个人房地产抵押借款合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房地产抵押借款合同(2024版)本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式、住址等信息1.2贷款人的名称、联系方式、住址等信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限的具体起止日期第四条利率与还款方式4.1借款利率4.2还款方式第五条抵押物的描述与价值评估5.1抵押物的具体位置、面积、结构、使用情况等信息5.2抵押物的价值评估第六条抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立6.2抵押权的变更第七条借款人的义务与责任7.1借款人按期还款的义务7.2借款人违反合同约定的责任第八条贷款人的权利与责任8.1贷款人按约定提供贷款的权利8.2贷款人未按约定提供贷款的责任第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条违约责任10.1借款人违约的责任10.2贷款人违约的责任第十一条争议解决方式11.1合同争议的解决方式第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解除条件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的份数与签字盖章14.1合同的份数14.2合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码联系方式：1385678，住址：北京市海淀区xx路xx号。1.2贷款人的名称：中国银行股份有限公司，联系方式：01088888888，住址：北京市东城区xx路xx号。第二条借款金额与用途2.1借款金额：借款人向贷款人申请借款人民币100万元整。2.2借款用途：借款人将借款用于购买房产，具体房产信息见附件。第三条借款期限3.1借款期限的具体起止日期：借款自2024年1月1日起，至2034年1月1日止。第四条利率与还款方式4.1借款利率：借款利率为年利率6%。4.2还款方式：借款人每月偿还本金4166.67元，连同利息一并偿还。具体还款金额根据实际借款天数和利率计算。第五条抵押物的描述与价值评估5.1抵押物的具体位置、面积、结构、使用情况等信息：抵押物位于北京市海淀区xx路xx号，住宅建筑面积为120平方米，结构为钢筋混凝土结构，目前处于出租状态。5.2抵押物的价值评估：抵押物经评估，市场价值为200万元整。第六条抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立：借款人将其名下的位于北京市海淀区xx路xx号的住宅房产设定为借款的抵押物，贷款人依法享有优先受偿权。6.2抵押权的变更：如借款合同发生变更，需经双方协商一致，并依法办理抵押权变更手续。第七条借款人的义务与责任7.1借款人按期还款的义务：借款人应当按照约定的还款方式和时间，按时足额偿还借款本金和利息。7.2借款人违反合同约定的责任：借款人未按约定时间还款的，应当按照迟延还款部分计算违约金，违约金计算方式为迟延还款金额的万分之五。如借款人未按约定用途使用借款，贷款人有权提前收回借款，并追究借款人的违约责任。第八条贷款人的权利与责任8.1贷款人按约定提供贷款的权利：贷款人应当按照合同约定的金额、期限和利率提供贷款。8.2贷款人未按约定提供贷款的责任：如贷款人未按约定提供贷款，应当按照借款人实际损失赔偿，并承担相应的违约责任。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。变更后的合同条款自书面确认之日起生效。9.2合同的解除：在合同履行期间，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方要求解除合同，应当提前三十日通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十条违约责任10.1借款人违约的责任：借款人未按约定时间、金额还款的，应当按照迟延还款部分计算违约金，违约金计算方式为迟延还款金额的万分之五。如借款人未按约定用途使用借款，贷款人有权提前收回借款，并追究借款人的违约责任。10.2贷款人违约的责任：如贷款人未按约定提供贷款，应当按照借款人实际损失赔偿，并承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1合同争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：合同履行完毕，借款本金和利息全部清偿后，本合同终止。12.3合同的解除条件：如发生合同约定的解除条件，双方协商一致可以解除合同。解除合同后，借款本金和利息的清偿按合同约定执行。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：双方在合同签订前、签订过程中和履行过程中，没有其他书面或口头约定的事项。第十四条合同的份数与签字盖章14.1合同的份数：本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。14.2合同的签字盖章：本合同经双方授权代表签字并加盖公章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件说明：作为抵押物的房产的房产证复印件，用于证明借款人拥有抵押物的所有权。2.附件二：借款用途证明文件说明：证明借款人将借款用于购买房产的文件，如购房合同或协议等。3.附件三：借款人收入证明说明：借款人的工资单、税单或其他收入证明，用于证明借款人的还款能力。4.附件四：贷款人授权书说明：贷款人授权代表签字的授权书，用于证明授权代表有权签署本合同。5.附件五：抵押物评估报告说明：抵押物的评估报告，详细记录了抵押物的位置、面积、结构、市场价值等信息。6.附件六：还款计划表说明：根据合同约定的还款方式和时间，制作的还款计划表。7.附件七：违约金计算公式说明：用于计算迟延还款违约金的公式。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延还款违约行为：借款人未按约定的还款时间和金额还款。责任认定：借款人应支付迟延还款部分的违约金，违约金计算方式为迟延还款金额的万分之五。示例说明：如果借款人应于2024年1月10日还款，但迟至2024年1月15日才还款，则借款人应支付从1月10日至1月15日的迟延还款违约金。2.未按约定用途使用借款违约行为：借款人未按约定的用途使用借款。责任认定：贷款人有权提前收回借款，并追究借款人的违约责任。示例说明：如果借款人未将借款用于购买房产，而用于其他个人消费，则贷款人有权提前收回借款，并要求借款人承担违约责任。3.提前还款违约行为：借款人在合同约定的还款期限内提前还款。责任认定：借款人应按照约定的还款方式继续还款，直至还清全部借款本金和利息。示例说明：如果借款人在2025年1月1日提前还款，但合同约定的还款期限至2034年1月1日，则借款人应继续按照约定的还款方式还款，直至2034年1月1日还清全部借款本金和利息。说明三：法律名词及解释：1.抵押物解释：指借款人将其拥有所有权的财产设定为借款的担保物，贷款人在借款人未按约定还款时，有权依法优先受偿的财产。2.抵押权解释：指贷款人对抵押物享有的一种担保权利，即在借款人未按