2025年农村土地入股再租协议

2025年农村土地入股再租协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）系我国某省某县某镇某村村民，拥有农村土地使用权；乙方（以下简称“乙方”）系我国某省某市某县某农业发展有限公司。鉴于甲方愿意将其拥有的农村土地使用权入股乙方，乙方愿意接受甲方入股并按照约定进行再租，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将其拥有的农村土地使用权入股乙方，乙方接受甲方入股并按照约定进行再租的相关事宜，确保双方权益得到保障。

二、合同签订背景

甲方在我国某省某县某镇某村拥有农村土地使用权，为提高土地资源利用效率，甲方愿意将其拥有的农村土地使用权入股乙方。乙方作为一家农业发展有限公司，具有丰富的农业项目运营经验，希望通过接受甲方入股，进一步扩大经营规模，实现互利共赢。

三、合同主体

（一）甲方：某省某县某镇某村村民

（二）乙方：某省某市某县某农业发展有限公司

主要条款内容：

一、入股及再租事宜

1.1甲方同意将其拥有的农村土地使用权以入股方式提供给乙方，乙方同意接受甲方的入股。

1.2甲方的农村土地使用权入股后，乙方有权按照约定的方式进行再租。

1.3甲乙双方应签订正式的土地使用权入股及再租合同，明确入股土地的范围、面积、使用期限等具体事宜。

二、服务内容

2.1乙方承诺按照甲方入股土地的用途，合理规划、开发、利用土地资源，提高土地利用效率。

2.2乙方应确保入股土地的再租行为符合国家法律法规及政策要求，不得损害甲方的合法权益。

2.3乙方应负责入股土地的日常管理和维护工作，确保土地的可持续利用。

三、质量标准

3.1乙方应保证再租土地的农业生产质量，达到国家规定的农产品质量标准。

3.2乙方应定期对再租土地进行质量检测，确保农产品质量安全。

3.3甲方有权对再租土地的质量进行监督，乙方应积极配合甲方的监督检查。

四、价格支付

4.1甲方入股土地的价格由双方协商确定，并以书面形式约定。

4.2乙方应按照约定的时间向甲方支付入股土地的分红或收益。

4.3甲方入股土地的收益分配比例由双方协商确定，并写入合同。

五、保密条款

5.1甲乙双方对本合同内容以及合作过程中的商业秘密负有保密义务。

5.2未经对方同意，任何一方不得泄露对方商业秘密，否则应承担相应的法律责任。

六、违约责任

6.1若甲方未按约定履行入股义务，应向乙方支付违约金，违约金数额由双方协商确定。

6.2若乙方未按约定履行再租义务，应向甲方支付违约金，违约金数额由双方协商确定。

6.3若任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同未尽事宜，以中华人民共和国法律法规为准。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权获得乙方按照约定支付的入股土地分红或收益。

1.2甲方有权对乙方再租土地的生产经营活动进行监督，包括但不限于产品质量、环境保护等方面。

1.3甲方有权要求乙方提供再租土地的年度报告，包括土地利用情况、农产品产量、质量等。

1.4甲方应按约定时间将入股土地的使用权转交给乙方。

1.5甲方应配合乙方进行土地的再租工作，包括提供土地相关资料和证明。

1.6甲方应遵守国家法律法规及政策，不得损害乙方及再租土地的合法权益。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权按照约定使用甲方的入股土地，进行农业生产或其他经营活动。

2.2乙方应确保再租土地的生产经营活动符合国家法律法规及政策要求。

2.3乙方应按照约定的时间向甲方支付入股土地的分红或收益。

2.4乙方应保证再租土地的农业生产质量，达到国家规定的农产品质量标准。

2.5乙方应定期对再租土地进行维护和管理，确保土地的可持续利用。

2.6乙方应尊重甲方的知情权，及时向甲方通报再租土地的相关情况。

2.7乙方应承担因再租土地而产生的环境治理和生态保护责任。

三、合作方式

3.1甲乙双方应建立定期沟通机制，至少每季度召开一次会议，讨论入股土地的再租情况及合作事宜。

3.2甲乙双方应相互配合，共同解决再租土地过程中遇到的问题。

3.3甲方应授权乙方代表其行使入股土地的相关权利，乙方应代表甲方履行相关义务。

3.4甲乙双方应共同制定再租土地的经营计划，明确双方在再租土地过程中的职责和分工。

3.5甲乙双方应共同承担因再租土地产生的风险，包括市场风险、自然灾害风险等。

3.6甲乙双方应共同维护再租土地的合法权益，不得擅自改变土地用途或损害土地质量。

四、合同解除与终止

4.1在合同有效期内，如遇国家政策调整或法律法规变动，导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同。

4.2如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.3合同解除或终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，包括退还入股土地、清算收益等。

五、合同变更与补充

5.1如甲乙双方在合同履行过程中认为有必要对合同内容进行变更或补充，应协商一致，并以书面形式修改合同。

5.2任何对合同内容的变更或补充，均应经双方签字（或盖章）确认后生效。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为____年，自合同生效之日起计算。

1.2本合同的有效期限届满前，甲乙双方可协商续签合同，续签期限不得超过原合同期限。

二、合同变更

2.1本合同在有效期内，如因不可抗力、政策调整、法律法规变动等原因，导致合同部分条款无法继续履行，甲乙双方可协商变更合同相关条款。

2.2任何合同的变更，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

三、合同终止

3.1本合同在以下情形下可终止：

（1）合同约定的有效期限届满；

（2）甲乙双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，另一方依法解除合同；

（5）法律法规规定应终止合同的其他情形。

3.2合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，包括退还入股土地、清算收益等。

四、争议解决机制

4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、法律适用与管辖法院

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3如合同内容与法律法规相抵触，以法律法规为准，本合同相关条款无效，但不影响其他条款的效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.甲方：指合同中提到的提供农村土地使用权的主体。

3.乙方：指合同中提到的接受甲方农村土地使用权的主体。

4.土地使用权入股：指甲方将其拥有的土地使用权作为股份投入乙方，成为乙方股东的行为。

5.再租：指乙方将甲方的入股土地租给第三方进行经营活动的行为。

6.保密义务：指合同双方对合同内容及相关商业秘密负有保守秘密的责任。

7.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。

8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决争议的方式。

9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

10.法律适用：指在合同履行过程中，应适用的法律法规。

11.管辖法院：指有权对合同纠纷进行审理的法院。

12.合同效力：指合同对甲乙双方是否具有法律约束力。

13.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

14.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人。

15.知情权：指当事人有权了解合同履行情况及相关信息的权利。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：合同履行过程中，甲方发现乙方未按照约定进行土地再租。

注意事项：甲方的知情权和监督权应得到保障。

解决办法：甲方应定期要求乙方提供土地再租情况报告，如有问题，应及时与乙方沟通，要求乙方纠正。

2.问题：合同履行过程中，乙方未能达到约定的农产品质量标准。

注意事项：农产品质量直接关系到甲方权益和消费者利益。

解决办法：乙方应加强质量管理，甲方可要求乙方进行质量检测，如发现质量问题，乙方应立即采取措施并承担相应责任。

3.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法继续履行。

注意事项：双方应明确不可抗力的定义和应对措施。

解决办法：根据不可抗力的影响，双方应协商决定合同是否解除，以及如何处理已发生和未发生的权利义务。

4.问题：合同履行过程中，一方违约，另一方提出解除合同。

注意事项：违约方应承担相应的违约责任。

解决办法：违约方应根据合同约定支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。

5.问题：合同变更时，双方意见不一致。

注意事项：合同变更需双方协商一致。

解决办法：双方应通过友好协商，寻求双方都能接受的解决方案，并以书面形式明确变更内容。

6.问题：合同履行过程中，出现法律适用争议。

注意事项：明确合同适用的法律是解决争议的基础。

解决办法：双方应遵循合同中约定的法律适用原则，如有争议，可寻求法律专业人士的意见。

7.问题：合同履行过程中，出现争议解决程序争议。

注意事项：争议解决机制是合同的重要组成部分。

解决办法：双方应严格按照合同约定的争议解决程序进行，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。

8.问题：合同终止后，双方未按照约定办理清算手续。

注意事项：合同终止后，清算手续是保障双方权益的重要环节。

解决办法：双方应按照合同约定，及时办理清算手续，包括退还入股土地、清算收益等。

本合同/协议适用场景：

1.农村土地资源整合：适用于农村土地所有者（甲方）将其土地使用权以入股方式提供给农业企业（乙方）进行再租，以实现土地资源的整合和优化利用。

2.农业生产合作：适用于农业企业（乙方）通过与农村土地所有者（甲方）合作，利用甲方土地进行农业生产，提高农业生产效率和经济效益。

3.农产品质量控制：适用于甲乙双方共同关注农产品质量，确保农产品符合国家质量标准，保障消费者权益。

4.农业项目投资：适用于投资者（乙方）通过入股方式参与农业项目，实现投资收益和农业现代化发展。

5.农村土地流转：适用于农村土地流转过程中，明确土地入股、再租的相关法律关系和双方权利义务。

6.农村土地经营权改革：适用于农村土地经营权改革试点项目，通过合同规范土地经营权流转行为。

7.农村经济发展：适用于促进农村经济发展，通过土地入股再租模式，推动农业产业结构调整和农村集体经济发展。

8.农村土地资源保护：适用于甲乙双方共同承担土地资源保护责任，确保土地资源的可持续利用。

9.农村土地权益保障：适用于保障农村土地所有者（甲方）的土地权益，防止土地资源流失和权益受损。

10.农村集体资产保值增值：适用于农村集体资产保值增值，通过土地入股再租模式，提高集体资产的运营效益。

11.农村土地市场规范化：适用于规范农村土地市场交易行为，通过合同明确甲乙双方的权利义务，促进市场健康发展。

12.农村土地经营权流转服务：适用于为农村土地经营权流转提供法律依据和服务保障，促进土地流转市场的规范化运作。

所需附件列表：

1.甲方的农村土地使用权证明文件，包括但不限于土地权属证书、土地承包经营权证等。

2.乙方的营业执照、法定代表人身份证明文件、企业资质证明等。

3.双方签订的土地使用权入股及再租合同文本。

4.土地入股土地的详细资料，包括土地位置、面积、用途、权属关系等。

5.农产品生产质量检测报告和相关规定。

6.合同变更、解除或终止的相关文件，包括会议纪要、协商记录、书面通知等。

7.争议解决过程中产生的文件，如仲裁裁决书、法院判决书等。

8.不可抗力事件的相关证明材料，如自然灾害证明、政府文件等。

9.合同履行过程中产生的其他相关文件，如财务报表、经营报告、支付凭证等。

10.合同终止后的清算报告和财产交接清单。

11.双方签署的任何补充协议或备忘录。

12.双方认为需要作为合同附件的其他文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置及日期：

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