二零二五版第八章合同担保条款（房地产交易保障）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版第八章合同担保条款（房地产交易保障）1本合同目录一览1.担保主体资格与能力1.1担保人主体资格1.2担保人能力证明1.3担保人信用记录2.担保方式与范围2.1担保方式选择2.2担保范围界定2.3担保期限约定3.担保物权的设立与登记3.1担保物权设立条件3.2担保物权登记程序3.3担保物权登记费用4.担保物的权利与义务4.1担保物权的行使4.2担保物的保管与使用4.3担保物的处置与变现5.担保人的权利与义务5.1担保人权利行使5.2担保人义务履行5.3担保人违约责任6.担保合同生效与解除6.1担保合同生效条件6.2担保合同解除条件6.3担保合同解除程序7.担保合同争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.担保合同终止与解除8.1担保合同终止条件8.2担保合同解除条件8.3担保合同终止与解除程序9.担保合同变更与补充9.1担保合同变更条件9.2担保合同补充约定9.3担保合同变更与补充程序10.担保合同附件10.1附件一：担保物清单10.2附件二：担保合同补充协议10.3附件三：担保人身份证明文件11.合同生效与履行11.1合同生效条件11.2合同履行主体11.3合同履行方式12.合同违约责任12.1违约情形界定12.2违约责任承担12.3违约责任赔偿13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.担保主体资格与能力1.1担保人主体资格1.1.1担保人须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.1.2担保人须提供有效身份证明文件，证明其主体资格合法有效。1.2担保人能力证明1.2.1担保人须提供近三年的财务报表，证明其具备履行担保义务的经济能力。1.2.2担保人须提供信用记录，证明其信用状况良好。1.3担保人信用记录1.3.1担保人须提供由信用评级机构出具的信用评级报告。1.3.2担保人信用记录不得存在重大不良信用记录。2.担保方式与范围2.1担保方式选择2.1.1担保方式包括但不限于保证、抵押、质押、保证保险等。2.1.2双方应根据实际情况选择合适的担保方式。2.2担保范围界定2.2.1担保范围应包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金等。2.2.2担保范围应明确约定，避免争议。2.3担保期限约定2.3.1担保期限应与主债务履行期限一致。2.3.2担保期限自担保合同生效之日起计算。3.担保物权的设立与登记3.1担保物权设立条件3.1.1担保合同签订并生效。3.1.2担保物权设立登记手续齐全。3.2担保物权登记程序3.2.1担保人须向登记机关申请担保物权登记。3.2.2登记机关应在法定期限内完成登记手续。3.3担保物权登记费用3.3.1担保物权登记费用由担保人承担。4.担保物的权利与义务4.1担保物权的行使4.1.1担保人在主债务履行期限届满前，有权请求债务人履行债务。4.1.2担保人在主债务履行期限届满后，有权要求实现担保物权。4.2担保物的保管与使用4.2.1担保物由担保人保管，不得擅自处分。4.2.2担保物在保管和使用过程中，应保证其安全、完整。4.3担保物的处置与变现4.3.1担保物在实现担保物权时，应按照市场价格进行处置。4.3.2担保物的处置所得，应优先用于偿还主债务。5.担保人的权利与义务5.1担保人权利行使5.1.1担保人有权要求债务人履行债务。5.1.2担保人有权要求实现担保物权。5.2担保人义务履行5.2.1担保人应按照约定履行担保义务。5.2.2担保人不得擅自免除或减少担保义务。5.3担保人违约责任5.3.1担保人未履行担保义务的，应承担违约责任。5.3.2担保人违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.担保合同生效与解除6.1担保合同生效条件6.1.1担保合同经双方签字盖章后生效。6.1.2担保合同符合法律规定。6.2担保合同解除条件6.2.1双方协商一致解除担保合同。6.2.2发生法律规定或合同约定的解除情形。6.3担保合同解除程序6.3.1双方应书面通知对方解除担保合同。6.3.2解除担保合同后，应妥善处理担保物。7.担保合同争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议。7.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构为有管辖权的人民法院。7.2.2双方可协商约定仲裁机构。7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用由败诉方承担。8.担保合同终止与解除8.1担保合同终止条件8.1.1主债务履行完毕，担保合同自动终止。8.1.2担保人履行了担保义务，担保合同终止。8.1.3担保合同因不可抗力等原因无法继续履行，经双方协商一致终止。8.2担保合同解除条件8.2.1担保合同因主债务提前解除而解除。8.2.2担保人严重违约，经催告后仍未纠正，债权人有权解除担保合同。8.2.3担保合同违反法律法规，被有权机关宣布无效或被撤销。8.3担保合同终止与解除程序8.3.1担保合同终止或解除前，应书面通知对方。8.3.2担保合同终止或解除后，应妥善处理担保物。9.担保合同变更与补充9.1担保合同变更条件9.1.1双方协商一致，对担保合同内容进行变更。9.1.2变更内容不违反法律法规，不损害国家利益和社会公共利益。9.2担保合同补充约定9.2.1双方可根据实际情况，对担保合同进行补充约定。9.2.2补充约定作为担保合同的一部分，具有同等法律效力。9.3担保合同变更与补充程序9.3.1变更或补充内容应书面记载，并由双方签字盖章。9.3.2变更或补充内容自双方签字盖章之日起生效。10.担保合同附件10.1附件一：担保物清单10.1.1列明担保物的名称、数量、价值等信息。10.1.2明确担保物权的设立与登记情况。10.2附件二：担保合同补充协议10.2.1列明双方协商一致变更或补充的条款。10.2.2明确补充协议的生效日期。10.3附件三：担保人身份证明文件10.3.1提供担保人的身份证明文件，如身份证、营业执照等。10.3.2文件须真实、有效。11.合同生效与履行11.1合同生效条件11.1.1担保合同经双方签字盖章后生效。11.1.2担保合同符合法律法规的规定。11.2合同履行主体11.2.1担保人应按照担保合同的约定履行担保义务。11.2.2债权人应按照主合同的约定行使权利。11.3合同履行方式11.3.1担保人应按照约定的方式履行担保义务。11.3.2债权人应按照约定的方式行使权利。12.合同违约责任12.1违约情形界定12.1.1担保人未履行担保义务，视为违约。12.1.2债权人未按照主合同约定行使权利，视为违约。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。12.3违约责任赔偿12.3.1违约方应按照约定的赔偿标准进行赔偿。12.3.2赔偿标准应合理、公平。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2发生法律规定或合同约定的解除情形。13.2合同终止条件13.2.1主债务履行完毕，合同自动终止。13.2.2合同因不可抗力等原因无法继续履行，经双方协商一致终止。13.3合同解除与终止程序13.3.1合同解除或终止前，应书面通知对方。13.3.2合同解除或终止后，应妥善处理相关事宜。14.其他约定事项14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、快递、电子邮件等方式送达。14.1.2送达地址应准确无误，双方应相互告知。14.2争议解决14.2.1争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。14.2.2争议解决地点为合同签订地或双方约定的地点。14.3合同份数14.3.1合同一式两份，双方各执一份。14.3.2合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在房地产交易过程中，由甲乙双方共同认可的，为交易提供专业服务或协助的独立第三方。1.2第三方可以是房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。2.第三方的介入条件2.1甲乙双方在合同中约定，在特定情况下需要第三方介入。2.2第三方的介入应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。3.第三方的责权利3.1责任：第三方应按照合作协议和法律法规的要求，履行其职责，对因其过错造成的损失承担相应的法律责任。3.2权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。3.2.2第三方有权根据合作协议和法律法规的规定，收取相应的服务费用。3.3权利限制：第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.第三方介入的具体条款4.1第三方介入的类型：4.1.1交易协调：第三方协助甲乙双方进行交易协调和谈判。4.1.2交易担保：第三方提供交易担保服务，保障交易安全。4.2第三方介入的程序：4.2.1甲乙双方在合同中明确第三方介入的条件和程序。4.2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订合作协议。4.2.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作。5.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明5.1甲乙方应在合同中明确第三方的角色和职责。5.2甲乙方应约定第三方介入的具体条件和程序。5.3甲乙方应约定第三方介入的费用承担方式。5.4甲乙方应约定第三方介入失败的风险承担。6.第三方的责任限额6.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、性质和风险程度确定。6.2第三方责任限额应不低于甲乙双方约定的最低赔偿限额。6.3第三方责任限额应在合作协议中明确约定。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系。7.2第三方与担保人、评估机构等其他第三方的关系为合作关系。7.3第三方与其他各方之间应明确划分责任和权利，避免责任不清。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3第三方介入的争议解决费用由责任方承担。9.第三方介入的合同终止9.1.1第三方完成约定的服务内容。9.1.2甲乙双方协商一致解除第三方介入的合同。9.1.3发生法律规定或合同约定的终止情形。9.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应妥善处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：担保物清单要求：详细列明担保物的名称、数量、价值、所在地、权属证明等信息。说明：担保物清单作为担保合同附件，用于明确担保物的具体情况，确保双方权益。2.附件二：担保合同补充协议要求：列明双方协商一致变更或补充的条款，包括担保范围、期限、方式等。说明：补充协议作为担保合同附件，具有同等法律效力，用于明确双方对担保合同的补充约定。3.附件三：担保人身份证明文件要求：提供担保人的有效身份证明文件，如身份证、营业执照等。说明：身份证明文件作为担保合同附件，用于证明担保人的主体资格和信用状况。4.附件四：第三方合作协议要求：详细约定第三方介入的条件、程序、费用、责任等内容。说明：合作协议作为第三方介入的依据，用于明确第三方与甲乙双方的权利义务关系。5.附件五：房地产交易合同要求：详细列明房地产交易的各项条款，包括交易双方、交易标的、价格、付款方式等。说明：交易合同作为主合同附件，用于明确房地产交易的具体内容。6.附件六：房地产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，明确房地产的价值。7.附件七：房地产权属证明文件要求：提供房地产权属证明文件，如产权证、土地使用权证等。说明：权属证明文件作为附件，用于证明房地产的权属情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1担保人未按约定履行担保义务。1.2债权人未按约定行使权利。1.3第三方未按合作协议履行职责。1.4甲乙双方未按交易合同履行义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。2.3违约责任的标准应合理、公平。3.示例说明：3.1担保人未按约定履行担保义务，导致债权人遭受损失，担保人应承担相应的赔偿责任。3.2债权人未按约定行使权利，导致担保人遭受损失，债权人应承担相应的赔偿责任。3.3第三方未按合作协议履行职责，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.4甲乙双方未按交易合同履行义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四版第八章合同担保条款（房地产交易保障）2本合同目录一览1.担保方式概述1.1担保种类1.2担保条件1.3担保期限2.担保物权的设立2.1担保物的选择2.2担保物的价值评估2.3担保物的交付3.担保物的保管与使用3.1保管责任3.2使用规定3.3保管费用4.担保物的转让与处置4.1转让条件4.2转让程序4.3处置权限5.担保责任的承担5.1责任范围5.2责任免除5.3责任追究6.担保合同解除条件6.1合同解除条件6.2解除程序6.3解除后果7.担保合同终止条件7.1终止条件7.2终止程序7.3终止后果8.担保合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.担保合同违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约责任承担10.担保合同履行监督10.1监督机构10.2监督内容10.3监督程序11.担保合同变更与补充11.1变更条件11.2变更程序11.3补充条款12.担保合同附件12.1附件一：担保物清单12.2附件二：担保合同范本12.3附件三：其他相关文件13.合同生效与备案13.1生效条件13.2生效日期13.3备案手续14.其他约定事项14.1特别条款14.2不可抗力条款14.3合同附件说明第一部分：合同如下：第一条担保方式概述1.1担保种类（1）抵押担保：债务人或第三人为担保债权实现，将其合法拥有的不动产、动产或权利转移至债权人名下或进行抵押登记。（2）质押担保：债务人或第三人为担保债权实现，将其合法拥有的动产或权利交付给债权人占有。（3）保证担保：保证人为担保债务履行，向债权人出具保证书或提供保证担保。1.2担保条件（1）债务人应具备履行债务的能力；（2）担保物应合法、有效、无权属争议；（3）担保金额应与债务金额相当；（4）担保人应具备相应的担保能力。1.3担保期限担保期限自担保合同生效之日起至债务履行完毕之日止。第二条担保物权的设立2.1担保物的选择（1）债务人应选择合法、有效、无权属争议的担保物；（2）担保物应为债务人或第三人的合法财产；（3）担保物价值应与债务金额相当。2.2担保物的价值评估担保物价值评估由双方共同认可的评估机构进行，评估结果作为确定担保物价值的依据。2.3担保物的交付（1）债务人应将担保物交付给债权人；（2）担保物交付后，债权人应妥善保管；（3）担保物交付后，债务人不得擅自处分担保物。第三条担保物的保管与使用3.1保管责任（1）债权人负责保管担保物；（2）债权人应确保担保物安全、完整；（3）未经债务人同意，债权人不得擅自使用、处分担保物。3.2使用规定（1）债权人使用担保物时，应遵守相关法律法规；（2）债权人使用担保物应尊重担保物的使用价值；（3）债权人使用担保物所产生的收益归债权人所有。3.3保管费用债权人保管担保物所产生的费用由债务人承担。第四条担保物的转让与处置4.1转让条件（1）经债务人同意，债权人可转让担保物；（2）转让担保物应符合法律法规规定。4.2转让程序（1）债权人应提前通知债务人转让担保物的意愿；（2）债务人有权在合理期限内行使优先购买权；（3）转让程序应符合法律法规规定。4.3处置权限（1）债权人有权在债务履行期限届满前处置担保物；（2）处置担保物所得款项，应优先用于清偿债务。第五条担保责任的承担5.1责任范围（1）担保人承担担保债务的履行责任；（2）担保人承担担保物价值低于债务金额时的差额清偿责任。5.2责任免除（1）债务人履行债务后，担保责任免除；（2）债权人放弃担保权的，担保责任免除；（3）法律法规规定的其他免责情形。5.3责追究债权人可依法追究担保人的担保责任。第六条担保合同解除条件6.1合同解除条件（1）债务人履行债务后；（2）债权人放弃担保权；（3）法律法规规定的其他解除条件。6.2解除程序（1）债权人提出解除合同；（2）双方达成一致意见；（3）办理相关手续。6.3解除后果（1）担保合同解除后，担保责任免除；（2）双方应根据实际情况协商处理担保物的处置事宜。第七条担保合同终止条件7.1终止条件（1）债务履行完毕；（2）担保合同解除；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.2终止程序（1）债权人提出终止合同；（2）双方达成一致意见；（3）办理相关手续。7.3终止后果（1）担保合同终止后，担保责任免除；（2）双方应根据实际情况协商处理担保物的处置事宜。第八部分：合同如下：第八条担保合同争议解决8.1争议解决方式（1）协商：双方应友好协商解决担保合同产生的争议；（2）调解：经双方同意，可申请第三方进行调解；（3）仲裁：如协商和调解不成，双方可选择仲裁解决争议；（4）诉讼：如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）协商：双方自行协商；（2）调解：可向双方共同认可的调解机构申请；（3）仲裁：向双方约定的仲裁机构申请；（4）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决程序（1）协商：双方应尽最大努力达成一致；（2）调解：调解机构应公平、公正地进行调解；（3）仲裁：仲裁程序应按照仲裁规则进行；（4）诉讼：按照诉讼程序进行。第九条担保合同违约责任9.1违约行为（1）债务人未按时履行债务；（2）担保人未履行担保义务；（3）债权人未妥善保管担保物；（4）法律法规规定的其他违约行为。9.2违约责任（1）债务人应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；（2）担保人应承担相应的担保责任；（3）债权人应承担因保管不当导致担保物损失的责任。9.3违约责任承担（1）违约方应承担违约责任；（2）双方应协商解决违约责任承担问题；（3）协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第十条担保合同履行监督10.1监督机构（1）债权人有权对担保合同的履行进行监督；（2）可设立专门的监督机构或委托第三方进行监督。10.2监督内容（1）债务人履行债务的情况；（2）担保人履行担保义务的情况；（3）担保物的保管情况。10.3监督程序（1）监督机构应制定监督计划；（2）监督机构应定期或不定期地进行监督；（3）监督机构应将监督结果告知双方。第十一部分：合同如下：11.1担保合同变更与补充11.1变更条件（1）合同签订后，如发生影响合同履行的重大变化，双方可协商变更合同内容；（2）法律法规或政策发生变化，导致合同内容与法律规定不一致时，双方应协商变更合同。11.2变更程序（1）提出变更请求的一方应书面通知对方；（2）双方应就变更内容进行协商；（3）协商一致后，双方应签署书面变更协议。11.3补充条款（1）双方可根据实际情况，在合同中约定补充条款；（2）补充条款与合同其他条款具有同等法律效力。第十二部分：合同如下：12.1担保合同附件12.1附件一：担保物清单（1）担保物的名称、规格、数量、价值等信息；（2）担保物的权属证明文件。12.2附件二：担保合同范本（1）担保合同的基本条款；（2）担保合同的签订日期、地点、双方当事人等信息。12.3附件三：其他相关文件（1）与担保合同相关的协议、文件；（2）双方认为需要附在合同中的其他文件。第十三部分：合同如下：13.1合同生效与备案13.1生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同内容符合法律法规规定。13.2生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。13.3备案手续（1）合同生效后，双方应依法办理备案手续；（2）备案手续应符合法律法规规定。第十四部分：合同如下：14.1其他约定事项14.1特别条款（1）双方可根据实际情况，在合同中约定特别条款；（2）特别条款与合同其他条款具有同等法律效力。14.2不可抗力条款（1）如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决；（2）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；（3）不可抗力事件的发生、确认及后果，应按照法律法规和双方约定处理。14.3合同附件说明（1）合同附件是合同不可分割的组成部分；（2）合同附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的合同修正条款2.1第三方介入概述2.1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除合同双方以外的，根据合同约定参与合同履行或提供相关服务的第三方主体。2.1.2第三方介入原因（1）合同履行需要第三方提供特定服务或产品；（2）合同履行过程中，双方协商一致同意引入第三方；（3）法律法规或政策要求引入第三方。2.1.3第三方介入程序（1）双方应就第三方介入事项进行充分协商，达成一致意见；（2）双方应与第三方签订相应的合作协议或服务协议；（3）第三方应按照合作协议或服务协议的约定履行相关义务。2.2第三方责任限额2.2.1第三方责任第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同不能履行或履行不符合约定的，应承担相应的责任。2.2.2责任限额（1）第三方责任限额应根据第三方提供的具体服务或产品确定；（2）第三方责任限额应在本合同中明确约定；（3）第三方责任限额不得超过合同总金额的20%。2.3第三方权利义务2.3.1第三方权利（1）第三方有权要求合同双方按照合同约定提供必要的条件和支持；（2）第三方有权根据合同约定获取相应的报酬。2.3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定提供符合质量标准的服务或产品；（2）第三方应承担因自身原因导致合同不能履行或履行不符合约定的责任；（3）第三方应遵守合同约定，不得损害合同双方的合法权益。2.4第三方变更与解除2.4.1第三方变更（1）合同履行过程中，如需变更第三方，双方应协商一致，并通知对方；（2）第三方变更后，原合同中关于第三方的约定自动失效，双方应根据新的第三方情况重新协商并签订相关协议。2.4.2第三方解除（1）如第三方违反合同约定，造成合同无法履行或履行不符合约定的，合同双方有权解除与第三方的合作关系；（2）第三方解除后，合同双方应根据实际情况协商处理相关事宜。2.5第三方争议解决2.5.1第三方争议解决方式（1）合同双方应通过协商解决第三方争议；（2）协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.5.2第三方争议解决机构（1）争议解决机构由合同双方协商确定；（2）如无协商结果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.6第三方保密条款2.6.1第三方保密义务第三方在合同履行过程中，对合同内容、商业秘密、技术秘密等负有保密义务。2.6.2保密期限第三方保密期限自合同生效之日起至合同终止后两年。2.7第三方法律适用本合同中关于第三方的约定，适用中华人民共和国相关法律法规。2.8其他约定事项2.8.1本合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。2.8.2本合同未尽事宜，由合同双方另行协商解决。2.8.3本合同一式两份，合同双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.8.4本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，应书面通知对方，经双方协商一致