二零二四年度阳光房房产投资合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度阳光房房产投资合作协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方基本信息1.2房产方基本信息2.投资项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目用途3.投资金额3.1投资金额3.2投资方式3.3投资期限4.投资收益4.1收益分配比例4.2收益计算方式4.3收益支付方式5.投资风险5.1风险类型5.2风险承担方5.3风险防范措施6.项目建设6.1项目建设进度6.2工程质量要求6.3工程验收标准7.项目运营7.1项目运营模式7.2运营管理团队7.3运营收益分配8.合作期限8.1合作起始日期8.2合作终止日期9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.其他约定12.1保密条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.合同解除与终止14.1解除条件14.2解除程序14.3终止条件14.4终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资方基本信息1.1.1投资方名称：有限公司1.1.2投资方法定代表人：1.1.3投资方住所：省市区路号1.1.4投资方联系电话：138xxxx55551.2房产方基本信息1.2.1房产方名称：YY房地产开发有限公司1.2.2房产方法定代表人：1.2.3房产方住所：省市区路号1.2.4房产方联系电话：139xxxx66662.投资项目概述2.1项目名称：二零二四年度阳光房房地产开发项目2.2项目位置：省市区街道2.3项目规模：占地面积10000平方米，建筑面积50000平方米2.4项目用途：住宅、商业、办公综合用途3.投资金额3.1投资金额：人民币伍仟万元整（￥50000000）3.2投资方式：现金投资3.3投资期限：自合同生效之日起三年4.投资收益4.1收益分配比例：投资方占项目总投资的60%，房产方占40%4.2收益计算方式：按年计算，每年收益的60%归投资方所有，40%归房产方所有4.3收益支付方式：每年12月31日前支付上一年度的收益5.投资风险5.1风险类型：市场风险、政策风险、经营风险5.2风险承担方：投资方承担市场风险，房产方承担政策风险和经营风险5.3风险防范措施：双方共同成立风险监控小组，定期评估风险，制定应对措施6.项目建设6.1项目建设进度：自合同生效之日起，项目建设周期为两年6.2工程质量要求：按照国家相关工程质量标准执行6.3工程验收标准：按国家规定进行竣工验收，验收合格后方可交付使用7.项目运营7.1项目运营模式：由房产方负责项目的整体运营管理7.2运营管理团队：由房产方组建专业运营管理团队7.3运营收益分配：项目运营所得收益按照4.1约定的比例进行分配8.合作期限8.1合作起始日期：2024年1月1日8.2合作终止日期：2027年12月31日8.3合同续签：如双方同意，合作期限可经协商后续签，续签期限不超过五年。9.合同解除9.1解除条件：9.1.1合同双方协商一致；9.1.2发生不可抗力事件，经双方确认无法履行合同；9.1.3一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在规定期限内未采取补救措施；9.1.4法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。9.2解除程序：9.2.1解除合同需书面通知对方，并经双方签字盖章确认；9.2.2解除合同后，双方应立即停止合作，并按照合同约定处理未了事项。9.3解除后的处理：9.3.1双方应立即清算合作期间的所有债权债务；9.3.2合同解除后，投资方应按约定收回投资款项；9.3.3房产方应确保投资方权益不受侵害。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1一方未按约定履行投资义务；10.1.2一方未按约定提供项目运营所需的资料和条件；10.1.3一方未按约定支付款项；10.1.4一方违反保密条款。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；10.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，最高不超过实际损失额的30%。10.3违约赔偿：10.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；10.3.2赔偿金应在违约行为发生后30日内支付。11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：11.2.1仲裁委员会11.3争议解决费用：11.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。12.其他约定12.1保密条款：12.1.1双方对本合同内容及其相关信息负有保密义务；12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式：12.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。12.3合同附件：12.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同生效13.1生效条件：13.1.1双方签字盖章；13.1.2投资款项已实际支付。13.2生效日期：13.2.1自双方签字盖章之日起生效。14.合同解除与终止14.1解除条件：14.1.1如遇本合同第9条所述解除条件；14.1.2本合同约定的合作期限届满。14.2解除程序：14.2.1解除合同需按照本合同第9条所述程序进行。14.3终止条件：14.3.1本合同约定的合作期限届满；14.3.2双方协商一致终止合同。14.4终止程序：14.4.1终止合同需书面通知对方，并经双方签字盖章确认；14.4.2终止合同后，双方应立即停止合作，并按照合同约定处理未了事项。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、中介或执行特定任务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于项目评估、建筑设计、施工监理、财务审计、法律咨询、市场营销、融资服务等。15.3第三方选择与指定15.3.1第三方的选择与指定应由合同双方协商一致后确定。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行本合同过程中因自身过错造成的损失，其责任限额为合同总金额的10%。16.1.2第三方责任限额的计算不包括因不可抗力或合同双方共同原因造成的损失。16.2第三方责任免除16.2.1如因不可抗力或其他非第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方不承担责任。16.3第三方责任承担16.3.1第三方违反合同约定，造成合同双方损失的，应按照本合同约定承担相应的责任。17.第三方权利17.1第三方权利行使17.1.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和条件，以履行其合同义务。17.1.2第三方有权根据合同约定向合同双方收取服务费用。17.2第三方权利限制17.2.1第三方不得利用合同双方的信息进行任何违反法律法规或侵犯双方权益的行为。17.2.2第三方不得泄露合同双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与合同双方的关系18.1.1第三方与合同双方之间是委托与被委托的关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。18.1.2第三方应独立于合同双方，不得偏袒任何一方。18.2第三方与其他各方的责任划分18.2.1第三方对合同双方的责任仅限于其自身行为，与合同双方无关的其他第三方责任由该第三方自行承担。18.2.2第三方在履行合同过程中，如需与其他第三方合作，应另行签订合作协议，并明确责任划分。19.第三方变更19.1第三方变更的条件19.1.1第三方变更需经合同双方书面同意。19.1.2第三方变更不得影响合同双方的权益。19.2第三方变更的程序19.2.1第三方变更需书面通知合同双方，并经双方签字盖章确认。19.2.2第三方变更后，原合同条款中涉及第三方的部分应予以调整。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止的条件20.1.1合同终止；20.1.2第三方完成合同约定的任务；20.1.3第三方因自身原因退出。20.2第三方介入终止的程序20.2.1第三方介入终止需书面通知合同双方，并经双方签字盖章确认。20.2.2第三方介入终止后，合同双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同双方营业执照副本要求：提供合同双方最新的营业执照副本，以证明双方合法注册和经营。2.投资方授权委托书要求：若投资方为法人或其他组织，需提供授权委托书，明确授权代表的身份和权限。3.房产方授权委托书要求：若房产方为法人或其他组织，需提供授权委托书，明确授权代表的身份和权限。4.项目可行性研究报告要求：提供项目可行性研究报告，详细说明项目的市场前景、经济效益、风险分析等。5.项目设计图纸6.项目施工合同要求：提供项目施工合同，明确施工单位、施工范围、施工期限、工程质量等。7.项目监理合同要求：提供项目监理合同，明确监理单位、监理范围、监理期限、监理费用等。8.项目验收报告要求：提供项目验收报告，包括验收时间、验收人员、验收结果等。9.项目运营管理方案要求：提供项目运营管理方案，包括运营模式、管理团队、收益分配等。10.第三方服务合同要求：提供第三方服务合同，明确第三方服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1投资方未按约定履行投资义务。1.2房产方未按约定提供项目运营所需的资料和条件。1.3第三方未按约定履行合同义务，造成合同双方损失。2.责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。2.2违约金的具体数额由双方协商确定，最高不超过实际损失额的30%。2.3赔偿金应在违约行为发生后30日内支付。3.违约责任示例说明：3.1投资方未按约定在合同约定的时间内支付投资款项，构成违约。3.1.1投资方应向房产方支付违约金，违约金数额为应付款项的10%。3.1.2房产方有权要求投资方赔偿因违约造成的损失。3.2房产方未按约定提供项目运营所需的资料和条件，构成违约。3.2.1房产方应向投资方支付违约金，违约金数额为合同总金额的5%。3.2.2投资方有权要求房产方赔偿因违约造成的损失。3.3第三方未按约定履行合同义务，造成合同双方损失，构成违约。3.3.1第三方应向合同双方支付违约金，违约金数额为合同总金额的5%。3.3.2合同双方有权要求第三方赔偿因违约造成的损失。全文完。二零二四年度阳光房房产投资合作协议1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1投资方名称1.2投资方法定代表人1.3投资方注册地址1.4投资方联系电话1.5房产方名称1.6房产方法定代表人1.7房产方注册地址1.8房产方联系电话2.投资项目概述2.1房产项目名称2.2房产项目位置2.3房产项目面积2.4房产项目用途2.5房产项目投资金额3.投资方式及比例3.1投资方式3.2投资比例3.3投资款项支付方式4.投资回报及收益分配4.1投资回报方式4.2投资回报比例4.3收益分配方式4.4收益分配周期5.投资风险及责任5.1投资风险概述5.2投资风险承担5.3投资责任划分6.房产项目开发及建设6.1开发建设进度要求6.2开发建设质量标准6.3开发建设资金投入6.4开发建设监管机制7.房产项目销售及运营7.1销售策略及渠道7.2销售目标及任务7.3运营管理及服务7.4运营收益分配8.合同期限及终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.合同违约责任9.1违约行为及认定9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决规则11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：房产项目规划图12.2附件二：房产项目投资协议书12.3附件三：房产项目合作协议13.其他约定事项13.1保密条款13.2知识产权条款13.3不可抗力条款14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1投资方名称：阳光房产投资（有限）公司1.2投资方法定代表人：张伟1.3投资方注册地址：北京市朝阳区路号1.4投资方联系电话：01056781.5房产方名称：房地产开发有限公司1.6房产方法定代表人：李明1.7房产方注册地址：上海市浦东新区路号1.8房产方联系电话：021876543212.投资项目概述2.1房产项目名称：阳光花园住宅小区2.2房产项目位置：市区路号2.3房产项目面积：总面积20000平方米，其中住宅面积15000平方米，商业面积5000平方米2.4房产项目用途：住宅、商业2.5房产项目投资金额：人民币10000万元3.投资方式及比例3.1投资方式：现金投资3.2投资比例：阳光房产投资（有限）公司占投资总额的60%，房地产开发有限公司占投资总额的40%3.3投资款项支付方式：投资款项分三期支付，首期支付50%，中期支付30%，尾期支付20%，支付时间分别为合同签订后30天、6个月和12个月4.投资回报及收益分配4.1投资回报方式：按投资比例分配房产项目销售收入4.2投资回报比例：阳光房产投资（有限）公司享有项目销售收入的60%，房地产开发有限公司享有项目销售收入的40%4.3收益分配方式：每季度末按实际销售收入进行分配4.4收益分配周期：每个收益分配周期为3个月5.投资风险及责任5.1投资风险概述：包括市场风险、政策风险、资金风险等5.2投资风险承担：双方共同承担投资风险，具体风险责任由双方另行协商确定5.3投资责任划分：投资方负责投资款项的支付和投资回报的分配，房产方负责项目的开发建设、销售运营和风险控制6.房产项目开发及建设6.1开发建设进度要求：项目开发建设周期为24个月，分四个阶段进行，具体进度安排如下：6.1.1第一阶段：合同签订后3个月内完成土地平整及基础设施施工6.1.2第二阶段：合同签订后6个月内完成主体结构施工6.1.3第三阶段：合同签订后12个月内完成内外装修及配套设施施工6.1.4第四阶段：合同签订后18个月内完成竣工验收及交付使用6.2开发建设质量标准：严格按照国家相关质量标准执行，确保工程质量合格6.3开发建设资金投入：总投资额为人民币10000万元，分阶段投入，具体投入金额及时间由双方另行协商确定6.4开发建设监管机制：设立项目监督管理委员会，由双方代表及第三方监理组成，负责监督项目开发建设进度和质量7.房产项目销售及运营7.1销售策略及渠道：采用线上线下相结合的销售策略，通过房地产销售平台、广告宣传、客户推荐等方式进行销售7.2销售目标及任务：项目销售总目标为人民币15000万元，具体销售任务分配由双方另行协商确定7.3运营管理及服务：设立项目管理部，负责项目的日常运营管理和客户服务工作7.4运营收益分配：运营收益按照投资比例进行分配，具体分配方式和时间由双方另行协商确定8.合同期限及终止8.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自合同生效之日起计算。8.2合同终止条件：8.2.1合同约定的投资回报期限届满；8.2.2双方协商一致决定终止合同；8.2.3出现不可抗力情况，经双方确认无法继续履行合同；8.2.4一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；8.3合同终止后的处理：8.3.1合同终止后，双方应立即停止投资活动，并按照合同约定进行财产清算；8.3.2双方应共同承担合同终止前产生的债务和费用；8.3.3合同终止后，剩余的投资款项按照合同约定进行退还或分配。9.合同违约责任9.1违约行为及认定：9.1.1投资方未按约定时间支付投资款项；9.1.2房产方未按约定时间完成项目建设；9.1.3双方未按约定比例分配投资回报；9.1.4一方违反合同约定的保密义务；9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；9.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定；9.2.3因违约造成的损失，违约方应全额赔偿；9.3违约赔偿标准：9.3.1违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比例；9.3.2日违约金比例为0.1%；9.3.3因违约造成的损失赔偿，按实际损失计算。10.争议解决方式10.1争议解决途径：10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；10.2争议解决机构：10.2.1仲裁委员会；10.3争议解决规则：10.3.1仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行；10.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.合同生效及变更11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章；11.1.2投资款项已全部支付；11.2合同变更程序：11.2.1双方协商一致；11.2.2以书面形式作出变更；11.3合同解除条件：11.3.1出现合同约定的解除条件；11.3.2双方协商一致决定解除。12.合同附件12.1附件一：房产项目规划图；12.2附件二：房产项目投资协议书；12.3附件三：房产项目合作协议。13.其他约定事项13.1保密条款：13.1.1双方对本合同内容负有保密义务；13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容；13.2知识产权条款：13.2.1项目开发过程中产生的知识产权归双方共有；13.2.2未经对方同意，不得单独使用或转让；13.3不可抗力条款：13.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任；13.3.2不可抗力情况包括自然灾害、战争、政府行为等。14.合同签署及生效日期14.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务提供者、监理单位、审计机构等。15.2.1提供中介服务，协助甲乙双方进行信息沟通和交易；15.2.2提供专业咨询服务，协助甲乙双方进行项目评估、决策等；15.2.3进行项目监理，确保项目按照合同约定进行；15.2.4进行项目审计，确保项目财务状况的真实性和合法性。16.第三方介入的程序与要求16.1第三方介入程序：16.1.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；16.1.2双方共同选择或委托第三方；16.1.3第三方接受委托，并与甲乙双方签订委托协议；16.2第三方介入要求：16.2.1第三方应具备相应的资质和专业知识；16.2.2第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准；16.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：17.1.1第三方责任限额由甲乙双方在委托协议中约定；17.1.2第三方责任限额不得超过委托协议约定的金额；17.2第三方责任承担：17.2.1第三方在执行委托任务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.2.2第三方责任限额范围内的损失，由第三方按照委托协议约定进行赔偿；17.2.3第三方责任限额范围外的损失，由甲乙双方根据合同约定承担。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分：18.1.1第三方对甲方承担的责任，限于委托协议约定的范围；18.1.2甲方对第三方的行为承担连带责任，但有权向第三方追偿；18.2第三方与乙方的责任划分：18.2.1第三方对乙方承担的责任，限于委托协议约定的范围；18.2.2乙方对第三方的行为承担连带责任，但有权向第三方追偿；18.3第三方与甲乙双方的责任划分：18.3.1第三方对甲乙双方承担的责任，限于委托协议约定的范围；18.3.2甲乙双方对第三方的行为承担连带责任，但有权向第三方追偿。19.第三方介入的合同变更19.1第三方介入导致合同变更：19.1.1第三方介入可能导致合同内容发生变化；19.1.2合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致；19.2合同变更的程序：19.2.1甲乙双方和第三方共同起草变更协议；19.2.2变更协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入导致合同解除：20.1.1第三方介入可能导致合同无法继续履行；20.1.2合同解除需经甲乙双方和第三方协商一致；20.2合同解除的程序：20.2.1甲乙双方和第三方共同起草解除协议；20.2.2解除协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产项目规划图要求：1.1规划图需清晰展示房产项目的整体布局；1.2包含住宅、商业、公共设施等详细信息；1.3标注项目位置、周边环境、交通状况等；说明：规划图作为项目开发的重要依据，需确保准确性和完整性。2.附件二：房产项目投资协议书要求：2.1协议书需明确甲乙双方的投资比例、回报方式、风险承担等；2.2协议书需经双方签字盖章后生效；2.3协议书作为合同附件，具有同等法律效力；说明：投资协议书是合同的重要组成部分，确保双方权益。3.附件三：房产项目合作协议要求：3.1协议书需明确甲乙双方在项目开发、销售、运营等方面的合作内容；3.2协议书需经双方签字盖章后生效；3.3协议书作为合同附件，具有同等法律效力；说明：合作协议是合同的重要组成部分，确保双方合作顺利进行。4.附件四：第三方委托协议要求：4.1委托协议需明确第三方介入的具体事项、责任范围、费用等；4.2委托协议需经甲乙双方和第三方签字盖章后生效；4.3委托协议作为合同附件，具有同等法律效力；说明：第三方委托协议是合同附件，确保第三方职责明确。5.附件五：项目进度表要求：5.1进度表需详细列出项目各个阶段的起止时间、关键节点；5.2进度表需定期更新，确保项目按计划进行；5.3进度表作为合同附件，具有同等法律效力；说明：项目进度表是合同附件，确保项目按计划推进。6.附件六：项目验收报告要求：6.1验收报告需详细记录项目验收结果、存在问题、整改措施等；6.2验收报告需经甲乙双方和第三方签字盖章后生效；6.3验收报告作为合同附件，具有同等法律效力；说明：项目验收报告是合同附件，确保项目质量。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定：1.1投资方未按约定时间支付投资款项；责任认定：投资方应支付违约金，违约金比例为每日万分之五，直至实际支付款项为止；1.2投资方未按约定比例分配投资回报；责任认定：投资方应补足未分配的投资回报，并支付违约金；2.房产方违约行为及责任认定：2.1房产方未按约定时间完成项目建设；责任认定：房产方应支付违约金，违约金比例为每日万分之五，直至实际完成项目建设为止；2.2房产方未按约定质量标准完成项目建设；责任认定：房产方应进行整改，直至满足质量标准，并支付违约金；3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按约定提供中介服务；责任认定：第三方应承担违约责任，并支付违约金；3.2第三方泄露甲乙双方商业秘密；责任认定：第三方应承担违约责任，并支付违约金，同时赔偿甲乙双方损失。全文完。二零二四年度阳光房房产投资合作协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1投资方1.2被投资方1.3甲方1.4乙方2.投资目的和范围2.1投资目的2.2投资范围3.投资金额及支付方式3.1投资金额3.2支付方式3.3支付时间4.投资收益及分配4.1投资收益4.2收益分配方式4.3收益分配时间5.投资期限5.1投资期限5.2期限变更6.产权归属及使用权6.1产权归属6.2使用权7.合作项目进度及管理7.1项目进度7.2项目管理8.风险承担与处理8.1风险承担8.2风险处理9.合作终止与解除9.1合作终止9.2解除条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任11.争议解决方式11.1争议解决11.2争议解决机构12.合同生效及变更12.1合同生效12.2合同变更13.其他约定事项13.1其他约定13.2不可抗力14.合同附件14.1附件一：投资方营业执照复印件14.2附件二：被投资方营业执照复印件14.3附件三：合作协议相关文件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1投资方投资方名称：有限公司投资方法定代表人：投资方住所：省市区路号1.2被投资方被投资方名称：阳光房房地产开发有限公司被投资方法定代表人：被投资方住所：省市区路号1.3甲方甲方名称：有限公司甲方法定代表人：甲方住所：省市区路号1.4乙方乙方名称：阳光房房地产开发有限公司乙方法定代表人：乙方住所：省市区路号2.投资目的和范围2.1投资目的甲方投资乙方，旨在共同开发建设并运营阳光房项目，实现互利共赢。2.2投资范围投资范围包括但不限于：阳光房项目的规划、设计、建设、销售及后期运营管理。3.投资金额及支付方式3.1投资金额甲方承诺向乙方投资人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。3.2支付方式投资金额分三次支付：首次支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），在签订本协议后五个工作日内支付；第二次支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），在项目取得预售许可证后五个工作日内支付；第三次支付人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00），在项目竣工验收合格后五个工作日内支付。4.投资收益及分配4.1投资收益甲方投资收益包括但不限于：项目分红、股权增值等。4.2收益分配方式收益分配按甲方实际投资比例进行，即甲方投资金额占总投资金额的20%，乙方投资金额占总投资金额的80%。4.3收益分配时间每年12月31日为收益分配时间，甲方应在收到乙方通知后十个工作日内完成收益分配。5.投资期限5.1投资期限本协议有效期为自签订之日起至项目竣工验收合格之日止。5.2期限变更任何一方如需变更投资期限，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后可予以变更。6.产权归属及使用权6.1产权归属阳光房项目产权归乙方所有，甲方仅享有投资收益权。6.2使用权乙方拥有阳光房项目的使用权，甲方不得干涉乙方正常运营。7.合作项目进度及管理7.1项目进度阳光房项目应按照国家相关法律法规及行业标准进行建设，甲方有权对项目进度进行监督。7.2项目管理乙方负责阳光房项目的整体管理工作，甲方可派员参与项目管理，但不得干涉乙方正常管理。8.风险承担与处理8.1风险承担双方应共同承担因不可抗力、政策变动、市场风险等导致的项目风险。甲方承担因自身决策失误或不当行为导致的风险。乙方承担因项目实施过程中的管理不善、施工质量问题导致的风险。8.2风险处理发生风险时，双方应立即协商，共同制定风险处理方案。如协商不成，可提交至双方约定的仲裁机构仲裁。9.合作终止与解除9.1合作终止本协议期满或双方约定的终止条件成就时，合作终止。9.2解除条件如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议。如项目无法按约定完成或存在重大违约行为，双方均有权解除本协议。10.违约责任10.1违约行为任何一方未按本协议约定履行义务或违反本协议约定的，均构成违约行为。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。11.争议解决方式11.1争议解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。12.合同生效及变更12.1合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更本协议的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。13.其他约定事项13.1其他约定本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。14.合同附件14.1附件一：投资方营业执照复印件14.2附件二：被投资方营业执照复印件14.3附件三：合作协议相关文件14.4附件四：项目可行性研究报告14.5附件五：项目投资计划书14.6附件六：项目合作协议14.7附件七：项目合作协议补充协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本条款所述“第三方”包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方、施工方等，以及为项目提供其他服务的独立第三方。15.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。15.3第三方介入程序甲乙双方应共同与第三方协商，明确服务内容、费用、期限等事项。第三方介入前，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方在其服务范围内，对甲乙双方或项目产生的损失，承担相应的责任。第三方责任限额应根据其服务协议和甲乙双方协商确定，并在协议中明确。16.2第三方责任承担第三方在执行服务过程中，如因自身原因造成损失，应承担全部责任。第三方如因不可抗力或甲方、乙方原因导致损失，责任按服务协议约定分担。17.第三方权利17.1第三方权利范围第三方在服务期间，享有按照服务协议约定执行任务的权力。第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其履行服务义务。17.2第三方权利保护甲乙双方应尊重第三方的知识产权和商业秘密，不得泄露或擅自使用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方在服务期间，其职责与甲乙双方的职责划分应明确。第三方不得干涉甲乙双方的正常业务和决策。18.2权利义务划