二零二五年度大型商业综合体租赁承包协议范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大型商业综合体租赁承包协议范本合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有大型商业综合体，乙方有意租赁该综合体进行经营活动，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方与乙方在大型商业综合体租赁过程中的权利、义务、责任及违约责任，确保双方合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：1）大型商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育、办公等多种功能于一体的商业设施。2）租赁期限：指乙方租赁甲方大型商业综合体的起始日至终止日的期间。3）租金：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的使用大型商业综合体的费用。3.2关键词解释：1）甲方：指本协议中出租大型商业综合体的主体。2）乙方：指本协议中租赁大型商业综合体的主体。3）合同履行：指甲方按照本协议约定，向乙方提供租赁服务；乙方按照本协议约定，支付租金、使用大型商业综合体。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金。2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规，不得从事违法活动。3）甲方有权对乙方在大型商业综合体内的经营活动进行监督。4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合约定条件的大型商业综合体。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权按照本协议约定，使用大型商业综合体。2）乙方应按照本协议约定支付租金。3）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4）乙方应按照甲方要求，配合甲方对大型商业综合体内的经营活动进行监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：乙方租赁的大型商业综合体位于：____________________5.3合同履行方式：乙方应按照本协议约定，按时支付租金，并按照甲方要求，使用大型商业综合体。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1）租赁期限届满。2）双方协商一致解除本协议。3）因不可抗力导致本协议无法履行。4）一方违约，另一方有权解除本协议。6.3终止程序：1）租赁期限届满，双方应按照本协议约定办理相关手续。2）双方协商一致解除本协议，应书面通知对方。3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决。4）一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果：1）租赁期限届满，乙方应按照本协议约定，将大型商业综合体交还给甲方。2）双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定，处理相关事宜。3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。4）一方违约，违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。七、费用与支付7.1费用构成：1）租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，支付给甲方。2）物业管理费：乙方应按照甲方物业管理规定，支付物业管理费。3）公共设施使用费：乙方使用大型商业综合体内的公共设施，应支付相应的使用费。4）其他费用：根据实际情况，双方协商确定的其他费用。7.2支付方式：乙方应采用银行转账方式支付上述费用，具体账户信息如下：开户行：____________________账户名：____________________账号：____________________7.3支付时间：1）租金：乙方应在每月的____日前，支付当月的租金。2）物业管理费：乙方应在每月的____日前，支付当月的物业管理费。3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后的____日内，支付相应的使用费。4）其他费用：根据实际情况，双方协商确定的支付时间。7.4支付条款：1）乙方未按时支付费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为_____%。2）乙方逾期支付费用超过____日的，甲方有权解除本协议。八、违约责任8.1甲方违约：1）甲方未按照本协议约定提供大型商业综合体的，应向乙方支付违约金，违约金为____元。2）甲方未按时收取乙方支付的费用，应向乙方支付违约金，违约金为____元。8.2乙方违约：1）乙方未按时支付租金、物业管理费或其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为____元。2）乙方违反本协议约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。3）乙方擅自改变大型商业综合体的用途，或损坏大型商业综合体的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1）违约金：如一方违约，应向另一方支付违约金。2）赔偿金额：如一方违约造成另一方损失，应赔偿损失金额。3）赔偿方式：根据实际情况，双方协商确定赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容：1）本协议内容。2）甲方的大型商业综合体运营数据。3）甲方与乙方之间的商业秘密。9.2保密期限：本协议约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式：1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1）自然灾害。2）政府行为。3）社会异常事件。4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议。3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例：1）地震。2）洪水。3）战争。4）政府政策调整。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼，或向合同履行地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议。2）如一方同意转让，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形：1）涉及国家安全、社会公共利益的事项。2）法律法规禁止转让的事项。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本协议签订后，甲方保留对大型商业综合体的所有权。2）乙方租赁期间，甲方保留对大型商业综合体内经营活动的监督权。13.2特殊权力保留：1）甲方保留在乙方租赁期间，对大型商业综合体进行维修、改造的权利。2）甲方保留在乙方租赁期间，对大型商业综合体内公共区域进行管理、调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）本协议的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2）修改和补充的内容，应与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1）本协议的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2）未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应相互协作，共同维护大型商业综合体的正常运营。2）乙方应积极配合甲方对大型商业综合体的管理。15.2协作与配合方式：1）双方应按照本协议约定，及时沟通，解决问题。2）乙方应按照甲方的要求，配合甲方的工作。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议为本合同的组成部分，具有独立性和完整性。16.3增减条款：本协议的增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表人（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：代表人（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.大型商业综合体平面图及设施清单2.甲方提供的物业管理制度及服务标准3.乙方提供的营业执照副本及相关经营许可证4.银行转账凭证5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.任何双方认为需要作为附件的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供符合约定条件的大型商业综合体，认定为违约。未按约定收取租金或其他费用，认定为违约。2.乙方违约：未按时支付租金或其他费用，认定为违约。擅自改变大型商业综合体用途，认定为违约。损坏大型商业综合体设施，认定为违约。违约行为的认定需根据实际情况和本合同的相关条款进行判断。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.滞纳金：指因逾期付款而产生的违约金。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定应向对方支付的一定金额的赔偿。4.仲裁：指双方在争议发生后，提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指一方违约，另一方依法向人民法院提起诉讼的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付过程中的争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如有争议，可通过协商解决。2.问题：大型商业综合体设施损坏。解决办法：乙方在使用过程中应妥善保管，如有损坏，应立即通知甲方，并按照规定赔偿。3.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如无法履行，可协商调整履行期限或解除合同。4.问题：合同修改和补充过程中的争议。解决办法：双方应友好协商，以书面形式修改或补充合同内容，确保合同的有效性。5.问题：争议解决过程中的程序问题。解决办法：双方应按照合同约定的争议解决方式，及时提交相关文件和证据，确保争议得到妥善解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的服务质量承担连带责任。第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照本协议约定履行其义务。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。3.第三方义务：第三方应按照本协议约定，提供优质的服务。第三方应配合甲方和乙方的管理工作。4.第三方退出：如第三方违约，甲方和乙方有权要求其退出合同。5.第三方争议解决：第三方与甲方或乙方的争议，应按照本协议约定的争议解决方式解决。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合约定的商业综合体。乙方有权要求甲方提供必要的运营支持和协助。2.乙方利益条款：乙方在合同期内，享有对商业综合体内特定区域的优先使用权。乙方有权获得甲方提供的市场推广和广告支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方未提供符合约定的商业综合体，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。甲方不得擅自提高租金或其他费用，否则乙方有权解除合同。甲方不得限制乙方正常的经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方在商业综合体内的经营活动进行监督。甲方可要求乙方遵守商业综合体运营规定。2.甲方的利益条款：甲方可享有乙方经营产生的部分收益。甲方可获得乙方在市场推广和广告上的合作机会。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，甲方可要求乙方支付滞纳金。乙方违反商业综合体运营规定，甲方可要求乙方停止经营活动。乙方擅自改变商业综合体用途，甲方可要求乙方承担违约责任。全文完。二零二五年度大型商业综合体租赁承包协议范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义与解释2.双方信息2.1租赁方信息2.2承包方信息3.租赁标的物3.1标的物描述3.2标的物位置4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限的延长5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付6.租金调整6.1调整方式6.2调整频率6.3调整条件7.租赁保证金7.1保证金金额7.2保证金退还条件7.3保证金账户8.使用与维护8.1使用规定8.2维护责任8.3报修程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容14.其他14.1通知方式14.2修改与补充14.3争议管辖第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“租赁方”指在合同中出租标的物的当事人。1.1.2“承包方”指在合同中承租标的物并负责经营管理的大型商业综合体。1.1.3“标的物”指租赁方根据本合同出租给承包方的商业综合体及其相关设施。1.1.4“租赁期限”指承包方承租标的物的起止时间。1.1.5“租金”指承包方按照合同约定向租赁方支付的租金金额。1.2定义与解释1.2.1“不可抗力”指因自然灾害、战争、政府行为等非人力所能控制的客观事件，导致合同无法履行或履行困难的情形。1.2.2“违约”指一方未履行或未按照合同约定履行其义务的行为。2.双方信息2.1租赁方信息2.1.1名称：[租赁方名称]2.1.2地址：[租赁方地址]2.1.3联系人：[租赁方联系人]2.1.4联系电话：[租赁方联系电话]2.2承包方信息2.2.1名称：[承包方名称]2.2.2地址：[承包方地址]2.2.3联系人：[承包方联系人]2.2.4联系电话：[承包方联系电话]3.租赁标的物3.1标的物描述3.1.1标的物位于[标的物位置]，占地面积为[标的物面积]，包括购物中心、办公楼、酒店等。3.1.2标的物设施包括但不限于：电梯、消防设施、监控系统、公共区域等。3.2标的物位置3.2.1标的物位于[标的物详细地址]，具体位置详见附件一。4.租赁期限4.1租赁起始日期4.1.1本合同租赁期限自[起始日期]起计算。4.2租赁终止日期4.2.1本合同租赁期限至[终止日期]止。4.3租赁期限的延长4.3.1如双方同意延长租赁期限，应在租赁期限届满前[提前通知期限]以书面形式达成一致，并签订补充协议。5.租金及支付方式5.1租金金额5.1.1本合同租金总额为人民币[租金金额]元。5.2支付方式5.2.1承包方应按月支付租金，每月[支付日期]前将租金汇入租赁方指定的账户。5.3逾期支付5.3.1如承包方逾期支付租金，应向租赁方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。6.租金调整6.1调整方式6.1.1租金根据市场情况每[调整周期]调整一次。6.2调整频率6.2.1租金调整频率为[调整频率]，即每[调整周期]调整一次。6.3调整条件6.3.1调整条件包括但不限于：市场租金水平、物价指数等。7.租赁保证金7.1保证金金额7.1.1承包方需向租赁方支付人民币[保证金金额]元的租赁保证金。7.2保证金退还条件7.2.1在合同履行完毕且无违约情形的情况下，租赁方应在合同终止后[退还期限]内无息退还保证金。7.3保证金账户银行名称：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[户名]8.使用与维护8.1使用规定8.1.1承包方应按照标的物的用途和设计标准使用标的物。8.1.2承包方不得擅自改变标的物的结构、外观或功能。8.1.3承包方应确保标的物内的经营活动符合国家法律法规和行业规范。8.2维护责任8.2.1承包方负责标的物的日常维护保养，确保其处于良好状态。8.2.2承包方应定期对标的物进行安全检查，发现安全隐患及时整改。8.3报修程序8.3.1承包方发现标的物损坏或故障，应及时向租赁方报告。8.3.2租赁方接到报告后，应在[响应时间]内进行维修或安排维修。9.违约责任9.1违约情形9.1.1承包方未按合同约定支付租金。9.1.2承包方违反使用规定，造成标的物损坏或影响他人正常使用。9.1.3承包方未按合同约定进行维护保养。9.2违约责任9.2.1承包方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿9.3.1违约金按逾期租金的[违约金比例]计算。9.3.2承包方因违约造成租赁方损失的，应赔偿实际损失。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观事件。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件，双方应及时协商解决合同履行问题。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行中的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1提起诉讼前，双方应书面通知对方，并给予对方[通知期限]的解决争议期限。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满。12.2.2合同约定的终止条件成就。12.2.3双方协商一致解除合同。13.合同附件13.1附件清单13.1.1本合同附件包括：附件一：标的物位置图附件二：租赁物清单13.2附件内容13.2.1附件内容与本合同具有同等法律效力。14.其他14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。14.2修改与补充14.2.1本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.3争议管辖14.3.1本合同争议解决地为合同签订地，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意引入的，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于：审计机构、评估机构、监理公司、律师事务所、咨询顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方在合同履行过程中，经协商一致，认为有必要引入第三方提供专业服务或协助。15.2.2第三方的介入应当有利于合同目标的实现，并不得损害甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应在书面通知对方后，共同与第三方签订服务协议或合作协议。15.3.2服务协议或合作协议中应明确第三方的服务内容、责任、权利、费用及期限等事项。15.4第三方责任15.4.1第三方应根据服务协议或合作协议的约定，履行其职责。15.4.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额应在本合同附件中明确约定，并在服务协议或合作协议中予以确认。以第三方服务费用的一定比例确定；以第三方资产的一定比例确定；以合同约定的一定金额确定。15.6第三方与其他各方的关系15.6.1第三方与甲乙双方之间的关系仅限于服务协议或合作协议所规定的范围。15.6.2第三方不参与甲乙双方的合同履行，不对合同本身的履行承担直接责任。15.6.3第三方在服务过程中，如发现甲乙双方的违约行为，应向甲乙双方报告，并由甲乙双方负责处理。16.额外条款及说明16.1.1第三方介入的必要性说明：甲乙双方应详细说明引入第三方的原因和预期效果。16.1.2第三方资质要求：明确第三方应具备的资质条件，以确保其服务的专业性和可靠性。16.1.3第三方费用承担：明确甲乙双方或由第三方承担的费用，以及费用支付方式和期限。16.1.4第三方报告制度：第三方应及时向甲乙双方提交工作报告，包括工作进展、发现的问题及建议等。16.1.5第三方保密义务：第三方在履行职责过程中，应对甲乙双方的商业秘密和敏感信息保密。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据服务协议或合作协议的约定，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。16.2.2第三方有权在履行职责过程中，提出改进建议或调整方案。16.3第三方权利限制16.3.1第三方不得利用甲乙双方的信任，为自己或他人谋取不正当利益。16.3.2第三方不得干涉甲乙双方的正常经营活动。16.3.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：标的物位置图要求：精确标注标的物位置、周边环境、交通状况等。说明：此图作为合同附件，用于明确标的物的具体位置和周边环境。2.附件二：租赁物清单要求：详细列明租赁物的名称、规格、数量、品牌、购置日期等信息。说明：此清单作为合同附件，用于明确租赁物的具体内容和状态。3.附件三：租金调整公式及依据要求：明确租金调整的公式、依据（如市场租金水平、物价指数等）。说明：此附件作为合同附件，用于明确租金调整的计算方法和依据。4.附件四：租赁保证金收据要求：注明保证金金额、支付日期、收款人等信息。说明：此收据作为合同附件，用于证明租赁保证金的支付情况。5.附件五：第三方服务协议或合作协议要求：详细列明第三方的服务内容、责任、权利、费用及期限等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。6.附件六：违约责任认定标准要求：详细列明各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：此标准作为合同附件，用于明确违约行为的认定和责任承担。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承包方未按合同约定支付租金。1.2承包方违反使用规定，造成标的物损坏或影响他人正常使用。1.3承包方未按合同约定进行维护保养。1.4第三方未按服务协议或合作协议的约定履行职责。1.5甲乙双方未按合同约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1对于1.1的违约行为，承包方应支付逾期租金的[违约金比例]%的违约金。2.2对于1.2的违约行为，承包方应赔偿因违约行为造成的实际损失。2.3对于1.3的违约行为，承包方应承担维修费用，并赔偿由此造成的损失。2.4对于1.4的违约行为，第三方应承担相应的赔偿责任。2.5对于1.5的违约行为，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：承包方未按合同约定支付租金，逾期15天，应支付逾期租金的1%的违约金。承包方擅自改变标的物结构，造成标的物损坏，应赔偿因损坏产生的维修费用和损失。第三方未按服务协议的约定提供评估服务，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度大型商业综合体租赁承包协议范本2合同目录一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.3协议期限1.4双方基本信息二、租赁标的2.1商业综合体概况2.2租赁用途2.3租赁面积及位置三、租金及支付方式3.1租金总额3.2租金支付方式3.3租金调整机制3.4预付租金四、租赁期限及续租4.1租赁期限4.2续租条件4.3续租程序4.4续租租金五、租金押金5.1押金数额5.2押金缴纳方式5.3押金退还条件5.4押金退还程序六、物业费及公共能耗费用6.1物业费标准6.2物业费缴纳方式6.3公共能耗费用6.4费用结算七、物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理服务内容7.3物业管理费用7.4物业管理责任八、装修与改造8.1装修改造条件8.2装修改造审批8.3装修改造费用8.4装修改造期限九、违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序十一、不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知11.3不可抗力处理十二、合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果十三、合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同附件13.4合同份数十三、附件13.1租赁标的物业描述13.2装修改造方案13.3物业管理协议13.4争议解决协议13.5其他相关文件合同编号2025001一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的本协议旨在明确甲乙双方在商业综合体租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁关系的稳定运行。1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。1.4双方基本信息甲方：名称：_________________地址：_________________法定代表人：_____________乙方：名称：_________________地址：_________________法定代表人：_____________二、租赁标的2.1商业综合体概况商业综合体位于________，占地面积____平方米，总建筑面积____平方米，包括商铺、办公、餐饮、娱乐等多种业态。2.2租赁用途乙方租赁商业综合体的用途为：_________________。2.3租赁面积及位置乙方租赁商业综合体的面积为____平方米，具体位置为：_________________。三、租金及支付方式3.1租金总额本租赁期内，乙方应支付甲方租金总额为人民币____元。3.2租金支付方式（1）首期租金：自本协议生效之日起____个工作日内支付；（2）租金支付周期：每____个月支付一次；（3）租金支付日：每月____日。3.3租金调整机制3.4预付租金乙方应在签订本协议之日起____个工作日内向甲方支付预付租金人民币____元。四、租金押金4.1押金数额乙方应在签订本协议之日起____个工作日内向甲方支付租金押金人民币____元。4.2押金缴纳方式（1）银行转账；（2）现金。4.3押金退还条件在租赁期满或乙方提前解除本协议的情况下，如乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。4.4押金退还程序乙方应在租赁期满或提前解除本协议之日起____个工作日内，向甲方提交押金退还申请，甲方应在收到申请之日起____个工作日内退还押金。五、物业费及公共能耗费用5.1物业费标准物业费按实结算，具体收费标准由甲方物业管理公司根据实际情况制定。5.2物业费缴纳方式乙方应按物业管理公司的规定缴纳物业费。5.3公共能耗费用公共能耗费用按实际使用量由乙方缴纳。5.4费用结算物业费及公共能耗费用每月结算一次，乙方应在结算通知发出后____个工作日内缴纳。六、物业管理6.1物业管理公司甲方委托________物业管理公司负责商业综合体的物业管理。6.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：安全保障、环境卫生、设备维护等。6.3物业管理费用物业管理费用由乙方按照物业管理公司的收费标准支付。6.4物业管理责任甲方对物业管理公司的服务质量负责，乙方对物业管理费用负责。七、装修与改造7.1装修改造条件乙方如需对租赁区域进行装修改造，应事先取得甲方书面同意。7.2装修改造审批乙方提交装修改造方案，经甲方审批后方可进行。7.3装修改造费用装修改造费用由乙方自行承担。7.4装修改造期限乙方应在获得甲方批准后____个月内完成装修改造。八、违约责任9.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金或押金；（2）乙方违反租赁用途，擅自改变商业综合体的使用性质；（3）乙方未按约定进行装修改造，或装修改造不符合甲方要求；（4）乙方违反物业管理规定，造成他人损失或影响商业综合体正常运营；（5）乙方未按时缴纳物业费及公共能耗费用；（6）乙方违反本协议其他约定。9.2违约责任（1）乙方未按约定支付租金或押金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；（2）乙方违反租赁用途或擅自改变商业综合体使用性质的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失；（3）乙方未按约定进行装修改造或装修改造不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方整改或赔偿损失；（4）乙方违反物业管理规定的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任；（5）乙方未按时缴纳物业费及公共能耗费用的，甲方有权要求乙方补缴，并支付滞纳金；（6）乙方违反本协议其他约定的，甲方有权要求乙方承担相应责任。9.3违约金（1）乙方未按约定支付租金或押金的，应支付相当于一个月租金的违约金；（2）乙方违反租赁用途或擅自改变商业综合体使用性质的，应支付相当于两个月租金的违约金；（3）乙方未按约定进行装修改造或装修改造不符合甲方要求的，应支付相当于一个月租金的违约金；（4）乙方违反物业管理规定的，应根据具体情况支付相应违约金；（5）乙方未按时缴纳物业费及公共能耗费用的，应支付相当于一个月租金的违约金。十、争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。10.3争议解决程序争议解决机构应根据其规定程序进行。十一、不可抗力11.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力通知发生不可抗力事件的一方应在事件发生后____小时内通知对方，并提供相关证明。11.3不可抗力处理发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。十二、合同解除12.1合同解除条件（1）租赁期满；（2）甲方因故提前解除本协议；（3）乙方因故提前解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。12.2合同解除程序任何一方要求解除本协议，应提前____个月书面通知对方。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照本协议约定处理相关事宜。十三、合同生效及其他13.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本协议生效日期为____年____月____日。13.3合同附件本协议附件包括但不限于：租赁标的物业描述、装修改造方案、物业管理协议、争议解决协议等。13.4合同份数本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。十四、签字部分甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明附加条款1：甲方提供设施设备维护说明：本条款约定，甲方应负责商业综合体内的公共设施设备（如电梯、空调、消防系统等）的日常维护和保养，确保其正常运行。若因甲方维护不当导致设施设备损坏，甲方应承担维修责任。附加条款2：甲方提供市场推广支持说明：本条款约定，甲方应提供市场推广资源，协助乙方进行商业推广活动，包括但不限于广告宣传、活动策划等。甲方应确保乙方享有公平的市场推广机会。附加条款3：甲方负责协调相关政府部门说明：本条款约定，甲方应负责协调与商业综合体相关的政府部门，如城市规划、消防、卫生等，确保乙方在经营过程中能够顺利办理相关手续。附加条款4：甲方提供技术支持说明：本条款约定，甲方应提供必要的技术支持，包括但不限于网络接入、信息系统维护等，以保障乙方的正常运营。附加条款5：甲方提供人力资源支持说明：本条款约定，甲方应协助乙方解决人力资源问题，如招聘、培训等，确保乙方能够招聘到合适的员工。二、乙方为主导时的附加条款及说明附加条款6：乙方享有经营自主权说明：本条款约定，乙方在遵守国家法律法规和本协议约定的前提下，享有经营自主权，包括但不限于经营策略、产品定价等。附加条款7：乙方提供经营管理方案说明：本条款约定，乙方应在签订本协议后____个工作日内向甲方提交详细的经营管理方案，包括经营目标、市场定位、营销策略等。附加条款8：乙方负责商业综合体内部装修说明：本条款约定，乙方应负责商业综合体租赁区域的内部装修，包括设计、施工、验收等全过程。附加条款9：乙方负责维护商业综合体形象说明：本条款约定，乙方应负责维护商业综合体的整体形象，包括环境卫生、安全秩序等。附加条款10：乙方提供经营数据报告说明：本条款约定，乙方应每月向甲方提供经营数据报告，包括销售额、客流量、经营状况等，以便甲方了解商业综合体的运营情况。三、有第三方中介时的附加条款及说明附加条款11：中介服务费用说明：本条款约定，若本协议的签订得益于第三方中介的服务，甲方和乙方应按照中介机构提供的收费标准支付中介服务费用。附加条款12：中介保密义务说明：本条款约定，中介机构对本协议内容及双方商业秘密负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。附加条款13：中介责任说明：本条款约定，中介机构在促成本协议签订过程中，若因自身原因导致协议无法履行，应承担相应的法律责任。附加条款14：中介佣金支付说明：本条款约定，中介机构佣金支付方式、金额及支付时间，由甲方和乙方与中介机构另行协商确定。附加条款15：中介变更及终止说明：本条款约定，若中介机构在协议履行过程中出现重大违约行为，甲方和乙方有权终止与中介机构的合作关系，并要求其承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的物业描述2.装修改造方案3.物业管理协议4.争议解决协议5.甲方营业执照副本复印件6.乙方营业执照副本复印件7.甲方法定代表人身份证明8.乙方法定代表人身份证明9.中介服务合同（如有）10.其他与本协议相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金或押金。认定：经甲方书面通知，乙方在规定期限内仍未支付租金或押金。2.违约行为：乙方违反租赁用途，擅自改变商业综合体的使用性质。认定：甲方发现乙方使用商业综合体违反约定用途，并有证据证明。3.违约行为：乙方未按约定进行装修改造，或装修改造不符合甲方要求。认定：甲方验收时发现乙方装修改造不符合约定标准。4.违约行为：乙方违反物业管理规定，造成他人损失或影响商业综合体正常运营。认定：乙方违反物业管理规定，经物业管理公司或甲方书面通知后仍未改正。5.违约行为：乙方未按时缴纳物业费及公共能耗费用。认定：经甲方书面通知，乙方在规定期限内仍未缴纳相关费用。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：根据违约行为的严重程度，由违约方支付给守约方的一定金额的补偿。3.争议解决：指双方因合同履行发生的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。4.中介服务：指中介机构为促成交易双方达成协议而提供的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应发出书面催告，若乙方仍未支付，甲方有权解除合同并追究违约责任。2.问题：商业综合体设施设备损坏。解决办法：甲方应及时维修，若因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。3.问题：乙方装修改造不符合要求。解决办法：甲方应要求乙方整改，若乙方拒不整改，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.问题：物业管理纠纷。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成的，可寻求物业管理公司或相关政府部门调解。五、所有应用场景：1.大型商业综合体租赁。2.商业地产项目承包。3.商业项目合作开发。4.商业设施设备维护。5.物业管理服务提供。全文完。二零二五年度大型商业综合体租赁承包协议范本3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.2乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.3其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景：本合同签订的背景为甲方拥有的大型商业综合体，乙方有意租赁该商业综合体进行经营。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在租赁承包过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现商业综合体的合理利用。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等功能于一体的建筑群。（2）租赁承包：指甲方将商业综合体出租给乙方，乙方支付租金并承担相关费用的行为。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指乙方租赁商业综合体的有效期限。（2）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。（3）装修费用：指乙方对商业综合体进行装修所产生的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（2）甲方有权监督乙方在租赁期间的经营行为，确保商业综合体的正常运营。（3）甲方有权在租赁期满或合同解除时，收回商业综合体。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用商业综合体。（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并按时缴纳相关费用。（3）乙方应确保商业综合体的安全，并承担因经营行为所产生的相关责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方拥有的商业综合体所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照本合同约定支付租金，并在租赁期间按照甲方要求进行商业综合体的经营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，合同自动终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，合同可以解除。（3）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序：（1）租赁期限届满或合同解除时，双方应按照本合同约定办理相关手续。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商业综合体恢复原状，并退还甲方。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关费用。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，按月向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照甲方物业管理规定，支付物业管理费。（3）装修费用：乙方在租赁期间对商业综合体进行的装修费用，按实际发生金额由乙方承担。（4）公共设施使用费：乙方使用商业综合体公共设施所产生的费用，按实际使用情况支付。7.2支付方式：（1）乙方应通过银行转账方式支付租金和物业管理费。（2）装修费用和公共设施使用费，乙方可根据实际情况选择银行转账或现金支付。7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定账户。（2）物业管理费：乙方应在每月的____日前，将当月物业管理费支付至甲方指定账户。（3）装修费用和公共设施使用费：乙方应在费用发生后的____日内，将费用支付至甲方指定账户。7.4支付条款：（1）乙方未按约定时间支付租金或物业管理费的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应付款项的____%计算。（2）乙方未按约定时间支付装修费用和公共设施使用费的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日应付款项的____%计算。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定提供商业综合体的，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的____%。（2）甲方未按时收取租金的，应向乙方支付违约金，违约金为应收取租金总额的____%。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付租金总额的____%。（2）乙方未按约定使用商业综合体的，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的____%。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容。（2）商业综合体的经营数据、客户信息等商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起____年内，双方对本合同内容以及商业秘密负有保密义务。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、政府禁令、罢工等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：地震、战争、政府禁令、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方。（2）甲方有权在合同履行期间，将本合同转让给其关联企业。12.2不得转让的情形：（1）合同约定的保密条款未履行完毕。（2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业综合体的所有权。（2）乙方在租赁期间对商业综合体的使用权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对商业综合体的整体规划和管理权。（2）乙方保留在租赁期间对商业综合体内部装修和经营活动的自主权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方办理相关手续。（2）乙方应配合甲方进行商业综合体的维护和管理。15.2协作与配合方式：双方应按照诚实信用的原则，积极履行各自的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于租赁承包关系的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改。16.3增减条款：本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（承租方）：名称：____________________