二零二五年度高端商场物业租赁管理服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度高端商场物业租赁管理服务合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方1.2商场概况1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5保证金及押金1.6费用分摊2.商场管理服务内容2.1商场环境卫生2.2公共设施维护2.3安全管理2.4消防安全2.5客户服务2.6商场形象维护2.7广告位管理2.8商场促销活动3.商场租赁规定3.1租赁范围及用途3.2商场装修要求3.3租赁期满后的处理3.4租赁违约责任3.5退租及终止合同4.合同解除及终止4.1合同解除条件4.2合同终止条件4.3解除或终止合同后的处理5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决程序5.3争议解决机构5.4争议解决费用6.保密条款6.1保密范围6.2保密期限6.3违约责任7.法律适用及管辖7.1法律适用7.2管辖法院8.合同附件8.1附件一：商场平面图8.2附件二：商场设施清单8.3附件三：装修设计方案8.4附件四：租赁合同补充协议9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效日期10.其他约定事项10.1合同修改10.2合同通知10.3合同附件效力10.4合同争议处理11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止合同后的处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构12.4争议解决费用13.合同生效日期13.1合同生效日期14.合同解除与终止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方1.2商场概况商场名称：_________商场地址：_________商场面积：_________平方米商场业态：_________1.3租赁期限租赁起始日期：____年____月____日至____年____月____日租赁期限：____年1.4租金及支付方式租金总额：人民币____元整租金支付方式：每月____日前支付1.5保证金及押金保证金：人民币____元整，租赁期满无违约行为后无息退还押金：人民币____元整，租赁期满后扣除损坏赔偿后无息退还1.6费用分摊物业管理费：按实际发生费用分摊公共设施维修费：按实际发生费用分摊1.7合同签订及生效本合同自双方签字盖章之日起生效。2.商场管理服务内容2.1商场环境卫生甲方负责商场公共区域及乙方租赁区域的日常清洁工作。2.2公共设施维护甲方负责商场公共设施的日常维护和保养。2.3安全管理甲方负责商场的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安巡逻等。2.4消防安全甲方负责商场消防设施的维护和消防安全的宣传教育。2.5客户服务甲方负责提供优质的客户服务，包括但不限于咨询、投诉处理等。2.6商场形象维护甲方负责维护商场的整体形象，包括但不限于广告位管理、绿化维护等。2.7广告位管理甲方负责商场广告位的租赁和管理，乙方有权在租赁范围内使用广告位。2.8商场促销活动甲方负责组织商场内的促销活动，乙方有权参与并享受相关优惠。3.商场租赁规定3.1租赁范围及用途乙方租赁甲方商场内编号为____号的商铺，用于_________。3.2商场装修要求乙方进行装修前需向甲方提交装修设计方案，经甲方批准后方可施工。3.3租赁期满后的处理租赁期满后，乙方应将租赁商铺恢复原状，并办理退租手续。3.4租赁违约责任若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.5退租及终止合同乙方提前终止合同需提前____个月通知甲方，并支付违约金。4.合同解除及终止4.1合同解除条件发生不可抗力、甲方违约等情形，双方可协商解除合同。4.2合同终止条件租赁期满、合同解除等情形下，合同终止。4.3解除或终止合同后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。5.争议解决5.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。5.2争议解决程序仲裁程序按照_________仲裁规则进行。5.3争议解决机构争议解决机构为_________仲裁委员会。5.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。6.保密条款6.1保密范围本合同内容及相关信息属于保密范围。6.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。6.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的违约责任。7.法律适用及管辖7.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。7.2管辖法院本合同争议的管辖法院为_________人民法院。8.合同附件8.1附件一：商场平面图商场平面图应详细标注各商铺的位置、面积、出入口等信息，作为合同附件之一。8.2附件二：商场设施清单商场设施清单应包括所有公共设施、设备及其维护保养责任，作为合同附件之二。8.3附件三：装修设计方案装修设计方案应包括装修图纸、材料清单、施工期限等，经甲方批准后作为合同附件之三。8.4附件四：租赁合同补充协议如有必要，双方可签订租赁合同补充协议，作为合同附件之四。9.合同生效日期9.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.其他约定事项10.1合同修改本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。10.2合同通知任何通知、要求或请求，均应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起视为送达。10.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）不可抗力事件导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；（3）法律法规变化导致合同无法履行。11.2合同终止条件租赁期满或合同解除后，合同终止。11.3解除或终止合同后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还保证金、押金等。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序仲裁程序按照_________仲裁规则进行。12.3争议解决机构争议解决机构为_________仲裁委员会。12.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。13.保密条款13.1保密范围本合同内容及相关信息，包括但不限于商业秘密、技术信息、客户信息等，均属于保密范围。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。13.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。14.法律适用及管辖14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院本合同争议的管辖法院为_________人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、服务商、监管机构等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方若乙方需通过中介方进行租赁活动，中介方应具备合法资质，并与甲方签订中介服务合同。中介方应在服务过程中恪守诚实信用原则，维护甲乙双方的合法权益。15.2.2顾问若甲乙双方需聘请顾问提供专业意见或协助，顾问应具备相关资质和专业知识，并与甲乙双方签订顾问服务合同。顾问的职责限于提供专业意见，不参与合同执行的具体事务。15.2.3服务商若甲方或乙方需聘请服务商提供特定服务，如装修、设备维护等，服务商应具备合法资质，并与甲方或乙方签订服务合同。服务商应按照合同约定提供服务，并承担相应责任。15.3第三方责任限额15.3.1中介方责任中介方在提供中介服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务合同约定的最高赔偿限额。15.3.2顾问责任顾问在提供专业意见过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过顾问服务合同约定的最高赔偿限额。15.3.3服务商责任服务商在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过服务合同约定的最高赔偿限额。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1甲方与第三方甲方与第三方之间的关系由双方签订的相应合同约定，甲方对第三方的行为不承担连带责任。15.4.2乙方与第三方乙方与第三方之间的关系由双方签订的相应合同约定，乙方对第三方的行为不承担连带责任。15.4.3第三方与甲乙双方第三方在提供中介、顾问、服务过程中，应遵守本合同的约定，对甲乙双方承担相应的责任。若第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款甲方在第三方介入时，应确保第三方具备合法资质，并要求第三方签署保密协议，保护甲方商业秘密。16.2乙方额外条款乙方在第三方介入时，应确保第三方具备合法资质，并要求第三方签署保密协议，保护乙方商业秘密。16.3第三方额外条款第三方在介入甲乙双方关系时，应遵守法律法规和合同约定，维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.第三方介入时的责任承担17.1第三方介入时的责任承担原则第三方介入时，应按照合同约定承担相应的责任。若第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。17.2第三方介入时的责任追究若第三方在介入过程中违反合同约定，甲乙双方可向第三方追究违约责任，并可要求第三方赔偿因违约行为造成的损失。17.3第三方介入时的责任免除若第三方在介入过程中因不可抗力、甲方或乙方原因导致违约，第三方不承担责任，但应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方采取补救措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商场平面图要求：精确标注商场各区域、出入口、消防设施等位置，并提供比例尺。说明：平面图作为租赁区域划分和设施布置的重要依据。2.附件二：商场设施清单要求：详细列出商场内所有公共设施和设备，包括名称、型号、数量、使用年限等。说明：设施清单用于明确甲乙双方对商场设施维护的责任。3.附件三：装修设计方案要求：提供详细的装修图纸、材料清单、施工进度表等，并附上相关资质证明。说明：装修设计方案需经甲方审核批准后方可实施。4.附件四：租赁合同补充协议要求：针对合同中未涵盖或需进一步明确的内容，双方可签订补充协议。说明：补充协议具有与主合同同等法律效力。5.附件五：中介服务合同要求：中介方提供中介服务时，应签订中介服务合同，明确服务内容、费用等。说明：中介服务合同用于规范中介方行为，保护甲乙双方权益。6.附件六：顾问服务合同要求：顾问提供专业意见时，应签订顾问服务合同，明确顾问职责和费用。说明：顾问服务合同用于规范顾问行为，确保专业意见的准确性。7.附件七：服务商服务合同要求：服务商提供特定服务时，应签订服务合同，明确服务内容、质量、费用等。说明：服务商服务合同用于规范服务商行为，保障服务质量和双方权益。8.附件八：保密协议要求：甲乙双方与第三方签订保密协议，明确保密内容和期限。说明：保密协议用于保护甲乙双方的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。责任认定标准：乙方应按照合同约定支付租金，若逾期未支付，应向甲方支付_____%的滞纳金。示例：若乙方未在每月____日前支付租金，应向甲方支付人民币____元滞纳金。2.违约行为：乙方擅自改变租赁用途。责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁用途，应承担违约责任。示例：若乙方擅自将租赁用途由原约定的_________改为_________，应向甲方支付人民币____元违约金。3.违约行为：甲方未按时提供物业管理服务。责任认定标准：甲方未按照合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。示例：若甲方未按时提供环境卫生清洁服务，应向乙方支付人民币____元违约金。4.违约行为：第三方违反保密协议。责任认定标准：第三方违反保密协议，泄露甲乙双方商业秘密，应承担违约责任。示例：若中介方泄露乙方商业秘密，应向乙方支付人民币____元违约金。5.违约行为：甲方未按时提供装修设计方案批准。责任认定标准：甲方未按时提供装修设计方案批准，应承担违约责任。示例：若甲方未在____个工作日内提供装修设计方案批准，应向乙方支付人民币____元违约金。全文完。二零二五年度高端商场物业租赁管理服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将其位于（请填写商场名称及地址）的物业出租给乙方使用，乙方承租该物业用于经营，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在物业租赁管理服务过程中的权利、义务，确保租赁关系稳定，共同维护商场经营秩序。三、定义与解释3.1专业术语1.高端商场：指具备较高品牌知名度、购物环境优雅、服务设施齐全的购物中心。2.物业租赁管理服务：指甲方提供包括物业管理、安全保障、设施维护、清洁卫生等在内的综合服务。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方承租甲方物业的时间范围。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.房屋面积：指甲方出租给乙方的物业面积。4.房屋用途：指乙方使用甲方物业的经营范围。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保其符合商场经营规范。3.甲方负责提供物业管理、安全保障、设施维护、清洁卫生等综合服务。4.甲方有权在租赁期满或乙方违约的情况下终止合同。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用甲方物业。2.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠。3.乙方应遵守商场经营规范，不得从事违法活动。4.乙方应合理使用甲方物业，不得擅自改变房屋结构及用途。5.乙方应在租赁期满或合同终止时，将物业恢复原状，并结清所有费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）年。5.2合同履行地点甲方物业位于（请填写商场名称及地址）。5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定支付租金，甲方收到租金后出具收据。2.乙方应按照约定使用甲方物业，不得擅自改变房屋结构及用途。3.甲方提供物业管理、安全保障、设施维护、清洁卫生等综合服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期满；2.乙方违约；3.甲方违约；4.国家政策调整；5.双方协商一致。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同；2.乙方应在合同终止后，将物业恢复原状，并结清所有费用；3.甲方应在合同终止后，退还乙方已支付租金的余款。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务；2.合同终止后，甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行追责；3.合同终止后，乙方应按照约定将物业恢复原状，并结清所有费用。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定，按月支付租金。租金标准为每平方米（请填写单价）元，租赁面积为（请填写面积）平方米，因此每月租金总额为（请填写金额）元。2.物业管理费：乙方应支付物业管理费，用于支付物业的日常维护、管理、清洁、绿化等费用。物业管理费标准为每月每平方米（请填写单价）元，租赁面积为（请填写面积）平方米，因此每月物业管理费总额为（请填写金额）元。3.水电费：乙方应按照实际使用情况支付水电费，由乙方自行向供水供电部门缴纳。4.其他费用：包括但不限于税费、维修基金等，按相关法律法规和实际发生情况另行计算。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金及物业管理费，并将付款凭证发送至甲方指定的邮箱。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月（请填写具体日期）前将租金支付至甲方指定账户。2.物业管理费：乙方应于每月（请填写具体日期）前将物业管理费支付至甲方指定账户。3.其他费用：按相关法律法规和实际发生情况另行约定支付时间。7.4支付条款1.乙方未按约定时间支付租金或物业管理费的，甲方有权按每日逾期金额的（请填写百分比）收取滞纳金。2.乙方逾期支付的费用，甲方有权要求乙方一次性支付全部逾期款项及相应滞纳金。3.乙方支付的费用，甲方应在收到款项后（请填写具体时间）内出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供租赁物业的，应向乙方支付相当于租金总额（请填写百分比）的违约金。2.甲方擅自改变物业用途或结构，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付相当于逾期款项（请填写百分比）的违约金。2.乙方擅自改变物业用途或结构，造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应根据实际损失和合同约定支付赔偿金，赔偿方式可以是现金支付、财产赔偿或其他双方协商一致的方式。九、保密条款9.1保密内容1.本合同及其附件中所包含的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同生效之日起至合同终止后（请填写具体年数）年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行合同过程中，应采取合理措施保护保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：战争、封锁、禁运等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供有关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例如本合同履行过程中发生地震、洪水等自然灾害，导致商场无法正常营业，属于不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商，尽量通过协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可申请第三方调解。2.若调解不成，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁。3.若仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经甲方同意，乙方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.甲方有权在合同有效期内，将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在租赁期间，因经营不善导致商场经营状况严重下滑的。2.乙方违反本合同约定，造成甲方损失的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商场整体经营管理和品牌形象的控制权。2.甲方保留对商场内部装修、改造、升级等决策权。3.甲方保留对商场内所有商户的经营活动的监管权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在租赁期限内对乙方经营活动的监督权，确保乙方经营活动符合商场整体定位和品牌形象。2.甲方保留在乙方违约时采取必要措施的权利，包括但不限于暂停乙方经营、终止合同等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充的内容，均为本合同的有效组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与原合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护商场的正常运营。2.乙方应积极配合甲方进行商场活动、促销、宣传等。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开协调会议，共同研究解决商场运营中的问题。2.双方应及时沟通，共同应对突发事件。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因其他合同的存在而失效。16.3增减条款本合同中未规定的其他事项，可由双方另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）签字：日期：（年月日）乙方（承租方）：（盖章）签字：日期：（年月日）见证人：（盖章）签字：日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.商场物业租赁管理服务合同2.商场租赁面积图3.商场物业管理费收费标准4.商场租金支付方式说明5.商场不可抗力事件清单6.商场争议解决流程图7.商场其他相关协议及补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或物业管理费。乙方擅自改变物业用途或结构。甲方未按时提供租赁物业。甲方擅自改变物业用途或结构。任何一方未履行合同约定的保密义务。违约认定：甲方或乙方未按合同约定履行支付义务，经催告后仍不履行的，视为违约。任何一方违反合同约定，导致对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。3.保密义务：指双方在合同履行过程中，对所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等负有保密责任。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，约定将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指一方将争议提交人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或物业管理费。解决办法：甲方应及时催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方擅自改变物业用途或结构。解决办法：甲方应立即制止乙方行为，并要求乙方恢复原状，如乙方拒绝，甲方可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：甲方未按时提供租赁物业。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内提供租赁物业，如甲方仍不提供，乙方有权解除合同。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应加强保密意识，对泄露保密信息的行为进行追责。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方名称：（请填写第三方名称）第三方地址：（请填写第三方地址）第三方联系人：（请填写第三方联系人）第三方联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方负责提供商场内特定区域的物业管理服务。第三方应确保提供的服务符合甲方和乙方的约定标准。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取物业管理服务费用。第三方有权在甲方和乙方的监督下，对商场内特定区域进行日常管理。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第三方应定期向甲方和乙方报告工作情况，接受甲方和乙方的监督。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业。乙方有权要求甲方保证商场内设施的正常运行。乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，如广告宣传、促销活动等。2.乙方的利益条款：甲方应保证乙方在商场内的经营不受第三方干扰。甲方应保证乙方在商场内的经营权益不受侵害。甲方应定期与乙方沟通，了解乙方的经营需求，并提供相应的支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方如有违约行为，应向乙方支付违约金，违约金金额为（请填写金额）元。甲方不得擅自提高租金或物业管理费，如有提高，需经乙方同意。甲方不得擅自改变商场内乙方的经营区域。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方在商场内的经营行为进行监管，确保其符合商场整体定位。甲方可根据商场经营情况，对乙方进行必要的经营指导。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和物业管理费。甲方有权要求乙方遵守商场管理规定，维护商场形象。甲方有权要求乙方配合商场举办各类活动。3.乙方的违约及限制条款：乙方如有违约行为，应向甲方支付违约金，违约金金额为（请填写金额）元。乙方不得擅自改变商场内经营区域或经营内容。乙方不得在商场内从事违法活动。全文完。二零二五年度高端商场物业租赁管理服务合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同租赁标的物5.合同租赁期限6.合同租赁费用7.合同租金支付方式8.合同租金调整机制二、物业租赁管理服务内容1.物业管理职责2.物业维护保养3.公共区域管理4.保安服务5.清洁服务6.设施设备维护7.客户服务8.营销推广三、租赁双方的权利与义务1.租赁方权利2.租赁方义务3.物业管理方权利4.物业管理方义务5.双方违约责任四、合同租金及费用1.租金支付时间2.租金支付方式3.其他费用4.费用调整机制五、物业租赁管理服务费用1.服务费用标准2.服务费用支付方式3.服务费用调整机制六、物业使用及维护1.物业使用规定2.物业维护责任3.物业损坏赔偿4.物业维修及更换七、物业管理方责任1.物业管理方资质要求2.物业管理方服务质量3.物业管理方人员配置4.物业管理方培训八、合同变更与解除1.合同变更2.合同解除3.合同终止4.合同续签九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力处理3.不可抗力通知4.不可抗力证明十二、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达确认4.送达时效十三、其他约定1.合同附件2.合同附件效力3.合同解释4.合同争议解决十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人员4.合同签署单位合同编号2025一、合同概述1.合同名称：二零二五年度高端商场物业租赁管理服务合同2.合同签订日期：2025年1月1日3.合同双方基本信息：a.租赁方：[租赁方全称]b.物业管理方：[物业管理方全称]4.合同租赁标的物：[具体租赁物业名称及地址]5.合同租赁期限：自2025年1月1日至2028年12月31日6.合同租赁费用：[租金金额]元/年7.合同租金支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]8.合同租金调整机制：[租金调整依据及频率]二、物业租赁管理服务内容1.物业管理职责：a.负责物业的日常管理b.负责物业的维护保养c.负责公共区域的管理2.物业维护保养：a.定期检查和维护设施设备b.确保物业设施设备正常运行c.及时修复损坏的设施设备3.公共区域管理：a.保持公共区域清洁卫生b.维护公共区域秩序c.定期进行绿化和美化4.保安服务：a.24小时安保巡逻b.防盗、防火安全措施c.应急事件处理5.清洁服务：a.定期清洁公共区域b.清洁垃圾处理c.保持物业内外环境整洁6.设施设备维护：a.定期检查和维护电梯、空调等设施b.确保设施设备安全可靠c.及时处理设施设备故障7.客户服务：a.提供客户咨询和投诉处理b.建立客户档案c.定期收集客户反馈8.营销推广：a.组织各类活动提升商场知名度b.协助租赁方进行招商和租赁c.提供市场分析及建议三、租赁双方的权利与义务1.租赁方权利：a.按照合同约定使用物业b.享有物业租赁期间的所有权c.享有合同约定的其他权利2.租赁方义务：a.按时支付租金及相关费用b.维护物业设施设备的完好c.遵守物业管理规定3.物业管理方权利：a.按照合同约定提供物业管理服务b.享有合同约定的其他权利4.物业管理方义务：a.确保物业服务质量b.按时完成维修保养工作c.遵守合同约定5.双方违约责任：a.租赁方违约责任b.物业管理方违约责任四、合同租金及费用1.租金支付时间：每年1月1日前支付全年租金2.租金支付方式：[具体支付方式]3.其他费用：a.物业管理费b.公共设施设备使用费c.其他约定费用4.费用调整机制：[调整依据及频率]五、物业租赁管理服务费用1.服务费用标准：[具体费用标准]2.服务费用支付方式：[支付方式]3.服务费用调整机制：[调整依据及频率]六、物业使用及维护1.物业使用规定：a.不得擅自改变物业用途b.不得损坏物业设施设备c.不得影响其他租户的正常使用2.物业维护责任：a.租赁方负责其占用部分的日常维护b.物业管理方负责公共部分的维护3.物业损坏赔偿：a.因租赁方原因造成的物业损坏，租赁方负责赔偿b.因物业管理方原因造成的物业损坏，物业管理方负责赔偿4.物业维修及更换：a.定期检查和维修物业设施设备b.确保维修及时、高效七、物业管理方责任1.物业管理方资质要求：a.持有相关资质证书2.物业管理方服务质量：a.按照国家标准和行业标准提供服务b.定期进行服务质量检查和评估3.物业管理方人员配置：a.配备充足、合格的物业管理人员b.人员培训和管理4.物业管理方培训：a.定期对员工进行业务培训b.提升员工服务意识和技能八、合同变更与解除1.合同变更：a.合同任何一方提出变更要求，需提前[提前天数]天书面通知对方。b.双方协商一致后，可签订补充协议，作为合同的一部分。2.合同解除：a.出现不可抗力情况，双方可协商解除合同。b.违约方在接到违约通知后[违约期限]内未采取补救措施，另一方有权解除合同。3.合同终止：a.合同期满自然终止。b.合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。4.合同续签：a.合同期满前[提前天数]天，双方可协商续签合同。b.续签合同内容参照本合同执行。九、争议解决1.争议解决方式：a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成，可提交[仲裁机构名称]仲裁。2.争议解决机构：a.[仲裁机构名称]b.仲裁规则适用[仲裁规则名称]。3.争议解决程序：a.仲裁程序按照仲裁规则执行。b.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。4.争议解决费用：a.仲裁费用由败诉方承担，或双方协商分担。b.其他争议解决费用由双方各自承担。十、合同生效及终止1.合同生效条件：a.双方签字盖章后生效。b.支付首期租金后生效。2.合同终止条件：a.合同期满。b.合同解除。c.合同因其他原因终止。3.合同终止程序：a.双方应按照约定处理合同终止后的事宜。b.物业管理方应在合同终止后[清理期限]内完成物业清理工作。4.合同终止后的处理：a.租赁方应按照约定退还物业。b.物业管理方应退还租赁方剩余租金。十一、不可抗力1.不可抗力定义：a.指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。2.不可抗力处理：a.发生不可抗力，双方应及时通知对方。b.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。3.不可抗力通知：a.以书面形式通知对方。b.通知应附上不可抗力事件的证明材料。4.不可抗力证明：a.由政府机关或相关机构出具证明。十二、通知与送达1.通知方式：a.以书面形式发送至对方提供的地址。b.通过电子邮件、传真等方式发送。2.送达地址：a.租赁方：[租赁方地址]b.物业管理方：[物业管理方地址]3.送达确认：a.送达后，双方应进行送达确认。b.送达确认应以书面形式进行。4.送达时效：a.通知送达后[确认时效]内，对方未提出异议，视为有效送达。十三、其他约定1.合同附件：a.合同附件作为合同的一部分，具有同等法律效力。b.合同附件包括但不限于：租赁清单、设施设备清单等。2.合同附件效力：a.合同附件与合同具有同等法律效力。b.合同附件内容与合同不一致的，以合同为准。3.合同解释：a.合同条款如有歧义，应按照有利于维护非过错方权益的原则进行解释。b.合同解释以合同目的和条款文义为依据。4.合同争议解决：a.合同争议解决方式参照第九章。十四、合同签署1.合同签署日期：[签署日期]2.合同签署地点：[签署地点]3.合同签署人员：a.租赁方代表：[姓名]，职务：[职务]b.物业管理方代表：[姓名]，职务：[职务]4.合同签署单位：a.租赁方：[租赁方全称]b.物业管理方：[物业管理方全称][租赁方签字][物业管理方签字]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在合同中的主导地位，包括决策权、监督权等。a.甲方有权对物业管理方的工作进行监督，并提出改进意见。b.甲方有权决定物业租赁管理的重大事项，如租金调整、服务内容变更等。c.甲方有权对物业管理方进行考核，并根据考核结果进行奖惩。2.甲方投资回报保障条款说明：本条款保障甲方在租赁期间的合理投资回报。a.甲方在合同期内享有物业租赁收益的优先权。b.甲方有权要求物业管理方提供物业租赁收益的详细报告。c.甲方有权要求物业管理方采取措施，确保物业租赁收益的稳定增长。3.甲方品牌推广条款说明：本条款规定甲方在物业租赁管理中的品牌推广权利。a.甲方有权在物业内进行品牌宣传和推广活动。b.甲方有权要求物业管理方协助进行品牌推广活动。c.甲方有权对品牌推广活动的效果进行评估。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主经营条款说明：本条款保障乙方在物业租赁管理中的自主经营权。a.乙方有权自主决定物业的租赁对象和租赁期限。b.乙方有权对租赁合同进行审核和签订。c.乙方有权对租赁物业进行装修和改造。2.乙方服务质量承诺条款说明：本条款要求乙方提供高质量的服务，以满足甲方和租户的需求。a.乙方应确保物业设施设备的正常运行。b.乙方应提供24小时客户服务，及时解决租户问题。c.乙方应定期对物业进行维护和保养。3.乙方收益分成条款说明：本条款规定乙方在物业租赁管理中的收益分成比例。a.乙方在合同期内享有物业租赁收益的分成权。b.收益分成比例由双方在合同中约定。c.乙方应按照约定比例向甲方支付收益分成。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款说明：本条款明确第三方中介在合同中的角色和责任。a.第三方中介负责协助甲方和乙方进行合同谈判和签订。b.第三方中介应保证合同内容的合法性和有效性。c.第三方中介的佣金由双方协商确定。2.中介保密条款说明：本条款保护甲方、乙方和第三方中介的商业秘密。a.未经对方同意，任何一方不得泄露合同内容。b.中介在合同履行过程中获取的保密信息，不得用于其他目的。c.违反保密条款的，应承担相应的法律责任。3.中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在合同履行中的责任。a.中介应确保合同条款的准确性和完整性。b.中介应协助双方解决合同履行中的问题。c.中介未能履行上述责任，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁清单2.设施设备清单3.物业管理服务标准4.租赁合同5.第三方中介服务协议6.甲方品牌推广方案7.乙方服务质量承诺书8.收益分成协议9.保密协议10.不可抗力事件证明二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付租金或相关费用。b.乙方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定。c.双方未按照合同约定履行通知义务。d.任何一方违反合同约定的保密条款。2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，另一方应书面通知违约方。b.违约方在接到通知后[违约期限]内未采取补救措施，视为违约行为成立。c.违约行为的认定以合同约定为准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。3.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。4.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定双方对特定信息保密。5.收益分成：指合同双方按照约定比例分享收益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付租金。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在[通知期限]内支付租金，否则可采取法律手段追讨。2.问题：乙方服务质量不符合约定。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在[通知期限]内进行整改，否则可要求赔偿或解除合同。3.问题：第三方中介泄露商业秘密。解决办法：受损害方应立即通知中介，并采取法律手段追究中介的责任。五、所有应用场景：1.高端商场物业租赁管理。2.商业物业租赁服务。3.物业管理公司提供服务。4.第三方中介参与合同签订与执行。5.品牌推广与市场运营。全文完。二零二五年度高端商场物业租赁管理服务合同3合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：_____________________________地址：_____________________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________乙方（承租方）：_____________________________地址：_____________________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________________________的商场物业，现拟将该物业出租给乙方进行经营管理。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规以及相关行业规范，结合双方的实际情况，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语1）商场物业：指甲方拥有的位于_________________________的建筑物及其附属设施；2）经营管理：指乙方对商场物业进行日常管理、运营和营销活动；3）租赁期限：指本合同约定的乙方使用商场物业的时间段；4）物业管理费：指乙方支付给甲方用于商场物业维护、管理等方面的费用。3.2关键词解释1）商场：指以商品零售、餐饮、娱乐、休闲等为主要功能的商业综合体；2）物业租赁：指甲方将其拥有的商场物业出租给乙方使用，乙方支付租金的行为；3）管理服务：指乙方对商场物业进行的日常管理、运营和营销活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权对商场物业进行维护、修缮，确保其符合租赁需求；2）甲方有权收取乙方应支付的物业管理费；3）甲方有权监督乙方履行合同约定的各项义务；4）甲方应保证商场物业符合国家法律法规及行业规范。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权在租赁期限内使用商场物业；2）乙方应按照合同约定支付物业管理费；3）乙方应保证商场物业的使用符合国家法律法规及行业规范；4）乙方应承担商场物业的日常管理、运营和营销活动；5）乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，维护商场秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同约定的商场物业位于_________________________。5.3合同履行方式乙方应在租赁期限内，按照合同约定使用商场物业，并履行合同约定的各项义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1）租赁期限届满；2）甲方或乙方单方面解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）其他法律、法规规定的情形。6.3终止程序1）合同终止前，甲方应向乙方书面通知；2）乙方应在收到通知后____个工作日内，按照合同约定办理相关手续；3）合同终止后，双方应按照合同约定进行清算。6.4终止后果1）合同终止后，乙方应将商场物业退还给甲方；2）双方应按照合同约定处理剩余款项；3）合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：根据本合同第五条的规定，乙方应按年度向甲方支付租金，具体金额为人民币____元/年；2）物业管理费：乙方应按照甲方规定的收费标准，按月支付物业管理费，具体金额为人民币____元/月；3）其他费用：包括但不限于水电费、公共设施维护费等，具体费用按照实际发生金额计算。7.2支付方式1）银行转账：乙方应在每期费用到期前，通过银行转账方式将费用支付至甲方指定账户；2）现金支付：经双方协商一致，可采取现金支付方式，但需在支付后向甲方出具收款凭证。7.3支付时间1）租金：乙方应在每年度的首月支付上年度租金；2）物业管理费：乙方应在每月的一个工作日支付当月物业管理费；3）其他费用：按实际发生时间支付。7.4支付章件乙方在支付费用时，应按照甲方的要求提供相应的支付证明，如银行转账记录、现金支付收据等。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按约定提供商场物业或提供的服务不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失；2）若甲方擅自提高物业管理费或其他费用，乙方有权要求甲方退还多余费用，并承担违约责任。8.2乙方违约1）若乙方未按时支付租金或物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；2）若乙方擅自改变商场物业的用途或损害商场物业，乙方应承担相应的赔偿责任；3）若乙方违反合同约定的保密条款，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1）甲方违约赔偿：甲方应按乙方实际损失的一定比例赔偿，最高不超过租金总额的20%；2）乙方违约赔偿：乙方应按甲方实际损失的一定比例赔偿，最高不超过物业管理费总额的30%。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的甲方商业秘密、乙方经营策略、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式1）双方均应采取必要措施，防止保密内容泄露；2）未经对方同意，任何一方不得将保密内容用于合同目的之外的目的；3）在合同终止后，双方应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然因素或社会因素导致的，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方应根据实际情况协商解决；3）因不可抗力事件导致的损失，双方应各自承担。10.4不可抗力实例如发生疫情、自然灾害等导致商场物业无法正常运营的情况。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将其在合同中的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、社会稳定或公共利益；2）涉及商业秘密；3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对商场物业的所有权，乙方不得以任何形式转让、抵押或以其他方式处置商场物业；2）甲方保留对商场物业内部设计、装修和布局的最终决定权。13.2特殊权力保留1）甲方保留在必要时进入商场物业进行检查、维修或进行其他必要活动的权利；2）甲方保留在合同到期或乙方违约时，提前终止合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整的合同文件。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保商场物业的正常运营和安全管理。15.2协作与配合方式1）甲方应提供必要的物业管理资料和设施；2）乙方应按照甲方的要求，配合进行商场物业的维护和管理工作。十六、其他条款16.1