式合同争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.2争议解决程序发生争议后，当事人应友好协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或提起诉讼。11.合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3终止条件本合同因物业维修基金终止、合同约定的终止条件成就或其他法定原因而终止。11.4终止日期本合同终止日期以终止条件成就或法定终止日期为准。12.合同附件与补充协议12.1附件内容本合同附件包括但不限于物业维修基金筹集办法、使用管理办法等。12.2补充协议签订本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的修改与补充13.1修改程序合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2补充协议合同的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同的其他约定14.1通知与送达本合同涉及的通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、公告送达等。14.2合同语言本合同以中文书写，合同文本如有歧义，以中文文本为准。14.3合同份数与保管本合同一式若干份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。合同原件由一方保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于审计机构、律师事务所、工程监理公司、招标代理机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、监督合同履行、协助解决争议等。16.第三方介入的程序16.1第三方选择甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入合同关系。第三方应具备相应的资质和条件，经甲乙双方认可。16.2第三方介入的批准第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方的职责和权限。17.甲乙双方的权利与义务17.1甲方的权利与义务甲方有权利要求第三方提供专业服务，并支付相应的费用。甲方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。17.2乙方的权利与义务乙方有权利要求第三方监督合同履行，并有权对第三方的服务提出意见和建议。乙方应配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行职责。18.第三方的责权利18.1第三方的责任第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。18.2第三方的权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和资料。18.3第三方的义务第三方应遵守国家法律法规和合同约定，保守甲乙双方的商业秘密，确保提供的服务质量。19.第三方的责任限额19.1责任限额的设定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般以第三方服务费用的一定倍数为限。19.2责任限额的调整如需调整第三方责任限额，甲乙双方应书面同意，并在合同中予以明确。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托关系，甲方为委托方，第三方为受托方。20.2第三方与乙方的的关系第三方与乙方之间为服务关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。20.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方为共同履约关系，第三方应同时履行对甲乙双方的责任。21.第三方介入的合同变更21.1合同变更的申请如需对合同进行变更以适应第三方介入，任何一方均可提出书面申请。21.2合同变更的程序合同变更需经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式进行。22.第三方介入的合同终止22.1合同终止的条件第三方介入的合同终止条件包括：合同履行完毕、合同约定的终止条件成就、第三方主动退出等。22.2合同终止的程序合同终止需经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式进行。合同终止后，第三方应按照约定退还预收费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业维修基金筹集办法详细要求：包括筹集比例、缴纳方式、时间等。说明：明确物业维修基金的筹集方式和缴纳流程。2.物业维修基金使用管理办法详细要求：包括使用范围、申请流程、审批程序等。说明：规范物业维修基金的使用，确保资金合理分配。3.物业维修基金收支核算报告详细要求：包括收支明细、审计意见等。说明：提供物业维修基金的使用情况，接受业主监督。4.物业维修基金审计报告详细要求：包括审计内容、审计结论等。说明：确保物业维修基金管理的透明度和合规性。5.物业维修基金监督委员会章程详细要求：包括委员会组成、职责、工作程序等。说明：规范监督委员会的运作，保障业主权益。6.第三方服务合同详细要求：包括第三方服务内容、费用、期限等。说明：明确第三方服务的具体内容和费用，确保服务质量。7.补充协议详细要求：包括合同变更、补充条款等。说明：对合同进行补充和修改，完善合同内容。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、程序等。说明：明确争议解决途径，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时缴纳物业维修基金乙方未按时维修共用设施设备第三方未按照约定提供服务任何一方未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准违约行为发生时，甲方、乙方或第三方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担法律责任等。3.违约责任示例甲方未按时缴纳物业维修基金，应向乙方支付违约金，违约金为应缴纳金额的千分之五。乙方未按时维修共用设施设备，应承担维修费用，并赔偿因维修不及时给业主造成的损失。第三方未按照约定提供服务，应退还部分或全部服务费用，并承担相应的法律责任。全文完。2024版住宅小区物业维修基金管理合同法律指引2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2业主委员会名称1.3法定代表人或负责人姓名1.4联系方式2.合同签订依据及目的2.1法律法规依据2.2合同签订目的3.维修基金管理范围3.1小区范围3.2维修基金使用范围3.3维修基金不适用范围4.维修基金筹集方式4.1业主分摊方式4.2物业服务企业缴纳方式4.3其他筹集方式5.维修基金筹集金额及比例5.1筹集金额5.2金额比例5.3金额调整6.维修基金存储与管理6.1存储方式6.2管理机构6.3管理职责7.维修基金使用申请7.1申请程序7.2申请条件7.3申请材料8.维修基金使用审批8.1审批机构8.2审批程序8.3审批条件9.维修基金使用监督9.1监督机构9.2监督方式9.3监督内容10.维修基金结余处理10.1结余比例10.2结余处理方式10.3结余分配11.合同期限及终止11.1合同期限11.2终止条件11.3终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释权14.4合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业服务有限公司1.2业主委员会名称：小区业主委员会1.3法定代表人或负责人姓名：1.4联系方式：1.4.1联系电话：138xxxx56782.合同签订依据及目的2.1法律法规依据：《中华人民共和国物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等2.2合同签订目的：明确双方在住宅小区物业维修基金管理中的权利义务，确保维修基金的安全、合理使用。3.维修基金管理范围3.1小区范围：包括小区内所有住宅楼、公共设施、绿化区域等。3.2维修基金使用范围：3.2.1住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。3.2.2公共区域设施设备的维修和更新改造。3.2.3小区公共绿化、消防、安防等设施的维修和更新改造。3.3维修基金不适用范围：3.3.1业主个人房屋的维修费用。3.3.2业主个人设施设备的维修费用。4.维修基金筹集方式4.1业主分摊方式：4.1.1按照业主专有部分面积分摊。4.1.2依据业主大会决定的其他方式。4.2物业服务企业缴纳方式：4.2.1按照物业服务合同约定缴纳。4.2.2依据业主大会决定的其他方式。4.3其他筹集方式：4.3.1国家或地方政府补贴。4.3.2社会捐赠。5.维修基金筹集金额及比例5.1筹集金额：根据小区房屋面积及业主大会决定的比例计算，具体金额为人民币万元。5.2金额比例：5.2.1业主分摊比例：根据业主专有部分面积确定。5.2.2物业服务企业缴纳比例：按照物业服务合同约定。5.3金额调整：6.维修基金存储与管理6.1存储方式：将维修基金存入银行，实行专户管理。6.2管理机构：由小区业主委员会负责维修基金的管理。6.3管理职责：6.3.1保管维修基金账户及账户信息。6.3.2接收、审核维修基金使用申请。6.3.3监督维修基金的使用情况。6.3.4定期向业主大会报告维修基金的使用情况。8.维修基金使用申请8.1申请程序：8.1.1业主或物业服务企业提出维修基金使用申请。8.1.2申请人填写《维修基金使用申请表》。8.1.3申请人提交相关维修方案、预算及必要证明材料。8.2申请条件：8.2.1维修项目必须符合维修基金使用范围。8.2.2维修项目已获得业主大会或业主委员会的同意。8.2.3维修项目预算合理，符合实际需要。8.3申请材料：8.3.1维修基金使用申请表。8.3.2维修项目方案及预算。8.3.3业主大会或业主委员会的同意文件。8.3.4相关验收报告或证明材料。9.维修基金使用审批9.1审批机构：小区业主委员会。9.2审批程序：9.2.1业主委员会收到申请后进行初步审核。9.2.2业主委员会召开会议，对申请进行审议。9.2.3业主委员会形成审议意见，并通知申请人。9.3审批条件：9.3.1维修项目符合维修基金使用范围。9.3.2维修项目预算合理，资金使用符合规定。9.3.3维修项目已获得业主大会或业主委员会的同意。10.维修基金使用监督10.1监督机构：小区业主委员会。10.2监督方式：10.2.1定期检查维修基金的使用情况。10.2.2对维修基金使用过程中的违规行为进行调查。10.2.3及时向业主大会报告维修基金的使用情况。10.3监督内容：10.3.1维修基金的使用是否符合规定。10.3.2维修基金的使用是否合理、透明。10.3.3维修基金的管理是否符合法律法规。11.维修基金结余处理11.1结余比例：维修基金结余不得低于维修基金总额的20%。11.2结余处理方式：11.2.1业主大会决定结余的使用方式。11.2.2业主大会决定结余的分配方式。11.3结余分配：11.3.1业主大会决定结余的分配时间。11.3.2业主大会决定结余的分配比例。12.合同期限及终止12.1合同期限：自双方签订之日起至年月日止。12.2终止条件：12.2.1合同期限届满。12.2.2业主大会决定终止合同。12.2.3双方协商一致解除合同。12.3终止程序：12.3.1双方书面通知对方。12.3.2业主委员会召开会议，确认合同终止。13.违约责任13.1违约情形：13.1.1未按规定缴纳维修基金。13.1.2未按规定使用维修基金。13.1.3未按规定管理维修基金。13.2违约责任承担：13.2.1承担违约责任，赔偿对方损失。13.2.2业主委员会有权采取必要措施，保障维修基金的安全使用。13.3违约赔偿：13.3.1按照实际损失计算赔偿金额。13.3.2逾期支付的，按中国人民银行同期贷款利率支付违约金。14.争议解决14.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。14.2争议解决机构：14.2.1双方协商解决。14.2.2向仲裁委员会申请仲裁。14.2.3向人民法院提起诉讼。14.3争议解决程序：14.3.1双方在争议发生后30日内协商解决。14.3.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。14.3.3仲裁不成的，向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除合同双方（甲方：物业服务有限公司；乙方：小区业主委员会）以外的，为履行本合同或提供相关服务的中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等独立第三方。2.第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：2.1.1维修基金的使用评估。2.1.2维修项目的招标、监理。2.1.3维修基金的管理监督。2.1.4合同纠纷的调解、仲裁或诉讼。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经双方同意，并签订相应的合作协议。3.2甲方或乙方提出第三方介入需求，经另一方同意后，由双方共同选定或由第三方自行推荐。3.3第三方介入后，需向双方提交相关资质证明和保密承诺。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额如下：4.1.1评估机构、审计机构：不超过其评估、审计金额的5%。4.1.2中介机构、律师事务所：不超过其服务费用的一倍。4.2上述责任限额为最高赔偿额，第三方不得以任何形式要求甲方或乙方承担超出该限额的赔偿责任。5.第三方责任划分5.1第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，对其提供的服务质量负责。5.2第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成甲方或乙方的损失，应由第三方承担相应责任。5.3甲方或乙方在第三方介入过程中，应积极配合第三方的调查、评估等工作。6.第三方权利与义务6.1第三方的权利：6.1.1获得甲方或乙方提供的相关资料和信息。6.1.2依法行使自己的专业判断和权利。6.1.3在合同约定范围内，对维修基金的使用和管理提出建议。6.2第三方的义务：6.2.1保守甲方或乙方的商业秘密和隐私。6.2.2按照合同约定的时间和标准完成工作。6.2.3对其在履行职责过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和隐私承担保密义务。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更后的合同条款应包括但不限于第三方介入的范围